عادة ما تكون اتفاقيات الإيجار صالحة لمدة 12 شهرًا. ومع ذلك ، قد تكون هناك أوقات تكون فيها اتفاقية الإيجار القياسية لمدة 12 شهرًا غير كافية لتلبية متطلباتك. قد لا تتمكن من تلبية المتطلبات المالية لعقد إيجار قياسي أو تتطلب مسكنًا لفترة زمنية أقصر.
إذا كنت في الحالة المذكورة أعلاه ، فقد يكون عقد الإيجار من شهر إلى شهر هو الخيار الأفضل لك. ولكن ما هو بالضبط عقد الإيجار من شهر لآخر ، ومتى يجب أن تختاره على عقد إيجار تقليدي؟
إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول استئجار شقة.
ما هو عقد الإيجار من شهر إلى شهر؟
عقد الإيجار من شهر إلى شهر هو اتفاقية إيجار تستمر حتى يتم تعديلها أو إنهاؤها من قبل المالك أو المستأجر. يجب على أي من الطرفين تقديم إشعار وفقًا لقانون الولاية (انظر الجدول أدناه).
من المستحسن أن يتم إرسال إشعار الإنهاء عن طريق البريد المعتمد مع إيصال إرجاع من قبل أي من الطرفين (USPS). بعد التسليم ، سيتم تسليم الإيصال إلى الطرف المرسل (كدليل على استلام الإنهاء).
فترات الإنهاء المطلوبة
الولايه او المحافظه | الحد الأدنى من الإنهاء المطلوب | قانون |
ألاباما | 30 يوما | § 35-9A-441 |
ألاسكا | 30 يوما | § 34.03.290 (ب) |
أريزونا | 30 يوما | § 33-1375 |
أركنساس | 30 يوما | §18-17-704 |
كاليفورنيا | 30 يومًا للإيجار لمدة سنة أو أقل ، و 1 يومًا لمدة إيجار تزيد عن سنة | § 1946 |
كولورادو | عقد إيجار لمدة سنة أو أكثر ، وثلاثة أشهر ؛ مدة الإيجار ستة أشهر أو أكثر ولكن أقل من سنة ، شهر واحد ؛ عقد الإيجار لمدة شهر أو أكثر ولكن أقل من ستة أشهر وعشرة أيام ؛ عقد إيجار لمدة أسبوع أو أكثر ولكن أقل من شهر واحد ، أو عقد إيجار حسب الرغبة ، ثلاثة أيام ؛ إيجار لمدة تقل عن أسبوع ويوم واحد. | §13-40-107 |
كونيتيكت | 3 يوما | § 47a-23 |
ولاية ديلاوير | 60 يوما | العنوان 25 § 5106 |
فلوريدا | 15 يوما | § 83.57 |
جورجيا | 30 يوما | §44-7-7 |
هاواي | يجب على المالك تقديم إشعار قبل 45 يومًا على الأقل ، ويجب على المستأجر تقديم إشعار قبل 28 يومًا على الأقل. | § 521-71 |
ايداهو | 30 يوما | § 55-208 |
إلينوي | 30 يوما | 735 ILCS 5 / 9-207 |
إنديانا | 30 يوما | § 32-31-1-1 |
ولاية ايوا | 30 يوما | § 562أ.34 |
كانساس | 30 يوما | § 58-2570 |
كنتاكي | 30 يوما | § 383.695 |
لويزيانا | 10 يوما | CC 2728 |
مين | 30 يوما | العنوان 14 § 6002 |
ميريلاند | 60 يوما | § 8-402 |
ماساتشوستس | 30 يوما | § 186-15 ب |
ميشيغان | 30 يوما | § 554.134 |
مينيسوتا | 30 يوما | § 504 ب .135 |
ميسيسيبي | 30 يوما | §89-8-19 |
ميسوري | 30 يوما | § 441.060 |
مونتانا | 30 يوما | §70-24-441 |
نبراسكا | 30 يوما | § 76-1437 (2) |
نيفادا | 30 يوما | NRS 40.251 |
نيو هامبشاير | 30 يوما | § 540: 11 (2) |
نيو جيرسي | 30 يوما | § 2 أ: 18-56 |
نيو مكسيكو | 30 يوما | § 47-8-37 |
نيويورك | 30 يوما | § 232-ب |
نورث كارولينا | 7 يوما | § 42-14 |
داكوتا الشمالية | 30 يوما | §47-16-07.2 |
أوهايو | 30 يوما | § 5321.17 |
أوكلاهوما | 30 يوما | § 41-111 |
ولاية أوريغون | 30 يوما | § 91.070 |
ولاية بنسلفانيا | 15 يومًا للإيجار لمدة سنة أو أقل ، و 1 يومًا لمدة إيجار تزيد عن سنة | § 250.501 |
رود ايلاند | 30 يوما | §34-18-37 |
كارولينا الجنوبية | 30 يوما | § 27-40-770 |
جنوب داكوتا | يجب على المالك تقديم إشعار قبل 30 يومًا على الأقل ، ويجب على المستأجر تقديم إشعار قبل 15 يومًا على الأقل. | §43-32-13 |
تينيسي | 30 يوما | §66-28-512 |
تكساس | 30 يوما | § 91.001 |
يوتا | 15 يوما | § 78 ب-6-802 |
فيرمونت | إشعار لمدة 60 يومًا لعقد الإيجار لمدة عامين وأقل من و 2 يومًا للإيجارات التي تزيد عن سنتين. | § 4467 |
فرجينيا | 30 يوما | § 55.1-1253 (أ) |
واشنطن | 20 يوما | § 59.18.200 |
واشنطن العاصمة | 30 يوما | § 42-3505.54 (أ) |
فيرجينيا الغربية | 30 يوما | §37-6-5 |
ويسكونسن | 28 يوما | § 704.19 |
وايومنغ | لا يوجد حد أدنى | لا يوجد قانون |
كيف يعمل عقد الإيجار من شهر إلى شهر؟
- خطوة 1 جمع أوراق اعتماد المستأجر (طلب التأجير)
- خطوة 2 ابدأ المفاوضات
- خطوة 3 إنشاء عقد إيجار شهري.
- خطوة 4 توقيع عقد الإيجار
- خطوة 5 قبول الإشغال
- خطوة 6 إلغاء عقد إيجار من شهر إلى شهر
الخطوة 1 - تحديد المستأجر (تطبيق التأجير)
عندما يعرب الفرد عن اهتمامه الكافي بالعقار الذي يرغب في مناقشة إيجاره ، يجب على المالك أولاً إجراء فحص الخلفية باستخدام تطبيق التأجير. سيسمح ذلك للمالك بمعالجة وعرض التقرير الائتماني للفرد والخلفية الجنائية والتحقق من شخصية المستأجر المحتمل من خلال مراجع معينة. يتقاضى الملاك عادةً في أي مكان من 18 دولارًا إلى 75 دولارًا لكل متقدم لقياس الفائدة في العقار.
تحقق من أوراق اعتماد المستأجر باستخدام المراجع التالية:
- فحص الخلفية المحدودة لـ RentPrep.com (18.95 دولارًا)
- التحقيق في الخلفية (35 دولارًا لكل فحص) - MySmartMove.com
- التحقق من العمل (الدخل) - إذا كان لدى مقدم الطلب دخل كافٍ لتغطية الإيجار ولكن لديه ائتمانًا ضعيفًا ، يمكن للمالك تأكيد حالة التوظيف عن طريق الاتصال بصاحب العمل.
الخطوة الثانية: ابدأ المفاوضات
سيكون المالك على دراية بالجدارة الائتمانية للمستأجر في هذه المرحلة. في معظم الحالات ، إذا كان المستأجر لديه وظيفة ذات رواتب عالية وائتمان جيد ، فسيكون في وضع تفاوضي أفضل لأنه من المرجح أن يدفع إيجاره في الوقت المحدد.
قد يكون المستأجرون ذوو الائتمان السيئ أقل رغبة في التفاوض لأنهم يشكلون مستوى أعلى من المخاطر.
ودائع الأمن
يُقترح أن يطلب المالك دائمًا إيجار شهر واحد (1) على الأقل عند الإيجار. يكاد يكون من المؤكد أنه سيكون هناك بعض الأضرار التي لحقت بالممتلكات في نهاية الفترة ، وقد يخصمها المالك من المبلغ عند إعادة المال.
في حالة وجوب قيام المالك بإخلاء المستأجر عالي الخطورة ، يجب على المالك السعي للحصول على ما يعادل إيجار شهرين (2) أو الحد الأقصى للولاية. هذا المبلغ سوف يرى المالك على الأقل حتى اكتمال الإخلاء.
الخطوة 3: إنشاء عقد إيجار شهري.
بعد اكتمال جميع المفاوضات ، يجب على المالك والمستأجر صياغة عقد إيجار. يوصى باستخدام أحد عقود الإيجار الخاصة بالولاية على هذا الموقع لأنه سيتضمن جميع البنود والإفصاحات اللازمة لموقع العقار.
بعد إنشاء عقد الإيجار ، يجب على المستأجر مراجعته بعناية للتأكد من كتابة جميع البنود التي تم التفاوض عليها (مثل الإيجار الشهري ، ووديعة التأمين ، ورسوم وقوف السيارات ، والحيوانات الأليفة ، وما إلى ذلك) تمامًا كما تمت مناقشتها.
نماذج الإفصاح
- الإفصاح عن الطلاء المحتوي على الرصاص - مطلوب بموجب القانون الاتحادي لجميع المستأجرين الذين يوقعون عقد إيجار إذا تم بناء العقار قبل عام 1978.
- الانتقال إلى قائمة التحقق - مطلوب في معظم الدول لحل مشاكل إيداع الضمان بعد انتهاء مدة الإيجار. يجب على كلا الطرفين إجراء فحص قبل وبعد عقد الإيجار لتفاصيل دقيقة لأي ضرر أو إصلاحات مطلوبة.
الخطوة الرابعة: توقيع عقد الإيجار
بعد موافقة كل من المالك والمستأجر على شروط عقد الإيجار ، يجب أن يتفق الطرفان على الاجتماع للتوقيع عليه.
عندما يجتمع الأطراف ، يجب عليهم إحضار العناصر التالية:
مسؤوليات المستأجر
- إيجار الشهر الأول
- ودائع الأمن
- مبلغ الإيجار التناسبي: إذا قرروا الانتقال قبل الأول (الأول) من الشهر
- رسوم وقوف السيارات (إن وجدت)
- رسوم الحيوانات الأليفة (إن وجدت)
- الإيجار مقدمًا (إن وجد)
- مسؤوليات المؤجر
- اسمح بالوصول إلى الممتلكات والمناطق العامة ومواقف السيارات وصناديق البريد وما إلى ذلك.
- نسخة من عقد الإيجار المنفذ
الخطوة 5 - قبول الإشغال
يجوز للمستأجر الآن حيازة الممتلكات. إذا قام المستأجر بالتوقيع على عقد الإيجار ولكنه غير قادر على الانتقال حتى أول (1) من الشهر ، فسيتعين عليه الانتظار ما لم يقرر تحديد سعر الإيجار بشكل موحد والانتقال في وقت أقرب. لن يخضع المستأجر لجميع شروط وأحكام عقد الإيجار حتى يقدم أي من الطرفين إشعارًا بالخروج أو الإخلاء ، مما يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار فعليًا.
الخطوة 6: إلغاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر
لإنهاء عقد الإيجار من شهر لآخر ، يجب على المالك تقديم إشعار في شكل خطاب إنهاء. يجب تضمين فترة الإخطار وسبب الإنهاء في الإشعار.
لماذا تريد عقد إيجار شهري؟
في حين أن بعض الناس يفضلون ضمان عقد إيجار محدد المدة ، فإن أولئك الذين يحتاجون أو يرغبون في المرونة يجب أن يفكروا في عقد إيجار شهري. سواء كنت بحاجة إلى الانتقال إلى مدينة مختلفة في غضون مهلة قصيرة أو البحث عن وظيفة جديدة ، فإن القدرة على مغادرة منزلك دون عقوبة يعد أمرًا مفيدًا. إذا كنت تريد فقط أن ترى إلى أين تأخذك الرياح ، فإن هذا النوع من الإيجار مثالي لك. يسمح لك عقد الإيجار من شهر إلى شهر أيضًا باستكشاف أحياء أخرى أو البحث عن شقة مثالية حتى تجدها.
بالإضافة إلى ذلك ، بمجرد انتهاء صلاحية عقد الإيجار طويل الأجل ، قد ترغب في التبديل إلى عقد إيجار من شهر لآخر. إذا كنت مستأجرًا جيدًا ، فسيوافق العديد من الملاك على ذلك. سيسمح لك انتقال عقد الإيجار هذا بالبقاء في منزلك الحالي دون الالتزام لمدة عام آخر.
ما هي مزايا وعيوب عقد الإيجار من شهر إلى شهر؟
قد تكون فوائد عقد الإيجار من شهر إلى شهر جذابة إلى حد ما بالنسبة لك اعتمادًا على شخصيتك وظروفك الحالية. فيما يلي المزايا والعيوب الرئيسية.
المزايا
- المرونة. يمنحك عقد الإيجار من شهر إلى شهر حرية التنقل وقتما تحتاج أو تريد. إن العيش بدون قيود عقد إيجار محدد المدة يجعل من الأسهل بكثير التقدم لوظائف جديدة ، والإشعار بالأحياء المجاورة ، والسفر أثناء اللحظة. يمكنك أيضًا البقاء كما تريد طالما كنت أنت ومالك العقار.
- لا توجد عقوبات. عندما تقرر المغادرة ، لن تكون هناك غرامات أو رسوم مرتبطة بفسخ عقد الإيجار. إذا كان العقار المستأجر الخاص بك في حالة جيدة ، فستتلقى أيضًا مبلغ التأمين مرة أخرى.
عيوب
- أنها أكثر تكلفة. قد يكون إيجار عقار من شهر إلى شهر أعلى من إيجار عقار إيجار مماثل بعقد إيجار محدد المدة. هذا بسبب افتراض المالك أن الشقة ستصبح شاغرة بسرعة.
- الشروط عرضة للتغيير. يسمح عقد الإيجار من شهر إلى شهر للمالك بتغيير شروط الاتفاقية في أي وقت ، مما يعني أن زيادة الإيجار ممكنة ومحتملة. قد تتغير أيضًا المصطلحات الأخرى ، مثل الوصول إلى وسائل الراحة وأسعار المرافق.
- يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار. في حين أن المرونة يمكن أن تكون مفيدة للمستأجر ، إلا أن المالك لديه هذا الخيار أيضًا. قد يتم إخبارك أنه يجب عليك المغادرة في غضون 30 يومًا ، مما قد يكون مرهقًا ومقلقًا وصعبًا.
ما هو الفرق بين عقد الإيجار من شهر إلى شهر وتجديد عقد الإيجار؟
تجديدات الإيجار هي اتفاقيات موقعة مع المستأجرين الحاليين لإنشاء اتفاقية إيجار جديدة تستمر عادةً من ستة أشهر إلى عام. يجب إرسال عرض تجديد عقد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء صلاحية عقد الإيجار. في بعض الحالات ، سيختار الملاك والمستأجرون تجديد عقد الإيجار على أساس شهري بدلاً من التوقيع على تجديد عقد إيجار محدد المدة.
كيف يعمل عقد الإيجار من شهر إلى شهر مع إشعار مدته 30 يومًا؟
إن فترة الإخطار البالغة 30 يومًا هي الحد الأدنى المجرد لأي من الطرفين لتقديم إشعار بأن عقد الإيجار من شهر إلى شهر على وشك الانتهاء. يمكن لك وللمستأجر تقديم إشعار مدته أكثر من 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار دون وقوع حوادث.
تنطبق هذه القاعدة على أكثر من مجرد نهاية عقد الإيجار من شهر إلى شهر. أنت حر في تغيير سعر الإيجار (أو أي مدة إيجار أخرى) طالما أنك تقدم إشعارًا قبل 30 يومًا. يجب أن تكون إشعارات زيادة الإيجار كتابية ويتم تسليمها في بعض الولايات بالبريد المعتمد. ومع ذلك ، لكل ولاية مجموعة قوانينها الخاصة التي يجب عليك اتباعها عند إجراء تغييرات على اتفاقية عقد إيجار من شهر إلى شهر.
كيفية تحديد موقع شقق الإيجار من شهر إلى شهر في منطقتك
بينما يمكنك استخدام مرشحات ApartmentList للعثور على خيار شهري ، فإن الملاك الذين يعلنون عن عقد إيجار مرن لا يتوفرون دائمًا. بدلاً من ذلك ، ابحث عن أدلة مثل عقد إيجار لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر ، مما يشير إلى أن العقار مفتوح للخيارات قصيرة الأجل.
كما سيساعدك أيضًا على إقامة علاقة جيدة مع مالك العقار المستقبلي. اشرح سبب احتياجك إلى إيجار شهري وإحضار إيصالات دفع وكشوف حساب بنكية لإثبات قدرتك على تحمل دفعات أعلى.
هل الإيجارات الشهرية متوفرة في الشقق؟
يختلف طول عقود الإيجار من شهر لآخر حسب المجمع السكني. عندما يتم تقديم عقود قصيرة الأجل ، يمكنك عادة طلب عقد إيجار شهري.
هل تكلفة استئجار شقة على أساس شهري؟
سيتعين عليك دفع علاوة مقابل المرونة. عادة ما تكون عقود الإيجار من شهر إلى شهر أغلى بكثير من عقود الإيجار لمدة 12 شهرًا.
هل يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار على الإيجارات الشهرية؟
إذا كان لديك عقد إيجار من شهر إلى شهر ، فيمكن للمالك رفع إيجارك ليعكس أسعار السوق بإشعار مدته 30 يومًا.
هل من الضروري توقيع عقد إيجار شهري؟
لا ، يتم تجديد عقود الإيجار من شهر إلى شهر تلقائيًا كل شهر حتى يقوم أحد الأطراف بإنهاء عقد الإيجار بشكل قانوني.
وفي الختام
إذا كانت خططك المستقبلية غير مؤكدة ، فإن عقد الإيجار من شهر لآخر يعد خيارًا جيدًا طالما أنك تفهم عيوب هذا النوع من الاتفاقيات. استعد لدفع إيجار شهري أعلى وأن تكون غير متأكد من استقرار عقد الإيجار الخاص بك.
إذا كنت تنوي البقاء في مدينة واحدة لمدة عام أو أكثر ، يفضل عقد إيجار قياسي. إنه أقل تكلفة وأكثر أمانًا ، وستكون محميًا بموجب قوانين الإيجار المحلية.
مقالات ذات صلة
- المستأجر المستأجر: متى يجب عليك طرد مستأجر حامل
- الإيجارات في الكلية: شرح مفصل
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
- الإيجار في ممارسات المعاناة في الولايات المتحدة (+ دليل مفصل)
- كيف تكتب اتفاقية إيجار في عام 2022 للإيجارات والشقق