شهدت سوق الأسهم الأمريكية مؤخرًا أكبر انخفاض لها منذ يناير 2022 ، لكن الألم لم ينته بعد. تعتبر مشاكل الركود مصدر قلق حقيقي ، ويفكر بنك الاحتياطي الفيدرالي بعناية في رفع سعر الفائدة لمكافحة التضخم الجامح. في مايو 2022 ، ارتفع التضخم في الولايات المتحدة بمعدل غير مسبوق - 8.6٪. انها ال أعلى معدل تضخم سنوي في 40 عامًا. تجاوزت الأرقام الفعلية بسهولة توقعات السوق البالغة 8.3٪ ، وتراجعت المعنويات في الأسواق المالية. معدل التضخم الأساسي تباطأ إلى 6٪ لكن توقعات السوق كانت 5.9٪.
تعتبر أسعار الطاقة من بين أكبر العوامل المسببة للقلق في السوق. ارتفعت هذه الأسعار بنسبة 34.6٪ - وهي أعلى حركة سعرية منذ 17 عامًا تقريبًا. بالنظر إلى الحالة السيئة للاقتصاد الكلي ، لم يبق أي قطاع سالمًا. وزاد زيت الوقود بنسبة 106.7٪ ، والبنزين بنسبة 48.7٪ ، والغاز الطبيعي بنسبة 30.2٪. كل هذه الأرقام تمثل أعلى مستوياتها في عدة سنوات. لا شيء من هذا جيد لسوق الأسهم - مؤشر التقلب (VIX) يقرأ حاليًا 27.75 ، بزيادة 6.36٪ يوم الجمعة ، 10 يونيو 2022. كلما زاد التقلب ، زادت التوقعات الهبوطية للأسهم. ببساطة ، هناك قلق كبير على مستقبل الأسهم ، كما يمثله VIX.
كيف يتأثر سوق الإسكان بالاقتصاد الكلي؟
يمثل سوق الإسكان أحد أسس الاقتصاد الأمريكي. وفقًا لـ NAHB ، تتراوح مساهمة سوق الإسكان في متوسط الناتج المحلي الإجمالي بين 15٪ و 18٪. وفق census.gov، ارتفع البناء السكني الجديد لشهر أبريل 2022 للإسكان المملوك للقطاع الخاص بمعدل سنوي معدل موسمياً قدره 1.724 مليون. هذا الرقم أقل بنسبة 0.2٪ من تقديرات مارس ولكنه أعلى بنسبة 14.6٪ من معدل أبريل 2021 البالغ 1.505 مليون. مشترو المنازل الجدد في مأزق - الأسعار مرتفعة للغاية ، ومعدلات الرهن العقاري ترتفع بسرعة. لكن ليس من الأفضل لأصحاب المنازل الذين يحاولون إعادة تمويل ممتلكاتهم أن ينهاروا في هذا الاقتصاد الصعب. بين عامي 22 و 2016 ، تراوحت معدلات الرهن العقاري حول 2019٪ - 2٪ ، لكنها ارتفعت الآن فوق 4٪.
عادة ما يتأهل أصحاب المنازل الذين لديهم عقارات استثمارية ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حتى مع انخفاض 20٪ على المشتريات. ومع ذلك ، ذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) مؤخرًا أن نسبة طلبات الشراء انخفضت للأسبوع الرابع على التوالي ، بانخفاض 13٪ عن عدة أسابيع مضت (27 مايو 2022). ما يعنيه هذا هو أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يزاحم أصحاب المنازل الجدد. هذا ، إلى جانب الارتفاع السريع في أسعار المساكن ، يجعل من الصعب على الناس شراء العقارات في هذا السوق.
خطوة بخطوة: تعمل الشركات على إحداث فرق
تقدم العديد من الشركات في جميع أنحاء العالم أفضل ما لديها إلى الأمام بصفتها جهات فاعلة مسؤولة. من شركات المشروبات متعددة الجنسيات مثل Coca-Cola وعمالقة البيع بالتجزئة مثل Walmart إلى شركات iGaming الدولية ، كل شيء يتعلق بالعمل معًا لإحداث فرق حقيقي. هذا صحيح بشكل خاص مع تناقص الدخل المتاح. تلعب مبادرات المسؤولية الاجتماعية للشركات (CSR) دورًا كبيرًا في المعادلة. فمثلا، اللعب العملي - شركة عالمية رائدة في iGaming تقول أن الأمر كله يتعلق 'واجب مساعدة أولئك الموجودين في المجتمعات التي نتمتع فيها بحضور ونقوم بأعمال تجارية. نعتقد حقًا أنه - معًا - يمكننا إحداث فرق".
• معدل إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي تتراوح بين 3.625٪ في الحد الأدنى و 5.990٪ على الطرف الأعلى لإعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا. بالطبع ، لا تنطبق المعدلات المنخفضة إلا على الرهون العقارية قصيرة الأجل مع انخفاض المزيد من الأموال. يبلغ متوسط سعر المنزل حاليًا 447,000 دولار. دفعة أولى بنسبة 20٪ تعادل 1989 دولارًا بمعدل رهن عقاري قدره 5.09٪. في يونيو 2021 ، كانت الدفعة الشهرية ستبلغ حوالي 1550 دولارًا عندما كانت أسعار الفائدة 2.99٪. هذا هو المكان الذي يتضرر فيه المستهلكون أكثر ، وليس الأمر أسهل بالنسبة للمستأجرين.
زاد متوسط الإيجار الوطني بنسبة 20٪ تقريبًا على أساس سنوي في عام 2021. وكان من الممكن أن يزداد الإيجار البالغ 1600 دولار شهريًا بمقدار 320 دولارًا أمريكيًا إلى 1920 دولارًا أمريكيًا في الشهر. هذا يجعل الأمر صعبًا للغاية على كل فرد في الاقتصاد. من المرجح أن تستمر هذه الاتجاهات بسبب التضخم وارتفاع أسعار العقارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. في بعض المدن ، زادت الإيجارات بنسبة 40٪. جزء كبير من المشكلة هو نقص المساكن على مستوى البلاد. يؤدي هذا إلى ارتفاع تكاليف الإيجار ، وتفاقم التضخم ، ويجعل الأمر صعبًا للغاية بالنسبة لأصحاب المنازل الجدد.
يمكننا ببساطة مشاهدة كل هذا يتكشف ونأمل في الأفضل!
مقالات ذات صلة
- دليل سريع للتأمين على الحياة للآباء الجدد
- الرهن العقاري: دليل بسيط 2022 للمبتدئين وكل ما تحتاجه محدث !!!
- نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
- نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
- ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها لشراء منزل: أفضل الممارسات الأمريكية في عام 2022
