إذا كان دخلك منخفضًا ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إحدى الشقق المقيدة الدخل في منطقتك. هذه الشقق ذات الدخل المنخفض ، والتي تسمى أيضًا الشقق المقيدة الإيجار ، مخصصة للأفراد والأزواج والعائلات ذات الدخل الثابت.
في الأساس ، تخضع الشقق المقيدة بالدخل لشبكة معقدة من اللوائح الفيدرالية والولائية والمحلية ، لذلك من الضروري البحث في القواعد في منطقتك المحددة. تقدم هذه المقالة معرفة متعمقة حول هذه الشقق وكل ما يجب أن تعرفه عنها.
لنبدأ بالفعل ...
متى أصبحت الشقق المقيدة الدخل شائعة؟
في الستينيات ، تم إنشاء الإسكان والتنمية الحضرية بموجب قانون يسمى قانون إدارة الإسكان والتنمية الحضرية. تم إنشاؤه لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض والأشخاص الذين لا يستطيعون العثور على عمل في العثور على أماكن ميسورة التكلفة للعيش فيها.
بسبب الكساد الكبير ، تحملت الحكومة الفيدرالية مسؤولية ضمان حصول الجميع على مكان للعيش فيه. ومع ذلك ، لم يتم تخصيص الأموال الفيدرالية للقضية في شكل هذه الشقق حتى الستينيات.
في الوقت نفسه ، ساعدت تشريعات الحقوق المدنية لمنع التمييز في الإسكان على إسكان المزيد من الأمريكيين من خلال الحد من النسبة المئوية للدخل المطلوب لاستئجار شقة.
اليوم ، الحكومات المحلية مسؤولة عن هذا النوع من الإسكان ، وأكثر من مليون أسرة في أمريكا مؤهلة كشقق مقيدة الدخل أو مساكن عامة.
هل تسمى الشقق المقيدة بالدخل أيضًا الإسكان المستند إلى الدخل؟
الشقق المقيدة الدخل والمساكن القائمة على الدخل ليست نفس الشيء. يتم تحديد إيجار الشقق المقيدة الدخل بنسبة مئوية من متوسط دخل المنطقة ويتم تحديده حسب حجم الشقة.
في المقابل ، يقتصر السكن على أساس الدخل على 30 ٪ من الدخل الإجمالي للمستأجر. في كلتا الحالتين ، تدعم الحكومة ما تبقى من إيجار القيمة السوقية.
ماذا يعني الدخل المقيد في ولاية فلوريدا؟
كما يوحي الاسم ، هذه الشقق متاحة فقط لمن يقع دخلهم ضمن نطاق معين. يمكن لكل من المدينة والأفراد المطالبة بالملكية. مدعومة من قبل الحكومة.
تقع العديد من الشقق المقيدة الدخل في مجتمعات سكنية محددة. على الرغم من حقيقة أن بعض المجمعات بها مزيج من الوحدات المقيدة الدخل والوحدات الإيجارية السوقية.
ما هو السكن المقيد الدخل في ولاية تكساس؟
تمامًا كما هو الحال في فلوريدا ، فإن الشقق المقيدة الدخل في تكساس متاحة فقط لأولئك الذين يقع دخلهم ضمن نطاق معين. قد تكون هذه الشقق مملوكة للمدينة أو لأصحاب خاص مدعومين من الحكومة.
كيف يمكنك التأهل للحصول على سكن منخفض الدخل في فلوريدا؟
نظرًا لاختلاف مستويات الدخل المتوسط باختلاف الولاية والمكان ، كذلك تختلف متطلبات الدخل للشقق أو المساكن المقيدة الدخل. تحدد HUD متوسط الدخل على مستوى الدولة لكل منطقة إحصائية حضرية. كل عام. ثم يقوم بحساب الحد الأقصى للدخل لتلك المنطقة المركزية المؤهلة كـ "منخفض" أو "منخفض جدًا" أو "منخفض للغاية" بناءً على حجم الأسرة.
تقصر العديد من المدن الشقق المقيدة الدخل على أولئك الذين يكون دخلهم "منخفضًا جدًا" بالنسبة لتلك المنطقة. إنهم يفضلون أولئك الذين دخلهم "منخفض للغاية". ومع ذلك ، إذا تم تصنيف دخلك على أنه "منخفض" ، فمن المفيد التحقق مما إذا كانت هناك أي برامج محلية متاحة لك.
يجب عليك تقديم إثبات الدخل للتأهل لإحدى هذه الشقق. بينما يمكن لمعظم الناس استئجار شقة ، فإن الحصول على دخل يضمن لأصحاب العقارات أنك ستتمكن من دفع الإيجار.
بدون ذلك ، ستضطر إلى الاختيار بين السكن المجاني والشقق القائمة على الدخل والتي يمكنك تحمل تكلفتها لأنه يجب أن تكون قادرًا على دفع متوسط سعر شقة من هذا النوع.
تشمل الاعتبارات الأخرى عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل ، وحالة الجنسية الأمريكية ، وتاريخ الإخلاء.
كم يمكنك دفع الإيجار لشقة مقيدة الدخل؟
يختلف متوسط أسعار الإيجار للشقق المقيدة الدخل في جميع أنحاء البلاد ، تمامًا مثل متوسط الدخل. تستخدم البلديات المختلفة طرقًا مختلفة لتحديد الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن لمالكي العقارات تحصيله مقابل الشقق المقيدة الدخل.
يمكنك الاتصال بهيئة الإسكان المحلية لمعرفة المبلغ الذي يتعين عليك دفعه بناءً على حجم الشقة.
هل تعرف كيفية التقدم للحصول على شقق مقيدة الدخل؟
هنا ، سوف تتعرف على كيفية التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من الشقق أو المساكن. فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها:
يمكنك العثور على إرشادات الدخل لمنطقتك المركزية بالانتقال إلى موقع HUD على الويب.
سيساعدك هذا في تحديد مقدار الإيجار الذي سيعتمد على حجم شقتك المطلوب ، بالإضافة إلى تزويدك بقائمة بالإيجارات المتاحة بالقرب منك.
الخطوة 3: حاول تقديم طلب
إذا كنت تريد شقة مملوكة للحكومة ، يمكنك التقديم من خلال PHA ، أو يمكنك التقدم مباشرة من خلال المالك للحصول على العقارات المملوكة للقطاع الخاص. يرجى أن تضع في اعتبارك أنك وكل شخص آخر سيعيش في الشقة قد يخضع لفحص الخلفية الجنائية.
على الرغم من أن بعض الجرائم تختلف حسب الموقع ، وقد يكون لدى بعض المالكين الخاصين متطلبات أكثر صرامة.
الخطوة 4: قم بإرسال المستندات المطلوبة
تعتبر مؤهلات الشقق المقيدة الدخل أمرًا يجب الانتباه إليه. يجب عليك تقديم دليل على دخلك بالإضافة إلى دخل الأسرة المجمع لكل من سيعيش في الشقة. سيطلب جميع البالغين بطاقة هوية تحمل صورة ، وسيطلب أي أطفال شهادات ميلاد أو أي دليل آخر على العمر.
الخطوة 5: لا تقلق إذا كنت على قائمة الانتظار.
في بعض المدن ، هناك نقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة ، مع وجود عدد أكبر من المتقدمين المؤهلين مقارنة بالوحدات المتاحة. قد تضطر إلى الانتظار في الطابور ، خاصة إذا كنت تفضل الإسكان العام على الإسكان المملوك للقطاع الخاص.
قد يساعدك التحلي بالمرونة بشأن حجم الشقة وما إذا كانت واحدة من الشقق المقيدة الدخل في الحصول على شقة في وقت أقرب.
كيف يمكنني الانتقال إلى إحدى الشقق المقيدة الدخل؟
الانتقال إلى شقة مقيدة الدخل ، مثل أي شقة أخرى ، يتطلب بعض التخطيط. فيما يلي الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها للتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة قدر الإمكان.
يجب أن تجد وكالة الإسكان العامة بالقرب منك
تختلف عملية الحصول على شقة مقيدة الدخل قليلاً في كل مدينة. قبل أن تبدأ في البحث عن سكن ، اتصل بوكالة الإسكان العامة المحلية في المنطقة التي تريد أن تعيش فيها للتعرف على خياراتك.
يمكنك الوصول إليهم عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف ، أو يمكنك البحث عن أسمائهم على Google. تمتلك معظم سلطات الإسكان المحلية مواقع إلكترونية حيث يمكنك معرفة نوع المساعدة التي تكون مؤهلاً للحصول عليها عندما تكون لديك المؤهلات اللازمة للشقق المقيدة الدخل.
تحقق لمعرفة ما إذا كان لديك مؤهلات الشقق المقيدة الدخل
برامج الإسكان المختلفة لها مؤهلات ومتطلبات مختلفة للشقق المقيدة الدخل. قد يكون من الصعب معرفة ما أنت مؤهل له.
يعد الاتصال بوكالة الإسكان العامة المحلية أفضل طريقة للتأكد من أنك على دراية بجميع خياراتك.
يجب أن تشارك في إيجاز عن الإسكان
قبل استلام القسيمة ، تطلب منك جميع سلطات الإسكان حضور إحاطة شخصية. اغتنم هذه الفرصة لطرح أي أسئلة متبقية حول الإجراء.
عادة ، ستتلقى إشعارًا بالبريد لإعلامك بتاريخ ومكان الإحاطة.
ابحث عن مكان للعيش فيه
قد يكون لديك الكثير من الخيارات للبحث عن شقتك ، اعتمادًا على برنامج الإسكان المقيّد الدخل الذي تتقدم إليه. أفضل طريقة للقيام بذلك هي استخدام واحد من العديد من مواقع البحث عن الشقق المتاحة ، مثل Zillow أو Craigslist أو Apartments.com.
ومع ذلك ، يمكن أن تحدث عمليات احتيال الإيجار ، لذلك من المهم اتباع أفضل الممارسات مثل عدم إرسال الأموال أبدًا قبل رؤية الشقة شخصيًا.
وفي الختام
يمكن للأفراد ذوي الدخل المنخفض الاستفادة من الشقق المقيدة الدخل. سيتعين عليك المرور ببعض الحلقات وربما الحصول على قائمة انتظار ، ولكن يمكن أن يجعل الإسكان ميسور التكلفة نسبيًا ، خاصة في المدن عالية الإيجار.
من الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن شقة ذات قيود على الدخل معرفة المؤهلات.
مع دخلي المنخفض كيف أجد شقة؟
يطلب العديد من الملاك ما لا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري للشقق التقليدية ذات القيمة السوقية ، وهو ما قد يصعب على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض إدارته.
قد تكون الشقق القائمة على الدخل والمحدودة الدخل هي الخيار الأفضل لأن الإيجار عادة ما يكون جزءًا صغيرًا فقط من إيجار السوق المحلي وتدفع الحكومة الباقي.
هل تقوم الشقق ذات الدخل المنخفض بإجراء فحوصات ائتمانية؟
ربما ، قد يقوم الملاك من القطاع الخاص بإجراء فحص ائتماني وإنشاء حد أدنى من درجة التأهيل. رغم ذلك ، من الأسهل بشكل عام الالتقاء في شقق منخفضة الدخل مقارنة بالإسكان التقليدي بسعر السوق.
علاوة على ذلك ، قد يتم استبعادك ليس بسبب عدم وجود سجل ائتماني ، ولكن بسبب متطلبات الدخل للشقق منخفضة الدخل والمقيدة الدخل.
كيف أحصل على مؤهلات الشقق الضرورية المقيدة الدخل؟
يجب عليك تقديم إثبات الدخل للتأهل للحصول على شقة مقيدة الدخل. هذا هو أحد المؤهلات. بينما يمكن لمعظم الناس استئجار شقة ، فإن الحصول على دخل يضمن لأصحاب العقارات أنك ستتمكن من دفع الإيجار.
بدون ذلك ، ستضطر إلى الاختيار بين السكن المجاني والشقق على أساس الدخل. هذا لأنه يجب أن تكون قادرًا على دفع متوسط سعر شقة من هذا النوع.
كيف يتم التحقق من الشقق المقيدة الدخل؟
عندما يتعلق الأمر بالتحقق من الدخل ، فإن هذه الشقق عادة لا تذهب بعيداً. يجب أن تكون بخير طالما أن لديك قسائم دفع. قد يتصلون بمكان عملك ويطلبون مرجعًا ، لكن هذا كل ما في الأمر.
إذا كنت قد دفعت ضرائبك في السنوات القليلة الماضية ، أو على الأقل العام السابق ، فيجب أن يكون هذا نسيمًا. يمكنهم ببساطة إلقاء نظرة على إقرارك الضريبي لمعرفة مقدار الأموال التي جنيتها في العام السابق.
هل الشقق منخفضة الدخل آمنة؟
نظرًا لارتفاع معدل الجريمة في المناطق منخفضة الدخل ، تتمتع هذه الشقق بسمعة سيئة.
لذا ، فإن وجود تدابير أمنية في مكانها دائمًا فكرة جيدة ، بغض النظر عن نوع الشقة أو المنزل الذي تعيش فيه. ولكن يتم الاعتناء بالعديد من الشقق ذات القيود المفروضة على الدخل بشكل جيد للغاية لأنها تحتفظ بها منظمة أو حكومة.
مقالات ذات صلة
- القروض القائمة على الدخل: التعريف ، وكيفية الحصول عليها ، وأسهل الوسائل
- كيفية الاستئجار بقرض سيئ: طرق استئجار منزل مع سوء الائتمان
- تعويض حقوق الملكية: التعريف والأنواع والأمثلة
- الشقق على أساس الدخل: كل ما تحتاج إلى معرفته.
الرقم المرجعي
- olympiamanagement.net - الشقق المقيدة الدخل والقائمة على الدخل: ما الفرق؟
- homedit.com - الشقق المقيدة الدخل: دليل لمنحك ميزة
- sapling.com - ما الذي يعتبر الدخل المنخفض في ولاية فلوريدا؟
- mymove.com - ما هي الشقق المقيدة الدخل؟
- صورة
