يتطلب الاستئجار بائتمان سيئ بعض التحضير لتظهر لأصحاب العقارات أنك مستأجر جيد على الرغم من درجاتك المنخفضة. إليك ما تحتاج لمعرفته حول المساعدة في استئجار شقق ذات سجل ائتماني سيئ وإخلاء ، وكذلك كيفية استئجار منزل به سوء ائتمان. هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تحصل على درجة ائتمان سيئة ، ولكن هذا لا ينبغي أن يمنعك من الاستئجار في هذا البلد. عند البحث عن شقة ، اسأل "ما درجة الائتمان المطلوبة؟"
يمكنك الاستئجار أثناء إعادة بناء الائتمان الخاص بك. قد تشعر أن خيارك الوحيد هو الانتقال للعيش مع صديق أو قريب ، ولكن هذا الدليل الخاص بالتأجير بسجل ائتماني سيئ ودخل مرتفع والإخلاء يمكن أن يساعدك في استئجار الشقق.
ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها لاستئجار شقة؟
السؤال صعب. تفضل شركات التأجير 620+ نقاط FICO. سوف يؤجرون لمن لديهم درجات أقل إذا دفعوا وديعة أكبر ، أو كان لديهم موقّع مشارك ، أو استوفوا معايير أخرى. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك في أقل من 500 ثانية (أو أقل) ، فأنت مستأجر شديد الخطورة وقد تواجه مشكلة في الحصول على عقد إيجار. ومع ذلك ، يمكنك تبسيط العملية.
لماذا يقوم الملاك بفحص درجات الائتمان؟
قد يرغب المالك المحتمل في معرفة التاريخ الائتماني للمستأجر قبل الموافقة على طلبه لتقييم المخاطر. إذا أظهر تقرير الائتمان الخاص بك عدم السداد ، فقد تفوت أو تتأخر في إيجار شقتك الجديدة. يجوز للمالك التحقق من سجل إيجارك لتحديد نوع المستأجر الذي ستكون عليه.
لن يتم رفض طلبك بالضرورة. في بعض الحالات ، يقوم الملاك بفحص الائتمان لتحديد مبالغ الودائع التأمينية. كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك ، كلما ارتفع مبلغ التأمين الخاص بك.
استئجار شقق مع سوء الائتمان
إذا كان لديك تاريخ ائتماني سيئ والإخلاء (الدرجات الأقل من 580 تعتبر "سيئة") ، فقد يكون استئجار الشقق أمرًا صعبًا. إليك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين احتمالاتك.
# 1. احصل على خطابات توصية
إذا كان لديك درجة ائتمانية منخفضة ، فاطلب خطابات توصية من أي شخص لديك علاقة مالية معه. حتى إذا أظهر تاريخك الائتماني أخطاء مالية سابقة ، يمكن للمالك أو البنك أن يشهد على عاداتك الجيدة الآن.
# 2. البحث عن قوائم التحقق من الائتمان.
لا يرغب بعض مالكي العقارات في التعامل مع طلبات التأجير أو الفحوصات الأمنية. ستحتاج إلى البحث عنها لأنها نادرة.
# 3. تحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك
معرفة ما الذي يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك يمكن أن يساعدك في بنائه أو شرح الملاحظات السلبية لمالك العقار. كن صادقًا مع المالك المحتمل بشأن ائتمانك.
# 4. يمكن أن يساعد الموقِّع المشارك مستأجري الشقق الذين حصلوا على قروض سيئة
يوافق الموقعون المشاركون على دفع أي إيجار تخسره قانونيًا. إذا كان رصيدك منخفضًا ، فإن العثور على موقّع مشارك قبل أن يطلب منك المالك يمكن أن يوفر الوقت ويشير إلى نيتك في الدفع في الوقت المحدد.
# 5. أخبر المالك المحتمل عن أموالك.
اكتب خطابًا إلى المالك يشرح فيه مشكلاتك المالية وما تفعله لتحسينه. إذا قمت بشرح درجاتك المنخفضة ، فقد يتجاهلونها.
# 6. البحث عن مؤجرين من القطاع الخاص
غالبًا ما يكون الملاك الخاصون أكثر تساهلاً مع الائتمان من المجمعات السكنية. قد لا يقوم بعض الملاك من القطاع الخاص بإجراء فحوصات ائتمانية ، وإذا فعلوا ذلك ، يمكنك توضيح ذلك.
# 7. دفع الإيجار مقدمًا أو زيادة مبلغ التأمين الخاص بك.
يقوم معظم الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان بالتعويض عن طريق دفع وديعة تأمين أكبر. الحد الأدنى عادة هو إيجار شهر إلى شهرين بالإضافة إلى تكاليف الانتقال الأخرى. إثبات الدخل والبيانات المصرفية تساعد أيضا.
الإيجار بائتمان سيئ ولكن دخل مرتفع
فيما يلي بعض النصائح حول الإيجار مع سوء الائتمان أو الطرد ولكن الدخل المرتفع.
# 1. اعترف أن لديك تاريخ ائتماني سيئ.
لا تخفي تاريخك الائتماني السيئ. أخبر الملاك المحتملين بالحقيقة. اشرح لماذا لديك هذا السجل وكيف تقوم بتحسينه. ابحث دائمًا عن حل من خلال شرحه بدقة. هذه النصيحة الخاصة بالتأجير مع سوء الائتمان والدخل المرتفع تعمل بشكل أفضل لأصحاب العقارات الأفراد ، حيث قد لا تتمكن شركات الإدارة الكبيرة من ثني قواعدها.
# 2. أظهر دخلك المرتفع
يمكن أن تثبت قسائم الدفع والمدخرات قيمتها. الدخل الصديق للمالك هو 40 ضعف الإيجار الشهري. إذا كان الإيجار 1,500 دولار شهريًا ، فاحصل على 60,000 ألف دولار سنويًا.
# 3. سداد الديون
يقدم الائتمان الجيد مزايا تتجاوز قبول المستأجر السهل. موافقات قروض سريعة ومعدلات منخفضة متاحة. إذا كان لديك دخل مرتفع ، فقم بتسوية جميع ديونك لتحسين درجاتك. ابدأ في سداد أرصدة بطاقة الائتمان والقرض.
# 4. الدفع مقدما
يعتبر إيجار الشهر الأول ومبلغ التأمين من رسوم الانتقال المعتادة. إذا كان لديك ائتمان سيئ ، فتجنب هذا الإعداد. نظرًا لأنك تكسب جيدًا ، قدِّم وديعة تأمين وإيجار شهر واحد. أخبر المالك المحتمل أنك ستدفع إيجار 3 أو 4 أشهر مقدمًا. من المحتمل أن يقبل المالك هذا العرض.
# 5. عرض سجل الإيجار
سوف ينظر الملاك في تاريخ إيجارك إذا كان لديك ائتمان سيئ. إحضار إيصالات الدفع السابقة وخطاب مرجعي للمالك لإظهار الالتزام والاستعداد.
# 6. ابحث عن شريك في التوقيع.
إذا كانت النصائح المذكورة أعلاه حول استئجار شقق ذات سجل ائتماني سيئ ودخل مرتفع وطرد لا تساعد ، فاطلب من صديق التوقيع معك. إذا كان لدى الشخص الذي تسأله سجل ائتماني جيد ووافق على تغطية الدفع إذا لم تفعل ذلك ، فسيتم الموافقة على طلبك.
يمكن أن يساعدك اتباع هذه النصائح المذكورة أعلاه في استئجار منزل أو شقة مع سوء الائتمان أو الإخلاء والدخل المرتفع.
اقرأ أيضا: هل يمكنك الحصول على قرض بدون عمل؟
كيفية استئجار منزل مع سوء الائتمان والإخلاء
إذا كان لديك ائتمان سيئ أو تاريخ من الإخلاء ، فلا يزال بإمكانك استئجار منزل. فيما يلي بعض النصائح للمساعدة في استئجار شقة ذات تاريخ ائتماني سيئ ودخل مرتفع وإخلاء:
- تحسين الائتمان: إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة ودخل كافٍ لدفع الإيجار ، فقد لا يطردك الإخلاء.
- كتابة خطاب: أرسل إلى المالك الجديد أو مدير العقار خطابًا يشرح فيه الإخلاء. كيف ستحافظ على سجل إيجار جيد؟
- اسأل الملاك وأصحاب العمل السابقين عن المراجع قبل الإخلاء.
- أظهر لأصحاب العقارات تاريخك الوظيفي وكشوف الحسابات المصرفية وإثبات الدخل لإثبات أنك لست مجرد طرد. يحب الملاك الاستقرار ، لذا لا تفعل ذلك إلا إذا كان لديك عمل جيد.
كيف يمكنني إزالة طرد من سجلي؟
إن إزالة الإخلاء أمر صعب وقد لا ينجح مع الجميع ، ولكنه ممكن. إليك كيفية جعل الإخلاء في السجل الخاص بك:
- ناقش الإيجار غير المدفوع مع المالك واحصل على بيان موثق. يمكن أن يساعد الدفع الكامل أو الجزئي في تسوية الوضع ويجعلك أنت والمالك أكثر سعادة. يمكنك إيقاف الإخلاء وسيحصل مالك العقار على أمواله.
- اطلب من المالك إزالة أي نشاط تحصيل متعلق بالإخلاء من تقرير الائتمان الخاص بك. قبل الاعتراض على التحصيل ، احصل على كل شيء كتابيًا وإثبات الديون.
- هل تمت إزالة الإخلاء من فحوصات خلفية المستأجر؟ الحصول على الاتفاق في الكتابة.
- تحضير المستندات لشطب الإخلاء من السجلات العامة. قد تحتاج إلى بيان المالك الموثق بالموافقة على الديون ، وتقرير الائتمان الخاص بك ، والبيانات المصرفية ، أ خطاب نزاع ائتمانيووثائق أخرى.
- هل تم محو سجل الطرد الخاص بك؟ يمكنك الفوز من خلال تقديم دليل على معلومات غير دقيقة أو اتفاقيات المالك أو قانونية الإخلاء. مراجعة قوانين المستأجرين لضمان الإخلاء القانوني.
- اتصل بمكاتب الائتمان الرئيسية للاعتراض على أي ديون أو مجموعات متعلقة بالإخلاء في تقرير الائتمان الخاص بك.
ما هو الحد الأدنى لدرجة الائتمان المطلوبة لاستئجار شقة؟
الحقيقة البسيطة هي أنه من المحتمل أن تجد شقة بأي درجة ائتمان ، أو حتى بدون رصيد إذا اتخذت الإجراءات اللازمة. ومع ذلك ، فإن معظم الملاك يريدون تصنيفات ائتمانية تتراوح من عادلة إلى استثنائية. ومع ذلك ، هناك العديد من الملاك الذين سيقبلون الائتمان العادل.
فقط عندما يكون لديك 580 درجة أو أقل ، تصبح بدائل شقتك محدودة بشكل أكبر.
تتراوح الدرجات الجيدة من 670 إلى 740. بشكل عام ، أي شيء أعلى من 750 (على مقياس من 850 نقطة) يعتبر جيدًا جدًا أو استثنائيًا ، اعتمادًا على شركة التصنيف الائتماني.
تتراوح أقل الدرجات من 300 إلى 580. إذا كنت تعلم أن نتيجتك في هذا المجال ، فقد حان الوقت لاتخاذ إجراء لتحسين فرصك في استئجار شقة ودرجاتك.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يمكن أن يكون لديك ائتمان متميز أو حتى ممتاز مع اثنين من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة بينما يكون لديك تصنيف سيئ مع الثالث. عادة ، هذا بسبب خطأ وكالة الائتمان التي يمكن معالجتها. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان التحقق من درجاتك بشكل متكرر.
لسوء الحظ ، ليس هناك ما يضمن أن مالك العقار الخاص بك سيتحقق من أكثر من وكالة ائتمان واحدة ، مما يعني أن النتيجة السيئة على واحدة يمكن أن تضر بفرصك في استئجار شقة حتى لو كان لديك سجل ائتماني لائق.
اقرأ أيضا: MORTGAGE RECAST: هل هو قرار مالي ذكي؟
هل يمكن استئجار شقة بقرض سيئ (500 أو أقل)؟
باختصار ، بالتأكيد! درجة الائتمان 500 ضعيفة ، ولكن ليس من المستحيل التغلب عليها. مع هذه الدرجات المنخفضة ، سيكون من المثالي إذا حجزت بعض الوقت الإضافي للبحث عن شقتك ، ولكن لا يزال بإمكانك استئجار شقة. ومع ذلك ، سوف يتطلب المزيد من التفكير.
ابدأ بالبحث عن شقق صغيرة مملوكة للأفراد أو لمنظمات عقارية صغيرة. يتمتع هؤلاء الملاك في كثير من الأحيان بمرونة أكبر من شركات التطوير والشركات العقارية الكبيرة.
من الجيد أيضًا إبقاء توقعاتك تحت السيطرة. يمكنك أن تتوقع دفع مبلغ إضافي قليلاً لشقة إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك في 500s. قد تضطر أيضًا إلى دفع مبلغ إضافي مقدمًا أو اتخاذ إجراءات إضافية مع الملاك المؤسسيين لتقليل مخاطر مالك العقار.
إذا كنت ترغب في اكتشاف شقة بدون شيك ائتماني ، فإن مالك العقار الخاص هو أفضل فرصة لك.
والخبر السار هو أنه من الممكن ، وأن دفع الإيجار بنجاح طوال مدة عقد الإيجار سيساعد في تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.
اقرأ أيضا: كم من الوقت يستغرق الاكتتاب؟
كيفية إصلاح نقاط الائتمان الخاصة بك
يؤدي سوء الائتمان والإخلاء إلى صعوبة استئجار منزل جديد. يمكنك تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.
- 30٪ من درجة الائتمان الخاصة بك على أساس تاريخ الدفع. دفع الفواتير في الوقت المحدد.
- 30٪ من درجاتك ديون. تسوية ديونك مع المالك السابق أو شركة الرهن العقاري أو بطاقة الائتمان الخاصة بك.
- إذا لم تكن بحاجة إلى رصيد جديد ، فتوقف عن التقديم. قد تخفض طلبات الائتمان الجديدة درجة الائتمان الخاصة بك.
- قم بتأمين بطاقتك الائتمانية.
- اعتراض على أخطاء تقرير الائتمان.
في أي مكان آخر يمكنك طلب المساعدة إذا كان لديك سجل ائتماني سيئ أو إخلاء ولكن بائتمان مرتفع أثناء استئجار الشقق؟ استشر مستشارًا ماليًا للحصول على مشورة لإصلاح الائتمان.
وفي الختام
مع الدخل المرتفع والائتمان السيئ ، يمكنك استئجار شقق. قد تحتاج إلى تقديم إثبات الدخل والبحث عن شقق بدون شيكات ائتمانية والحصول على خطابات توصية. سيساعدك رفع درجة الائتمان الخاصة بك في الحصول على الموافقة على طلب الإيجار وتحسين وضعك المالي.
الأسئلة الشائعة حول كيفية الإيجار مع سوء الائتمان
كيف يمكنني التأجير مع سوء الائتمان؟
- ادفع المزيد من المال مقدمًا.
- بقعة cosigner.
- إحضار أي مستندات ومراجع ضرورية.
- ابحث عن شقق لا تتطلب فحص ائتماني.
- ضع في اعتبارك الحصول على رفيق سكن.
- أعد التفكير في توقعاتك.
كيف يمكنني إقناع المالك بالسماح لي بالاستئجار بسوء الائتمان؟
- ابحث عن شريك في التوقيع أو ضامن.
- كن صادقا وأظهر التقدم.
- ادفع مقدمًا أو قم بزيادة مبلغ التأمين الخاص بك.
- ابحث عن رفيق في السكن.
- إثبات دخل ثابت وعرض الدفع عن طريق الإيداع المباشر.
- دفع المزيد كحل وسط
كيف أقوم ببناء رصيدي؟
- قم بالتسجيل للحصول على بطاقة الائتمان المناسبة.
- اجعل نفسك مستخدمًا مصرحًا له.
- قم بإعداد مدفوعات بطاقة الائتمان ليتم سدادها تلقائيًا.
- تقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان ثانية.
- اطلب زيادة في حد الائتمان الخاص بك.
- اجعل مدفوعات المرافق والإيجارات مهمة.
- تقدم بطلب للحصول على قرض شخصي.
هل يقوم جميع الملاك من القطاع الخاص بفحص الائتمان؟
سيقوم وكيل التأجير وبعض الملاك بإجراء فحص ائتماني لمعرفة ما إذا كان لديك تاريخ من المدفوعات المتأخرة. يجب عليهم أولا الحصول على إذن منك. تعتبر عمليات التحقق من الائتمان أقل شيوعًا بين أصحاب العقارات الخاصة لأنها يمكن أن تؤخر عملية الإيجار.
مقالات ذات صلة
