بيع المنزل هو عملية معقدة تتضمن أكثر من شخص والكثير من مجالات الخبرة المختلفة ، مثل العقارات والملكية والتمويل والتفتيش وغير ذلك. يمكنك التأكد من أن الأموال التي تحصل عليها من بيع منزلك لن تكون لأي شيء آخر. صافي عائدات بيع المنزل هو الأموال المتبقية بعد خصم عمولة الوكيل العقاري ورصيد الرهن وتكاليف الإغلاق وأي نفقات على تجهيز المنزل للبيع. تتناول هذه المقالة تكلفة الحاسبة الختامية لبيع منزل ومقدار الربح الذي ستجنيه منه.
تكلفة بيع البيت حاسبة
هناك العديد من التكاليف التي يجب التفكير فيها عند بيع المنزل. على الرغم من وجود بعض التكاليف الثابتة ، فإن معظم أموالك ستخصص للخدمات التي تستخدمها بالفعل. فيما يلي تكلفة الآلة الحاسبة لبيع منزل:
# 1. إصلاحات
يمكن أن يساعد فحص ما قبل الفحص في العثور على نقاط المشاكل. من الممكن أن تقوم ببعض هذه الإصلاحات بنفسك. عندما يتعلق الأمر بمهام أخرى ، قد تحتاج إلى التعاقد مع مقاول. في هذه الحالة ، من الأفضل الحصول على عروض أسعار من أكثر من شركة واحدة. قد تكون قادرًا على إبرام صفقة مع الشخص الذي يشتري منزلك حيث يدفع مقابل الإصلاحات.
# 2. انطلاق
يحاول بعض الأشخاص زيادة قيمة منازلهم لإعادة البيع عن طريق إجراء تغييرات صغيرة ، مثل وضع تركيبات إضاءة جديدة أو تعليق اللوحات الفنية.
# 3. تنظيف
يتضمن هذا الأموال التي تنفقها لتنظيف منزلك قبل أن يأتي المشترون المحتملون للنظر فيه. يمكن أن يساعد تنظيف المنزل وتنظيمه بمفردك في تقليل التكاليف. خدمة التنظيف المحترفة هي خيار آخر.
# 4. السماسرة الحصول على عمولات على جميع المبيعات
عادة ، في المعاملات العقارية ، يتلقى كل من وكيل البيع ووكيل الشراء نصف العمولة. في معظم الأحيان ، تتراوح هذه الرسوم بين 5٪ و 6٪ من سعر المنزل. لا يتعين عليك العمل مع وكيل عقارات ، ولكن من المحتمل أن يطلب وكيل المشتري خفض سعر البيع على أي حال.
# 5. تكاليف الإغلاق
كل من عليه أن يدفع تكلفة إغلاق. أيضًا ، يتعين على البائعين أن يدفعوا لهم ، سواء كان ذلك لامتيازات البائع أو تأمين الملكية أو ضرائب الممتلكات. حتى بدون رسوم للوكيل العقاري ، تتراوح هذه التكاليف عادة بين 2٪ و 4٪ من سعر البيع. عند إضافة جميع الرسوم الأخرى ، يمكن أن تصل تكاليف الإغلاق إلى 10٪.
# 6. مصاريف الإزالة
سواء كنت تستأجر ناقلًا محترفًا أو تستأجر شاحنة متحركة ، فإن النقل يكلف الكثير من المال. إذا مرت فترة قبل أن يتم بيع منزلك ويمكنك الانتقال إليه ، ففكر في تكلفة البقاء في مكان آخر وتخزين الأشياء الخاصة بك.
# 7. لينز
يجب عليك تسوية أي امتيازات على الممتلكات ، مثل الرهون العقارية. ومع ذلك ، في هذه المجموعة هي المدفوعات المتبقية على الرهون العقارية ، والامتيازات الضريبية ، وقروض ملكية المنازل.
كم سأربح من بيع منزلي؟
يتراوح متوسط سعر البيع في جميع أنحاء البلاد بين 7.59 دولارًا و 8.59 دولارًا في المائة. بناءً على ربح الآلة الحاسبة ، يمكن أن يصل متوسط سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة ، والذي يبلغ 354,165،26,000 دولارًا أمريكيًا ، إلى XNUMX دولار أمريكي. في معظم الأحيان ، البائعون هم من يدفعون العمولة ، وليس المشترين. عندما تستخدم الآلة الحاسبة لسحب تكلفة إغلاق بيع منزلك ، فإن مقدار الربح المتبقي هو "صافي عائداتك".
هذا لأن البائع عادة ما يدفع عمولات لجميع الوكلاء المشاركين في صفقة ، والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى 6٪. يتعين عليهم دفع مجموعة أكبر من تكاليف التسوية ، مثل نقل سند الملكية ، ورسوم الملكية ، وأتعاب المحاماة ، وأتعاب الضمان ، وتكاليف النقل. أدناه ، أشرح مقدار ربح الآلة الحاسبة الذي أتوقع تحقيقه عند بيع المنزل.
# 1. قم بالتسجيل مع وسيط تكون رسومه صغيرة
عادة ما يحصل الوكلاء على 5٪ إلى 6٪ من سعر البيع كعمولة. الطريقة الطبيعية لتوفير المال وكسب المزيد من المال هي الإدراج بعمولة أقل. ومع ذلك ، إليك المشكلة: لا يجب أن تسرد مع أي شخص فقط. يمكن أن يساعدك العمل مع وكيل عقارات يعرف المنطقة جيدًا في الحصول على سعر أعلى لمنزلك. قد يكون الأمر يستحق دفع عمولة أعلى للحصول على وكيل يمكنه مساعدتك في بيع منزلك بأكبر قدر ممكن من المال.
# 2. ابحث عن الوقت المناسب لإجراء عملية بيع
لا توجد قاعدة صارمة وسريعة حول موعد بيع الممتلكات الخاصة بك ، ولكن تاريخيا ، كان هذا بين أشهر الربيع والصيف. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في معرفة أفضل وقت لطرح منزلك في السوق بناءً على أداء السوق في منطقتك.
# 3. طرحها للبيع بسعر عادل
إذا وضعت منزلك في السوق بأكثر من متوسط السعر في منطقتك ، فلن تحصل على أي عروض أخرى. في الواقع ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى إبعاد المشترين المحتملين ، وتقليل الاهتمام بمنزلك ، وإيقاف المنافسة الصحية التي قد تؤدي إلى ارتفاع سعر البيع. إذا كان السعر المطلوب أكثر معقولية ، فسوف ينظر المزيد من المشترين المحتملين إلى منزلك. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في معرفة ذلك عن طريق إجراء CMA (تحليل مقارن للسوق) على منزلك ومنازل أخرى تم بيعها مؤخرًا في المنطقة. يمكن أن يساعد تحليل السوق المقارن (CMA) الوكيل في تحديد سعر عادل.
إغلاق حاسبة تكلفة بيع المنزل
باستخدام الأداة أدناه ، يمكنك بسهولة معرفة مقدار تكاليف الإغلاق ومقدار الأموال التي ستحصل عليها من بيع منزلك. يمكنك الحصول على تقدير بوضع سعر البيع وتفاصيل الرهن وتاريخ الإغلاق. سيعتمد رصيد القرض النهائي والرسوم والتكاليف جميعها على تاريخ الإغلاق والمُقرض وأشياء أخرى. فيما يلي تكلفة إغلاق عملية بيع آلة حاسبة المنزل أدناه:
# 1. تاريخ التسوية الذي كان متوقعا
التاريخ المتوقع لإغلاق بيع المنزل. اعتبارًا من هذا التاريخ ، تم احتساب الفائدة على الرهون العقارية والتأمين ومدفوعات الضرائب.
# 2. سعر البيع
كم سيصل المال لشراء المنزل؟ هذا هو مقدار تكلفة العقار بالفعل ، دون احتساب الضرائب والرسوم الأخرى.
# 3. سداد مدفوعات الرهن العقاري بالفعل
المبلغ المستحق للرهن الأساسي.
# 4. معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة عام
ما مقدار الفائدة التي يجب أن تكون على قرض الرهن العقاري؟ في نهاية القرض ، يتم ضرب هذا الرقم في سعر الفائدة لمعرفة مقدار الفائدة المستحقة إجمالاً. المبلغ الإجمالي المستحق على الرهن العقاري هو مجموع رأس المال والفائدة التي تراكمت.
# 5. تاريخ استحقاق فاتورتك
عندما يحين موعد سداد الرهن العقاري الخاص بك كل شهر.
# 6. رسوم الدفع المبكر
مبلغ المال الذي ستحتاج إلى دفعه لتجنب دفع غرامة على الرهن العقاري الخاص بك. عندما تسدد قرضك العقاري مبكرًا ، لا يتعين عليك عادةً دفع رسوم.
# 7. برزت الفائدة
عندما تغلق منزلك ، عليك أن تدفع فائدة على الرهن العقاري الخاص بك. هذا هو المبلغ الذي تحصل عليه عندما تضرب معدل الفائدة اليومي في عدد الأيام بين تاريخ الاستحقاق وتاريخ سداد القرض.
# 8. سداد الرهن الثاني
المبلغ الذي لا تزال مدينًا به على قرضك العقاري الثاني بعد سداد آخر دفعة. يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم رهن عقاري ثانٍ وضع 0 دولار.
# 9. معدل الفائدة على الرهن العقاري 2٪
النسبة المئوية السنوية لرهنك العقاري الثاني على العقار ، إذا كان لديك واحد. لحساب إجمالي مبلغ الفائدة المستحقة في نهاية القرض ، اضرب هذا المبلغ في معدل الفائدة. المبلغ الإجمالي المستحق على الرهن العقاري هو مجموع رأس المال والفائدة التي تراكمت. بدون رهن عقاري ثان ، رأيك لا يهم.
# 10. تاريخ استحقاق فاتورتك
عندما يحين موعد سداد الرهن العقاري الثاني الخاص بك كل شهر. إذا لم يكن هناك رهن عقاري ثان ، فهذا الخط غير مفيد.
# 11. رسوم الدفع المبكر
الرسوم التي يتعين عليك دفعها في حالة سداد الرهن العقاري الثاني مبكرًا. عندما تسدد قرضك العقاري مبكرًا ، لا يتعين عليك عادةً دفع رسوم.
# 12. برزت الفائدة
سيتم سداد جميع الفوائد التي تراكمت على قرضك العقاري الثاني اعتبارًا من تاريخ الإغلاق بالكامل. هذا هو المبلغ الذي تحصل عليه عندما تضرب معدل الفائدة اليومي في عدد الأيام بين تاريخ الاستحقاق وتاريخ سداد القرض.
# 13. الضرائب العقارية كل عام
دفع الضريبة السنوية على منزلك.
# 14. الضرائب على العقارات المشتراة من قبل
التاريخ الذي يتم فيه سداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك بالكامل اعتبارًا من الآن. سيتم استخدام هذه البيانات لمعرفة مقدار الائتمان الذي ستحصل عليه في النهاية.
#15. تأمين مالك المنزل كل عام
عدد تكاليف تأمين منزلك لمدة عام.
# 16. تأمين مدفوع
آخر موعد تم فيه سداد ضرائب التأمين على المنزل بالكامل. سيتم استخدام هذه البيانات لمعرفة مقدار الائتمان الذي ستحصل عليه في النهاية.
# 17. كم يتكلف الوسيط البائع
معدل العمولة للوكيل الذي يعمل لحساب البائع في صفقة عقارية.
# 18. كم يكلف دفع عمولة وكيل الشراء
تذهب نسبة من سعر المنزل إلى وسيط المشتري كعمولة.
آلة حاسبة أخرى لبيع تكلفة الإغلاق أدناه:
- ضريبة التحويل. ضريبة التحويل هي مبلغ معين من سعر شراء المنزل.
- دفع التكاليف. الشخص الذي يبيع منزله مسؤول عن دفع جميع تكاليف الإغلاق.
- الملصقات الضريبية. البائع مسؤول عن دفع أي ضرائب أو رسوم متعلقة بطوابع الإيرادات.
- صك الضمان. البائع مسؤول عن دفع تكلفة تأمين الملكية.
- تكاليف قانونية. سيكون البائع مسؤولاً عن تغطية جميع التكاليف القانونية.
- التسجيلات الصوتية يجب أن تدفع الضرائب. يتحمل البائع مسؤولية أي رسوم تسجيل يجب دفعها.
- تمويل تكلفة الإصلاح. إذا وضع البائع أي أموال في صيانة العقار.
- خطط للحفاظ على منزلك آمنًا. كم يكلف بائع المنزل لمنح ضمان المنزل للمشتري؟
- تكلفة المسح. سيدفع المشتري مقابل أي استبيانات يجب القيام بها.
- تكلفة التقييم. يتحمل البائع مسؤولية أي رسوم أو تكاليف تأتي مع التقييم.
- فحص النمل الأبيض. سيدفع البائع تكلفة فحص النمل الأبيض.
- رسوم اضافية للعناصر. أي تكاليف إضافية تنشأ هي مسؤولية البائع.
ما حكم الإبهام في بيع البيت؟
فيما يلي بعض القواعد العامة للتعامل مع العقارات:
# 1. اتخذ الخطوة في عقلك
عندما تطرح منزلك في السوق ، عليك أن تغير طريقة تفكيرك فيه. عليك أن تقبل أنه لم يعد منزلك وأنه الآن ملكك.
# 2. تخيل أنك عميل
فكر كمشتري عندما تجهز منزلك للبيع. إذا استطعت أن تضع نفسك في مكان المشتري ، فستكون قادرًا بشكل أفضل على الإجابة على أسئلتهم والتعامل مع مخاوفهم قبل العرض.
# 3. مسح وتنظيف
في معظم الأحيان ، يتم بيع المنازل النظيفة والمرتبة بشكل أسرع. من المرجح أن يشتري الناس هذه الأنواع من المنازل لأنها تبدو أنظف وأجمل وأكبر وأفضل رعاية. ما تبيعه حقًا هو قيمة.
# 4. المطابخ والحمامات
يعد المطبخ والحمام جزءًا مهمًا من أي منزل. لتلبية توقعات الناس ، يجب أن تكون الحمامات والمطابخ نظيفة أيضًا. المطبخ أو الحمام القديم جدًا يضر بقيمة المنزل. إن تركيب مطبخ أو حمام جديد ليس دائمًا أفضل طريقة لتوفير المال.
ما الذي لا يجب إصلاحه عند بيع منزل؟
وفيما يلي؛
- كانت هناك مشاكل بسيطة في السباكة والكهرباء.
- الأجهزة الإلكترونية المنزلية القديمة جدًا.
- العمر له حدوده.
- البسط والسجاد المهترئ.
- لا يمكنك تغيير غرفتك تمامًا ، رغم ذلك.
ما هي القاعدة 2 من 5 عند بيع منزل؟
تنص قاعدة 2 من 5 سنوات على أن البائع أو المشتري يجب أن يمتلك العقار ويعيش فيه لمدة عامين على الأقل في السنوات الخمس السابقة للبيع. لا يجب أن تكون فترة السنتين هذه مستمرة ، وليس عليك أن تكون مقيمًا في تاريخ البيع ، ولكن يجب أن تكون واحدًا.
ما الذي يجعل بيع المنزل أكثر صعوبة؟
سألوا وكلاء العقارات ما الذي يجعل المنزل يبدو وكأنه لن يبيع. قال بعض وكلاء العقارات إن أي منزل سيباع بالسعر المناسب ، بينما قال آخرون إن المنزل الذي لم يتم بيعه كان بسبب أشياء مثل موقعه السيئ ، أو وفاة الأسرة ، أو الروائح الكريهة (خاصة من القطط).
ما هو الشهر الأفضل لبيع منزل؟
مارس هو أفضل شهر لبيع منزل بسرعة في جميع أنحاء البلاد ، ويوليو هو أفضل شهر لبيع منزل بأكبر قدر من المال.
ما الذي يجعل بيع المنزل أسهل؟
غيّر طريقة إعداد أثاثك لجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين المحتملين وللتأكد من أنهم لن يتخطوا أي شيء. قد تكون هناك حاجة لتخزين الأشياء الكبيرة. عندما يكون هناك الكثير من الأشخاص في الغرفة ، فإنها تبدو أصغر بكثير.
ما نوع المنزل الأكثر مبيعًا؟
عندما يكون كل شيء آخر هو نفسه ، يمكن جني أكبر قدر من المال عن طريق بيع منزل بتصميم استعماري. هذه المنازل ، التي تتكون عادةً من طابقين وشكل صندوقي ، شائعة جدًا لأن لديها مساحة كبيرة يمكن استخدامها. غالبًا ما يختار أصحاب المنازل الهندسة المعمارية البسيطة.
وفي الختام
تأخذ حاسبة بيع المنزل كل هذه التكاليف في الاعتبار لمساعدتك في معرفة مقدار الأموال التي ستجنيها عند بيع منزلك. "صافي العائدات" هو ما تسميه المال الذي تحصل عليه عند بيع منزلك.
- متوسط تكاليف الإغلاق للمشتري: أفضل ممارساتنا 2023
- كيفية كسب أكبر قدر من المال عند بيع منزل
- النقدية للإغلاق: فهم وحساب النقد للإغلاق
- متطلبات شراء منزل: دليل خطوة بخطوة
- كم تبلغ تكلفة المنزل في الولايات المتحدة في عام 2023.
- أكبر شركات التأمين في الولايات المتحدة.
مراجع حسابات
