إذا لم يتم تحصيل ضرائب الممتلكات العقارية ، فسيتم بيعها ببيع امتياز ضريبي ، وهو مزاد علني يُعقد كل عام في مدينة نيويورك ، عادةً في نوفمبر. ومع ذلك ، لا يزال بعض الأشخاص يسألون هذا السؤال "ما هو بيع الامتياز؟". لا يزال الآخرون لا يعرفون كيفية القيام ببيع امتياز ضريبة الأملاك أو بيع السيارات المحجوزة في مدينة نيويورك. سيكون هذا هو دليلنا حول سيارات البيع المحجوزة والمزاد على العقارات بدون رسوم ضريبية.
ما هو بيع الامتياز؟
بيع الرهن هو بيع مطالبة أو حيازة على أصل لتسوية دين غير مسدد. عادة ما يتم أخذ مبيعات Lien كمزادات عامة وتشمل العقارات والسيارات والممتلكات الشخصية الأخرى.
يمكن للمقاولين والمقاولين من الباطن والموردين وضع امتياز على قطعة من الممتلكات التي عملوا عليها أثناء انتظار الدفع مقابل الخدمات المقدمة ، وفقًا لقوانين الولاية.
ما هو بيع امتياز الضرائب؟
الامتياز الضريبي هو دعوى قانونية ضد ممتلكات شخص أو شركة فشلت في دفع الضرائب الفيدرالية. عندما لا يدفع مالك الأرض أو صاحب المنزل ضرائب ممتلكاتهم ، على سبيل المثال ، فإن المدينة أو المقاطعة التي يقع فيها العقار لديها القدرة على وضع امتياز على العقار.
الامتياز هو دعوى مدنية ضد الممتلكات مقابل الأموال المستحقة التي لم يتم دفعها. الامتياز على الممتلكات يمنع بيعها أو إعادة تمويلها قبل دفع الضرائب ورفع الرهن.
تنشئ البلدية شهادة امتياز ضريبي عند إصدار امتياز. يمثل هذا مبلغ الدين على الأرض ، بالإضافة إلى أي فائدة أو غرامات مستحقة. بعد ذلك ، تباع الشهادات لمن يدفع أعلى سعر. إذا كان منزلًا صغيرًا ، فيمكن للمستثمرين شراء امتيازات ضريبية مقابل أقل من بضع مئات من الدولارات. ومع ذلك ، فإن البقية أغلى بكثير.
بيع امتياز ضريبة مدينة نيويورك
مدد مجلس المدينة بيع الامتياز الضريبي لمدينة نيويورك لمدة عام آخر في 28 يناير. ومع ذلك ، استثنى بعض ملاك الأراضي الذين دمرهم الوباء.
منذ الكفاح من أجل التنازل عن تشريع شامل ، وافق مجلس المدينة على مشروع قانون. سوف يجدد مشروع القانون هذا مزاد الامتيازات على ضرائب الممتلكات غير المسددة وفواتير المياه والصرف الصحي لمدة عام واحد. هذا على النقيض من الأربعة العادية ، في 39-8 أصوات.
يختلف مشروع القانون اختلافًا كبيرًا عن مشروع قانون اقترحه عضو مجلس كوينز أدريان آدامز في ديسمبر. يمدد مشروع القانون مزاد الامتياز لمدة أربع سنوات أخرى ويمنح إعفاءات بناءً على القيمة المقدرة للممتلكات.
عارض دعاة الإسكان وآخرون مشروع القانون ، الذي تم تقديمه بناءً على طلب إدارة دي بلاسيو. كانوا يجادلون بأن البيع له تاريخ طويل في التأثير سلبًا على مالكي المنازل من الألوان.
مشروع القانون الجديد يعفي المزيد من أصحاب العقارات. كما أنه يؤسس فريق عمل من 12 شخصًا للتحقيق في إمكانية نقل الضرائب غير المسددة إلى ائتمانات الأراضي البلدية ، وبنوك الأراضي ، وجمعيات الإسكان المشترك.
بحلول 1 نوفمبر ، يجب أن تقدم فرقة العمل استنتاجاتها وتوصياتها. يثير مشروع القانون أيضًا متطلبات الدين للأصول لتكون مؤهلة لبيع الامتياز. الحد الأدنى للمنازل المكونة من أسرة واحدة إلى ثلاث ، على سبيل المثال ، لديه زيادة من 1,000 دولار إلى 5,000 دولار.
في العام الماضي ، قام المسؤولون المنتخبون بانتظام بتأجيل الحجز مزاد، والتي كان من المقرر في مايو. علق الحاكم أندرو كومو جميع مبيعات الامتياز حتى 29 يناير ، على الرغم من أن التشريع الذي ينظم بيع المدينة كان من المقرر أن ينتهي في نهاية عام 2020. وقع كومو مشروع قانون ، بالإضافة إلى تمديد حقوق الإخلاء من السكن ، ووقف مبيعات الامتياز للمالكين الذين يعانون من ضائقة مالية حتى 1 مايو.
أولئك الذين صوتوا ضد مشروع القانون خلال الاجتماع أشادوا بآدمز.
سيارات ليان للبيع
ستكون أسماء المقرضين على شهادة بيع الرهن إذا اشتريت سيارات بقرض من مؤسسة مالية. الامتياز هو حق قانوني للمقترض على بعض الممتلكات. إنه بمثابة وعد بواجب أساسي ، مثل سداد قرض لشراء منزل أو سيارة. إذا لم يسددوا الدين ، يحق للدائن الاستيلاء على الأصل.
يتم إزالة اسم صاحب الامتياز من العنوان عندما يتم سداد الدين على السيارة بالكامل. سيقوم المالك القانوني بعد ذلك ببيع السيارة عن طريق ملء بعض الأوراق. يمكن للمالك استبعاد صاحب الامتياز من المقال إذا اختار بيع السيارة قبل الدفع بالكامل. وبالتالي ، سيحصل المشتري الجديد على الملكية. استمر في القراءة لمعرفة المزيد حول كيفية بيع سياراتك ببيع امتياز.
بيع السيارة عن طريق التاجر
إن أبسط طريقة لبيع سيارة بامتياز هي من خلال بيع السيارات ، وخاصة السيارات التجارية. لتسهيل نقل الملكية ، يعمل التجار مباشرة مع صاحب الامتياز المدرج في العنوان. هذا عادة ما يكون اتحاد ائتماني أو بنك.
يقوم التاجر بترتيب السداد الكامل لرصيد القرض باستخدام إما العائدات من سيارة المقايضة. يمكن للمرء أيضًا القيام بذلك عن طريق تطبيق مبلغ المردود على القرض لشراء السيارة في هذه العملية.
العيب الرئيسي لمبيعات سيارة مع حجز على العنوان من خلال وكالة هو السعر الذي يتم تحصيله. بالنسبة للسيارات التجارية ، عادة ما يكون أقل مما يمكن تحقيقه من خلال بيعها بشكل خاص. ومع ذلك ، تتطلب عملية بيع الامتياز إلى مشترٍ خاص بعض الأعمال الإضافية من البائع. للبدء ، يجب على البائع الاتصال بالمقرض للتأكد من المبلغ الكامل اللازم لسداد القرض للوفاء بالديون ولحذف صاحب الامتياز من لقبه ، بما في ذلك أي رسوم إضافية.
القيام بعملية البيع في مكتب المُقرض.
هذه على الأرجح أسرع طريقة لبيع السيارة ، وسداد القرض ، وإزالة الرهن العقاري ، ونقل الملكية. بعد إبرام اتفاق ، يعد هذا الخيار أيضًا أسهل طريقة للبائع لتحصيل العائدات من معاملة تنطوي على امتياز على شهادة الملكية.
يجوز للمشتري أو البائع تحويل الأموال إلى المُقرض لسداد الدين ، ويمكن إكمال الأعمال الورقية لنقل الملكية إلى المشتري في جلسة واحدة ، عادةً. اتصل مسبقًا ، سواء كان مقرضًا كبيرًا أو صغيرًا ، للتأكد من أن شخصًا ما في المكتب المحلي على استعداد للمساعدة في الصفقة. في كثير من الأحيان ، تأكد من وجودك أنت والمشتري أثناء المعاملة.
في حين أن هذا هو البديل الأكثر ملاءمة ، إلا أن هناك بعض العيوب في إجراء المعاملة في مكتب المُقرض. أكثر ما يلفت الانتباه هو عنصر الملاءمة. قد لا يكون المكان الأكثر ملاءمة لك وللمشتري لزيارته ، مما يعني أنه سيتعين عليك أنت و / أو المشتري القيادة إذا لم يكن المكتب قريبًا - خاصةً إذا كان صاحب الامتياز مقرضًا خارج الدولة.
قام المشتري بشحن الامتياز
إذا كان المشتري غير قادر على تسوية المعاملة في مكتب المُقرض ، فيمكنه أو يمكنها الدفع للمقرض مباشرةً عن طريق التحويل المصرفي أو شيك أمين الصندوق. يمكن أن تحقق أي من هذه الاستراتيجيات بيع الامتياز وكذلك استخدامها لدفع الرصيد المتبقي للبائع.
يوفر هذا الاختيار للعميل درجة إضافية من التأكيد. هذا لأنه يمكن تحويل الأموال مباشرة إلى المقرض. وبالتالي ، فإنه يلغي الحاجة إلى إعطاء عائدات المبيعات للبائع ، الذي يقوم بعد ذلك بتمرير الأموال إلى المُقرض لسداد القرض.
كيفية جني الأموال من بيع امتياز ضريبة الأملاك
يجب على المستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمار امتياز ضريبي الاتصال بهيئة الإيرادات الضريبية المحلية المسؤولة عن تحصيل الضرائب العقارية. يوجد حاليًا 2,500 سلطة قضائية تقدم ديونًا ضريبية عامة ، بما في ذلك المدن والبلدات والمقاطعات.
في حين لا تسمح كل ولاية بالبيع العام لضرائب الممتلكات المتأخرة ، إذا سمحت الدولة بالمزاد العلني لفاتورة ضريبة الممتلكات غير المدفوعة ، يجب أن يكون المستثمرون أحرارًا في تحديد متى وأين يتم الكشف عن هذه الضرائب للعرض العام. يجب الإعلان عن مبيعات ضريبة الأملاك لفترة زمنية محددة قبل البيع. عادةً ما يتم سرد مالك العقار والوصف القانوني ومقدار الضرائب المتأخرة التي سيتم بيعها بالمزاد في الإعلانات.
عادة ما يكون المستثمرون الذين يشترون امتيازات ضرائب الممتلكات ملزمين بسداد كامل مبلغ الامتياز إلى البلدية المصدرة على الفور. باستثناء ولايتين ، يجمع مُصدر الامتياز الضريبي رأس المال والفائدة والعقوبات ؛ يدفع لحامل شهادة الامتياز ؛ ثم يجمع شهادة الامتياز إذا لم تكن موجودة في الملف. يجب على مالك العقار أن يسدد للمستثمر كامل مبلغ الرهن بالإضافة إلى الفائدة ، والتي تختلف حسب الولاية القضائية ولكنها عادة ما تكون بين 10٪ و 12٪. في حالات نادرة ، يمكن إضافة قسط المستثمر لرهن الامتياز إلى المبلغ الذي يتم سداده.
تتراوح فترة السداد عادة من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات.
في معظم الحالات ، يكون المالك قادرًا على سداد الامتياز بالكامل. إذا فشل المالك في دفع الرهن بحلول التاريخ ، فإن المستثمر ، مثل البلدية ، لديه القدرة على حبس الرهن العقاري ، وإن كان هذا نادرًا جدًا.
الاستثمار السلبي من خلال مستثمر مؤسسي
نظرًا لأن الاستثمار في الامتياز الضريبي يتطلب دراسة مكثفة والعناية الواجبة ، فقد يكون من المفيد التفكير في الاستثمار السلبي من خلال مستثمر مؤسسي عضو في NTLA. يتلقى أعضاء NTLA حوالي 80 ٪ من جميع شهادات الامتياز الضريبي المباعة.
إذا كنت ترغب في الانضمام إلى NTLA ، فستتكلف 500 دولار في السنة (للمستثمرين الذين يقل دخلهم عن مليون دولار). تتراوح رسوم العضوية للمستثمرين المؤسسيين من 1 دولار إلى 2,000 دولار ، اعتمادًا على حجم محفظتهم الاستثمارية. يمكن للمستثمرين المؤسسيين كسب عوائد سنوية تتراوح من 10,000٪ إلى 4٪. يمكن أن تساعد NTLA في ربط المستثمرين المحتملين الذين ينضمون إلى NTLA مع المستثمرين المؤسسيين المتخصصين في استثمار الامتياز الضريبي.
مساوئ الاستثمار في امتياز ضريبة الأملاك
على الرغم من أن الامتيازات الضريبية العقارية يمكن أن توفر معدلات عائد عالية ، يجب على المستثمرين القيام بواجبهم قبل دخول هذا السوق. غالبًا ما تكون الامتيازات الضريبية غير مناسبة للمستثمرين لأول مرة أو ذوي الخبرة أو المعرفة المحدودة بالعقارات.
يجب على المستثمرين تجنب شراء الامتيازات على العقارات التي تعرضت لأضرار بيئية ، مثل تلك التي تفرغ فيها محطة وقود نفايات سامة.
# 1. العقارات المهملة
يجب أن يصبح المستثمرون أيضًا على دراية وثيقة بالممتلكات الفعلية التي تم وضع الامتياز عليها. يمكن أن يساعدهم ذلك في ضمان قدرتهم على تحصيل الأموال من المالك. بغض النظر عن سعر الفائدة المعلن عنه ، فإن الممتلكات المتدهورة في وسط مجتمع الأحياء الفقيرة ليست صفقة حكيمة في العادة. قد يكون مالك العقار غير قادر أو غير راغب في دفع الضريبة المستحقة. الخصائص مع أي نوع من أنواع التدهور البيئي ، مثل المركبات السامة أو الخطرة التي ترسبت هناك ، غير مرغوب فيها بشكل عام.
# 2. هذا ليس استثمارا سلبيا.
بعد استلام شهاداتهم ، يجب على أصحاب الامتياز فهم مسؤولياتهم. عادة ، يجب عليهم إخطار مالك العقار بشرائه كتابةً في غضون فترة زمنية معينة. إذا لم يتم السداد بالكامل بحلول نهاية فترة الاسترداد ، فعادة ما يضطرون إلى إرسال خطاب إخطار ثانٍ لهم.
# 3. الامتيازات الضريبية لها تاريخ انتهاء صلاحية
الامتيازات الضريبية ليست أدوات غير قابلة للتدمير. العديد منها لها تاريخ انتهاء صلاحية بعد انتهاء فترة الاسترداد. عند انتهاء صلاحية الامتياز ، لم يعد صاحب الامتياز قادرًا على تحصيل أي مبلغ غير مدفوع. إذا وقع العقار في حبس الرهن ، فقد يكتشف صاحب الامتياز امتيازات أخرى على العقار ، مما يجعل الحصول على سند الملكية أمرًا صعبًا.
# 4. منافسة
أثارت الامتيازات العقارية اهتمام العديد من المؤسسات التجارية ، بما في ذلك البنوك وصناديق التحوط. ونتيجة لذلك ، فقد تمكنوا من المزايدة على منافسيهم وخفض العائدات. وقد جعل هذا الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمرين الأفراد في اكتشاف الامتيازات ذات القيمة ، ونتيجة لذلك ، استسلم البعض. ومع ذلك ، تتوفر الآن العديد من الصناديق التي تستثمر في الامتيازات ، وقد تكون هذه طريقة مفيدة للمستثمر المبتدئ للدخول في هذا المجال بدرجة أقل من المخاطرة.
كيف يمكنني الطعن في نتائج بيع الامتياز؟
إذا كنت تعتقد أن نتائج بيع الامتياز غير صحيحة ، فيمكنك الاعتراض على النتيجة. قد يتضمن ذلك تقديم شكوى إلى السلطة التي أجرت بيع الامتياز ، وتقديم أدلة لدعم مطالباتك ، وربما اتخاذ إجراءات قانونية.
ما هي المتطلبات القانونية لإجراء بيع الامتياز؟
تخضع مبيعات Lien لقوانين الولاية والقوانين المحلية ، والتي تختلف حسب الولاية القضائية. قد تشمل المتطلبات الحصول على أمر من المحكمة ، والإعلان عن البيع بشكل صحيح ، واتباع إجراءات العطاءات المحددة. من المهم فهم القوانين واللوائح في منطقتك قبل المشاركة في بيع الامتياز.
هل يمكنني استرداد الأموال المشتراة من بيع الرهن؟
عادةً ما تكون المبالغ المستردة للعناصر التي تم شراؤها من بيع الامتياز غير متاحة ، لأن البيع نهائي. قبل المزايدة على عنصر ما ، من المهم فحصه بدقة وفهم حالته وقيمته.
ما هي إجراءات استرجاع الأشياء المتبقية في بيع الرهن؟
تختلف عملية استرداد العناصر المتبقية عند بيع الرهن حسب الولاية القضائية ، ولكنها تتضمن عادةً دفع أي رسوم أو ديون مستحقة ، بالإضافة إلى أي رسوم مرتبطة بتخزين العناصر. من المهم الاتصال بالسلطة التي أجرت بيع الامتياز لفهم المتطلبات والإجراءات المحددة لاسترداد العناصر الخاصة بك.
هل يمكنني الحصول على ضمان أو ضمان على العناصر التي تم شراؤها عند بيع الامتياز؟
الضمانات والضمانات على العناصر التي تم شراؤها عند بيع الامتياز غير متوفرة عادة. من المهم فحص العناصر بدقة قبل تقديم العطاءات لفهم حالتها وقيمتها.
ماذا يحدث إذا لم أدفع للعنصر الذي فزت به في بيع الامتياز؟
إذا فشلت في دفع ثمن عنصر فزت به في بيع الامتياز ، فقد تتخذ السلطة التي أجرت البيع إجراءات قانونية لتحصيل الأموال المستحقة. قد يشمل ذلك رفع دعوى قضائية أو مصادرة الأصول أو وضع رهن على الممتلكات الخاصة بك.
ما هي عملية المزايدة على الأصناف عند بيع الامتياز؟
تختلف عملية المزايدة على العناصر عند بيع الامتياز باختلاف الولاية القضائية ، ولكنها تتضمن عادةً التسجيل كمقدم عطاء وحضور عملية البيع والمشاركة في عملية تقديم العطاءات. عادة ما يتم بيع العناصر لمن يدفع أعلى سعر. من المهم أن تفهم القواعد والإجراءات المحددة لتقديم العطاءات في منطقتك قبل المشاركة في بيع الامتياز.
الأسئلة الشائعة حول بيع Lien
ما هو صاحب الامتياز؟
صاحب الامتياز هو شخص أو كيان له مصلحة قانونية في قطعة من الممتلكات ، مثل السيارة.
ماذا يعني أن السيارة لديها حق حجز؟
يخدم حجز السيارة كتأمين لحامل الامتياز. يمنح صاحب الامتياز ، المقرض عادة ، الحق في امتلاك الممتلكات المعنية إذا فشل المقترض في الوفاء بالتزاماته المالية. لا يستطيع الشخص الحائز على السيارة التخلص من السيارة دون إذن صاحب الامتياز.
هل يستطيع حامل الامتياز أخذ سيارتك؟
يمكن لصاحب الامتياز أن يستحوذ على سيارتك إذا توقفت عن سداد الدفعات وتخلفت عن سداد قرضك.
هل صاحب الامتياز هو مالك العقار؟
يظهر اسم صاحب الامتياز في شهادة الملكية ، لكنه ليس المالك الحقيقي للسيارة. تصبح المالك الواقعي للسيارة بشرائها ، بينما للمقرض مصلحة مالية فقط في العقار.
كيف يمكنني التخلص من صاحب الامتياز؟
لطرد صاحب الامتياز ، يجب أن تثبت أن الامتياز قد تم الوفاء به. نتيجة لذلك ، إذا كان صاحب الامتياز هو البنك الذي مول عملية الشراء ، فيجب أن يكون لديك دليل على أنك سددت قرض السيارة الخاص بك.
وفي الختام
الامتيازات غير مريحة ، لكنها جزء ضروري من شراء وبيع الممتلكات ، مثل المركبات. على عكس الرأي السائد ، يمكنك بيع سيارتك حتى لو كانت مرهونة بامتياز. بينما قد يبدو أنه يجب عليك المرور ببعض الحلقات ، يمكنك القيام بذلك عن طريق إجراء المعاملة من خلال وسيط ، أو في مكتب المُقرض ، أو بجعل المشتري يدفع للمقرض مباشرة. قد ترغب أيضًا في التفكير في استخدام طرف ثالث محايد ، مثل خدمة الضمان ، لإزالة الامتياز ونقل الملكية إلى المالك الجديد.
- المستشار المالي: الوصف ، الوظائف ، الشركات ، الوظيفة ، (+ دليل سهل لتصبح مستشارًا)
- التسويق الأخضر: دليل AZ (+ أمثلة عملية)
- الأصول المالية: كل ما تحتاجه للاستفادة بشكل فعال (+ أفضل النصائح)
- أعمال إدارة الممتلكات: كل ما تحتاجه للبدء من الصفر (+ نموذج عملي)
- البيان المالي للشركة: أفضل العينات والقوالب للتعلم منها
