يستخدم مصطلح "المقاول" في مجموعة متنوعة من الصناعات. يمكن للمقاولين العمل في أي شركة ، بدءًا من أكبر شركات Fortune 500 وحتى أصغر شركة ناشئة أو متجر صغير. في هذه المقالة ، سوف نحدد مصطلح "المقاول العام" كما ينطبق على صناعة البناء والتشييد. يتضمن دليل كيفية أن تصبح مقاولًا أيضًا معلومات مفصلة عن راتب المقاول العام ، والآفاق المهنية ، ومتطلبات الترخيص ، وكيفية تحقيق نجاح تجاري طويل الأجل. إذا كنت ترغب في العمل كمقاول في قطاع البناء ، فقد وصلت إلى المكان المثالي.
ما هو المقاول العام؟
المقاول العام ، أو GC ، في مشروع البناء هو الطرف المسؤول عن الجدولة والإشراف على الأنشطة اليومية لمشروع البناء. يتم التعاقد مع مقاولين عامين لإدارة المشروع من البداية إلى النهاية ، وتوفير المواد والعمالة والمعدات.
في المملكة المتحدة ، يُشار إلى المقاولين العموميين بشكل أكثر شيوعًا باسم "المقاولين الرئيسيين". علاوة على ذلك ، "المقاولون الرئيسيون" هم المقاولون الرئيسيون الذين يعملون بشكل أساسي مع المنظمات الحكومية.
عادة ما يتم تعيين المقاول العام من قبل المالك أو مدير البناء الذي يعمل كامتداد مباشر للمالك. ثم يتم تعيين التجار المتخصصين أو المقاولين من الباطن من قبل المقاولين العامين لإدارة جوانب أكثر تخصصًا من المشروع ، مثل أعمال السباكة والخرسانة والكهرباء.
في حالة المشاريع الكبيرة ، عادة ما يكون المقاول العام شركة إنشاءات أو مطور يدير مشاريع لعدة عملاء. إذا كانت الوظيفة متواضعة بدرجة كافية ، يمكن أن يكون المقاول العام شخصًا واحدًا. في الواقع ، بالنسبة للمشاريع السكنية ، يكون المقاول العام في كثير من الأحيان "جاك لجميع المهن" ولا يقوم فقط بإدارة المهمة التي يقوم بها ، بل يؤديها جسديًا أيضًا.
ما هي واجبات المقاول العام؟
مسؤوليات المقاول العام كبيرة بالنسبة لمشاريع البناء السكنية والتجارية الكبيرة. ومع ذلك ، من المرجح أن تتغير مهامهم الخاصة اعتمادًا على المشروع والمالك. من ناحية أخرى ، تشمل المهام المشتركة للمقاول العام لمشروع البناء ما يلي:
- إعداد الجدول الزمني للبناء والإشراف عليه
- تنظيم وإدارة موقع البناء
- توظيف مقاولي الباطن والإشراف عليهم
- الشراء من الموردين والبائعين
- الحصول على رخصة وتأجير المعدات
- توفير الإدارة الميدانية والعمالة.
- المساعدة في التنظيف واحتياطات السلامة والهدم
على المشاريع التي تستلزم هذا المستوى من ادارة مشروع، غالبًا ما يقوم المقاول العام بإعداد عطاء ، يُعرف أيضًا باسم مقترح المشروع ، بما في ذلك جدولة المشروع ، والتسعير ، وتفاصيل العمل. يتطلب إنشاء هذه العطاءات في كثير من الأحيان بذل جهد كبير من المقاول ، لأنه يستلزم سحب الكمية والمواد من مواصفات المشروع من أجل إنشاء تقديرات مفصلة للتكلفة.
يقوم المقاول بتقييم وفواتير المواد وتأجير المعدات والعمالة والمكاتب ورسوم التأمين وتعويضات العمال والوقت عند وضع تقديرات التكلفة هذه.
أنواع المقاولات العامة
هناك فئتان من المقاولين العموميين: الخبراء التقليديون وخبراء التصميم والبناء.
- مقاول عام تقليدي يستخدم رسومات المشروع التي أنشأها طرف آخر ، عادة ما يكون مهندسًا معماريًا أو مصممًا ، ويضع اقتراحًا لإنهاء العمل.
- مقاول تصميم وبناء هو خبير متكامل الخدمات يتعاون معك لتصور المشروع وتصميمه قبل الإشراف على اكتماله. عادة ما يكون لدى هؤلاء المقاولين طاقم معماري وتصميم داخلي يشاركون في جميع مراحل المشروع. يكون هذا مفيدًا إذا حدث شيء غير متوقع خلال المشروع يستلزم تغيير التصميم.
متطلبات رخصة المقاول العام والمؤهلات
لا توجد متطلبات ترخيص فيدرالية للأفراد الذين يعملون كمقاول عام في الولايات المتحدة. ومع ذلك ، تطلب معظم الدول من المقاولين العموميين الحصول على ترخيص على المستوى المحلي. علاوة على ذلك ، قد يُطلب من المقاول الحصول على تراخيص معينة من أجل العمل في أنواع معينة من المشاريع ، مثل التركيبات الكهربائية ، والسباكة ، والتكييف ، أو في المشاريع التي تزيد عن قيمة معينة.
على الرغم من عدم وجود دولة تفرض المتطلبات التعليمية للمقاولين العامين ، إلا أن العديد من المقاولين العامين الطامحين يسعون للحصول على درجات علمية في إدارة الإنشاءاتأو علوم البناء أو المسح أو علم البناء أو غيرها من الموضوعات ذات الصلة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة أرباح المقاول المحتملة بالإضافة إلى حجم العقود التي سيكون مؤهلاً لها.
فيما يلي قائمة متطلبات الترخيص لمقاول عام في مختلف الولايات:
رخصة مقاول عام في ولاية كاليفورنيا
يجب أن يكون المقاول العام في كاليفورنيا مرخصًا من مجلس ترخيص ولاية كاليفورنيا للمقاولين من أجل القيام بأي عمل تزيد قيمته عن 500 دولار. يجب أن يتمتع المقاولون في كاليفورنيا بخبرة لا تقل عن أربع سنوات في العمل كمقاول أو معه في هذا المجال من أجل الحصول على ترخيص. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المقاولين العموميين الحصول على سند ضمان واجتياز الاختبارات الخاصة بمهنتهم وأعمالهم والقانون المعمول به.
رخصة مقاول عام في فلوريدا
فلوريدا لديها واحدة من أكثر قوائم المتطلبات شمولاً للحصول على ترخيص المقاول العام في أي ولاية.
- يجب أن يكون الأفراد حاصلين على ترخيص من إدارة الأعمال واللوائح المهنية في فلوريدا للعمل كمقاول عام في الولاية.
- يجب أن يكون لدى المتقدمين أربع سنوات من الخبرة في البناء أو مزيج من التعليم والخبرة في مجال البناء من أجل التقديم.
- يجب على المقاول العام أيضًا إثبات السلامة المالية وتقديم دليل على المسؤولية وتأمين تعويض العمال.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم اجتياز الاختبارات التجارية والقانونية والتجارية على مستوى الولاية.
- اعتمادًا على مكان عمل المقاول والحرف التي يشاركون فيها ، قد تكون هناك شهادات على مستوى المقاطعة أو المدينة.
رخصة مقاول عام في مدينة نيويورك
على الرغم من أن ولاية نيويورك لا تتطلب ترخيص المقاولين العموميين (باستثناء أولئك الذين يعملون مع الأسبستوس) ، إلا أن العديد من الحكومات المحلية تفعل ذلك.
من أجل الحصول على تصاريح في مدينة نيويورك ، يجب على أي مقاول عام يقوم ببناء مساكن لعائلة واحدة أو اثنتين أو ثلاث أن يسجل لدى إدارة المباني.
رخصة مقاول عام في ولاية تكساس
ليس لدى ولاية تكساس متطلبات ترخيص على مستوى الولاية لمقاول عام. ومع ذلك ، فإن العديد من المهن ، مثل السباكة وحفر الآبار والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، تتطلب تراخيص على مستوى الولاية من إدارة التراخيص والتنظيم في تكساس.
سيكون لكل دولة متطلباتها الخاصة ، ويجب على الأفراد المهتمين بأن يصبحوا مقاولين مرخصين البحث في متطلبات دولتهم.
راتب المقاول العام
وفقًا لموقع TradesmanCE.com ، يمكن للمقاول العام الذي لديه شركة راسخة أن يربح راتبًا أساسيًا سنويًا يتراوح بين 70,000،95,000 دولار و 50،500 دولار ، في أعلى نهاية مقياس الدفع. هذا يعادل دخلاً بالساعة يبلغ حوالي XNUMX دولارًا أو معدلًا يوميًا قدره XNUMX دولار إذا تم تقسيمه بشكل أكبر.
تبدأ مستويات الرواتب للمناصب المبتدئة للمقاول العام بحوالي 44,000 دولار في السنة وترتفع مع نمو الوظيفة والخبرة.
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على راتبك كمقاول عام ، وخاصة الاقتصاد المحلي أو الموقع الذي تعيش فيه. المقاول العام ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يتلقى راتبًا أكبر في منطقة شمال شرق الولايات المتحدة ، مقارنة بالمنطقة الجنوبية ، مثل المقاول العام في ميامي. عند مقارنة راتب المقاول العام عبر المواقع ، ضع في اعتبارك أن تكلفة المعيشة في منطقتك يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
أخيرًا ، يمكن أن يكون لحجم وتعقيد مشاريعك تأثير على راتبك كمقاول عام. المشاريع التجارية الكبيرة التي تتطلب إدارة المزيد من الموارد وفرق العمل عادة ما تدفع أكثر من مشاريع الإصلاح السكنية الصغيرة.
عند مقارنتها بوظائف البناء الأخرى ، يكون راتب المقاول العام مرتفعًا جدًا.
غالبًا ما يكون للأدوار المتخصصة في خدمات البناء متوسط دخل أقل ، ولكن لديها أيضًا واجبات إدارية أقل. إليك كيفية مقارنة راتب المقاول العام النموذجي بتلك الموجودة في المهن الأخرى.
راتب سباك مقابل راتب المقاول العام
يقوم السباكون بإصلاح وتركيب أنابيب توزيع المياه والغاز في المنشآت السكنية والتجارية. مطلوب شهادة الثانوية العامة أو GED ، ورخصة السباكة الحكومية ، وعادة ما يكون التدريب المهني تحت سباك رئيسي لتصبح سباكًا. يحصل السباكون على راتب سنوي متوسط قدره 53,910،25.92 دولارًا أو 10 دولارًا في الساعة ، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل (BLS). في الطرف الأعلى من المقياس ، يكسب أعلى 90,000٪ من السباكين أكثر من XNUMX ألف دولار سنويًا.
راتب كهربائي مقابل راتب المقاول العام
يقوم الكهربائيون بتخطيط وتصميم وتركيب وصيانة الأنظمة الكهربائية في أنواع مختلفة من الهياكل. يمكن للكهربائيين ، مثل السباكين ، كسب المزيد من المال مع خبرة وشهادة أكبر.
مطلوب تخرج من المدرسة الثانوية أو GED ، وكذلك التدريب المهني للحصول على رخصة سائق ، لمتابعة مهنة كفني كهربائي. وفقًا لـ BLS ، يبلغ متوسط الراتب الكهربائي 56,180،27.01 دولارًا في السنة ، أو 96,580 دولارًا في الساعة. يمكن للكهربائيين ذوي الأجور الأعلى أن يكسبوا أكثر من 46.43 دولارًا في السنة ، أو XNUMX دولارًا في الساعة.
راتب مدير مشروع البناء مقابل راتب المقاول العام
يعمل مديرو مشاريع البناء ، المعروفون غالبًا باسم مديري البناء ، مع مالكي المشروع من بداية المشروع. يتم توظيفهم عادة لمشاريع تجارية ضخمة. يعمل مديرو البناء ، على عكس المقاولين العموميين ، بشكل تعاوني مع مالك المشروع ويشاركون في مرحلة تصميم المشاريع قبل البناء. يشرف مديرو البناء على عمل المقاولين من الباطن عند بدء المشروع.
تطلب معظم الشركات من مديري الإنشاءات الحصول على درجة البكالوريوس بالإضافة إلى الخبرة المهنية ذات الصلة. الهندسة وإدارة البناء وعلوم البناء كلها درجات مشتركة. على الرغم من أن الشهادة ليست ضرورية للعمل كمدير إنشاءات ، إلا أنها غالبًا ما تكون مفيدة. يكسب مديرو البناء في المتوسط 93,370،44.89 دولارًا سنويًا ، أو 161,510 دولارًا في الساعة ، وفقًا لـ BLS. يصل مديرو البناء الذين لديهم أعلى رواتب إلى 77.65،XNUMX دولارًا في السنة ، أو XNUMX دولارًا في الساعة.
متى يجب عليك التعاقد مع مقاول عام؟
نظرًا لأن لا أحد يريد أن يدفع مقابل معرفة أكثر مما يحتاج إليه ، يجب عليك تجنب التعاقد مع مقاول عام حتى يكون لديك مشروع معقد إلى حد ما. القاعدة العامة المعقولة هي أنه إذا كان من الممكن إكمال المشروع في أقل من أسبوع ، فمن المرجح أن يقوم العامل الماهر أو المقاول من الباطن بإكماله.
من ناحية أخرى ، إذا كانت الوظيفة ستستغرق عدة أسابيع لتكتمل وستتطلب تصاريح وعمليات تفتيش ومجموعة متنوعة من الأفراد ذوي الخبرة ، فغالبًا ما سترغب في الحصول على خدمات مقاول عام.
النظر في مشروع كبير لإعادة عرض المطبخ. أنت تنوي إزالة جدار بين المطبخ وغرفة الطعام ، واستبدال مجموعتك بجزيرة مطبخ مع موقد وفرن حائط ، وبناء حوض تحضير ، ودرج تدفئة ، وثلاجة نبيذ مدمجة ، ورفع مستوى الأرضيات ، وتركيب خليج نافذة ، وإعادة تصميم مخطط الإضاءة بالكامل.
مطلوب عمال سباكين وكهربائيين وحوائط دريوال وبلاط ونوافذ ونجارين ورسامين. يجب عليك أيضًا تخطيط وتوقيت وصول الأجهزة والإمدادات حتى يحصل الجميع على المواد التي يحتاجونها في كل مرحلة من مراحل المشروع. أخيرًا ، قد تطلب مقاطعتك تصريح بناء بالإضافة إلى فحوصات السباكة والكهرباء في مراحل مختلفة من البناء.
ما لم تكن خبيرًا في إجراءات البناء وإدارة المشاريع وقوانين البناء المحلية ، ولديك الكثير من وقت الفراغ ، فستحتاج إلى مقاول عام للتنسيق والإشراف على جميع هذه العمليات.
المقاول من الباطن مقابل المقاول العام
من السهل الخلط بين المقاولين العموميين والمقاولين من الباطن ، على الرغم من اختلاف مهاراتهم اختلافًا كبيرًا. يشرف المقاولون العموميون على المشروع بأكمله ، مما يجعل الرسومات أو الخطط تنبض بالحياة. يقوم المقاول العام الخاص بك بمعالجة التصاريح ، وشراء المواد ، وتوظيف وتعويض المتخصصين في البناء ، وترتيب عمليات التفتيش. ما لم يحدث شيء غير متوقع بعد قبولك للمخططات ، فإن دورك يتم بشكل عام حتى اكتمال المشروع.
يتم تعيين المقاولين من الباطن من قبل المقاولين العامين لإكمال أجزاء معينة من المشروع. عادة ما يتخصص المقاولون من الباطن في مجال معين ، مثل السباكة أو الحوائط الجافة أو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء أو الأرضيات أو الطلاء أو النجارة. لذلك ، قد يكون المتعاقدون من الباطن أشخاصًا يعملون لحسابهم الخاص أو موظفين في شركة متعاقدة من الباطن.
نظرًا لأنه يتم تعيين المقاولين من الباطن والإشراف عليهم ودفع رواتبهم من قبل المقاول العام ، فلن تتفاعل معك بصفتك مالك المنزل عادةً. يتمتع معظم المقاولين العموميين بعلاقات طويلة الأمد مع مجموعة واسعة من المقاولين من الباطن في مختلف تخصصات البناء ، مما يسمح لهم باكتساب المعرفة حتى للأعمال الأكثر تعقيدًا وفريدة من نوعها.
التعاقد مع مقاول عام
قم بالبحث قبل التعاقد مع مقاول عام. تعرف على المدة التي قضاها المقاول في العمل وما إذا كان قد نفذ وظائف مماثلة لوظيفتك ؛ طلب أمثلة على عملهم والسعي للتحدث مع العملاء السابقين. العمل فقط مع المقاولين المرخص لهم والمؤمن عليهم ؛ راجع مكتب Better Business Bureau المحلي لديك لتحديد ما إذا كانت هناك أية شكاوى معلقة.
تأكد من أنك على دراية بتكاليف المشروع. يتقاضى بعض المقاولين العموميين تكلفة المواد والعمالة بالإضافة إلى 15٪ إلى 20٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع. قدم آخرون رسومًا ثابتة للوظيفة بأكملها. تعتبر التكلفة بالإضافة إلى النسبة المئوية بديلاً أكثر مرونة ، على الرغم من صعوبة التنبؤ بالمبلغ النهائي. إذا كانت لديك ميزانية محددة في الاعتبار لمشروعك ، فمن الأفضل عرض رسوم ثابتة.
افحص عقدك جيدًا للتأكد من تغطية كل جانب من جوانبه. إذا حدث خطأ ما وتحتاج إلى رفع دعوى قضائية ضد المقاول الخاص بك ، فسوف يساعدك عقدك. يجب أن يتضمن الجدول الزمني للمشروع ، والإمدادات والمصروفات ، وأسماء المقاولين من الباطن المستخدمين ، وكيف سيتم التعامل مع تغييرات العمل. احتفظ بسجلات مفصلة لجميع المدفوعات والإيصالات ، والتقط الصور لتوثيق التقدم على أساس منتظم.
عندما يتعلق الأمر بإصلاحات المنزل ، فإن وجود المتخصص المناسب بجانبك يحدث فرقًا كبيرًا. إذا كنت تقوم ببساطة بمعالجة قائمة مهام العسل الخاصة بك ، فيمكن للعامل الماهر في الحي الخاص بك توفير الوقت والمتاعب. إذا كانت خطط إعادة تصميم منزلك تتطلب إصلاحًا كبيرًا ، فقد يكون التعاقد مع مقاول عام هو الخيار الأفضل.
هل من الضروري أن يقدم GCs إشعارًا أوليًا؟
لا يُطلب من المقاولين العموميين عادةً إصدار إشعار أولي بشأن مشاريعهم (من أجل تأمين حقوق الامتياز الخاصة بهم). في الواقع ، من المرجح أن تتلقى GCs إشعارًا أوليًا لأن أفضل الممارسات تملي إرسال الإشعارات الأولية في السلسلة إلى جميع أطراف الطبقة العليا ، بما في ذلك GC والمالكين.
من ناحية أخرى ، تخضع GCs لمتطلبات الإشعار في بعض الولايات.
هل يمكن للمقاول العام رفع دعوى حجز أو مطالبة سند؟
غالبًا ما يكون المقاول العام مسؤولاً عن تسليم سند سداد المشروع في المشاريع العامة. (في حالة وجود مشكلة في الدفع ، يمكن لشركاء المشروع الآخرين تقديم مطالبة سند ضد نفس سند الدفع.) نظرًا لأن المقاول العام هو الطرف الذي يقدم سند السداد في مشروع عام ، فلا يُسمح لهم برفع دعوى ضمان ضد نفس السند.
النظر في هذا: لا يمكنك رفع دعوى ضد السند الذي قدمته! نتيجة لذلك ، إذا كانت هناك مشكلة متعلقة بالدفع في مشروع عام ، فإن المقاولين العموميين يكونون في وضع غير موات.
في المشاريع الخاصة ، عادة ما يكون للمقاولين العموميين حقوق امتياز ؛ ومع ذلك ، فإن إيداعات الامتياز من GCs ليست شائعة كما هو الحال مع المشاركين الآخرين في المشروع لأن GC عادة ما تكون لها علاقة مباشرة مع مالك المشروع ، وبالتالي ستكون في وضع أفضل لحل أي مشكلات تتعلق بالدفع قبل تصعيدها.
يجري تبادل التنازلات ليان.
أخبرنا GCs مرارًا وتكرارًا أن جمع وتتبع وتنسيق التنازلات عن الامتياز هو أحد أصعب مكونات المدفوعات التي يجب إدارتها. يرجع هذا أحيانًا إلى الوقت الذي يستغرقه تبادل النسخ الورقية من هذه الأوراق يدويًا عندما يكون النقل الإلكتروني أسرع وأسرع بكثير. في بعض الأحيان ، يتم إعاقة العملية برمتها بسبب المستوى العالي من عدم اليقين في الصناعة حول كيفية استخدام تنازلات الامتياز بشكل صحيح.
إرشادات خطوة بخطوة لتصبح مقاولًا عامًا
الخطوة رقم 1: حدد نوع المقاول الذي تريده.
اليوم ، هناك أنواع مختلفة من وظائف المقاول التي يمكن الوصول إليها في قطاع البناء ، ولكل منها مجموعة مزاياها وعيوبها. قبل السعي للحصول على ترخيص المقاول الخاص بك ، يجب عليك أولاً تحديد نوع المقاول الذي تريده. فيما يلي بعض أكثر أنواع المقاولين انتشارًا في مقاول البناء.
المقاول العام
المقاول العام هو الشخص الذي يقوم بالبناء على مساكن سكنية جديدة أو مشاريع تجارية أو إعادة تصميم سكني أو أعمال إعادة تأهيل. بالإضافة إلى استكمال العمل البدني ، قد يشارك المقاولون العامون في الإشراف على هذه الأنواع من المشاريع أو مراقبتها.
مقاول متخصص
المقاول المتخصص هو الشخص الذي يقوم بعمل يستلزم استخدام عدد محدود من الحرف ، مثل النجارة أو الخرسانة أو الرصف أو الأعمال الكهربائية أو البناء. لكل دولة تعريفها الخاص لما يمكن اعتباره مقاولًا متخصصًا.
مقاول هندسة ميكانيكية
المقاول الميكانيكي في البناء هو الشخص الذي يقوم بعمل يتطلب ترخيصًا محددًا ، مثل السباكة أو التدفئة أو التبريد. يغطي ترخيص المقاول الأعمال الميكانيكية فقط وليس التركيب ، حيث تتطلب معظم الولايات ترخيصًا كهربائيًا منفصلاً.
الخطوة رقم 2: ابحث عن المتطلبات التعليمية.
هناك عنصر كبير في أن تصبح مقاولًا عامًا مرخصًا وهو تلبية المتطلبات التعليمية اللازمة قبل التقدم للحصول على ترخيص لأداء العمل في ولايتك. لتصبح مقاولًا مرخصًا ، يجب أن يكون لديك أولًا تخرج من المدرسة الثانوية أو ما يعادلها. تعتبر الفصول الدراسية مثل الرياضيات أو الصياغة أو الهندسة في جميع أنحاء المدرسة الثانوية مفيدة بشكل خاص لمتابعة الدراسة الإضافية في مهنة البناء. بالإضافة إلى التخرج من المدرسة الثانوية ، كثيرًا ما تكون متطلبات التعليم التالية مطلوبة لجعل نفسك أكثر جاذبية للمستهلكين المحتملين.
المستوى الميداني والشهادة
يختار بعض مقاولي البناء السعي للحصول على درجة من أجل تلبية متطلبات الخبرة للحصول على ترخيص مقاول عام. في بعض الولايات ، الحد الأدنى للدرجة المطلوبة لتحقيق هذا المطلب هو برنامج درجة البكالوريوس. يمكن أن يشمل ذلك دورات الهندسة المعمارية ، والهندسة ، وتخطيط وإدارة المشاريع ، أو الدورات الدراسية لإدارة البناء. يحصل متعاقدون آخرون على درجات ماجستير إضافية في إدارة الإنشاءات أو تخطيط المشاريع لزيادة قابليتهم للتسويق.
الخبرة
بدلاً من الحصول على شهادة جامعية ، يعتمد بعض مقاولي البناء بشكل كبير على خبراتهم العملية لمساعدتهم على تحقيق متطلبات ترخيص المقاول العام. تختلف متطلبات الحد الأدنى من الخبرة حسب الولاية ، ولكنها عادة لا تقل عن ثلاث سنوات في العمل المرتبط بالبناء أو التدريب المهني. العمل جنبًا إلى جنب مع المقاولين المرخص لهم في المشاريع السكنية أو التجارية ، أو مشاهدة المقاولين المرخصين أثناء إدارتهم للمشاريع على مراحل صغيرة أو كبيرة ، هو ما تستلزمه الخبرة في صناعة البناء.
قدرات مهمة
سواء كان المقاول يستخدم التعليم الرسمي أو الخبرة الصناعية لتلبية متطلبات الترخيص ، فإن مجموعة متنوعة من القدرات الهامة مطلوبة لإجراء العمل بشكل صحيح. إن مقاولي البناء على دراية بالعديد من إجراءات البناء وقوانين البناء ، فضلاً عن كيفية تشغيل معدات البناء بأمان. يجب أن يتمتع المقاولون بمهارات بسيطة بالإضافة إلى قدرات البناء الأساسية إذا كانوا يرغبون في إدارة شركة ناجحة. تشمل هذه القدرات الكتابة والتواصل الشفهي ، وقدرات التحليل وحل المشكلات ، والقدرات الإشرافية ، وإدارة الوقت.
الخطوة # 3: شارك في التدريب.
إلى جانب الخبرة في الصناعة أو التعليم الرسمي من مدرسة تجارية أو كلية أو جامعة ، يجب أن يخضع جميع المقاولين المرخصين لبعض التدريب. اتصل بمجلس ترخيص المقاول في ولايتك كخطوة أولى في هذا الإجراء.
اتصل بلوحة ترخيص المقاول في ولايتك.
كل ولاية لديها لوحة ترخيص مقاول ، لكن قد تتساءل عن ماهية لوحة مقاول البناء. الجواب بسيط: المجلس هو المؤسسة الحكومية التي تدير ترخيص مقاول البناء في الدولة ، بما في ذلك متطلبات الاختبار لكل نوع من أنواع تراخيص المقاول المقدمة.
على سبيل المثال ، يوفر مجلس ترخيص المقاول في كاليفورنيا ثروة من المعلومات عبر الإنترنت فيما يتعلق بإجراءات الترخيص ، والمطلوب لإجراء اختبار ، ودراسة الموارد لامتحان المقاول. يوجد في جميع الولايات مجلس ترخيص للمقاولين ، يمكن العثور عليه من خلال بحث سريع عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بقسم ترخيص المقاول بالولاية.
اجتياز الامتحان الخاص بك بألوان متطايرة
بعد الاتصال بلوحة ترخيص المقاول في ولايتك لتحديد متطلبات الترخيص ، ستتمكن بسرعة من تحديد ما إذا كان الاختبار مطلوبًا أم لا. تفرض معظم الولايات إكمال الاختبار عندما تتجاوز المشاريع مستوى سعر محددًا ، بغض النظر عن درجة أو خبرة المقاول المحتمل. يتطلب اجتياز امتحان الترخيص بعض الدراسة الذاتية التي تركز على معرفة قوانين البناء الحالية ، وتشريعات البناء والتعاقد الحكومية ، ومعرفة إدارة الأعمال. خذ الوقت الكافي للتحضير للاختبار قبل جدولته حتى تتمكن من اجتيازه في المرة الأولى.
الخطوة رقم 4: ضع خطة عمل.
يعد إنشاء خطة عمل قوية أحد أكثر المهام التي يتم تجاهلها في أن تصبح مقاول إنشاءات. تتضمن خطة عمل المقاول مجموعة متنوعة من المكونات ، تتراوح من نطاق العمل إلى الجوانب المالية لإدارة الأعمال التجارية. يجب أن تتضمن خطة عمل المقاول ، بشكل عام ، المعلومات التالية للتأكد من أن الجانب التجاري من مقاولات البناء عملي ومربح بمرور الوقت.
هذا الموضوع ذو علاقة بـ: كيف تكتب خطة عمل [باستخدام نموذج PDF]
حدد نقطة البيع الفريدة الخاصة بك.
يمكن للمقاولين في مجال البناء متابعة مجموعة متنوعة من مسارات الأعمال ، ولكن كل منها يبدأ بتحديد التخصص أو الاختلاف الذي سيفيز المقاول عن غيره. يمكن للمقاولين ذوي الخبرة الواسعة في الأعمال الكهربائية أو المشاريع الميكانيكية ، على سبيل المثال ، التأكيد على هذه المواهب لتمييز أنفسهم عن المقاولين الآخرين في الصناعة.
وبالمثل ، قد يميز مقاولو البناء أنفسهم من خلال قصر خدماتهم على المشاريع التجارية الكبرى أو المشاريع السكنية الصغيرة. بغض النظر عن نوع الوظيفة التي تنوي القيام بها كمقاول ، فمن الأهمية بمكان وضعها في خطة العمل بحيث يكون لديك مسار واضح لما هو مطلوب لإدارة العمل.
قم بعمل حساب مالي.
عنصر آخر أكثر صعوبة من تطوير استراتيجية العمل كمقاول بناء يحدد مصادر النقد المتاحة للمساعدة في إطلاق الشركة. هناك نفقات مرتبطة بتكوين هيكل أعمال رسمي ، مثل شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة إس ، بالإضافة إلى الحصول على سند التأمين والضمان الضروري. هناك تكاليف أخرى مرتبطة بالتراخيص والاختبارات والتدريب التي يجب أخذها في الاعتبار في المعادلة في بداية الشركة.
يجب على المقاولين أيضًا فحص المعدات المطلوبة من حيث برنامج إدارة الأعمالوهاتف محمول وجهاز كمبيوتر محمول وأي معدات أخرى مطلوبة لإنهاء المهام في الموعد المحدد. يمكن أن تتراكم هذه التكاليف بسرعة ، لذلك يجب على المقاولين الجدد توقع الرسوم ذات الصلة والتخطيط لتغطيتها عند ظهورها.
قم بإعداد استراتيجية التسويق الخاصة بك.
على الرغم من أن مقاولي البناء يجب أن يتمتعوا بخبرة صناعية واسعة قبل بدء أعمالهم الخاصة ، إلا أن المنافسة في مجال المقاول شرسة. نتيجة لذلك ، يجب على مقاولي البناء الجدد وضع استراتيجية لتسويق خدماتهم للمستهلكين السكنيين أو التجاريين في الولاية أو المدينة التي يعملون فيها. يمكن تحقيق التسويق بميزانية محدودة من خلال قنوات مثل وسائل التواصل الاجتماعي أو إعلانات الإنترنت. ومع ذلك. غالبًا ما يأتي بتكلفة أكبر مما يتوقعه معظم الناس. لإبقاء تكاليف التسويق تحت السيطرة ، حاول التسويق من خلال الإحالات المطبوعة أو الإذاعية أو الشفوية بالإضافة إلى قنوات الإنترنت للبدء.
قم بإنشاء القوالب الخاصة بك.
قبل أن تتعامل مع عميلك الأول كمقاول إنشاءات ، يجب أن يكون لديك قالب أعمال في مكانه يفصل المكونات المختلفة لكل مشروع. يجب أن يتضمن نموذج الشركة هذا عقدًا عاديًا بين المقاول والعميل وشروط التسعير وشروط الدفع وأي معلومات أخرى تحميك أنت وعميلك من التعقيدات القانونية المستقبلية. يعتمد قالب المقاول بشدة على السعر المدفوع لمهام مميزة. ومن ثم ، فإن الاحتفاظ بهذه المعلومات قبل العمل مع عميل جديد في مشروع جديد أمر بالغ الأهمية.
الخطوة رقم 5: احصل على رخصة مقاول وكذلك سند ضمان.
بعد أن اكتسبت خبرة أو تعليمًا صناعيًا مهمًا ، ووضعت إستراتيجية عمل قوية ، ودرست امتحان الترخيص واجتازته ، فإن الخطوة التالية هي الحصول على جميع المعلومات المطلوبة لمتطلبات ترخيص المقاول في ولايتك. ستحصل بعد ذلك على سند ترخيص مقاول وتقدم طلب المقاول الخاص بك. هذه ليست مثل سندات البناء لمشاريع الأشغال العامة. كل مرحلة موصوفة بالكامل أدناه.
تحديد وتلبية متطلبات دولة المقاول.
كما ذكرنا سابقًا ، لكل دولة مجموعتها الفريدة من المتطلبات التي يجب الوفاء بها حتى تكون مؤهلة للحصول على ترخيص مقاول. ابحث عن المتطلبات في ولايتك لمعرفة ما عليك القيام به.
كم تكلفة رخصة المقاول؟
ستختلف تكلفة الحصول على ترخيص مقاول عام اعتمادًا على نوع الترخيص الذي ترغب في الحصول عليه وحالتك (عادةً ما تتكلف التراخيص ما بين 50 إلى 200 دولار أمريكي). معظم الدول لديها متطلبات مماثلة. قد يشمل ذلك فحص الخلفية ، والحد الأدنى من الخبرة والتعليم ، والأدلة المالية مثل السندات والتأمين. قبل تقديم طلبك إلى الدولة ، تأكد من مراجعة هذه المتطلبات. احصل أيضًا على أحدث المعلومات وأكثرها دقة.
شراء سند ترخيص مقاول عام.
عند مقارنتها بالعناصر الأخرى مثل رسوم الترخيص والتطبيق ، فإن سند ترخيص المقاول الخاص بك يحتوي على أكبر تباين في التكاليف. تحتاج جميع الدول تقريبًا إلى مقاولي البناء للحصول على سند ضمان من أجل الحصول على ترخيص. سند الكفالة ليس تأمينًا ؛ بدلاً من ذلك ، فإنه يضمن أنك ستتبع معايير البناء الحكومية مع كل مشروع تنتهي منه.
سند ترخيص المقاول العام يحمي عملائك من الأضرار المالية إذا لم يتم الانتهاء من العمل وفقًا للمعايير أو قوانين البناء. سند المقاول باهظ الثمن ، وغالبًا ما يُفرض كنسبة مئوية من إجمالي السند المطلوب. أيضًا ، يجب أن يكون في مكانه قبل تقديم طلب ترخيص المقاول العام الخاص بك.
يرجى تقديم طلبك.
أنت على استعداد لتقديم طلبك إلى الولاية بمجرد تحديد متطلبات ولايتك لتصبح مقاولًا مرخصًا ، واجتياز الاختبار ، وحصلت على سند المقاول المرخص. قد تستغرق طلبات ترخيص المقاول بعض الوقت لفحصها ، لذا خطط للتحلي بالصبر طوال العملية. ستكون مؤهلاً للعمل كمقاول مرخص في ولايتك بمجرد تأكيد الدولة لمعلومات طلبك ودفع رسوم الترخيص ، إن أمكن.
الخطوة رقم 6: قم بإدارة شركتك.
قد تعتقد أنه بمجرد حصولك على الترخيص كمقاول ، فإن عملك قد انتهى. ومع ذلك ، يجب عليك إدارة مؤسستك باستمرار من أجل إنشاء سمعة طيبة لأعمال البناء في الولاية التي تعمل فيها. تتطلب إدارة أعمال المقاول عددًا من المراحل. يتضمن الفحص المستمر للشؤون المالية والتسويق ، بالإضافة إلى الحفاظ على ترخيص المقاول الخاص بك مع مواكبة لوائح ومعايير البناء. الأهم من ذلك ، يأخذ مقاولو البناء الفعالون المرحلتين التاليتين بعناية طوال عمر مؤسستهم. عندما يتعلق الأمر بترتيب العديد من المشاريع والتقدم المحرز فيها ، يمكن أن تساعد برامج إدارة المشاريع كثيرًا أيضًا.
ما هي أنواع الخدمات التي يقدمها المقاولون العامون؟
في صناعة البناء التجارية ، يقدم المقاولون العامون مجموعة واسعة من الخدمات. تعد مشاريع تسليم المفتاح ، والبناء الجديد ، والتجهيزات الداخلية ، وتحسينات الموقع ، والتجديدات من بين الخدمات المقدمة. في حالات نادرة ، سيتولى مقاول عام مشروع قائم.
# 1. المشاريع الجاهزة
يمكن للمقاولين العموميين تنفيذ المشروع من البداية إلى النهاية ، والتعامل معه بالكامل من الألف إلى الياء. أصبحت مشاريع تسليم المفتاح شائعة بشكل متزايد في البناء الجديد. كما يتم توفير بعض التجديدات من قبل المقاولين على أساس تسليم المفتاح. عندما تكون المنشأة جاهزة للاستخدام ، يقوم المقاول العام "بتسليم المفتاح" إلى العميل.
نظرًا لأن هذه المشاريع مبسطة ، فإن هذه الطريقة شائعة عندما تكون المواعيد النهائية قصيرة أو عندما تكون الموارد شحيحة. عند تكليف مشروع كامل بشركة واحدة ، يجب على المالك / المطور التعرف على معرفة المنظمة ونزاهتها. لأن العميل يتخلى عن بعض السلطة في مثل هذا الترتيب ، فإن الثقة ضرورية. يمكن أن تعزز شروط العقد الصحيحة الشفافية للعميل وتقوي أساس الثقة في المستقبل.
# 2. تشييد مبانٍ جديدة
في حالات أخرى ، يتم التعاقد مع مقاول عام لتنفيذ تصميم مهندس معماري مستقل. يتم تعريفه ببساطة ، حيث يقوم المهندس المعماري بإنشاء التصميم والمقاول العام يقوم ببنائه. من حين لآخر ، سيقدم المقاول العام خدمات تصميم وبناء أكثر شمولاً. المقاول هو المسؤول عن تنسيق جميع أجزاء المشروع.
في كلتا الحالتين ، يستعين المقاول العام بمساعدة المقاولين المتخصصين لإحياء المفهوم. تضمن الشركة استيفاء جميع القواعد المحلية ومتطلبات تقسيم المناطق. غالبًا ما يكون للمقاول رأي في استخدام مواد البناء المتوافقة مع التعليمات البرمجية في تشييد الهيكل.
# 3. تصميم داخلي
بمجرد أن يستأجر المستأجر التجاري مساحة ، فقد حان الوقت لبدء البناء. عادة ما يحصل المستأجر على غرفة ذات جدران مرصعة ووسائل راحة للعمل. قد تكون الجدران المرصعة مغطاة أو لا تكون مغطاة بجدران دريوال. أيضا ، قد يكون هناك أو لا يكون هناك أرضيات كاملة وسقف منتهي. يستأجر المستأجر المقاول الخاص به لتنفيذ ما يشار إليه عادة بالتجهيز أو البناء. قد يستخدم المستأجر نفس المقاول الذي استخدمه المالك / المطور لبناء الهيكل العام.
قبل وصول المخزون ومعدات المستأجر ، يكمل المقاول المختار كل ما هو مطلوب تقريبًا. المقاول العام الممتاز على دراية جيدة بمواد البناء المناسبة. يعد الوصول إلى الحرفيين الأكفاء ومعرفة العمليات الفعالة من الأصول القيمة أيضًا. عندما يتعلق الأمر بالبيع بالتجزئة ، عادة ما يكون هناك افتتاح كبير بعد أن يتم تخزين المساحة وتجهيزها بالكامل.
# 4. تحسينات الموقع
يتخصص العديد من المقاولين العموميين أيضًا في تحسينات الموقع. تتضمن خطة الموقع معلومات من المهندس المعماري والمهندس ومهندس المناظر الطبيعية. يتم بعد ذلك تنفيذ الخطة من قبل المقاول. يتم تقديم خدمات تصميم معينة في بعض الأحيان من قبل المقاول العام.
تعمل تحسينات الموقع على تغيير الخاصية بطرق تتلاءم مع الهيكل أو تضيف إليه. أحد الأمثلة على ذلك هو المرافق تحت الأرض. الكهرباء والغاز والكابلات والصرف الصحي والمياه هي أمثلة قليلة. تشمل الأمثلة الأخرى حفر الموقع ، وتصريف المياه ، وبرك التخزين. تعمل المناظر الطبيعية على تحسين جمالية الموقع ، وبالتالي فإن فهم إمكانيات الهيدرولوجيا والغطاء النباتي أمر ضروري. الجاذبية الجمالية والخصوصية كلاهما اعتبارات مهمة. من المعتاد أيضًا التفكير في تحسين طرق العبور. يتضمن ذلك في كثير من الأحيان تقييم متطلبات سيارات الركاب والمركبات التجارية والمشاة.
تعتبر مواقف السيارات والمأوى وإضاءة الموقع جزءًا من تحسينات الموقع. تتطلب التحسينات المناسبة للموقع الالتزام بجميع القواعد المعمول بها ومتطلبات تقسيم استخدام الأراضي. للامتثال لأي قوانين بناء تفرضها المدينة أو المقاطعة ، يلزم التوثيق. تتطلب قضايا التخطيط الحضري في كثير من الأحيان أن يتكامل المشروع مع البيئات المادية المحيطة.
# 5. التجديدات وإعادة التشكيل
يقدم بعض المقاولين خدمات المقاول العام لمشاريع التجديد وإعادة البناء. يجب أن يوفروا المهارات التجارية المطلوبة للمشاريع منخفضة التكلفة وعالية الجودة. تستوعب التحسينات توسيع المنظمات وتجديد صور الأعمال وتعزز معنويات الموظفين. قد تشمل تصميمات مستدامة أو اتصال لاسلكي محسّن أو أجهزة موفرة للطاقة.
يتم اختيار التجديدات من قبل الشركات لأسباب متنوعة. عندما تتغير منشأة أو شركة ما ، فقد حان الوقت لإجراء تغيير. أنظمة الألوان والتركيبات قديمة. تظهر على المناطق ذات الازدحام الشديد علامات البلى. لا تتوافق أنظمة التدفئة والتبريد التي يزيد عمرها عن عشر سنوات مع تكاليف المرافق المتزايدة اليوم. تستمر تكاليف الصيانة السنوية في الارتفاع.
قد يكون من الضروري تغيير العلامة التجارية ، حيث يمكن أن يؤدي التغيير إلى تحسين صورة الشركة ويمكن أن يعزز تخطيط مكان العمل الجديد كفاءة وتعاون أفضل. من ناحية أخرى ، قد تتطلب كارثة طبيعية أو توسيع مساحة البيع بالتجزئة عملاً مكثفًا.
أي تجديد ناجح ، على أي حال ، يوازن بين موارد المالك واحتياجات العمالة وجاذبية العملاء. يعد تغيير العلامة التجارية وعمليات تجميل المتجر من الأساليب القوية للإعلان. إنها تعطي انطباعًا بأنك على اتصال مع المستهلكين اليوم. باختصار ، يعبرون عن النجاح.
# 6. تولي المبادرات الجارية بالفعل
لسوء الحظ ، تنحرف التعهدات التي بدأها الآخرون عن مسارها في بعض الأحيان. يمكن أن تختلف أسباب ذلك. قد تكون هناك مشكلات تتعلق بالجودة أو صعوبات مالية أو نقص في الإدارة الفعالة. في كثير من الأحيان ، يكون العلاج هو تخصيص المشروع لمقاول عام جديد ، يجب أن يكون لديه مشرفو إنشاءات مؤهلون. يأتي متخصصو إدارة البناء ويساعدون في إعادة الأمور إلى مسارها الصحيح وحل المشكلات بسرعة وتحريك المشروع إلى الأمام حتى الاكتمال.
كم يكلف المقاول العام؟
تختلف تكلفة المقاول العام حسب نطاق المشروع والموقع وخبرة المقاول وسمعته. من المهم الحصول على عطاءات متعددة من مقاولين مختلفين لمقارنة الأسعار والتأكد من حصولك على سعر عادل.
كيف أتفاوض على السعر مع مقاول عام؟
للتفاوض على السعر مع مقاول عام ، ابدأ بالحصول على عطاءات متعددة من مقاولين مختلفين. سيعطيك هذا فكرة عن السعر العادل لمشروعك. يمكنك بعد ذلك مقارنة العطاءات والتفاوض مع المقاولين الذين تهتم بتوظيفهم لمعرفة ما إذا كانوا على استعداد لخفض أسعارهم.
ما الذي يجب أن أبحث عنه في عقد مع مقاول عام؟
عند النظر في عقد مع مقاول عام ، تأكد من مراجعة نطاق العمل وجدول الدفع وتواريخ البدء والانتهاء وأي حالات طارئة. تأكد أيضًا من أن العقد يحدد بوضوح مسؤوليات كل من المقاول والمالك ، وأن العقد موقّع من كلا الطرفين.
ما هو الافراج عن الرهن؟
تحرير الامتياز هو مستند يثبت أنه قد تم الدفع لمقاول أو مقاول من الباطن مقابل عملهم في مشروع بناء. يعد تحرير الرهن أمرًا مهمًا لأنه يضمن عدم تمكن المقاول من وضع حجز على العقار لعدم الدفع.
أسئلة وأجوبة المقاول العام
ما الفرق بين المقاول العام والمقاول؟
"المتعاقد المستقل" هو شخص أو شركة يتعاقد معها المدير / المالك مباشرة لأداء مهمة أو مهام محددة. "المقاول العام" هو شركة يتعاقد معها المدير / المالك مباشرة للقيام بمهام محددة.
لماذا تحتاج مقاول عام؟
سيشرف مقاول عام على مشروعك بالكامل ويتأكد من اكتماله بما يرضيك. يضمن التعاقد مع مقاول عام استخدام المهن اللازمة وإتمام المهمة. لذلك ليس عليك ذلك ، فالمقاولون العموميون يعرفون كيفية توظيف وتنظيم وجدولة جميع المقاولين من الباطن.
كم من المال يجب أن تدفع للمقاول مقدما؟
وفقًا لمجلس ترخيص دولة المقاولين ، يجب ألا تدفع أكثر من 10٪ من سعر العقد المتوقع مقدمًا.
