تستأجر مدينة أو بلدية مفتشًا للمباني والبناء لفحص الهياكل والتأكد من أنها آمنة للاستخدام. يقوم المفتش بإنجاز ذلك من خلال إنفاذ كود البناء ، والذي يحتوي على متطلبات دقيقة ومحددة يجب الوفاء بها حتى يجتاز المشروع التفتيش. يمكن أن يكون الهيكل الذي يتم تقييمه عبارة عن بناء جديد تمامًا أو مشروع تجديد أو حتى صفقة عقارية محتملة. هذه ديباجة. اقرأ المزيد لمعرفة المزيد عن مفتش المباني ، والأمثلة ، والوصف الوظيفي ، والراتب ، وكل ما تحتاج لمعرفته حول مفتش المباني التجارية.
بناء المفتش
مفتش البناء هو مسؤول حكومي يفحص المخططات ويفحص مواقع البناء للتأكد من اتباع جميع قوانين ولوائح البناء المحلية والوطنية. سيتم فحص الأسلاك ونظام HVAC والأساس والسقف والجوانب والجراج والسباكة وأي معدات كهربائية ، على سبيل المثال ، من قبل مفتش المبنى. مفتش البناء لديه السلطة لوقف المشروع إذا فشل في تلبية المتطلبات.
تعريف أعمق
يجوز لمفتش بناء الإشراف على تشييد أي نوع من المباني أو بنية التحتية، بما في ذلك المنازل والشركات ومباني المكاتب والطرق السريعة والجسور والسدود وأنظمة الصرف الصحي. بالإضافة إلى فحص مواقع البناء ، قد يكون لمفتش المباني مسؤوليات أخرى ، بما في ذلك:
- فحص مبنى بعد تعرضه للتلف بسبب حريق أو كارثة طبيعية.
- التأكد من إجراء إصلاحات المباني والبنية التحتية بشكل صحيح.
- تدوين ملاحظات رسمية حول الهيكل الجديد.
- تقييم حالة المنزل أو العمل للإشغال.
- ضمان عدم تعرض الهياكل للكوارث الطبيعية.
- التحقق من المرشات ومخارج الحريق وأجهزة إنذار الحريق وغيرها من مستلزمات السلامة من الحرائق.
- الاطلاع على الخطط والمخططات للتأكد من أنها تلبي اللوائح المحلية ، مثل ارتفاع المبنى أو المتطلبات البيئية.
- التواصل مع مشرف مشروع البناء للتأكد من استيفاء التغييرات اللازمة.
- زيارة موقع البناء خلال كل مرحلة من مراحل البناء.
يتخصص بعض مفتشي المباني في مجالات معينة ، مثل الكهرباء أو السباكة ، أو تقييم تأثير الهيكل على البيئة.
عادة ما يعمل مفتشو المباني بسرعة لضمان عدم إبطاء التقدم في تشييد المبنى. إذا وجدوا شيئًا خاطئًا ، يجب عليهم أولاً إخطار المشرف على المبنى تنفيذ المشاريع . إذا لم يتم رفع البناء إلى المعايير ، يمكن لمفتش المبنى إيقاف المشروع تمامًا.
مثال مفتش البناء
إذا كنت ترغب في التوسع في منزلك في العديد من المدن ، فستحتاج إلى دعوة مفتش بناء إلى الموقع للتأكد من أنك تتبع جميع المتطلبات المحلية. قد يعود المفتش عدة مرات لتقييم أشياء مثل روافد الأرضية والسقف ، ودرجة خشب السقف والتباعد ، والعزل الحراري للغرفة ، والسلامة من الحرائق ، والسلالم.
إذا كنت تفكر في توسيع أو إعادة تصميم أو بناء منزلك ، فتأكد مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض تجديد المنزل.
الوصف الوظيفي لمفتش البناء
لعمليات التفتيش على التشييد والبناء ، نحتاج إلى تعيين مفتش مباني مؤهل. بصفتك مفتشًا للمباني ، ستكون مسؤولاً عن فحص المباني ومواقع البناء قبل وأثناء وبعد البناء للتأكد من أنها تلبي متطلبات السلامة والهيكل ومتطلبات قانون البناء. سيتعين عليك أيضًا إصدار إشعارات بالمخالفة وأوامر وقف العمل وتصاريح البناء.
ستحتاج إلى هندسة متطورة و إنشاء الخبرة ، والعين الحادة للتفاصيل ، والقدرة على اتخاذ قرارات صعبة للنجاح كمفتش بناء. أخيرًا ، يمكن لمفتش البناء من الدرجة الأولى التعرف بسرعة على عيوب السلامة والعيوب الهيكلية والتوصل إلى استنتاجات سليمة دون أن تتأثر بالعواطف.
متوسط الراتب لمفتشي المباني
قد تختلف رواتب مفتش البناء حسب الصناعة ونوع العمل والموقع الجغرافي. قد يؤثر أيضًا مستوى تعليم المرشح وخبرته وشهاداته ذات الصلة على الأرباح المحتملة.
لم يتم جمع البيانات عن مفتشي المباني ، ولكن فيما يلي بعض المسميات الوظيفية ذات الصلة و الرواتب لمساعدتك على فهم الكسب المحتمل لهذا المحترف:
- مفتش: 15.56 دولارًا للساعة مع تعويض عن العمل الإضافي بمعدل 6,000 دولار سنويًا
- مفتش انشاءات: 24.11 دولارًا للساعة مع تعويض عن العمل الإضافي بمعدل 9,360 دولار سنويًا
- مفتش أول: 25.39 دولارًا للساعة مع تعويض عن العمل الإضافي بمعدل 10,407 دولار سنويًا
- تتراوح الرواتب من $ شنومك إلى $ شنومكس في الساعة.
كيف تصبح مفتش بناء
يُطلب من هؤلاء المهنيين إكمال التعليم المتخصص ، واكتساب سنوات من الخبرة في الصناعة ومتابعة الشهادات الحيوية التي تمكنهم من أداء وظائفهم بخبرة. فيما يلي عدة خطوات يمكنك اتخاذها لتصبح مفتشًا للمباني:
- احصل على تعليم ملائم.
- الحصول على خبرة العمل والتدريب في التفتيش على المباني.
- تطوير المهارات اللازمة.
- احصل على شهادة مهنية.
# 1. احصل على تعليم ملائم
في حين أن شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها عادة ما تكون كافية للبدء في هذا المجال ، فإن الحصول على درجة الزمالة أو درجة البكالوريوس أو الشهادة المهنية سيكون أكثر فائدة. في كلية مدتها أربع سنوات ، أو كلية مجتمع ، أو مدرسة مهنية ، أو معهد معترف به عبر الإنترنت ، يمكنك التسجيل في برامج الصناعة ذات الصلة التي تشمل الفصول الدراسية والتدريب العملي. افحص الدورات الدراسية للبرنامج ومعدلات التوظيف لمعرفة ما إذا كانت مناسبة لك.
فيما يلي العديد من التخصصات التي يجب التفكير فيها:
- تكنولوجيا البناء
- الفحص الميكانيكي
- التفتيش الإنشائي والإنشائي
- تقنية فحص المباني
- بناء السلامة وإدارة الكود
- إنفاذ كود البناء
- فحص واختبار اللحام
- فحص البناء الخرساني
- التفتيش على أعمال البناء
- فحص الإنشاءات الفولاذية
قد يكون من المفيد الحصول على خلفية في التصميم والهندسة ، بالإضافة إلى التدريب الفني كفني كهربائي أو سباك. التركيز على التفتيش على المباني ، والتفتيش على المنزل ، والصياغة ، وقوانين البناء والمراسيم ، وتقنيات البناء في هذه الظروف. وبالمثل ، أخذ دروس في مواد البناء ، ومبادئ الخرسانة ، والسقوف ، والتدفئة ، والتبريد نظم، ويمكن أن يكون فحص السباكة والكهرباء مفيدًا. يجب أيضًا أن تكون على دراية بالعديد من أنواع المباني السكنية والتجارية ، بالإضافة إلى معايير البناء وكيفية قراءة المخططات.
# 2. الحصول على خبرة العمل والتدريب في التفتيش على المباني
يمكن أن تساعدك الخبرة في أعمال البناء المكتسبة من خلال التعليم النهائي كمهندس أو مهندس معماري أو سباك أو كهربائي في الحصول على وظيفة في هذا المجال. ضع في اعتبارك التسجيل في برنامج إرشاد مع مفتشين بناء ذوي خبرة إذا كنت تفتقر إلى هذه الخبرة. يمكنك مراقبة كيفية قيام الموجهين بإجراء عمليات التفتيش الهيكلية من خلال متابعتهم في جولات التفتيش الخاصة بهم. ستتعلم كيفية فحص المباني ، والتحقق من أكواد البناء ، وإنتاج تقارير مفصلة ، والتواصل مع العملاء ، أرباب العمل، ومفتشين آخرين.
عندما تتابع خبرة العمل والتدريب في صناعات البناء والعقارات ، ستقوم أيضًا بتطوير شبكة مفيدة من جهات الاتصال. يمكن أن تساعدك هذه الخطوة على التقدم في حياتك المهنية من خلال ربطك بفرص العمل والنصائح المهنية والمزيد.
# 3. تطوير المهارات اللازمة
للقيام بوظائفهم ، يحتاج هؤلاء الخبراء إلى مزيج من المواهب الصلبة والناعمة. أثناء التعليم والخبرة المهنية ، يمكنك ممارسة هذه المواهب وتحسينها. يجب أن يتوافر لدى مفتش المباني التجارية القدرات التالية:
# 1. انتبه للتفاصيل
يجب أن يكون مفتشو المباني دقيقين في عمليات التفتيش وأن يكونوا على دراية بالتفاصيل. علاوة على ذلك ، يمكنهم استخدام هذه الموهبة لاكتشاف أي أخطاء تحتاج إلى إصلاح. يجب على مفتشي المباني التأكد من أن تقاريرهم دقيقة لأنها ضرورية في إثبات سلامة المباني وشاغليها.
# 2. الاتصالات
يجب على هؤلاء الخبراء تقديم نتائجهم واقتراحاتهم في عدد من التنسيقات. يجب عليهم إعداد تقارير دقيقة وكاملة توفر تعليمات واضحة لتحسين المبنى. هم ايضا التواصل مع أطقم البناء وأصحاب العمل والمقاولين والعملاء.
# 3. اللياقة البدنية
أثناء العمل ، من المرجح أن يمشوا كثيرًا ويصعدوا وينزلوا السلالم. قد يساعد كونك في حالة جيدة هؤلاء الخبراء على إكمال الاختبارات بطريقة أكثر كفاءة وراحة.
# 4. محو الأمية الحاسوبية
لتوثيق حالة الهيكل بدقة ، يستخدم مفتشو المباني عدادات ومجموعة متنوعة من معدات الاختبار الأخرى. أنظمة الكمبيوتر وغيرها تقني يمكن أن تساعد المعرفة والإلمام هؤلاء الخبراء في استخدامهم لهذه الأدوات. يمكنهم أيضًا استخدام مجموعة من الأدوات والموارد عبر الإنترنت للقيام بواجباتهم ، مثل برنامج نظام التصاريح الآلي.
# 5. منظمة
قد يقومون بفحص العديد من المباني ومشاريع البناء في نفس الفترة ، مما يتطلب مهارات إدارة الوقت القوية. يحتاجون أيضًا إلى الاحتفاظ بسجلات فردية لتفاصيل المشروع ومتطلباته.
# 4. احصل على شهادة مهنية
للعمل كمفتش بناء ، قد تحتاج إلى مؤهل مهني وتجديد رخصة العمل الخاصة بك على أساس منتظم ، اعتمادًا على مدينتك وولايتك. تفضل العديد من الشركات المتقدمين الذين لديهم محترف شهادة لأنها تُظهر لك مواكبة المعرفة والاحتياجات والتطورات في المجال. قد يساعدك الحصول على شهادات مهنية اختيارية أيضًا على التقدم في حياتك المهنية وكسب المزيد من المال.
الأعمال الكهربائية ، والسباكة ، والتأثير البيئي ، وبالطبع الامتثال للسلامة ليست سوى عدد قليل من تخصصات فحص المباني التي يمكن أن تكسبك شهادة. يمكنك الحصول على الشهادات التالية:
# 1. شهادة مفتش كهربائي معتمد (CEI)
• CEI الشهادة ، التي تقدمها الرابطة الدولية للمفتشين الكهربائيين (IAEI) ، مثالية للكهربائيين المرخصين وذوي الخبرة الذين يرغبون في العمل كمفتشين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التدريب الكهربائي المعتمد ، والتدريب المهني ، والتعليم أو الخبرة العملية كلها مطلوبة. يجب على المرشحين اجتياز اختبار الشهادة الذي يقيم فهمهم للرموز الكهربائية ، جنبًا إلى جنب مع أفضل الممارسات ، وإجراءات التفتيش.
# 2. مفتش محترف معتمد
يمكن لمفتشي البناء الذين يرغبون في تحسين مهاراتهم الحصول على هذه الشهادة من الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل وزارة التعليم الأمريكية. أكثر من ذلك ، يجب عليهم اجتياز اختبار المفتش عبر الإنترنت ، والانضمام إلى المنظمة ، والانتهاء من دورة الممارسة الخاصة بهم ، وتقديم تقارير تفتيش وهمية.
# 3. شهادة مفتش المباني التجارية B2
يقدم مجلس الكود الدولي هذه الشهادة ، والتي تقيم فهم المرشحين لقانون البناء الدولي ولوائح البناء الأخرى. يجب على المرشحين إكمال دورة التدريب والمراجعة اليدوية للكود ، وكذلك اجتياز اختبار ، لتحقيق هذه الشهادة.
ما هي واجبات مفتش البناء؟
يضمن مفتشو الإنشاءات والمباني أن المباني والسدود والجسور وغيرها من الهياكل ، وكذلك الشوارع والطرق ، وكذلك أنظمة الصرف الصحي والمياه ، تتوافق مع جميع أنظمة السلامة. يتم فحص أنظمة السباكة والكهرباء والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والتبريد (HVACR) أيضًا من قبل هؤلاء المتخصصين.
كيف أصبح مفتش بناء محلي؟
لكي تصبح مفتشًا للمباني ، يجب أن تكون قد حصلت على شهادة الثانوية العامة ؛ ومع ذلك ، قد يعطي بعض أصحاب العمل الأفضلية لأولئك الذين حصلوا على شهادة في الهندسة أو الهندسة المعمارية أو تكنولوجيا فحص المباني. عادةً ما يتم توفير التدريب أثناء العمل ، ومع ذلك ، يحتاج المتقدمون عادةً إلى أي شيء من سنة إلى خمس سنوات من الخبرة ذات الصلة من أجل النظر في التوظيف.
ما هو فحص المنزل من 4 نقاط في فلوريدا؟
يُشار إلى فحص الحالة الحالية لمنزل أو عمارات بفحص من 4 نقاط. يركز هذا النوع من الفحص على الأنظمة الأساسية الأربعة التالية: التسقيف ، والكهرباء ، والسباكة ، والتكييف. يحتاج مقدمو التأمين على أصحاب المنازل عادةً إلى إكمال هذا الفحص الخاص قبل أن يتم تجديد حامل الوثيقة أو أن يصبح مؤهلاً لخطة التغطية التي يختارونها.
مفتش مباني تجارية
شراء مبنى تجاري هو التزام مالي كبير. يجوز لمدير المحفظة طلب فحص المبنى وتقديم تقرير قبل إجراء عملية الشراء ، مما يوفر المعلومات اللازمة لاتخاذ قرار مستنير بشأن العقار.
سيكشف فحص المبنى التجاري الصحيح عن الحالة الحقيقية للعقار بالإضافة إلى سعر الإصلاحات. ولكن ، أثناء التفتيش ، ما الذي سيفحصه مفتش المباني التجارية؟
4 أشياء سيتحقق منها مفتش المباني التجارية
شراء العقارات التجارية ليس مكلفا فقط ؛ كما أنه يتطلب قدرًا كبيرًا من التفكير والبحث قبل اتخاذ القرار. عادة ما يتم طلب تقييمات حالة الملكية (PCAs) من قبل المستثمرين ومقرضي التأمين ومقرضي الحافظة ومقرضي الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري (CMBS) لمعرفة المزيد عن الممتلكات أو قبل الدخول في صفقة شراء.
أثناء التفتيش التجاري ، سيبحث مفتش المباني التجارية عن أربعة عناصر.
# 1. الأنظمة الخمسة الرئيسية للمبنى
الكهربائية والميكانيكية والتدفئة والسباكة وتكييف الهواء / التهوية هي خمسة أنظمة رئيسية موجودة في المباني التجارية. وبالمثل ، سيقوم المفتشون بفحص هذه الأنظمة للتأكد من أنها تعمل بشكل جيد. إذا كان النظام لا يعمل بشكل صحيح ، فسيقوم المفتش بتضمين تقدير التكلفة في تقريره. أثناء الفحص ، سيتم فحص أنظمة السلامة من الحرائق وإنذارات المباني وأنظمة الرش.
# 2. الشكل الخارجي للمبنى
يشمل السطح الخارجي للمبنى أكثر من مجرد جدرانه ؛ ويشمل أيضًا مواقف السيارات أو الهياكل ، والمناظر الطبيعية ، والسقوف. سيحدد المفتش ما إذا كان هيكل المبنى سليمًا وسيسلط الضوء على أي إصلاحات مطلوبة. بطريقة مماثلة ، لإجراء تقييم صحيح للصحة الخارجية لـ بناء، قد يعتمد المفتشون على خبرة خبراء الأسقف أو مقاولي البناء أو مفتشي كود البناء.
# 3. داخل المبنى
يحتوي هذا القسم من التفتيش على هدفين: التأكد من أن المناطق الداخلية تتوافق مع متطلبات البناء المحلية والبحث عن مخاطر ومخاطر السلامة. على نفس المنوال ، سيفحص المفتش الجدران والأرضيات والمراحيض والمكاتب والمطابخ وأجزاء أخرى من المبنى. سيكشف هذا القسم من الفحص ما إذا كانت التجديدات الداخلية مطلوبة أم لا (خاصة إذا كان أي شيء داخل المبنى لا يتوافق مع الكود).
# 4. توثيق المبنى
أثناء عملية التفتيش ، يقوم مفتشو المباني التجارية بفحص مجموعة متنوعة من الأوراق. التقييمات ، وخطط البناء ، والاستشهادات ، وشهادات الإشغال ، وتصاريح البناء ، وخطط الإخلاء ، والدراسات البيئية ، بالطبع ، سجلات نظام السلامة من الحرائق ، وخطط الطوابق ، وسجلات الصيانة ، والمسوحات هي بعض المستندات التي قد ينظرون فيها. علاوة على ذلك ، ستشير هذه البيانات إلى التكلفة الدقيقة للملكية وتساعد المستثمر في تحديد قيمة العقار.
سيتم تضمين نتائج المفتش في تقرير حالة الملكية النهائية (PCR). سيتم تضمين التوثيق الكتابي للملاحظات ، وكذلك الصور للتوضيح ، في التقرير. سيتم تضمين نصيحة المفتش حول كيفية تنفيذ الإجراءات التصحيحية أو طلب اختبار متابعة من قبل خبير في التقرير. وبالمثل ، في معظم الحالات ، سيتم تقديم تقدير التكلفة للإصلاحات وعمليات الاستبدال المستقبلية.
من المسؤول عن عمليات التفتيش على المباني في فلوريدا؟
تندرج الإدارة أو الإشراف أو التوجيه أو التنفيذ أو أداء التصاريح والتفتيش على تشييد أو تعديل أو إصلاح أو إعادة تصميم أو هدم الهياكل وتركيب أنظمة البناء داخل حدود ولايتها القضائية ضمن اختصاص قانون البناء المسؤول أو مسؤول البناء.
كم يفعل المثمنون المنزليون في السلطة الفلسطينية؟
في ولاية بنسلفانيا ، يتوقع المثمن العقاري أن يحصل على راتب سنوي قدره 70,000 ألف دولار في المتوسط. يمكن أن يتراوح الراتب السنوي للمثمن العقاري في ولاية بنسلفانيا في أي مكان من 32,000 دولار إلى 334,000 دولار ، اعتمادًا على مجموعة متنوعة من المعايير مثل قدرات المثمن والخبرة والتوظيف والتعويض الإضافي والمزيد.
في أي نقطة يزور مفتش المباني؟
مطلوب بموجب القانون أن يتم إخطار مفتش البناء قبل يومين على الأقل من بدء أي عمل ، ويجب أن يتم هذا الإخطار وفقًا للنظام الأساسي. بعد إخطاره ، يقوم المفتش بزيارة الموقع المعني. قد تكون هذه الزيارة مفيدة لأنه ستتاح له الفرصة لمقابلة المنشئ ومشاهدة الموقع بشكل عام.
ما هي الوظائف الرئيسية لمفتش البناء؟
من المهم تنسيق التسلسلات التي تشارك في مراقبة الامتثال للمعايير والعمليات والقوانين والمواصفات التي تم تضمينها في التشريع الذي يحكم التحكم في البناء وتخطيط المدن.
تحقق وتحقق جيدًا من جميع متطلبات البناء وعناصر التصميم المذكورة في خطط البناء.
الأسئلة الشائعة
هل مفتشو البناء يستخدمون الرياضيات؟
تشمل هذه الدورات تقنية البناء ، وقراءة المخطط ، والرياضيات ، وتحليل الإجهاد ، والفيزياء ، وتفتيش المباني. العديد من المفتشين المتخصصين لديهم خبرة كهربية أو سباكين. يحصل مفتشو البناء على معظم تدريبهم في الوظيفة.
هل امتحان مفتش المنزل صعب؟
يتطلب الحصول على شهادة فحص المنزل الكثير من التعليم والاختبار والتدريب العملي. هذا لا يعني أن العملية صعبة ، بل ستستغرق وقتًا وعملًا شاقًا للقيام بها بشكل صحيح.
هل تفتيش المنزل مهنة صعبة؟
والتفتيش على المنزل هو مهنة سهلة للقيام بها جنبًا إلى جنب ، بالإضافة إلى وظيفة بدوام كامل. في الواقع ، سيبدأ العديد من الأشخاص الذين لديهم جداول عمل غير تقليدية مثل رجال الإطفاء أو المسعفين أعمال تفتيش منزلية بالإضافة إلى مهنتهم الأولى لإبقاء أنفسهم مشغولين وتحقيق إيرادات إضافية.
مقالات ذات صلة
