قد يكون قرض إعادة تمويل تخفيض سعر الفائدة (IRRRL) مثاليًا لك إذا كان لديك قرض منزل مدعوم من VA وترغب في خفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أو جعل مدفوعاتك أكثر اتساقًا. تتيح لك إعادة التمويل أيضًا استبدال قرضك الحالي بقرض جديد بشروط أفضل. في هذه المقالة ، سنناقش معدلات قروض برنامج VA IRRRL والعملية.
ما هي أسعار VA IRRRL?
معدلات برنامج VA IRRRL هي من بين أكثر الأسعار تنافسية في السوق.
بسبب دعم وزارة شؤون المحاربين القدامى ، يمكن للمقرضين إصدار هذه القروض بأسعار فائدة منخفضة للغاية.
وفقًا لشبكة المقرضين لدينا ، فإن معدل البداية الحالي لإعادة تمويل VA لمدة 30 عامًا هو 2.5 بالمائة (2.674 بالمائة APR). عندما تقارن ذلك بقرض تقليدي 3.125 بالمائة (3.125 بالمائة APR) ، يمكنك أن ترى أن أسعار برنامج VA IRRRL توفر مدخرات كبيرة.
بالطبع ، تختلف معدلات إعادة تمويل VA من مستهلك إلى آخر. اعتمادًا على مبلغ القرض الخاص بك ، ودرجة الائتمان الخاصة بك ، ونسبة القرض إلى القيمة ، واعتبارات أخرى ، فمن المرجح أن يكون السعر الخاص بك أعلى أو أقل من المتوسط الوطني.
ما هي تفاصيل قرض VA IRRRL?
يمكن استخدام قرض إعادة تمويل لخفض سعر الفائدة (IRRRL) من وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) لإعادة تمويل قرض VA الحالي وخفض معدل الفائدة.
لا تتطلب IRRRLs فحوصات ائتمانية ويمكنها تغطية الرصيد المستحق بالكامل لقرض سابق ، بما في ذلك مصروفات الإغلاق وما يصل إلى نقطتي خصم. يرجى أن تضع في اعتبارك أن بعض المقرضين قد يكون لديهم متطلبات ائتمانية إضافية قبل الموافقة على القرض. نتيجة لذلك ، تنصح VA بالاتصال بالعديد من المقرضين للعثور على أفضل خيار للقرض يناسب ظروفك.
بالنسبة للمحاربين القدامى الذين لديهم قرض VA موجود ، فإن VA IRRRL هو بديل لإعادة تمويل الرهن العقاري. يسمح IRRRL لأصحاب المنازل بتحويل قرض VA ذي السعر القابل للتعديل إلى قرض VA بسعر ثابت أو إعادة تمويل قرض VA الحالي إلى قرض VA جديد بسعر فائدة أقل. يُعرف باسم تبسيط VA لأنه عادةً ما يتطلب أعمالًا ورقية أقل ويتحرك بسرعة أكبر من إعادة التمويل التقليدية.
ما هي برنامج VA IRRRL المتطلبات؟
قد يكون الأفراد التالية أسماؤهم مؤهلين للحصول على قرض إعادة التمويل هذا:
- قدامى المحاربين
- أفراد الاحتياط والحرس الوطني (المدعوون إلى الخدمة الفعلية)
- الأفراد العسكريون في الخدمة الفعلية
- يخدم أعضاء الاحتياط والحرس الوطني حاليًا (بعد ست سنوات من الخدمة الجديرة بالثقة)
- الأزواج الناجين في بعض الحالات
لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن يكون قد تم تسريح المخضرم / عضو الخدمة لأسباب أخرى غير مشينة ويجب أن يكون قد خدم للمدة المطلوبة من الوقت. يجب أن يشهد المحارب المخضرم أو زوجة المحاربين القدامى أو الطفل المعال للمحاربين القدامى إشغال العقار كشرط أساسي للحصول على قرض منزل لصالح فيرجينيا.
اقرأ أيضًا: سحب الأموال شرح قرض إعادة التمويل (+ المتطلبات والأدوات)
إذا قمت بتمويل العقار بقرض VA ويمكنك إثبات أنك تعيش حاليًا أو تعيش في المنزل ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على برنامج VA IRRRL. قدامى المحاربين مع قروض غير VA ليسوا مؤهلين للحصول على IRRRL. خيار إعادة تمويل VA النقدي متاح للمحاربين القدامى الذين لديهم قروض غير VA والذين يرغبون في إعادة التمويل لقرض VA.
قد يكون للمقرضين أيضًا إرشادات ولوائح حول المدة التي حصلت فيها على قرضك العقاري الحالي ، وعدد الدفعات التي سددتها ، والمدة التي ستستغرقها لاسترداد رسوم ورسوم القرض الجديد. قد يكون للمقرضين سياسات وإرشادات مختلفة فيما يتعلق بالدرجات الائتمانية ، والتقييمات ، ونسب القرض إلى القيمة ، وغيرها من القضايا.
يتطلب قدامى المحاربين المتحدة الآن من مالكي المنازل عدم سداد مدفوعات متأخرة لمدة 30 يومًا للقرض الذي يتم إعادة تمويله في الأشهر الـ 12 السابقة. شيء آخر يجب مراعاته هو أن إعادة تمويل تبسيط VA يتطلب فقط ملكية منزل سابقة. على عكس قروض VA السكنية ، لا يتعين عليك التخطيط للعيش في المنزل كمقر إقامتك الأساسي.
ما هي رسوم تمويل VA؟
رسوم تمويل VA هي تكلفة لمرة واحدة يتم تحصيلها على جميع قروض الشراء وإعادة التمويل. تذهب عائدات هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة شؤون المحاربين القدامى ، حيث يتم استخدامها لتغطية الخسائر في أي قروض قد تتخلف عن السداد.
والخبر السار هو أن IRRRLs لديها رسوم تمويل VA أقل من قروض VA التقليدية والشراء النقدي. يدفع المقترضون غير المعفيين رسوم تمويل بنسبة 0.5 بالمائة على IRRRL. يمكن تحويل رسوم تمويل VA إلى رصيد القرض. استخدم هذه الآلة الحاسبة لتقدير تكلفة رسوم تمويل VA.
يتم التنازل عن رسوم التمويل لأصحاب المنازل الذين يحصلون على تعويض عن إعاقة مرتبطة بالخدمة والأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلين. قد تؤدي إعادة التمويل إلى زيادة رسوم التمويل طوال فترة القرض ، لذا ضع ذلك في الاعتبار.
شروط القرض لهذا البرنامج
في جميع فئات القروض ، يمكن للمحاربين القدامى التفاوض بشأن سعر الفائدة مع المُقرض. ما لم يتم إعفاء المخضرم بسبب تعويض العجز ، يجب عليه / عليها دفع رسوم تمويل VA. يمكن دفع رسوم التمويل مقدمًا أو إضافتها إلى القرض. يجب أن يوقع المحارب المخضرم أو الزوج أو ابن عضو الخدمة الفعلي على وثيقة توضح الغرض من احتلال العقار. لا تتطلب إعادة تمويل قرض مع VA أي تقييم.
أفضل أسعار VA IRRRL
يشار إلى أسعار قروض إعادة تمويل VA النقدية وقروض إعادة التمويل لخفض أسعار الفائدة (IRRRLs) ، والمعروفة أيضًا باسم قروض تبسيط VA ، بمعدلات إعادة تمويل VA. غالبًا ما تكون معدلات القروض التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية أعلى من معدلات قروض VA.
يمكن للعسكريين في الخدمة الفعلية والمحاربين القدامى والأزواج العسكريين المختارين والاحتياطيين وأعضاء الحرس الوطني التقدم بطلب للحصول على قرض VA ، والذي لا يحتوي على دفعة أولى ولا يتطلب تأمينًا على الرهن العقاري. تم تصميم برنامج قرض VA ، الذي تدعمه وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة ، لمساعدة أعضاء الخدمة والمحاربين القدامى في الاستمتاع بفوائد ملكية المنازل.
تتغير أسعار VA IRRRL على أساس يومي حسب ظروف السوق.
معدلات قرض VA الحالية
| نوع قرض VA | سعر الفائدة | أبريل |
| معدل ثابت لمدة 30 عامًا VA IRRRL | 2.968% | 3.027% |
| 20 سنة بسعر ثابت | 2.676% | 2.757% |
| معدل ثابت لمدة 15 عامًا VA IRRRL | 2.138% | 2.243% |
| 10 سنة بسعر ثابت | 1.994% | 2.087% |
| 7/1 ذراع | 2.540% | 3.127% |
| 5/1 ذراع | 2.422% | 3.233% |
| 3/1 ذراع | 2.917% | 3.555% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 2.312% | 2.967% |
| 30 عاما VA بمعدل ثابت | 2.527% | 2.806% |
عند إعادة التمويل ، يجب أن يكون الفرق في السعر أو الشروط كبيرًا بما يكفي لتزويدك بمزايا ملموسة ، مثل أقساط شهرية أقل أو معدل ثابت بدلاً من معدل متغير. كل سيناريو إعادة تمويل VA فريد من نوعه. تحدث إلى أحد موظفي القروض حول وضعك الشخصي حتى يتمكن من إجراء الأرقام ومساعدتك في معرفة ما هو أكثر منطقية من الناحية المالية. لمزيد من المعلومات حول هذا البرنامج ، يرجى زيارة الصفحة الرئيسية القروض صفحة ويب.
إيجابيات وسلبيات VA تبسيط إعادة التمويل
الايجابيات
- خفض معدل الفائدة لتوفير المال.
- في الغالبية العظمى من الحالات ، قد لا تحتاج إلى تقييم.
- في معظم الحالات ، لا يلزم إثبات الوظيفة.
- لا يوجد شرط للتحقق من الدخل.
- ليس هناك شرط للحصول على حد أدنى من نقاط FICO.
- تغيير شروط القرض الخاص بك
- أوقات الإغلاق أقصر.
- قد يتم تأجيل مدفوعات الرهن العقاري لمدة شهرين.
- حافظ على استرداد الضمان الخاص بك في معظم الحالات.
- لا توجد مدفوعات مستحقة في وقت الإغلاق.
سلبيات
- لا توجد فائدة ملموسة صافية كافية.
- لا يوجد استرداد نقدي ، ولكن إذا كنت ترغب في الاستفادة من رأس المال في منزلك ، فقد ترغب في متابعة خيار إعادة تمويل VA cash out.
- تكاليف الإغلاق هي جزء من أي قرض.
أسئلة شائعة
ما هو VA Irrl؟
يخفض قرض إعادة التمويل لخفض سعر الفائدة (IRRRL) من وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة (VA) سعر الفائدة على قرض منزل قائم على خدمة VA. يجب تخفيض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية عن طريق الحصول على معدل فائدة أقل.
هل يستحق فعل VA Irrl؟
من المرجح أن يوافق المقرضون على VA IRRRL إذا كان سيفيدك مالياً. قد يؤدي هذا إلى انخفاض معدل الفائدة أو الدفع الشهري. يمكنك أيضًا إعادة التمويل من سعر قابل للتعديل إلى معدل ثابت ، مما قد يساعدك على تحسين الميزانية وتسديد المدفوعات في الوقت المحدد.
كم تكلفة VA Irrl؟
قد يُطلب منك دفع تكاليف الإغلاق لـ IRRRLs. ومع ذلك ، عند إعادة التمويل ، تكون رسوم تمويل VA أقل بكثير مما هي عليه عند شراء عقار. مع إعادة تمويل IRRRL ، ما عليك سوى دفع 0.5 بالمائة من مبلغ القرض.
مقالات ذات صلة
