إذا كنت تخطط لإجراء مشروع تجديد كبير أو إعادة تصميم أو بناء جديد في نيويورك ، فمن المستحسن الاستعانة بخدمات مقاول عام. سيشرف المقاولون المحترفون على كل مرحلة من مراحل العمل لضمان اكتمالها في الوقت المحدد وبما يرضيك. عند الشروع في مشروع بناء في نيويورك ، من الضروري فهم المسؤوليات المحددة لمقاولي البناء. وبالمثل ، إذا كنت تبحث عن مقاولين لتجديد المنزل لتحسين مساحة معيشتك الحالية ، فمن المهم توضيح دورهم في المشروع. تابع القراءة للتعرف على تأمين المسؤولية العامة للمقاولين في روتشستر وألباني جنبًا إلى جنب مع رخصتهم. دعونا نتعمق في الأمر!
ما هو المقاول العام؟
غالبًا ما يشار إلى المقاولين العموميين باسم "مديري المشاريع". يديرون كل جانب من جوانب مشروع تحسين المنزل أو البناء من البداية إلى النهاية والتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة. سيتعاون المقاول العام في نيويورك مع المهندس المعماري الخاص بك لفحص تصميمات المباني المنزلية ، وتنسيق الحصول على جميع الأذونات وعمليات التفتيش اللازمة ، والإشراف على عملية البناء من البداية إلى النهاية. قد يتمكن مقاولو تجديد المنازل المحليون في نيويورك من القيام ببعض الأعمال بأنفسهم ، مثل النجارة ، لكنهم مسؤولون أيضًا عن العثور على أعمال أي مقاولين من الباطن ضروريين والإشراف عليها.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المقاولين الذين يعملون في المنزل القيام بزيارات متكررة للموقع للتحقق من التقدم ومعالجة أي مشاكل قد تنشأ. يتطلب استكمال أي مشروع ترميم مساعدة مقاول عام. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية وضع الإجراءات اللازمة لتوظيف أفضل المقاولين الخبراء في نيويورك لتجديد منزلك أو مشاريع البناء.
تحقق من جميع العطاءات بدقة. هل كان العامل قادرًا على إنهاءها عندما قال إنه سيفعل؟ هل وجدت أن السعر المعروض لبناء منزلك مرتفع أم منخفض؟ يمكن أن تكشف هذه التفاصيل ، بشكل فردي ، عن الكثير: قد يشير الاقتراح المتأخر إلى عدم الاهتمام بالتفاصيل أو محاولة هادفة لتقويض المنافسين من أجل الفوز بعقد إعادة التصميم. من المهم التحقق من مراجع نيويورك ونيويورك ودراسة المراجعات بدقة وزيارة المشاريع المنتهية للتأكد من أنها تفي بالمعايير الخاصة بك. بمجرد العثور على متعاقدين موثوقين في مدينة نيويورك ، تأكد من قراءة العقد بدقة للتأكد من توضيح توقعاتك بوضوح.
رخصة مقاولين عام نيويورك
فقط المقاولون المشاركون في إزالة الأسبستوس ومشغلي الرافعات يحتاجون إلى ترخيص من الولاية في نيويورك. وزارة العمل بولاية نيويورك هي المكان الذي يمكنك فيه الحصول على هذه الشهادات. يتطلب الحصول على ترخيص مقاول عام في ولاية نيويورك والقيام بأي نوع آخر من أعمال البناء الذهاب عبر الوكالات المحلية.
في مدينة نيويورك ، وبافالو ، ومقاطعات سوفولك ، وماساتشوستس ، وناساو ، وويستشيستر ، وبوتنام ، وريتشموند ، يجب أن يكون لدى أي شخص يعمل كمقاول لإصلاح المنازل ترخيصًا ساريًا. أيضًا ، للحصول على رخصة مقاولين نيويورك ، يجب عليك ملء طلب ، ودفع التكلفة المطلوبة ، وتقديم إثبات الهوية (مثل رخصة القيادة) ، وتقديم دليل على التأمين ضد المسؤولية إذا كنت تخطط لتوظيف موظفين أو مقاولين مستقلين. قد يكون التحقق من السجل الجنائي ضروريًا في بعض المجتمعات. بالإضافة إلى هذه الضروريات ، ستحتاج إلى تأمين التراخيص التجارية المطلوبة من الدولة وأي سلطات محلية سارية. يتعين على معظم الحكومات في ولاية نيويورك الحصول على سندات ضمان قبل أن تتمكن من البدء في بناء أي شيء. من الأهمية بمكان معرفة متطلبات الترابط المحددة في مدينتك قبل البدء في مشروع البناء.
روتشستر نيويورك للمقاولات العامة
تقدم مدينة روتشستر ، ثالث أكبر مدينة في نيويورك ، أسلوب حياة مثيرًا داخل مجتمع حيوي. أجواء هذا المكان دافئة وجذابة ، تثير الشعور بالعيش في مجتمع متماسك حيث تقابل أفرادًا ودودين ومعروفين في كل منعطف. سيكتشف مشترو المنازل المحتملون أن سوق العقارات في روتشستر جذاب للغاية ، حيث يقدم مجموعة من خيارات الإسكان بأسعار معقولة والمتاحة بسهولة لأولئك الذين ينتقلون إلى المنطقة.
نظرًا لمزاياها العديدة ، فليس من المستغرب أن تجتذب المدينة عددًا كبيرًا من مالكي المنازل المحتملين من مناطق مختلفة من الولاية. وبالتالي ، بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى مدينة روتشستر ، هناك فرص كثيرة للعثور على مقاولين عامين ممتازين. لقد اختار فريق التحرير الدؤوب لدينا بدقة شركات المقاولات العامة المدرجة في هذه القائمة ، مع الأخذ في الاعتبار فترة عملهم الواسعة وثروة خبرتهم وخبراتهم المتخصصة. غالبية الشركات المدرجة في هذه القائمة طويلة الأمد وتعمل منذ عدة عقود.
# 1. تجديدات نوربوت
شركة Norbut Renovations هي مقاول عام موثوق به في مدينة روتشستر نظرًا لخبرتها التي تبلغ 20 عامًا. صقلت الشركة مهاراتها في التجديد المحلي بعد العمل في مئات المساكن في مدينة نيويورك.
# 2. بناء Gaslight
منذ ما يقرب من 40 عامًا ، اعتمد المقيمون في مدينة روتشستر وحول ولاية نيويورك على شركة Gaslight Construction ، وهي شركة مقاولات عامة. تمتلك الشركة عقودًا من الخبرة في صناعة البناء ، وتشمل خدماتها تشييد المباني الجديدة ، وإعادة الإعمار ، وصيانة المنازل ، بالإضافة إلى تعيين خطط البناء.
علاوة على ذلك ، فإن Gaslight Construction هي شركة مملوكة ومدارة محليًا مع التزام قوي بتقديم أعمال عالية الجودة إلى المنطقة. منذ تأسيسها في عام 1976 ، جعلت الشركة احتياجات عملائها أولوية قصوى وعملت بجد لكسب سعادتهم.
# 3. تود جونز مخصص البناء
تأسست في عام 2013 ، واعتمد السكان المحليون في شرق روتشستر على Todd Jones Custom Construction لجميع احتياجات تجديد منازلهم منذ ذلك الحين. تعمل الشركة كمقاول عام ، وبالتالي فهي تقوم بأشياء مثل التجديدات ، والبناء الجديد ، والإصلاحات ، وتركيب أشياء مثل الأرضيات ، والسقوف ، والانحياز ، والخزائن. بعد أكثر من 30 عامًا من حياته المهنية في مجال البناء ، أطلق تود جونز الشركة. عمل المخضرم في سلاح مشاة البحرية الأمريكية في صناعة البناء لكل من المقاولين العامين وشركات التجديد الخارجية.
# 4. شركة غاريت
تقوم شركة Garrett ببناء منازل عالية الجودة في منطقة روتشستر منذ ما يقرب من 50 عامًا. اكتسبت الشركة المخضرمة ، التي يمتد بناؤها لأربعة أجيال ، سمعة طيبة كمقاول عام. صقلت الشركة مهاراتها في العديد من المجالات على مر السنين ، بما في ذلك بناء المنازل المخصصة ، وتجديد الحمامات والمطابخ ، وإنشاء خزانات فريدة من نوعها. تحافظ شركة Garrett على نفس المستوى من الخبرة والاهتمام الذي أبدته دائمًا لعملائها من أصحاب المنازل. مهما كانت الوظيفة كبيرة أو صغيرة ، فإن الشركة تمنحها نفس القدر من العناية والاهتمام.
يعمل الفريق بقيادة ريتشارد ج. جاريت جونيور في المشروع بأيديهم للتأكد من أنه يسير وفقًا للخطة. الشركة معروفة في الصناعة كمقاول عام لكل من المباني التجارية والخاصة. كل من المهام السهلة والصعبة موضع ترحيب على حد سواء. من أجل خدمة عملائها بأفضل المطابخ الممكنة ، نمت شركة Garrett من خلال تكوين شراكات مع Brighton Kitchens و Kountry Kraft Kitchens. تصميمات المطبخ المخصصة للشركة قابلة للتكيف ورعاية بعناية لمنح العملاء مطبخًا يلبي جميع احتياجاتهم بينما لا يزال يبدو جميلًا.
# 5. ويتني إيست إنك
تعمل شركة Rochester General Contractors هذه في أعمال البناء منذ أكثر من 30 عامًا ، وتقدم خدمات البناء التقليدية وإدارة الإنشاءات. كانت الشركة موجودة منذ عام 1986 ، وفي ذلك الوقت أكملت عددًا كبيرًا من المشاريع السكنية في جميع أنحاء مدينة نيويورك. يقدم خدمات البناء الجديد والتجديدات والصيانة للمنازل والشركات والمصانع.
يرأس Joe Condidorio الفريق في Whitney East Inc. ويتكون من خبرة في صناعة البناء. تدرك الشركة أهمية الاتصال الفعال والتنظيم والجدولة ، فضلاً عن استخدام إجراءات العمل الجديدة ، لنجاحها. عمل جو وطاقمه في صناعة البناء منذ عقود ، لذا فهم يعرفون كيفية التعامل مع أي مشكلة. تقوم الشركة بإجراء تحليل من أعلى إلى أسفل لكل مشروع. في الوقت نفسه ، يخلق جوًا من التواصل المفتوح بين الشركة والعميل.
لتوفير أعلى جودة لعملائها ، توظف ويتني إيست إنك حصريًا مقاولين من الباطن موثوق بهم. تدرك العديد من المنظمات جهود الشركة ، وأبرزها المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين (AIA) ، الذي منحها جائزة التصميم للتميز في عام 2009. تعترف غرفة تجارة Rochester و Genesee County Builders Exchange بشركة Whitney East Inc.
تأمين مسؤولية المقاولين العامين
يمكن للمقاولين وشركات البناء الاستفادة من تأمين المسؤولية العامة ، والذي يوفر الحماية ضد المطالبات التي قد تنشأ عن الأضرار المادية أو أضرار الممتلكات الناجمة عن عملياتهم التجارية. يتحمل رواد الأعمال نفقات بعض مطالبات المسؤولية من جيوبهم الخاصة إذا لم يكن لديهم تأمين عام أو تأمين على المسؤولية التجارية. من الحقائق الراسخة أن المقاولين يواجهون مخاطر مميزة. يعد تأمين المسؤولية العامة للمقاولين أحد الأصول الهامة ، سواء كنت تقابل العملاء في متجر أو تعمل في منزل العميل.
تغطية التأمين ضد مخاطر المقاولين العامين
تشمل المخاطر التي يغطيها تأمين المسؤولية العامة للمقاولين ما يلي:
# 1. أذى جسدي
قد يقاضيك المستهلك بسبب إصاباتهم إذا سقطوا في موقع بناء حيث كنت تعمل. يمكن أن يساعد تأمين المسؤولية العامة في دفع الفواتير الطبية للفرد والرسوم القانونية إذا قام بمقاضاتك. يجب على أصحاب العمل توفير تأمين تعويض العمال لتغطية الإصابات التي يتعرض لها الموظفون ، لأن تأمين المسؤولية العامة لا يوفر مثل هذه التغطية.
# 2. فقدان الممتلكات
إذا أتلفت أيًا من أثاث عميلك عن طريق الخطأ أثناء تجديد منزله ، فقد تتحمل المسؤولية. قد يغطي تأمين المسؤولية العامة الخاص بك تكلفة استبدال أو إصلاح الأثاث والرسوم القانونية الناتجة عن دعوى العميل بشأن الممتلكات التالفة. وهذا يعني ، إذا تسببت في ضرر لممتلكات شخص آخر ، فإن سياسة المسؤولية العامة الخاصة بك ستدفع مقابل ذلك. لحماية ممتلكات شركتك ، يجب عليك الاستثمار في التأمين على الممتلكات التجارية.
# 3. الإضرار بالسمعة والخصوصية
قد تساعد تغطية المسؤولية العامة في دفع الرسوم القانونية ورسوم التسوية إذا قامت شركة مقاولات عامة أخرى بمقاضاتك بتهمة التشهير لأن أحد موظفيك قدم ادعاءات كاذبة بشأن تلك الشركة. قد يتم أيضًا تغطية دعاوى الضرر الشخصي الناشئة عن انتهاك حقوق النشر والتشهير من خلال سياستك.
# 4. المخاطر المرتبطة بالعمليات المنتهية
قد يقاضيك أحد العملاء بالتعويض عن الأضرار حتى لو حدثت بعد عدة أشهر من إكمال إصلاحات السباكة في منزله وانفجر الأنبوب الذي قمت بتثبيته. إذا كنت متعاقدًا ، فإن الحصول على تأمين من المسؤولية العامة يمكن أن يساعدك في دفع تكاليف دفاعك القانوني وأي أضرار قد يتم منحها ضدك.
# 5. مسؤولية الخدمة
هذا عنصر حاسم في أي بوليصة تأمين شاملة لمسؤولية المقاول. ستغطي هذه السياسة شركتك في حالة وقوع حادث أو تلف في الممتلكات نتيجة للمنتج النهائي الخاص بك. خذ حالة حوض المطبخ الجديد الذي يقوم سباك بتركيبه. يكتشف صاحب المنزل أن أرضية المطبخ باهظة الثمن قد دمرت بسبب تسرب في الحوض بعد أسبوعين. إذا قام صاحب المنزل بمقاضاة السباك بسبب سوء التركيب ، فإن هذا التأمين سيساعد في تغطية الرسوم القانونية.
ما الذي يقلق المقاولون؟
كمقاول عام ، من الضروري أن نفهم أن تخطيط المشروع هو جزء لا يتجزأ من أي مشروع. يعتمد نجاح المشروع بشكل كبير على مرحلة التخطيط ، والتي تتضمن تحليلًا شاملاً لمتطلبات المشروع وأهدافه وقيوده. لذلك ، من الضروري تخصيص متسع من الوقت والموارد لمرحلة التخطيط لضمان تنفيذ المشروع بكفاءة وفعالية. خلال هذه المرحلة الحاسمة من المشروع ، سيبدأ الفريق الاتصال بمزودي المرافق الضروريين للتأكد من أن جميع الخدمات الضرورية في مكانها وتعمل بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تنسيق شراء الإمدادات الأساسية بعناية لضمان أن تكون جميع المواد من أعلى مستويات الجودة وتفي بالمتطلبات المحددة للمشروع.
ما هو الفرق بين البناء والمقاول العام؟
عندما يتعلق الأمر بمشاريع البناء ، من المهم أن نفهم الفرق بين المقاول العام (GC) ومدير البناء (CM). في حين أن GC عبارة عن كيان تجاري عادةً ، فإن CM هو فرد يشرف على تخطيط المشروع وتصميمه ومراحل البناء. هذا الاختلاف مهم يجب مراعاته عند اختيار المحترف المناسب لمشروعك.
ما هو سعر الساعة لمقاول عام في نيويورك؟
وفقًا للبيانات الحديثة اعتبارًا من 30 مايو 2023 ، فإن الراتب السنوي المعتاد للمقاول العام في ولاية نيويورك هو 85,641،41.17 دولارًا. إذا كنت بحاجة إلى آلة حاسبة مباشرة للراتب ، فإن سعر الساعة المقدر سيكون حوالي 1,646 دولارًا. بمعدل أسبوعي قدره 7,136 دولارًا أو بمعدل شهري قدره XNUMX دولارًا ، فإن هذا المبلغ يعادل.
مراجع حسابات
- houzz.com
- thehartford.com
- nerdwallet.com
- insureon.com
المنشورات المشابهة
- قرض تجديد المنزل: الأسعار ، والآلة الحاسبة ، ودليل الكيفية (محدث)
- أفضل قرض لتحسين المنزل في عام 2023
- كيفية تسجيل نشاط تجاري في نيويورك: الدليل النهائي
- كيفية تسجيل نشاط تجاري في نيويورك: الدليل النهائي
- المقاول الخاص: التعريف ، كيف تصبح واحدًا ، الراتب والوظائف
- تجديد المنزل: دليل التكلفة وكيفية البدء
- تحليل المتنافسين: ما هو وكيف يتم إجراؤه؟
