المناقشات مثل FHA Approved Condo ، القائمة ، ما الذي يجعلها ، كيفية الحصول عليها ، الاستبيان هي كل ما سنناقشه في هذا المنشور.
وافق قروض إدارة الإسكان الفدرالية CONDO
الشقق المعتمدة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي وحدات سكنية مؤهلة للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وأيضًا ، تؤمن إدارة الإسكان الفيدرالية على قروض إدارة الإسكان الفدرالية. هذا مخصص لمشتري المساكن لأول مرة والأشخاص الذين لم يمتلكوا عقارات في السنوات الثلاث الماضية. لكن لاحظ أنه ليس كل الشقق تقدم للمشترين فرصة للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. لأن بعض جمعيات الشقق ليست سعيدة بجذب الملاك الذين يحتاجون إلى دفعة أولى أقل للتأهل. تعتقد الجمعيات أن هذا يعني أن هؤلاء المالكين هم أكثر عرضة للتخلف عن السداد.
الشقق المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية . ببساطة الشقة التي تلبي الحد الأدنى من المعايير لتكون مؤهلة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية المنصوص عليها من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية. في 1 سبتمبر 2019 ، كان مشروع عمارات بالكامل لم تعد بحاجة إلى الموافقة. ويمكن قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤهلة تمويل إحدى الوحدات داخل مشروع عمارات. أيضا على 1st في سبتمبر 2019 كان هناك ملف تغيير في المبادئ التوجيهية قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الشقق السكنية قروض إدارة الإسكان الفدرالية السماح لوحدة شقة واحدة فقط لتكون مؤهلة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية حتى لو لم تتم الموافقة على المشروع بأكمله حتى الآن.
مزايا وعيوب CONDO LIVING
إن العيش في CONDO مثل أي شيء آخر له نصيبه العادل من المزايا والعيوب التي تأتي معه. لمعرفة مزايا وعيوب العيش في منزل مسكن هو أن تكون في جانب أكثر أمانًا من المعرفة. فقط لكي تعرف ماذا وماذا تتجنب ومتى تجلس وتسترخي.
تشمل بعض مزايا العيش في منزل مسكن
- القدرة على تحمل التكاليف مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة في نفس المنطقة
- صيانة مجانية لأن جميع أعمال الصيانة الخارجية مشمولة برابطة الشقة
- تكون المرافق الإضافية مثل حمام السباحة أو غرفة اللياقة البدنية في بعض الأحيان شاملة في هذه المنازل
- الأمان دائمًا أفضل مع الشقق التي تقارن الأوراق المالية لمساكن الأسرة الواحدة
- الحد من الجيران العابرين
- تأمين مالكي المنازل يؤمن دائمًا جمعية الشقة
- ضرائب الملكية أقل مقارنة بضرائب إقامة عائلة واحدة
بعض العيوب هناك تشمل
- رسوم الاشتراك الشهرية لتغطية الصيانة والتأمين ضرورية وعند الطلب
- انخفاض الخصوصية مقارنة بإقامة عائلة واحدة مع إمكانية وجود جيران مزعجين
- الاستقرار المالي لرابطة الشقة هو دائما على حاله
- أذونات محدودة أو معدومة لإجراء تغييرات على الديكور الخارجي وبالتالي تقييد أنشطتك وتغيير التأثيرات في المنزل
- قواعد صارمة ومزعجة في معظم الأوقات تحددها جمعية الشقة
قائمة CONDO المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية
يختار بعض المقرضين في بعض الأحيان عدم تقديم كل ما تتطلبه إرشادات قروض إدارة الإسكان الفدرالية. على سبيل المثال ، يقوم البعض منهم بتطبيق الحد الأدنى لدرجة الائتمان الخاصة بهم والذي يكون دائمًا أعلى مما يكون الحد الأدنى من قروض إدارة الإسكان الفدرالية باهظًا في بعض الأحيان.
فيما يلي قائمة بمقرضي الشقق المعتمدين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والذين يرغبون في تمويل شقتك. لا تزال هناك عناصر من كل مُقرض قد تنطبق عليك على الأرجح أو لا. لذا ، فإن أفضل رهان لك هو مشاركة ما تحاول تحقيقه من خلال تجربة الموافقة على شركة أو وكالة مسكن. وتأكد من أنهم سيساعدونك في تحديد المقرض الأفضل لك خاصة في منطقتك.
تتضمن قائمة قائمة الشقق المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) الوكالات والشركات ذات السمعة الطيبة التي تساعد الأشخاص في تأمين مسكن لأنفسهم بسعر وشروط جيدة. بعضها يشمل
- خدمات الرهن العقاري في كارينجتون
- شركة Amerisave للرهن العقاري
- الرئيسية جسر الرهن العقاري
- الرهن العقاري للأكاديمية
- بنك فلاجستار
العثور على أو شراء الشقق مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أسهل بكثير الآن من ذي قبل بسبب التغييرات الأخيرة في قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الشقق المعتمدة. لم يعد مشترو الشقق بحاجة إلى القلق بشأن ما إذا كان مشروع الشقة قد تمت الموافقة عليه بالفعل. على وجه التحديد من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية قبل أن يتمكنوا بالفعل من الحصول على الموافقة على الوحدة التي يلعبونها لشرائها. تشتهر هذه الشركات والشركات الخمس بتأمين شقق سكنية آمنة للمشترين. ولا سيما سبب تسجيلهم ضمن قوائم الشقق الخمس الجيدة المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية.
ما الذي يجعل FHA CONDO معتمدًا
ما يجعل الشقة FHA المعتمدة هو سؤال شائع تواجهه يوميًا أثناء حل شقق المشترين. إذا كنت مهتمًا بامتلاك شقة الآن أو في المستقبل. ثم يجب عليك أيضًا أن تطرح سؤالاً حول ما الذي يجعل شقة FHA معتمدة. ستساعدك معرفة طريقك للتغلب على هذه الأهلية البسيطة على فهم ما يجب أن تتوقعه من المُقرض.
هناك مستويات أو معايير معينة يجب أن تفي بها الشقة المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية قبل أن تتأكد تمامًا من الموافقة عليها. في الحالة التي تفشل فيها شقة قروض إدارة الإسكان الفدرالية في امتلاك المعايير ، فتأكد من أنها لم تتم الموافقة عليها بعد.
تتضمن بعض معايير ما يجعل شقة FHA المعتمدة ما يلي
1. تأكد من أن مشروع الشقة هو ويجب أن يتم التأمين بشكل كامل
2. يجب أن يكون لدى اتحاد مالكي المنازل أموال احتياطي لمدة عامين. فقط لكي يتمكنوا من تغطية الإصلاحات
3. يجب أن يتم بناء مشروع الشقة بالكامل وكذلك استكماله على النحو الواجب
4.10٪ من مستحقات اتحاد أصحاب المنزل (HOA) تذهب على الأقل إلى حساب احتياطي لأغراض الطوارئ.
5. الموافقة أو رفض المستأجرين المحتملين ليست من صلاحيات الشقق تمتلك اللجنة في أي مرحلة.
6. ما لا يقل عن 25٪ من الوحدات ستكون شاغلة للمالك وليست إيجارات بأي شكل من الأشكال
7. كحد أقصى 15٪ من الوحدات قد تتأخر عن سداد مستحقاتها لأكثر من 60 يوماً
8. أيضًا ، يمكن استخدام 60٪ كحد أقصى من مشروع الشقة على هذه الأرض كمساحة تجارية أو للبيع بالتجزئة
هذه هي المتطلبات الأساسية التي تجعل شقة FHA معتمدة للإجابة على سؤالك الغامض حول ما الذي يجعل شقة FHA معتمدة. المتطلبات المذكورة أعلاه ليست كثيرة إذا كنت ترغب في الموافقة على شقتك. بعد ذلك ، يجب أن تكون معظم مشاريع المقرض الخاص بك قادرة على تلبية المتطلبات.
كيفية الحصول على موافقة FHA CONDO
قد يكون الحصول على شقة FHA المعتمدة هو الجزء الأكثر إرهاقًا لمعظم الناس. من المهم معرفة الخطوات التي يجب عليك اتخاذها حول كيفية الحصول على الموافقة على شقتك بقرض إدارة الإسكان الفدرالية. كما تعلم بالفعل دون الموافقة على مسكنك بقسم إدارة الإسكان الفدرالية ، لا توجد طريقة على الإطلاق يمكنك استخدامها مما يعني أنها غير قانونية وغير مجدية من الناحية العملية.
لذا ، من المهم حقًا أن تحصل على موافقة شقة قروض إدارة الإسكان الفدرالية. وفي هذا الجزء من المنشور ، سنناقش الخطوات الأساسية والرئيسية حول كيفية الحصول على الموافقة على شقة FHA. هذه الخطوات السهلة هي كل ما تحتاجه حول كيفية الحصول على موافقة شقة قروض إدارة الإسكان الفدرالية وهي تشمل
- يجب أن تكون الشقة على وجه التحديد مشروعًا معتمدًا من إدارة الإسكان الفدرالية وهي خطوة أولى ضرورية للغاية ولا ينبغي ضمانها بسهولة.
- يجب أن تكون التغطية التأمينية المناسبة من قبل جمعية الشقة في مكانها الصحيح وأن يتم ضمانها
- موقع الشقة كل شيء وبالمثل مهم جدا وحيوي
- يجب أن يكون هناك دائمًا قيود على الملكية الفردية
- يجب أن تكون إشغال المالك بدوام كامل في مكانها الصحيح
- تأكد من أن الشقة ليست بأي حال من الأحوال ملكية منتجع "Condotel"
- الحد من الاستخدام التجاري للعقار
- تأكد دائمًا من الالتزام بقانون الإسكان العادل.
النزول والامتثال لهذه الخطوات هو الطريق البسيط لكيفية الحصول على شقة FHA تمت الموافقة عليها بأقل ضغط واختيار مناسب لموقع شقتك. سوف تتناسب المتطلبات والخطوات الأخرى أحيانًا مع المعايير بسهولة.
هل يجب الموافقة على شقق VA؟
نعم! الاستجابة الأطول: استخدام قرض VA لشراء شقة يشبه استخدام واحد لشراء أي منزل آخر ، باستثناء أن مجمع الشقة يجب أن يكون معتمدًا من VA. الهدف من هذه الموافقة هو التأكد من أن أولئك الذين يتأهلون للحصول على قرض VA ليسوا بأي شكل من الأشكال مثقلين بلا داع من قبل HOA.
ما هو برنامج HRAP و Delrap؟
عملية مراجعة HUD والموافقة عليها (HRAP) للدعوة للمراجعة المباشرة للمقرض وعملية الموافقة (DELRAP) للمقرضين مع الموظفين المدربين وسلطة المصادقة المباشرة غير المقيدة لفحص واعتماد مشاريع الوحدات السكنية.
لماذا بعض الشقق لا تقبل قروض VA؟
تشير عبارة "مقبول بشروط" إلى أنه لا تزال هناك بعض المشكلات التي تحتاج جمعية أصحاب المنازل للمبنى إلى إصلاحها.
لماذا بعض الشقق لا تقبل قروض VA؟
تشير عبارة "مقبول بشروط" إلى أنه لا تزال هناك بعض المشكلات التي تحتاج جمعية أصحاب المنازل للمبنى إلى إصلاحها. على سبيل المثال ، ربما لم يبع مجمع سكني جديد تمامًا ما يكفي من الشقق. حتى يتم شراء شقق إضافية من قبل المشترين ، لا يمكن استخدام قروض VA للشراء في مثل هذه الهياكل.
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
يتطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عادةً ما بين 30 و 45 يومًا من وقت تقديم الطلب إلى وقت الإغلاق. يمر ملف القرض الخاص بك من خلال الاكتتاب خلال هذه الفترة. من أجل التأكد من امتثالك لمتطلبات تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يقوم المكتتب بفحص طلبك بمزيد من التفاصيل ويفحص أي مواد داعمة.
ما هي مدة صلاحية موافقة قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
تقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتوسيع فترة صلاحية التقييم الأولي لغالبية إصدارات الرهن العقاري المؤجل وتحويل حقوق الملكية (HECM) من الباب الثاني من 120 يومًا إلى 180 يومًا وفترة صلاحية تحديث التقييم من 240 يومًا إلى عام واحد.
ما هو أقصى تركيز قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
حاليًا ، لا يجوز تغطية أكثر من 50٪ من الوحدات بتأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
