أفضل كتب 2023 للمستثمرين العقاريين: أفضل 17 كتابًا

كتب للمستثمرين العقاريين
رصيد الصورة: Kiavi
جدول المحتويات إخفاء
  1. أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين
    1. # 1. "كتاب الاستثمار في العقارات بدون خسارة (وانخفاض) المال" بقلم براندون تيرنر
    2. # 2. ديفيد إم غرين "اشتر ، رحاب ، إيجار ، إعادة تمويل ، كرر"
    3. # 3. كتاب أماندا هان وماثيو ماكفارلاند "كتاب عن استراتيجيات الضرائب للمستثمر العقاري الذكي"
    4. # 4. كتاب Phil Pustejovsky "الاستثمار العقاري أصبح سيئًا: 21 قصة حقيقية حول ما لا يجب فعله عند الاستثمار في العقارات وتقليب المنازل"
    5. # 5. روبرت تي كيوساكي "الأب الغني ، الأب الفقير"
    6. # 6. براندون تيرنر وجوش دوركين "كيفية الاستثمار في العقارات: الدليل النهائي للمبتدئين للبدء"
    7. # 7. كين ماكيلروي "أبجديات الاستثمار العقاري"
    8. # 8. "التقاعد الغني بالإيجارات" لكاثي فيتك
    9. # 9. "الاستثمار في الدوبلكس والثلاثي والكواد" بقلم لاري بي لوفتيس
    10. # 10. "دليل المستثمر العقاري التجاري: خريطة طريق خطوة بخطوة إلى الثروة المالية" بقلم ستيفن دي فيشر
    11. رقم 11. "حياتي و 1,000 منزل" لميتش ستيفن
    12. # 12 "كتاب تقدير تكاليف إعادة التأهيل" بقلم جيه سكوت
    13. # 13. "بناء ثروة بيت واحد في كل مرة" لجون شوب
    14. # 14. "التحول: كيف يتعامل كبار وكلاء العقارات مع الأوقات الصعبة" بقلم غاري كيلر
    15. #15. "ترامب: فن الصفقة" لدونالد ترامب وتوني شوارتز
    16. # 16. "الدليل القانوني لكل مالك عقار" بقلم مارسيا ستيوارت ورالف وارنر وجانيت بورتمان
    17. # 17. براندون تورنر "كتاب الاستثمار في العقارات الإيجارية"
    18. # 18. مقال فرانك جالينيلي "ما يحتاج كل مستثمر عقاري إلى معرفته عن التدفق النقدي"
  2. ما هي قاعدة 2٪ في الاستثمار العقاري؟
  3. ما هي قاعدة 1٪ في الاستثمار العقاري؟
  4. ما هي قاعدة 5٪ في الاستثمار العقاري؟
  5. ماذا يجب أن أدرس إذا كنت أرغب في الاستثمار في العقارات؟
  6. هل يكفي 10 آلاف للاستثمار في العقارات؟
  7. هل يكفي 100 آلاف للاستثمار في العقارات؟
  8. مراجع حسابات 
  9. مقالات ذات صلة

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، فإن القول المأثور "المعلومات قوة" له أهمية خاصة. العقارات لها مخاطرها ، لذلك من المفيد تثقيف نفسك قبل الدخول. الطريقة الممتازة للتعرف على الاستثمار العقاري قبل أن تفكر فيه هي أن تبذل الجهد وتثقف نفسك. لكن من أين تبدأ بالعديد من الموارد؟ لحسن حظك ، قمنا بتجميع قائمة بأفضل تسعة كتب للمستثمرين العقاريين المبتدئين.

أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين

التعلم هو الخطوة الأولى للنجاح في الاستثمار العقاري. تحتوي الكتب الـ 34 المدرجة أدناه على إرشادات لا تقدر بثمن من مستثمرين عقاريين متمرسين حول مجموعة متنوعة من الموضوعات. هدفنا هو تقديم قائمة شاملة بأفضل الكتب حول الاستثمار العقاري والتي تغطي جميع الموضوعات ذات الصلة. ابحث عن الكتاب الذي يلبي احتياجاتك الخاصة وأصبح مرجعًا في هذا الموضوع.

# 1. "كتاب الاستثمار في العقارات بدون خسارة (وانخفاض) المال" بقلم براندون تيرنر

هذا الكتاب مدرج في قائمتنا لأفضل الكتب للمستثمرين العقاريين المبتدئين لأنه يؤكد على إجراء استثمارات بأقل قدر ممكن من المال. المفهوم المركزي للكتاب هو كيفية الاستفادة من الائتمان لشراء استثمارات عقارية. يوفر لك كتاب تيرنر طرقًا مبتكرة لجمع الأموال لمشروعك مع تجنب مخاطر جمع الأموال المختلفة ، سواء كنت تبحث عن مقرضين أو عن تمويل خاص.

# 2. ديفيد إم غرين "اشتر ، رحاب ، إيجار ، إعادة تمويل ، كرر"

يتضمن نهج "الشراء ، إعادة التأهيل ، الإيجار ، إعادة التمويل ، التكرار" (BRRR) البدء بعقار واحد فقط والتوسع التدريجي في محفظتك الاستثمارية. يتم تناول تفاصيل هذه العملية في هذا الكتاب ، إلى جانب نصائح حول كيفية تحقيق أقصى استفادة من كل خطوة.

وبالتالي ، لتعظيم قيمة العقارات الاستثمارية الخاصة بك. تعرف على كيفية التفاوض على المبيعات ، وتحديد الترقيات التي تضيف أكبر قيمة ، وتحديد ما إذا كنت تريد عكسها ، واستخدام حقوق الملكية في ممتلكاتك.

# 3. كتاب أماندا هان وماثيو ماكفارلاند "كتاب عن استراتيجيات الضرائب للمستثمر العقاري الذكي"

يُعرف هذا الكتاب بأنه أحد أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين. على الرغم من أن إعداد الضرائب قد يبدو صعبًا. لذلك ، إذا كنت مستثمرًا عقاريًا ، فأنت بحاجة إلى أن تهتم بلا شك بالضرائب. يمكن أن ينخفض ​​دخل استثمارك بشكل كبير من خلال عوامل مثل ضريبة أرباح رأس المال. هذا هو المبرر لسمعة هذا الكتاب كواحد من الأفضل للمستثمرين العقاريين المبتدئين.

يُعرف هذا الكتاب أيضًا بأنه أحد أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين الذي سيعلمك كيفية الاستثمار بحكمة ، والاستفادة الكاملة من الخصومات الضريبية ، ودفع أقل مبلغ ممكن من الضرائب في النهاية. يمكنك الاستعداد لموسم الضرائب بمساعدة نصائحها وأفكارها. قد يعلمك هذا الكتاب كيفية تحسين خصوماتك الضريبية.

# 4. كتاب Phil Pustejovsky "الاستثمار العقاري أصبح سيئًا: 21 قصة حقيقية حول ما لا يجب فعله عند الاستثمار في العقارات وتقليب المنازل"

في بعض الأحيان يكون تعلم العكس مفيدًا تمامًا. ومن ثم ، وبمساعدة هذا الكتاب المصنف كأحد أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين ، يمكنك تجنب الكثير من الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون العقاريون وزعانف المنازل. دون تعريض ملايين الدولارات للخطر ، انتبه إلى الرؤى التي وجدها هؤلاء المستثمرون. لأنها تتيح لك أن تكون على دراية بالمخاطر دون قبولها فعليًا ، فهذه أداة رائعة للمبتدئين. ضع في اعتبارك أن بعض الطلاب دفعوا الكثير من المال لهذه الفصول الدراسية. كل ما عليك فعله هو شراء الكتاب لتعلمهم.

# 5. روبرت تي كيوساكي "الأب الغني ، الأب الفقير"

على الرغم من أنه لا يركز بشكل خاص على الاستثمار العقاري ، إلا أنه كتاب رائع لأي مستثمر مبتدئ لقراءته. يمكنك تعلم العقلية التي تحتاجها لكسب المال من Rich Dad، Poor Dad. للاستثمار ومراقبة نمو أموالك ، لا تحتاج إلى الكثير من الأموال. سيكون من الحكمة لأي مستثمر جديد أن يبدأ بهذه الأفكار المجربة والصحيحة.

# 6. براندون تيرنر وجوش دوركين "كيفية الاستثمار في العقارات: الدليل النهائي للمبتدئين للبدء"

هذا الكتاب من تأليف براندون تيرنر وجوش دوركين هو الأفضل في قائمتنا للمستثمرين العقاريين المبتدئين لأنه يقدم نظرة عامة عميقة عن أساسيات الصناعة. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن بدائلك للاستثمار في العقارات ، فهذا مكان رائع للبدء.

هناك العديد من الخيارات المتاحة لك في كيفية الاستثمار في العقارات ، وليس خيارًا واحدًا فقط. يقدم كل من Turner و Dorkin أكثر من 40 قصة متنوعة من مستثمرين عقاريين ناجحين ومعاصرين ، تغطي كل شيء من التقليب إلى الاستثمار كعمل جانبي إلى إدارة كاملة للممتلكات.

# 7. كين ماكيلروي "أبجديات الاستثمار العقاري"

كتاب ABC of Real Estate Investing من McElroy هو واحد من أفضل الكتب للأشخاص الذين يرغبون في بدء الاستثمار في العقارات. يركز على معلومات السوق والتفاوض على المعاملات وإدارة التدفق النقدي. تركز أبجديات الاستثمار العقاري ، على عكس الكتاب الأول في القائمة ، على العقارات الأكبر مثل الشقق والشقق السكنية والمنازل.

يخبرك هذا الكتاب بكيفية العثور على هذه العقارات الاستثمارية الكبيرة وكيفية العمل مع مستثمرين آخرين لشراء عقارات أكبر. بمجرد الحصول عليها ، عليك الاستمرار في جني الأموال منها. لا تعلمك ABCs of Real Estate Investing كيفية تحديد موقع وتقييم وشراء العقارات فحسب ، بل توفر لك أيضًا إمكانية الوصول إلى أدوات إدارة الممتلكات التي يمكن الاعتماد عليها.

# 8. "التقاعد الغني بالإيجارات" لكاثي فيتك

تقدم Kathy Fettke ، مستثمر عقاري ، مثالاً على كيفية جني الأموال أثناء تقاعدك. في هذا الكتاب ، ستتعلم كيفية إنشاء محفظة بقيمة 1,000,000،XNUMX،XNUMX دولار أمريكي أو أكثر ، وكيفية إدارة العقارات المؤجرة بسهولة ، وكيفية استخدام تقنيات غير معروفة لتسريع مدخرات التقاعد عن طريق تأخير الضرائب ، ولماذا العقارات هي أفضل استثمار ذو رافعة مالية خيار.

# 9. "الاستثمار في الدوبلكس والثلاثي والكواد" بقلم لاري بي لوفتيس

يعتمد المؤلف والمحامي والمستثمر العقاري لاري لوفتيس على تجربته الخاصة في شراء منازل بأكثر من وحدة واحدة. تقدم Loftis للمستثمرين الجدد وذوي الخبرة دليلًا للاستثمار خالٍ من المخاطر وسهل ويعمل بشكل جيد. يشرح هذا الكتاب كيفية تقليل المخاطر ، وإعادة التمويل لشراء المزيد من العقارات ، وشراء الدوبلكس ، والثالث ، والكواد مع القليل من المال أو بدونه.

# 10. "دليل المستثمر العقاري التجاري: خريطة طريق خطوة بخطوة إلى الثروة المالية" بقلم ستيفن دي فيشر

كما يوحي العنوان ، يقدم الكتاب دليلاً تفصيليًا للاستثمار في العقارات التجارية. يضع فيشر المعلومات بعبارات سهلة للمستثمرين التجاريين المحتملين. ضع ميزانية وقم بتقييم الممتلكات أثناء الحصول على العقارات التجارية وتمويلها وإدارتها.

رقم 11. "حياتي و 1,000 منزل" لميتش ستيفن

لشراء أكثر من 1,000 شقة ، شارك ميتش ستيفن قصة حياته ومهنة الاستثمار العقاري. يواجه رجل الأعمال العصامي ستيفن أعلى مستويات المثابرة واتخاذ القرارات الصحيحة. يأخذ الكتاب القراء خطوة بخطوة من خلال إجراءات حل المشكلات ، منزل واحد في كل مرة.

# 12 "كتاب تقدير تكاليف إعادة التأهيل" بقلم جيه سكوت

يتم تغطية تكلفة البناء والتجديد بدقة في قسم "الكيفية" من هذا الكتاب. يقسم سكوت تجديد العقار إلى 25 مكونًا. تساعد جداول البيانات وقوائم المراجعة الخاصة بالكتاب في حساب تكاليف المكونات بشكل أكثر دقة.

# 13. "بناء ثروة بيت واحد في كل مرة" لجون شوب

يحدد جون شواب ، المتخصص في العقارات ، خطته المكونة من 9 خطوات لزيادة الثروة من خلال شراء المنازل وتوليد تدفق نقدي ثابت في هذا الكتاب. المفهوم الأساسي هو فهم مبادئ صناعة العقارات.

# 14. "التحول: كيف يتعامل كبار وكلاء العقارات مع الأوقات الصعبة" بقلم غاري كيلر

يناقش كتاب Gary Keller Shift كيف يمكن لسماسرة العقارات التكيف مع سوق الإسكان المتغير. يقترح كيلر 12 طريقة سهلة لزيادة حصتها في السوق في الأوقات الصعبة. يغطي الكتاب "إتقان سوق اللحظة" ، وخفض التكاليف ، والحلول المالية الجديدة.

#15. "ترامب: فن الصفقة" لدونالد ترامب وتوني شوارتز

تم تناول أسلوب إدارة ترامب في حياته العملية والشخصية في "فن الصفقة". ضع في اعتبارك قائمة المتغيرات التالية التي تؤثر عادةً على أعظم انتصاراته كمثال على تفكيره غير العادي وفلسفته "التفكير بشكل أكبر". الكتاب رائع ويقدم رسومات توضيحية من سيناريوهات فعلية ، بما في ذلك مفاوضات العقود واختيار الموقع والتفاوض مع المقاولين. يتحدث ترامب باستفاضة عن خلفيته كمفاوض متمرّس.

يغطي هذا الكتاب بشكل أساسي كل مشكلة قانونية يمكن أن يواجهها المالك. تشمل الموضوعات التي يتم تناولها ودائع الضمان وعمليات الإخلاء وإنهاء الإيجار ، وهي مشكلات قانونية منتظمة يواجهها الملاك. يغطي الكتاب أيضًا الصعوبات المحتملة الأخرى الأقل شيوعًا مثل مساءلة المالك وطلبات التأجير من الباطن وحل الخلافات وديًا.

# 17. براندون تورنر "كتاب الاستثمار في العقارات الإيجارية"

احتل الكتاب الثاني لبراندون تورنر ، والذي يعد أيضًا أحد أفضل الكتب التي يمكن قراءتها للمستثمرين العقاريين الطموحين ، المرتبة الثالثة. لم يكن إدراج العديد من مؤلفي الاستثمار العقاري الأكثر مبيعًا في هذه القائمة ، بما في ذلك المؤلف المشارك لبودكاست The Bigger Pockets ، من قبيل الصدفة.

يمكنك البدء في تحقيق دخل سلبي من العقارات باستخدام إحدى الطرق الأربع الموضحة في "كتاب الاستثمار في العقارات المؤجرة". يغطي الكتاب مجموعة واسعة من الموضوعات ، بما في ذلك كيفية تمويل الاستثمارات الجديدة ، والعثور على صفقات ، وتأجيل الضرائب أو التهرب منها. يجب عليك قراءة هذا إذا كنت تريد البدء في الاستثمار في تأجير العقارات.

# 18. مقال فرانك جالينيلي "ما يحتاج كل مستثمر عقاري إلى معرفته عن التدفق النقدي"

أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين المبتدئين. تعتبر تقديرات التدفق النقدي ضرورية من أجل الحصول على أكبر عائد على استثماراتك العقارية. يؤكد جالينيلي على الأرقام كثيرًا في هذا الكتاب. لقد أدى تركيزنا على الرياضيات إلى تضمينها ضمن مجموعة مختارة من أفضل الكتب للمستثمرين العقاريين المبتدئين. يوضح Gallinelli كيفية استخدام الرياضيات لصالحك سواء كنت تشعر أنها تمثل قوة أو تحديًا.

سيوضح لك هذا الكتاب كيفية استخدام المؤشرات الرئيسية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. يمكنك أن تتحول إلى مستثمر محترف حقيقي من خلال إتقان مقاييس مثل العائد على حقوق الملكية والتدفقات النقدية المخصومة وصافي القيمة الحالية.

ما هي قاعدة 2٪ في الاستثمار العقاري؟

تعد قاعدة 2٪ بمثابة دليل عام لتقدير مبلغ دخل الإيجار الذي يجب أن يكون العقار قادرًا على توفيره من الناحية النظرية. تنص قاعدة 2٪ على أن العقار المؤجر سيكون له تدفق نقدي إيجابي إذا كان الإيجار الشهري 2٪ على الأقل من سعر الشراء.

ما هي قاعدة 1٪ في الاستثمار العقاري؟

تقارن قاعدة 1٪ للاستثمار العقاري بين سعر شراء العقار الاستثماري وإجمالي الدخل المتوقع. يجب أن يكون للاستثمار المحتمل إيجار شهري يبلغ 1٪ من سعر الشراء أو أكثر لاجتياز معيار 1٪.

ما هي قاعدة 5٪ في الاستثمار العقاري؟

لتحديد نقطة التعادل ، ضاعف قيمة المنزل بنسبة 5٪ ثم اقسم النتيجة على 12. يكون الإيجار منطقيًا من الناحية المالية إذا كان الإيجار الشهري لمنزل مشابه أقل من نقطة التعادل. من المنطقي من الناحية المالية الشراء إذا تجاوز الإيجار الشهري نقطة التعادل.

ماذا يجب أن أدرس إذا كنت أرغب في الاستثمار في العقارات؟

قد تحتاج إلى شهادة جامعية في التمويل والاقتصاد وإدارة الأعمال وعلوم الكمبيوتر والإحصاء والرياضيات للعمل كمستثمر عقاري. تحتاج أيضًا إلى فهم المخاطر ، والتحلي بالصدق ، وتعزيز التوصيات ، والاطلاع ، ومعرفة السوق.

هل يكفي 10 آلاف للاستثمار في العقارات؟

الرد السريع والسهل هو "نعم"! هناك طرق أخرى للربح من العقارات غير شراء المنازل وتقليبها ، على الرغم من أنك قد لا تتمكن من القيام بذلك مقابل هذا المبلغ. 

هل يكفي 100 آلاف للاستثمار في العقارات؟

يتم تشجيع المستثمرين الذين لديهم أقل من 100,000 دولار على المشاركة في الفرصة المالية الهائلة المتمثلة في العقارات. يمكن للمستثمر استخدام هذه الأموال لشراء عقار واحد لتأجيره أو بيعه. يمكن للمستثمرين الصغار شراء عقارات تجارية أو سكنية أكثر تكلفة من خلال التمويل الجماعي أو المشاريع المشتركة.

مراجع حسابات 

  1. شعار شبكة الكرتون: تاريخ شبكة الكرتون.
  2. الحرية المالية: دليل مفصل لمساعدتك على تحقيقها في عام 2023 (+ نصائح سريعة)
  3. التعليم المالي: الأهمية وكيفية البدء (+ دورات مجانية)
  4. أهم 12 خطوة للحرية المالية في عام 2023 (+ كتب الحرية المالية)
  5. كتاب سجل الشركات: المعنى والأهمية وكيفية الحصول عليه
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً