يعتبر احتساب القرض (LC) إجراءً شائعًا لا يعرفه معظم الناس. ربما يكون هذا لأنه ليس نوع الإجراء الذي يسمح لك بوقت طويل للاستمتاع بالأفكار المسلية. فهم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وإزالة الطوارئ القرض هي شروط مسبقة لهذا الموضوع.
غالبًا ما تستخدم القروض الطارئة في المعاملات العقارية كطريقة لحماية المشتري في حالة عدم تمكنه من الحصول على التمويل. ينص الشرط على أنه لا يتعين على المشتري متابعة عملية الشراء إذا لم يتمكن من الحصول على قرض. لن يخسر المشترون دفعة أولى أو يكون مسؤولاً عن الأضرار إذا لم يتمكنوا من الحصول على التمويل.
اقرأ هذه المقالة لمعرفة المزيد حول معنى LC وكيف يعمل!
ما هي طوارئ القرض
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، فهناك العديد من الأشياء التي يمكن أن تسوء. لذلك من المهم أن تحمي نفسك بقرض طارئ.
حالة الطوارئ الخاصة بالقرض هي بوليصة تأمين على الرهن العقاري الخاص بك. إذا حدث شيء يمنعك من الحصول على قرض ، تبدأ الحالة الطارئة وتنتهي الصفقة.
هناك العديد من الأسباب التي قد تحول دون تنفيذ القرض. ربما لم يتم تقييم العقار لسعر الشراء. من المحتمل أن العنوان غير صحيح. ربما فقدت وظيفتك. مهما كان السبب ، فإن خطاب الاعتماد يحميك من الوقوع في ملكية لا يمكنك تحمل تكلفتها.
الجانب السلبي للطوارئ للقرض هو أنه يمكن أن يجعل من الصعب قبول عرضك. يعرف البائعون أنه إذا حدث خطأ ما في التمويل ، فقد لا يتقاضون رواتبهم. لذلك غالبًا ما يترددون في قبول العروض التي تحتوي على خطاب اعتماد
إذا كنت جادًا بشأن شراء عقار معين ، فقد ترغب في التنازل عن الطوارئ والمضي قدمًا في الصفقة ، حتى لو كان ذلك يعني تحمل المزيد من المخاطر. ولكن إذا لم تكن متأكدًا من الملكية أو التمويل الخاص بك ، فمن الأفضل الحفاظ على الطوارئ في مكانها والأمل في الأفضل.
أنواع القروض الطارئة
الطوارئ الخاصة بالقرض هي شرط يجب الوفاء به حتى تتم عملية شراء منزل. في الأساس ، يخبر المشتري البائع أنه على استعداد للمضي قدمًا في البيع فقط إذا كان بإمكانه تأمين التمويل. إذا كان المشتري غير قادر على تأمين التمويل ، فعندئذٍ له الحرية في التراجع عن الصفقة دون عقوبة.
هناك عدة أنواع مختلفة من القروض الطارئة التي يمكن للمشترين استخدامها. تعد طوارئ الموافقة المسبقة هي النوع الأكثر شيوعًا. مع هذا النوع من الطوارئ ، سيحصل المشتري على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل تقديم عرض لشراء منزل.
بهذه الطريقة ، يعرفون أنهم سيكونون قادرين على الحصول على تمويل ويمكنهم المضي قدمًا في البيع بثقة.
شروط التمويل هي نوع آخر من شروط القرض. مع هذا النوع من الطوارئ ، لا يحتاج المشتري إلى الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض. وبدلاً من ذلك ، فإنهم يذكرون ببساطة في عرضهم أنهم على استعداد للمضي قدمًا في البيع فقط إذا تمكنوا من تأمين التمويل. يمكن أن يكون هذا خيارًا جيدًا للمشترين الذين يريدون المزيد من المرونة في خيارات القروض الخاصة بهم.
كيف يعمل القرض الطارئ
يمنحك القرض الطارئ راحة البال أثناء شراء منزل لأن قرضك جاهز. يقول LC إنه ليس عليك شراء المنزل إذا لم تتمكن من الحصول على قرض خلال فترة زمنية محددة.
تعتبر حالات الطوارئ الخاصة بالقروض من المعايير القياسية في معظم عقود شراء المنازل ، لذلك لا تنزعج إذا رأيت إحداها. يمكن لوكيلك العقاري توضيح أي حالات طارئة في العقد ، ويمكن لموظف القرض ضمان سير إجراءات القرض بسلاسة.
إزالة طوارئ القرض
LC هو جزء مهم من العقد لمشتري المنازل. يحميهم في حالة عدم قدرتهم على تأمين التمويل.
ولكن ماذا يحدث عندما لا يكون المشتري بحاجة إلى قرض طارئ للحماية وتصبح إزالته خيارًا؟
هناك بعض الأسباب التي تجعل المشتري يرغب في إزالة خطاب الاعتماد الخاص به. ربما يكون قد عثر على مصدر آخر للتمويل ، أو ربما تمت الموافقة عليه مسبقًا للحصول على قرض. في كلتا الحالتين ، يكون المشتري الآن في وضع يسمح له بشراء المنزل دون القلق بشأن تأمين التمويل.
إذا كنت في وضع يسمح لك بإزالة خطاب الاعتماد الخاص بك ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك. أولاً ، تأكد من وجود خطة احتياطية في حالة حدوث خطأ في التمويل الخاص بك.
ثانيًا ، إذا كنت لا تحصل على قرض لدفع ثمن المنزل ، فيجب أن تتوقع دفع المزيد مقابل ذلك. وأخيرًا ، تأكد من فهمك لجميع تداعيات إزالة الطوارئ الخاصة بالقرض قبل التوقيع على أي أوراق.
هل هناك معايير محددة للتأهل ل LC؟
يعتبر القرض الطارئ (LC) سمة من سمات بعض عقود شراء المنزل التي تحمي المشتري إذا كان هو أو هي غير قادر على تأمين التمويل في تاريخ معين. يمكن للمشترين غير القادرين على التأهل للحصول على قرض عقاري بناءً على وضعهم المالي الحالي أن يظلوا مؤهلين في كثير من الأحيان إذا كان لديهم خطاب اعتماد
بشكل عام ، يجب أن يستوفي خطاب الاعتماد المستندي ثلاثة شروط ليكون صالحًا:
- يجب طرح العقار في السوق بسعر يرغب المشتري في دفعه.
- يجب أن يحصل المشتري على موافقة مسبقة على القرض من جهة الإقراض ذات السمعة الطيبة.
- يجب أن يكون القرض بمبلغ يساوي أو أقل من سعر شراء العقار.
إذا كان المشتري غير قادر على تأمين التمويل بحلول التاريخ المحدد في العقد ، يجوز للبائع إما تمديد تاريخ طوارئ التمويل أو إعفاء المشتري من العقد بالكامل.
في معظم الحالات ، من مصلحة الطرفين تمديد تاريخ الطوارئ حتى يتمكن المشتري من مواصلة العمل من أجل تأمين التمويل.
كيف يمكن تجنب حدوث طوارئ قرض لتصبح شيئًا أسوأ مثل الرهن المسبق وحبس الرهن؟
هناك العديد من الأشياء المختلفة التي يمكنك القيام بها لتجنب أن تصبح طارئة القرض شيئًا أسوأ. أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن تجعل كل ما يخصك دفع اقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد. إذا تأخرت يومًا واحدًا ، فقد يؤدي ذلك إلى LC
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تحاول البقاء على اطلاع بضرائب الممتلكات والتأمين. إذا تخلفت عن هذه المدفوعات ، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى LC
أخيرًا ، إذا كنت تواجه مشكلة في سداد أقساط الرهن العقاري ، فيجب عليك الاتصال بالمقرض في أقرب وقت ممكن لمناقشة الخيارات المتاحة أمامك. من خلال اتخاذ هذه الخطوات ، يمكنك تقليل مخاطر LC بشكل كبير إلى شيء أسوأ مثل الرهن المسبق أو الرهن.
طوارئ قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
عندما تتسوق لشراء منزل ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب التفكير فيها - الموقع والحجم والأسلوب وبالطبع السعر. إذا كنت لا تدفع نقدًا لمنزلك ، فستحتاج أيضًا إلى احتساب تكلفة قرضك.
ولكن ماذا لو حدث شيء ما أدى إلى تغيير تكلفة هذا القرض بعد أن قدمت بالفعل عرضًا لشراء منزل؟ هذا هو المكان الذي تأتي فيه طوارئ القروض.
يعتبر شرط القرض بندًا في اتفاقية الشراء يحميك إذا لم تتمكن من الحصول على القرض الذي توقعته. إذا تم استيفاء شرط القرض الخاص بك ، يمكنك التراجع عن الشراء دون دفع رسوم.
يمنحك هذا بعض راحة البال مع العلم أنك لن تكون عالقًا في منزل لا يمكنك تحمل تكاليفه إذا حدث شيء لقرضك.
غالبًا ما يتم استخدام احتياطي القرض عندما يحصل المشترون على رهن عقاري من خلال إدارة الإسكان الاتحادية (قروض إدارة الإسكان الفدرالية).
نظرًا لأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها متطلبات معينة للمقترضين ، فمن الممكن أن يتم رفض قرضك حتى بعد الموافقة عليك.
إذا حدث ذلك وكانت اتفاقية الشراء الخاصة بك تحتوي على LC ، فيمكنك التراجع عن الصفقة دون فقدان إيداع الأموال الجاد أو مواجهة أي عقوبات أخرى.
أفترض أنك الآن على دراية بمفهوم طوارئ قرض إدارة الإسكان الفدرالية.
نصائح حول كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض طارئ
بافتراض أنك تشير إلى حالة طارئة لقرض الرهن العقاري:
يمنح قرض طارئ للمشترين طريقة للخروج من عقد الشراء إذا كانوا غير قادرين على تأمين التمويل بحلول تاريخ معين. عادة ما يتم تضمين الطوارئ في عقد الشراء مع التاريخ الذي يجب أن تتم فيه الموافقة على القرض.
إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على تمويل بحلول ذلك التاريخ ، فيمكنه التراجع عن العقد ولن يكون مسؤولاً عن أي أضرار.
لإضافة قرض طارئ إلى عقد الشراء الخاص بك ، ستحتاج إلى العمل مع وكيل العقارات الخاص بك لتضمين اللغة التي تنص على أنك تقوم بتضمين خطاب اعتماد في العقد. تأكد من تضمين التاريخ الذي يجب أن تتم فيه الموافقة على القرض للطوارئ حتى يكون صالحًا.
بعد توقيع الطرفين على العقد ، سيكون لديك فترة زمنية معينة للحصول على تمويل قبل أن تتمكن من التراجع عن الصفقة دون دفع أي رسوم.
إذا كنت قلقًا بشأن قدرتك على التأهل للحصول على قرض عقاري ، يمنحك قرض طارئ بعض راحة البال مع العلم أنه يمكنك الابتعاد عن الصفقة إذا لم تنجح الأمور.
فقط تأكد من تحديد تاريخ انتهاء للطوارئ حتى لا تتعثر إذا استغرق الأمر وقتًا أطول من المتوقع للحصول على التمويل.
وفي الختام
كما ترى ، تعتبر طوارئ القرض جزءًا مهمًا من عملية شراء المنزل. يحمي المشتري في حالة عدم تمكنه من الحصول على تمويل لشرائه. بدون وجود قرض طارئ ، سيكون المشتري معرضًا لخطر فقدان ودائعه إذا لم يتمكن من الحصول على قرض. لذا ، إذا كنت تخطط لشراء منزل ، فتأكد من تضمين قرض طارئ في عرضك!
احرص على استخدام قرض إدارة الإسكان الفدرالي وإزالة الطوارئ الخاصة بالقرض عند الضرورة.
الأسئلة الشائعة حول الطوارئ الخاصة بالقرض
ما هي أمثلة الحالات الطارئة؟
من أمثلة الحالات الطارئة ما يلي:
- ركود اقتصادي
- كارثة طبيعية
- نشاط احتيالي
- هجوم إرهابي
- جائحة
ماذا يعني الطوارئ في التمويل؟
في اتفاقية بيع وشراء المنزل ، يشير طوارئ التمويل إلى بند يعبر عن أن العرض مرهون بتأمين المشتري للتمويل للعقار.
- حالة التمويل الطارئة: هل يجب أن أتخلى عن طوارئ التمويل الخاصة بي؟
- العقارات الطارئة: البنود الطارئة المشتركة التي يجب أن يعرفها كل مشترٍ أو بائع
- متطلبات شراء منزل: دليل خطوة بخطوة
- عروض طارئة: تعريف ودليل مفصل
- متعهد الرهن العقاري: العملية والراتب والوظائف وكيف تصبح دليل MU
- قرض مدفوع الأجر للبطالة: هل يمكن للعاطلين عن العمل الحصول على قروض يوم الدفع؟
- تمويل البائع: كيف يعمل
