من أهم الاهتمامات التي تواجهها الحكومات المحلية سياسة الإسكان ، خاصة لأصحاب الدخل المنخفض. ومن ثم ، فقد قدموا برامج إسكان ميسورة التكلفة لضمان قدرة كل من المعاقين وذوي الدخل المنخفض على استئجار مكان لطيف للعيش فيه. سننظر في برامج إسكان ذوي الدخل المنخفض في هذا الفصل ، بما في ذلك خيارات قائمة عدم الانتظار.
ما هو الإسكان منخفض الدخل؟
هناك نقص حاد في المساكن ذات الأسعار المعقولة في العديد من المناطق. يقدم الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل تقريرًا سنويًا يوضح "أجر السكن" الذي سيحتاجه الشخص لكسبه بدوام كامل (40 ساعة في الأسبوع ، 52 أسبوعًا في السنة) لاستئجار وحدة من غرفتي نوم تحت إشراف رسمي المعيار الحكومي.
أجر السكن هذا أعلى من متوسط أجر العمال ذوي الدخل المنخفض. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الأماكن ، مثل كاليفورنيا ، يكون أجر السكن مرتفعًا للغاية. وتتفاقم هذه المشكلة بسبب حقيقة أن المناطق الأقل تكلفة هي الأكثر ثراءً في المتوسط. وهذا يعني أن الافتقار إلى إسكان ذوي الدخل المنخفض يمكن أن يبعد الأفراد عن آفاق العمل اللائق.
يمتلك صانعو السياسات عددًا من الأدوات تحت تصرفهم لمعالجة مخاوف القدرة على تحمل التكاليف ، بما في ذلك التحكم في الإيجارات ، وقوانين تقسيم المناطق الشاملة ، والإعانات الموجهة ، لكن يتفق الاقتصاديون عمومًا على أن الطريقة الشاملة الوحيدة لخفض الأسعار هي زيادة المعروض من المنازل ، عادةً عن طريق تغيير تقسيم المناطق قواعد لجعلها أكثر ملاءمة للبناء الجديد.
ما الذي تعتبره الحكومة إسكانًا ميسور التكلفة؟
تعرف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية (HUD) "إسكان ذوي الدخل المنخفض" على أنه يمكن الحصول عليه مقابل 30٪ أو أقل من دخل الأسرة. ومع ذلك ، هذا يختلف من مدينة إلى أخرى.
على سبيل المثال ، يُطلق على الأسرة اسم "الدخل المنخفض" إذا كانت تكسب أقل من 80٪ من متوسط الدخل المحلي (وهذا ما يسمى متوسط الدخل في المنطقة ، أو AMI). وفقًا لهذا التعريف ، يكون المنزل "ميسور التكلفة" للأسر ذات الدخل المنخفض إذا كان يكلف أقل من 24٪ من متوسط الدخل في المنطقة.
من الواضح أن هذه العتبات المحددة تعسفية. في العالم الحقيقي ، إنفاق 31٪ من دخلك على السكن ليس أكثر عبئًا بكثير من إنفاق 29٪ ، وتواجه العائلات المختلفة تحديات مختلفة تمامًا فيما يتعلق برعاية الأطفال والرعاية الصحية والضروريات الأخرى. ومع ذلك ، هذا هو التعريف الرسمي.
ما هي مشكلة مفهوم الحكومة للسكن الميسور؟
تتمثل إحدى المشكلات في أن العديد من العائلات تحاول توفير تكاليف السكن من خلال الانتقال بعيدًا عن مراكز العمل. ومع ذلك ، فإن هذا يرفع فقط من تكاليف التنقل ، مما يعني أن مقياس "الإسكان الرخيص" البسيط قد لا يلتقط الصورة بأكملها. يوفر مركز تقنية الجوار مؤشرًا أكثر شمولاً للقدرة على تحمل التكاليف H + T يأخذ في الاعتبار كلاً من تكاليف السكن والتنقل.
قضية أخرى هي أن مفهوم الدخل المتوسط للمنطقة (AMI) قد يضخم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المناطق ذات الدخل المرتفع. متوسط الدخل في واشنطن العاصمة ، منطقة العاصمة ، على سبيل المثال ، هو 107,500 دولار. وهذا يعني أن أسرة مكونة من ثلاثة أفراد يكسبون 48,375 دولارًا أمريكيًا يعتبرون "دخلًا منخفضًا" لأغراض القدرة على تحمل تكاليف السكن. وهذا يعني أيضًا أن الوحدة قد تكون معقولة لأسرة منخفضة الدخل بينما لا تزال بعيدة عن متناول أسرة تعيش بالقرب من خط الفقر.
إن وجود العديد من الأسر ذات الدخل المرتفع في منطقة العاصمة لا يجعل العقارات متوسطة السعر في متناول الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الفعلي في المدينة. تفترض AMI أنه من خلال استناد قياسات القدرة على تحمل التكاليف إلى متوسط الدخل المحلي ، فإن مدينتك قد عززت بالفعل القدرة على تحمل تكاليف المعروض من المساكن عندما تصبح القدرة على تحمل تكاليف الإسكان سيئة للغاية لدرجة أن الأفراد ذوي الدخل المنخفض يغادرون. هذا مفهوم خاطئ كبير لأن مناطق المترو الأعلى دخلاً في أمريكا هي الأقل تكلفة في كثير من الأحيان.
ما هي الخطوات التي يمكننا اتخاذها لجعل الإسكان ميسور التكلفة؟
هناك نوعان أساسيان من السياسات التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان:
أولاً ، قد تزود الحكومة الأسر ذات الدخل المنخفض بشكل مباشر بالمال أو إسكانًا مخفضًا. من الواضح أن الأسرة التي تحصل على منزل مجاني يمكنها العيش فيه. وبالمثل ، يمكن للعائلات التي لديها أموال أكبر أن تتحمل مجموعة أوسع من خيارات السكن.
ثانيًا ، قد يقرر المسؤولون زيادة عدد المنازل في منطقة حضرية معينة. يمكن تحقيق ذلك من خلال تخفيف القيود المفروضة على حجم المباني التي يمكن تشييدها أو عن طريق تخفيف القيود المفروضة على الحد الأدنى لحجم الوحدات السكنية الفردية. غالبًا ما يكون للمدن قيود تقسيم المناطق التي تحد بشكل غير عادل من توافر المساكن.
كثيرا ما تدعو الحكومات والجماعات السياسية إلى قوانين مراقبة الإيجار وتقسيم المناطق الشمولية لمعالجة قضايا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ومع ذلك ، فإن هذه التقنيات ببساطة تعيد توزيع العرض المحدود من المساكن. إنهم لا يزيدون من عدد الأفراد الذين يستطيعون العيش في مكان معين.
لماذا يعد توسيع العرض مهمًا جدًا للقدرة على تحمل التكاليف؟
أي حل للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان يتجاهل العرض سيواجه في النهاية معضلة مثل لعبة الأطفال الموسيقية الكراسي: إذا لم يكن هناك منازل كافية للالتفاف ، يجب أن يخسر شخص ما.
الأشخاص الذين لديهم أقل قدر من المال للإنفاق سيعانون أكثر من غيرهم في سوق غير منظم وغير مدعوم. العديد من المبادرات التنظيمية أو الإعانات لديها القدرة على تغيير هذا وتقديم الدعم المستهدف لأسر معينة. ومع ذلك ، في العديد من المناطق ، فإن القضية الأساسية هي أن هناك طلبًا كبيرًا على المنازل. يرغب الكثير من الناس في الإقامة في بالو ألتو بسبب الطفرة التكنولوجية ، ولكن لا توجد منازل كافية للالتفاف حولها. بسبب عودة الحياة الحضرية ، يرغب العديد من الأفراد في العيش في مانهاتن. ومع ذلك ، لا توجد شقق كافية للالتفاف حولها. يجب أن يتوسع المعروض من المساكن حتى يصبح السكن في متناول الجميع.
ما هو التقسيم؟
كثيرًا ما يستخدم مصطلح "تقسيم المناطق" بمعنى واسع للإشارة إلى مجموعة من اللوائح التي تتحكم في استخدام الأراضي الحضرية والضواحي. يتم استخدامه بشكل أكثر تحديدًا للإشارة إلى ما يُعرف أحيانًا باسم "تقسيم المناطق الإقليدية" (نسبة إلى قرية إقليدس في أوهايو ، وليس عالم الرياضيات اليوناني) ، والتي تهدف إلى فصل أنواع مختلفة من استخدامات المباني عن بعضها البعض.
قطعة أرض محددة مخصصة للاستخدام السكني أو مباني المكاتب أو مجمعات التسوق أو أي شيء آخر قد يكون. هناك أيضًا قوانين تقسيم المناطق "المستندة إلى النموذج" ، والتي تحكم شكل المباني بدلاً من الأنشطة التي تحدث داخلها. عادةً ما يميز قانون تقسيم المناطق الإقليدي أو المستند إلى النموذج بين المناطق التي يُسمح فيها بمجمعات سكنية متعددة العائلات والمناطق المحظورة فيها.
أنواع أخرى من القوانين قد تعتبر أو لا تعتبر تقسيم مناطق من قبل حكومات معينة. على سبيل المثال ، من المعتاد المطالبة بدمج الحد الأدنى من أماكن وقوف السيارات في مشاريع البناء الجديدة ، وهو قيد يحد في كثير من الأحيان بحكم الأمر الواقع من مقدار الكثافة المسموح بها. قد يكون للسلطات القضائية أيضًا قيودًا على "إشغال القطعة" (مقدار المساحة التي يجب تركها غير مبنية ومحفوظة للساحات) أو الحد الأدنى لحجم اللوت. كل هذه القوانين لديها القدرة على الحد من المعروض من المنازل في مكان معين. إذا كان يجب بناء المباني على مساحات أكبر بموجب القانون ، يمكن إنشاء عدد أقل من المساكن في منطقة معينة.
ما هو تأثير تنظيم الإيجارات على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان؟
للوهلة الأولى ، يبدو أن قاعدة "التحكم في الإيجار" التي تحد من مبلغ الإيجار الذي قد يفرضه المالك تجعل أسعار المنازل ميسورة التكلفة. ومع ذلك ، كثيرًا ما يعلم الاقتصاديون في Econ 101 أن هذا غير صحيح. ووفقًا للحجة ، فإن قوانين التحكم في الإيجارات تجعل الإسكان أقل تكلفة من خلال جعل بناء شقق جديدة أقل ربحية.
من الناحية النظرية ، تعتبر حجة Econ 101 معقولة ، ولكن من غير المرجح أن تكون عاملاً جوهريًا في أمريكا المعاصرة. في الأسواق التي تعاني من أشد مشاكل القدرة على تحمل التكاليف ، عادة ما يكون تقسيم المناطق بدلاً من تنظيم الإيجار هو الذي يحد من المعروض من المنازل. على سبيل المثال ، ألغت ولاية ماساتشوستس التحكم في الإيجارات بالكامل في عام 1994. على الرغم من ارتفاع تكاليف المنازل ، لم ينتج عن ذلك ازدهار في المباني الشاهقة بالقرب من ميدان هارفارد لسبب بسيط هو أن المباني الشاهقة تنتهك لوائح تقسيم المناطق.
برامج إسكان ذوي الدخل المنخفض للأشخاص ذوي الإعاقة
دائمًا ما يكون العثور على سكن رخيص للإيجار أمرًا صعبًا ، ولكنه صعب بشكل خاص على ذوي الدخل المنخفض من ذوي الإعاقة - حيث يعد التشرد احتمالًا خطيرًا عندما يصعب العثور على سكن لائق وميسور التكلفة. وفقًا لبيانات من تقرير التقييم السنوي للمشردين ، أفاد حوالي نصف مليون فرد وأرباب أسر زاروا ملاجئ المشردين على مدار عام بأنهم يعانون من إعاقة.
تمول وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD) والخدمات الصحية والإنسانية (HHS) خدمات الإسكان للعائلات والأفراد في هذه الحالة. هناك برامج أخرى على مستوى الولاية والمقاطعة والمستوى المحلي.
يشير إلى ملاحظة
تتوفر خيارات الإسكان لذوي الدخل المنخفض من خلال برامج قسيمة المساعدة السكنية لسلطات الإسكان الحكومية.
تستهدف أنظمة القسائم المختلفة التركيبة السكانية المتميزة بناءً على معايير معينة ؛ تختلف قيود الأهلية لكل برنامج.
قد يكون من الصعب العثور على HUD الصحيحة أو البرامج الفيدرالية الأخرى والتقدم إليها ؛ قوائم الانتظار طويلة ويمكن إغلاقها إذا تجاوز الطلب العرض.
تدير العديد من الولايات برامج مساعدة الإسكان الخاصة بها بالإضافة إلى تلك التي تقدمها الوكالات الفيدرالية ، لذلك يجب على الأفراد والعائلات النظر في الخيارات المحلية أيضًا.
نظرة عامة على برامج الإسكان لذوي الدخل المنخفض
توفر HUD و HHS التمويل لحكومات الولايات والمقاطعات والحكومات المحلية لإدارة البرامج المختلفة. يتقدم المتقدمون للحصول على المساعدة من خلال هيئة الإسكان العامة المحلية (PHA).
تعد برامج قسيمة الإسكان HUD المصدر الرئيسي للمساعدة للأسر ذات الدخل المنخفض مع أفراد الأسرة المعوقين على الصعيد الوطني. تدار المنح من قبل PHA على مستوى الولاية والمحلية ولها نفس متطلبات الأهلية من حيث مستوى الدخل وكمية المساعدة المالية الممنوحة. إن الطلب على القسائم والأشكال الأخرى من مساعدات الإسكان يفوق بكثير الأموال المتاحة. يمكن أن يستغرق الإجراء سنوات عديدة.
برامج قسائم HUD
تستهدف جميع برامج إسكان قسائم HUD بشكل أساسي الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية ، والتي تُعرّف على أنها دخل أقل من مستوى الفقر أو 30٪ من المتوسط المحلي ، أيهما أعلى. يجب على الأسرة التي لديها قسيمة دفع 30٪ من دخلها للإيجار والمرافق ؛ القسيمة تدفع الباقي ، حتى مبلغ محدد ، مع تغير النسب المئوية والقيود وفقًا لتكاليف الإسكان بالسوق المحلي. كإقامة معقولة لشخص ذي إعاقة ، قد تفرض منظمات الإسكان معيارًا أعلى للدفع.
في الواقع ، يمكن لـ PHA المحلي تغيير قيود الدخل والأهلية لتتناسب مع الظروف المحلية. ستعطي PHA المسؤولة عن إدارة برنامج القسائم الأولوية للعائلات الأكثر ضعفًا ، مثل العائلات التي لا مأوى لها ، والأسر التي تعيش في مساكن غير ملائمة ، أو العائلات التي يكون دخلها منخفضًا لدرجة أنها تدفع أكثر من نصف دخلها على الإيجار.
مخطط دعم الإسكان الرئيسي هو برنامج قسيمة اختيار السكن (HCV). يستفيد من هذا البرنامج وحده ما يقرب من 5 ملايين شخص و 2.3 مليون أسرة في جميع أنحاء البلاد. وتتمثل مهمتها في مساعدة "الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية ، وكبار السن ، والمعاقين على توفير مساكن جيدة وآمنة وصحية في السوق الخاصة". ليس هناك شرط أن يعيش الشخص المعاق في المنزل للتأهل لـ HCV. ومع ذلك ، يؤخذ في الاعتبار وجود شخص معاق في المنزل عند النظر في طلبه.
سكن منخفض الدخل بدون قائمة انتظار
تستمر الحاجة إلى إسكان ذوي الدخل المنخفض في الارتفاع مع ارتفاع الإيجارات ، على الرغم من حقيقة أنه لا توجد ولاية أو مقاطعة تسمح للمستأجر بالحصول على الحد الأدنى من الأجور لشراء شقة من غرفتي نوم. كيف يمكنك اكتشاف منزل لا توجد به قائمة انتظار بينما يتزايد الطلب على إسكان ذوي الدخل المنخفض ويتناقص العرض؟ أولا قبل كل شيء،
هل الإسكان منخفض الدخل مع عدم وجود قائمة انتظار؟
بسبب زيادة الطلب على مساكن ذوي الدخل المنخفض ، هناك عدد قليل من الخيارات المتاحة دون قوائم انتظار.
لا تدع هذا يمنعك من الحصول على السكن الذي تحتاجه! قد تكون قوائم الانتظار التي تزيد مدتها عن ثلاث سنوات أقصر مما تعتقد. فهم فقط يأخذون في الاعتبار عدد الأسر التي تقدمت بطلبات للحصول على إسكان ذوي الدخل المنخفض وعدد الشقق المتاحة. على سبيل المثال ، إذا تقدمت 300 أسرة بطلب للحصول على سكن لذوي الدخل المنخفض وتوافر 100 وحدة فقط ، سيذكر المكتب أن قائمة الانتظار مدتها ثلاث سنوات.
قائمة الانتظار التي تزيد مدتها عن ثلاث سنوات لا تأخذ في الحسبان كيف يمكن أن تتغير ظروف الناس. ستنتقل بعض الأسر المدرجة في قائمة الانتظار هذه إلى مدينة مختلفة ، أو تبدأ في تلقي مزايا الإعاقة ، أو تكسب أكثر من حد الدخل ، أو تجد نفسها في موقف لم يعد بإمكانها فيه التأهل للحصول على هذا السكن. هذا يعني أن الوقت المتوقع لقائمة الانتظار سيقل ، وقد تتمكن من الانتقال إلى منزلك الجديد في وقت أقرب.
ما هو أعلى دخل للقسم 8؟
أعلى دخل للقسم 8 هو إجمالي 117,400،XNUMX دولار لأسرة مكونة من أربعة أفراد.
كيف يمكنني التأهل لشقق منخفضة الدخل في ولاية كاليفورنيا؟
يجب أن تكون مواطنًا أمريكيًا أو مهاجرًا قانونيًا ، ويجب أن يكون دخلك أقل من 80٪ من متوسط الدخل في منطقتك.
ما مقدار الدخل المنخفض في لوس أنجلوس؟
في عام 2021 ، كان الدخل المنخفض للفرد 66,250،85,150 دولارًا ، و XNUMX،XNUMX دولارًا لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد في لوس أنجلوس.
ما هو دخل الأسرة الجيد؟
يتراوح دخل الأسرة الجيد بين 51,200 دولار و 153,000 دولار.
ما هو خط الفقر الجديد؟
باستخدام قيم عام 2017 ، تم تحديد خط الفقر العالمي الجديد عند 2.15 دولار. هذا يعني أن أي شخص يكسب أقل من 2.15 دولار في اليوم هو فقير للغاية.
كيف تتأهل للحصول على سكن ميسور التكلفة؟
تتطلب معظم برامج مساعدة الإسكان الحكومية والفيدرالية من المتقدمين الحصول على دخل يقل عن 80٪ أو أقل من متوسط دخل الأسرة في المقاطعة (MFI) من أجل التأهل.
كم هو الإيداع للسكن الميسر؟
ستقرضك الحكومة ما يصل إلى 40٪ من تكلفة منزلك الجديد في لندن. على هذا النحو ، ستحتاج إلى دفعة أولى بنسبة 5 في المائة بالإضافة إلى رهن عقاري بنسبة 55 في المائة المتبقية.
ما هو أكبر مبلغ يدفعه القسم 8؟
سيكون المبلغ المعياري المقترح في حدود 90٪ و 110٪ من FMQ. نتيجة لذلك ، يعتمد مبلغ المال الذي يتلقاه الملاك من القسم 8 على العوامل الثلاثة التالية: يتم تحديد هذا المبلغ من خلال المنطقة الحضرية التي يقع فيها العقار الخاص بك على أنه "إيجار السوق العادل".
من المؤهل للحصول على مساعدة الإسكان في ولاية أوهايو؟
ستحصل أيضًا على الأفضلية إذا كنت أنت أو أحد أفراد أسرتك إما مشردًا أو معاقًا أو مسنًا أو قدامى المحاربين في القوات المسلحة. ستدير HUD و MHAs المحلية إسكانك العام أثناء مشاركتك في هذا البرنامج. عندما تتقدم بطلب للحصول على القسم 8 في أوهايو ، يتم تحديد تكلفة السكن الشهرية بمبلغ محدد.
من هو المؤهل للحصول على تعليمات الشراء؟
يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل. يجب أن تكون "مشترًا لأول مرة" ، شخصًا لم يمتلك مطلقًا منزلًا في المملكة المتحدة أو في أي مكان آخر في العالم. للتأهل للبرنامج كزوجين / عائلة / صديق مشترين لأول مرة ، يجب أن تكونا مشترين لأول مرة.
كم من الوقت تستغرق عملية الإيجار؟
يجب أن يتوقع المستأجرون لأول مرة تأخيرًا لمدة ثلاثة أسابيع في الانتقال إذا لم يتم إكمال جميع الأعمال الورقية بشكل صحيح. عند الاستئجار لأول مرة ، عادةً ما يضيف اتباع القواعد حوالي أسبوع إلى الوقت الذي يستغرقه المستأجر قبل الانتقال.
ختاما،
يؤثر العيش على دخل منخفض على حوالي 37.2 مليون أمريكي. بينما يختلف تعريف الدخل المنخفض اعتمادًا على من تسأله ومكان إقامتك ، فقد تساعدك معايير مستوى الفقر الفيدرالي (FPL) في تحديد ما إذا كنت من أصحاب الدخل المنخفض.
يواجه أصحاب الدخل المنخفض مجموعة متنوعة من الصعوبات. ومع ذلك ، باستخدام الدليل الموجود في هذه المقالة ، يمكنك التأكد من تلبية الاحتياجات الأساسية لعائلتك ، مثل الرعاية الصحية والإسكان والتغذية والنقل والتعليم.
الأسئلة الشائعة حول الإسكان منخفض الدخل
ما هو الجزء الثامن الذي سيدفعه؟
تغطي الأموال جزءًا أو كل الإيجار لحامل القسيمة. ستنفق كل أسرة ما بين 30٪ و 40٪ من دخلها على الإيجار في المتوسط.
كيف يمكنني التأهل للقسم 8 السكن؟
للتأهل للقسم 8 للإسكان ، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل ، وأن تكون مواطنًا أمريكيًا أو غير مواطن مؤهل ، ولديك دخل أسري أقل من 50٪ من متوسط الدخل في المنطقة.
ما الذي يعتبر دخلًا منخفضًا لشخص في تكساس؟
يعتبر الشخص الذي يتقاضى راتباً سنوياً قدره 10,830 دولاراً أو أقل في تكساس أنه يعيش على دخل منخفض.
مقالات ذات صلة
- كيفية شراء الأرض: دليل خطوة بخطوة
- نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
- هل تحتاج إلى مركبة تجارية جديدة؟ 8 أسباب تجعل الاستئجار خيارًا قابلاً للتطبيق
- نسبة نفقات السكن: ماهيتها وكيفية حسابها
- كيفية الحصول على رخصة تجارية: إجراء خطوة بخطوة بما في ذلك تكلفة التطبيق
مراجع حسابات
