عندما تسدد قرضك ، تصدر شركة الرهن العقاري صك إعادة تسوية ، والذي يُفرج عنك صك الثقة. إذا كنت ترغب في بيع منزلك ، فستحتاج إلى نموذج سند إعادة تسليم كامل كدليل على أن قرض تم سدادها. أ شركة الرهن العقاري، مثل أي شركة أخرى ، عرضة للتوقف عن العمل. مدة الرهن العقاري 30 سنة أو أكثر تزيد من الفرص. أيضًا ، إذا توقفت شركة الرهن العقاري الخاصة بك عن العمل ، فسيظل لديك صك الثقة الخاص بك.
ما هو صك الاسترداد؟
عند سداد رهن عقاري ، يمكنك استخدام صك إعادة التمويل لنقل ملكية العقار من الوصي إلى المؤتمن. المؤتمن هو دائن الدين لشراء العقار. قد يكون الوصي البنك أو صاحب الرهن العقاري.
بالنسبة لأولئك الذين يحاولون الحصول على قرض عقاري لشراء منزل ، فإن فهم صك إعادة التمويل أمر بالغ الأهمية. تؤكد الأوراق أن الدائن هو الآن المالك الشرعي للممتلكات وأن قرض الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل.
الأطراف المتورطة في سند إعادة البيع
بشكل عام ، هناك ثلاثة أطراف متورطة في هذا الفعل. وهم على النحو التالي؛
# 1. مؤتمن
المؤتمن هو الشخص الذي حصل على قرض ويقوم بسداد القرض من أجل ممارسة حق كامل على العقار بصفته المالك.
# 2. وصي
الوصي هو طرف ثالث محايد يحتفظ بحق الملكية حتى يتم سداد القرض.
# 3. المستفيد
المستفيد في نموذج سند إعادة التمويل هو الشخص الذي يقرض أموال المؤتمن لشراء العقار.
تسجيل صك إعادة التحويل
يجب تسجيل سند إعادة الإرسال في المقاطعة التي يقع فيها العقار في السجلات العامة. عندما يتم فقدان صك إعادة التحويل ، فإنه يسبب مشكلة في الملكية لأنه لا يوجد دليل على أن القرض أو الأعباء الأخرى قد تم تعويضها.
لذلك ، من المرجح أن تعتقد أن إعادة الاستبيان غير مسجلة. يمكن أن يحدث عندما يرتكب شخص ما خطأ أثناء تحويل الأموال أو عند إعداد طلب المستفيد (المبلغ المطلوب لسداد القرض بالكامل).
الأخطاء الشائعة في تسجيل سند إعادة البيع
في بعض الولايات القضائية ، مثل كاليفورنيايستخدمون استيفاء مستندات الرهن العقاري بدلاً من صك إعادة التمويل.
# 1. خطأ من قبل شركة العنوان
يمكن أن تكون الشركة التي تتعامل مع ملكية المنزل والرهن العقاري هي أيضًا شركة التأمين على الملكية في بعض الحالات. إذا حدث هذا ، فعادة ما تكون شركة الملكية هي الطرف الذي يجب أن يضع فيه المقرض والمالك ثقتهما لضمان نقل الملكية بشكل صحيح.
تبحث شركة العنوان عن صحة العنوان ونظافته وتتحقق منها ، مما يضمن عدم وجود مطالبات أخرى بالعنوان. ستصدر هذه الشركات عادةً بوليصة تأمين على الملكية للمقرض أثناء سداد الرهن العقاري. يفعلون ذلك أيضًا للمالك حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل ويتم نقل الملكية.
إذا كان هناك خطأ في عملية نقل الملكية ، فسيؤدي ذلك إلى تعقيد الأمور لاحقًا إذا كنت تنوي بيع المنزل.
# 2. أخطاء في تبعية الرهن العقاري
يحدث تبعية الرهن العقاري عندما يكون هناك عدة امتيازات على الممتلكات. ينتج عن هذا حالات أولوية مختلفة لكل حجز. قد يحدث التنازل عن القرض نتيجة لخطأ. أيضًا ، يعتبر التسجيل الجديد للقرض أولوية أقل وليس أولوية.
يحدث هذا في كثير من الأحيان في عمليات البيع على المكشوف عندما يتم خصم المقرض الأول ، الذي ليس له الأولوية ، من خلال مدفوعات امتياز مبتدئ أقل بكثير مما قد يرغب المقرض في التفكير فيه. يمكن أن يؤدي هذا إلى بيع قصير لتأخير أو مقاطعة عملية الموافقة. نظرًا لأن المقرض الثاني هو الآن في المرتبة الأولى ، فسوف يرفض التزحزح.
# 3. أخطاء في العمل الكتابي
تعد الأخطاء الطفيفة في المستند نفسه ، مثل الأخطاء الإملائية في أسماء المقترضين أو المُقرضين أو إدخال التعريف القانوني للممتلكات بشكل خاطئ ، من بين أكثر مشكلات سند التمويل شيوعًا. على الرغم من أن حل هذا يستغرق وقتًا أطول ، إلا أنه من الممكن القيام بذلك عن طريق تسجيل سند تصحيح.
# 4. إعادة تمويل الرهن العقاري
اليوم ، تنشأ غالبية عمليات إعادة التمويل لأن صاحب المنزل اختار إعادة تمويل القرض الحالي ، وبالتالي سداد القرض الحالي. يؤدي هذا إلى بدء إعادة التسوية ، والتي يجب أن ترسلها إلى المُقرض الجديد. هذا يضيف شوكة أخرى في مسار الطريق المالي للمنزل. يمكن أن يسبب مشاكل عند سداد الرهن العقاري بالكامل.
مثال على سند تسوية
على سبيل المثال ، افترض أن سالي ترغب في شراء منزل وتحتاج إلى الحصول على رهن عقاري بقيمة 300,000 ألف دولار من البنك. لذلك ، فإن الممتلكات الجديدة بمثابة ضمانات بموجب عقد الثقة. بمجرد أن تسدد سالي الرهن العقاري بالكامل ، يجب على الوصي تقديم "طلب إعادة تسوية".
عندما يتم سداد جميع مدفوعات الديون ، يجب على سالي التأكد من أن المُقرض يقدم صك إعادة التحويل. سيظهر أن قرض الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل. ستظهر إعادة الاستطلاع أن لديها حق كامل وامتلاك المنزل.
كيفية الحصول على سند تسوية
الخطوة #1
يرجى الاتصال بشركة العنوان التي كانت حاضرة في الختام. في غضون 21 يومًا من استلام الوصي للوثائق والدفع ، يجب على المرء تنفيذ صك إعادة التحويل وتسجيله. إذا لم يحدث ذلك ، يجوز لشركة الملكية إعداد وتسجيل إبراء الذمة خلال 72 يومًا تقويميًا من سداد الدين. إخلاء سبيل الشركة يعادل صك إعادة التوزيع.
الخطوة #2
تحقق من الذي تولى العمل. عندما تفشل شركة الرهن العقاري ، غالبًا ما تتولى الشركة الخلف الحساب. لمزيد من المعلومات حول المنظمة وخليفتها ، حاول الاتصال بالولاية ، النائب العام.
الخطوة #3
سيقدم لك مكتب تسجيل المقاطعة نسخة من صك الثقة. يمكن استخدام الفعل لتحديد مكان الوصي أو من يخلفه. لذلك ، إذا لم تتلق هذه الشركة طلبًا للحصول على سند إعادة موازنة ، فستكون قادرة على مساعدتك في تحديد الشركة التي تخدم الآن حسابات شركة الرهن العقاري.
الخطوة #4
احصل على سند ضمان. مطلوب سند ضمان مفقود أو سند ضمان مفقود بموجب القانون المدني لولاية كاليفورنيا 2941.7 إذا لم يتم تسجيل إعادة النقل مطلقًا ولا يمكن العثور على المستفيد من السجل. يجب تقديم سند ضمان بمبلغ ضعف قيمة السند الأصلي. تساعد شركات السندات في استرداد المستندات الناقصة المطلوبة لإقرار الرهن العقاري. وعادة ما يحسبون رسوم الخدمة كنسبة مئوية من مبلغ القرض.
اقرأ ايضا أفضل مقرضي الرهن العقاري: تم تحديث 2021 (+ دليل مفصل)
ما هو الفرق بين سند الموافقة ورضا الرهن العقاري؟
- يشهد صك الاسترداد أنه قد تم سداد الدين بالكامل في صك الثقة. وفي الوقت نفسه ، يشهد الرهن العقاري أن قرض الرهن العقاري المحدد في اتفاقية الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل.
- كلا الشكلين يعنيان أساسًا أن الدين قد تم سداده بالكامل ، وإن كان ذلك لأنواع مختلفة من المستندات.
- تحدد الدولة ما إذا تم استخدام سند ائتمان أو اتفاقية الرهن العقاري.
- تتطلب بعض الدول صك ثقة ، بينما تتطلب دول أخرى أ اتفاقية الرهن العقاري، ولا يزال الآخرون يعترفون بكليهما كمستندات قانونية.
- سند الإعفاء الكامل
عندما يتم سداد سند ائتمان / رهن عقاري بالكامل ، سوف تقوم بالإبلاغ عن استرداد كامل من الوصي ، والذي ينص علنًا على سداد الدين. يكمل الوصي ويوقع نموذج سند الإعفاء الكامل ، والذي يجب أن يكون موثقًا.
تبيع معظم المستلزمات المكتبية أو المخازن الثابتة نموذج سند الإعفاء الكامل. عادةً ما يكون لدى الوصي المعين في صك الثقة الخاص بك نماذج متاحة وسوف يمنح إعادة الإفادة الكاملة.
وصي الاستبدال ونماذج سند الإعفاء الكامل
تشكل نماذج الاستبدال من الوصي والاسترداد الكامل وثيقتين يتم دمجهما بشكل متسلسل في نموذج أو ورقة واحدة.
يتم التوقيع على نموذج استبدال الوصي وإعادة الإفادة الكاملة بموجب صك الثقة من قبل المستفيد الحالي والوصي الحالي ، الذي يتم توثيق توقيعاته.
اعتبارات خاصة
إذا فشل صاحب المنزل في سداد مدفوعات ضريبة الممتلكات في الوقت المناسب ، فستظل تواجه الإخلاء من قبل حكومة البلدية. في الدول التي تعترف بإجراء غير قضائي لحبس الرهن ، قد تبدأ هذه العملية بإخطار كتابي ودون إشراك القاضي ، لذلك لا يتلقى هؤلاء الملاك العديد من التحذيرات. ليس لسند إعادة التوزيع أي تأثير أو تفاعل مع ضرائب الممتلكات.
عند استخدام رهن عقاري ثان أو حد ائتمان لرهن المنزل (HELOC) كضمان لقرض ، يتلقى الكيان المُقرض عادةً فائدة ضمان في المنزل. في حالة تخلف المقترض عن السداد ، سيمارس هؤلاء المقرضون أيضًا حقهم في حبس الرهن. لن تتأثر هذه القروض بصك إعادة تحويل مماثل للرهن العقاري الأول.
ماذا لو لم يتم إيداع سند النقل أو إيداعه بشكل غير صحيح؟
تنشأ مشكلة تتعلق بالملكية إذا لم يتم تسجيل صك إعادة الإحالة أو تم تسجيله بشكل غير صحيح في المكتب الذي يحتفظ بالسجلات ، مثل محكمة المقاطعة المحلية. قد يواجه صاحب المنزل مشكلة في بيع المنزل لأن صك الثقة سيظل عبئًا على العقار.
هل يمكن لصاحب المنزل مواجهة التعويق مع سند نقل؟
حتى بعد تلقي صك إعادة الترحيل ، لا يزال صاحب المنزل يدير إمكانية مواجهة حبس الرهن من قبل الحكومة المحلية إذا لم يدفع ضرائب ممتلكاته في الوقت المحدد. في الدول التي تعترف بعملية حبس الرهن غير القضائية ، يمكن بدء هذا الإجراء بإخطار كتابي ودون تدخل المحكمة. صاحب المنزل الذي يدين بضرائب متأخرة لا يحميها صك إعادة التوزيع.
ما هو الفرق بين النقل والإعادة؟
تنتقل ملكية العقار بالتنازل من جهة إلى أخرى. الصك هو مستند نقل يسرد الأطراف والأصول التي يتم نقلها. مطلوب صك إعادة تسوية لمنح المقترض ملكية العقار ، والتي يحتفظ بها المقرض حاليًا.
ما هو الفرق بين مصلحة الضمان ووثيقة إعادة المقاصة؟
إذا تخلف المقترض عن سداد القرض ، فإن للمقرض مصلحة ضمانية في العقار بينما لا يزال الرهن ساري المفعول وقد يحجز العقار ويطرده ويصادره. يوضح صك إعادة الاسترداد أن المقرض لم يعد لديه مصلحة أمنية في العقار وأن صاحب المنزل أصبح الآن حرًا وواضحًا في نقل ملكية العقار في أي وقت دون خوف من أن يتم منعه من قبل مؤسسة الإقراض.
من الذي يحتاج إلى توقيع صك إعادة النظر؟
يجب أن يوقع الوصي على الممتلكات صك إعادة التسليم ، وللتعرف على التوقيع ، يجب إرفاق ختم كاتب العدل.
وفي الختام
عندما تكون في نهاية فترة الرهن العقاري الخاصة بك ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لمنع مشاكل إعادة التمويل. عند شراء منزل ، تأكد من أن تسأل عن الامتيازات الحالية وأن شركة العنوان قد أجرت تدقيقًا شاملاً للملكية.
يمكنك أيضًا إجراء طلب الملكية الخاص بك بالذهاب إلى سجل صكوك الملكية أو مكتب السجلات في مقاطعتك. إذا لزم الأمر ، أجرِ فحصًا للملكية لتحديد سلسلة ملكية الملكية منك وصولًا إلى المالك الأصلي.
عندما تتلقى صك إعادة التحويل الخاص بك ، تحقق بعناية من وجود أخطاء فيه. إذا وجدت بعضها ، فاتصل بمسجل المقاطعة لمعرفة كيفية إصلاح المشكلة.
الأسئلة الشائعة حول صك إعادة البيع
هل صك الاسترداد هو نفسه صك الثقة؟
صك الثقة هو وثيقة قرض تشمل ثلاثة أطراف. … أخيرًا ، صك إعادة التسليم هو أ وثيقة توضح أن القرض المقدم بموجب صك ائتمان قد تم سداده بالكامل. عندما يصدر البنك صك إعادة تحويل ، من المهم أن تتذكر أن العنوان الفعلي للعقار لا يتغير.
ماذا أفعل بإعادة استيفاء كاملة؟
والأهم من ذلك ، صك إعادة التسليم الكامل ، والمعروف برضا الرهن العقاري في بعض الولايات ، ينقل الملكية مرة أخرى إلى المقترض. بمجرد تسجيل المستند ، فإنه يثبت أن المقترض هو المالك الوحيد للعقار ، والذي أصبح الآن خاليًا وخاليًا من الرهن العقاري السابق
ما هو طلب إعادة كامل؟
عندما يتم دفع سند ائتمان / رهن عقاري بالكامل ، يمكنك ذلك تسجيل استرداد كامل من الوصي ينص علنًا على سداد القرض. استمارة إعادة التسوية الكاملة. يتم إكماله وتوقيعه من قبل الوصي ، الذي يجب أن يكون توقيعه موثقًا.
- الثقة المعيشية: نظرة عامة ، التكلفة ، النماذج ، إيجابيات وسلبيات (+ دليل الكتابة)
- الرهن العقاري: دليل بسيط 2021 للمبتدئين وكل ما تحتاجه محدث !!!
- أفضل مقرضي الرهن العقاري: تم تحديث 2021 (+ دليل مفصل)
- إعلان الثقة: أفضل الممارسات الأمريكية ودليل نهائي
- المستشار المالي: الوصف ، الوظائف ، الشركات ، الوظيفة ، (+ دليل سهل لتصبح مستشارًا)
