عندما يتزوج شخصان ، يتحدان أيضًا في الحياة ، وعادةً ما يجمعان الموارد المالية ، وينشئان عائلة معًا ، ويشاركان في ملكية الممتلكات. المستأجرون في مجملهم طريقة يمكن بموجبها للأزواج المتزوجين امتلاك حق الإقامة في ولايات معينة. ومع ذلك ، لتغيير مصلحة أحد الشريكين في الممتلكات بأي شكل من الأشكال ، يجب على الزوجين تقديم موافقتهما الكاملة. كما ينص على أنه في حالة وفاة أحد الشركاء ، سيحصل الشريك الباقي على الملكية الكاملة للعقار. هدفي هو مناقشة المستأجرين بالكامل في ولايات مثل ماريلاند وإلينوي وفلوريدا. لذلك ، إذا كنت تقيم في أي من هذه الولايات مع زوجتك ، فهذا المنشور يناسبك.
لنجعل الكرة تتدحرج ...
نبذة
تعتبر مشاركة الممتلكات كزوجين استثمارًا مشتركًا بموجب قانون الولايات المتحدة. هذا يعني أنه يمكن للزوجين أن يكونا مستثمرًا واحدًا. وبالتالي ، يتمتع كل فرد من الزوجين بحقوق ملكية متساوية للأرض الحقيقية ، يشار إليها باسم المستأجرين. هذا النوع من ملكية الممتلكات المشتركة متاح فقط للأزواج المتزوجين. إنه يدل على أن كل عضو في الزواج يمتلك الملكية الكاملة ، وليس مجرد قطعة. هذا النوع من الملكية لا ينطبق فقط على العقارات ولكن أيضًا على الأصول الشخصية (الملموسة وغير الملموسة).
حتى الحسابات المصرفية المشتركة ، على سبيل المثال ، هي أيضًا مستأجرين بالكامل. الاستثناء هو ما لم يحدد الزوجان كتابةً أنهما ليسا كذلك.
واحدة من المزايا الرئيسية للمستأجرين بشكل عام هي أن الزوج الباقي على قيد الحياة يحصل على حقوق البقاء على قيد الحياة. لذلك ، إذا مات أحد الشركاء ، فإن الزوج الباقي على قيد الحياة يحصل على الممتلكات.
إذا كنت تمتلك عقارًا مع زوجتك ، فإن أحد خياراتك هو منح سندات ملكية منزلك كمستأجرين بالكامل. في الواقع ، ما لم ينص القانون صراحة على خلاف ذلك ، ستفترض الدولة أنك تحتفظ بممتلكاتك كمستأجرين بالكامل
شرح المستأجرين بالكامل
المستأجرون في مجملهم آلية للأزواج للحصول على مصلحة متساوية في الممتلكات وكذلك حقوق البقاء على قيد الحياة ، مع تجنب إثبات صحة وصية. إنها ليست حصة بنسبة 50/50 ، بل يمتلك كل زوج 100٪ من الممتلكات في TBE.
علاوة على ذلك ، فإن أي ملكية لها تأثير على قدرة كل مالك على بيع واستخدام الممتلكات كضمان. ما يحدث للعقار عندما يموت أحد الشركاء هو أيضًا نتيجة لترتيب الملكية. يتناول ما إذا كان سيتم سداد دين أو تلبية حكم باستخدام الممتلكات أم لا.
الإيجار المشترك والإيجار المشترك خياران آخران للأزواج الذين يرغبون في التملك معًا. الزوج ، على سبيل المثال ، قد لا يوافق على بيعه مصلحة الملكية في عقار إجازة مشترك مع زوجته ما لم توافق زوجته.
الممتلكات المملوكة بالكامل من قبل المتزوجين هي مشابهة لممتلكات المجتمع. بدلاً من امتلاك ملكية فردية لقطاع من العقار ، يتمتع جميع الشركاء بإدارة مشتركة للممتلكات بأكملها. حقوق المستأجرين لها الأسبقية على أي أحكام في الوصية أو الوصية التي قد تنقل الملكية إلى الورثة بعد وفاة أحد الزوجين.
قد توجه وصية المتوفى أن قطعة من الممتلكات يجب أن تذهب إلى طفل على قيد الحياة. ما لم يكن العقار مملوكًا بشكل مشترك لزوج المتوفى ويخضع للمستأجرين بموجب اتفاق كامل ، يتم تجاهل شروط الوصية. سيكون الممتلكات مملوكة فقط للزوج / الزوجة على قيد الحياة.
المستأجرين في مجملهم متاحون في ما يقرب من نصف جميع الولايات ، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا. تعتبر ماريلاند وفلوريدا وإلينوي من بين الولايات التي تعترف بالمستأجرين بالكامل كنوع من ملكية العقارات.
المستأجرين بالكامل في ولاية ماريلاند
كما هو موضح أعلاه ، يعتبر TBE نوعًا من الإيجار المشترك الذي يمنح المتزوجين حماية إضافية. بمعنى آخر ، يقتصر الأمر على المتزوجين فقط عندما يكونون متزوجين. يشمل المستأجرون بالكامل جميع مزايا الإيجار المشترك ، مثل حق البقاء على قيد الحياة ، بالإضافة إلى حماية الدائنين الإضافية. لا يحق إلا لدائني الديون المشتركة للزوجين الوصول إلى هذه الممتلكات. ما عدا تحت قانون الامتياز الضريبي الفيدرالي، لا يجوز بيع الممتلكات لسداد الديون الفردية لأي من الزوجين. لا يمكن لأي من الزوجين بيع نصف الفائدة دون إذن الآخر.
لتحقيق المستأجرين بالكامل في ولاية ماريلاند ، يجب أن تكون متزوجًا. هناك افتراض في ماريلاند بأن الممتلكات المملوكة للزوج والزوجة يتم الاحتفاظ بها كمستأجرين بالكامل ، حتى لو لم يتم تحديدها. في ولاية ماريلاند ، فإن الأزواج الذين ينفذون صكًا للممتلكات سيحصلون على حق الملكية كمستأجرين بالكامل ما لم ينص الصك على خلاف ذلك. ومع ذلك ، في حالة زواج مستأجرين مشتركين ، لا تصبح ملكيتهما على الفور عقد إيجار. نتيجة لذلك ، يحتاجون إلى إجراء تغييرات فيما يتعلق بسندهم الأولي.
ومع ذلك ، عندما تصدر المحكمة أ الطلاق المطلق، يصبح المستأجرون بالكامل من خلال تطبيق القانون في ولاية ماريلاند ، وتتحول ملكيتهم المشتركة إلى إيجار مشترك ، وبالتالي إنهاء حق البقاء على قيد الحياة.
المستأجرين بالكامل في ولاية فلوريدا
بصرف النظر عن ولاية ماريلاند ، تعد فلوريدا من بين الولايات الـ 25 التي تعترف بحقوق المستأجرين بالكامل. فلوريدا هي واحدة من الولايات القليلة التي تسمح للأزواج بحيازة العقارات السكنية كمستأجرين بالكامل ، على الرغم من تضاؤل الحماية التي يوفرها هذا الوضع لأصحاب العقارات السكنية في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، فإنه لا يزال خيارًا قابلاً للتطبيق لتمليك منزلك ، ويوفر جميع مزايا الإيجار المشترك مع ميزة إضافية تتمثل في زيادة الحماية ضد الدائنين.
وفقًا للمحكمة العليا في فلوريدا ، هناك افتراض بأن أي ممتلكات عقارية أو شخصية مملوكة بشكل مشترك للزوج والزوجة مملوكة بالكامل كمستأجرين. بصرف النظر عن هذا الافتراض ، يجب أن يفي العقار بالمعايير التالية من أجل التأهل كمستأجر بالكامل في فلوريدا:
- تشير وحدة الحيازة إلى الملكية المشتركة والسيطرة.
- يجب أن يكون الزوجان قد تزوجا في وقت الحصول على العقار ، مما يشير إلى وحدة الزواج.
- أيضًا ، يجب أن يكون للزوجين مصلحة مقابلة ومتساوية في الممتلكات ، مما يشير إلى وحدة المصلحة.
- يجب أن تبدأ المصلحة في العقار في نفس الوقت ، مما يشير إلى وحدة الزمن.
- يجب أن تبدأ المصلحة في العقار بنفس الطريقة ، والتي تُعرف باسم وحدة العنوان ؛ وعند وفاة أي من الزوجين ، سيحصل الزوج الباقي على قيد الحياة على الملكية الكاملة.
عندما تحاول أن تفعل كل شيء بمفردك ، يمكن أن يصبح قانون الملكية معقدًا. لا تحتاج إلى إضاعة الوقت أو المال في التعامل مع عدم اليقين ؛ بدلاً من ذلك ، اطلب المشورة من محامٍ ذي خبرة في فلوريدا اليوم لتكون أكثر وعياً.
المستأجرين بالكامل في إلينوي
إذا كنت تعيش في إلينوي ، فمن المهم أن تفهم ما يعنيه أن يكون لديك سند ملكية لمنزلك في شكل مستأجرين بالكامل. في إلينوي ، يعد المستأجرون في مجمله وسيلة للأزواج لحماية منازلهم من الدائنين مع ضمان انتقال سلس للملكية خلال الأوقات الصعبة.
لإنشاء مستأجرين بالكامل في إلينوي ، يجب وضع كلمات معينة ، وفقًا للافتراض. في إلينوي ، يجب أن تنص لغة الفعل على أن الأطراف متحدة وأن تتضمن كلمات معينة لتأسيس الإيجار بالكامل. على سبيل المثال ، لتكوين عقد إيجار كامل بين كلوي وكلارك سوليفان ، فإن اللغة التالية هي اللغة الصحيحة: "لكلو سوليفان وكلارك سوليفان ، الزوج والزوجة ، ليس كمستأجرين مشتركين ولا كمستأجرين مشتركين لهم حقوق البقاء على قيد الحياة ولكن كمستأجرين بالكلية ".
كما لوحظ سابقًا ، قد ينتهي الإيجار بالكامل بالاتفاق المتبادل بين المستأجرين. ويمكن أن تنتهي أيضًا ببيع بأمر من المحكمة للوفاء بالتزام مشترك مستحق للزوج والزوجة ، أو بالطلاق ، أو بوفاة الزوج أو الزوجة.
أخيرًا ، في العديد من الأماكن ، يحصل الزوج والزوجة اللذان يحملان سندات ملكية مشتركة تلقائيًا على ملكية منزلهما كمستأجرين بالكامل ؛ ومع ذلك ، فإن إلينوي ليست واحدة من تلك الولايات. يجب أن تكون اللغة المذكورة سابقًا في مكانها حتى يصبح الإيجار بكامله ساريًا في إلينوي.
فوائد المستأجرين بالكامل
بموجب قانون الولايات المتحدة ، فإن حيازة الممتلكات كمستأجرين في مجملها له ثلاث مزايا مهمة:
# 1. تجنب الوصايا
عندما يتوفى الزوج الأول ، فإن الممتلكات المملوكة بالكامل على أنها إيجار تذهب تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. ليست هناك حاجة للتعامل مع الممتلكات طوال عملية إثبات صحة الوصايا. لمزيد من المعلومات ، راجع استخدام سندات الملكية لتجنب الوصايا العقارية في فلوريدا.
# 2. حماية الزوجية
لنقل العقارات المملوكة من قبل المجموع ، يجب على الزوجين التوقيع على العقد. يعتبر عقد البيع أو السند الموقع من قبل زوج واحد فقط باطلاً وباطلاً. وبالمثل ، يجب على الزوجين رهن أو رهن إيجار كامل العقار كضمان. تحمي هذه الإرشادات الأزواج من خلال ضمان عدم تفعيل أي تغييرات فيما يتعلق بالممتلكات دون إذنهم.
# 3. حماية الدائن
الملكية التي يحتفظ بها كمستأجر لا يمكن الوصول إليها من قبل الدائنين الذين يحصلون على حكم ضد أحد الزوجين. تتم حماية الممتلكات المكتسبة بموجب عقد الإيجار بالكامل إذا تلقى أحد الزوجين حكمًا قانونيًا. لا يمكن للدائنين استخدام الممتلكات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار بالكامل لتنفيذ حكم ضد أحد الزوجين.
بسبب هذه المزايا ، يعد الإيجار بالكامل هو الشكل الأكثر شيوعًا للملكية المشتركة للعقارات في فلوريدا من قبل زوجين متزوجين.
ما هي عيوب الإيجار الكامل؟
يعتبر الإيجار بكامله عيبًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بالتخطيط العقاري لأنه يضمن الوصية بعد وفاة الزوج الثاني. إنشاء ائتمان ونقل الملكية إلى الثقة أمر ضروري لتجنب الوصية.
لماذا تعتبر ملكية المستأجرين مفيدة بالكامل؟
يتم تقديم حماية محدودة للأصول من خلال الإيجار بالكامل. لا يمكن استخدام العقار كضمان لسداد الديون. يمنع أحد الشريكين من بيع حصته في المنزل لطرف ثالث أو حجزه. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يمنح الأزواج الحق في البقاء على قيد الحياة.
ما هو نوع هيكل الملكية المثالي؟
هيكل الملكية المبدئي الأمثل للعديد من الشركات الجديدة هو إما ملكية فردية أو - إذا كان هناك العديد من المالكين المشتركين - شراكة. على عكس شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ، فإن الملكية الفردية هي شركة من شخص واحد غير مسجلة لدى الدولة.
وفي الختام
في الختام ، فإن الفرضية الأساسية للمستأجرين في مجملها هي أن الزوجين يمتلكان العقار السكني كوحدة واحدة وليس كشخصين. هذا له تداعيات عديدة. بالنسبة للمبتدئين ، إذا مات أحد الزوجين ، سيرث الآخر الممتلكات دون الحاجة إلى المرور عبر الوصية. مرة أخرى ، يجب أن يوافق الزوجان على بيع العقار معًا إذا كانا يريدان ذلك. المزايا الرئيسية للمستأجرين في مجملها هي في الأساس نفس مزايا الإيجار المشترك.
الفرق الرئيسي بين الاثنين هو الحماية الإضافية التي يوفرها الإيجار بالكامل ضد الدائنين. إذا كان أحد الزوجين يعاني من مشاكل ديون ، أو تخلف عن سداد قرض ، وما إلى ذلك ، فلا يمكن للدائنين أن يلاحقوا المنزل لأنه ينتمي إلى الزوجين كوحدة واحدة ، وليس من قبل الزوج الوحيد.
الأسئلة المتكررة
ما هو الغرض الرئيسي من المستأجرين ككل؟
المستأجرون في مجملهم عبارة عن هيكل قانوني يسمح للشركاء المتزوجين بأن يكون لهم مصلحة متساوية في الممتلكات وكذلك حقوق البقاء على قيد الحياة ، مما يبقي ممتلكاتهم خارج الوصايا.
ما هي الدول التي لديها مستأجرين في مجملها في الولايات المتحدة؟
فلوريدا ، نيو جيرسي ، أوهايو ، نيويورك ، ميشيغان ، ماريلاند ، ماساتشوستس ، هاواي ، إنديانا ، كنتاكي ، ديلاوير ، أركنساس ، ألاسكا ، إلينوي ، ميسوري ، نورث كارولينا ، أوكلاهوما ، أوريغون ، بنسلفانيا ، رود آيلاند ، تينيسي ، وايومنغ ، فيرمونت ، وفرجينيا من بين الولايات التي تعترف بالمستأجرين حسب نوع الملكية بالكامل.
ماذا يحدث للمستأجرين بالكامل بعد الموت؟
عندما يتوفى أحد الزوجين ، يرث الزوج الباقي على قيد الحياة الممتلكات على الفور. هذا هو حق النجاة. يمنع الممتلكات من المرور عبر الوصايا. ومع ذلك ، إذا مات الزوجان في نفس الوقت ، فعادة ما يخضع العقار لإثبات الوصية بدلاً من الوصية.
مقالات ذات صلة
- العقارات في الإرادة: التعريف والأنواع والأمثلة وكل ما تحتاج إلى معرفته
- الإيجار المشترك: التعريف وفوائد امتلاك عقار مشترك
- منحة ماريلاند للأعمال الصغيرة: 19 + منح موثوقة لأي عمل
- إدارة الممتلكات: مديرو العقارات وشركات الإدارة (+ أفضل البرامج المختارة)
- تأمين الرهن العقاري في حالة الوفاة: لماذا تحتاج هذا التأمين
