سيساعدك الإبداع في جهود التدريج على بيع منزلك بسرعة من خلال جعل منزلك يبدو وكأنه جاهز للانتقال إليه. استمر في القراءة لمعرفة التكلفة والنصائح حول تنظيم المنزل لمنزل للمبيعات السريعة.
منزل التدريج
التدريج المنزلي هو عملية ترتيب منازل للبيع بحيث تجذب مشترين محتملين وتبيع بسعر أعلى بتوجيه من خبير. تعد إعادة ترتيب الأثاث والتنظيف والتدابير الجمالية الأخرى جزءًا من عملية تنظيم المنزل ليبدو في أفضل حالاته.
تدبير منزلك لتحقيق أقصى قدر من الأرباح
على الرغم من أن البعض يعتبر التدريج المنزلي نفقة إضافية ، إلا أن هناك العديد من المزايا لذلك. ألق نظرة على الفوائد التي ستجنيها.
بالنسبة للمبتدئين ، سيتمكن المشترون المحتملون من تصور أنفسهم وهم يعيشون هناك. يشبه الأمر وجود لوحة فارغة للعمل بها ، خالية من المتعلقات الشخصية والصور والأشياء الأخرى التي يمكن أن تخيف المشترين المحتملين أو تجعل من الصعب عليهم رؤية أنفسهم يعيشون هناك.
فائدة إضافية من التدريج هي ظهور منزل صالح للعيش بالفعل للمشترين المحتملين. يبحث غالبية المشترين عن منزل جاهز للانتقال إليه على الفور. من أجل الحصول على أفضل سعر لمنزلك ، قد ترغب في التفكير في تنظيمه.
الفائدة النهائية هي أن التدريج يجعل بيع المنزل أمرًا سهلاً وسريعًا. في عملية شراء المنزل اليوم ، تلعب قائمة الصور دورًا مهمًا. كلما كانت جذابة بصريًا ، زادت احتمالية مشاركتها ورؤيتها من قبل الجمهور المستهدف. لهذا السبب ، تميل المنازل على مراحل إلى البيع بسرعة أكبر.
تكلفة تدبير منزل: كم يكلف؟
يبلغ متوسط تكلفة إنشاء منزل 675.4 دولارًا ، وفقًا لجمعية السماسرة في أمريكا. هناك عدد من المتغيرات التي قد تؤثر على تكلفة تنظيم المنزل. بما في ذلك حجم المنزل ، والمنطقة الجغرافية ، وتكلفة المنزل ، وكذلك ما إذا كنت تحتاج إلى معدات إضافية ، أو ديكور داخلي ، أو مواد أخرى في تنظيم المنزل أم لا. يمكن أن يكلف التدريج ما بين 1٪ إلى 3٪ من سعر بيع منزلك ، وفقًا لبعض المتخصصين في مجال العقارات.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في تنظيم منزلك بنفسك ، فهذا يعني أنه سيتعين عليك تخصيص ميزانية لأشياء معينة مثل هذه:
- الطلاء ومواد إصلاح المنزل الأخرى.
- إذا كنت تخطط للقيام بأي نوع من التفكيك ، فاستثمر في بعض خزانات التخزين والمنظمين.
- تجديد التصميم الداخلي.
- ترتيب الزهور.
- معدات التنظيف.
- يمكن شراء أي ديكور أو أثاث جديد قد تحتاجه من متجر لبيع الأشياء المستعملة. كبديل ، قد ترغب في تركيز جهودك على مواقع قليلة ، مثل غرفة الجلوس والمطبخ وغرفة النوم الرئيسية.
تكلفة تنظيم المنزل: هل يستحق ذلك؟
يمكن أن يساعد تنظيم منزل في البيع مقابل علاوة ، على الأقل من الناحية المالية. يعتقد معظم سماسرة العقارات أن التدريج يرفع القيمة النقدية للمشترين المستعدين لدفع ثمن منزل بنسبة 1٪ إلى 5٪ ، وفقًا لـ NAR. علاوة على ذلك ، بين 6 و 10 في المائة ، وفقًا لـ 21٪ من الوكلاء ، رفعت القيمة النقدية للمنزل بمقدار 5
ستحتاج إلى مراعاة بعض العوامل قبل أن تقرر ما إذا كان إنشاء منزل يستحق العناء:
تكلفة ارتدائها سواء بشكل احترافي أو بمفردك. ثانيًا ، قد يؤدي ذلك إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. الشيء التالي هو مدى السرعة التي ترغب في بيع عقارك بها. ستساعدك هذه العوامل في التحقق مما إذا كانت تكلفة إنشاء منزل تستحق ذلك أم لا.
علاوة على ذلك ، يمكن أن يساعدك تنظيم منزلك على بيع منزلك بسرعة أكبر وبتكلفة أكثر. يمكن أن يساعدك تنظيم الممتلكات الخاصة بك إذا كنت في موعد نهائي ضيق أو ترغب في زيادة هوامش ربحك عند طرحها في السوق. إذا كان السوق الخاص بك مكثفًا للغاية بالنسبة للبائعين ، فقد يكون من المفيد أيضًا التأكد من أن منزلك لا يُنسى ورائعًا ويبرز عن البقية.
إذا لم تكن واضحًا بشأن ما إذا كان التدريج في مصلحتك الفضلى ، فيمكنك دائمًا سؤال وكيل عقارات محلي. من خلال معرفتهم بالسوق وتفضيلات المشتري المحلي ، يمكنهم مساعدتك في تحليل الممتلكات الخاصة بك وتقديم توصيات بناءً على هذا التقييم.
الرئيسية التدريج نصائح
فيما يلي بعض النصائح حول التدريج في المنزل التي يجب أن تضعها في الاعتبار:
# 1. كن مبدعا مع الباب الأمامي للمنزل
يعد ترتيب الباب الأمامي للمنزل من النصائح الأساسية لأنه أول ما يراه عميلك. ليس من الضروري أيضًا المبالغة في هذه الحالة. إذا كان لديك شرفة ، فإن القليل من أواني النباتات ، أو كرسي بذراعين وطاولة مقهى ، أو حتى إضاءة ثريا ، قد تجعل بابك الأمامي أكثر ترحيباً دون بذل أي مجهود.
# 2. قم بتعيين وظيفة محددة لكل غرفة في منزلك
بصفتك جهازًا منزليًا ، فإن إحدى النصائح التي يجب تذكرها هي تنظيمها بطريقة تخلق رؤية لما يمكن أن يبدو عليه منزل المشتري ، وليس بالضرورة ما قد يواجهونه حقًا. قم دائمًا بترتيب غرفك مع وضع هدف واحد في الاعتبار ، حتى لا يتم تحطيم الخيال.
# 3. الشمعدانات في غرف النوم
بدلاً من وضع مصابيح بجانب السرير على طاولات السرير ، حاول تركيب إضاءة مثبتة على الحائط في غرفة نومك. يمكنك الذهاب لمجموعتين من الأضواء ؛ يمكن أن تكون تقليدية أو حديثة أو حتى كليهما لأن لدينا أفراد يقدرونها.
# 4. المرايا أو الفن العاكسة
يمكن أن يؤدي وضع مرآة على الحائط إلى زيادة سطوع وثراء الغرفة بشكل كبير. من ناحية أخرى ، يمكن أن تكون المرايا لهجات لافتة للنظر في غرفة بسعر معقول.
رقم 5. تنظيم
يعد التخلص من كومة الحاويات في منطقة تناول الطعام الخاصة بك خطوة أولى جيدة ، ولكن لا تغضب من هذا التراجع. ليس من غير المألوف أن يقوم أصحاب العقارات الجدد بالتخلي عن المنزل حتى يخلو عمليا من الشخصية.
# 6. إعادة صقل
من السهل وغير المكلف تحسين مظهر المنزل من خلال إعادة صقل الأرضيات الصلبة. الأرضيات الخشبية ، خاصة في الغرف الكبيرة ذات المساحات المفتوحة ، يجب ألا تتلف أو تلبس بشكل مفرط إذا كان المنزل يحتوي عليها. حتى أغلى الأثاث سيبدو رث ورخيصة في غرفة بها أرضيات مغبرة ومكسورة. يمكنك أن تجعل منزلك يتألق بطبقة واحدة سريعة من طلاء الأرضيات المصفح.
# 7. اختر إكسسوارات المطبخ عالية الجودة.
إذا كنت ترغب في إنشاء منزل الأحلام الذي يريده الأفراد ذوو الذوق الرفيع والكثير من الثروة ، ففكر في اختيار بعض عناصر المطبخ الراقية. فقط ضع في اعتبارك أنهم ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا من أعلى مستويات الجودة أو يكسرون ميزانيتهم. إنهم يحتاجون فقط إلى الظهور على أنهم من أعلى مستويات الجودة وربما يكونون أحد أفضل المنتجات.
# 8. الفن والكتب
إن استخدام الفن والكتب لبناء نمط حياة خيالي له وسيلة للمساهمة في الوهم بأن المنزل سيكون محبوبًا من قبل الأشخاص ذوي الذوق الرفيع.
# 9. حافظ على أدوات الحمام الخاصة بك محدثة
من ناحية أخرى ، يبرز الحمام الفارغ على أنه تناقض صارخ مع الشعور المنزلي للمطبخ الفارغ. يمكن للزهور والفوانيس والمرايا المزخرفة وحاويات الصابون الراقية أن تنعش الحمام على الفور بتمويل جيد التخطيط.
# 10. قم بطلاء خزائن المطبخ.
يمكن للطلاء أن يحول المنزل المهجور البالي إلى منزل الأحلام ، مثل الخزانات. علاوة على ذلك ، فإن طلاء الخزائن التي ستساعد في جعل المطبخ ينبض بالحياة مرة أخرى لا يكلف ثروة.
رقم 11. قم بتغيير سحب الخزانة ومقابض الأبواب.
استبدل المقابض وسحب الخزانة أيضًا إذا قررت إعادة طلاء الخزانات. قد لا يبدو من المناسب وضع الأجهزة القديمة على خزانات مطلية حديثًا لأن الخزانات الرخيصة تتميز عادةً بأجهزة ذات مظهر سيء. اجعل كل شيء يبدو مثالياً عن طريق تغيير سحب الخزانة ومقابض الأبواب.
رقم 12. السقف / الجدران
يعد وجود تشققات في الجدران أو السقف علامة تحذير للمشترين المحتملين من أن العقار قد يكون لديه مشاكل هيكلية. حتى إذا لم يكن منزلك يحتوي على مشاكل هيكلية ، فإن تنظيمه للمشترين المحتملين للتعرف عليهم يعد خيارًا مفضلاً إذا كنت ترغب في بيعه بسرعة. قم بإصلاحه إذا بدا أنه ضعيف ، ولكن تأكد من التحقق مما إذا كان يبدو كافيًا لعدم تعريض الأرواح للخطر.
حقق أقصى استفادة من عملك التدريجي قبل البيت المفتوح مباشرة من خلال إضافة بعض اللمسات النهائية التي ستجعل المنزل يبدو مريحًا ومرحبًا. هذه هي النصائح لتنظيم المنزل.
# 13. أثاث وديكور محايد للجنسين في غرف الأطفال
تأكد من استخدام أثاث وديكور محايد للجنسين في غرفة الأطفال. حتى يتم الكشف عن غرفة الطفلة بسهولة ، نفس الشيء ينطبق على الطفل الذكر. علاوة على ذلك ، سيساعد هذا في جعل عملائك المحتملين يشعرون بالرضا ، مع العلم أن غرف أطفالهم مرتبة.
أشياء للإعتبار
لا تنفق الكثير من المال على إنشاء منزل لمجرد أنك تريد بيعه بسرعة. لاحظ أن ما يجعل المنزل المرحلي قابلاً للبيع وما يجعل المنزل مفيدًا للمشتري ليسا بالضرورة مفاهيم متبادلة. للحصول على أفضل عائد على الاستثمار المرحلي في منزلك ، اهدف إلى جذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين. سترتفع قيمة منزلك بما يتناسب بشكل مباشر مع عدد المشترين المحتملين الذين يرغبون في تقديم عروض شراء.
ما الذي لا يجب عليك فعله عند تنظيم منزل؟
فيما يلي بعض الأشياء التي يجب عليك فعلها عند تنظيم منزلك:
- البدء بدون خطة
- عرض المنزل قبل أن يصبح جاهزًا
- عدم التقاط صور احترافية
- إهمال تحسينات المنزل البسيطة
- عمل تجديدات كبرى
- عدم إزالة أو استبدال الديكور القديم
- تعليق الصور مرتفع جدًا أو منخفض جدًا
- استخدام ألوان غير محايدة
ما هي أهم الغرف التي يجب عرضها عند بيع منزل؟
إليك أهم الغرف التي يجب أن تستضيفها عند بيع منزلك:
- غرفة المعيشة
- غرف النوم
- المطبخ وغرفة الطعام
- أدوات الحمام
- غرفة متعددة الأغراض
هل يقوم المجربون بتنظيف المنزل؟
يعد إجراء التجديدات وتنسيق الحدائق ، وترتيب وتنظيم وتحريك الأثاث وتنظيف الكثير من أجزاء التدريج.
ما الذي لا يجب عليك إصلاحه قبل بيع منزلك؟
إليك أشياء لا يجب إصلاحها قبل بيع منزلك:
- عيوب تجميلية
- مشاكل كهربائية بسيطة
- شقوق الممر أو الممشى
- قضايا قانون البناء الجدي
- ترقيات الغرفة الجزئية
- العناصر القابلة للإزالة
- الأجهزة القديمة
كيف أقوم بترتيب منزلي لأكبر قدر من المال؟
هذه هي طريقة تنظيم منزلك للحصول على المزيد من المال:
- نظيف
- يمكنك تنظيم
- تبدد الشخصية
- ركز على الأطعمة الطازجة
- تحديد الغرف
- ورق الجدران والطلاء
- الارضيات
- الإضاءة
ما هي أهم غرفتين في المنزل؟
كلا من الحمام الرئيسي والمطبخ. عادة ما تجذب هذه الغرف انتباه المشترين أكثر من أي منزل آخر.
ما الذي يجعل بيع المنزل أسهل؟
يجب إزالة الترسبات الكلسية وتنظيف البلاط وإصلاحه وتشميع الأرضيات الخشبية وتعليق المناشف الجديدة. سيعزز ذلك سحر الموقع ويمكّن الناس من تصوير أنفسهم مقيمين هناك. تشمل صيانة الحدائق تقليم النباتات الخلفية ، وإزالة الطحالب والأوساخ من أثاث الفناء ، وقطع العشب.
وفي الختام
التدريج المنزلي هو عملية ترتيب منازل للبيع بحيث تجذب مشترين محتملين وتبيع بسعر أعلى بتوجيه من خبير. تعد إعادة ترتيب الأثاث والتنظيف والتدابير الجمالية الأخرى جزءًا من عملية تنظيم المنزل ليبدو في أفضل حالاته. ومع ذلك ، لا تضع الكثير من المال في إنشاء منزل لبيعه بشكل أسرع.
الأسئلة الشائعة حول تنظيم المنزل
هل يستحق الأمر تنظيم منزل؟
وفقًا لاستطلاع حديث أجرته الرابطة الدولية لمتخصصي التدريج المنزلي ، فإن التدريج يسرع بيع العقارات بمقدار ثلاث إلى ثلاثين مرة.
لماذا التدريج باهظ الثمن؟
ستؤدي إضافة المزيد من الغرف لتنظيم منزل والحفاظ على الأثاث في مكانه لفترة أطول من الوقت إلى زيادة نفقات التدريج.
كيف يمكنني ترتيب غرفة نوم رخيصة؟
- نظف.
- تخلص من كل شيء أخير.
- نظف أي سطح مستو.
- قم بإزالة جميع متعلقاتك الشخصية.
- استخدم الألوان المحايدة لطلاء الجدران.
- اشم طريقك إلى الحيوية المتجددة مع الروائح الخفيفة.
- أزل أي علامات تدل على حيواناتك الأليفة.
- اسمح بتدفق ضوء النهار.
