هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟: ماذا تفعل عندما يكسر المالك عقد الإيجار الخاص بك

يمكن للمالك كسر عقد الإيجار
مصدر الصورة: FindLaw

عقد الإيجار أو عقد الإيجار هو عقد يخضع للقوانين التي تحكم العقود ، وعلى هذا النحو ، فإن كل من المالك والمستأجر ملزمان قانونًا باتباع شروطه. يمكن كسر اتفاقية الإيجار ، وقد يكون هذا بسبب عوامل مختلفة مثل الإخلاء أو الانتهاك من قبل المالك أو المستأجر. إذا كنت مهتمًا بمعرفة ما إذا كان المالك يمكنه كسر عقد إيجار لبيع العقار ، قبل أو بعد توقيع اتفاقية لأي سبب من الأسباب على الإطلاق ، فإن هذه المقالة توفر لك التغطية. دعنا نتعمق في الأمر.

يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟

يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار عن طريق إنهاء العقد إذا خالف المستأجر قاعدة مكتوبة أو إذا لم يدفع الإيجار في الوقت المحدد. لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار دون أسباب أو أسباب وجيهة. لديه خيارات محدودة ولا يمكنه كسر عقد إيجار لمدة شهرين في اتفاقية إيجار لمدة عام. بعض الأسباب الأخرى التي تجعل المالك يفسد عقد الإيجار هي على الأرجح بيع العقار أو التجديد أو الانتقال إلى الإيجار. يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بعدة طرق ، مثل:

# 1. انتهاك عقد الإيجار 

واحدة من أكثر الطرق شيوعًا التي يمكن للمالك من خلالها إنهاء عقد الإيجار هي انتهاك شرط عقد الإيجار في وثيقة عقد الإيجار. في كثير من الأحيان ، ينتهك المستأجرون بندًا معينًا في العقد ، مما يؤدي إلى فسخ المالك لعقد الإيجار. بمجرد أن ينتهك المستأجر اتفاقية الإيجار ، فإن الخطوة التالية هي تقديم إشعار بانتهاك عقد الإيجار إلى هذا المستأجر. تتضمن بعض انتهاكات عقد الإيجار الشائعة التي يمكن أن تجعل المالك يكسر عقد الإيجار ما يلي:

  • خرق سياسة عدم اصطحاب الحيوانات الأليفة من خلال الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في مكان الإيجار
  • الأضرار التي لحقت الإيجار
  • الأنشطة غير المشروعة
  • رفقاء السكن غير المعتمدين إنهاء عقد الإيجار من دون سبب

يجوز للمالك أيضًا إنهاء عقد الإيجار بدون سبب ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى رغبته في الانتقال إليه.

# 2. بيع العقار

يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار عن طريق بيع العقار ومطالبتك ، بصفتك المستأجر ، بإخلاء العقار. أو ، في معظم الحالات ، قد يتم نقلك إلى مالك عقار جديد إذا قرر الملاك البيع لأصحاب المنازل. وفقًا للقانون ، يكون المستأجر ضمن حقوقهم إذا قرروا البقاء في العقار حتى بعد بيعه.

# 3. التجديدات

قد يقرر المالك إنهاء عقد الإيجار إذا احتاج إلى حيازة شاغرة لإجراء تجديدات أو إصلاحات أو إعادة تصميم مناسبة. في معظم الحالات ، يحق للمستأجر رفض إخلاء العقار المعني وقد يطالب بتعويض من المالك. بصفتك مالك العقار ، عليك التأكد من توفير مجموعة واسعة من البنود المعقولة التي من شأنها أن تمكنك من إنهاء عقد الإيجار دون أن تعاقب من قبل المحكمة.

هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار لبيع العقار؟

يعتمد ما إذا كان بإمكان المالك إنهاء عقد إيجار لبيع العقار على شروط عقد الإيجار ومدى تعاون المستأجر. 

نعم ، قد يكون لديك بند في قائدك يسمح لك بفسخ عقد الإيجار مبكرًا بما فيه الكفاية ، عادةً بعد 30 أو 60 يومًا. يمنح هذا المستأجر وقتًا كافيًا للبحث عن شقة إيجار جديدة أو للعثور على مستثمر آخر يمتلك شقة مستأجرة.

لا ، إذا كان لديك شرط الإنهاء المبكر في عقد الإيجار ، فلا يمكنك جعل المستأجر يغادر لمجرد أنك قررت البيع. تحتوي اتفاقية الإيجار على عناصر تعاقدية وقانون ملكية ، وينطبق الحد الزمني لاتفاقية الإيجار على كل من المالك والمستأجرين. طالما أن المستأجر يدفع الإيجار في الوقت المحدد ويهتم بالعقار ، فلا يمكن للمالك كسر عقد الإيجار للبيع دون سبب وجيه.

هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار بعد التوقيع؟

نعم ، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بعد التوقيع عليه. يُعرف هذا باسم "الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار". إذا قام المستأجر المحتمل بإنهاء الاتفاقية قبل الانتقال ، فيجب عليه / عليها الاتصال بالمالك. يفتح كسر عقد الإيجار فرصة للمالك لتأجير المساحة لمستأجرين جدد. إذا كذبت على طلب الإيجار الخاص بك بعد توقيع عقد الإيجار ، فيمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يعيد لك المال الذي دفعته بالفعل ، لكن عليك أن تعيد له المفاتيح.

يمكن للمالك كسر عقد الإيجار لأي سبب؟

نعم ، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بدون سبب إذا بقي المستأجر أقل من 6 أشهر. عندما يبقى المستأجر لمدة 6 أشهر أو أكثر ، يجب عليه تقديم سبب وجيه لكسر عقد الإيجار. اعتبارًا من 6 يوليو 2022 ، كانت هناك قاعدة جديدة تنص على أنه يتعين على الملاك إرسال جميع إخطارات الإنهاء إلى مجلس الإيجارات السكنية (RBT) في نفس اليوم الذي تم تسليمها فيه للمستأجر. تنطبق هذه القاعدة على كل من المستأجرين الذين أقاموا في عقار مؤجر لمدة تقل عن 6 أشهر وما فوق. إذا كان الإيجار أكثر من 6 أشهر ، يجب عليه تقديم سبب قانوني قبل كسر عقد الإيجار. بعضها يشمل:

وأوضح انتهاك عقد الإيجار

إذا انتهك المستأجر الاتفاقية ، يكون للمالك حقه في إنهاء عقد الإيجار. تتضمن بعض الطرق التي يمكن للمستأجر من خلالها انتهاك هذه الشروط ما يلي:

  • الإيجار غير المدفوع: إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال 28 يومًا وقام RBT بتوثيق متأخرات الإيجار.
  • لم يعد المستأجر يرى أن الإيجار مناسب. إذا كان العقار مناسبًا للمستأجر لفترة أطول ، يمكن للمالك أن يقرر إنهاء عقد الإيجار.
  • إذا كان العقار سيستخدم لغرض مختلف ، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار. إذا قام المالك بتغيير العقار من سكني إلى تجاري ، فيجب أن يتضمن إشعار الإنهاء الغرض من العقار ، والعمل الذي يتعين القيام به ، واسم المقاول. يمكن للمالك كسر عقود الإيجار بشكل غير قانوني من خلال انتهاك شروط عقد الإيجار.
  • ينتقل المؤجر إلى العقار. يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار إذا قرر الانتقال إلى العقار وطلب من المستأجر المغادرة. إقرار قانوني ستكون مطلوبة من المالك ، والتي يجب تضمينها في إشعار الإنهاء. عند إرسال هذا الإشعار ، تحتاج إلى تضمين بعض المعلومات المهمة ، مثل:
  1. العلاقة بين الشاغلين الجدد والمالك.
  2. هوية
  3. كم من الوقت ينوون البقاء؟

إذا أصبحت المساحة متاحة مرة أخرى ، يجب على المالك إعادتها إلى المستأجر السابق.

الطرق الأخرى التي يمكن للمالك من خلالها كسر عقد الإيجار بصرف النظر عن المذكور أعلاه تشمل:

  • غزو ​​خصوصيتك
  • يضايقك
  • عدم القيام بالإصلاحات المطلوبة للوحدة.
  • انتهاك الخصوصية: الملاك الذين يغزون مجمع المستأجر دون إشعار مسبق ، عادة 24 ساعة ، يكسرون عقد الإيجار بشكل غير قانوني.
  • تجاهل إصلاحات الوحدة: عندما يتعذر على المالك إصلاح لب المرحاض أو السخان المكسور ، فإنه يكسر عقد الإيجار.

ماذا تفعل إذا قام المالك بخرق عقد الإيجار بشكل غير قانوني

  • مقاضاة المالك للمحكمة
  • إبلاغ السلطات

مقاضاة المالك للمحكمة

يوجد في معظم المقاطعات محكمة خاصة للتعامل مع النزاعات بين الملاك والمستأجرين. تعمل محكمة الدعاوى الصغيرة بشكل أفضل مع المستأجر الذي لديه قضية يستخدم فيها أمواله في إجراء إصلاحات داخل الإيجار ويسعى للحصول على تعويضات مالية ويسعى للحصول على تعويض من المالك.

تقديم التقارير إلى السلطات

ضع في اعتبارك إبلاغ السلطات بالموقف ، مثل مفتشي المباني أو سلطات الإسكان. قبل اتخاذ مثل هذه الخطوات ، يُنصح بإرسال خطاب مصدق إلى مالك العقار لإبلاغه بنيتك في إبلاغ السلطات عنه / عنها إذا انتهكوا باستمرار شروط اتفاقية في مستندات عقد الإيجار. في كثير من الأحيان ، هذا يعالج مشاكل الملاك الذين لديهم عادة غزو خصوصية المستأجرين.

وفي الختام

هذا كل ما تحتاج إلى معرفته حول ما إذا كان بإمكان المالك إنهاء عقد الإيجار وماذا تفعل إذا فعل ذلك.

يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟ أسئلة وأجوبة

هل يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بعد التوقيع؟

نعم ، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بعد التوقيع. قد يفعل ذلك إذا اكتشف أن جزءًا من المعلومات المعينة التي ملأتها في نموذج طلب المستأجر تبين أنها خاطئة. هذا خرق للثقة ، ويمكنه أن يقرر فسخ عقد الإيجار.

هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار بدون سبب؟

لا ، لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بدون سبب ، إذا فعل ذلك ، فأنت حر في رفع دعوى.

هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار لأي سبب؟

نعم ، يمكنه ذلك إذا لم يسكن المستأجر في الوحدة لمدة تصل إلى 6 أشهر. من ناحية أخرى ، إذا كان المستأجر المذكور قد أقام لمدة تصل إلى 6 أشهر وأكثر؟ لا يمكنه كسر عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب ، يجب عليه تقديم أسباب وجيهة يعترف بها القانون قبل أن يتمكن من إنهاء عقد الإيجار.

  1. تأمين المالك: التغطيات والتكاليف
  2. اتفاقية إدارة الممتلكات: النموذج والقوالب
  3. المستأجر المستأجر: متى يجب عليك طرد مستأجر حامل
  4. تكلفة التأمين على المالك: دليل لتكلفة التأمين على الملاك في المملكة المتحدة
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً