تمتلك Stessa ، وهي علامة تجارية لـ Roofstock ، الحل لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى إضافة المزيد من القوة والأتمتة إلى عملياتهم المحاسبية. إنها أداة تتبع مالي مباشر للعقارات. تدمج Stessa جميع مؤشراتك المهمة ، مثل الديون ، والإشغال ، والتدفق النقدي ، والقيمة الإجمالية ، والمزيد ، في لوحة معلومات واحدة سهلة الفهم. استمر في قراءة مراجعة Stessa الكاملة الخاصة بنا لمعرفة المزيد حول كيف يمكن أن تفيد المستثمرين العقاريين ، بما في ذلك المساعدة في تحصيل الإيجارات ، وما تعتقده Biggerpockets فيه ، والمقارنة الجيدة بين Stessa و Quickbooks و Stessa vs Avail.
من هي ستيسا؟
Stessa هو برنامج لتتبع أداء العقارات يركز على المالك. أسسها هيث سيلفرمان وجونا شوارتز. تأسست Stessa في عام 2016 ويقع مقرها الرئيسي في سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا. اشترت شركة Roofstock Stessa في مارس 2021.
تسهل Stessa على أصحاب العقارات متابعة استثماراتهم العقارية من خلال توفير حلول مجانية قوية للمستثمرين الأفراد.
مراجعة ما عرض ستيسا؟
Stessa هو موقع إلكتروني وتطبيق للهواتف الذكية يساعد المستثمرين العقاريين في إدارة الممتلكات. اعتبرها Quickbooks Lite. إذا كنت تستخدم Quickbooks بالفعل ، فقد تجد Stessa ناقصًا في الميزات. ومع ذلك ، إذا كنت تقوم بتجميع الأشياء مع جداول بيانات Google أو جداول بيانات Excel ، فإن Stessa هي خطوة للأمام.
ستسحب Stessa معلومات الملكية من الحكومة المحلية ومصادر بيانات الجهات الخارجية الأخرى للممتلكات التي أدخلتها. يوفر لك هذا طريقة سريعة لعرض تقديرات قيمة الممتلكات الخاصة بك بالإضافة إلى الإحصاءات الأخرى.
يسمح Stessa للمستخدمين ببناء محافظ عقارية. قد تكون هناك أيضًا أسباب لإنشاء محافظ بناءً على موقع العقار ، بما في ذلك:
# 1. تتبع المستأجرين
تمكنك Stessa من تتبع المعلومات لكل مستأجر. وهذا يشمل ما يلي:
- الاجار
- عندما انتقلوا للعيش
- سعر السوق للوحدة
- انتهاء عقد الإيجار
- الإيداع للوحدة
- عدد الأسرة والحمامات
- المستندات (على سبيل المثال ، مرفقات الملفات)
يسمح لك Stessa بتتبع المعاملات المختلفة مثل مدفوعات الإيجار والتحصيل والتكاليف. يمكن إدخال المعاملات أو سحبها يدويًا من البنك أو بطاقة الائتمان التي تتعامل معها. بينما قد تقوم Stessa بتعيين الفئات تلقائيًا ، يمكنك تخصيص المعاملات عن طريق تعديل الفئة والممتلكات التي تم تعيينها لها.
# 2. إدارة النقود
تقدم Stessa أيضًا خدمات إدارة النقد. قم بتبسيط موارد محفظتك المالية من خلال حساب يعمل بسهولة مع Stessa. يوفر حساب إدارة النقد إدارة الأموال المصممة خصيصًا للمستثمرين العقاريين ، بدءًا من دفع الموردين وتحويل الأموال وتتبع النفقات إلى كسب النقود والفوائد.
بمجرد تنشيط حساب إدارة النقد الخاص بك ، يمكنك تمكين تحصيل الإيجار عبر الإنترنت والتوقف عن تحصيل الإيجار وإيداعه يدويًا. تذكير الإيجار ورسائل الدفع المتأخر وتصنيف الدفع وإشعارات الإيداع كلها آلية مع تحصيل الإيجار عبر الإنترنت. يمكن للمستأجرين الدفع بنقرة واحدة من خلال Stessa وتجنب العقوبات المتأخرة من خلال تمكين مدفوعات ACH المتكررة.
# 3. الإبلاغ
تشمل Stessa التقارير التالية:
- قوائم الدخل
- التدفق النقدي
- المصاريف الرأسمالية
- الحزمة الضريبية
- اختبار الإجهاد
ومع ذلك ، قد تواجه قيودًا أثناء محاولة إنشاء أنواع تقارير جديدة أو تحرير تقارير موجودة.
# 4. اختبار الإجهاد
تقرير اختبار الإجهاد هو تقرير فريد من نوعه. إنه يمكّن الملاك من تحديد المدة التي يمكنهم خلالها الحفاظ على انخفاض في مدفوعات الإيجار.
يتيح لك التقرير تحديد عقار أو محفظة وتحديد النسبة المئوية المخفضة للإيجار ، بالإضافة إلى المدة المتوقعة للتخفيض. على سبيل المثال ، تتوقع دفع 70٪ من الإيجار خلال الأشهر الستة المقبلة. وهذا يعادل 30٪ تخفيض في تكاليف الإيجار. يقارن التقرير إيرادات الإيجار الخاصة بك بنفقاتك. ثم يعرض المبلغ النقدي المتوقع في نهاية الشهر.
يتيح إجراء اختبار الإجهاد لأصحاب العقارات تحديد نقطة التعادل (أي النقطة التي يساوي فيها دخل الإيجار النفقات) ، والمدة التي يمكنهم تحمل انخفاض الإيجار ، ومقدار النقد المتبقي بعد فترة التقييم. يمكن تنزيل اختبار الإجهاد في برنامج Excel ، حيث يمكن معالجة القيم الإضافية. سيتم الاحتفاظ بجميع الصيغ عبر الإنترنت في جدول البيانات الذي تم تنزيله.
مراجعة ميزات Stessa
ينقسم البرنامج إلى ثلاثة أقسام رئيسية.
# 1. لوحة المعلومات المالية
في وضعي ، العائد هو 0٪ لأن هذه الإحصائية تهتم فقط بارتفاع السعر. تعتبر النفقات الرأسمالية ولكنها تستبعد جميع التدفقات النقدية الأخرى.
# 2. تتبع دخولي ونفقاتي.
تتعقب Stessa النتائج الفعلية في وقت الضريبة عندما تكون قد ربطت حسابك المصرفي بشكل آمن. في لمحة ، يمكنك التحقق مما إذا كنت تفتقد أي إيجار أو تكبدت أي نفقات غير ضرورية ، وكذلك كيفية أداء الممتلكات الخاصة بك.
بينما يقوم البرنامج تلقائيًا باستيراد جميع معاملاتك ، يمكنك أيضًا إضافة أي معاملة يدويًا. قد يكون هذا دفعًا نقديًا أو استخدام حساب آخر لم يتم ربطه بعد. إذا كانت هناك معاملات إنفاق شخصي ولا تتعلق بالممتلكات ، فيمكنك إزالتها بسرعة من البرنامج حتى لا يتم تسجيلها.
تخصص Stessa أيضًا فئات للمعاملات المختلفة تلقائيًا. يمكنك بسهولة تعديل الفئة إذا كنت ترغب في ذلك.
# 3. تخزين مستندات الاستثمار
تنظم Stessa جميع مستندات الإيجار والشراء والرهن العقاري والتأمين وإيصالات البائع حسب الملكية.
مراجعة التسعير Stessa
خطة Stessa الأساسية ، والتي تتضمن جميع ميزاتها المعلنة ، مجانية تمامًا ، وهي نقطة البيع الرئيسية. على الرغم من أنه يحتوي على مجموعة ميزات محدودة للغاية ، إلا أنه يمثل نقطة انطلاق جيدة للأشخاص الجدد في الاستثمار أو الإدارة العقارية.
لديها مستوى تسعير باهظ قدره 1,000 دولار شهريًا لمديري العقارات الذين لديهم محافظ أكبر ، والتي تتميز بميزات مثل:
- تحليل الإيجار
- وأبحاث السوق
كيف ستيسا كسب المال؟
تجني Stessa الأموال من خلال تعريف المستخدمين بالخدمات التكميلية التي قد يحتاجها مالكو العقارات ، مثل مقرضي الرهن العقاري وشركات التأمين وغيرها من خدمات الاستثمار العقاري.
- يمكنك شراء تقدير إيجار Stessa مقابل 19.99 دولارًا.
- يمكنك Stessa أيضًا من الحصول على عرض أسعار لشراء أو إعادة تمويل الممتلكات.
لم يكن هناك بريد إلكتروني أو دفع مبيعات غير مرغوب فيه لاستخدام الخدمات الأخرى المرتبطة عند استخدام التطبيق.
إيجابيات وسلبيات مراجعة Stessa
بعد مراجعة ميزات Stessa والتكلفة ، دعنا نلقي نظرة على بعض المزايا والعيوب العامة:
برو
# 1. خطة مجانية
أكبر سبب للذهاب مع Stessa (على الرغم من حقيقة أنك تتخلى عن الكثير مقابل ذلك) هو خطتها المجانية.
تخفي Stessa بعض الوظائف ، لا سيما المتعلقة بالبحث ، وراء جدار دفع ضخم ، تقدمه بعض الأدوات مع خططها الأساسية والأقل تكلفة إلى حد كبير. ومع ذلك ، فإن خطتها الأساسية ، وإن كانت محدودة للغاية من حيث الميزات ، فهي مجانية.
# 2. سهل الاستخدام
يقول المستخدمون إن برنامج محاسبة تأجير العقارات في Stessa سهل الاستخدام. يمكن أن تكون بعض عناصر التنقل وعناصر الواجهة مربكة ، ولكن بشكل عام ، أبلغ المستخدمون أن سهولة استخدام Stessa هي إحدى نقاط قوتها.
مع
# 1. ليس برنامج إدارة ممتلكات كاملة
تفتقر Stessa ، كأداة مرتبطة بالتمويل العقاري ، إلى العديد من الميزات الأكثر تطوراً وتوفيرًا للوقت التي توقعها كل مدير عقارات من برنامج إدارة الممتلكات.
تعد إدارة الصيانة وأدوات الاتصالات والتأجير واتصالات المستأجر كلها خدمات تساعد على تبسيط إدارة الممتلكات الخاصة بك وتوفر لك الوقت والمال ، وهي جميعًا القدرات التي تفتقر إليها Stessa.
# 2. يفتقر إلى العديد من الميزات الأساسية التي يمكنك الحصول عليها من أدوات أخرى بتكلفة منخفضة
ليس المجاني دائمًا كما يبدو ، فأعظم أدوات إدارة الممتلكات ، سواء كانت خاصة بتمويل العقارات أو برامج إدارة ممتلكات كاملة ، معقولة للغاية (عادةً ما بين 50 دولارًا و 100 دولار شهريًا).
لذلك ، بينما قد تعتقد أنك تتخلى عن المزايا مقابل الخطة المجانية ، فإن ما تتخلى عنه بالفعل مهم ، وما تحصل عليه في المقابل (المال المدخر) غير مهم.
Stessa مقابل Quickbooks
هناك بعض الاختلافات المهمة بين Stessa و Quickbooks. Quickbooks هي أداة محاسبية متطورة مصممة لخدمة جميع أنواع الأعمال. Stessa هو موقع مجاني مصمم خصيصًا لتأجير المنازل.
يمكن أن يكون تخصيص Quickbooks لتتبع إيرادات ونفقات العقارات المؤجرة إجراءً مربكًا ومستهلكًا للوقت ، خاصة إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري. يمكن تثبيت Stessa في ثلاث خطوات بسيطة. يمكنك تحميل جميع معاملاتك إلى Stessa ، وستتوفر المعلومات الضريبية بتنسيق متوافق مع CPA. علاوة على ذلك ، Stessa مجاني ، على عكس Quickbooks ، وهو ليس كذلك!
ستيسا مقابل أفيل
يحتوي Avail على 246 مراجعة وتقييم 4.59 / 5 نجوم مقابل Stessa لديه 79 مراجعة وتصنيف 4.76 / 5 نجوم. توفر Avail خدمات لأصحاب العقارات المستقلين والذين يعملون بأنفسهم وكذلك المستأجرين. غالبًا ما يمتلك الملاك المتاحون من 1 إلى 50 وحدة ويريدون تقديم تجربة مهنية مع توفير الوقت وزيادة الإيرادات. تعمل Stessa مع مستثمرين مبتدئين لديهم عقار أو عقارين ومستثمرين محترفين لديهم محافظ عقارية ضخمة.
بدائل Stessa
دعونا نلقي نظرة على بعض البدائل الآن بعد أن حفرنا بعمق في Stessa ورأينا ما يمكن وما لا يمكن تحقيقه.
قلنا من قبل أن Stessa ليس حلاً كاملاً لإدارة الممتلكات. بالنسبة لبدائلنا ، قمنا بتجميع بعض برامج إدارة الممتلكات التي توفر نطاقًا أكثر شمولاً من الوظائف ، بعضها بتكلفة منخفضة جدًا.
وهم على النحو التالي:
# 1. DoorLoop
DoorLoop هو برنامج إدارة ممتلكات الكل في واحد تم تصميمه من أجل مديري العقارات ومن قبلهم.
يوفر مجموعة شاملة من خدمات محاسبة الممتلكات ، بما في ذلك الميزات المتقدمة مثل تكامل QuickBooks عبر الإنترنت. ومع ذلك ، فإنه يتضمن عددًا كبيرًا من القدرات الإضافية التي لا توفرها Stessa ، مما يتركك تفتقر إلى أي شيء إذا كان هدفك هو تبسيط وتبسيط إدارة الممتلكات الخاصة بك بالكامل.
تبلغ تكلفة DoorLoop 59 دولارًا شهريًا لما يصل إلى 20 وحدة ، مع تكلفة وحدات إضافية 2 دولار لكل وحدة شهريًا.
احصل على جميع القدرات المحاسبية الرائعة لشركة Stessa بالإضافة إلى مجموعة من حلول إدارة الممتلكات المذهلة بسعر واحد في المتناول.
# 2. هيملين
Hemlane هو بديل رائع آخر إذا كنت تريد مجموعة ميزات أكثر دقة.
لا تمتلك Hemlane جميع وظائف حزمة برامج إدارة العقارات السكنية أو التجارية الكاملة ، ولكنها تحتوي على العديد من أدوات إدارة الممتلكات التي لا تمتلكها Stessa ، بالإضافة إلى بعض الميزات الفريدة التي تتيح لك التواصل مع الوكلاء في الموقع.
يبدأ Hemlane بسعر معقول 30 دولارًا في الشهر. ومع ذلك ، هذا ينطبق فقط على وحدتك الأولى. يتقاضى Hemlane 2 دولارًا لكل وحدة كل شهر ، لذلك بالنسبة لنفس 20 وحدة مثل خطة بدء DoorLoop ، ستنفق 68 دولارًا.
# 3. مدير الإيجار
يعد مدير الإيجار ، الخيار الثالث في قائمتنا ، بديلاً جيدًا آخر مع العديد من الميزات الخاصة بإدارة الممتلكات للعقارات السكنية والتجارية التي تفتقر إليها Stessa ، بالإضافة إلى وظائف محاسبية مناسبة.
المفاضلة هي أن واجهة المستخدم قديمة ، ويدعي المستخدمون أن البرنامج قد يكون من الصعب إدارته.
لا ينشر مدير الإيجار أسعاره ، لذلك ستحتاج إلى الاتصال بقسم المبيعات مباشرة للحصول على معلومات إضافية.
هل ستيسا حرة حقًا؟
Stessa مجاني تمامًا للاستخدام - وفر الوقت وزد من المكافآت في جميع أنحاء محفظتك.
هل تتقاضى Stessa رسومًا؟
أفضل جزء هو أنه لا توجد رسوم عليك أو على المستأجر الخاص بك! تحقق من زيارة Stessa Rent Pay for Owners لمعرفة المزيد حول كيفية جمع الإيجارات في Stessa. تقدم صفحة طلب التأجير الآن فحوصات ائتمانية وفحوصات خلفية وخدمات تقديم المستأجر.
هل تتصل Stessa بـ Quickbooks؟
Stessa vs Quickbooks متصلان تمامًا. يمكن لمالكي العقارات المؤجرة استخدام Stessa و QuickBooks لتتبع الدخل والإنفاق والأصول والخصوم والاستهلاك وحقوق الملكية.
منذ متى ستيسا في العمل؟
يستخدم Stessa ، الذي تم إنشاؤه في عام 2016 ، من قبل عشرات الآلاف من المستثمرين لتتبع أكثر من 250,000 عقار إيجار بقيمة تزيد عن 60 مليار دولار. قامت شركة Roofstock ، وهي منصة استثمار شهيرة عبر الإنترنت لبيع وشراء منازل SFR ، بشراء الشركة.
هل تبيع Stessa بياناتك؟
قد تشارك Stessa معلوماتك الشخصية مع جهات خارجية بأساليب تندرج ضمن تعريف "المبيعات" بموجب قانون خصوصية المستهلك في كاليفورنيا. بصفتك مقيمًا في كاليفورنيا ، يمكنك أن تطلب ألا نبيع معلوماتك الشخصية في المستقبل عن طريق ملء النموذج أدناه.
هل يمكن لـ IRS رؤية Quickbooks الخاصة بك؟
نعم. عند تقديم طلب التاجر ، يقارن QuickBooks Payments المعلومات التي تقدمها في التطبيق بالمعلومات الموجودة في الملف لدى مصلحة الضرائب الأمريكية.
وفي الختام
وفقًا لمراجعة Stessa الخاصة بي ، يسمح البرنامج للمستثمرين العقاريين المستأجرين بتتبع استثماراتهم العقارية وإدارتها والإبلاغ عنها بسهولة مجانًا. ستساعدك لوحات معلومات الأداء المرئية ، وتتبع الدخل والإنفاق الآلي ، وأدوات إدارة المستندات ، والتقارير المالية الجاهزة للضرائب على توفير الوقت وزيادة الإيجارات الخاصة بك. يمكنك تصويره لمعرفة ما يناسبك بشكل أفضل.
- إدارة الممتلكات المتوفرة: الميزات والتسعير والبرمجيات ومراجعة 2023
- أفضل 15 نظامًا للمخزون للشركات الصغيرة في عام 2023 (+ خيارات مجانية)
- QuickBooks Accountant: الدليل الأساسي لنتائج مثالية (+ أدوات سريعة)
- أفضل 15 برنامج محاسبة يمكن استخدامه في عام 2023
- كتب سريعة مجانية: أفضل بدائل Quickbooks لمحاسبة عملك
- أسئلة الامتحان العقاري: نصائح مجانية للتحضير لامتحان العقارات
- DRAKE TAX SOFTWARE: الميزات والتسعير ومراجعات 2023
- برنامج مساعدة الموظف: الدليل النهائي ل EAP
مراجع حسابات
