قد يكون سوق العقارات عبارة عن بيئة تأكل فيها الكلاب ، وقد يكون العثور على منزل يلبي متطلباتك أمرًا صعبًا. بدلاً من المرور بإزعاج الانتقال ، فكر في مشروع تجديد منزل لتحسين مظهر الممتلكات الخاصة بك. عادةً ما يحتفظ تجديد المنزل ، بدلاً من إعادة البناء ، بالمباني الموجودة في مكانها أثناء تحديث المواد والأسطح. هنا ، سنعرض لك كل ما تحتاج لمعرفته حول تكلفة تجديد المنزل ، والأنواع الثلاثة المختلفة ، وكيفية الحصول على تصريح. سنناقش أيضًا الفرق بين التجديد وإعادة التشكيل.
هل بيتي بحاجة إلى تجديد؟
إن التفكير في تعطيل الحياة المنزلية أو الحصول على قرض تجديد لمجرد إكمال عملية إعادة تشكيل كبيرة قد يردع بعض مالكي المنازل عن الانهيار. التجديد ليس متاحًا للجميع ، وهو ليس دائمًا الحل الأكثر فعالية من حيث التكلفة ؛ ومع ذلك ، قد تدرك أن هذا هو القرار الأعظم لعائلتك. يتيح لك تجديد منزل قائم التمتع براحة ورفاهية إضافية مع تجنب إزعاج الانتقال وتحسين كفاءة الطاقة في منزلك وزيادة قيمته. فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل تجديد المنزل مهمًا:
# 1. جماليات محسنة وزيادة الراحة
تقضي الكثير من الوقت في المنزل ، خاصةً إذا كان هذا المنزل بمثابة مكتبك. لماذا لا تنفق في جعل مساحتك الخاصة أكثر راحة وعملية ومتعة؟ قد يؤدي العيش في منزل يلبي أذواقك ومتطلباتك إلى تحسين صحتك العامة. لا يجب أن يكون تحسين المنزل فقط لقيمة إعادة البيع. إذا كانت هناك غرفة أو نظام يزعجك دائمًا ، فقم بترقيته لتخفيف التوتر.
# 2. زيادة قيمة الممتلكات
أي تحسين كبير على المنزل يزيد من قيمته. عندما تقرر البيع ، ستعود هذه الأموال إلى جيبك. يتم تأجيل العديد من مشتري المنازل المحتملين بسبب مطبخ عفا عليه الزمن. يؤدي تغيير المطبخ إلى زيادة العائد على الاستثمار (العائد على الاستثمار) بنسبة 83 بالمائة ، بينما يؤدي تجديد الحمام إلى زيادة عائد الاستثمار بنسبة 65 بالمائة على الأقل.
# 3. زيادة السلامة وإمكانية الوصول
من المحتمل أن يفضل معظم الناس اختيار مشروع إعادة التصميم بدلاً من الالتزام بتنفيذ واحد بسبب التلف أو الاضمحلال. التجديد لا يمكن تأجيله في بعض الحالات. يعد خلل الأسلاك الكهربائية ، وتسريبات الأسطح ، والأجهزة المعطلة ، والأضرار الناجمة عن العواصف مجرد عدد قليل من الأسباب التي تجعل أصحاب المنازل يجب أن يبدأوا في مشروع الترميم. عند اتخاذ قرار بشأن التغيير ، فإن السلامة هي القضية الأساسية.
# 4. كفاءة معززة
تعتبر النفقات الأولية لشراء منزل أمرًا واحدًا يجب مراعاته ، ولكن العديد من مشتري المنازل يفكرون أيضًا في تكاليف الطاقة طويلة الأجل. المصاريف الشهرية للحفاظ على بناء منزل مريح بمرور الوقت. حتى إذا كنت لا تنوي بيع منزلك قريبًا ، ففكر في تحديث بعض الأنظمة الميكانيكية لزيادة كفاءة منزلك وخفض نفقاتك. يمكن تحسين الكفاءة من خلال النوافذ المزدوجة الجديدة أو العزل الإضافي أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المحدث.
# 5. إصلاح الضرر السابق
عندما يتعرض المنزل لضرر لا يؤثر على الكفاءة أو الوظيفة ، فمن الضروري مع ذلك إصلاح أي ضرر للحفاظ على قيمة الممتلكات. سيضيف المنزل الذي يتم الاحتفاظ به دائمًا في حالة جيدة قيمة إضافية لعملية البيع.
كم من الوقت يستغرق تجديد المنزل؟
يمكن أن تؤثر مجموعة متنوعة من العوامل على المدة التي يستغرقها إكمال مهمة تجديد منزلك.
فيما يلي تفصيل للجداول الزمنية العامة لتجديد المنزل:
- تجديد المطبخ: 4-10
- تجديد الحمام: 3-6 أسابيع
- تحويل الدور العلوي: 7-12 أسبوعًا
- توسيع من طابق إلى طابقين: 1-2 أسبوعًا
ما هي أنواع التجديد الثلاثة؟
يمكن تصنيف مشاريع تجديد المنزل على نطاق واسع إلى 3 أنواع بناءً على كيفية إضافتها إلى قيمة المنزل:
# 1. التجديد الأساسي
إصلاح العيوب الموجودة في الممتلكات ، وكذلك الوظائف التي تزيد من حالة المنزل ، هي أمثلة على إعادة البناء الأساسية. يعد إصلاح السقف المتسرب ، وترميم الجدران المكسورة ، وإعادة صياغة المطابخ / الحمامات القديمة بسهولة أمثلة على وظائف التجديد الأساسية.
مثل هذه الوظائف لا تزيد من القيمة السوقية للمنزل.
# 2. تحسينات تجميلية
تتضمن التحسينات التجميلية إضافة عناصر إلى المنزل لجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. تشمل مشاريع تحسين المنزل التجميلية الشائعة إضافة ساحات / أسطح ، وتركيب نوافذ واسعة ، وإضافة مناطق معيشة ، وإضافة إضاءة دافئة ، وتحديث الغرف (مثل المطابخ والحمامات) ، وإعادة طلاء العقار بالكامل.
في حالات نادرة ، قد يكون المشتري على استعداد لدفع علاوة على المرافق المتخصصة مثل أقبية النبيذ أو دفيئة.
للترقيات التجميلية ، يجب استدعاء مقاول إعادة تصميم منزل حسن السمعة لأنه يزيد بشكل كبير من قيمة المنزل.
# 3. تحسينات شخصية
التجديدات الشخصية هي تلك التي يطلبها أصحاب المنازل لراحتهم الشخصية. يمكن لأصحاب المنازل الذين يرغبون في البقاء في منازلهم لفترة طويلة من الزمن اختيار تثبيت وسائل الراحة المختلفة لتحسين مستوى معيشتهم ، بغض النظر عن التأثير على قيمة المنزل.
تشمل الأعمال الروتينية لإعادة التصميم الشخصي كلاً من أعمال التجديد الأساسية والتجميلية مثل تجديد الحمامات / المطابخ وطلاء الممتلكات وترميم المنزل الشامل.
قد تفيد التحسينات الرئيسية للمنزل ، مثل إضافة الميزات ، أصحاب المنازل على المدى الطويل ، خاصة إذا كانوا يرغبون في بيع المنزل في المستقبل القريب.
كيفية تجديد منزل
يتضمن أي مشروع لتجديد المنزل إعدادًا دقيقًا بالإضافة إلى الاستعداد لقبول ما هو غير متوقع.
فيما يلي الإجراءات التي يجب اتباعها والاعتبارات التي يجب اتخاذها للحصول على أفضل تغيير
# 1. الميزانية والتمويل
الخطوة الأولى في أي تجديد هي إنشاء ميزانية. العنصر المالي الأكثر أهمية الذي يؤثر على نجاح إعادة تصميمك هو مقدار المال الذي تدفعه مقابل منزلك.
من خلال الشراء بأرخص سعر ممكن ، ستزيد من فرصك في إضافة قيمة كبيرة بعد اكتمال مشروعك.
ضع في اعتبارك الوقت الذي ستستغرقه لإنهاء إعادة تشكيلك ، بالإضافة إلى كمية العمل الذي تنوي القيام به.
# 2. اختيار أفضل عقار
يعد اختيار المنزل المناسب لتجديده أمرًا ضروريًا ، ولكنه ليس دائمًا أمرًا سهلاً.
ستحتاج إلى عقار سيعمل من أجلك بمجرد انتهاء الترميم ، ولكن أيضًا عقار سيحقق لك بشكل مثالي ربحًا عندما يحين وقت بيعه.
من السهل اكتشاف عقار يحتاج إلى تجديد من خلال البحث في بوابات الإنترنت مثل Rightmove و Zoopla والتحدث مع وكيل العقارات المحلي.
ومع ذلك ، لا يشير هذا دائمًا إلى قيمة جيدة ، خاصةً إذا كان العقار على طريق مع سقف سعر.
# 3. الموافقة على التخطيط
من الأهمية بمكان الحصول على موافقة التخطيط قبل شراء عقار لتجديده.
يعد شراء منزل فقط لرفض إذن التخطيط أحد أكثر الأخطاء الفادحة تكلفة التي يمكنك ارتكابها.
لذلك ، أثناء التسوق للحصول على عقار ، ابحث عن أولئك الذين لديهم موافقة تخطيط تفصيلية أو إذن كامل موجود بالفعل.
يشير إذن المخطط التفصيلي إلى أن وكالة التخطيط المحلية على دراية بالعمل المقصود للعقار ووافقت عليه بشكل عام قبل تقديم خطط أكثر شمولاً.
بدلاً من ذلك ، ابحث عن منازل يمكن القيام بأعمال التطوير المسموح بها.
# 4. التصميم والبناء والعمارة
بعد اختيارك للعقار المناسب وشرائه ، ستحتاج إلى التخطيط والتصميم بالشكل الذي تريده.
يجب أن تفكر فيما تريد أن تفعله بنفسك (إن وجد) وما الذي ستستعين بمصادر خارجية للمقاولين والمتخصصين طوال مرحلة التخطيط.
وإذا كنت تفكر في التوظيف شركة معمارية للتخطيط لإعادة تصميمك ، حان الوقت الآن للتعامل معها.
إن قضاء الكثير من الوقت في فحص جميع خيارات العمل هو أفضل طريقة للتخطيط لوظيفة إصلاح المنزل.
ثم ، قبل اتخاذ قرار بشأن أفضل تطابق ، استشر العديد من الصانعين.
ستتمكن من الاتفاق على جدول زمني مفصل للأعمال بمجرد تعيينك للباني الخاص بك ، بحيث يكون كل من يشارك في المشروع على دراية بما هو متوقع والجداول الزمنية.
# 5. جدول العمل
عند تجديد المنزل ، ستحتاج إلى جدول عمل مفصل.
هذه ببساطة قائمة بكل وظيفة يجب إكمالها أثناء مشروع الترميم الخاص بك ، مرتبة ترتيبًا زمنيًا.
يعمل جدول الأعمال كعقد ملزم بشكل فضفاض بينك وبين صاحب المنزل والشخص الذي ينفذ العمل أثناء التعامل مع باني أو مقاول لتجديد المنزل ، مما يساعدك في الحفاظ على كل شيء على المسار الصحيح وفي حدود الميزانية.
# 6. يبدأ العمل
هذا هو المكان الذي يصبح فيه جدول عملك هو مستند الانتقال إلى تحسين منزلك.
سينتقل المنشئ أو المقاول الخاص بك إلى ما يعرف بوظائف الإصلاح الأول بمجرد أن يتم تجريد الممتلكات الخاصة بك وتكون جاهزة للتجديد أو التوسيع.
# 7. تأمين التجديد الخاص بك
إذا كنت تعتبر تجديد منزلك إجراءً طبيًا كبيرًا ، فلا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن منزلك سيتطلب وقتًا للتعافي بعد أعمال تجديد واسعة النطاق.
وخلال ذلك الوقت يمكن أن تنشأ صعوبات مثل:
- الجدران التي تم تلبيسها مؤخرًا بالتشقق
- تسرب طفيف
- مشاكل في نظام التدفئة
- جرجير وكشط للزينة
يجب أن يحترم بانيك أي مشكلات عقبة وأن يعود لإصلاحها بعد تسوية المنزل لبضعة أسابيع أو أشهر دون أي رسوم إضافية.
إذا كنت لا تشعر بالراحة عند القيام بالتعثر بنفسك ، يمكنك استئجار مساح متعطل.
سيقومون بإعداد قائمة بكل ما تحتاج إلى إصلاح والعمل معك لضمان أن يقوم المنشئ الخاص بك بإكمال المهمة.
ما هي تكلفة تجديد المنزل؟
يتم تحديد غالبية أسعار تجديد المنزل من خلال حجم الغرفة (أو الغرف) التي يتم إعادة تشكيلها ، والإصلاحات الأساسية ، والنطاق ، والمواد ، والعمالة. النطاق السعري من 18,161 دولارًا أمريكيًا إلى 76,367 دولارًا أمريكيًا ، بمتوسط 46,748 دولارًا أمريكيًا. قد يكون تقدير تكلفة تجديد المنزل أمرًا صعبًا ، ولكن فيما يلي أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند تحديد تكلفة تجديد منزلك.
عوامل يجب مراعاتها عند تقدير تكلفة تجديد المنزل
يتأثر نطاق الأسعار بتعقيد المساحة التي يتم تجديدها. تعتبر عمليات تجديد المنزل التي تتضمن إصلاحات وتعديلات للمطابخ أو الحمامات أو الأنظمة الميكانيكية أكثر تكلفة. تبلغ تكلفة إعادة تشكيل المطبخ 25,000 دولار في المتوسط ، لكن تجديد الحمام يكلف 10,000 دولار. تكلف الطوابق السفلية عادة ما يقرب من 20,000 دولار للبناء. تؤثر العناصر الأخرى مثل التصاريح والعمالة وإعداد الموقع والإمدادات على الأسعار.
كيفية تقليل تكلفة تجديد المنزل
عند اتخاذ قرار بشأن إعادة تشكيل مهمة ، قد يكون من الصعب تحديد ما قد تستلزمه الوظيفة. إن اتباع الميزانية لا يؤدي إلا إلى تعقيد الأمور. ومع ذلك ، هناك أماكن مختلفة يمكنك من خلالها خفض تكاليف تحسين منزلك.
# 1. الحصول على العديد من الاقتباسات.
خذ الوقت الكافي للتحقق من الأسعار للتأكد من حصولك على ما تحتاجه مع البقاء في حدود ميزانيتك.
# 2. ركز على الكفاءة بدلاً من الحجم.
قد يساعدك المصمم الداخلي في زيادة المساحة المتاحة إلى أقصى حد لتحسين وظيفة وشعور المطبخ أو الحمام أو غرفة النوم دون توسيع المساحة.
# 3. إنشاء يوم العرض الخاص بك.
وفر المال عن طريق القيام بالهدم بنفسك - فقط احرص على عدم تدمير الجدار الحامل أو أي ميزة أخرى مهمة.
# 4. ضع المدخرات طويلة الأجل في الاعتبار.
في بعض الظروف ، سيوفر لك الإنفاق قليلاً مقدمًا المال على الصيانة والإصلاحات لاحقًا.
# 5. اطلب استشارة لمرة واحدة
يمكن للعديد من المهندسين المعماريين مقابلتك مرة واحدة ورسم خطة تصميم جيدة بما يكفي لمنشئ أو وكالة صياغة لتطوير التصميمات.
هل أحتاج إلى تصريح تجديد لمنزلي؟
في معظم الأوقات ، سوف تحتاج إلى تصريح تجديد المنزل إذا كنت ترغب في تجديد منزلك.
من السهل معرفة سبب طلب تصاريح إعادة التصميم لإجراء تعديلات كبيرة. أولاً ، هناك قضية عنصر الأمان.
قد يبدو التصريح وكأنه عائق قانوني ، ولكنه يتعلق في الواقع بضمان الرقابة حتى تتمكن السلطات المختصة من مراجعة والتوقيع على تجديد مقترح لكل من الصحة والسلامة ، بالإضافة إلى معايير البناء المسؤولة.
بدون نظام التصاريح ، يمكن لجارك بناء منزل من طابق واحد من ستة طوابق يحلق فوق أرضك ويهدد بالانهيار في أي لحظة.
ما هي مشاريع تجديد المنزل التي تتطلب التصريح؟
إذا كنت تنوي إجراء تعديلات كبيرة على الممتلكات الخاصة بك لزيادة مساحتها ، فمن شبه المؤكد أنك ستحتاج إلى تصريح. تتضمن بعض المشاريع التي تتطلب دائمًا إذنًا ما يلي:
# 1. إضافات الغرف:
سيتطلب أي تجديد يقوم بتعديل خط سقف منزلك أو يزيد من قدم مربع الحصول على تصريح. قد يُسمح لك بتوسيع خزانة إلى غرفة نوم بدون إذن ، لكن التوسعات تتطلب دائمًا الحصول على إذن.
التصاريح مطلوبة لأي مشروع يغير هيكل الدعم الحالي لمنزلك ، مثل إضافة الجدران الحاملة ، والطوابق ، الجملونات الارزأو الشرفات أو الشرفات.
# 2. السباكة والكهرباء
مطلوب تصريح إذا تم تركيب أو إزالة أنظمة السباكة أو الكهرباء الجديدة أو القائمة. حتى لو كنت تقوم بنقل منفذ فقط ، يجب أن تحصل على تصريح.
في معظم المناطق ، يجب أن تحصل على تصريح لاستبدال سخان المياه أو نظام التهوية.
# 3. الأسوار
بينما لا تتطلب جميع الأسوار الحصول على إذن ، فإن معظم البلدات تفرض قيودًا على ارتفاع الأسوار غير المسموح بها. هذا يعني أنه يمكنك إقامة سياج بطول قدمين بدون تصريح ، ولكن ليس سياجًا بارتفاع ثلاثة أقدام.
# 4. حمام السباحة
لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أنه إذا كنت ترغب في تثبيت تجمع أرضي أو فوق سطح الأرض ، فستحتاج إلى قضاء وقت طويل في التعامل مع وكالة التصاريح المحلية الخاصة بك.
ما هو الفرق بين التجديد وإعادة التشكيل؟
هل هناك فرق بين التجديد والتجديد؟ نعم. التجديد وإعادة التشكيل هما مصطلحان متميزان تقنيًا. يغير إعادة التشكيل شكل شيء ما (مثل إضافة دش جديد إلى حمام موجود) ، بينما يركز التجديد على إعادة شيء قديم إلى حالة جيدة (إصلاح أرضية صرير ، على سبيل المثال).
ما هي أكثر تكلفة عند تجديد منزل؟
تعتبر عمليات تجديد المنزل التي تتضمن إصلاحات وتعديلات للمطابخ أو الحمامات أو الأنظمة الميكانيكية أكثر تكلفة. تبلغ تكلفة إعادة تشكيل المطبخ 25,000 دولار في المتوسط ، لكن تجديد الحمام يكلف 10,000 دولار. تكلف الطوابق السفلية عادة ما يقرب من 20,000 دولار للبناء.
هل يستحق تجديد المنزل كل هذا العناء؟
التجديد هو أحد أفضل الطرق لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك عن عمد ، وهو ما يعادل المزيد من المال في جيبك عند البيع.
ختاما،
إذا كنت تدير مشروع تجديد منزل ، فمن المهم أن تخطط لمشروعك بعناية. حدد الأماكن التي تريد الانتقال إليها والميزانية وفقًا لذلك.
مقالات ذات صلة
- أسباب التقدم بطلب للحصول على Forbrukslån
- قرض تجديد المنزل: الأسعار ، والآلة الحاسبة ، ودليل الكيفية (محدث)
- أفضل 15 عائد استثمار في 2023 (محدث)
- أفضل صنبور 2023: للمطبخ والحمام
- كيفية الحصول على رخصة تجارية: إجراء خطوة بخطوة بما في ذلك تكلفة التطبيق
- أفضل قرض لتحسين المنزل في عام 2023
مراجع حسابات
تعليق
Ich wusste nicht، dass die التثبيت einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr Unbruchbar ist؟ Dann Lohnt es sich wahrscheinlich eher، eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen، bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles ، كانت قبعة Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun. Ich bin gespannt، ob er das bereits wusste.