غالبًا ما تكون الإيجارات لفترة زمنية محددة ، مثل سنة واحدة أو سنتين أو خمس سنوات. يشير إيجار المعاناة إلى شكل الإيجار الذي يحدث عند انتهاء هذا المصطلح. يجب على مالكي المنازل الذين يؤجرون منازلهم للمستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم والتزاماتهم عند انتهاء فترات الإيجار هذه. في هذه المقالة ، تعرف على المزيد حول الإيجار في المعاناة ، على سبيل المثال ، فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس ، بينما تستمر في القراءة.
الإيجار في المعاناة
عندما يستمر المستأجر في الإقامة في عقار مستأجر بعد انتهاء صلاحية إيجاره ، يُشار إلى ذلك على أنه عقد إيجار عند المعاناة. غالبًا ما يدخل الملاك والمستأجرون في أ عقد الإيجار يسمح للمستأجر بالبقاء في العقار لفترة زمنية محددة ، ولكن هناك حالات قد يستمر فيها المستأجر في الإقامة في العقار بعد انقضاء فترة الإيجار.
ينتج عن هذا إيجار في معاناة. ومع ذلك ، يتمتع كل من المالك والمستأجر بحقوق معينة في هذه الحالة.
ما هو الاسم الآخر للإيجار عند العذاب؟
خلال فترة الإيجار عند المعاناة ، يلتزم المستأجر بشروط عقد الإيجار منتهي الصلاحية (بما في ذلك دفع الإيجار). غالبًا ما يشار إليه باسم "عقد الإيجار".
>> اقرأ أيضًا: خصوصية العقد: نظرة عامة ، أمثلة ، مقارنات (+ ملفات PDF مجانية)
شرح إضافي عن الإيجار عند العذاب
بشكل عام ، يتمتع المستأجرون الذين يعانون من المعاناة بنفس الحماية القانونية مثل الأنواع الأخرى من المستأجرين. ومع ذلك ، في بعض البلدان ، لا يتمتع هؤلاء السكان بنفس حقوق الإخلاء مثل الآخرين. أيضًا ، يعاني المستأجرون من معاناة أو سيحتاجون إلى إشعار كتابي ووقت إضافي إذا كان المالك ينوي طردهم. ومع ذلك ، فإن الإخلاء القانوني للمستأجر الذي يعاني من المعاناة قد لا يزال بحاجة إلى استخدام العملية القضائية.
عادة ، يوجد المستأجر الذي يعاني من المعاناة عندما تنتهي صلاحية الإيجار المكتوب ولم يتم تمديده ذاتيًا. ربما قرر المستأجر عدم تجديد عقد الإيجار مع الاستمرار في البقاء ودفع إيجار العقار. قد يكون المستأجر يعاني أيضًا إذا قدم المالك إشعارًا قانونيًا لإنهاء عقد الإيجار لخرق عقد الإيجار أو عدم دفع الإيجار.
>> تعلم: المستأجر المعلق: كيفية حساب التأجير بدون ضغوط (+ دليل مفصل)
ما هو الإيجار عند العذاب؟
الإيجار عند المعاناة هو ترتيب قانوني يسمح للمستأجر بالبقاء في العقار بعد انتهاء مدة الإيجار وقبل أن يطلب المالك من المستأجر ترك العقار. في حالة حدوث عقد إيجار معاناة ، يجب اتباع شروط عقد الإيجار الأصلي. وكذلك دفع أي إيجار.
هذا على عكس الإيجار حسب الرغبة ، والذي يحدث عندما يشغل المستأجر عقارًا بموافقة المالك ولكن دون الحاجة إلى كتابة عقد أو الإيجار.
مثال الإيجار عند المعاناة
وقع ريك عقد إيجار شقة العام الماضي. لقد كان يبحث عن منزل ، ويبدو أن الأمور تسير على ما يرام. لقد خطط بعناية لإخلاء الشقة لبضعة أيام. ربما بعد التوقيع على أوراق إغلاق ملكيته الجديدة.
يقوم مالك العقار بإخطار ريك في اللحظة الأخيرة بأنه غير قادر على قبول منزله رهن. ريك غير قادر على تمويل المنزل الجديد وبالتالي يخسر العقد. ما هي خياراتك الآن؟ لم يتبق سوى أيام قليلة على عقد الإيجار ، ومع ذلك ، لم يعد لديه مكان آخر يذهب إليه.
لا يحتوي عقد إيجار ريك على شرط يسمح له بالاستمرار في شغل العقار على أساس شهري بعد انتهاء عقد الإيجار. إذا استمر في الإقامة في الشقة بعد انتهاء عقد الإيجار ولم يطلب منه المالك المغادرة ، فهو في حالة إيجار على سبيل المثال.
هل يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بدون سبب؟
في نهاية المدة المحددة ، يجوز للمالك طردك بدون سبب. طالما تم تقديم الإشعار المناسب ، يمكنهم تقديم التماس إلى المحكمة للحصول على أمر حيازة.
كم من الوقت يمكن للمستأجر البقاء بعد انتهاء عقد الإيجار؟
المستأجر الذي يحتفظ به هو المستأجر الذي يبقى في الوحدة المؤجرة بعد انتهاء عقد الإيجار. إذا استمر المستأجر في دفع الإيجار ، يصبح الإيجار أساسًا من شهر لآخر. من الناحية القانونية ، يُسمح للمستأجر المملوك بالبقاء في الوحدة المؤجرة طالما لم يتخذ المالك أي إجراء لطردهم.
تحت أي ظروف يمكنك إنهاء عقد الإيجار؟
يمكنك فقط إنهاء عقد الإيجار محدد المدة مبكرًا إذا كانت شروط عقد الإيجار الخاص بك تسمح بذلك أو إذا وافق المالك على ذلك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يسمح لك بإنهاء عقد الإيجار محدد المدة مبكرًا ، فلديك "شرط استراحة". سيحدد عقد الإيجار متى يمكن استدعاء شرط الاستراحة.
>> اقرأ أيضا: الامتثال FCRA: لماذا يجب على أصحاب العمل الالتزام (+ نصائح سريعة)
الإيجار في Sufferance فلوريدا
تشريعات فلوريدا 83.04 - التأجيل بعد انتهاء مدة الإيجار ، وما إلى ذلك
متى تنتهي صلاحية عقد الإيجار الذي تم إنشاؤه بموجب وثيقة مكتوبة بفترة محددة. بالإضافة إلى احتفاظ المستأجر بالعقار دون تمديد عقد الإيجار بوثيقة مكتوبة أخرى ، تعتبر هذه الحيازة بمثابة إيجار عند المعاناة. ولا يعتبر مجرد دفع الإيجار أو قبوله بمثابة تجديد للمدة. ومع ذلك ، إذا استمر الحجز بموافقة خطية من المؤجر. يتحول الإيجار إلى عقد إيجار حسب الرغبة وفقاً لأحكام هذا القانون. بشكل عام ، هذه هي الطريقة التي يعمل بها الإيجار في المعاناة في فلوريدا.
الإيجار في Sufferance California
إذا استمر المستأجر في شغل شقته بعد انتهاء مدة الإيجار دون موافقة المالك. ومع ذلك ، يتم تصنيفهم على أنهم مستأجرون معلقون (يُعرف أيضًا باسم "المستأجر عند المعاناة"). بدون تقديم إشعار رسمي للإقلاع عن التدخين ، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء (أو ، كما هو معروف في كاليفورنيا ، "محتجز غير قانوني"). ربما ، في مقابل المستأجر المعلق ، تسريع العملية قليلاً. علاوة على ذلك ، قد يكون المستأجر الذي يحتفظ به مسؤولاً عن الإيجار. وكذلك الأضرار التي لحقت بهم خلال الفترة التي تجاوزوا فيها مدة عقد الإيجار.
بشكل عام ، يحدد عقد الإيجار مبلغ الإيجار الذي يجب على المستأجر دفعه وينص على النمو السنوي. عند انتهاء عقد الإيجار ، يكون لأصحاب العقارات خيار زيادة الإيجار للمستأجر المحتفظ به. تم اعتبار زيادة الإيجار التجاري بنسبة 150 في المائة قابلة للتنفيذ في محاكم كاليفورنيا. شريطة أن يكون لدى المستأجر خيار ترك العقار بدلاً من دفع الزيادة في الإيجار.
>> اكتشف: اتفاقية الشراء: عقد بيع وشراء العقارات
الإيجار في Sufferance تكساس
عندما ينتهي عقد الإيجار ، يفضل العديد من المستأجرين الإخلاء. يمتلك الملاك في تكساس خيار السماح للمستأجرين المملوكين بالبقاء في الممتلكات أو إجلائهم من خلال دعوى قضائية قوية للمحتجزين.
يُصنف الإيجار في المعاناة في تكساس المستأجرين الرافضين إما "حسب الرغبة" أو "عند المعاناة".
هناك نتيجتان محتملتان للمستأجر في تكساس الذي يبقى في شقته المؤجرة بعد تاريخ انتهاء عقد الإيجار:
# 1. الإيجار في الإرادة: إذا استمر المالك في قبول مدفوعات الإيجار ، يكون قد أنشأ عقد إيجار من شهر لآخر بنفس شروط عقد الإيجار الأولي.
# 2. الإيجار في الإرادة: يحدث هذا عندما يرفض المالك قبول الإيجار من المستأجر الرافض ويشير إلى أنه يجب على المستأجر إخلاء العقار. يحق للملاك إنهاء هذا النوع من الإيجار في أي لحظة من خلال اتخاذ إجراء قسري للمحتجز.
تكساس المحاكم قد يأخذ في الاعتبار سلوك المالك والمستأجر لتقرير ما إذا كان هناك إيجار حسب الرغبة أو عند المعاناة. في حالة عام 2023 ، على الرغم من دفع نصف إيجار للشهر الأول بعد انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، إعلان تجاري المستأجر الممدود يعتبر مستأجرا في المعاناة. وذلك لأنه كان من المتوقع أن يدفع المستأجر ضعف الإيجار الأولي. بالإضافة إلى الرسوم المتأخرة من أجل إنشاء عقد إيجار قانوني قائم بموجب العقد الأصلي.
هل يمكنك طرد شخص بدون عقد إيجار؟
من غير القانوني إرسال إشعار القسم 21 إلى المستأجر في حالة عدم وجود اتفاقية إيجار مكتوبة. إشعار القسم 8 هو ما يجب على المالك استخدامه بدلاً من ذلك (مع وجود سبب للإخلاء). سيحتاج الملاك الذين ليس لديهم عقد إيجار مكتوب إلى تقديم التماس إلى المحكمة للحصول على أمر حيازة من أجل إخلاء المستأجر.
ما هي قواعد القسم 21 الجديدة؟
يسمح القسم 21 لأصحاب العقارات من القطاع الخاص باستعادة ممتلكاتهم من مستأجرين أقصر مدة ممكنة دون الحاجة إلى إثبات خطأ المستأجر. وبالتالي ، يُشار إليه أحيانًا على أنه سبب الإخلاء "غير الناجم عن الخطأ".
كيف يمكنني التخلص من المستأجر في المعاناة في ولاية فرجينيا؟
عند المعاناة ، المستأجرون هم أولئك الذين لا يلتزمون بعقد إيجار ولا يدفعون الإيجار. هنا ، يحق للمالك إخلاء المستأجر دون إعطائه أي إنذار مسبق.
>> اقرأ أيضا: اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2023
وفي الختام
يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء على الفور. الإيجار عند المعاناة كما هو موضح في المثال أعلاه هو عندما ينتهي عقد الإيجار ويبقى المستأجر في العقار المستأجر. لا يمكن للمالك الموافقة على بقاء المستأجر في الإقامة. ومع ذلك ، لا يُطلب منهم طلب خروج المستأجر.
ولكن إذا انتهى عقد الإيجار ، يظل المستأجر مسؤولاً عن الالتزام بشروط العقد ، بما في ذلك دفع الإيجار.
