سبب الشراء: التعريف والمبادئ التوجيهية والمبادئ التوجيهية الأمريكية.

شراء سبب المبادئ التوجيهية لتعريف العقارات فلوريدا
مصدر الصورة: يوتيوب

عندما نتحدث عن شراء السبب ، فإننا نفهم مبادئه ومعناه. ومع ذلك ، سننظر في الموضوعات: سبب الشراء ، والعقار ، والتعريف ، والمبادئ التوجيهية ، وتأثيرها في فلوريدا.

 الآن ، دعونا نأخذ دراسة جيدة عن كل منهم.

سبب القوادة

قد يبدو هذا صعب التفسير ، وقد يكون هذا هو السبب في أن الوكيل يبدو غير مؤكد. سبب الشراء يتلخص في تحديد الوكيل الذي يكسب العمولة في حالة نشوء نزاع. على سبيل المثال ، لتلقي العمولة ، يجب على الوكيل إثبات اتباعه للقواعد ؛ وقاموا بالعمل اللازم المنصوص عليه في إرشادات خدمة القوائم المتعددة ، بين الوسطاء عند العمل مع العميل؛ ويطالب وكيل ثانٍ أيضًا ببعض المطالبة لنفس العمولة.

يجب على الوكيل الثاني أيضًا إثبات أنه اتبع القواعد وفقًا لذلك. النقطة الحاسمة في تحديد الوكيل الذي تسبب في قيام المشتري بكتابة عرض ؛ أن يؤدي إلى بيع الممتلكات. ظاهريًا ، قد يبدو اتخاذ القرار سهلاً ، لكن الأمر ليس بهذه السهولة دائمًا.

يحدد سبب الشراء من يتلقى عمولة بمجرد اكتمال بيع المنزل ؛ يذهب الدفع إلى الوسيط الذي أدت أفعاله إلى شراء العميل. يمكن أن تنشأ مشاكل إذا عمل المشتري مع أكثر من وسيط أو وكيل أثناء عملية شراء المنزل.

على سبيل المثال ، لنفترض أن أحد الوكلاء قدّم المشتري لعقار ما ، وقام المشتري في النهاية بشراء وإكمال البيع مع وكيل ثان. إذا ادعى الوكيل أنه كان سبب الشراء ، فقد يؤدي ذلك إلى نزاع حول سبب الشراء.

بعد ذلك ، سوف نلقي نظرة على Procuring Cause Real Estates.

شراء العقارات السبب

في سياق صفقة عقارية ، يشير سبب الشراء إلى الإجراءات التي تبدأ أو تبدأ ؛ سلسلة من الأحداث التي تؤدي إلى البيع النهائي للعقار. 

يحدث سبب الشراء في العقارات عندما يقوم وكيل عقارات أو سمسار بإنتاج مشترٍ للممتلكات ، ويمكن أن يؤدي في بعض الأحيان إلى نزاعات مع وكلاء آخرين.

غالبًا ما تكون النزاعات ناتجة عن عدم فهم العملاء لكيفية عمل الأشياء ؛ إلى جانب قلة اهتمام السمسار.

سبب الشراء ، العقارات ، التعريف ، التوجيهات ، الفريدا.
مصدر الصورة: hauseit.com

تعريف سبب القوادة

ومع ذلك ، يمكن تعريف الاستحواذ على أنه الحصول على أو الحصول على أو تحقيق أو تحقيق (شيء) عن طريق الرعاية والجهد. يمكن أيضًا أن يكون الشراء هو السبب في تعريفه على أنه "سلسلة غير منقطعة من الأحداث السببية التي تؤدي إلى الصفقة الناجحة".

التعريف القانوني لمصطلح "سبب الشراء" ، كما هو معتاد في التعريفات القانونية ، هو قليلاً على الجانب الغامض. يعرّف التعريف المجرد الذي تستخدمه المحاكم المعيار على أنه: "السبب المباشر ؛ السبب الذي ينشأ عن سلسلة من الأحداث ، والتي ، دون انقطاع في استمراريتها ، تؤدي إلى إنجاز الكائن الرئيسي ". تطبق المحاكم تعريف سبب الشراء المجرد هذا على اللجان العقارية بالقول إن سبب الشراء هو "سبب ينشأ عن سلسلة من الأحداث التي تؤدي دون انقطاع في استمراريتها إلى تحقيق الهدف الأساسي لتوظيف الوسيط الذي يشتري مشترًا جاهز وراغب وقادر على شراء العقارات بشروط المالك ".

شراء السبب ، العقارات ، التعريف ، المبادئ التوجيهية ، فلوريدا.
مصدر الصورة: m.facebook.com

المبادئ التوجيهية في المشتريات

أولاً ، في إرشادات سبب الشراء ، يوجد عقد قائمة بين البائع والقائمة وسيط. ينشئ هذا العقد العلاقة بين هذه الأطراف ، ويحدد واجبات كل منهما والشروط التي بموجبها يكون الوسيط المدرج في الاعتبار لكسب عمولة ، وفي كثير من الأحيان سيفوض الوسيط المدرج بالتعاون مع الوسطاء المتعاونين أو تعويضهم (أو كليهما) من قد يكون وكلاء من الباطن أو وكلاء مشترين أو يتصرفون بصفة أخرى.

ثانياً ، هناك عقد بين وسيط القيد والوسطاء المتعاونين. في حين أن هذا قد يتم إنتاجه من خلال عرض يتم نشره من خلال خدمة قوائم متعددة أو من خلال طريقة أخرى للجهد التعاوني الرسمي ، فلا داعي لذلك. على عكس عقد الإدراج الثنائي (حيث يوافق البائع عمومًا على دفع عمولة مقابل إنتاج وسيط الإدراج لمشتري جاهز وراغب وقادر) ، يكون العقد بين وسيط الإدراج والوسيط المتعاون أحادي الجانب بطبيعته.

ثالثًا ، هناك عقد الشراء - يتم التنازل عنه أحيانًا باعتباره اتفاقية الشراء والبيع. يحدد هذا العقد الثنائي بين البائع والمشتري وعودهما والتزاماتهما تجاه بعضهما البعض ، والتي قد تؤثر أيضًا على الأطراف الثالثة.

رابعًا ، قد يكون هناك اتفاق وسيط مشتري ساري المفعول بين المشتري والسمسار. على غرار عقد الإدراج من نواحٍ عديدة ، يحدد هذا العقد الثنائي واجبات المشتري والوسيط وكذلك شروط وأحكام تعويض الوسيط.

الآن ، بعد أن انتهينا من إرشادات سبب الشراء ، سنرى الآن تأثيره في فلوريدا.

قضية القوادة فلوريدا

في فلوريدا ، خلال سبب الشراء حوالي عام 2005 ، كان هناك 258,000 عملية بيع للعقارات السكنية تشمل وكلاء معينين من Realtor® وحدهم.1 تقليديا ، يستمد معظم الوكلاء دخلهم فقط من العمولات. لذلك عندما يكون هناك بيع ، أو شبه بيع ، وينشب نزاع حول ما إذا كانت لجنة العقارات مملوكة ، فإنها تركز انتباه الوكيل بطريقة لا يفهمها الموظفون بيننا.

المبدأ القانوني المستمد من عقود من الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل وكلاء عقارات مركّزين ومخطوبين هو مبدأ سبب الشراء. وهي تنطبق في السياقات التجارية والسكنية ، وحتى على المبيعات التي تتم عن طريق الوساطة خارج العقارات ، مثل مبيعات اليخوت. إنه مبدأ قانوني من المرجح أن يزور معظم محامي فلوريدا خلال حياتهم ، إما كمحامي أو مستشار أو ما هو أسوأ من ذلك ، كمشتر أو بائع للعقارات ، أو ما هو أسوأ من ذلك ، كقرابة دم لوكيل عقارات . يمكن تحقيق فهم المبدأ بالكامل من الأساس من خلال مراجعة خمسة آراء للمحكمة العليا في فلوريدا.

ما هو الغرض من الشراء؟

الهدف الرئيسي للمشتريات هو التأكد من أن العملية تضيف قيمة وتأخذ في الاعتبار التكلفة الإجمالية للملكية.

ماذا يعني الشراء في العمل؟

يُعرف شراء السلع أو الخدمات لأغراض تجارية باسم الشراء. عادةً ما يرتبط الشراء بالأعمال التجارية لأنهم كثيرًا ما يحتاجون إلى طلب خدمات أو شراء سلع على نطاق واسع.

هل الشراء هو العامل الحاسم في قضايا الأخلاقيات؟

لكي تكون مؤهلاً للحصول على تعويض ، يجب على مقدم الطلب إثبات أنه مسؤول عن الحصول على السبب. في حد ذاتها ، لا تؤثر علاقات الوكالة على ما إذا كان العامل يستحق التعويض أم لا.

ماذا يعني القوادة في القانون؟

إن "تنفيذ" الأعمال ، أو "الحصول عليها" ، أو ببساطة "التحضير لتنفيذها" ، هي أمثلة قليلة.

ما هو سبب النزاع؟

عندما ينشأ نزاع حول من يتلقى العمولة من بيع العقارات ، يتم إجراء الحجج المتعلقة بقضية الشراء. في مراحل مختلفة من عملية شراء المنزل ، قد تنشأ الخلافات ، ولكن عادة ما يمكن تجنبها بسهولة عن طريق الاتصال المفتوح.

وفي الختام

في الختام ، أعلم أنك قادر الآن على فهم سبب الشراء وفقًا لشروطهم مع إرشاداته ؟.

مقالات لها صلة

  1. التسويق الاجتماعي: الدليل الأساسي مع أمثلة عملية
  2. رسوم بيع eBay: الأسعار والآلات الحاسبة وأفضل الممارسات في المملكة المتحدة
  3. وسطاء الرهن العقاري: كيف يكسب وسطاء الرهن العقاري الأموال في الولايات المتحدة (محدث)
  4. ما هي دورة العمل؟ - التعريف ، الأسباب الداخلية والخارجية
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً