REO FORECLOSURE: كيفية شراء REO Foreclosure وكيف يعمل 

Reo التعويق
رصيد الصورة: الرصيد
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هو REO التعويق؟ 
  2. فهم Reo التعويق
  3. كيفية شراء Reo Foreclosure
    1. # 1. قم ببحثك عن خصائص Reo المتاحة لحجز التعويق:
    2. # 2. تحقق من العديد من العقارات المملوكة للبنك:
    3. # 3. تواصل مع البنك:
    4. # 4. توظيف وكيل عقارات من ذوي الخبرة:
    5. # 5. احصل على تقييم المنزل من قبل محترف:
    6. # 6. تفقد العقار:
    7.  # 7. اجعل عروضك معروفة للبنك:
    8. # 8. التفاوض وتسديد الدفعة المقدمة:
    9. # 9. أكمل الأوراق:
    10. # 10. قدم الدفعة الأخيرة:
  4. كيفية البحث عن خصائص Reo
    1. # 1. كيفية البحث عن خصائص Reo:
    2. # 2. دائرة الإسكان والتنمية العمرانية: 
    3. # 3. قسم شؤون المحاربين القدامى:
    4. # 4. HomePath ReadyBuyer (فاني ماي): 
    5. # 5. HomeSteps (فريدي ماك):
    6. # 6. خصائص IRS:
    7. # 7. خدمة القوائم المتعددة (MLS):
  5. REO قوائم حرة التعويقات 
    1. بعض مواقع البنوك الشهيرة:
    2. أفضل مواقع الويب لخصائص تكتنفها العناصر:
    3. البنوك التي تقدم خصائص تربوية:
  6. كيف تعمل عمليات حبس الرهن العقاري؟ 
    1. التخلف عن سداد القرض:
    2. إشعار التخلف عن السداد والمبيعات:
    3. مزاد علني:
  7. هل من السيء شراء REO؟
  8. ما هو البنك الذي يمتلك أكثر خصائص تكتل تلاعب بالعالم؟
  9. كيف أجد عقارات REO في منطقتي؟
  10. وفي الختام
  11. الأسئلة الشائعة حول Reo Foreclosure
  12. من يمكنه شراء خاصية تكتل الرهن؟
  13. هل خصائص REO الرهن آمنة للشراء؟
  14. هل هناك قائمة مجانية لخصائص تكتل الرهن العقاري؟
  15. مقالات ذات صلة

عندما يسمع الناس كلمة REO ، فإنهم غالبًا ما يخطئون في أنها منازل مدانة. لكن هذا ليس صحيحًا ، على الرغم من أن البحث عن خاصية تكتل الرهن لشراء العقارات يمكن أن يكون مرهقًا. وهذا هو السبب في أننا سنعلمك أكثر في هذه المقالة حول ما هو REO الرهن وكيفية العثور على وشراء خصائص REO لحبس الرهن باستخدام قوائم مجانية دون ضغوط. 

REO الرهن هو الممتلكات التي تنتمي إلى البنوك أو المقرضين. عادة ما يتم أخذ هذه العقارات من الأفراد الذين يقرضون المال من البنك ويجدون صعوبة في السداد. عادة ما تكون خصائص REO الرهن آمنة للشراء لأن المالكين الأصليين كانوا سيعطون البنك الأوراق الأصلية قبل أن يتمكن البنك من بيعها بالمزاد.

تعتبر مباني REO لحجز الرهن صفقة كبيرة في سوق الولايات المتحدة ، وذلك ببساطة لأنها عادة ما تكون أرخص من الشراء مباشرة من السوق. على الرغم من صعوبة العثور عليها ، إلا أن هناك مصادر موثوقة حيث يمكنك شراء خاصية REO لرهن الرهن وسنقوم بإدراج بعضها في هذه النظرة العامة.

ما هو REO التعويق؟ 

REO الرهن هو مبنى / عقار تم جمعه بشكل قانوني من قبل البنك أو المُقرض من المقترض الذي فشل في سداد المدفوعات في الوقت المحدد. REO تعني "العقارات مملوكة". عندما يتم إدراج الممتلكات في تكتل تراباني الرهن ، فهذا يعني أن كلاً من البنك والمقترض قد اتفقا على بيع العقار. على الرغم من أنه لا يهم ما إذا كان المقترض قد وافق ، طالما أن العقار في ترقيم عقاري ، يمكنك شراء العقار من خلال التعامل مع البنك مباشرة.

عندما يتعلق الأمر بحبس الرهن ، يحدث هذا عندما يرفض المقترض مقابلة سداد مدفوعات قرض حصل عليه من مقرض عقاري. عندما يفشل المقترض في دفع بعض المبالغ المتفق عليها ، فقد يخاطر المقترض بفقدان الممتلكات المستخدمة كضمان. 

فهم Reo التعويق

مثال على عقارات REO الرهن هي الأراضي ، والشركات ، والشقق ، والشقق السكنية ، والقصور ، والمنازل المنفصلة ، والمباني التجارية ، والمنازل ، وما إلى ذلك. 

عندما يتعذر على المالك الأصلي لمبنى تكتل الرهن العقاري إتمام مدفوعات الرهن العقاري في الإطار الزمني المتفق عليه. يمكن للبنك أو المقرض تقديم خيارات أخرى للمساعدة في استكمال سداد القرض. قد تكون هذه الخيارات من خلال المزاد العلني للمبنى أو من خلال المبيعات السريعة. 

إذا لم يتمكن أي مقدم عطاء من شراء المبنى بالسعر المحدد للعقار أثناء المزاد العلني للعقار ، فيجوز للبنك المطالبة بالسيطرة القانونية عليه. نظرًا لعدم قدرة البنك على بيع المباني مباشرة ، سيقوم الوكيل العقاري بإدراج المبنى للبيع.

في بعض الولايات في الولايات المتحدة ، يتعين على البنك / المُقرض الحصول على موافقة قانونية من المحكمة قبل بيع مبنى محجوز لرهن REO ، وخلال هذه الفترة ، يمكن للمقترض الحصول على فرصة أخرى للدفع. وإذا لم يستوفوا الشروط ، فيمكن للبنك / المُقرض بيع العقار.

غالبًا ما يصنفون خصائص REO الرهن بأنها رخيصة ، ولكنها ليست رخيصة جدًا. الفكرة الرئيسية من بيع مبنى تكتل الرهن العقاري هو أن يحصل المقرض على المبلغ الأولي الذي تم إقراضه للمقترض مرة أخرى. السبب في أن معظم خصائص REO أرخص هو أنه يمكنك شرائها فور ظهورها ، "كما في" ، خيوط العنكبوت ، وفي أي ظروف تكون.

كيفية شراء Reo Foreclosure

يصعب الحصول على حبس الرهن العقاري من REO لأنها تحصل على مشتري بسرعة ، على عكس قائمة المنازل النموذجية. لشراء REO ، عليك اتباع هذه الإجراءات خطوة بخطوة:

# 1. قم ببحثك عن خصائص Reo المتاحة لحجز التعويق:

لشراء REO الرهن ، تحتاج إلى إجراء البحث الخاص بك على خصائص REO المتاحة. يمكنك القيام بذلك من خلال تصفح المواقع الإلكترونية للبنوك ومن خلال وكلاء العقارات الموثوق بهم المعروفين ببيع REO الرهن.

# 2. تحقق من العديد من العقارات المملوكة للبنك:

من المواقع الإلكترونية للبنك ، يمكنك التحقق من الخصائص المتاحة لحجز الرهن REO. يجب عليك التحقق من المصادر المختلفة وبهذه الطريقة يمكنك اتخاذ قرارك بشأن العرض الذي يناسب اهتماماتك.

# 3. تواصل مع البنك:

عندما تجد أفضل عرض على الموقع ، تواصل مع البنك و اجعل خياراتك معروفة للعرض. من خلال الاتصال بالبنك ، ستجد المزيد من المعلومات حول العقار ومدى توفره للبيع.

# 4. توظيف وكيل عقارات من ذوي الخبرة:

يجب عليك توظيف وكيل عقارات ذي خبرة من أجل المفاوضات. مع وكيل عقارات ، يمكنك الحصول على عرض أفضل وكذلك فهم شروط الصفقة. عادة ما يتم توظيف وكلاء العقارات واستخدامهم في عمليات حبس الرهن العقاري ، لذا فإن استخدام خدمات شخص متمرس سيساعدك بطرق مختلفة.

# 5. احصل على تقييم المنزل من قبل محترف:

قبل الشروع في سداد الدفعة الأولى ، قم بتقييم العقار من قبل متخصص. سيساعدك هذا على معرفة قيمة العقار دون دفع تكاليف إضافية للمنزل.

# 6. تفقد العقار:

REO الرهن الممتلكات تأتي دائما مع مخاطر. ومع ذلك ، يجب عليك فحص العقار قبل الشراء. بهذه الطريقة ، ستعرف الأضرار أو الضرائب التي سيتعين عليك دفعها. لا تشتري عقار تربيعي (REO) دون فحص المبنى.

 # 7. اجعل عروضك معروفة للبنك:

بمجرد أن يناسب العقار اهتماماتك ، فإن الخطوة التالية هي جعل اهتمامك معروفًا للبنك. سيقوم البنك بتوضيح المتطلبات اللازمة لإكمال العقار.

# 8. التفاوض وتسديد الدفعة المقدمة:

إذا كان عقد البيع غير مناسب لما لديك كميزانية ، يمكنك التفاوض على العرض. يمكنك أيضًا التفاوض بمساعدة وكيل عقارات أو محامٍ للحصول على صفقة أفضل.

# 9. أكمل الأوراق:

علاوة على ذلك ، يجب عليك إكمال الأوراق وتوقيع المستندات. 

# 10. قدم الدفعة الأخيرة:

يجب عليك تسديد الدفعة الأخيرة من المنزل و التوقيع على حوالة ملكية المنزل. 

كيفية البحث عن خصائص Reo

العثور على خاصية تكتل الرهن ليس بالأمر الصعب كما يعتقد معظم الناس. قد لا نعثر بسهولة على خصائص REO مثل قائمة المنازل العادية ، ولكن من السهل العثور عليها حيث يمكنك العثور على معظم خصائص REO Foreclosure على مواقع الويب الرسمية للبنك. 

يمكننا أيضًا العثور على خصائص REO في هذه المواقع:

# 1. كيفية البحث عن خصائص Reo:

يمكنك العثور على خاصية تكتل الرهن على الموقع الإلكتروني لوزارة الزراعة. عادة ما يسرد قسم الزراعة بعض خصائص تكتل الرهن على موقعه على الإنترنت. السبب ، هذا مكان مثير للاهتمام للعثور على العقارات لأنه موثوق.

# 2. دائرة الإسكان والتنمية العمرانية: 

مصدر آمن آخر للبحث عن خاصية تكتل الرهن هو قسم الإسكان. يقوم قسم الإسكان بالحصول على منازل الأشخاص ، وهذا يشمل ممتلكات تربيعية حقيقية.

# 3. قسم شؤون المحاربين القدامى:

يمكنك أيضًا العثور على خاصية تكتل الرهن ترجع إلى شؤون المحاربين القدامى الرسمية. هذا موقع فدرالي آمن.

# 4. HomePath ReadyBuyer (فاني ماي): 

Homepath readybuyer المعروف أيضًا باسم Fannie Mae ، هو برنامج فريد تم إنشاؤه بواسطة الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري. إذا كنت تبحث عن أفضل مكان لشراء خاصية REO لحبس الرهن ، ففكر في Fannie Mae. يأتي الشراء منها مع الكثير من المزايا مثل الدورات التعليمية التي ستمنحك مزيدًا من المعلومات حول كيفية شراء عقار REO.

# 5. HomeSteps (فريدي ماك):

تقدم Homesteps ، المعروفة أيضًا باسم Freddie Mac ، مساعدة مالية للأفراد الذين يتطلعون إلى شراء منزل منهم. 

# 6. خصائص IRS:

يمكنك أيضًا شراء خصائص REO لحجز الرهن من ممتلكات مصلحة الضرائب. يمكنك التحقق من موقع الويب الرسمي الخاص بهم لمعرفة خصائص REO المتاحة للإدراج.

# 7. خدمة القوائم المتعددة (MLS):

MLS هي قاعدة بيانات رسمية تقدم تفاصيل كاملة عن خصائص REO. على الرغم من أن سماسرة العقارات على الإنترنت يمكنهم رؤية القوائم. 

REO قوائم حرة التعويقات 

غالبًا ما يسردون خصائص REO لرهن الرهن على مواقع البنوك ، وكذلك على بعض مواقع الحكومة الفيدرالية. فيما يلي قائمة بالقوائم المجانية لحبس الرهن REO:

بعض مواقع البنوك الشهيرة:

  • بنك أوف أمريكا REO.
  • سيتي مورتجاج ريو.
  • PNC للخدمات المالية REO.
  • ويلز فارجو REO.

أفضل مواقع الويب لخصائص تكتنفها العناصر:

البنوك التي تقدم خصائص تربوية:

  • البنك الوطني الأول في سكوتيا- الصفحة الرسمية 
  • بنك أمريكا: الصفحة الرسمية 
  • الخدمات المصرفية في الفروع والائتمان - الصفحة الرسمية 
  • صفحة California Bank & Trust-Official 
  • تشيس بنك- الصفحة الرسمية 
  • الصفحة الرسمية لـ CitiMortgage
  • الصفحة الرسمية الأولى لبنك الشمال
  • الصفحة الرسمية للبنك الأمريكي
  • هيئة تنمية الإسكان بفرجينيا - الصفحة الرسمية
  • خامس البنك الثالث - الصفحة الرسمية
  • الخدمات المالية PNC- الصفحة الرسمية
  • الرهن العقاري Suntrust- الصفحة الرسمية
  • وولز فارجو - الصفحة الرسمية

كيف تعمل عمليات حبس الرهن العقاري؟ 

REO خاصية حبس الرهن هي خاصية يتم الاستيلاء عليها من قبل البنك من المتخلف عن سداد القرض. أثناء الحجز ، يمكن للمقترض دائمًا استعادة المبنى إذا كان بإمكانه إكمال قرضه في الوقت المحدد قبل البيع الرسمي. ولكن كيف يعمل REO الرهن؟ اتبع دليلنا حول كيفية عمل REO:

يتكون هذا من ثلاث مراحل رئيسية ويتضمن التقصير ، وإشعار التعثر ، والمزاد. 

التخلف عن سداد القرض:

عندما يكون هناك تخلف عن سداد القرض في مدفوعات الرهن العقاري ، فإن المقترض (صاحب المنزل) يخاطر بفقدان العقار للمقرض / البنك. ولكي تكون هناك خاصية تكتل رهن عقارية ، كان من الممكن أن يفشل المقترض في سداد عدة مدفوعات. عادة ، يُمنح المقترض العديد من الفرص للدفع وحتى عرض "الفرصة الأخيرة" الذي يستمر لمدة 30-90 يومًا. 

عندما يكون هناك تخلف عن سداد القرض ، يجب على المقترض الاتصال بالمقرض ، وإذا لم يرغب في خسارة ممتلكاته ، فيمكنه دائمًا طلب مزيد من الوقت. إذا كان المقترض لا يزال يجد صعوبة في سداد المدفوعات ، فستبدأ عملية الرهن.

إشعار التخلف عن السداد والمبيعات:

عندما يتعذر على المقترض سداد قرض الرهن العقاري ، سيصدر المُقرض إشعارًا بالتقصير (NOD). إذا لم يتمكن المقترض بعد ذلك من السداد ، فسيتم إصدار إشعار بالمبيعات. 

مزاد علني:

بمجرد إصدار إشعار المبيعات إلى المتخلف عن السداد ، فإن المرحلة التالية هي بيع العقار بالمزاد. سيحصل المزايد الأعلى على عقار في حالة المنزل.

هل من السيء شراء REO؟

نعم ، يمكن أن تكون المنازل المملوكة للعقارات (REO) خيارًا ممتازًا لمن لديهم ميزانية محدودة ولا يخشون وضع القليل من العمل.

ما هو البنك الذي يمتلك أكثر خصائص تكتل تلاعب بالعالم؟

تمتلك البنوك الوطنية مثل Wells Fargo و BMO Harris و Bank of America عددًا كبيرًا من العقارات المملوكة (REO) في محافظها.

كيف أجد عقارات REO في منطقتي؟

يتم سرد منازل الأسرة الواحدة المملوكة للحكومة الفيدرالية في HUD Home Store. يسمح موقع الويب هذا للجمهور العام ووكلاء العقارات وحكومات الولايات والحكومات المحلية والمجموعات الخيرية بتصفح خصائص HUD المتاحة بسهولة.

وفي الختام

خصائص REO الرهن هي واحدة من أفضل الصفقات التي يمكنك الحصول عليها. على الرغم من أنها تنطوي على مخاطر ، ولهذا السبب يتعين عليك إجراء البحوث اللازمة قبل إجراء مدفوعات على خصائص الرهن. نأمل مع هذا المقال ؛ اكتسبت نظرة أكثر ثاقبة ليس فقط ما هو REO الرهن ولكن أيضا كيفية العثور على وشراء خصائص REO حبس الرهن باستخدام قوائم مجانية دون ضغوط.

الأسئلة الشائعة حول Reo Foreclosure

من يمكنه شراء خاصية تكتل الرهن؟

يمكن لأي شخص مهتم بخصائص REO شراء خاصية حبس الرهن وغالبًا ما تكون رخيصة.

هل خصائص REO الرهن آمنة للشراء؟

نعم ، فهي آمنة للشراء.

هل هناك قائمة مجانية لخصائص تكتل الرهن العقاري؟

نعم ، هناك قوائم مجانية لخصائص REO حبس الرهن

  1. قوائم التوقيف: كيفية العثور على قوائم التعويق المجانية خالية من الإجهاد
  2. محامي حبس الرهن العقاري: نظرة عامة والرسوم (مُحدَّث!)
  3. شرح حبس الرهن العقاري !!! (+ دليل مفصل لشراء المنازل المغلقة
  4. محفظة العقارات: كيفية بناء محفظة عقارية
  5. وكيل القائمة مقابل وكيل البيع: التعريف والاختلافات 
  6. توقع سوق الإسكان: متى سينهار سوق الإسكان؟
  7. التكاليف الختامية: من يدفع تكاليف الإغلاق؟
  8. المستأجر المستأجر: متى يجب عليك طرد مستأجر حامل
  9. الوظائف في العقارات: اختيار الوظيفة المناسبة لك في مجال العقارات.
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً