المستأجر المعلق: كيفية حساب التأجير بدون ضغوط (+ دليل مفصل)

المستأجر Holdover
حقوق الصورة: realtown

هناك مسؤوليات وتحديات كبيرة مرتبطة باستئجار العقارات. التعامل مع المستأجر الذي يرفض الالتزام بشروط عقد الإيجار هو الأكثر شيوعًا. هذه المشكلات لها تأثير سلبي على التدفق النقدي الإيجاري. ومع ذلك ، فإن حلها بسرعة هو أمر أكثر إلحاحًا. لنبدأ في Holdover Tenant ، وكيفية حساب إيجار الاحتفاظ ، وإخلاء المستأجر ، وخطابات الاحتفاظ بالإضافة إلى نماذج إخلاء فلوريدا. لقد أوجزت أيضًا دليلًا تفصيليًا للمستأجرين والملاك.

المستأجر Holdover نبذة

يشير هذا إلى المستأجر الذي يبقى في العقار بعد انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، إذا استمر المالك في قبول المدفوعات ، فيمكن للمستأجر الذي يحتفظ به أن يشغل العقار بشكل قانوني. وبالمثل ، إذا كان المالك لا يقبل مدفوعات الإيجار الإضافية ، فهذا يعني أن المستأجر يتعدى على ممتلكات الغير. على هذا النحو ، إذا لم يخرجوا ، قد يتم طردهم.

لذلك ، يجب على الملاك الذين يرغبون في تجنب هذا الخطأ المتمثل في التصفية مع المستأجر المعلق أن يتأكدوا من تضمين بند في عقد الإيجار الأصلي ينص على القواعد واللوائح المنصوص عليها التي تحمي ممتلكاتهم.

المستأجر Holdover
حقوق الصورة: Hill & Hill (Holdover Tenant)

على سبيل المثال ، يبدأ عقد إيجار السنة الجديدة عندما يقبل المالك دفعة الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار الأول. في بعض الحالات ، يؤدي قبول الدفع من المستأجر المعلق دائمًا إلى عقد إيجار شهري. لذلك ، إذا أراد المالك أن يقوم المستأجر المالك بإخلاء ممتلكاته ، يجب على المالك ألا يقبل الإيجار من المستأجر ويجب أن يعاملهم على أنهم متعديون.

ماذا يمكن أن يحدث لي إذا بقيت؟

هناك العديد من الأشياء التي قد تحدث لك إذا بقيت تحت السيطرة وقد تكون محرجة. لذلك ، يمكنك أن تحاول قدر الإمكان عدم ارتداء سمعة سيئة.

  • يمكن مقاضاة المستأجر المملوك وكذلك دفع تعويضات للمالك. إلى جانب ذلك ، يحدث هذا عادةً إذا لم يتمكن المستأجر الجديد من الانتقال لأنك كنت لا تزال هناك. ضع في اعتبارك أن المالك يخسر المال.
  • يمكن للمالك أن يطردك من العقار.
  • قد يكون لديك عقد إيجار دوري جديد إذا سمح لك المالك بالبقاء بعد انتهاء عقد الإيجار الأصلي. غالبًا ما يكون عادةً عقد إيجار من شهر إلى شهر ما لم ينص عقد الإيجار الأصلي على شيء مختلف. لا تغير الزيادة في الإيجار الاتفاقية المبرمة في عقد الإيجار الأصلي. وبالتالي ، يخضع إيجارك لجميع قواعد وشروط وشروط عقد الإيجار الأصلي.

  ماذا تفعل إذا كان المستأجر الخاص بك يحتفظ به؟

  • يمكنك طرد المستأجر والحصول على أي أموال مدينون بها لك. تشمل هذه الأموال الإيجار غير المدفوع ، بالإضافة إلى أي أموال خسرتها إذا لم يتمكن المستأجر الجديد من الانتقال كما هو متوقع بموجب عقد الإيجار.
  • يمكنك السماح للمستأجر بالبقاء ، وسوف يدين لك المستأجر بإيجار مستمر. علاوة على ذلك ، إذا غيرت رأيك عن طريق الخروج من المستأجر ، فعليك أن تخدم المستأجر إشعار الخروج المناسب. 
  •  إذا كنت تنوي الاحتفاظ بالمستأجر ، فيمكنك مقاضاتهم بشأن الإيجار السابق الذي يدينون به لك.
  • يمكنك أيضًا إصدار إشعار إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يذكر هذا الإشعار سبب الإنهاء ، والتاريخ الذي يجب عليك الخروج فيه ، وأن المالك سيبدأ الإجراءات القانونية إذا لم تلتزم بالموعد النهائي. يمكن أن تشمل هذه الأسباب انتهاء عقد الإيجار ، والسلوك السيئ مثل امتلاك حيوان أليف غير مصرح به ، وإحضار مستأجر من الباطن دون إبلاغ المالك ، وكذلك إجراء تغييرات مادية غير معتمدة على المبنى.

حقوق المستأجر القابضة

المستأجرين Holdover لديهم عقد إيجار في معاناة. هذا يعني ببساطة عدم وجود اعتراض دون موافقة حقيقية. بالإضافة إلى ذلك ، فهو عكس عقد الإيجار حسب الرغبة ، والذي يسمح للمستأجر بشغل العقار بموافقة المالك ولكن بشكل عام بدون عقد مكتوب.

لذلك ، إذا رغب المالك في طردك ، فيجب أن يقدم لك إشعارًا بالإنهاء وفقًا لما ينظمه قانون الولاية ولكنه يختلف من دولة إلى أخرى.

ومع ذلك ، لا يحق لك تلقي إشعار الإنهاء إذا انتهى عقد الإيجار الخاص بك ولكنك بقيت في العقار دون دفع الإيجار. في هذه الحالة ، يمكن للمالك بدء إجراءات الاحتفاظ بالملكية دون إشعار.

خطاب المستأجر Holdover

قبل أن تبدأ في قضية الاحتفاظ ، في التخلص منه ، حاول أن تعطي المستأجر إشعارًا مكتوبًا يعرف باسم خطاب المستأجر المعلق. يجب أن تعطى للمستأجر بالطريقة الصحيحة. بعد ذلك ، إذا رفض المستأجر الإخلاء بعد أن قدم المالك إشعارًا مناسبًا لمدة 30 يومًا ، فسيتم اعتبار المستأجر مستأجرًا احتياطيًا. سيؤدي هذا في الواقع إلى قيام المالك بإخلاء المستأجر المملوك لاستعادة حيازته على العقار. فيما يلي عينة من خطاب المستأجر المملوك.

حقوق الصورة: www.osc.state.ny.us (خطاب المستأجر من Holdover)

كيف تحسب إيجار المستأجر Holdover؟

فيما يلي عينة من كيفية حساب إيجار المستأجر المقتطع كما تم تجميعه بواسطة OSC FALL CONFERENCE 2016

حساب تكلفة عقد الإيجار

مؤتمر خريف OSC 2016

يتمسك

يجب تقديم جميع معاملات الإيجار المعلقة مع تفصيل كامل ودقيق ومبررات لتكاليف الإيجار. متطلبات:

  • اذكر مبلغ الإيجار الأساسي. يجب أن يكون المبلغ قابلاً للتحقق في عقد الإيجار.
  • حدد عدد أشهر التوقف. يجب أن تقتصر فترات الانتظار بشكل عام على 12 شهرًا.
  • قم بتفصيل جميع التكاليف التي تضيف ما يصل إلى قيمة STS ، بما في ذلك إجمالي الإيجار الأساسي وأي تكاليف إضافية لـ
  • فترة الانتظار. يجب تقسيم التكاليف الإضافية إلى أجزاء قابلة للتطبيق ، مثل التصعيد الضريبي ،
  • تصاعد التشغيل ، والمرافق ، ومواقف السيارات ، إلخ.
  • اطرح أي مبلغ متبقي في العقد غير مطلوب حتى نهاية المدة. إذا كانت هناك حاجة إلى جميع الأموال المتبقية قبل نهاية المدة ، فاذكر ذلك.
  • علاوة على ذلك ، إذا نفد عقد الإيجار قبل تاريخ الانتهاء الحالي ، اشرح السبب (على سبيل المثال ، كانت التصعيد أعلى من المتوقع).

تنسيق حساب تكلفة الإيجار:

الإيجار الشهري

  • مصروفات شهرية أخرى (تذكر ذلك ، إن أمكن)
    = الإجمالي الشهري
    x أشهر من التأجيل
    = مجموع فرعي الانتظار
  • التصعيد الضريبي (إن وجد)
  • تصعيد التشغيل (إن وجد)
  • المرافق (إن وجدت)
  • تكلفة أخرى (على ذلك النحو ، إذا كان ذلك ممكنًا)
    = مجموع الانتظار
  • المبلغ المتبقي في العقد
    = قيمة STS
    مثال على حساب تكلفة الإيجار:
    إيجار شهري 10,000،XNUMX دولار
  • 100 دولار هاتف
    = 10,100،XNUMX دولار إجمالي شهريًا
    × 12 شهرًا من التأجيل
    = 121,200،XNUMX دولار المجموع الفرعي للاحتجاز
  • 5,000 دولار للتصعيد الضريبي
  • 4,000 دولار أمريكي للتصعيد التشغيلي
  • 500 دولار للكهرباء
    = 130,700،XNUMX دولار إجمالي الحجز
  • 15,000 دولار متبقية على العقد
    = 115,700 دولار من قيمة STS

علاوة على ذلك ، إذا وجدت صعوبة في حساب الإيجار المتبقي ، فاطلب المساعدة من خبير.

إخلاء المستأجر Holdover

إخلاء Holdover هو فعل أو عملية إزالة المستأجر من الممتلكات. ومن ثم ، فإنه يتطلب أن المالك يجب أن يشرع في إجراءات الاحتفاظ ، والتي هي في الأساس قضية إخلاء لا تتمحور حول مدفوعات الإيجار الفائتة. على هذا النحو ، إذا أراد المالك أن يخلي المستأجر مالك العقار ، فلا ينبغي للمالك أيضًا قبول الإيجار من المستأجر. 

إنها أيضًا العملية التي تتطلب فهمًا لحقوق المالك والتزاماته وقانون الولاية والقانون المحلي. تختلف إرشادات إخلاء المستأجر المعلقة من دولة إلى أخرى. ومع ذلك ، قد يشترك محتواها في نفس الهيكل. فيما يلي بعض الطرق لطرد المستأجر المعلق.

# 1.إرسال إشعار علاج

أولاً ، تزويد المستأجر بإشعار لحل جميع المشكلات. بعد استلام هذا الإشعار. يجب أن يكون هناك اتفاق ملموس بين الطرفين. يمكن للمستأجر الموافقة على سداد مدفوعات الإيجار وإنشاء عقد إيجار جديد. ومع ذلك ، إذا لم يستجب للإشعار ، فيمكن للمالك البحث عن مستأجر جديد.

# 2. إرسال إشعار للإخلاء

إذا لم يستجب المستأجر لإشعار العلاج ، فيجب على المالك إرسال إشعار بالإخلاء. تختلف هذه الطريقة من دولة إلى أخرى كما قيل سابقًا. على الأقل شهر واحد كافي للمستأجر لإخلاء العقار.

# 3. خذ القضية إلى المحكمة

أخيرًا ، إذا رفض المستأجر إخلاء المبنى بعد شهر كامل من استلام الإشعار ، فيمكن للمالك تقديم طلب إخلاء. ستقوم المحكمة بعد ذلك بإخطار المستأجر بالإخلاء أثناء المحاكمة وسيُطلب من المستأجر الذي لا يمتثل لإخلاء العقار. وبالمثل ، يمكنهم أيضًا أن يأمروا المستأجر بسداد مدفوعات الإيجار المحتسب من قبل المالك طوال الفترة التي قضاها. لذلك يجب على الملاك التأكد من أن كل خطوة تتوافق مع القانون.

Holdover Eviction Forms فلوريدا

في فلوريدا ، هناك أشكال مختلفة يمكن استخدامها لطرد الممتلكات المتبقية. قد يكون إخلاء المستأجر المعلق ، مثل أي إجراء قانوني ، صعبًا بعض الشيء. وبالتالي ، فقط إذا لم يتفاعل المستأجرون بشكل سلبي ، فمن الممكن الإبحار خلال العملية.

ومع ذلك ، فإنه يعتمد أيضًا على القاضي المعين للقضية ، لأنها تختلف اختلافًا كبيرًا من المؤيد للمالك إلى المؤيد للمستأجر. علاوة على ذلك ، إذا كنت تتوقع الفوز بالقضية ، فلا ينبغي استخدام نماذج إخلاء الملكية دون استشارة أحد المرخصين من فلوريدا و محامي ذو خبرة. الرجاء زيارة هذه الصفحة فلوريداLawHelp.org، للمزيد من المعلومات.

وفي الختام

المستأجر المملوك هو المستأجر الذي يستمر في دفع الإيجار ، حتى بعد انتهاء عقد الإيجار. يجب أن يوافق المالك أيضًا ، وإلا فقد تتم إجراءات الإخلاء. على الرغم من أن هذه المشكلة غالبًا ما يتم إبطالها من خلال بند الإيجار الشهري في معظم اتفاقيات الإيجار. لذلك ، يجب على المالك تقديم إشعار مناسب قبل إنهاء عقد الإيجار. أيضًا ، يجب على المستأجرين قراءة عقود الإيجار بعناية قبل عقد الإيجار.

لهذا السبب ، أوصيك بطلب المساعدة من محامٍ أو تعيين محامٍ من البداية.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً