قدامى المحاربين هو أحد المقرضين العقاريين في مدينة سولت ليك والذي يتخصص في قروض VA لأعضاء الخدمة العسكرية المؤهلين وقدامى المحاربين. تأسست الشركة في عام 1985 باسم Freedom Mortgage وغيرت اسمها في عام 2016. Wintrust Mortgage ، ومقرها في شيكاغو ، تمتلك Veterans First. المقرض مخول لتقديم قروض الرهن العقاري في جميع الولايات الخمسين. سنلقي نظرة على متطلبات درجة ائتمان المحاربين القدامى أولاً والمراجعات في هذا المنشور.
الرهن العقاري للمحاربين القدامى
تقدم شركة Veterans First Mortgage حلول قروض سكنية ميسورة التكلفة للمقترضين العسكريين لأكثر من ثلاثة عقود. هذا المقرض متخصص في قروض VA ، التي تدعمها وزارة شؤون المحاربين القدامى ولا تقدم أي أموال منخفضة ومعدلات فائدة منخفضة.
تقدم Veterans First أيضًا قروضًا سكنية من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية بالإضافة إلى قروض VA. تختلف أسعار الفائدة على الرهن العقاري حسب العميل ، لكن قدامى المحاربين أولاً تنافسية بشكل عام. تحقق مع الشركة لمعرفة السعر الذي أنت مؤهل للحصول عليه.
لمحة سريعة: قرض الرهن العقاري للمحاربين القدامى
- لا قروض تقليدية
- قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية متوفرة.
- تتوفر قروض VA.
- إعادة التمويل متاح.
- تتوفر قروض جامبو.
- الأسعار غير قابلة للتعديل.
- نعم ، توجد أسعار ثابتة (30 سنة ، 15 سنة)
تأسست شركة Veterans First Mortgage في عام 1985 كجزء من شركة Freedom Mortgage Corporation. أصبح التركيز الأساسي لشركة Freedom Mortgage Corporation على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. ساعد الرهن العقاري للمحاربين القدامى أكثر من 180,000 أسرة ويركز على قدامى المحاربين وعائلاتهم.
أنواع قروض الرهن العقاري للمحاربين القدامى
لطالما كان مصدر الدخل الرئيسي للمحاربين القدامى في الرهن العقاري هو قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى لشراء أو إعادة تمويل المنازل. وفقًا للمقرض ، فإن 90٪ من منشأ قروضه عبارة عن قروض VA ، والتي تنطوي على متطلبات وعمليات أهلية معقدة.
بالإضافة إلى قروض VA ، يساعد Veterans First Mortgage الأشخاص في شراء أو إعادة تمويل المنازل بقروض من الولايات المتحدة. وزارة الزراعة وإدارة الإسكان الفيدرالية وهذا يشمل القدرة على تغيير كل من سعر الفائدة ومدة القرض ، بالإضافة إلى خيار أبسط لعملاء VA و FHA. تتوفر شروط معدل ثابت من 15 و 20 و 25 و 30 سنة من المقرض.
يجب على المقترضين المهتمين برهن عقاري قابل للتعديل التحدث مع مسؤول القرض لمعرفة ما إذا كان خيارًا ، حيث إن توفره عرضة للتغيير.
معدلات الرهن العقاري للمحاربين القدامى
في عام 2021 ، كان متوسط سعر فائدة الرهن العقاري للمحاربين القدامى على قرض VA لمدة 30 عامًا 2.77 ٪. (أحدث البيانات المتاحة). كان معدل الرهن العقاري VA أقل قليلاً من تلك المقدمة من قبل المقرضين الرئيسيين مثل Wells Fargo (2.98٪) و Veterans United (2.85٪) و USAA (2.84٪).
كان متوسط رسوم إنشاء القرض الخاص برهن المحاربين القدامى في عام 2021 مماثلاً للمنافسين الرئيسيين ، لكن المقترضين دفعوا في كثير من الأحيان أقل من إجمالي تكاليف إقفال القرض. قام مقرضون آخرون بفرض رسوم أعلى مقدمًا من هذا المقرض المتخصص.
يمكن للمقترضين خفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر عن طريق شراء نقاط الخصم ، وهي رسوم مدفوعة بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، لن تكون نقاط الخصم مناسبة لجميع مشتري المنازل.
قدامى المحاربين استعراض الرهن العقاري الأول
الرهن العقاري للمحاربين القدامى ، كما يوحي الاسم ، يساعد أفراد الجيش. يتم تحقيق ذلك من خلال توفير قروض شراء VA وإعادة تمويلها. ومع ذلك ، لا يتعين عليك أن تكون مخضرمًا للاقتراض من قدامى المحاربين أولاً. كما يوفر المقرض قروض الإسكان قروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية. إذا كنت ترغب في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، فإن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو أحد الخيارات.
قدامى المحاربين أول استعراض شراء الرهن العقاري
وهو مثالي لما يلي:
- الأفراد العسكريون والأزواج الباقون على قيد الحياة
- المقترضين من الجيش الذين يحتاجون إلى إغلاق سريع
- يسعى المقترضون للحصول على قرض لشراء منزل بدون دفعة أولى أو دفع بسيط
سواء كان لديك ارتباط عسكري أم لا ، يمكن أن يساعدك Veterans First في الحصول على قرض منزل مع القليل من المال أو بدونه. ومع ذلك ، يركز المُقرض على مساعدة الأشخاص الذين خدموا حاليًا أو خدموا سابقًا في الجيش. إلى حد بعيد منتج القرض الأكثر شعبية هو قرض VA.
قروض الإسكان VA لها مزايا عديدة على قروض وزارة الزراعة الأمريكية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. على سبيل المثال ، تفرض VA قيودًا على الرسوم ، وتمنع المقرضين من فرض رسوم مثل العمولات العقارية أو رسوم الاكتتاب على القروض والمعالجة.
يمكنك أيضًا سداد قروض VA مبكرًا دون أي عقوبة. قروض VA ، مثل قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، لا تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
مطلوب شهادة الأهلية (COE) للحصول على قرض VA. استدعاء المحاربين القدامى أولاً ، يمكن لأعضاء الخدمة النشطين وأولئك الذين لديهم DD-214 الحصول على واحد في دقائق. يمكن أيضًا طلب COE عبر الإنترنت أو عن طريق البريد.
قدامى المحاربين الأول استعراض إعادة تمويل الرهن العقاري
وهو مثالي لما يلي:
- أصحاب المنازل الذين يرغبون في صرف بعض من أسهمهم
- قدامى المحاربين الذين يرغبون في خفض سعر الفائدة على قرض VA
- أصحاب المنازل غير المؤهلين لإعادة التمويل التقليدي
قرض إعادة تمويل تخفيض سعر الفائدة ، أو IRRRL ، هو خيار مبسط لقروض إعادة تمويل VA المصممة خصيصًا لتقليل معدل قرض VA الحالي الخاص بك.
خيار آخر من خيارات VA هو إعادة التمويل النقدي ، والذي يسمح لك باقتراض ما يصل إلى 100٪ من قيمة منزلك. حتى إذا لم يكن الرهن العقاري الحالي الخاص بك هو قرض VA ، فقد تكون مؤهلاً لإعادة التمويل النقدي من VA. لا يتطلب قرض السحب النقدي من VA تأمين الرهن العقاري ، وإذا لم تكن مؤهلاً للحصول على إعفاء من رسوم التمويل ، فيمكن تحويل الرسوم إلى قرضك.
قروض إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها حدود اقتراض أكثر صرامة ، خاصة بالنسبة لإعادة التمويل النقدي. على الرغم من أنه يمكنك تحويل قسط تأمين الرهن العقاري مقدمًا إلى إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب عليك دفع قسط تأمين الرهن العقاري الشهري.
قدامى المحاربين الأول استعراض خدمة العملاء الرهن العقاري
يمكن أن يؤدي اختيار مقرض يتمتع بسمعة طيبة إلى تجربة ممتعة أكثر عند شراء أو إعادة تمويل منزل.
على الرغم من أن الرهن العقاري للمحاربين القدامى ليس توقعات شركة JD Power الأمريكية لعام 2021 وفقًا لدراسة الرضا عن إنشاء الرهن العقاري ، كان العديد من عملائها سعداء بمستوى الخدمة التي تلقوها من المقرض.
حصل Veterans First Mortgage على 4.9 من تصنيف 5 نجوم من موقع Trustpilot's 1,600،XNUMX تقييمًا. قدر العديد من العملاء أن الشركة وظفت موظفين على دراية ومهرة. وأشاد المراجعون الآخرون بالأسعار المنخفضة والعملية البسيطة والخدمة السريعة.
متطلبات درجة ائتمان الرهن العقاري للمحاربين القدامى
للتأهل للحصول على قرض سكني من Veterans First Mortgage ، يجب أن تفي بمتطلبات درجة ائتمان معينة. يجب أن تكون واحدًا مما يلي لتكون مؤهلاً:
- محارب قديم في الجيش الأمريكي
- عضو في الخدمة الفعلية
- الزوج الباقي على قيد الحياة
- جندي احتياطي أو حرس وطني
- طالب أكاديمية أو ضابط صف
- ضابط NOAA
- ضابط USPHS
علاوة على ذلك ، لكي تكون مؤهلاً للحصول على برامج قروض الإسكان في فيرجينيا ، يجب أن تفي بالعديد من متطلبات الأهلية التي حددتها وزارة شؤون المحاربين القدامى.
من حيث التفاصيل ، يفضل Veterans First Mortgage الحصول على درجة ائتمان في منتصف الستينيات بحد أقصى للدين إلى الدخل بنسبة 600 ٪. على الرغم من عدم الحاجة إلى دفعة مقدمة لقرض VA ، إلا أنك ستحتاج إلى سداد 41٪ على الأقل إذا اخترت قرضًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
توثيق
ستختلف المستندات التي يجب عليك تقديمها مع طلبك اعتمادًا على وضعك الشخصي والمالي. ومع ذلك ، فإن بعض المستندات الأكثر شيوعًا هي كما يلي:
- استكمال طلب الائتمان
- توثيق الدخل
- ممتلكات
- عوائد الضرائب
- خبرة في العمل
- كشف حساب
- مرسوم الطلاق إن وجد
- شهادة الأهلية (COE) إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض VA
المميزات والعيوب
الايجابيات
- يركز على قروض VA
- تتوفر خيارات للدفعات المقدمة المنخفضة.
- توجيه قدامى المحاربين من خلال عملية طلب قرض VA.
سلبيات
- لا توجد قروض تقليدية متاحة.
- لا توجد معلومات حول الأسعار على الموقع.
- عند مطالبة الشركة بالاتصال بك ، يجب أن توافق على استقبال المكالمات وربما الرسائل النصية.
5 حقائق عن الرهن العقاري للمحاربين القدامى
# 1. أصبحت خيارات السداد المنخفض هي القاعدة.
تتخصص Veterans First Mortgage في قروض VA و FHA و USDA ، لذا فإن الدفعات المنخفضة أو بدون دفعات مقدمة هي القاعدة ، مما يجعل ملكية المنازل في متناول المحاربين القدامى والعائلات العسكرية.
يمكن للمحاربين القدامى المؤهلين الحصول على قرض VA بدون دفع نقود ، وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها دفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5٪. تتوفر قروض وزارة الزراعة الأمريكية من خلال الولايات المتحدة. كما أن وزارة الزراعة لديها متطلبات منخفضة أو بدون دفعة مقدمة للممتلكات الريفية.
# 2. تتم عملية القرض من خلال مشتري المساكن.
يوجه Veterans First Mortgage مشتري المنازل خلال عملية قرض VA بأكملها ، والتي يمكن أن تكون مفيدة بشكل خاص للمحاربين القدامى الذين يشترون منازل لأول مرة.
# 3. القروض التقليدية لم تعد متوفرة.
Veterans First Mortgage هي شركة متخصصة لا تقدم سوى قروض VA و FHA و USDA - فهي لا تقدم قروضًا تقليدية (على الرغم من أن الشركة الأم Wintrust Mortgage ، تقوم بذلك ، ويمكن للمحاربين القدامى توجيهك إلى Wintrust لاستكشاف هذا الخيار). إذا كنت عسكريًا مخضرمًا ولديك تاريخ ائتماني قوي ، فقد يكون من المنطقي أن تتسوق مع المقرضين الذين يقدمون قروضًا تقليدية أيضًا ، حتى تتمكن من مقارنة منتجات القروض في جميع المجالات وتحديد الخيار الأفضل لموقفك.
# 4. لم يتم الكشف عن الأسعار.
لا يعرض موقع Veterans First Mortgage أي أسعار. للحصول على هذه المعلومات ، يجب عليك أولاً الاتصال بـ Veterans First أو ملء النموذج عبر الإنترنت.
على الرغم من أنه لا يعرض الأسعار ، إلا أن موقع Veterans First يسرد الرسوم النموذجية المرتبطة بقروض VA ، مثل رسوم إنشاء تصل إلى 1٪ ، ورسوم تمويل VA ، ورسوم تقييم VA ، ورسوم تقرير الائتمان ، ورسوم الضمان المدفوعة مسبقًا ، وتكاليف الإغلاق النموذجية مثل تأمين الملكية ورسوم التسجيل. يذكر الموقع أيضًا القدرة على شراء نقاط خصم أسعار الفائدة. يشير Veterans First أيضًا إلى أن قروض VA لها مزايا ، مثل حظر بعض الرسوم المرتبطة بالقروض التقليدية وغياب الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو PMI.
# 5. عند التقديم ، يجب أن توافق على الرسائل النصية والمكالمات الهاتفية.
للعمل مع Veterans First Mortgage ، يجب أن توافق على تلقي مكالمات وربما رسائل نصية ، وكذلك أن تكون على استعداد للتواصل مع المُقرض الخاص بك عبر الهاتف والإنترنت. لذا ، قبل التقديم ، تأكد من أنك مرتاح للعمل مع المُقرض الخاص بك عن بُعد. قد لا يكون الرهن العقاري للمحاربين القدامى هو الأفضل إذا كنت تفضل الخدمة الشخصية.
ما هي فوائد الرهن العقاري VA؟
فيما يلي الركائز الأساسية لمزايا قرض السكن الخاص بجمعية المحاربين القدامى:
- لا يوجد إيداع مطلوب.
- أسعار الفائدة منخفضة بشكل تنافسي.
- تكاليف الإغلاق محدودة.
- ليست هناك حاجة لتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)
- يعتبر قرض السكن في فيرجينيا ميزة مدى الحياة: يمكنك استخدام الضمان عدة مرات كما تريد.
من لديه أفضل معدلات الرهن العقاري لقروض VA؟
أفضل أسعار فائدة على قرض VA في عام 2022:
- قدامى المحاربين المتحدة.
- اتحاد التسليف PenFed.
- الاتحاد الائتماني الفيدرالي البحري.
- الولايات المتحدة الأمريكية
- LendingTree.
ما هو أدنى معدل الرهن العقاري VA اليوم؟
اليوم ، 17 أكتوبر 2022 ، تبدأ معدلات الرهن العقاري VA عند 6.75 ٪ (6.973 ٪ APR) لقرض لمدة 30 عامًا بسعر ثابت. مسح يومي لشبكة المقرضين لدينا ينتج معدلات معدلات. من المرجح أن يكون معدل الفائدة على قرض VA الشخصي الخاص بك أعلى أو أقل اعتمادًا على عوامل مثل درجة الائتمان الخاصة بك والدفعة الأولى.
ما هي أدنى درجة ائتمان للحصول على قرض منزل VA؟
الحد الأدنى من نقاط الائتمان لقروض VA:
لا يشتمل قرض VA على حد أدنى من متطلبات درجة الائتمان ، ولكن معظم مقرضي الرهن العقاري يفضلون رؤية درجة ائتمان FICO لا تقل عن 620. يتم قبول درجات الائتمان المنخفضة من قبل بعض المقرضين ، ولكن قد يواجه المقترضون مزيدًا من التدقيق والمتطلبات.
كم يمكنك أن تقترض على قرض VA؟
لم تعد القروض التي تزيد عن 144,000 دولار مقصورة على المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة والناجين المؤهلين مع الاستحقاق الكامل. هذا يعني أنك لن تضطر إلى دفع دفعة أولى ، وسندفع للمقرض الخاص بك ما يصل إلى 25٪ من مبلغ القرض إذا تخلفت عن سداد قرض تزيد قيمته عن 144,000 دولار.
ما هو قرض المخضرم؟
قرض VA هو رهن عقاري تقدمه وكالة حكومية في الولايات المتحدة. برنامج تديره إدارة شؤون المحاربين القدامى. قروض VA متاحة للأفراد العسكريين العاملين والمتقاعدين ، وكذلك أزواجهم على قيد الحياة. يتم دعمها من قبل الحكومة الفيدرالية ولكن يتم إصدارها من قبل مقرضين من القطاع الخاص.
هل يمكنني اقتراض أموال من VA؟
يعد طلب الحصول على قرض فوري باستخدام حساب التأمين الخاص بك عبر الإنترنت ، أو نموذج VA مكتمل 29-1546 ، أو "طلب الحصول على قيمة إعفاء نقدي أو قرض بوليصة" ، أو طلب كتابي للحصول على قرض بوليصة يحدد المبلغ المطلوب ، جميعها طرقًا مقبولة للتقديم للحصول على قرض.
كم هو قرض المنزل VA؟
بخصوص حدود قرض VA
الحد الأقصى لقرض VA لمعظم المقاطعات الأمريكية في عام 2022 هو 647,200 دولار ، ارتفاعًا من 548,250 دولارًا في عام 2021. كما تم رفع الحد الأقصى لقرض VA لمنزل الأسرة الواحدة في المقاطعات عالية التكلفة إلى 970,800 دولار.
هل يمكن لأي شخص الحصول على قرض VA؟
إذا كنت قد خدمت لمدة 90 يومًا على الأقل في خدمة الخدمة الفعلية غير التدريبية ، فقد استوفيت الحد الأدنى من متطلبات الخدمة الفعلية. 90 يومًا على الأقل من الخدمة الفعلية ، بما في ذلك 30 يومًا على الأقل على التوالي (يجب أن يُظهر DD214 32 من أقسام USC 316 أو 502 أو 503 أو 504 أو 505 تنشيطًا).
وفي الختام
تتخصص Veterans First Mortgage في قروض VA ، مما يسمح للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية بالوصول بسهولة إلى مزايا التمويل الخاصة بهم عند شراء منزل. عند البحث عن قرض سكني ، يتفهم الموظفون المدربون المخضرمون الاحتياجات والتحديات التي يواجهها المحاربون القدامى وعائلاتهم ، وتقف الشركة وراء مهمتها في خدمة الأطباء البيطريين من خلال دعم المجتمع.
الأسئلة المتكررة
ما هو الجانب السلبي من الرهن العقاري VA؟
كل نوع من أنواع التمويل ، بما في ذلك قروض VA ، له تأثير جانبي سلبي: رسوم التمويل - بينما لا يتطلب قرض VA تأمين الرهن العقاري ، سيتم فرض رسوم تمويل عند الإغلاق (على الرغم من أنه يمكن تمويل هذه الرسوم في القرض الخاص بك ، مما يؤدي إلى زيادة إجمالي المبلغ المستحق عليك).
هل قرض VA يستحق ذلك؟
قروض VA لها شروط وأسعار فائدة أفضل من معظم أنواع الرهون العقارية الأخرى. تمويل بنسبة 100٪ - لا يتطلب قرض VA عادةً دفعة أولى طالما أن سعر الشراء لا يتجاوز القيمة المقدرة للمنزل.
لماذا لا يحب ديف رامزي قروض VA؟
يوضح Dave أن قروض VA أغلى ، مع الرسوم وأسعار الفائدة التي تدفعك أكثر مما ينبغي. السبب الآخر الذي يجعل الناس يفضلون القروض هو أنهم يسمحون لك بشراء منزل دون دفع نقود.
مقالات ذات صلة
- قروض الأعمال الصغيرة للمحاربين القدامى 2022: الدليل وأفضل قروض الأعمال الصغيرة 2022
- منح للنباتيين لبدء عمل تجاري في عام 2022
- أفضل منح 2022 للمحاربين القدامى لبدء عمل تجاري
- قروض الأعمال للمحاربين القدامى: أفضل دليل سهل لعام 2022 و ؛ ممارسات الولايات المتحدة
- قروض الأعمال الصغيرة للمحاربين القدامى: أفضل الخيارات لعام 2022 و ؛ كل ما تحتاجه
مراجع حسابات
