غالبية المناطق السكنية ليست معقدة للغاية. يقوم منشئ المنزل بشراء قطعة من الممتلكات وتقسيمها إلى قطع قابلة للبناء وإنشاء الطرق والمرافق والبنية التحتية الأخرى. ثم يبنون المنازل ويبيعونها للمشترين المحتملين. قد تكون هناك بعض المرافق الترفيهية ، مثل مسارات المشي ، أو البرك ، أو حمام السباحة المجتمعي ، ولكن هذا يتعلق بها. المجتمعات المخطط لها بشكل رئيسي ، أو MPC ، هي حيوان آخر تمامًا. هذه مجتمعات سكنية ، لكنها تشبه البلدات الصغيرة أكثر من التقسيمات الفرعية التي ينتجها معظم بناة المنازل. فيما يلي ملخص لما هو المجتمع المخطط الرئيسي ، ولماذا يعتبر استثمارات جيدة ، وبعض الأمثلة على أجهزة الكمبيوتر الشخصية في العالم الحقيقي ، وكيفية الاستثمار في أجهزة الكمبيوتر من خلال سوق الأوراق المالية.
المجتمعات المخططة
المجتمع المخطط الرئيسي (MPC) هو منطقة سكنية كبيرة مخططة بعناية. تعد دول البحر المتوسط الشريكة عمومًا مدنًا صغيرة قائمة بذاتها مع أصول تجارية ومرافق ترفيهية وتعليمية مهمة وغيرها ، على عكس معظم التطورات السكنية. يمكن أن يتراوح حجم MPC من 10,000 فدان (15.6 ميل مربع) إلى عشرات الآلاف من الأفدنة (15.6 ميل مربع).
تعد ملاعب الجولف وحمامات السباحة ومسارات المشي والبحيرات ميزات ترفيهية شائعة في المجتمعات المخطط لها بشكل رئيسي. غالبًا ما يكون لديهم مناطق تعليمية خاصة بهم ، ومناطق تسوق وتجارية ، وغيرها من المرافق التي قد تجدها في بلدة الضواحي العادية.
تقع العديد من دول البحر المتوسط الشريكة على مقربة من المدن الكبيرة. سمرلين ، على سبيل المثال ، هي مدينة مخطط لها بشكل رئيسي وتقع في لاس فيجاس ، نيفادا.
المفهوم الرئيسي لما هو مخطط رئيسي مجتمع هو أن المطور سيشتري قطعة أرض كبيرة ويبيعها للمطورين السكنيين أو التجاريين بمرور الوقت ، مما يسمح للمجتمع بالنمو. في القسم التالي ، سنلقي نظرة على مثال واقعي لحي مخطط رئيسي.
قد يختار الناس العيش في دول البحر المتوسط الشريكة لعدة أسباب. نظرًا لأن المجتمعات ذات التخطيط الرئيسي غالبًا ما تكون مكتفية ذاتيًا من حيث المرافق التجارية ، فغالبًا ما يتوفر لأصحاب المنازل كل ما يحتاجون إليه في غضون بضع دقائق بالسيارة من منازلهم. تهدف البلدان المتوسطية الشريكة إلى أن تكون مناطق يعيش فيها السكان ويعملون ويتسوقون دون الحاجة إلى مغادرة الحي.
مثال المجتمع المخطط الرئيسي
هناك العديد من المجتمعات ذات التخطيط الرئيسي المنتشرة في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك العديد من المناطق الحضرية والضواحي في الولايات المتحدة ، وبعضها يشمل:
# 1. الغابة
في منطقة هيوستن الحضرية: تم بناء The Woodlands ، وهو مجتمع مساحته 27,000 فدان في هيوستن ، في عام 1974 ليتناسب مع تزايد عدد سكان المدينة. ستة ملاعب غولف للبطولات ، وبحيرة 200 فدان ، و 100 ميل من المسارات ، و 80 متنزهًا ، ومدرجًا يتسع لـ 17,000 مقعد ، ومركز تسوق ضخم ، ومركز مؤتمرات ، والعديد من عوامل الجذب الأخرى التي يمكن العثور عليها هناك اليوم.
# 2. القرى
القرى هي "مجتمع تقاعد بالغ نشط" في وسط المدينة فلوريدا يسمح فقط بالسكان الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. تتوفر الجولف والتنس وساحات المدينة والمتاجر ومرافق اللياقة البدنية والمطاعم وأماكن الترفيه والمسابح والنوادي الاجتماعية وغيرها من المرافق.
# 3. أحياء سافانا
حي سافانا عبارة عن مجموعة من الأحياء السكنية المتميزة مقسومة على الأنهار والمتنزهات والمساحات الخضراء في سافانا ، جورجيا. توجد ملاعب جولف وملاعب تنس وحدائق ومنتجع صحي ومركز لياقة بدنية ، بالإضافة إلى أ تجاري والقسم الخاص به.
هل تفكر في شراء منزل جديد في مجتمع مخطط رئيسي؟ احسب دفعة الرهن العقاري الخاصة بك باستخدام حاسبة الرهن العقاري من Bankrate.
ما هو تخطيط مشروع المجتمع؟
يتكون تخطيط تنمية المجتمع من شكل تشاركي عام وتفاعلي عادةً لتخطيط وتصميم المدينة أو الحي الذي يساهم فيه أعضاء المجتمع المتنوع (غالبًا ما يطلق عليهم "أصحاب المصلحة") في صياغة الأهداف ، والأهداف ، والتخطيط ، وتحديد التمويل / الموارد ، والتوجيه وتنفيذ المشروع المخطط له وإعادة تقييم سياسة التخطيط المحلي الموثقة. إنه تطور منطقي "من أسفل إلى أعلى" (سابقًا "من أعلى إلى أسفل") للتخطيط الإقليمي والمدينة والتخطيط الحضري في عصر الموارد العامة المستقرة أو المتناقصة ، والأعباء والمسؤوليات المحلية المتزايدة ، والنشاط العام. غالبًا ما يعزز الشراكات العامة / الخاصة كوسيلة لتسخير أنشطة التنمية البدنية لدعم الأهداف التي يحددها المجتمع.
تاريخ المجتمعات المخطط لها
يقع ريفرسايد ، أول مجتمع مخطط له في الولايات المتحدة ، غرب شيكاغو في الضواحي. تأسست المدينة في عام 1869 من قبل مهندسي المناظر الطبيعية فريدريك لو أولمستيد وكالفيرت فو ، الذين تعاونوا أيضًا في بناء سنترال بارك في مدينة نيويورك.
قبل البدء في البناء في ريفرسايد ، أمضى أولمستيد وفو عامين في التخطيط للتخطيط: حي في الضواحي يركز على الراحة والنباتات الجذابة والمساحة الترفيهية. لقد ابتكروا مخططًا دفع المباني للخلف من الطرق الرئيسية وشيدوا طرقًا جميلة منحنية بلطف تشق طريقهم عبر الأشجار والنباتات.
تم تسمية ريفرسايد كمعلم تخطيط وطني في عام 1991. تم تصنيف العديد من المباني في ريفرسايد كمعالم تاريخية وطنية ، بما في ذلك منزل Avery Coonley و FF Tomek House.
ريفرسايد هو حي راقي وفخم في شيكاغو يحظى بشعبية أكبر من أي وقت مضى ، ويبلغ عدد سكانه أكثر من 8,800 نسمة. يمتد على مساحة 1600 فدان ويتميز بإضاءة شوارع مضاءة بالغاز بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من أنماط المساكن التي تتراوح من المنازل الريفية الجميلة إلى القصور الفيكتورية الفخمة.
كان نجاح ريفرسايد ببساطة بداية المجتمعات المخطط لها ، وفقًا لأولمستيد وفوكس. في مطلع القرن ، استوحى عدد متزايد من المهندسين المعماريين الإلهام من تصميم ريفرسايد والتخطيط له المجتمعات انتشرت في جميع أنحاء البلاد الواحد تلو الآخر.
المجتمعات المخطط لها اليوم
من النادر أن تجد مجتمعين متطابقين مخطط لهما ؛ يمكن أن تختلف وسائل الراحة وتكاليف المنزل والمستحقات ونمط الحياة بشكل كبير. في حين أن بعض الأحياء لديها شعور حي أكثر نموذجية ، فإن البعض الآخر لديه عدد كبير من الأنشطة لإبقاء الأسرة بأكملها مشغولة.
على سبيل المثال ، يحب Eastmark ، وهو مجتمع مخطط رئيسي مبيعًا على مساحة 3,200 فدان في ميسا ، أريزونا ، تزويد سكانه بقليل من كل شيء. مزرعة تجارية عضوية ومدارس خاصة حائزة على جوائز ومقهى محلي ليست سوى عدد قليل من مناطق الجذب البارزة. تعتزم إيستمارك أيضًا إضافة ملعب غولف كبير للقرص ومنتزه تزلج وبركة صيد للصيد والإفراج في المستقبل القريب.
يقول كين نولاند ، ممثل مجتمع إيستمارك ، "لدينا حقًا العديد من الفرص. من خلال فرق المعيشة المجتمعية لدينا ، نخلق الفرص. نحن نساعد أي شخص يرغب في إنشاء ناد لكرة السلة ، وفي النهاية ، يتولى السكان المسؤولية ".
هناك أيضًا حفلات موسيقية في المنتزه وشاحنات طعام واحتفالات موسمية أخرى لتجمع المجتمع معًا في الربيع.
لدى إيست مارك الآن أكثر من 15,000 وحدة سكنية متاحة ، وبالتالي مع منازل حديثة البناء تبدأ من 200,000 ألف دولار ومنازل الأسرة الواحدة تبدأ من 400,000 ألف دولار. عندما يتعلق الأمر بالشراء ، يقول نولاند إن المشترين يجب أن يدركوا أن منتجاتهم السوق كان "مشتعلًا" منذ أوائل عام 2020.
فوائد المجتمعات المخطط لها
# 1. حركة مرور أقل وتخطيط ذكي للطرق
المداخل ذات البوابات شائعة في المجتمعات المخطط لها ، مما يقلل ويحد من حركة المرور للمقيمين وضيوفهم فقط. في الواقع ، يعد تدفق حركة المرور وتخطيط نظام الطرق اعتبارات دقيقة من أجل تجنب النسخ الاحتياطية والاختناقات المرورية.
# 2. تصميم قابل للمشي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام
يجب أن تعطي البنية التحتية للمجتمع المخطط الأولوية للراحة والمشي. في الواقع ، لإنشاء بيئة حضرية حقيقية ، تقع الأحياء السكنية على مسافة قريبة من المتاجر والشركات والمرافق المجتمعية الأخرى. عنصر مهم آخر للنجاح على المدى الطويل هو الموقع. بالإضافة إلى ذلك ، تقع المجتمعات في مناطق مرغوبة بالقرب من المدن الكبيرة و جمهور النقل من أجل التنقل المريح.
# 3. وسائل الراحة للجميع
وسائل الراحة هي واحدة من العناصر باهظة الثمن التي تجذب السكان. تقدم العديد من المجتمعات اليوم مجموعة متنوعة من:
- حدائق
- نوادي
- مراكز تسوق
- مطاعم
- البحيرات
- حمامات
- ملاعب الغولف
- صالات البولينج
- مراكز اللياقة البدنية
- ملاعب التنس
- مخلل
# 4. مساحة خضراء
يساهم الحفاظ على المساحات الخضراء في جمال وهدوء الأحياء ، وهو من أهم أولويات العديد من المشترين. لذلك ، ستشمل مناطق الغابات القريبة أنظمة الممرات ومسارات الدراجات والمتنزهات والملاعب الرياضية والأشجار والزهور. أيضًا ، مساحات خضراء خلابة على طول واجهات الشوارع ليستمتع بها السكان.
# 5. المجتمع والأحداث
إذا كنت تستمتع بفكرة العيش في حي يتمتع بإحساس قوي بالمجتمع ، فإن المجتمع المخطط هو المكان المناسب لك! يوفر الجو المشترك الكثير من الفرص للتفاعل الممتع والممتع مع الجيران ، مع وسائل الراحة المشتركة والفعاليات المنظمة بانتظام للمقيمين من جميع الأعمار.
# 6. المرونة في اختيار المنزل
المنازل التي تنتجها مجموعة متنوعة من بناة شائعة في المجتمعات المخطط لها. نتيجة لذلك ، تتوفر مجموعة كبيرة من المساكن وتصميمات الأرضيات بنقاط أسعار مختلفة.
# 7. السلامة والأمن
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل جديد ، فإن أحد أهم الاعتبارات بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال صغار هو سلامة أطفالهم. العديد من المجتمعات المخططة لها مداخل مغلقة ومنظمات مراقبة محلية ، وبعضها لديه دوريات على مدار 24 ساعة لتوفير راحة البال التي تشتد الحاجة إليها.
تحديات المجتمعات المخطط لها
# 1. خصوصية أقل
من غير المرجح أن يجذب عدد السكان الكثيف ، والقرب من السكن ، وبالتالي الأجواء المجتمعية للمعيشة المجتمعية المخطط لها أولئك الذين يقدرون خصوصيتهم ومساحتهم.
# 2. حي تنمية المجتمع
منطقة تنمية المجتمع (CDD) هي هيئة حاكمة داخل المجتمع تكون مسؤولة عن الصيانة العامة. وبالتالي ، في حين أن جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي المسؤولة عن تطبيق القواعد واللوائح من أجل الحفاظ على المنازل والأحياء في حالة جيدة. يمكن أن تكون الرسوم الإضافية (تسمى أحيانًا المستحقات) للمشترين ، والتي تتراوح من مئات إلى آلاف الدولارات سنويًا.
على الرغم من أنه من المعتاد وجود واحدة على الأقل من هذه الهيئات الإدارية ، إلا أنه لا يوجد لدى جميع المجتمعات كلاً من العناية الواجبة المتعلقة بالتمييز على أساس العميل والـ HOAs. يجب أن يتوقع المشترون دفع نوع من المستحقات ، سواء كانت شهرية أو ربع سنوية أو سنوية ، في جميع المجتمعات المخطط لها.
بصرف النظر عن التكلفة الإضافية ، يمكن أن تكون القيود التي تأتي مع هذه المنظمات الحاكمة مشكلة حقيقية لبعض أصحاب المنازل. لذلك ، تتضمن إرشاداتهم في كثير من الأحيان قيودًا على أنواع المناظر الطبيعية وألوان الطلاء وزخارف العطلات.
# 3. رسوم إضافية
يُطلب من مالكي المنازل في المجتمعات المخطط لها دفع رسوم إضافية مقابل وسائل الراحة الإضافية التي يقدمونها. وبالتالي ، يختلف المبلغ المستحق حسب عروض المجتمع. وبالمثل ، يصف بيرس كيف أن الحي الذي يعيش فيه أكمل مؤخرًا تقييمًا لاحتياطي رأس المال قام فيه المهندسون بتقييم وتوقع "التحسينات المطلوبة" خلال العشرين إلى الثلاثين عامًا القادمة.
ستفرض معظم هذه المجتمعات رسوم بدء واحتياطي رأس مال كلفيضيف بيرس. "وذلك لبناء احتياطي رأس المال ، والذي سيغطي متى يحتاجون إلى القيام بمشاريع رأسمالية مثل رصف أو إصلاح الأرصفة."
ما هي أول مدينة مخططة في أمريكا؟
- السافانا
تم التعرف على سافانا كأول مدينة مخططة في الولايات المتحدة. صمم Oglethorpe تخطيط المدينة كسلسلة من الشبكات ، مما سمح للطرق المفتوحة على نطاق واسع بالتداخل مع الساحات والحدائق العامة المظللة التي تعمل كأماكن اجتماعات المدينة ومراكز الأعمال. كانت خطة Oglethorpe للمدينة ناجحة في النهاية. تم تقسيم مدينة سافانا في الأصل إلى 24 مربعًا ، ولكن لم يبق منها اليوم سوى 22 مربعًا.
ما هو أكبر مجتمع مخطط في الولايات المتحدة؟
ضمن 151 متنزهًا في وودلاندز ، و 220 ميلاً من مسارات المشي وركوب الدراجات ، ومحميات الغابات ، تم تخصيص 28 ٪ من المدينة كمساحات خضراء. The Woodlands هو حي مخطط بمساحة 28,500 فدان. أعلن Niche مؤخرًا أنه للسنة الثانية على التوالي ، أطلقوا على The Woodlands كأفضل مجتمع في الولايات المتحدة للعيش فيه.
كيف تجني المجتمعات المخطط لها المال؟
يقوم مطور MPC بشراء آلاف الأفدنة من الأراضي غير المأهولة التي يمكن الاستفادة منها. في المراحل الأولى من المشروع ، سيقوم المطور ببيع جزء من العقار لبناة المنازل ، والذين سيقومون بعد ذلك ببناء التقسيمات الفرعية السكنية. يزداد الطلب على العقارات التجارية نتيجة لهذه الأحياء.
نصائح للشراء في مجتمع مخطط
هل تعتقد أن الحياة المجتمعية المخطط لها تبدو جذابة؟ إحدى النصائح التي يقدمها بيرس للمشترين المحتملين هي القيام بواجبك المنزلي ، ومن ثم ، على المجتمع أولاً وزيارة المدير العام أو أحد أعضاء فريق المبيعات للحصول على جميع التفاصيل حول ما تحصل عليه مقابل نقودك.
"هناك شيء واحد قد لا يدركه المشترون عند دخولهم إلى مجتمع مخطط له وهو أن كل البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك ، كل شيء تم إنشاؤه داخل هذا المجتمع هو مسؤولية المجتمع ".
يواصل بيرس القول إنه بالمقارنة مع الأحياء العادية ، غالبًا ما تأتي المجتمعات المخططة بتكاليف غير متوقعة.
يقول: "آخر شيء تريد القيام به هو الشراء في أحد هذه المجتمعات ثم اكتشاف أن لديك تقييمًا لم تكن تعرفه". "على سبيل المثال ، يقدم أحد وكلاء المشتري الخاص بي عرضًا على مجتمع في الوقت الحالي ، وهذا المجتمع لديه تقييم بقيمة 20,000 دولار أمريكي لتجديدات النادي."
وفقًا لبيرس ، يشير هذا في البداية إلى أنه إذا أغلق المشتري على العقار. أيضًا ، سيكونون مسؤولين عن حصة من مدفوعات التقييم المتزايدة. إنه مفيد التفاصيل لتكون على علم.
كيف تستثمر في المجتمعات المخطط لها بشكل رئيسي
هناك عدد قليل من الشركات المتداولة علنًا مع أنشطة مجتمعية مخطط لها بشكل رئيسي. على سبيل المثال ، تمتلك شركتا Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) و DR Horton (NYSE: DHI) ، كلاهما دولاً شريكة في منطقة البحر المتوسط تعد من بين الأكثر مبيعًا في الدولة.
ومع ذلك ، فإن أيًا من هذين الأمرين لا يمثل تلاعبًا مباشرًا في أعمال لجنة السياسة النقدية. تعتبر DR Horton في الأساس شركة بناء منازل ، بينما تمتلك Brookfield وتدير مجموعة متنوعة من الأصول العقارية.
تركز شركة Howard Hughes Corporation ، التي أشرت إلى مجتمعاتها الرئيسية التي أشرت إليها كأمثلة في القسم السابق ، بشكل كامل تقريبًا على الأعمال المجتمعية المخطط لها باعتبارها مسرحية خالصة. The Woodlands و Woodlands Hills و Bridgeland ، كلها في هيوستن ؛ سمرلين ، بالقرب من لاس فيغاس ؛ كولومبيا ، في ماريلاند (بين واشنطن العاصمة وبالتيمور) ؛ وقرية وارد في هاواي هي أحيائها المكونة من ستة نواة.
مع وجود عدة عقود من المدرج أمامها ، فإن شركة يأخذ نهجًا طويل المدى للغاية في الإنشاء المساهم الثروة من خلال دول البحر المتوسط الشريكة فيها. لقد أشرت بالفعل إلى أن حي بريدجلاند لم يصل حتى إلى سدس عدد سكانه المخطط له ، وأن سمرلين بها مساحة تتسع لما يقرب من 100,000 شخص إضافي. كانت تلك المجتمعات في المركزين الثاني عشر والثالث الأكثر مبيعًا في البلدان المتوسطية الشريكة في الولايات المتحدة في عام 12.
لكل دولة من دول البحر المتوسط نظام تعليمي خاص بها من رياض الأطفال وحتى الصف الثاني عشر ، وإدارات للشرطة والإطفاء ، بالإضافة إلى خيارات التسوق والطعام. من السهل معرفة سبب وجود ملف الشركة تمت مقارنة نموذج الأعمال بلعبة Sim City الكلاسيكية في الحياة الواقعية.
ما هي مفاتيح التخطيط المجتمعي الناجح؟
عادة ما يكون التخطيط والتعاون والتعليم في صميم جهود الحفاظ على المجتمع التي تتحقق بأعلى مستوى من النجاح. تعرف على كيفية بدء مشروع وتتبع تطوره من البداية إلى النهاية. من الضروري أن يكون لديك فهم واضح للمتطلبات الأساسية التي يجب تلبيتها حتى تنجح جهود الحفاظ على المجتمع قبل البدء في أي مسعى.
لماذا يوجد الكثير من منازل الطوب في تكساس؟
السبب يتعلق بالموقع والجيولوجيا في المنطقة. الطين وفير في تربتنا ، وهو ليس مثاليًا للبستنة ولكنه يعمل جيدًا لإنتاج الطوب ، كما يمكن لأي بستاني إخبارك. يمكن العثور على الطين بكميات كبيرة على طول الطريق عبر الولايات المتحدة ، بدءًا من وسط تكساس ، مروراً بأوكلاهوما وأركنساس ، ومتابعة إلى فرجينيا وماريلاند.
ما هي المجتمعات الرئيسية المخططة الأسرع نموًا؟
مع 4,004،2,574 مبيعات ، برز مجتمع Active Adult في The Villages في وسط فلوريدا باعتباره المشروع العقاري الأكثر نجاحًا لهذا العام. مع 1,619 من المبيعات ، استعادت Lakewood Ranch في ساراسوتا مكانتها كأفضل مجتمع مبيعًا لجميع الأعمار في جميع أنحاء البلاد. حصلت سمرلين ، التي تقع في لاس فيجاس ، نيفادا ، على المركز الثالث مع XNUMX،XNUMX من المبيعات.
الأسئلة الشائعة
ما هي المدينة المخطط لها؟
المجتمع المخطط أو المدينة المخططة أو المدينة المخططة هي أي مجتمع تم التخطيط له بعناية منذ بدايته ويتم بناؤه عادةً على أرض غير مطورة سابقًا. هذا يتناقض مع المستوطنات التي تتطور بطريقة أكثر خصوصية وعضوية.
أي مما يلي هو المدن المخطط لها؟
عدد قليل من المدن المعروفة والمخططة جيدًا في الهند هي Dholera و Naya Raipur و Panchkula و Mohali و Dhule و Bhilai و Auroville و Sector 62 Noida و Bhubaneswar و Secunderabad و Dispur و Cooch Behar و Jamalpur و Solan و Nahan و Kaushambi وغيرها أقل المدن المخطط لها شهرة في هيماشال براديش.
هل شانديغار مدينة مخططة؟
كانت شانديغار أول مدينة مخططة في الهند. صممه المهندس المعماري السويسري الفرنسي لو كوربوزييه ، وقد تم تكليفه في عام 1950 من قبل أول رئيس وزراء في الهند بعد الاستقلال ، جواهر لال نهرو.
مقالات ذات صلة
