ما هو الدفع باستخدام البالون: التعريف وكيفية تجنبه

تشير عبارة "بالون" إلى أن الدفعة النهائية ستكون كبيرة. نظرًا لأن صاحب المنزل غير قادر على الوصول إلى رسوم عالية في نهاية الرهن العقاري ، فإن مدفوعات البالون تشبه التمويل التجاري أكثر من تمويل المستهلك. سنناقش كيفية التخلص من سداد البالون وإعادة تمويله ، حتى بالنسبة لقرض عقاري.

دفع بالون

السداد البالوني هو دفعة لمرة واحدة أكبر من المعتاد في نهاية مدة القرض. إذا كان لديك رسوم بالون على الرهن العقاري الخاص بك ، فقد تكون مدفوعاتك أقل في السنوات السابقة لتاريخ الاستحقاق ، ولكن قد تكون مدينًا بمبلغ كبير في نهاية القرض.

من ناحية أخرى ، عادةً ما يكون للقروض البالونية مدد أقصر من قروض الأقساط القياسية ، مع استحقاق السداد الكبير بعد بضعة أشهر أو سنوات. عادة ما تستخدم هياكل رسوم البالون للقروض التجارية ؛ على الرغم من أنه يمكن رؤيتها أيضًا على قروض السيارات والرهن العقاري.

بسبب الدفعات الكبيرة المستحقة في النهاية ، تعد القروض البالونية أكثر خطورة من قروض الأقساط النموذجية ، على الرغم من مدفوعاتها الأولية المنخفضة. ونتيجة لذلك ، فإن معظم المقرضين سيقدمون هذه القروض فقط للأشخاص والمؤسسات التي لديها ائتمان جيد ؛ ما يكفي من النقد في متناول اليد ، ومصادر دخل ثابتة.

مزايا وعيوب القروض مع دفعة قوية

قروض البالون هي منتجات مالية معقدة لا ينبغي استخدامها إلا من قبل المقترضين ذوي الدخل الثابت. هذا الشكل من القروض ، على سبيل المثال ، سيكون حلاً مناسبًا للمستثمر الذي يتطلع إلى تقليل نفقات القروض قصيرة الأجل وتحرير الأموال.

يعتبر الحصول على قرض ضخم مع توقع نمو الدخل في المستقبل أمرًا خطيرًا بالنسبة للمقترض العادي. يعد إعداد ميزانية شهرية والحصول على قرض يمكنك سداده من دخلك الحالي خيارًا أفضل إذا كنت تخطط لشراء منزل أو سيارة. إذا لم تكن في عجلة من أمرك للشراء ، فيمكنك التوفير مقابل دفعة أولى أكبر ، مما سيتيح لك شراء أصل أكثر تكلفة بدفعة شهرية أقل.

الايجابيات:

1. المدفوعات الأولية منخفضة أو غير موجودة.
2. وهذا يسمح للمقترضين بالحصول على تمويل منخفض التكلفة وقصير الأجل.
3. يمكن أن تساعد في سد فجوات التمويل.
4. سيكون هناك متطلبات أقل للأعمال الورقية. قد لا يتطلب الرهن العقاري بتقييم المنزل أو أي وثائق أخرى نموذجية للتمويل التقليدي ، اعتمادًا على شروط القرض والمُقرض.
5. يمكن تمويل مراكز العلاج الاستثماري. سيتمكن المشترون الذين يأخذون قروض الإصلاح والوجه (والتي تشمل مدفوعات البالون) من إنهاء مشروع البناء مع سداد أقساط شهرية دنيا. ومع ذلك ، بصفتك مقترضًا ، يجب عليك توخي الحذر عند استخدام هذه القروض. غالبًا ما تكون مصحوبة بأسعار فائدة باهظة ورسوم إضافية.
6. قد تتمكن من شراء منزل في وقت أقرب. يمكن للمشترين الذين يتوقعون ارتفاعًا كبيرًا في الدخل أو مبلغًا إجماليًا في المستقبل استخدام الرهن العقاري لشراء منزل في وقت أقرب بدلاً من انتظار المال.

سلبيات:

1. يمكن أن تكون تكاليف القروض طويلة الأجل أكبر ، خاصة إذا كان القرض بفائدة فقط.
2. نظرًا لجدول السداد ، فإنها تنطوي على مخاطر أعلى من القروض العادية.
3. ليس هناك ما يضمن أنك ستتم الموافقة على إعادة تمويل لتغيير التزامك بالديون.
4. يمكن أن تمر بوقت أكثر صعوبة. قد يطلب مقرضو الرهن العقاري الحصول على درجة ائتمانية جيدة أو دفعة أولى كبيرة.
5. قد تحتاج إلى الحصول على قرض ثان. إذا لم تتمكن من دفع رسوم البالون عندما يحين الوقت ، فقد تضطر إلى الحصول على قرض ثانٍ لتغطيته.
6. ستكون قادرًا على تطوير حقوق الملكية بشكل أبطأ. لا تسدد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية قبل سداد البالون النهائي الكثير من رأس المال في حالة القروض بفائدة فقط ، ولا شيء على الإطلاق مع إطفاء الدخل المرتفع. نتيجة لذلك ، عادة ما تولد القروض ذات الرسوم البالونية القليل من حقوق الملكية العقارية أو لا تولد على الإطلاق ، وقد يكون من الصعب إعادة تمويلها.
7. من الممكن أن تفقد منزلك. يعتبر الرهن العقاري خطيرًا ما لم تكن متأكدًا من قدرتك على سداد الديون. قد يستولي المُقرض على منزلك إذا فشلت في جعل حساب البالون.

ما هو الغرض من قروض البالون؟

قد تكون قروض البالون في متناول اليد في مجموعة متنوعة من الظروف.

# 1. تمويل الشركات

يمكن استخدام قروض البالون لتمويل شراء أو توسيع الأعمال التجارية. هناك نقص في النقد ، خاصة بالنسبة للشركات الشابة ، وليس للشركة تاريخ ائتماني (وهذا هو السبب في أنه من الضروري إنشاء ائتمان لشركتك). عند شراء شركة ، قد يقدم البائع أو المقرضون قرضًا رائعًا بأدنى حد من المدفوعات ، مما يسمح لصاحب العمل الجديد بإثبات أنه سيدفع المدفوعات في الوقت المحدد.

# 2. شراء منزل

يمكن أن تكون القروض البالونية مفيدة عند شراء منزل. الدفع الشهري يتم احتسابها لرهن إطفاء لمدة 30 عامًا في بعض الحالات ، ولكن يتم سداد دفعة واحدة بعد خمس أو سبع سنوات (مع سداد جزء صغير فقط من رصيد القرض). يدفع المقترضون في ظروف أخرى فائدة بسيطة حتى يحين موعد سداد رسوم البالون. تجعل هذه الطرق المدفوعات الشهرية أكثر قابلية للإدارة ، ولكنها أيضًا خطرة. ستدين بالكثير من المال يومًا ما ، وإذا لم تتمكن من سدادها ، فستفقد منزلك وتتلف رصيدك. 

# 3. قروض البناء والأراضي

يمكن استخدام قرض البالون للتمويل المؤقت أثناء بناء منزل بطريقة مماثلة. قد يقدم المقرضون قروضًا بسعر منطاد في غضون سنتين إلى خمس سنوات لتحفيزك على مواصلة العمل في مشروعك ، ولكن يتم حساب الدفعات الشهرية كما لو كان لديك رهن عقاري لمدة 30 عامًا. يتيح لك ذلك شراء الأرض وبناء منزلك ثم إعادة التمويل بمزيد من التمويل الدائم المعياري.

# 4. قروض السيارات

تتوفر أيضًا قروض السيارات مع مدفوعات البالون ، مما يسمح للمستهلكين بالحصول على دفعة شهرية منخفضة. ومع ذلك ، فإن القروض البالونية على السيارات خطيرة بشكل خاص لأن السيارات تخفض قيمة السلع التي تفقد قيمتها بمرور الوقت. ستترك لك سيارة تساوي أقل بكثير مما كانت عليه عندما اشتريتها بعد خمس سنوات ، وسيتعين عليك سداد غالبية الأموال التي اقترضتها.

يمكنك محاولة بيع السيارة ، لكن من غير المحتمل أن تكتسب ما يكفي من المال لسداد الديون. نتيجة لذلك ، قد تضطر إلى كتابة شيك عند بيع سيارة تدين بها بالمال. بدلاً من ذلك ، يمكنك إعادة تمويل الديون وتمديدها لبضع سنوات أخرى ، مما يضعك في وضع سلبي للأسهم. إذا اتبعت هذه الإستراتيجية ، فمن المؤكد أنك ستدين بأكثر مما تستحقه السيارة.

عندما يحين موعد الاستحقاق ، ماذا يحدث؟

إذا كان من المقرر دفع رسوم البالون الخاصة بك ، فلديك خياران فقط لسدادها: الحصول على رهن عقاري جديد بقيمة رسوم البالون ، أو بيع منزلك واستخدام العائدات لسداده.

إذا حصلت على رهن عقاري جديد ، فسيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد والتأهل للحصول عليه على الأقل بحجم دفعة البالون الخاصة بك. قد يأتي الرهن العقاري الذي تحصل عليه مع نقاط ونفقات إغلاق ، ومن المرجح أن تكون خطة السداد الجديدة الخاصة بك أكثر من 30 عامًا ، لذلك ستبدأ من جديد.

مدفوعات إطفاء البالونات

لدى المقترض عدد قليل من الخيارات لتجنب السداد الوشيك. بالإضافة إلى سداد مدفوعات البالون ومحو الديون ، يمكن للمقترض:

# 1. أعد تمويل ديونك.

قد يكون المُقرض مستعدًا للتفاوض مع المقترض لإعادة توظيف الدين في وسيلة قرض مختلفة أو تغيير شروط القرض الأصلي.

# 2. يجب بيع الأصل الأساسي.

إذا كان سعر البالون مخصصًا لاقتناء أحد الأصول ، فقد يضطر المقترض إلى بيع الأصل لتجنب التخلف عن سداد القرض.

# 3. ادفع مقدمًا بالكامل للمدير.

قد يكون المقترض قادرًا على سداد جزء من ديونه مبكرًا ، على الرغم من أن ذلك ليس ضروريًا. أي مدفوعات تتجاوز تقييم الفائدة ستذهب إلى الرصيد الأساسي. تأكد من عدم وجود غرامات أو رسوم للدفع المسبق عن طريق مراجعة المقرض الخاص بك.

# 4. تفاوض على موعد نهائي جديد.

التمديد ، مثل إعادة التمويل ، يعدل شروط القرض السابق. من ناحية أخرى ، لن يؤدي التمديد إلى ترتيب جديد ؛ بدلاً من ذلك ، سيتم تأجيل دفعة البالون. من المؤكد أنك ستحصل على نفس شروط الدفع كما كانت من قبل ، ولكن بتواريخ استحقاق مختلفة.

قروض الرهن العقاري

الرهن العقاري هو نوع من الرهن العقاري الذي يسمح للمشترين المؤهلين بتمويل أو إعادة تمويل منازلهم بدفعات شهرية منخفضة. قرض المنزل بفائدة فقط ، والذي يسمح لأصحاب المنازل أيضًا ، بحكم تعريفه ، بسداد الديون لمدة 5 إلى 10 سنوات وببساطة سداد مدفوعات الفائدة ، هو شكل شائع من أشكال الرهن العقاري.

غالبًا ما يستخدم مشترو المنازل أصحاب الثروات العالية والذين يستطيعون دفع مبلغ كبير على خطة إطفاء عادية ، قروضًا بفائدة فقط وغيرها من الرهون العقارية. عندما تنتهي فترة السداد المنخفضة ، يفشل معظم مقترضي الرهن العقاري في سداد البالون. من الشائع إعادة التمويل برهن عقاري جديد أو بيع المنزل لتجنب دفع مبلغ كبير نقديًا.

تُعرف قروض المنزل ذات السداد الكبير لمرة واحدة المستحقة في نهاية المدة باسم الرهون العقارية البالونية. الدفعة الأخيرة تسدد القرض بالكامل وغالبًا ما تكون أكبر بكثير من الدفعات الأولية.

يبدأ سداد بالون الرهن العقاري بدفع شهري ثابت لفترة زمنية محددة وينتهي بدفع دفعة واحدة لمرة واحدة. يشار إلى سداد الرهون العقارية لمرة واحدة باسم "دفعة البالون". هذا لأنه أكبر بكثير من الأقساط الأولية. وفقًا لتعريف القرض البالوني ، فإن الدفعة النهائية هي ضعف متوسط ​​الدفعة الشهرية للرهن العقاري على الأقل. عادةً ما تصل المدفوعات البالونية إلى عشرات الآلاف من الدولارات.

عندما حان موعد السداد ، خطط معظم المشترين لإعادة التمويل في قرض عقاري جديد. ومع ذلك ، لم يتمكن العديد من مالكي المنازل من إعادة تمويل منازلهم حيث انخفضت قيمة المساكن خلال الانهيار الاقتصادي. أولئك الذين لم يتمكنوا من شراء البالون سوف يتخلفون عن سداد رهنهم العقاري.

ما هو الرهن العقاري وكيف يعمل؟

يحدد المقرض والقرض الشروط الخاصة بالرهن العقاري. عادةً ما تحتوي مذكرة البالون على مدفوعات ثابتة لفترة زمنية محددة ، مصحوبة بسداد بالون.

نظرًا لعدم وجود إطفاء كامل لمدفوعات الرهن العقاري ، فهي صغيرة بشكل عام في البداية. الإطفاء هو عملية سداد قرض بأقساط تقلل من الرصيد المستحق وتسديده بمرور الوقت. في بعض الحالات ، يمكنك فقط سداد مدفوعات الفائدة فقط في غضون الوقت المحدد. من ناحية أخرى ، لا تغطي الدفعات الأولى المبلغ الكامل للمبلغ الأساسي والفائدة المطلوبة لسداد القرض بحلول تاريخ الاستحقاق مع إطفاء السداد. لهذا السبب هناك دفعة بالون. يتم سداد الرهون العقارية بالكامل عند السداد في نهاية المدة.

ما هو الوقت المناسب لدفع دفعة بالون؟

عادة ما تكون السداد على قرض الرهن العقاري مستحقًا في تاريخ استحقاق القرض ، وهو الوقت الذي يتم فيه سداد القرض بالكامل. يلزم سداد أقساط الرهن العقاري في نهاية فترة الخمس سنوات وتسوية ديون الرهن العقاري المستحقة في حالة السداد البالوني لمدة خمس سنوات. يتم تحديد تاريخ التسليم الفعلي لسداد البالون في بداية الرهن العقاري ويستند إلى شروط القرض.

هل يجب عليك الحصول على قرض عقاري؟

مخاطر الرهون العقارية سداد البالون تفوق الفوائد بالنسبة لمعظم الناس. هناك العديد من الحالات التي قد يكون فيها الرهن العقاري بسداد البالون مفيدًا.

# 1. دفع البالون بالفعل في حدود إمكانياتك

قد يختار المقترضون الذين لديهم النقد لدفع الدفعة التجارة أو إنفاق الأموال ؛ حتى البالون ، يكون الدفع المذكر مستحقًا في بعض الحالات. الخروج من الرهن العقاري هو أقل خطورة في هذا السيناريو ؛ لأن لديك بالفعل الأموال اللازمة لتسديد الدفعة الإجمالية.

# 2. أنت تتوقع تلقي دفعة مقطوعة قبل استحقاق الدفعة الأولى

إذا كنت تتوقع ميراثًا أو مكافأة أو مبالغًا كبيرة أخرى ، فقد يكون الرهن العقاري منطقيًا إذا كنت قادرًا على تحمل مدفوعات البالون عندما يحين موعد استحقاقها.

# 3. أنت تتوقع زيادة في الأجور

يمكن للمقترضين الذين يتوقعون زيادة كبيرة في الأرباح في السنوات القادمة استخدام قرض بالون لشراء منزل بينما لا يزال دخلهم منخفضًا. الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، يمكن أن يأخذك إلى المنزل دون الانتظار إذا كنت تعمل في وظيفة ؛ حيث يكون راتبك منخفضًا في السنوات القليلة الأولى ولكنه سيرتفع بشكل كبير بمرور الوقت.

# 4. أنت ببساطة بحاجة إلى المال لفترة وجيزة من الزمن.

كثيرًا ما يستخدم المستثمرون الذين يرغبون في مبادلة منزل الرهون العقارية لشراء منزل وإعادة تصميمه وبيعه بسرعة.

# 5. كنت تنوي فقط البقاء في المنزل لفترة قصيرة من الزمن

لأصحاب المنازل الذين يتوقعون امتلاك العقار لفترة وجيزة ثم بيعه قبل استحقاق المبلغ المقطوع. إذا انخفضت قيمة منزلك خلال معظم ذلك الوقت ، فستحتاج إلى تعويض الفرق بين ما تبيعه من أجله وما تدين به على القرض.

كيفية التخلص من دفع بالون

يعتقد مزارا ، الذي ساعد العملاء في الانتقال من الأوراق النقدية البالونية إلى القروض الأكثر أمانًا ، أن التخلص من المدفوعات البالونية قد يكون أمرًا صعبًا. ومع ذلك ، هناك عدد قليل من الخيارات. يتم سرد بعض الخيارات للتخلص من الرهون العقارية سداد البالون أدناه.

1. إعادة تمويل الرهن العقاري إذا لم يتم سداده بعد. إعادة تمويل القرض إلى رهن عقاري آخر قبل استحقاق السداد هي إحدى التقنيات للتخلص من سداد البالون. يقول Mazzara لـ LendingTree ، "إننا نخرج الكثير من الأفراد من تلك الأنواع من القروض ونساعدهم على التنقل خلالها من خلال إعادة التمويل."

2. التأكد من سداد "دفعة البالون" بالكامل. سيساعدك دفع دفعة البالون ، بالطبع ، على التخلص من مذكرة البالون. إن تجميع المبلغ الإجمالي خلال فترة السداد المحددة ، أو استخدام الأموال المتوقعة ، أو اقتراض الأموال لتسديد دفعة البالون ، كلها خيارات لسداد البالون.

3. قم بشراء منزلك للتخلص من سداد بالون. إذا كان المقترض غير قادر على سداد دفعة البالون بحلول تاريخ الاستحقاق ، فيمكن بيع العقار لتجنب التخلف عن سداد الدين.

4. ادفع مبلغًا إضافيًا خلال الأشهر العديدة الأولى للتخلص من دفعة البالون بسرعة. سيؤدي دفع المزيد خلال المرحلة التمهيدية إلى تقليل أصل الدين المستحق في نهاية مدة القرض ، بافتراض عدم وجود غرامة على الدفع المسبق.

5. التوقيع على موعد نهائي جديد. إذا كان مالك المنزل غير قادر على سداد مدفوعات البالون في الموعد المحدد ، فقد يكون التمديد ممكنًا. لذلك ، من المرجح أن يأتي هذا البديل برسوم باهظة وقد يؤدي فقط إلى تمديد قصير الأجل. لذلك من الأفضل أن تتخلص من مدفوعاتك البالونية قبل أن تتجاوز موعدها

دفع بالون إعادة التمويل

في حالة السداد البالوني ، لديك خيار إعادة التمويل إذا كنت غير قادر على دفع الرصيد بالكامل في نهاية مدة التمويل الخاصة بك. لتسوية مبلغ البالون ، يستلزم إعادة التمويل الحصول على قرض جديد مع المُقرض. بعد التخلص من البالون ، يمكنك البدء في سداد الدفعة الشهرية لقرضك الجديد.

نظرًا لأنك تتقدم بشكل أساسي للحصول على قرض جديد ، فإن إعادة التمويل تصبح قرضًا جديدًا ، ووفقًا لقانون الائتمان الوطني ، يتطلب الائتمان الجديد اتفاقية ائتمان جديدة. إذا قمت بإعادة تمويل دفعة البالون الخاصة بك ، فلديك خيار سدادها خلال 12 إلى 48 شهرًا. إذا كنت غير قادر على الدفع بحلول ذلك الوقت ، فتحدث مع المُقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان يمكنك تمديد وقت السداد.

لأن ل إعادة تمويل الدفع بالبالون هو طلب قرض جديد ، ستحتاج إلى وثيقة هوية جنوب أفريقية سارية (ID) أو جواز سفر أجنبي ساري المفعول ، بالإضافة إلى بعض المستندات الهامة الأخرى للتأهل. أحضر رخصة القيادة السارية الخاصة بك وكشوف حساب بنكية لمدة ثلاثة أشهر وإثبات العنوان وآخر إيصال دفع لك.

إذا كنت تفكر في كيفية إعادة تمويل دفعة البالون الخاصة بك ، فضع في اعتبارك أنك ستحتاج إلى درجة ائتمان جيدة. سيتم تحديد معدل الفائدة الخاص بك من خلال ملف تعريف الائتمان الخاص بك. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان أن تدفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد كل شهر. قد ترفض البنوك منحك ائتمانًا إذا كان لديك درجة ائتمان ضعيفة ، أو سيكون سعر الفائدة الخاص بك أعلى نتيجة لدرجة الائتمان الخاصة بك.

ضع في اعتبارك أن الحصول على تأمين على السيارة أمر ضروري. إذا تعرضت لحادث أو سُرقت سيارتك ، فستظل مسؤولاً عن السداد للمقرض. نظرًا لوجود العديد من الحوادث على الطريق ، فمن الأهمية بمكان أن تحمل تأمينًا. ضع في اعتبارك أنك لن تتمكن من إعادة تمويل سيارتك إذا لم يتم التأمين عليها. نتيجة لذلك ، من المهم أن تحصل على عرض أسعار لتأمين السيارة.

مخاطر الرهن العقاري 

ينطوي الرهن العقاري البالوني على مخاطر غير موجودة في أنواع أخرى من الرهون العقارية. قد تنخفض قيمة منزلك ، أو قد تتدهور حالتك المالية ، أو قد لا تتمكن من بيع أو إعادة هيكلة رهنك العقاري قبل استحقاق السداد. قم بإجراء جميع مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك في الموعد المحدد وحافظ على درجة ائتمان عالية لتقليل خطر عدم القدرة على إعادة التمويل عندما يقترب دفعك البالون.

من المحتمل أن يرتفع معدل الفائدة على القرض الخاص بك خلال مدة القرض ، مما يجبرك على إعادة التمويل بمعدل أعلى لتلبية مدفوعات البالون. هذه مخاطرة كبيرة ، خاصة مع معدلات الرهن العقاري الرخيصة اليوم.

عادةً ما يكون الرهن العقاري بسعر ثابت هو أفضل رهان لك عندما تتوفر معدلات فائدة منخفضة. يمكنك الحصول على رهن عقاري قابل للتعديل يتحول إلى معدل ثابت خلال خمس إلى عشر سنوات إذا كنت واثقًا من أن دخلك سيزداد بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة.

إذا كان لديك دفعة سداد على الرهن العقاري ، فضع استراتيجية لسداده. افهم خياراتك وابدأ في عملية إعادة التمويل أو البيع في أسرع وقت ممكن.

كيفية الحصول على مدفوعات البالون الخاصة بك بالكامل.

يمنح العديد من مقدمي الخدمات المالية المعتمدين العملاء دفعة قوية عند قيامهم بتمويل السيارات. يطمح العديد من مشتري السيارات في الحصول على سيارة أحلامهم ولكنهم غير قادرين على ذلك بسبب القيود المالية.

الآن ، يسمح المقرضون للمشترين بشراء سيارات أحلامهم مقابل دفع شهري مخفض. يجب عليهم سداد رصيد قرض السيارة عند انتهاء المدة. عندما تحتاج إلى دفع مبلغ مقطوع في نهاية فترة قرض سيارتك ، يُعرف هذا باسم السداد البالوني أو المتبقي.

قروض البالون مفيدة للعملاء الذين لا يستطيعون دفع أقساط شهرية عالية للسيارات التي يريدونها. ومع ذلك ، عند التقدم بطلب للحصول على دفعة بالون ، يجب أن تفكر مليًا في كيفية سدادها. لا يدرك معظم المشترين أن هناك خيارًا قابلاً للتطبيق لتسوية إعادة تمويل البالون الخاص بك ، حتى لو كانت مدفوعات البالون كبيرة. هناك طرق لدفع مدفوعاتك البالونية تتسم بالكفاءة والفعالية.

كيف يعمل نظام الدفع البالون؟

يتم تحديد شروط معينة للرهن العقاري من قبل المقرض والقرض. عادةً ما تحتوي مذكرة البالون على مدفوعات ثابتة لفترة زمنية محددة ، مصحوبة بسداد بالون.

ما هي عيوب الدفع بالون؟

فيما يلي عيوب الحصول على دفعة بالون:

• يمكن أن تكون تكاليف القروض طويلة الأجل أكبر ، خاصة إذا كان القرض بفائدة فقط.
• نظرًا لجدول السداد ، فإنها تنطوي على مخاطر أعلى من القروض العادية.
• ليس هناك ما يضمن أنك ستتم الموافقة على إعادة تمويل لتغيير التزامك بالديون.
• يمكن أن تمر بوقت أكثر صعوبة. قد يطلب مقرضو الرهن العقاري الحصول على درجة ائتمانية جيدة أو دفعة أولى كبيرة.
• قد تحتاج إلى الحصول على قرض ثان. إذا لم تتمكن من سداد البالون عندما يحين الوقت ، فقد تضطر إلى الحصول على قرض ثانٍ لتغطيته.

كيف يمكنني التخلص من المدفوعات البالونية؟

إليك كيفية التخلص من مدفوعات البالون:

1. إعادة تمويل الرهن العقاري إذا لم يتم سداده بعد
2. تأكد من أن دفعة البالون "مدفوعة بالكامل.
3. اشترِ منزلك.
4. ادفع مبلغًا إضافيًا خلال الأشهر العديدة الأولى.
5. وقع على موعد نهائي جديد.

من الذي سيستفيد من قرض البالون؟

في مقابل دفعة شهرية ثابتة أصغر ، تسمح مدفوعات البالون للمقترضين بسداد دفعة أكبر في نهاية مدة القرض. بشكل عام ، هذه القروض مناسبة للمقترضين ذوي الائتمان القوي وراتب ثابت.

ماذا يحدث بعد الدفع بالبالون؟

في بعض الأحيان ، يُشار إلى دفعة البالون على أنها الحد الأدنى المضمون للقيمة المستقبلية (GMFV). إنه تقدير لقيمة السيارة عند إبرام اتفاقية التمويل. إذا قمت بإعادة السيارة عند إبرام الاتفاقية وانخفضت قيمتها ، فسوف يتكبد المُقرض خسارة مالية.

هل دفع البالون بدون فوائد؟

يقول: "عندما تشتري بدفعة أولى ، فإنك توفر المال ، ولكن عند الشراء بسداد دفعة واحدة ، تتراكم الفائدة على المدة".

هل من الحكمة شراء سيارة بالدفع بالون؟

السداد البالوني هو مبلغ مقطوع مستحق في نهاية مدة القرض. في اتفاقية تمويل السيارة ، قد يكلفك ذلك مبلغًا كبيرًا من المال ويضر بثروتك على المدى الطويل.

مقالات لها صلة

1. الرهن العقاري الثاني: التعريف والأسعار والمتطلبات
2. شرح قرض إعادة التمويل النقدي (+ المتطلبات والأدوات)
3. خط الائتمان الشخصي (PLOC): التعريف والإيجابيات والسلبيات وأفضل الخيارات
4. أفضل تسويق عبر البريد الإلكتروني للشركات الصغيرة: أفضل 19 اختيارات (+ دليل مفصل)
5. الرهن العقاري: دليل بسيط 2023 للمبتدئين وكل ما تحتاجه محدث !!!
6. بيان الفواتير: التعريف والقالب
7. المحافظ باهظة الثمن: أعلى 21+ ماركات المحافظ أغلى 2023