قروض البناء منشئ المالك في ولايات مختلفة

المقترضون الذين يبنون مساكنهم الخاصة ويعملون كمقاولين عموميين أو بناة مؤهلون للحصول على قروض البناء من المالك. سننظر في من يقدم قروض البناء للمالك في فلوريدا وتكساس وأريزونا والمنزل وولاية واشنطن. 

قروض بناء مالك البناء

نظرًا لاعتبارات مثل المخاطر والاقتصاد ، غالبًا ما يصعب الحصول على قروض البناء من المالكين. هذه العوامل ليست مستعصية ، لكنها قد تتطلب بعض البحث للعثور على المقرض المناسب. علاوة على ذلك ، تتيح لك قوائم مقرض البناء الحصول على عروض أسعار من العديد من المقرضين المحليين في نفس الوقت. يعد العمل مع منشئ متمرس والبحث في عملية بناء منزل من الألف إلى الياء خطوات حاسمة يجب اتخاذها قبل محاولة الحصول على تمويل.

تطوير خطة عمل

إن بناء منزل هو مهمة صعبة ، وسوف يرغب المقرضون في الحصول على تأكيدات بأنك تفهم ما تفعله. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون لديك خطة عمل شاملة موضوعة تتضمن إطارًا زمنيًا تقديريًا للبناء بالإضافة إلى حالات الطوارئ لأي تأخيرات محتملة. يجب استيفاء جميع النفقات ، وخاصة:

• تصاريح البناء
• تكاليف المواد
• تكاليف العمالة
• الأهلية للحصول على القرض

المقرضون الذين يقدمون قروضًا من المالكين والبناء سيحققون بدقة في تاريخك المالي للتأكد من ذلك سداد. سيتم فحص المعلومات التالية:

أولا ، الدخل

ثانياً ، التصنيف الائتماني

ثالثا: الاحتياطيات النقدية

أخيرًا ، نسبة الدين إلى الدخل (DTI)

علاوة على ذلك ، غالبًا ما يرغب المقرضون في الحصول على دفعة أولى تصل إلى 30٪ من مبلغ القرض وقد يسمحون بملكية الأرض. ومن ثم ، فإن استراتيجية عملك توفر تأكيدًا إضافيًا أنك تفهم ما تفعله. أخيرًا ، قبل الموافقة على القرض ، قد يطلب المُقرض من شخص يحمل شهادة إنشاء أن يشارك في المشروع.

الخطوات التالية للموافقة

سوف تحتاج إلى جمع موظفيك بمجرد الموافقة عليك. تحقق لمعرفة ما إذا كان جميع المقاولين من الباطن يقدمون ضمانًا ويتمتعون بسمعة طيبة. ثم تحقق مع سلطة المباني المحلية للتحقق مما إذا كانت هناك أي شكاوى ، واطلب أيضًا الاطلاع على عملهم السابق. كلما زاد عدد المراجع والمعلومات الأساسية التي لديك لمقاول من الباطن ، قل احتمال مواجهتك لمخاوف تتعلق بالجودة أو الكفاءة.

إذا لم تكن مقيمًا في الموقع أو لم تكن نشطًا في جزء البناء من المشروع. ثم يجب عليك التحقق من الموقع مرة واحدة على الأقل في الأسبوع لمراقبة التقدم والتحدث مع المقاولين من الباطن. كلما كنت أكثر نشاطًا ، قل احتمال تعرضك للتأخير. نظرًا لأن هذا استثمار ، فإن مشاركتك لن توفر المال فحسب ، بل ستساعد أيضًا في ضمان أن يكون المشروع النهائي هو كل ما تتمناه.

قروض مالك البناء منشئ فلوريدا

تتوفر قروض البناء من قبل المالكين من خلال Florida Mortgage Corporation. هذا ليس رهنًا عقاريًا دائمًا في فلوريدا وسيحتاج إلى إعادة التمويل بمجرد الانتهاء من قرض البناء الخاص بالمالك. علاوة على ذلك ، فهو قرض بناء قصير الأجل لبناء مسكن رئيسي أو منزل ثان أو عقار مستأجر. قد يعمل المقترض كمقاول عام خاص به أو يقوم بتعيين واحد.

"مالك البناء" هو الشخص الذي يبني منزله الخاص. المالك مسؤول عن الحصول على تصاريح البناء اللازمة لبناء المنزل أو ترميمه.

مالك قروض البناء باني أريزونا

إذا كنت أنت أو أي شخص تعرفه تفكر في الحصول على قروض بناء للمالك والبناء في ولاية أريزونا. أو ترقية منزلك الحالي ، قد يكون لديك العديد من المخاوف ، لا سيما حول كيفية عمل قروض البناء الخاصة بالمالك ومدى بساطة بنك أريزونا الوطني.

قام البنك الوطني في ولاية أريزونا بتطوير برنامج ائتمان يبسط كلاً من تطوير المنازل المخصصة الجديدة من الألف إلى الياء وقروض البناء الخاصة بمالك البناء. علاوة على ذلك ، فإن قروض بناء المنازل من NB | AZ OneTime Close * بسيطة وغير معقدة. علاوة على ذلك ، توفر قروض بناء منزل منشئ لمرة واحدة في أريزونا المال لفترة بناء أطول من منافسي NB | AZ الآخرين. ويتضمن أيضًا إغلاقًا واحدًا أبسط للقرض مع إمكانية التثبيت بالمعدلات المنخفضة اليوم.

وفقًا لجريج جيس ، النائب الأول لرئيس البنك الوطني في أريزونا المسؤول عن إدارة الرهن العقاري بالبنك. ما يقرب من 40 ٪ من جميع قروض الإسكان التي تنتهي إدارتها من نهايتها هي قروض بناء لمالك البناء لمرة واحدة في ولاية أريزونا. علاوة على ذلك ، يعتمدون على طريقة من ست خطوات لمساعدة المقترضين في كل مرحلة من مراحل بناء منزل أحلامهم.

وفقًا لـ Geis ، فإن حقيقة أن المقاول العام المرخص لا يضطر إلى الحصول على تمويل للعميل قبل أن يبدأ العمل يعد ميزة كبيرة. لأن التمويل يتم تنفيذه من قبل صاحب المنزل ، فقد تبدأ التنمية عاجلاً. ما إذا كان سيختار المقترض قروض إنشاء باني إقفال لمرة واحدة في ولاية أريزونا. أو قرض منزل تقليدي أكثر من مجموعة منتجات الرهن العقاري التي تقدمها NB | AZ ، يمكنهم توقع إجابة سريعة.

قروض بناء مالك البناء تكساس \

قد يكون من الصعب العثور على بنك يقدم قروض بناء للمالك في تكساس. ومع ذلك ، يمكن للعملاء الحصول بسهولة على التمويل من خلال شراكاتنا المصرفية بسبب سمعة OBCH لمقاولي الجودة ، وعملية فحص الضمان المكونة من تسع نقاط ، ودقة ميزانيتنا.

يجب عليك تقديم الوثائق التالية في أقرب وقت ممكن في هذه العملية:

• قروض البناء البناء المالك النهائي خطط ولاية تكساس في مجملها.
• قائمة المواصفات التفصيلية
• ميزانية قروض بناء مالك المنزل باني تكساس
• عقد قرض بناء مالك المنزل بولاية تكساس
• على قطعة أرضك ، نسخة من سياسة الملكية الخاصة بك.
• تقرير المساح أو صورة من اللوح المسجل
• إذا لم تكن قد حصلت على اللوت بعد ، فسيلزم نسخة من عقد Earnest Money الخاص بك.
• في حالة الاستئجار ، قم بتضمين المعلومات التالية حول المالك: الاسم والعنوان ورقم الهاتف. سوف تحتاج إلى بيانات من آخر 2-3 سنوات.
• أوراق W-2 وأحدث كشوفات الرواتب من آخر 2-3 سنوات (إذا لم يكن يعمل لحسابك الخاص)
• العاملون لحسابهم الخاص: إقرارات ضريبية كاملة للأعمال والشخصية عن العامين الماضيين.
• أحدث ثلاثة بيانات كاملة للتدقيق والادخار والاستثمارات: CD ، IRA ، 401K ، التقاعد ؛ حسابات الأسهم والسندات والشراكات.
• كشوفات أو صكوك لجميع العقارات المملوكة وكذلك كشوف الرهن العقاري
• الخصوم: قائمة بكافة كشوفات القروض وبطاقات الائتمان ، بما في ذلك اسم المُقرض والعنوان ورقم الهاتف ومعلومات الدفع.
• السيارات: الطراز والطراز والقيمة ، إلى جانب بيانات القرض أو نسخة من سند الملكية الواضح إذا تم تمويلها.
• إذا كنت تملك عقارًا مستأجرًا ، فستحتاج إلى نسخة من كل عقد إيجار.
• إذا كنت تبيع منزلك ، فستتلقى مستنداتك الختامية.

مالك قروض البناء منشئ ولاية واشنطن

في واشنطن هناك البعض منزل باني مالك قروض البناء من قبل مقرضي الأموال الخاصة. علاوة على ذلك ، يبلغ متوسط ​​مبلغ القرض 314,704 دولار. يبلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض حوالي 10.9 في المائة. متوسط ​​مدة القرض في الولاية 15 شهر. قرض المال الثابت النموذجي في هذه الولاية له رسوم إنشاء تبلغ 3.0 نقاط. علاوة على ذلك ، يقرض المقرضون في واشنطن نسبة 74 في المائة من القرض إلى القيمة (LTV) على معاملاتهم. فيما يلي مقرضو قروض بناء المساكن من المالكين بولاية واشنطن. 

# 1. صندوق جلوبال كابيتال بارتنرز: مالك شركة Builder Construction Loans في ولاية واشنطن

صندوق جلوبال كابيتال بارتنرز يركز على القروض التجارية وإعادة الاستخدام التكيفية وخطوط ائتمان البناء في جميع أنحاء ولاية واشنطن!

# 2. كابيتال إل بي سي: مالك قروض البناء بولاية واشنطن

LBC Capital ، ومقرها في شمال هوليوود ، كاليفورنيا ، هي جهة إقراض أموال خاصة توفر التمويل في كاليفورنيا وأوريجون وواشنطن. علاوة على ذلك ، يقدمون قروضًا نقدية نقدية وقروضًا عقارية استثمارية وقروضًا تجارية وقروضًا قصيرة الأجل وقروض بناء بأموال صعبة.

# 3. شركة Harbour Private Equity: مالك قروض البناء في ولاية واشنطن

نحن مهتمون برؤية أي صفقة تجارية منطقية. يتمتع مديرو شركة Harbour Private Equity بأكثر من 75 عامًا من الخبرة المشتركة في أسواق المال الصعب والقروض. علاوة على ذلك ، نحن متخصصون في الأراضي الخام ، والتطوير ، والبناء ، والتمويل التجسيري لغير المالكين.

# 4. ليما وان كابيتال: مالك قروض البناء بولاية واشنطن

ليما وان كابيتال هي جهة إقراض أموال صعبة مقرها في جرينفيل بولاية ساوث كارولينا وتقدم قروضًا في 40 ولاية عبر الولايات المتحدة. قبل كل شيء ، يقدمون قروضًا لمجموعة متنوعة من المواقف ، بما في ذلك قروض الأموال الصعبة الثابتة وقروض البناء وإعادة التمويل والممتلكات الاستثمارية.

# 5. فيريستون كابيتال: مالك قروض البناء البناء بولاية واشنطن

Veristone Capital هي شركة إقراض خاصة مقرها في كيركلاند ، واشنطن. لديهم قروض متاحة في ولاية أوريغون وواشنطن. تتوفر قروض جسر الأموال الصعبة ، وقروض الإصلاح والوجه ، وقروض البناء الجديدة ، والقروض التجارية ، والأموال الصعبة.

إيجابيات وسلبيات قروض بناء مالك البناء

في حين أن قرض المالك والبناء قد يكون مفيدًا ، إلا أن له بعض العيوب. فيما يلي مزايا وعيوب قرض البناء من المالك والباني.

الايجابيات

# 1. وفر المال 

ربما يكون أهم سبب للحصول على قرض البناء من المالك والباني هو توفير المال على العمالة. وفقًا للعديد من التقديرات ، يمكنك توفير ما يصل إلى 40٪ من تكلفة المنزل القياسي إذا قمت ببنائه بنفسك. ومع ذلك ، إذا استأجرت مُنشئًا ، فسوف يفرض عليك رسومًا على كل شيء ، والتي يمكن أن تتراكم قريبًا.

# 2. إشباع

عندما يتم القيام به بشكل صحيح ، فإن بناء شيء ما قد يوفر الكثير من الرضا. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تبني منزلك المثالي. يمكن أن يؤدي بناء منزل مع عائلتك إلى التقريب بينكما بينما يوفر لك أيضًا شيئًا يمكنك الاتصال به بنفسك.

# 3. دفع أقل

إذا قمت بتوفير المال لبناء منزلك ، فستتمكن من الحصول على قرض عقاري أصغر. سيسمح لك ذلك بإجراء دفعة شهرية أقل بكثير للرهن العقاري. عندما يكون لديك فواتير صغيرة ، تتحسن نوعية حياتك لأن لديك المزيد من الحرية المالية.

# 4. الأسهم الفورية

سوف تكون قادرًا على إنشاء حقوق ملكية فورية في الممتلكات الخاصة بك إذا قمت ببناء منزلك الخاص. بالمقارنة ، فإن اتباع النهج التقليدي سيؤدي إلى إنشاء حقوق ملكية ببطء شديد. قد يستغرق الأمر 15 عامًا لتجميع مقدار الأسهم التي يمكنك تجميعها على الفور من خلال بناء منزلك الخاص. ومع ذلك ، إذا احتجت إلى المال في أي وقت ، يمكنك إعادة التمويل أو بيع الممتلكات الخاصة بك أو الحصول على قرض عقاري ثان.

سلبيات

# 1.صعوبة في العثور

 قد يكون من الصعب جدًا الحصول على قرض بناء من المالك والبناء. لن يقرض العديد من المقرضين أي شخص آخر غير البناء المعتمد. نتيجة لذلك ، قد تواجه صعوبة في العثور على مقرض يرغب في منحك قرضًا.

# 2. إشراك باني

حتى إذا كنت ترغب في بناء كل شيء بنفسك ، فقد تحتاج إلى توظيف عامل بناء للإشراف على الوظيفة. يمكنهم مساعدتك في الحصول على الأموال التي تحتاجها ، ولكن سيُطلب منك دفعها من أجل مشاركتهم.

# 3. رسوم عالية

عند التعامل مع تمويل البناء من المالك والباني ، قد يُطلب منك دفع تكاليف أكبر من المعتاد. تفرض البنوك معدلات فائدة أعلى على قروض البناء. ولكن إذا كانوا سيأخذون مخاطرة أكبر من خلال إقراضك ، فسوف يرغبون في الحصول على تعويض مقدمًا.

# 4. اثنين من الختام

سوف يتطلب قرض البناء بين المالك والبناء عمليتين إغلاق. ستحتاج إلى الإغلاق قبل فتح الأرض ثم مرة أخرى بمجرد الانتهاء من المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي التحول إلى قرض قياسي إلى تحمل نفقات إغلاق إضافية على القرض الثاني.

كيف تلبي متطلبات قرض البناء؟

قبل الموافقة على قرض البناء الخاص بك ، سوف ينظر المقرض في أكثر بكثير من مجرد درجة الائتمان الخاصة بك والدفعة الأولى. يجب عليك تقديم المخططات والرسومات المعمارية ، وتراخيص الباني الخاص بك ، بالإضافة إلى ميزانية وجدول زمني شامل لمشروع البناء. لكي يوافق المُقرض على الإفراج التدريجي عن أموال قرض البناء ، سيطلب أيضًا إثبات الامتثال لقوانين البناء والجدول الزمني لعمليات التفتيش المنتظمة.

بالنسبة للتمويل التقليدي ، يطلب معظم المقرضين درجة ائتمان لا تقل عن 700 من المقترض ؛ ومع ذلك ، بالنسبة لبرامج معينة ، قد تكون الدرجة المنخفضة مثل 600 مقبولة. إذا لم تكن مؤهلاً لأحد برامج قروض الوكالات الحكومية ، فستحتاج إلى خصم 20٪ على الأقل من سعر الشراء. سيكون من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك دخلك ، وخاصة نسبة الدين إلى الدخل.

هل 10٪ خفض العمل لقروض البناء؟

نعم ، ولكن ذلك سيعتمد على المُقرض والطريقة التي يستخدمونها إذا كنت ترغب في الحصول على قرض بناء بخفض بنسبة 10٪. غالبًا ما تكون دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪ مطلوبة لقروض البناء التي يتم تمويلها تقليديًا ، ولكن هناك برامج للوكالات الحكومية يمكن للمقرضين الاستفادة منها في دفعات مقدمة أصغر. يمكن للمقترضين الحصول على موافقة 0٪ دفعة أولى من خلال المقرضين الذين يقدمون قروض VA و USDA. قد تكون الدفعة الأولى لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أقل من 3.5٪. قد تكون الدفعة الأولى 5٪ فقط إذا استخدم المُقرض قرض Fannie Mae.

وفي الختام

بعض المقترضين المؤهلين للحصول على قروض البناء من المالك والبناء هم أولئك الذين يبنون مساكنهم الخاصة ويعملون كمقاولين عامين أو بنائين.

الأسئلة الشائعة حول قروض البناء من المالك

هل من الصعب الحصول على قرض بناء مالك البناء؟

تتوفر قروض البناء من قبل المالكين من عدد قليل من المقرضين المختارين إذا كان لديك حقوق ملكية في أرضك أو مدخراتك أو ضامن على استعداد لتوفير أمان إضافي لرهنك العقاري. يمكن أن تكون إرشادات الإقراض صعبة ولكن يمكننا المساعدة!

هل يمكنك بناء منزل بنفسك بقرض بناء؟

نعم ، يمكنك بناء منزلك الخاص بقرض البناء أو الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن شروط السداد عادة ما تكون قصيرة. معظم المقرضين لديهم مدة قرض تبلغ عام واحد كحد أقصى. عند حساب تكلفة بناء منزل ، هناك فرصة جيدة لأنك ستحتاج إلى أكثر من عام لسداد القرض.

هل تحتاج إلى وديعة للحصول على قرض عقاري للبناء؟

مع الرهن العقاري القياسي ، يمكنك إيداع وديعة من حوالي 10٪ إلى 20٪ ، ولكن مع الرهن العقاري الذي يتم بناؤه ذاتيًا ، فأنت بحاجة إلى دفع المزيد من النقود مقدمًا. هذا يعني أنك ستحتاج إلى ما لا يقل عن 25٪ من التكلفة في شكل وديعة رهن عقاري.

مقالات ذات صلة

1. التأمين الصناعي: تعريف وشرح مفصل
2. إدارة مشروع البناء: دليل المبتدئين للإدارة الفعالة
3. كم يصنع عامل البناء في الولايات المتحدة في الساعة ، أسبوعيًا ، شهريًا وسنويًا
4. قرض إعادة تأهيل قروض إدارة الإسكان الفدرالية: 2023 المتطلبات
5. GOOGLE WEBSITE BUILDER: كيفية استخدام Google لإنشاء موقع ويب لعملك
6. تخصصات البناء: نظرة عامة وماذا يفعلون
7. قرض المنزل: هل يمكنك الحصول على قرض من هوم ديبوت؟