بشكل عام ، تؤثر بعض العوامل على تكلفة العقارات في جميع أنحاء العالم. بنظرة واحدة ، يبدو أن هذه الميزات أو المؤثرين معقدة للغاية ولا يمكن التنبؤ بها أو أنها مصنوعة من مجموعة معقدة من قرارات الدولة بحيث يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بالمكان الذي تواجهه المد والجزر. لكن توقع أن يتنبأ التحليل غالبًا بهذه الاتجاهات ، مما يشير إلى وجود نصائح وحيل يمكنك النظر فيها لمعرفة السوق التي ستواجه أين.
مستوى المبتدئين - العوامل التي تحدد تكلفة الممتلكات
وفقًا الترك فيما يلي بعض النصائح حول مستوى المبتدئين لتحديد تكلفة العقارات في تركيا.
- سياسة الحكومة
يحتاج العديد من المشترين إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لهذا ؛ ومع ذلك ، فإنه من الأهمية بمكان في تحديد قيمة العقارات في الدولة. نادرًا ما ينظر الناس إلى السياسات العالية التي تتقبل الأجانب ، لكن هذه السياسات تساعد الناس على الشعور بالراحة في الاستثمار في البلاد وجعلها أكثر قابلية للتسويق. وهذا بدوره يساهم في ترتيب البلاد على المستويات الأجنبية وقد يجذب الاستثمار الأجنبي المباشر. مثال نموذجي هو خيار التأشيرة الذهبية والإقامة من خلال طريق شراء العقارات.
- الطفو الاقتصادي
هل رأيت الناس يندفعون لشراء عقارات في مناطق غير مستقرة اقتصاديًا؟ غير محتمل. يتبع الاستثمار الانتعاش الاقتصادي والاستقرار. عندما يكون هناك واردات وصادرات عالية ، واقتصاد مستقر ، فإن ذلك يشير إلى استثمارات كبيرة للمستثمرين الأجانب ، وبالتالي يحسن قيمة المنتجات محلية الصنع ، بما في ذلك الأراضي. هذا هو السبب في أنك ستلاحظ أنه كلما كان الاقتصاد التركي أكثر استقرارًا ، كانت صناعة العقارات أفضل.
- الاستجابة لأزمة غير متوقعة
سيكون هذا إنكارًا ، ناهيك عن أسوأ الانهيارات الأرضية والزلازل التي شهدتها تركيا مؤخرًا. لقد فقد الكثير من الناس حياتهم ، والعديد منهم يتلقون العلاج. لا ريب في أن الكوارث قد تحدث في أي وقت ، وأحيانًا تحدث في أماكن غير متوقعة. ومع ذلك ، لقياس أداء سوق العقارات ، يجب أن تفكر في استجابة الحكومة وما إذا كان قد تم اتخاذ تدابير لمنع تكرار مثل هذه الحوادث أو على الأقل لتقليل آثارها. في هذا الصدد ، كان أداء الحكومة التركية جيدًا بشكل كبير ، وليس هناك ما يشير إلى أن القطاع من المحتمل أن يتحسن في السنوات القادمة.
- العقارات المطلة على البحر أغلى ثمناً
إذا كنت قد درست تكلفة الشقق في تركيا عن طريق البحر, سوف تكتشف أن العقارات المطلة على البحر تكلف أكثر من الشقق العادية. تساهم العديد من العوامل في ذلك ، بدءًا من عادة المشتري وارتفاع الطلب على هذه الفئة من العقارات ، ونمط الحياة الفريد الذي تعد به هذه العقارات ، وقيمتها في جميع أنحاء العالم للأغراض السياحية. يفضل الكثير من الناس العيش على الشاطئ حيث يمكنهم تحمل تكاليفه ، وهو ما يفسر سبب وجود العديد من منازل الشاطئ الفخمة في تركيا وعبر دول العالم. إذا كنت مهتمًا بهذه الفئة من العقارات ، فهذا جيد ، ولكن قد تحتاج إلى تشديد الحزام من حيث الميزانية.
- خصائص حمام السباحة أكثر تكلفة
بشكل عام ، ما هو داخل الممتلكات سيحدد صك الراتب المرتبط بتلك الممتلكات. بمعنى أنه قد لا يكون بالضرورة الحجم ولكن وزن المبنى وجودته. الإضافات والتوابع مثل حمامات السباحة ، ومناطق البار على السطح ، والحدائق والمروج ، والديكورات الداخلية والأعمال الفنية ، وتصميمات المباني ، والأشكال ، كلها تضيف إلى تكلفة العقارات. بل إنه كلما زاد حجم حوض السباحة ، وزادت قوة الثريات ، وكلما كانت التصاميم أكثر حداثة ، زادت تكلفة هذه الممتلكات. باختصار ، ضع في اعتبارك أن خصائص المسبح ستكلفك أكثر ، وحيث تكون الغرف ملحقة بجاكوزي ، فأنت تعرف ما يمكن توقعه.
- تكلف الفيلات والدوبلكس أكثر
بالإضافة إلى ذلك ، كلما كانت خطة العقار أكثر تفصيلاً ، كلما زادت تكلفة ذلك على الأرجح. لم يعد هناك خبر أن تكلفة الفيلات والدوبلكس أعلى بكثير من تكلفة الشقق بغرف النوم الصغيرة. وبالمثل ، فإن القصور والقصور أغلى بكثير من الفيلات والدوبلكس. بل إنه يصبح أكثر تعقيدًا لأن العقارات المستقلة تكلف أكثر. كلما كان نوع العقار أكثر جمالًا ومرغوبًا (بناءً على المطالب الشائعة) ، كلما كان سعره أعلى.
- يحدد الموقع ما يصل إلى 50٪ من النطاق السعري للعقار
دوبلكس في كوه ساموي لن يكلف شيئًا قريبًا من شقة في قرية سيرالي. على الرغم من أن كلاهما عبارة عن دوبلكس ، إلا أن أحدهما يقع في القلب وواحد من أكثر الأماكن المرغوبة في البلاد ، بينما يقع الآخر وسط خلفيات متواضعة ؛ اعتمادًا على تفضيلاتك ، قد يفعل أي منهما ، ولكن الموقع كعامل سينعكس على الأسعار.
وفي الختام
نأمل ، بعد أن وصلت إلى النهاية ، أن تكون قد تعلمت بعض التقنيات البارزة لتقدير أسعار العقارات في تركيا ، بما في ذلك بعض العوامل المحلية والدولية.
