الامتياز هو إشعار يضعه أحد الدائنين على منزلك مدعيا أنك مدين له بالمال. بشكل عام ، يضمن الامتياز أنه عندما يتم بيع المنزل أو إعادة منحه أو استرداده ، سيتم استخدام العائدات لسداد الدائن. وبالمثل ، يسمح الامتياز القضائي لشخص أو منظمة بمصادرة الممتلكات. أو اتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك لسداد الالتزامات غير المسددة. ستزودك هذه المقالة بكل ما تحتاج لمعرفته حول معنى وضع امتياز على منزل ، وامتياز ميكانيكي وامتياز ضريبي بالإضافة إلى عملية وضع امتياز على منزل.
ما هو الرهن على المنزل
الامتياز هو مطالبة ضد منزل لفواتير غير مدفوعة. الرهن على ملكية المنزل يمنع المالك من البيع أو إعادة التمويل أو نقل الملكية بطريقة أخرى. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي بعض الديون فقط إلى امتيازات عقارية. وتتراوح هذه الديون بين تكاليف الصيانة غير المدفوعة بالإضافة إلى تكاليف التحسين إلى قروض الرهن العقاري المتأخرة والضرائب.
يخطر الحجز على منزل الجمهور بأن الأموال المستحقة للدائنين مستحقة ضده. الامتياز ليس دائمًا شيئًا فظيعًا. هناك أنواع مختلفة من امتيازات الملكية. على سبيل المثال، الرهن العقاري هو نوع من الرهن على منزلك. ومع ذلك ، فإن بعض الامتيازات شديدة وعلى هذا النحو ، يجب عليك دفعها في أسرع وقت ممكن.
في حالات أخرى ، يمكن أن يؤثر الحجز على منزلك على حقوق الملكية الخاصة بك. رهن المنزل يقيد ما يمكن للمالك فعله بمنزله لأن الدائن له الحق في أن يُدفع له.
كيفية وضع الرهن على المنزل
إذا كان هناك شخص مدين لك بالمال ولم يكن عليه أن يدفع لك ، فهناك العديد من الخيارات للاختيار من بينها. يمكنك وضع حجز على منزل المدين. الديون غير المسددة تمنع المدين من إعادة التمويل بعد تعيين الرهن. ومع ذلك ، فيما يلي الخطوات المختلفة التي تحتاجها حول كيفية وضع حجز على منزل:
# 1. تحقق من قانون التقادم
قانون التقادم لتحصيل الديون يختلف من دولة إلى أخرى. هذا هو السبب في أنك بحاجة للذهاب إلى محامٍ لمعرفة قواعد ولايتك. بشكل عام ، لكل ولاية قواعدها الخاصة حول المدة التي يتعين عليك فيها مقاضاة شخص آخر بسبب دين تدين به له. بغض النظر عن حالتك ، فإن نوع الدين المدين هو جانب آخر يمكن أن يؤثر على توقيت هذا الإجراء. ومع ذلك ، فإن الخطوة الأولى في هذه العملية القانونية هي فهم قانون التقادم.
# 2. قدم مطالبة قانونية
وبالتالي ، من الأهمية بمكان رفع دعوى ضد المدين في المحكمة المناسبة. وفي الوقت نفسه ، عليك أن تعرف أنه لن تكون جميع محاكم الولاية قادرة أو لديها السلطة للموافقة على طلبات محددة. ومع ذلك ، فمن المستحسن أن تختار رفع دعوى في محكمة الدعاوى الصغيرة. هذا إذا كنت تطالب بمبلغ صغير من المال. أيضًا ، يعد ملء محكمة مطالبات صغيرة في نطاق اختصاص الملكية أمرًا آخر تحتاج إلى التأكد منه.
# 3. وثائق المحكمة الحالية
عادةً ما تكون الطريقة الصحيحة لتنبيه شخص ما بشأن دعوى قضائية مقبلة هي إرسال أمر استدعاء إلى المحكمة. تحتاج إلى إخطار الشخص ، ثم منحه الوقت للرد والظهور في جلسة استماع. وبالمثل ، عندما تتاح لهم الفرصة لتقديم رد أو دفاع في القضية. قد يكون للفشل في تقديم أوراق المحكمة بشكل صحيح وإتاحة الفرصة للفرد للرد تأثير كبير على نتيجة القضية. قد يكون لدى المدين بعد ذلك أسباب لمطالبة المحكمة بإلغاء انتصارك. قد يتم إخطار المدين شخصيًا وكذلك من خلال خطاب معتمد أو مسجل.
# 4. تقديم المثول أمام المحكمة.
عند حضور جلسة المحكمة ، أحضر معك أي دليل قد يهمك بالضرورة إلى جلسة المحكمة. على سبيل المثال ، اتفاق مكتوب بين الطرفين متفقين على دفع أو سعر العقد. يمكن أن يظهر هذا كدليل تحتاجه. في هذه الأثناء ، إذا فشل المدعى عليه بطريقة ما في المثول أمام المحكمة أو ربما قرر القاضي لصالحك ، يمكن للمحكمة أن تصدر حكمًا لصالحك بالمبلغ المستحق. بعد ذلك يمكنك الحصول على "خلاصة الحكم". هذه نسخة مصدقة من الحكم الذي يتحقق من صحتها.
# 5. Lien on the Record
بعد حكم القاضي ، يعد تسجيل ملخص الحكم ضد ممتلكات المدين أحد آخر العمليات. هذا الإجراء سوف يختلف من دولة إلى أخرى. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى تسجيل هذه الوثيقة في مكتب وزير الخارجية. أو ربما مكتب سجلات الأراضي المحلي في بعض الولايات. وبالتالي ، سيكون الامتياز في المنزل نتيجة لذلك.
ما هو رهن الميكانيكي على المنزل
امتياز ميكانيكي هو مطالبة ضد منزل أو استثمار عقاري آخر. بشكل عام ، يستخدم المقاولون والموردون الخاصون امتياز ميكانيكي على منزل لتحصيل الفواتير غير المدفوعة. ومع ذلك ، فهذه طريقة للحصول على أموال مقابل مشاريع إعادة تصميم أو تحسين المنزل. في حالة التصفية ، يؤكد الحجز أن العمال يحصلون على أجورهم أولاً. كما يضمن الدفع للبناة والمقاولين وشركات البناء.
من حيث الاستثمار ، غالبًا ما يكون امتياز الميكانيكي لمنزل له أولوية أعلى من الديون الأخرى. وفي الوقت نفسه ، فإن الرهن أو التملك يقرر أولوية المطالبات.
امتياز ميكانيكي على منزل له جذوره في التاريخ الأمريكي المبكر. أنشأ توماس جيفرسون الامتياز لإنشاء طبقة نبلاء في الجمهورية الجديدة. سمح امتياز ميكانيكي للأمريكيين بتسويق أراضيهم ومنازلهم وإنشاء مزارع. ومع ذلك ، يُطلق على الامتياز اسم امتياز ميكانيكي لأنه في ذلك الوقت كان يُطلق على عمال البناء اسم الميكانيكيين
يمكن لامتياز ميكانيكي أن يضربك حتى لو لم تتخطى السداد. يمكن لمورّد المواد أن يضع رهنًا على منزلك لاسترداد الأموال المستحقة له ، على سبيل المثال ، إذا لم يدفع المقاول العام مقابل حوض الاستحمام. وعلى هذا النحو ، عندما لا يحصل المقاولون من الباطن أو العمال أو الموردون على مدفوعاتهم ، يكون صاحب المنزل مسؤولاً.
والمثير للدهشة أنه لا يهم إذا المقاول العام لقد حصل بالفعل على دفعة حوض الاستحمام منك. إذا قرر المقاول العام عدم الدفع للمقاولين من الباطن. ومع ذلك ، قد يقاضونك والممتلكات التي يجددونها والتي هي منزلك. بمعنى آخر ، يمكن أن تجبرك امتيازات الميكانيكي على دفع ثمن الخدمات مرتين أو بيع منزلك. لذلك ، فإن تعلم كيفية عملها وكذلك كيفية تجنبها أمر بالغ الأهمية.
ميكانيكي ليان في اللعب
بشكل عام ، يمكن استخدام امتياز ميكانيكي لتغطية العمالة غير مدفوعة الأجر ورسوم المواد. ومع ذلك ، فإنه يختلف حسب الولاية والتكاليف التي يمكن أن تكون جزءًا من امتياز ميكانيكي. أيضًا ، ضع في اعتبارك أنه اعتمادًا على وقت العمل. أو عند انتهاء المقاولين من البناء. من ناحية أخرى ، قد تكون هناك حدود زمنية لتقديم امتياز ميكانيكي.
قد يشعر مالك العقار بالضغط لحل امتياز ميكانيكي سريعًا لأن الامتياز يمنعك من بيع منزلك. وبالمثل ، فإن البحث عن العنوان سيكشف عن الامتياز لمشتري محتمل للمنزل. ومع ذلك ، بعد الشراء ، يصبح المالك الجديد مسؤولاً تلقائيًا عن أي امتيازات على العقار.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تخلط بينه وبين الآليات أو حقوق امتيازات الملكية. في حين أن الأول يخول للمالك رفع دعوى ضد عقار ، يجب على المالك أيضًا مراعاة القانون ولا يمكنه طرد المستأجرين. من ناحية أخرى ، يمنح امتياز الآلات للمالك سلطة استعادة السيارة للديون المستحقة.
الرهن الضريبي على المنزل
عندما يفشل صاحب المنزل في دفع دين ضريبي ، قد تفرض مصلحة الضرائب امتيازًا ضريبيًا على منزله. ومع ذلك ، يمكن أن يضر الامتياز الضريبي بدافع الضرائب وكذلك الحي. بشكل عام ، يسمح الامتياز الضريبي للحكومة الفيدرالية بالمطالبة أولاً بالمنزل أو عائدات بيعه. وبالمثل ، يمكن لمصلحة الضرائب مصادرة المنزل وبيعه في نفس الوقت. ومع ذلك ، فإن هذا سيجعل من الصعب على المالكين إدارتها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمنع الامتياز المالكين من بيع منازلهم ويجعل إعادة تمويل الرهون العقارية صعبة. على هذا النحو ، قد يحتاج أصحاب المنازل إلى دفع تكاليف فائدة مفرطة. وأيضًا لا يستطيعون بيع منزلهم ، ويواجهون حبس الرهن. يؤدي حبس الرهن العقاري إلى خفض أسعار المساكن ، وردع الإنفاق ، كما يؤدي إلى تفاقم المشكلات الأخرى المرتبطة بالإسكان غير المأهول والمهمل.
ما هو امتياز الضريبة
الامتياز الضريبي هو مطالبة قانونية على ممتلكات الشخص الذي لم يدفع الضرائب. إذا فشل مالك الأرض أو صاحب المنزل في دفع ضرائب الملكية ، فقد تضع المدينة أو المقاطعة التي يقع فيها العقار رهنًا عليه. الرهن هو دعوى قانونية ضد المنزل بسبب الديون غير المسددة. تمنع الامتيازات الضريبية الملاك من بيع أو إعادة تمويل منازلهم حتى لا يدفعوا ضرائبهم.
بشكل عام ، تصدر البلدية شهادة امتياز ضريبي تعكس الرصيد المستحق على المنزل بالإضافة إلى الفوائد أو الغرامات الإضافية المطبقة. يحصل أعلى مزايد على هذه الشهادات. يمكن شراء الامتيازات الضريبية مقابل أقل من بضع مئات من الدولارات للممتلكات المتواضعة. لكن معظمهم أكثر من ذلك بكثير.
ماذا تفعل حيال امتياز ضريبي على منزل
المدينون الضريبيون الذين لديهم امتيازات ضريبية على منازلهم لديهم بدائل. يمكن لدافعي الضرائب التقدم للحصول على شهادة التبعية امتياز الضرائب الفيدرالية من مصلحة الضرائب الأمريكية. حصة الحكومة الفيدرالية في العقار تتفوق على الدائنين الآخرين ، مثل بنك صاحب الرهن العقاري. إذا حصل هذا الطلب على الموافقة ، فقد يتمكن مالك العقار من إعادة تمويل رهنه العقاري. إعادة التمويل يمكن أن تخفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
علاوة على ذلك ، يمكن لدافع الضرائب أن يطلب من مصلحة الضرائب الإفراج عن امتياز ضريبي ، مما يسمح ببيع منزل. يزيل التفريغ الامتياز من الممتلكات المحددة التي يتم بيعها ويؤسس امتيازًا على ممتلكات أخرى يملكها دافع الضرائب. العقارات الخالية من الرهن تبيع بشكل أسرع.
قد يكون دافعو الضرائب غير القادرين على سداد ديون الضرائب مؤهلين للحصول على "عرض تسوية" (OIC). منظمة التعاون الإسلامي هي محاولة لتسوية الديون الضريبية مع مصلحة الضرائب. لذلك ، إذا وافقت مصلحة الضرائب على عرض التسوية ، فسيتم محو ديون دافع الضرائب وامتيازات الملكية.
وضع رهن على المنزل
إن حجز منزلك ليس بالأمر السيئ دائمًا. إنها شائعة في جميع مراحل عملية شراء المنزل ، ولدى جميع مالكي المنازل تقريبًا واحدة. إذا تخلفت عن سداد قرض عقاري ، فقد يكون لدى البنك الذي موله مطالبة قانونية بممتلكاتك. ولكن ليست كل الامتيازات المنزلية متشابهة. حتى أن البعض قد يضر بدرجة الائتمان الخاصة بك وأموالك المالية المستقبلية. هذه امتيازات مروعة. لذا ، هل تؤذي الامتيازات أصحاب المنازل؟
هل أصحاب المنازل Lien Hurt
في الأساس ، تسير في كلا الاتجاهين. ومع ذلك ، يمكننا أن نبدأ بالقول إنه لا يؤذي أصحاب المنازل. امتيازات الرهن العقاري مؤتمتة وقد لا تكون مرتبطة بتاريخ السداد الخاص بك. وبالمثل ، عادة ما يكون هذا الامتياز الاختياري على كل منزل مرهون. على هذا النحو ، لا ينبغي أن يكون هذا مشكلة بالنسبة لك بقدر ما تدفع الرهن العقاري الخاص بك في وقت الاستحقاق. تحتاج فقط إلى سداد مدفوعات منزلك وسيتم إلغاء الحجز.
من ناحية أخرى ، فإن الاتفاق على أنه يؤذي أصحاب المنازل. بعض الامتيازات الأخرى ضارة لأصحاب المنازل. بشكل عام ، يشير الامتياز إلى التزام غير مدفوع أدى إلى اتخاذ إجراء قانوني. الرهن لا ينقل ملكية المنزل. على الرغم من أنه قد يبدو كذلك في الواقع. هذا ، مع ذلك ، إذا كان الدائن قد اتبع.
هذا يمكن أن يؤدي إلى كارثة. إذا كان السبب هو ضرائب الممتلكات غير المسددة ، فقد تتم مصادرة الممتلكات وبيعها بالمزاد العلني. هذا ليس سائدًا كما يبدو. قد يقرر معظم أصحاب الامتياز انتظار سداد أصحاب المنازل للديون. أو ربما طرح العقار للبيع قبل حبس الرهن.
من ناحية أخرى ، فإن الامتياز يعود بالفائدة على الدائنين أو العمال. لأن الامتيازات تحمي حقوقهم. يساعدهم في الحصول على أجر مقابل العمل الذي يقومون به لأصحاب المنازل.
وفي الختام
إن حجز منزلك ليس سيئًا تمامًا كما يبدو. في حين أن الامتياز الطوعي غير ضار ، فإن الامتياز غير الطوعي ، من ناحية أخرى ، يقيد بشكل كبير خياراتك. وقد تنتهي أيضًا بخسارتك للملكية إذا لم تتعامل معها في الوقت المناسب.
Lien على الأسئلة الشائعة الخاصة بالمنزل
كيف تحصل على رهن من منزلك؟
أسهل طريقة لإزالة الرهن هي سداد الديون المستحقة ، إما بالكامل أو بالموافقة على خطة سداد.
ماذا يحدث إذا اشتريت منزلاً بامتياز؟
كقاعدة عامة ، لا يمكنك شراء منزل بامتياز لأنه لا يُسمح عادةً لأصحاب المنازل ببيعه ، ولن توافق معظم شركات الرهن العقاري على قرض لهذا النوع من المنازل. إذا اشترى المشتري منزلًا ممنوعًا ، فمن مسؤوليته دفع الامتياز.
كيف تعرف إذا كان هناك حجز على منزلك؟
يحتفظ وزير الولاية أو كاتب المقاطعة المحلي بمعلومات سجلات الممتلكات ويمكنه تقديم هذه التفاصيل. يمكنك عادة البحث عن هذه المعلومات على الإنترنت.
هل يؤثر الامتياز الضريبي على درجة الائتمان؟
لم تعد الامتيازات الضريبية أو الديون المستحقة المستحقة عليك لمصلحة الضرائب تظهر في تقارير الائتمان الخاصة بك - وهذا يعني أنها لا تستطيع التأثير على درجاتك الائتمانية
مقالات ذات صلة
