مقرضو الأموال الصعبة: دليل المبتدئين وأفضل اللقطات

هناك العديد من الطرق لتمويل المشاريع العقارية. يعد الحصول على قروض من المقرضين ذوي الأموال الصعبة أحد أفضل الطرق لتمويل مشروع عقاري. الآن قد تسأل: كيف تعمل القروض المالية الصعبة؟


لقد حصلت على تغطيتها.

في هذه المقالة ، سنشرح كل ما تحتاج لمعرفته حول قروض الأموال الصعبة ، وأفضل مقرضي الأموال الصعبة ومدى صعوبة عمل القروض المالية.


مقرضو الأموال الصعبة


قرض المال الثابت هو نوع فريد من قروض الرهن العقاري يستخدم عادة في الاستثمار العقاري.

المقرض التقليدي مثل البنك لا يقدم القروض العقارية الصعبة.


المقرضين المال الصعب للمبتدئين


يعمل مقرضو الأموال الخاصة والأفراد كمقرضين للأموال الصعبة ، ويقدمون هذه القروض للمستثمرين العقاريين.


صُممت قروض الأموال الصعبة خصيصًا لخدمة الاستثمارات العقارية قصيرة الأجل.


للبدء ، ابدأ بوضع خطة مشروع واضحة ، ثم ابدأ في التسوق للحصول على مقرض نقود محلي حسن السمعة.


من المهم أن تجد المقرض المثالي الذي سيساعد مشروعك على بدء العمل حتى تتمكن من تحسين عائدك.


كيف تعمل القروض المالية الصعبة؟


تعمل قروض الأموال الصعبة بشكل أفضل مع تقليب العقارات وقروض البناء وتأمين العقارات الاستثمارية.


تفترض المدة القصيرة ومعدلات الفائدة المرتفعة أن القرض سيتم سداده في غضون عامين ، وهو ما يتم عادةً عن طريق بيع العقار أو تأمين رهن عقاري قياسي لمحل إقامة أولي.


يشبه التقدم بطلب للحصول على قرض نقدي صعب التقدم بطلب للحصول على قرض استثماري أو بناء قياسي ، على الرغم من أنك لن تقلق بشأن درجة الائتمان أو الإقرارات الضريبية الخاصة بك ، ولا داعي للتأهل المسبق.


كيف تعمل القروض المالية الصعبة؟


قروض الأموال الصعبة لها شروط تستند بشكل أساسي إلى قيمة العقار المستخدم كضمان ، وليس على الجدارة الائتمانية للمقترض.


نظرًا لأن المقرضين التقليديين ، مثل البنوك ، لا يقدمون قروضًا بأموال صعبة ، فغالبًا ما يكون مقرضو الأموال الصعبة أفرادًا أو شركات خاصة ترى قيمة في هذا النوع من المشاريع التي يحتمل أن تكون محفوفة بالمخاطر.


ما هي بعض المتطلبات اللازمة للحصول على قرض نقدي صعب؟

شاهد أيضاً: الإدارة المالية: دليل شامل بأمثلة عملية (+ ملفات PDF مجانية)


متطلبات قرض المال الثابت


سيطلب مقرضو الأموال الصعبة من المقترض أن يكون قويًا من الناحية المالية ولديه الاحتياطيات النقدية اللازمة لدفع مدفوعات القرض الشهرية والمسؤوليات الأخرى للممتلكات.


سيطلب المقرض أيضًا بعض الخبرة في مجال العقارات أو خطة محددة جيدًا للممتلكات.


تتضمن بعض المتطلبات الأخرى ما يلي:

1. الدفعة المقدمة / حقوق الملكية


الشرط الرئيسي للحصول على قرض من المال الثابت هو الحصول على الدفعة الأولى اللازمة أو حقوق الملكية في العقار ليكون بمثابة ضمان للقرض.


إن طلب قرض نقدي صعب مع دفعة أولى أكبر (أو مبلغ أكبر من حقوق الملكية في حالة القرض الجسر ، أو قرض إعادة التمويل ، وما إلى ذلك) سيكون له فرصة أفضل للموافقة عليه من دفعة أولى أصغر أو أدنى.


كلما زاد المبلغ الذي استثمره المقترض في العقار ، قل مقدار المخاطرة بالنسبة للمقرض.

2. الاحتياطيات النقدية / القوة المالية الشاملة


مطلب آخر للحصول على قرض نقدي صعب هو امتلاك الاحتياطيات النقدية اللازمة لتسديد أقساط القرض الشهرية وتكاليف الاحتفاظ الأخرى.


قد يواجه المقترض المحتمل بدون أي احتياطيات نقدية صعوبة في الحصول على قرض نقدي صعب.


سيفضل مقرضو الأموال الصعبة دائمًا العمل مع مقترضين أقوياء عندما يكون ذلك ممكنًا.

3. استراتيجية الخروج / الخبرة في مجال العقارات


سيريد مقرض المال الصعب أيضًا أن يعرف شيئًا عن تجربة المقترضين في مجال العقارات.

شاهد أيضاً: السوق المالي: كل ما يجب أن تعرفه من خلال الأمثلة العملية (+ ملفات PDF المجانية)


مقرضو الأموال الصعبة عبر الإنترنت


هناك الكثير من مقرضي الأموال الصعبة عبر الإنترنت ، ومن أفضلهم:

1. المال الخاص في المحيط الهادئ.

2. تمويل رأس المال المالي.

3. تريليون كابيتال.

4. إقراض موجة الأسهم.

5. تكساس هارد موني بروس.

6. المستوى 4 التمويل

7. تمويل المساكن من Equinox

8. الساحل الشمالي المالية.

9. المالية المدنية

10. قرض الملكية الأمريكية

11. إيه آر سي كابيتال

12. HLM للاستثمارات

13. مجموعة نوريس


14.PB Financial Group

15. إقراض إيفوك


أفضل مقرضي الأموال الصعبة


بعض من أفضل مقرضي الأموال الصعبة في العالم اليوم هم:

1. آر سي إن كابيتال


RCN Capital هي جهة إقراض على مستوى البلاد تقدم قروضًا بأموال صعبة للتثبيت والتقليب ، وتأجير العقارات ، والممتلكات متعددة العائلات.

2. كورفيست


تقدم CoreVest مجموعة واسعة من منتجات القروض. بالإضافة إلى القروض المؤقتة من أجل الإصلاح والتقليب ، فإنها توفر خطوط ائتمان وتمويل طويل الأجل للإيجارات وقروض محفظة الإيجارات وقروض البناء للتأجير والقروض متعددة العائلات.

3. ليما وان كابيتال


تقدم Lima One Capital خيارات قروض مختلفة بالإضافة إلى قروض الأموال الصعبة. لديهم أيضًا خيارات قروض إيجار طويلة الأجل وقروض متعددة العائلات.

4. الطابق الأرضي


Groundfloor هو مقرض تمويل جماعي للقروض قصيرة الأجل.

إنهم يمولون الصفقات التي يوافقون عليها بأنفسهم ، ثم يضعون القرض على نظامهم الأساسي للمستثمرين لتمويل وتسديد Groundfloor.

5. الإقراض


LendingHome هي واحدة من أشهر مقرضي الأموال الصعبة في هذه الصناعة.

كما أنها توفر قروض عقارية طويلة الأجل للإيجار.

LendingHome لديها خيارات للمستثمرين المعتمدين للاستثمار في قروضهم للحصول على دخل سلبي.


قروض مالية صعبة لسوء الائتمان

لا يزال بإمكانك الحصول على قرض نقدي صعب بائتمان عادل أو ضعيف ، ولكن قد لا تحصل على تمويل بنسبة 100 ٪.


يعتبر الشخص يعاني من سوء الائتمان إذا كان لديه تاريخ في عدم دفع فواتيره في الوقت المحدد أو كان مدينًا بالكثير من المال.


ومع ذلك ، هناك بعض المقرضين الذين لا يزالون يقدمون قروضًا بدرجة ائتمان سيئة.


بعض منهم ما يلي:

1. OneMain المالية

2. بنك TD

3. مجموعة أفانت

4. نقطة الإقراض

5. حرية تخفيف عبء الديون


مقرضو الأموال الصعبة في فلوريدا


تشمل أفضل 10 جهات إقراض للأموال الصعبة في فلوريدا ما يلي:

1. الرهن العقاري على الصعيد الوطني

2. صندوق شركاء رأس المال العالمي

3. عرض المعبد العاصمة

4. شريك الإقراض المباشر

5. قروض مرساة

6. تمويل CMN

7. أسهم ستراتون

8. الرهن العقاري ACC

9. شركة بريكل المالية

10. حلول التمويل ألفا

لماذا قد تستخدم خدمات مقرض المال الثابت؟

تُستخدم قروض الأموال الصعبة عادةً في عمليات شراء العقارات ويتم تمويلها من قبل شخص أو شركة ، بدلاً من البنك. يعتبر القرض النقدي الثابت ، الذي يتم الحصول عليه غالبًا لفترة وجيزة من الوقت ، أسلوبًا لجمع الأموال بسرعة ، وإن كان ذلك بتكلفة أكبر ونسبة أقل من الحد الأدنى للقيمة الدائمة.

ما هو توضيح العملة الصعبة؟

مساهمات "الأموال الصعبة" للمرشحين السياسيين (منظمة بإحكام ، على عكس "الأموال الناعمة" غير المنظمة) الدعم النقدي للبحث الأكاديمي (يتدفق باستمرار ، على عكس "الأموال السهلة" التي تقدمها المنح التنافسية)

لماذا يشار إلى هذا القرض بالمال الصعب؟

على غرار الرهن العقاري التقليدي ، فإن قرض المال الثابت هو قرض مضمون مدعوم بالعقار الذي يتم شراؤه. يشير مصطلح "الصعب" في "المال الصعب" إلى الشيء الملموس المستخدم لتأمين قيمة القرض.

ما هي شروط نموذج قرض المال الثابت؟

غالبًا ما تكون فتراتهم تتراوح من 12 إلى 36 شهرًا ، مع مدفوعات الفائدة فقط. هذا يعني أنك ستدفع فقط رسوم الفائدة كل شهر طوال مدة القرض. في نهاية مدة السداد ، يجب أن تقوم بسداد دفعة واحدة لتسوية الرصيد المستحق.

ما هي المخاطر التي يتحملها مقرض المال الثابت؟

لديهم نسبة أقل من القرض إلى القيمة لأنهم مؤمنون بممتلكات عقارية. يفرضون أسعار فائدة متزايدة. يتعرض المقرض لمخاطر كبيرة. نظرًا لمتطلبات الملكية ، قد لا يتمكن المُقرض من توفير التمويل لمنزل يشغله صاحب المنزل.

هل القروض المالية الخاصة مكلفة؟

القروض التقليدية أقل تكلفة من القروض النقدية الصعبة. بالإضافة إلى ذلك ، سيُطلب منك سداد دفعة أولى ودفع رسوم إنشاء وتقييم محتملة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري حساب أي تأخير في البناء ، وهو أمر معتاد في المنزل ويمكن أن يؤدي إلى تكبد نفقات إضافية.


وفي الختام

كانت قروض الأموال الصعبة موجودة منذ عقود لأنها توفر مصدرًا كبيرًا للتمويل للمشاريع العقارية قصيرة الأجل مثل العقارات القابلة للإصلاح والوجه.


يمكن أن يمنح استخدام الأموال الصعبة المستثمرين نفوذًا للقيام بصفقات أكبر واستخدام الرافعة المالية بحكمة هو مفتاح بناء الثروة.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً