يمكن لأصحاب المنازل الجدد الذين يستوفون معايير محددة الحصول على ائتمان ضريبي بقيمة 15,000 دولار أمريكي من خلال الائتمان الضريبي لمالك المنزل الجديد وفقًا لقانون 2021. الهدف هو مساعدة المواطنين الأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ليصبحوا أصحاب منازل. تابع القراءة لمعرفة المزيد عن الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد في عام 2023.
ما هو الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد؟
الإعفاءات الضريبية لأصحاب المنازل الجدد هي إعفاءات ضريبية فيدرالية تقدمها الحكومة لأولئك الذين يحصلون على منزلهم الأول. الإعفاءات الضريبية هي طريقة للحكومة لتقديم مزايا نقدية للمواطنين الذين يدفعون ضرائبهم مقابل تصرفات أو سلوكيات معينة. عندما تقدم إقرارك الضريبي المجاني، فإنها تقلل على الفور مبلغ الضريبة المستحقة.
من هو المؤهل للحصول على الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد؟
يجب استيفاء بعض المتطلبات حتى تكون مؤهلاً للحصول على الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد. على الرغم من ذلك ، لا يقتصر الائتمان على الأشخاص الذين لم يمتلكوا عقارًا مطلقًا. إذا لم تكن قد امتلكت منزلًا من قبل أو لم تحصل على قرض من قبل ، فأنت تعتبر شخصًا واحدًا.
لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن تستوفي أحد المعايير التالية:
- والد أعزب يشترك في امتلاك منزل مع شريك سابق أثناء تواجده معًا
- لم يكن صاحب منزل أو صاحب منزل سابق على مدار السنوات الثلاث الماضية.
- أولئك الذين لديهم مبنى لا يمكن تحويله إلى امتثال بأقل من تكلفة إنشاء إقامة دائمة.
- ربة منزل أرملة ليس لها منزل إلا.
- اشتروا فقط عقارًا مرتبطًا بشكل دائم بمؤسسة.
- تمتلك مسكنًا لا يفي بقواعد البناء الخاصة بالولاية أو المحلية.
قانون أصحاب المنازل الجدد أو لأول مرة لعام 2021
لمساعدة أصحاب المنازل الجدد بائتمان ضريبي قابل للاسترداد يصل إلى 15,000 دولار ، قدم عضو الكونجرس إيرل بلوميناور (D-OR) ومشرعون آخرون تشريعات في أبريل 2021.
صرح بلوميناور في بيان صحفي أن قانون مشتري المنازل لأول مرة لعام 2021 يريد تشجيع "استقرار الإسكان وإمكانيات الثروة الهائلة للأمريكيين الفقراء والمتوسطين ، خاصة بين السكان المستبعدين تاريخيًا".
بالتزامن مع قانون الإسكان والتحفيز الاقتصادي لعام 2008 ، تم تمرير ائتمان ضريبي مماثل (الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة). وفقًا لـ Blumenauer ، "طالب ما يقرب من 1.5 مليون أسرة بالائتمان لمساعدتهم في الاستحواذ على الممتلكات". من المهم أن نتذكر أنه لكي يصبح مشروع القانون قانونًا في ديسمبر 2021 ، يجب أن يوافق عليه مجلسا النواب والشيوخ.
إذا كنت تملك منزلًا لأول مرة وقمت بشراء منزلك الأول في أمريكا ، فيمكنك الحصول على ائتمان ضريبي يعادل 10٪ من سعر البيع خلال هذه السنة الضريبية. يوجد حد أقصى قدره 15,000 دولار أمريكي لهذا الائتمان الضريبي. الأزواج الذين يقدمون عوائد مختلفة سيقتصرون على 7,500 دولار في الائتمان بناءً على حالة التسجيل الخاصة بهم.
الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجديدة 2023
لا يزال الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد لعام 2023 فاتورة اعتبارًا من شهر يوليو ، ولم يتم سنه كقانون بعد. لذلك ، ما زلنا ننتظر حتى يصبح الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد لعام 2023 قانونًا وليس مجرد فاتورة!
قانون أصحاب المنازل الجدد أو لأول مرة لعام 2021: من هو المؤهل؟
بسبب بعض معايير، لن يتمكن الجميع من الحصول على هذا الائتمان الضريبي لصاحب المنزل لأول مرة. فيما يلي المتطلبات الحالية لأولئك الذين سيكونون مؤهلين. ضع في اعتبارك أنه قد يتم تغيير تفاصيل مشروع القانون قبل تمريره إلى قانون.
# 1. يجب أن يكون صاحب منزل جديد
لا يجوز لك ولا أي شخص آخر في تقرير الائتمان الخاص بك امتلاك منزل أو التوقيع على قرض عقاري خلال السنوات الثلاث الماضية. هذا صحيح لكل من المساكن الأولية والثانوية.
# 2. لا يمكن أخذ الائتمان الضريبي مرتين
هناك حد لمدة عامين لاستعادة الائتمان الضريبي لمشتري المساكن الذين يستفيدون منه في عام 2021. مشتري المنازل لأول مرة الذين استفادوا من رصيد عام 2008 سيكونون مؤهلين للحصول على 2021.
# 3. يجب تلبية إرشادات الدخل في منطقتك
لا يمكن للمشتري شراء منزل إذا كان راتبه أعلى من متوسط المنطقة بنسبة 75٪. يجب أن يستوفي مقدمو الطلبات المشتركة ومن لديهم العديد من مصادر الدخل عتبات دخل أعلى.
# 4. يجب أن تبلغ من العمر 18 عامًا فما فوق
لكي تصبح مالكًا لمنزل جديدًا أو لأول مرة ، يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل في لحظة الاستحواذ أو أن تكون مرتبطًا بشخص ما.
# 5. لا يمكن شراء منزل من أحد أفراد الأسرة
لا يسمح للأقارب ببيع منازلهم للمشترين. يشمل هذا الأقارب المباشرين ، مثل الزوج أو الوالدين.
نصائح حول كيفية المطالبة بائتمان ضريبي بقيمة 15,000 دولار
لا تنص صياغة قانون مشتري المساكن لأول مرة لعام 2021 على كيفية المطالبة بخصم ضريبي.
ومع ذلك ، يشار إلى برنامج ائتمان ضريبي مشابه لأول مرة لمشتري المساكن في نص الفاتورة. كان نموذج IRS المنفصل ضروريًا للإصدار السابق من الائتمان الضريبي ، ونفس الشيء متوقع لإصدار 2021.
باستثناء حقيقة أنه بأثر رجعي حتى 31 ديسمبر 2020 ، فإن قانون مشتري المنازل لأول مرة لعام 2021 يسمح لأصحاب المنازل بتقديم عائد محسّن لإيداع العام السابق في أي لحظة والحصول على تعويض نقدي فوري من الخزانة.
الفوائد لأصحاب المنازل الجدد
فيما يلي الفوائد لكل من أصحاب المنازل الجدد والقدامى. هم عادة لجميع أصحاب المنازل أو المشترين.
# 1. ضع في اعتبارك حساب التقاعد الفردي الخاص بك
تسمح حسابات التقاعد الفردي التقليدية وحسابات روث (IRAs) لمشتري المنازل لأول مرة بسحب ما يصل إلى 10,000 دولار من حساباتهم دون تكبد 10٪ رسوم سحب مبكر.
# 2. ترقب الشركات المملوكة للسكان الأصليين
القرض 184 متاح لأصحاب المنازل لأول مرة من الأمريكيين الأصليين ؛ في واقع الأمر ، يمكن لجميع الأمريكيين الأصليين الاستفادة من هذا.
# 3. الملكية على HUD
عند البحث عن تمويل المنح ، يجب أن تكون HUD على رأس قائمتك. بالنسبة للمجموعات التي تتمتع بحالة الإعفاء الضريبي من مصلحة الضرائب الأمريكية ، توفر المنظمة الأموال التي تستهدف أصحاب المنازل لأول مرة حتى لو لم تقدم الوكالة منحًا فردية.
# 4. قياس برامج الدولة
هناك العديد من الولايات التي تقدم مساعدات إيداع لأصحاب المنازل لأول مرة المؤهلين ، مثل إلينوي وولاية واشنطن. غالبًا ما يتم تحديد الأهلية لهذه البرامج من خلال دخل الفرد ، وقد يكون المبلغ الذي يمكن إنفاقه على المنزل عاملاً أيضًا. قد تكون هناك مساعدة مالية متاحة لتكاليف الإيداع والتسوية ، بالإضافة إلى رسوم إعادة تشكيل أو تحسين خاصية لمن هم مؤهلون.
فوائد الضرائب لجميع أصحاب المنازل / المشترين
يشكّل مشترو المنازل المتمرسون أيضًا جزءًا من المزايا الضريبية المتاحة لجميع مشتري المنازل ، بغض النظر عن عدد المنازل التي امتلكوها في الماضي.
# 1. الحسم مقابل الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري
عندما يتعلق الأمر بتفصيل الخصومات ، فائدة الرهن العقاري كانت ذات مرة واحدة من أكبر الشركات. بالنسبة للمتزوجين الذين يقدمون طلباتهم بشكل فردي ، يتم تقليل هذا المبلغ إلى 375,000 دولار بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) ، والذي يحد من الفائدة المدفوعة إلى 750,000 دولار.
# 2. خصم النقاط أو رسوم الحصول على الرهن العقاري
وفقًا لـ Lisa Greene-Lewis ، وهي محاسب عام معتمد ، يمكن خصم الرسوم والنقاط التي تدفعها مقابل رهن المنزل. وتضيف: "سيكشف بيان المقرض أو التسوية الخاص بك أيضًا عن نقاط في النموذج 1098 عند اكتمال العام" ، مضيفة أن المبادئ التوجيهية لخصم النقاط تختلف اعتمادًا على ما إذا كانت عملية شراء لأول مرة أو إعادة تمويل.
# 3. الإعفاء الضريبي لأصحاب المنازل
بصفتك مالكًا للمنزل ، قد تكون مؤهلاً للحصول على خصم ضريبة الأملاك اعتمادًا على القيمة السوقية لمنزلك. يتم إجراء الخصومات من تسوية مالك العقار ، والتي تشمل مدفوعات الحساب المستلمة عند التسوية أو الإغلاق. ومع ذلك ، بموجب (TCJA) ، يقتصر الخصم على 10,000 دولار.
ائتمانات ضريبة مدخرات الطاقة المنزلية
تتوفر إعفاءات ضريبية تصل إلى 26٪ لأصحاب المنازل الذين يضيفون الألواح الشمسية وأنظمة الطاقة الحرارية الأرضية ومولدات الرياح إلى منازلهم. يمكن أيضًا تطبيق الائتمان على شراء نوافذ الطاقة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على أي حوافز للطاقة من خلال الرجوع إلى قائمة مصلحة الضرائب.
هل أستعيد نقود ضرائب شراء منزل؟
معظم التكاليف التي تكبدتها عند شراء الممتلكات الخاصة بك هي للأسف غير قابلة للخصم الضريبي في سنة الشراء. فائدة الرهن العقاري المدفوعة مسبقًا هي الخصم الضريبي الوحيد الذي قد تكون مؤهلاً له عند شراء منزل (نقاط).
ماذا يمكنك شطب كمالك منزل؟
غالبًا ما يتم خصم ضرائب الملكية وتأمين الرهن العقاري والفوائد والمصاريف الأخرى من قبل أصحاب المنازل عند تقديم ضرائبهم. لا يمكن شطب بعض نفقات المنزل ، مثل التأمين على المنازل أو رسوم إعادة التمويل.
لماذا يتم رد ضريبي منخفض جدًا بعد شراء منزل؟
شراء منزل لا يضمن استرداد مبالغ كبيرة. لتغيير مسؤوليتك الضريبية أو استرداد أموالك ، يجب تجاوز خصمك القياسي بمجموع الخصومات الأخرى (إن وجدت) وخصومات ملكية المنزل. إذا اشتريت منزلك في منتصف العام ، فلن تكون مؤهلاً حتى للحصول على خصومات ملكية المنزل لمدة عام كامل.
هل يمكنك شطب الأجهزة المنزلية؟
إذا قام أصحاب المنازل بإجراء تجديدات معينة للمنزل أو قاموا بتركيب أجهزة تهدف إلى زيادة كفاءة الطاقة ، فقد يكونون مؤهلين للحصول على ائتمان ضريبي فيدرالي. ينطبق ائتمان خاصية كفاءة الطاقة المحلية على جميع أشكال الطاقة المتجددة ، بما في ذلك الخلايا الشمسية وطاقة الرياح والطاقة الحرارية الأرضية وخلايا الوقود.
هل يمكنك شطب التأمين على المنزل؟
هم عادة ليسوا كذلك. نفقاتك ، بما في ذلك أقساط التأمين ، ليست معفاة من الضرائب إذا كنت تستخدم فقط الممتلكات الخاصة بك كمكان للعيش دون الاحتفاظ بمكتب منزلي أو جني أي عائد منه.
كيف أطالب بتأمين المنزل على ضرائبي؟
في معظم الأوقات ، لا يمكنك خصم تكلفة تأمين مالك منزلك من ضرائبك. ومع ذلك ، قد تتمكن من خصم شيء من ضرائبك إذا كنت تعمل من المنزل ، أو تؤجر منزلك ، أو لديك مطالبة بالتأمين على المنزل لم يتم سدادها بالكامل.
هل ينخفض التأمين عندما يتم سداد المنزل؟
لا ، الحصول على قرض عقاري لا يجعل تأمين منزلك أرخص. نفس المخاطر التي كانت موجودة عندما كنت تسدد قرضك العقاري موجودة الآن على ممتلكاتك. على الرغم من أنك لم تعد بحاجة إلى سياسة بدون مُقرض ، إلا أن قلة قليلة من الناس ينصحون بذلك بمجرد سداد قرضك العقاري.
وفي الختام
الهدف الأمريكي لامتلاك منزل له صلة اليوم كما كان في أوائل القرن العشرين. نظرًا لأن أصحاب المنازل لأول مرة قد لا يتمكنون من شراء شققهم الخاصة ، فهناك عدد من البرامج المعمول بها لمساعدتهم.
ومع ذلك ، تأكد فقط من أنه يمكنك التعامل مع مسؤوليات ملكية المنزل. آمل أن يكون هذا الدليل مفيدًا. نراكم في القمة!
الأسئلة الشائعة حول الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد
هل هناك ائتمان ضريبي لمشتري المنزل لأول مرة لعام 2020 لمصلحة الضرائب؟
نعم هنالك. ويتوفر ائتمان قابل للاسترداد بنسبة 10٪ من سعر البيع ، بحد أقصى 8,000 دولار (أو 4000 دولار إذا كان التقديم متزوجًا بشكل منفصل) ، للمشتريات المؤهلة.
هل إغلاق التكاليف معفاة من الضرائب في عام 2021؟
نعم ، يتم خصمها في عام 2021. لخصم تكاليف الإغلاق على ضرائبك ، ستحتاج عادةً إلى تفصيل عائدك.
كم من المال تحصل على ضرائب الفائدة على الرهن العقاري؟
يمكنك خصم كامل مبلغ الفائدة الذي تدفعه على رهن منزلك من دخلك الخاضع للضريبة. تم تحديد الحد الأقصى للخصم بمبلغ مليون دولار للقروض التي تزيد عن هذا المبلغ.
هل يجب أن أدفع الضرائب الخاصة بي إذا اشتريت منزلاً؟
إذا كنت تعمل عن بُعد ، فضع في اعتبارك إيصالات صيانة المنزل والمصروفات المتصلة بمكتب منزلي أثناء إعداد ضرائبك كمالك منزل جديد ، بالإضافة إلى أقساط سداد الرهن العقاري الشهرية وأقساط تأمين الرهن العقاري وضرائب الممتلكات.
