الأموال الأساسية هي أي شكل من أشكال المدفوعات غير القابلة للاسترداد ، وعادة ما تكون الأموال التي يتم دفعها لمالك العقار ، مثل المالك أو المدير مقابل عقد إيجار.
ومع ذلك ، فإن إعطاء المالك المال لتأمين عقد إيجار محظور بموجب القانون. في الواقع ، يُنظر إلى أي عقد إيجار يتطلب من المستأجر دفع نقود أساسية لمالك العقار على أنه باطل.
والأكثر من ذلك ، فإن أي شخص يسعى للحصول على أموال أساسية يكون مذنباً بارتكاب جريمة ويمكن تغريمه بما يزيد عن 10,000 دولار.
اكتشف كيف يعمل المال الرئيسي ولماذا يُنظر إليه على أنه جريمة أثناء قراءتك لهذه المقالة.
ما هو Key Money؟
تُعرف الرسوم المدفوعة للمدير أو المالك أو حتى المستأجر الحالي لتأمين عقد إيجار لعقار سكني للإيجار بالمال الرئيسي.
يستخدم المصطلح أيضًا لوصف وديعة الضمان. ومع ذلك ، في بعض أسواق الإيجار التنافسية ، يصف المال الأساسي إكرامية أو رشوة.
قد يكون تحصيل الأموال الرئيسية لاتفاقيات العقارات التجارية أمرًا قانونيًا في بعض الحالات ، طالما أنه مكتوب في عقد إيجار العقار.
علاوة على ذلك ، فإن مصطلح النقود الرئيسية له معان مختلفة في أجزاء مختلفة من العالم وفي الولايات المتحدة
في بعض الأماكن ، يتم استخدام الأموال الرئيسية بالتبادل مع وديعة التأمين. وهو ما يعادل إيجار شهر أو شهرين ويستحق عند توقيع عقد الإيجار.
تختلف القوانين باختلاف الولاية ، ولكن بشكل عام ، يجب الاحتفاظ بهذه الأموال في حساب ضمان وإعادتها إلى المستأجر ، مع الفائدة ، عند انتهاء عقد الإيجار.
اقرأ أكثر: نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
متى يكون المال الرئيسي رشوة؟
في بعض المدن ، سيدفع المستأجر المحتمل نقودًا رئيسية لمالك العقار أو مديره ، أو مشرف المبنى ، أو حتى المستأجر الحالي من أجل تأمين عقد إيجار. المال الرئيسي في مثل هذه الحالات هو رشوة لضمان اختيار طلب المستأجر المحتمل على الآخرين.
تقتصر هذه الممارسة على المدن ذات معدلات الشغور المنخفضة والأسعار المرتفعة ، خاصة إذا كانت بعض الإيجارات تخضع لضبط الأسعار ، مما يجعلها مرغوبة أكثر.
كانت المطالب المالية الرئيسية في مقابل إيجارات الشقق شائعة ، وإن كانت غير قانونية ، في مدينة نيويورك.
أدت لوائح تثبيت الإيجارات المعقدة في المدينة إلى نظام من مستويين من وحدات أسعار السوق باهظة الثمن والوحدات النادرة المستقرة الإيجارات. تظل قوانين تثبيت الإيجارات في المدينة سارية المفعول ، لكن يبدو أن ممارسة دفع الأموال الرئيسية لم تعد منتشرة.
اقرأ أكثر: صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة
مفتاح المال للممتلكات التجارية
ووفقا لما ذكره ، فإن دفع الأموال الرئيسية مقابل العقارات التجارية لا يزال شائعا في مدينة نيويورك brickunderground.com، وهو قانوني تمامًا في هذه الحالة.
في مقابل دفع الأموال الرئيسية ، يجوز لصاحب عقد إيجار تجاري طويل الأجل وبأسعار جذابة التوقيع على عقد الإيجار إلى مستأجر جديد. من الشائع بشكل خاص عندما يقوم المستأجر السابق بالتوقيع على عقار.
تلاحظ Legal Eagle أن طلب الأموال الأساسية قد يكون قانونيًا إذا تم كتابته على وجه التحديد في عقد إيجار العقار.
في بعض البلدان مثل اليابان والمكسيك ، من الشائع تقديم الأموال الأساسية لمالك العقار كهدية.
اقرأ أكثر: الراتب الإجمالي: تعريفات وحسابات وأمثلة (+ أدوات سريعة)
مدفوعات أخرى
على الرغم من حظر الأموال الرئيسية ، قد يستمر المالك أو الوكيل في تلقي الإيجار مقدمًا أو سند ضمان أو أي سند أو ضمان آخر من المستأجر.
ومع ذلك ، يتحمل المالك التكلفة الكاملة لإعداد عقد الإيجار ، بالإضافة إلى رسوم الموافقة على الرهن العقاري.
ولكن إذا أراد المستأجر تغيير بيان إفصاح المستأجر بعد إعادته إلى المالك ، فقد يُطلب منه / عليها دفع رسوم إضافية.
أكثر من ذلك ، عندما يطلب المستأجر تعيين عقد إيجار ، يمكن للمالك أن يتوقع دفع تكاليفه القانونية.
هذه التكاليف ليست أموالاً رئيسية لأن المالك لا يستفيد منها. في الواقع ، إنها تكلفة إضافية لن يتحملوها باستثناء طلب المستأجر (التنازل).
يجب تسجيل عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن ثلاث سنوات ، بما في ذلك أي فترة خيار. عادة ما يتم دفع رسوم التسجيل من قبل المستأجر.
نظرًا لأن الأموال الرئيسية غير قانونية في معظم الحالات ، فإنها غالبًا ما تكون مقنعة على أنها ؛
- رسوم إضافية معدلة لكل من "التنظيف" و "صياغة العقود" و "الإدارة" و "التسجيل" وما إلى ذلك.
- التزام المستأجر بالاستيلاء على الأثاث أو العناصر الأخرى من المالك أو المستأجر الذي يتم إخلاءه ، بمبلغ لا يعكس القيمة الاقتصادية الحقيقية لهذه العناصر.
- طلب ودائع ضمان كبيرة لا يمكن سدادها إلا بالقيمة الاسمية (وبالتالي بدون فوائد). يمكن لأصحاب العقارات المخادعين من حيث المبدأ عدم إعادة أي ودائع ضمان على الإطلاق.
اقرأ أكثر: شرح حبس الرهن العقاري !!! (+ دليل مفصل لشراء المنازل المغلقة
ماذا يعني المفتاح في المال؟
تُعرف أي فائدة غير قابلة للاسترداد ، عادةً ما تكون نقودًا ، تُمنح في مقابل منح عقد إيجار تجزئة أو تجديده أو تمديده أو التنازل عنه بالمال الأساسي.
ماذا يعني المال الرئيسي في اليابان؟
في اليابان ، يكون دفع المستأجر الجديد لمالك العقار ، والمعروف باسم "الأموال الرئيسية" ، إلزاميًا. بعد إنهاء عقد الإيجار ، لا يسترد المالك هذه الأموال لأنها تعتبر هدية.
ما هو مفتاح المال في الإمارات؟
من أجل تأمين عقد إيجار لعقار سكني أو تجاري ، يُنظر إلى "المال الرئيسي" على أنه رسم يتم دفعه إلى مدير أو مالك. إيداع الضمان هو اسم آخر لهذه العبارة.
هو المفتاح جنيه؟
لنا الانجليزية. يُعرف مفتاح الهاتف الذي يتوافق مع "علامة الجنيه" باسم "مفتاح الجنيه" في اللغة الإنجليزية الأمريكية. تشير كلمة "علامة الجنيه" عادةً إلى الرمز # (علامة الرقم).
هل المفتاح المال قابل للتفاوض؟
حاول التوصل لاتفاق. على المال الرئيسي أو حتى الإيجار ، يمكن التفاوض على خصم طفيف. في بعض فترات السنة ولأنواع معينة من المنازل ، سيجد وكيلك أنه من الأسهل التفاوض نيابة عنك.
هل المال الرئيسي قانوني في المملكة المتحدة؟
يحظر أيضًا على المالك تحصيل رسوم لإنشاء أو تجديد عقد الإيجار. قبل التوقيع على عقد الإيجار ، قد يطلب مالك العقار أو شركة التأجير وديعة لحجز مساحة. إنه غير قانوني في اسكتلندا ويشار إليه عمومًا باسم "الأموال الرئيسية" أو "الإيداع المحتجز".
سيناريوهات المال الرئيسية
السيناريو شنومكس
يطلب المالك دفع 10,000 دولار من المستأجر قبل منح المستأجر حق الوصول إلى المبنى في بداية عقد الإيجار. من المحتمل أن تكون هذه المدفوعات عبارة عن أموال أساسية ويحظرها القانون.
السيناريو شنومكس
يوافق المالك على الموافقة على التنازل عن (أي نقل) عقد إيجار إلى مستأجر جديد إذا دفع المستأجر الحالي للمالك 20,000 دولار أولاً. لا يتلقى المستأجر الحالي أي شيء في المقابل بخلاف موافقة المالك على التنازل. من المحتمل أن تكون هذه المدفوعات عبارة عن أموال أساسية ويحظرها القانون.
السيناريو شنومكس
المستأجر الذي عليه متأخرات يطلب تخصيص عقد إيجاره لمستأجر جديد. يوافق المالك على ما إذا كان المستأجر الجديد يدفع المتأخرات المستحقة على المستأجر الحالي. يكاد يكون من المؤكد أن هذه الدفعة هي أموال رئيسية ، ويعتقد أنها لن تكون كذلك إذا طُلب من المستأجر الحالي إجراء الدفع.
اقرأ أكثر: قوائم التوقيف: كيفية العثور على قوائم التعويق المجانية خالية من الإجهاد
مفتاح المال كوريا
Jeonse ، المعروف أيضًا باسم Chonsei ، إيداع الأموال الرئيسية أو الأموال الرئيسية ، هو نوع من الإيجار أو الإيداع الشائع في سوق العقارات في كوريا الجنوبية.
بدلاً من دفع الإيجار الشهري ، يقوم المستأجر بإيداع مبلغ مقطوع على مساحة إيجار ، في أي مكان من 50٪ إلى 80٪ من القيمة السوقية.
يحقق المالكون أرباحًا من إعادة استثمار وديعة jeonse بدلاً من تلقي الإيجار الشهري. من الممكن أيضًا الجمع بين مستوى منخفض وإيجار شهري أقل.
تتضمن Jeonse المستأجر إعطاء المالك مبلغًا كبيرًا من "الأموال الرئيسية" عند توقيع عقد الإيجار.
يعتمد مبلغ المال المطلوب على الاقتصاد وموقع العقار. عادة ، المبلغ المطلوب هو 50٪ من قيمة العقار ولكن يمكن أن يصل إلى 60-80٪.
في عام 2014 ، أفيد أن متوسط تكلفة Jeonse في سيول يساوي ما يقرب من 300,000 دولار أمريكي.
يُسمح للمستأجر بعد ذلك بالبقاء في العقار "بدون إيجار" ، دون الحاجة إلى أي مدفوعات شهرية إضافية ، حتى نهاية عقد الإيجار ، والذي يكون عادة لمدة عامين. يتم طلب المرافق والتكاليف الأخرى (المياه والغاز والكهرباء والكابلات والهاتف والإنترنت والأمن) ويدفعها المستأجر.
يحقق المالك عائدًا عن طريق أخذ أموال الإيداع واستثمارها والاحتفاظ بجميع الفوائد المكتسبة على الوديعة. وديعة المستأجر محمية من خلال إصدار امتياز ضد العقار بالمبلغ المعطى. ثم يتم إرجاع الوديعة بالكامل إلى المستأجر في نهاية عقد الإيجار.
في حالات نادرة حيث تضرر العقار ، يجب إصلاح الضرر وفقًا لمعايير المالك قبل أن يعيد المالك الوديعة.
اقرأ أكثر: اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2021
المزيد عن Key Money في كوريا
هذا النظام شائع لسببين رئيسيين. أولاً ، يوجد عدد قليل جدًا من الرهون العقارية في كوريا الجنوبية ، لذلك يصعب على المستهلكين امتلاك منزل. أيضًا ، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بسرعة كبيرة لدرجة أن البعض يرى الوضع على أنه فقاعة إسكان.
في أوقات انخفاض معدلات الفائدة ، غالبًا ما يتم استخدام الإيجار الشهري. من خلال عقد إيجار شهري ، يوقع المستأجر عقد إيجار لمدة سنة أو سنتين ويقدم وديعة على الشقة تعادل ربما 1٪ من القيمة السوقية. ثم يدفع المستأجر إيجاراً شهرياً.
يعتمد على المكان الذي تريده ، لكن سيول باهظة الثمن نسبيًا. في المتوسط: الإيجار: بالنسبة لشخص واحد ، لا يمكن أن يتراوح إيجار الفيلا المشتركة على الطراز الكوري أو غرفة الأستوديو (غرفة الاستوديو) ما بين 600 - 1500 دولار. يعتمد هذا على الموقع ووسائل الراحة - الطعام: تناول الطعام في الخارج ليس مكلفًا للغاية إذا ذهبت لتناول الطعام الكوري .
اقرأ أكثر: تحليل السوق المقارن: إدارة العقارات
مفتاح المال اليابان
في اليابان ، reikin ("أموال الامتنان") عبارة عن دفعة إلزامية للمالك تكون غالبًا نفس مبلغ الوديعة الأصلية (شيكين).
ومع ذلك ، يمكن أن يكون reikin ما يعادل ستة أشهر (أو أكثر) من الإيجار ، ولكنه عادة ما يكون هو نفس الإيجار لمدة شهر إلى ثلاثة أشهر. تعتبر هذه الأموال هدية للمالك ولا يتم إرجاعها بعد إلغاء عقد الإيجار.
هناك اختلافات إقليمية - في كانتو (شرق اليابان ، بما في ذلك Tōkyō). عادةً ما يتم فرض رسوم التجديد (kōshinryō) عند تجديد العقد ، على غرار تكرار الأموال الرئيسية. بينما يتم خصم الأموال الرئيسية في Ōsaka بدلاً من ذلك من وديعة تأمين كبيرة ، والتي تُعرف باسم shikibiki) ، من "وديعة الإيجار" (shikikin).
في السنوات الأخيرة ، بدأ عدد متزايد من الملاك والوكالات العقارية في تقديم مساكن إيجارية خالية من Reikin ، ولا تتقاضى وكالة النهضة الحضرية شبه الحكومية الأموال الرئيسية أو رسوم التجديد.
نظرًا للطبيعة التعسفية لهذه الدفعة ، لا تُدرجها AIRINC في ميزانيات الإيجار أو المرافق. نظرًا لأنه من الممارسات المعتادة أن يقوم المستأجرون بدفع الرسوم إلى المالك ، فإن النهج الموصى به هو أن يقوم أصحاب العمل بتعويض المحال إليه مباشرة عن هذه النفقات.
اقرأ أكثر: منازل باتيو: أفضل قوائم منازل الفناء للبيع والإيجار (+ دليل سريع)
الحد الأدنى
آمل أن يوضح هذا المقال ما يعنيه المال الأساسي حقًا. إذا كان لديك أي أسئلة أو اقتراحات ، فيرجى إبلاغي بذلك في قسم التعليقات.
أتمنى لك كل خير!
توصيات
- الرهن العقاري: دليل بسيط 2021 للمبتدئين وكل ما تحتاجه محدث !!!
- الاستقرار المالي: أفضل الممارسات وكل التفاصيل التي يجب أن تعرفها
- أفضل مقرضي الرهن العقاري: تم تحديث 2021 (+ دليل مفصل)
- HOUSE POOR: أفضل دليل سهل لشراء منزل ضعيف الائتمان (+ نصائح مجانية)
- وأوضح محددات الطلب !!! (+ دليل مفصل)
مراجع حسابات
