خلال عملية شراء المنزل ، قد يُطلب من طرف ثالث موثوق به ومحايد التعامل مع الأموال أثناء إتمام معاملات معينة. ربما تحتاج إلى وكيل ضمان. ومع ذلك ، تحتوي هذه المقالة على تفاصيل حول وكيل الضمان ، وتعريفه ، ورسومه ، واتفاقه ، ومن يعمل وكيل الضمان. علاوة على ذلك ، سوف تكتشف المزيد حول اتفاقية الضمان الخاصة بالبرنامج ، والاحتفاظ بالأموال ، ورموز المصدر ، والعينات ، كل ما تحتاج إلى معرفته.
وكيل الضمان
في المعاملات المالية ، لا سيما تلك المتعلقة بالعقارات ، يقوم وكيل الضمان بحماية الأموال. ومع ذلك ، فهو أيضًا يحمي الممتلكات ويفرض اتفاقيات الضمان. يدين وكيل الضمان بواجب ائتماني لكلا طرفي المعاملة ولا يُسمح له إلا بالتصرف وفقًا لشروط الاتفاقية.
يشارك وكيل الضمان في الصفقة العقارية من وقت قبول البائع للعرض حتى وقت الإغلاق.
بعد توقيعك أنت والبائع على اتفاقية شراء ، تقوم بدفع وديعة مالية جادة. هذا لإثبات جديتك في شراء عقار ، مثل المنزل. ومع ذلك ، يتحقق الوكيل من دقة الدفع ثم يودعها. يضع هذا ، إلى جانب العنوان والأوراق الأخرى ، في حساب الضمان. ربما سيحتفظ الوكيل أو شركة الضمان حتى يفي كلا الطرفين بالتزاماتهما التعاقدية بموجب البيع.
اقرأ أيضا: الاستثمار العقاري
لمن يعمل وكيل الضمان؟
سيطلب المشتري والبائع المساعدة من طرف ثالث. خلال عملية الإغلاق ، يتحمل الضمان مسؤولية ائتمانية تجاه كل من المشتري والبائع.
بشكل عام ، الضمان هو مصطلح يشير إلى الأموال التي يحتفظ بها طرف ثالث. هذا عادة ما يكون نيابة عن الأطراف المشاركة في الصفقة. يتم استخدامه بشكل متكرر فيما يتعلق بالاستحواذ على أسهم الشركة. ومع ذلك ، فهو الأكثر شهرة في الولايات المتحدة كمصطلح يستخدم للإشارة إلى صناعة العقارات. على وجه التحديد في الرهون العقارية حيث تنشئ شركة الرهن العقاري حساب ضمان لدفع ضريبة الممتلكات. كما يشمل التأمين خلال مدة الرهن).
قد تقرأ أيضا: محامي عقارات: كيف تصبح محامي عقارات (+ نصائح سريعة)
في غضون ذلك ، دعونا نراه من زاوية أخرى ، الضمان هو حساب منفصل عن حساب الرهن العقاري. يتضمن الحساب أموالاً مودعة لدفع شروط رهن عقاري معينة ، عادةً ضرائب الملكية والتأمين.
من ناحية أخرى ، فإن وكيل الضمان مسؤول عن المحاسبة الصحيحة لأموال الضمان. يمكنك التأكد من أن الأموال تستخدم للغرض الصريح المقصود عبر الضمان. ومع ذلك ، بسبب عدم استعداد المقرض لتحمل مخاطر التخلف عن سداد ضرائب الممتلكات.
بشكل أساسي ، يتم استخدام شركات الضمان بشكل متكرر أيضًا في نقل الممتلكات الشخصية والتجارية عالية القيمة. وتشمل هذه المواقع الإلكترونية والشركات ، وفي إتمام المزادات عن بُعد من شخص إلى آخر (مثل تلك الموجودة على eBay). على الرغم من أن ظهور خدمات الضمان الجديدة منخفضة التكلفة عبر الإنترنت يعني أنه حتى المعاملات منخفضة التكلفة تستفيد الآن من استخدام الضمان.
ما هو وكيل الضمان؟
وكيل الضمان هو شخص أو كيان يحتفظ بممتلكات أمانة لأطراف ثالثة أثناء إتمام معاملة أو حل خلاف. في كثير من الأحيان ، يقوم المحامي بدور وكيل الضمان (أو كاتب العدل في سلطات القانون المدني). يدين وكيل الضمان بواجب ائتماني لأطراف اتفاقية الضمان.
في سياق اتفاقية الضمان ، يعمل وكيل الضمان بشكل أساسي كوسيط محايد. وفي الوقت نفسه ، تظل الأموال أو الأصول مع وكيل الضمان حتى يتم الوفاء بالالتزامات التعاقدية المحددة مسبقًا.
قد يثير هذا اهتمامك بالقراءة: أعمال التطوير العقاري: كيف تصبح مطورًا وخطوات مفصلة لبدء شركة
رسوم وكيل الضمان
لذلك ، قررت بيع منزلك واحتفظت بخدمات وكيل عقاري ممتاز. ماذا تريد أن تفعل على نهايتك؟ يجب عليك التفاوض بشأن رسوم وكيل الضمان وتكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، ما هي تكاليف الضمان وما هي أنواع الرسوم التي يمكنك توقعها لجزء الضمان من معاملتك؟
حساب رسوم وكيل الضمان
بشكل عام ، يقوم وكيل الضمان بتحصيل رسوم الضمان للمشتري والبائع بناءً على سعر الشراء. لقد أجريت بعض المكالمات الهاتفية للشركات المحلية في سان دييغو ويشير بحثي الأولي إلى النطاق التالي:
- تتراوح الأسعار من 1.00 دولار إلى 2.25 دولار لكل 1,000 دولار في القيمة ، بالإضافة إلى رسوم أساسية تتراوح من 250 إلى 500 دولار.
- مثال على الحساب: سعر الشراء 450,000 دولار
ومع ذلك ، في هذا المثال ، ستكون رسوم الضمان الأساسية 375 دولارًا. (متوسط) ، بالإضافة إلى 1.50 USD لكل ألف رسم = 450 × 1.50 USD = 675 USD. وفي الوقت نفسه ، بسعر شراء يبلغ 450,000 ألف دولار ، سيكون متوسط رسوم الضمان لدى البائع 1,050 دولارًا.
يجب أن تفهم أنه سيتم تقييم رسوم مماثلة من جانب المشتري في الضمان. لذلك ، هناك العديد من النقاط المهمة التي يجب تذكرها عند التسوق للحصول على الخدمات. تشمل الإضافات النموذجية التحويلات البرقية ، وخدمات البريد السريع ، والتسليم بين عشية وضحاها ، ورسوم التخزين المتنوعة.
اتفاقية الضمان
اتفاقية الضمان هي عقد يوضح بالتفصيل الشروط والأحكام التي تنطبق على الأطراف المعنية ، بالإضافة إلى مسؤوليات كل منهم. بعبارة أخرى ، تتضمن الاتفاقية أيضًا وكيل ضمان مستقل تابعًا لجهة خارجية ، والذي يحتفظ بأصل قيم حتى يتم استيفاء الشروط المحددة للعقد. ومع ذلك ، ينبغي أن تحدد بوضوح شروط جميع الأطراف المعنية.
اتفاقية ضمان البرنامج
من سوء الفهم المتكرر أن اتفاقية الضمان الخاصة بالبرنامج هي مجرد تخزين مادي. أو ربما نقل مواد الضمان إلى المرخص له في حالة وجود شرط تحرير. في حين أن التخزين هو وظيفة حاسمة للضمان ، إلا أن هناك وظيفة أخرى لا تقل أهمية عن المرخص له. ومع ذلك ، فإن الضمان المنظم بشكل صحيح سيوفر الإطار القانوني اللازم لضمان إصدار المواد والاستخدام اللاحق من قبل المرخص له.
بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر كل مشروع برمجي فريدًا ، مما يستلزم استخدام اتفاقيات مخصصة. تأكد من أن مزود الضمان الخاص بك لديه الخبرة اللازمة للتعاون مع محاميك لهيكلة اتفاقية ضمان برمجية تفي بأي متطلبات فريدة قد تنشأ.
اقرأ أيضا: بطاقات الأعمال العقارية: أفضل الأفكار والقوالب والعينات وعروض الأسعار لإغلاق الصفقات بشكل أسرع
أنواع اتفاقية ضمان البرنامج:
# 1. المستفيد الفردي (المرخص له)
اتفاقية المستفيد الفردي "SB" هي معاملة ثلاثية الأطراف تشمل بائع برامج (مالك) ، ومستفيد واحد (مرخص له) ، و EscrowTech. يمكنك استخدام هذا النوع من الاتفاقية في المواقف التالية:
- يوجد بائع واحد فقط للبرنامج.
- إذا كان الترخيص مجرد فرد
# 2. منتجات متعددة منفصلة عن المستفيدين
مستفيدون متعددون - منتجات مميزة اتفاقية "MB-SP" هي عقد متعدد الأطراف بين بائع برامج (مالك) و EscrowTech وعدد غير محدود من المستفيدين الإضافيين (المرخص لهم) لمنتجات برامج متعددة. يمكنك استخدام هذا النوع من الاتفاقية في المواقف التالية:
- لا يوجد سوى بائع واحد للبرنامج.
- سيكون هناك مستفيد واحد على الأقل.
- تحتوي مواد الضمان على معلومات حول مشاريع البرامج المختلفة.
- لا ينبغي أن يكون جميع المستفيدين قادرين على المشاركة في جميع مشاريع تطوير البرمجيات.
اقرأ أيضا: بيع الوصايا العينية: أفضل الممارسات العقارية وكل ما تحتاجه.
# 3. ضمانات متعددة منفصلة عن المستفيدين
المستفيد المتعدد - اتفاقية الضمان المنفصل "MB-SE" هي عقد متعدد الأطراف بين بائع البرمجيات (المالك) ، EscrowTech ، وعدد غير محدود من المستفيدين الإضافيين (المرخص لهم) الذين لديهم مواد إيداع مخصصة خاصة بهم. يمكنك استخدام هذا النوع من الاتفاقية في المواقف التالية:
- يوجد بائع واحد فقط للبرنامج.
- سيكون هناك مستفيد واحد على الأقل (المرخص لهم)
- ومع ذلك ، فإن مواد الإيداع الخاصة بكل مستفيد فريدة ويجب تخزينها بشكل منفصل.
# 4. الاتفاقات الجمركية
كل مشروع برمجي فريد من نوعه ، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى مواقف فريدة وصعبة. ومع ذلك ، فإن EscrowTech تتفهم هذه الظروف وتقوم بتكييف اتفاقياتها لمعالجة المشكلة لأكثر من 24 عامًا.
وفي الوقت نفسه ، يمكن أن يتعاون المستشار العام لشركة EscrowTech معك ومع محاميك لتكييف اتفاق مع ظروفك الخاصة.
اتفاقية الضمان لحجز الأموال
اتفاقية الضمان للاحتفاظ بالأموال هي عقد يوضح بالتفصيل شروط وأحكام الصفقة التي تنطوي على شيء ذي قيمة ، والتي يحتفظ بها طرف ثالث حتى يتم استيفاء جميع الشروط. ومع ذلك ، سيتم الاتفاق على شروط وأحكام الاتفاقية من قبل الأطراف المتعاملة قبل الضمان.
بشكل عام ، الطرف الثالث المستقل ، المشار إليه باسم وكيل الضمان ، هو المسؤول عن تخزين المستندات. أيضا ، الإشراف على دفع الأموال المطلوبة للمعاملة.
اقرأ المزيد: طرق الأبواب: أفضل الممارسات العقارية لعام 2023 (+ استراتيجيات النص المجاني)
كود مصدر اتفاقية الضمان
كود المصدر وتبعيات الطرف الثالث الخاصة به هي أساس ضمان البرنامج. يتضمن ما يلي.
# 1. المستودعات الداخلية
في حين أن هذا قد يبدو بديهيًا ، بين الحين والآخر ، أثناء التحقق الفني ، نكتشف أن غالبية المستودعات الداخلية ، ولكن ليس كلها ، قد تم ضمانها. يمكن أن يضمن التحقق الفني وجود جميع المستودعات الضرورية.
# 2. تبعيات الطرف الثالث
الأغلبية نظام البرمجيات تم تطويره باستخدام أطر عمل أو مكتبات أو تبعيات أخرى لجهات خارجية ، والتي قد يكون من الصعب تحديدها بعد سنوات من تحرير كود المصدر من الضمان. لتسهيل استخدام المرخص له للبرنامج ، يجب على البائع ضمان ليس فقط تبعيات الطرف الثالث ولكن أيضًا مفاتيح الترخيص.
هذا قد يثير اهتمامك: تنويع المحافظ: المعنى ، الإيجابيات ، السلبيات ، دليل الكيفية
نموذج اتفاقية الضمان
كثيرًا ما يرى مشترو المنازل أنفسهم مرتين عندما يغلقون الضمان. للبدء ، افترض أن جون في السوق لشراء منزل. جون يحدد موقع الممتلكات ويقدم عرض. يتم قبول العرض ، ويطلب منه إيداع مبلغ نقدي جاد ، على سبيل المثال 5,000 دولار ، في حساب الضمان. تشير الأموال الموضوعة في حساب الضمان للبائع إلى أنك جاد بشأن احتمال شراء العقار ، وفي المقابل ، سيقوم البائع بإزالة العقار من السوق وإكمال أي إصلاحات ضرورية. ربما ، إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، وفي وقت الشراء ، يتلقى البائع أموال الضمان ويتم تخفيض سعر الشراء بمقدار 5,000 دولار.
اقرأ أيضا: الضمان السكني الأمريكي: أفضل دليل سهل للمبتدئين
يوافق المشتري عند الإغلاق على إنشاء حساب ضمان مع المُقرض لغرض دفع ضرائب الملكية وتأمين أصحاب المنازل. وهكذا ، تبدو مدفوعات جون الشهرية كما يلي:
- ألف دولار للمبلغ الأساسي والفائدة
- التأمين لأصحاب المنازل 100 دولار.
- 300 دولار للضرائب العقارية
- دفعة الرهن العقاري الشهرية يبلغ مجموعها 1,400 دولار
ومع ذلك ، سيقوم المُقرض بعد ذلك بدفع الضرائب السنوية والتأمين من حساب الضمان.
من لا يمكن أن يكون وكيل ضمان؟
غالبًا ما يحتاج وكلاء الضمان إلى الحصول على التراخيص المناسبة لتشغيل أعمالهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون وكيل الضمان طرفًا منفصلاً عن المعاملة. على سبيل المثال ، لا يمكن الاحتفاظ بحساب الضمان من قبل محامي البائع أو وكيل العقارات للمشتري.
من الذي يعين وكيل الضمان؟
نيابة عن جميع البائعين والمشتري وممثلي البائعين ، يعينون وكيل الضمان للعمل كوكيل ضمان ، ويوافق وكيل الضمان على القيام بذلك بموجب شروط وظروف اتفاقية الضمان هذه.
ماذا يعني الضمان؟
الضمان هو مصطلح قانوني يشير إلى ترتيب مالي يحتفظ فيه طرف ثالث بأصل أو أموال نيابة عن طرفين آخرين يقومون بتنفيذ معاملة. وكيل الضمان مسؤول عن حسابات الضمان.
ما الذي لا يجب عليك فعله أثناء إسكرو؟
- تجنب القيام بعمليات شراء كبيرة يمكن اعتبارها ديونًا.
- لا تتقدم بطلب للحصول أو تبدأ أي خطوط ائتمان جديدة.
- تجنب إجراء تغييرات مالية ، مثل التحول إلى وظيفة جديدة أو بنك.
ما هو راتب ضابط الضمان في كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، يتقاضى ضابط الضمان متوسط أجر سنوي قدره 91,000 دولار. في كاليفورنيا ، يمكن أن يتراوح تعويض ضباط الضمان من 38,500 دولار إلى 293,000 دولار ويتأثر بعدد من المتغيرات ، بما في ذلك الخبرة وصاحب العمل والمكافآت والنصائح.
من يمكنه أن يكون وكيل ضمان في كاليفورنيا؟
يحتاج وكلاء الضمان في كثير من الأحيان إلى الحصول على ترخيص حسب الأصول من أجل إدارة أعمالهم. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون وكيل الضمان طرفًا في المعاملة بأي طريقة أخرى. لا يمكن ، على سبيل المثال ، الاحتفاظ بحساب الضمان من قبل محامي البائع أو وكيل العقارات للمشتري.
من يحتفظ بالمال في حساب الضمان؟
سيقوم المقرض الخاص بك بإنشاء حساب ضمان لدفع الضرائب والتأمين عند شراء منزل. بعد الإغلاق ، يقوم مقدم خدمات الرهن العقاري بخصم جزء من كل دفعة شهرية ويضعها في حساب الضمان حتى يحين الوقت لتسديد مدفوعات الضرائب والتأمين.
وفي الختام
يمكن استخدام الضمان لمجموعة متنوعة من الأغراض ، بما في ذلك المعاملات العقارية وإصدارات الأسهم والمبيعات عبر الإنترنت. بشكل عام ، تتقاضى الشركة التي تدير حساب الضمان رسوم خدمة الطرف الثالث. يمكنك الإشارة إلى الرسوم على أنها رسوم وكيل الضمان.
مقالات ذات صلة
- الضمان على الرهن العقاري: فهم عملية ومتطلبات الضمان (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- ما هو نقص الضمان؟ الأسباب وكيفية تجنبها (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- اختصار الضمان: ما هو وكيف يتم إصلاحه (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- الرهن العقاري: دليل بسيط 2023 للمبتدئين وكل ما تحتاجه محدث !!! (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
- ما هي محاسبة الثقة؟ نظرة عامة وكيف يعمل (يفتح في علامة تبويب متصفح جديدة)
