خاصة إذا كنت مشتري منزل لأول مرة ، فقد تكون تجربة البحث عن منزل مبهجة. ربما قضيت سنوات في إنشاء ملفك المالي مع توفير دفعة أولى. ربما تكون على وشك أن تبدأ مسارًا جديدًا لريادة الأعمال في مجال العقارات. لسوء الحظ ، بالنسبة للبعض ، قد تكون عملية شراء منزل طويلة وصعبة ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يدخلون في التجربة غير مستعدين. من خلال استيعاب جميع الاستراتيجيات والحيل والمواقع الإلكترونية الواردة في هذه المقالة ، يمكنك تجنب مواجهة مشكلة البحث عن منزل.
ماذا علي أن أفعل قبل البحث عن منزل؟
قبل أن تصل إلى الرصيف ببعض القوائم ، تأكد من تحديد المربعات التالية:
# 1. حدد المبلغ الذي يمكنك شراءه من المنزل.
في حين أنه من الضروري الجلوس وإعداد قائمة بالأشياء الضرورية لمنزلك الجديد (خاصة إذا كنت متزوجًا) ، إلا أنها فكرة سيئة أن تبدأ التسوق دون تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه أولاً. أنت تخاطر بالوقوع في حب منزل قد تسحقك نفقاته الشهرية! إذا كنت لا تستطيع الدفع نقدًا ، أو إذا كانت مدفوعات الرهن العقاري (بما في ذلك تأمين الرهن العقاري الخاص ، و HOA ، وضرائب الممتلكات ، والتأمين على المنزل) أكثر من 25٪ من راتبك المستلم ، فلا تشتري منزلًا.
# 2. وضع المال جانبا لدفع دفعة أولى.
إذا قمت بتوفير أقل من دفعة أولى لا تقل عن 10-20٪ من إجمالي سعر المنزل ، فإن الأموال الإضافية التي ستنفقها على الفوائد والرسوم ستخنق أهدافك المالية الأخرى. لتجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) طوال مدة القرض ، نوصي بدفع 20٪ دفعة أولى. يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بنا لإدخال الدفعة المقدمة ومقارنة أسعار المنازل المختلفة في حدود ميزانيتك.
# 3. الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري.
يتطلب الحصول على الموافقة المسبقة بعض الجهد مقدمًا ، لكنه يؤتي ثماره عندما تجد المنزل المثالي. عندما تضيف خطاب الموافقة المسبقة مع عرضك ، يعرف البائع أنك مشتري جاد يمكنه مساعدته في بيع منزله بسرعة. الرهن العقاري لمدة 15 عامًا هو أفضل أمل لك لتجنب مدفوعات الفائدة الضخمة على مدى فترة القرض.
# 4. حدد موقع وكيل عقارات.
يمنحك الوكيل إمكانية الوصول إلى خدمة قائمة متعددة (المزيد عن ذلك لاحقًا) ويبسط بقية عملية شراء المنزل ، مما ينتج عنه منزل رائع بسعر رائع. لا يمكنك تحمل أن تكون بدون وكيل عقارات ممتاز!
كيف تجد منزل
كيف يحدد المشترون العقارات؟ الغالبية منهم يستخدمون الإنترنت أو وكيل عقارات. مشاهدة السيارات لم تعد مقبولة ، أيها الناس. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، اكتشف 50٪ من المشترين - هذا صحيح ، نصف المشترين - ممتلكاتهم عبر الإنترنت ، بينما وجد 28٪ ممتلكاتهم من خلال وكيل عقارات.
# 1. لأقصى قدر من الدقة ، استخدم خدمة القوائم المتعددة.
إذا كانت المنشورات غير دقيقة ، فقد يكون البحث عن منزل أمرًا مؤلمًا. هل وجدت المنزل المثالي؟ عذرًا! تم بيعه في الأسبوع الماضي فقط. هل وجدت سعرًا يلبي ميزانيتك؟ آسف! لقد ارتفع هذا السعر. لا يبدو هذا ممتعًا ، أليس كذلك؟ لهذا السبب يجب عليك البحث عن منزل من خلال الوصول إلى خدمة قوائم متعددة ، وهو مصطلح عقاري فاخر ستسمعه كثيرًا أثناء البحث عن منزلك.
خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات خاصة للمنازل المتاحة للبيع والتي يتم جمعها وإدارتها من قبل خبراء العقارات لضمان الدقة ومعلومات الحالة المحدثة. يجب على الوكلاء دفع رسوم ليكونوا جزءًا من MLS لأنه يسمح برؤية منازلهم من قبل المزيد من المشترين المحتملين مثلك. كما يسمح لهم بإظهار مجموعة أكبر من المنازل للمشترين الخاصين بهم.
# 2. ابحث عن وكيل لمساعدتك
MLS ، كما ترى ، يمكن الوصول إليها فقط من قبل وكلاء العقارات المرخصين. عندما تذهب للبحث عن منزل مع وكيل عقارات ، تحصل على نظرة من الداخل لأحدث القوائم (غالبًا حتى قبل أن تصل إلى السوق) وستحصل دائمًا على أحدث المعلومات حول العقارات التي تجدها.
وإذا قمت بمشاركة قائمة رغباتك (بما في ذلك الحد الأقصى للسعر) مع سمسار العقارات الخاص بك ، فسيساعدك ذلك على إنشاء توقعات واقعية وتضييق نطاق البحث إلى المناطق التي يمكنك تحمل تكاليفها. قد يساعدك أيضًا في التنقل في عملية شراء المنزل لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة دون أي مفاجآت.
# 3. ابحث عن الإلهام على الإنترنت.
تسمح العديد من تطبيقات ومواقع البحث عن المنزل ، مثل Zillow و Trulia ، لأي شخص بنشر قائمة مجانية ، مما يعني أن بعض المنازل قد تحتوي على معلومات قديمة أو غير جديرة بالثقة. ومع ذلك ، أصبحت هذه الخدمات عبر الإنترنت شائعة جدًا بين صائدي المنازل لدرجة أن العديد من وسطاء MLS قد توصلوا إلى اتفاق لدمج ممتلكاتهم. لذلك ، ترقب تطبيقات ومواقع البحث عن المنازل التي تعتمد بشكل أساسي على بيانات MLS.
أخطاء يجب تجنبها كمشتري منزل لأول مرة
كونك مشتري منزل لأول مرة هو إنجاز بحد ذاته ، لكن عملية البحث عن منزل تضيف تحديات إضافية. عند النظر إلى العديد من الخصائص ، من المغري أن تكون متحمسًا بشكل مفرط وأن تقوم باختيار متسرع. فيما يلي بعض الأخطاء المتكررة التي يجب تجنبها عند شراء منزل لأول مرة:
- عدم الحصول على خطاب الموافقة المسبقة
- العمل بدون وكيل
- عدم وجود قائمة أمنيات واضحة
- الفشل في إدارة التوقعات
- الآراء غير المرغوب فيها لا تدار.
- عدم النظر في كل زاوية وركن
- عدم الالتفات إلى الموقع
# 1. عدم الحصول على خطاب الموافقة المسبقة
ناقش القسم السابق التمييز بين التأهل المسبق والموافقة المسبقة ، وكذلك كيف يمكن لخطاب الموافقة المسبقة أن يمنح صائدي المنازل قدرة تفاوضية كبيرة عند التفاوض مع البائعين. في المقابل ، فإن عدم تلقي خطاب الموافقة المسبقة يعني النظر في المساكن دون معرفة مقدار استعداد المقرض للإقراض. قد يؤدي هذا إلى تقديم عرض على عقار لا يمكن تحمله ، مما يؤدي إلى إضاعة وقت الجميع.
# 2. العمل بدون وكيل
أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن حوالي 87 بالمائة من جميع المشترين يتشاورون مع وكيل عقارات أثناء البحث عن منزل جديد. يجادل البعض بأن العمل مع وكيل أمر مهم بشكل خاص خلال عملية شراء المنزل الأولى لأن هؤلاء المحترفين على دراية كبيرة بعملية شراء المنزل ، ومطلعين على أفضل الأحياء واتجاهات السوق ، ولديهم إمكانية الوصول إلى قوائم العقارات التي ليست كذلك. متاح للعامة.
# 3. عدم وجود قائمة أمنيات واضحة
يجب على مشتري المنازل أيضًا أن يأخذوا بعين الاعتبار ما هي الأشياء التي لا بد لهم من امتلاكها في العقار ، وكذلك ما لا يريدون مطلقًا. قد يحتاج أولئك الذين لديهم شركاء إلى التوصل إلى اتفاق بشأن بعض هذه النقاط. يتيح لك وجود قائمة موجزة الاستمرار في التركيز عند النظر إلى قوائم مختلفة.
# 4. الفشل في إدارة التوقعات
في حين أن إعداد قائمة أمنيات مفصلة يمكن أن يكون مفيدًا للغاية ، إلا أنه من الأهمية بمكان أيضًا أن تكون التوقعات معتدلة. الحقيقة المحزنة هي أن الميزانية المحدودة ، مقترنة بالمخزون المتاح في السوق الذي يلبي تلك الميزانية ، قد لا تكون قادرة على تلبية جميع أهداف وأحلام مشتري المنزل. سيساعدك وضع قائمة مرجعية واقعية ومعقولة للبحث عن منزل على تجنب خيبة الأمل.
# 5. تجاهل الآراء غير المرغوب فيها
عندما يجد أصدقاؤك ووالداك وعائلتك وزملائك في العمل أنك بصدد شراء منزل ، فسوف يرغبون في مشاركة نصائحهم وتعليقاتهم. نظرًا لأن شراء منزل يعد تجربة شخصية ، فمن الأهمية بمكان استبعاد الآراء غير الضرورية والمتحيزة والمفرطة.
# 6. عدم فحص كل زاوية وركن
خطأ فادح آخر ارتكبه المشترون هو فشلهم في فحص كل زاوية وركن في المنزل أثناء تجول. من المغري الانشغال بالتفاصيل السطحية التي كان من الممكن إصلاحها أو تحديثها بسهولة. ليس هناك ما هو أسوأ من شراء منزل أحلامك ، فقط لتكتشف أن هناك عددًا كبيرًا من المخاوف الأساسية التي يكون إصلاحها مكلفًا. عند حضور منزل مفتوح ، امنح وقتًا كافيًا لتفقد العقار بدقة ، بما في ذلك المناطق الخارجية. قد يكون من المفيد إحضار قائمة فحص المنزل معك.
# 7. عدم الانتباه إلى الموقع
سوف يجادل العديد من المتخصصين في العقارات بأن الموقع لا يقل أهمية ، إن لم يكن أكثر ، عن الموقع نفسه. الموقع هو أحد أهم العناصر التي تؤثر على قيمة العقار ، ومدى سرعة تقديره ، وقيمة وسهولة بيع المنزل في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك المنطقة المجاورة لضمان الراحة والتوافق.
أفضل مواقع صيد المنازل
للعثور على منزل أحلامك ، يجب أن تعرف أولاً أين تبحث. لهذا السبب قمنا بتجميع قائمة بأفضل ثمانية مواقع للبحث عن منزل لزيارتها أثناء البحث في منزلك.
# 1. Realtor.com®
Realtor.com® ، الموقع الرسمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، يساعد الملايين من مشتري المنازل لأول مرة في جميع أنحاء البلاد في بحثهم عن العقار المثالي. يشتمل النظام الأساسي على واجهة سهلة الاستخدام تجعل من السهل البحث عن المنازل المتاحة بالقرب منك.
الاهتمام بالتفاصيل الصغيرة التي تهم صاحب المنزل لأول مرة هو ما يجعل Realtor.com® أعظم موقع للبحث عن منزل. تتضمن كل قائمة أحدث معلومات الملكية من خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، بالإضافة إلى الملخص التاريخي لأسعار المنازل. يمكنك أيضًا إعادة الأموال إلى جيبك باستخدام برنامج Buyer Cash Rewards ، الذي يدفع لمشتري المساكن 0.3٪ من سعر الشراء عندما يستخدمون وكيل Realtor.com® لشراء منزل.
علاوة على ذلك ، إذا كنت لا تزال في وقت مبكر من عملية شراء المنزل ، فيمكنك الاتصال بمقرض رهن عقاري حسن السمعة للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض.
# 2. زيلو
يسمح لك Zillow بالبحث في ملايين القوائم دون الحاجة إلى مغادرة منزلك. تتيح لك المنصة ، مثل Realtor.com® ، تقييد البحث عبر الإنترنت والتواصل مع المتخصصين في العقارات واستكشاف بدائل الرهن العقاري.
إذا كنت مهتمًا بالقيمة الحالية للعقار ، فيمكنك البحث عن Zestimate الحالي - تقدير للقيمة السوقية للمنزل الحالي - في قوائم Zillow. تأخذ القيمة نفسها في الاعتبار البيانات الواردة من عامة الناس وخدمة القوائم المتعددة (MLS) وتقديمات المستخدم. ومع ذلك ، يمكن أن يتغير الرقم بناءً على سوق الإسكان ، والمدة التي قضاها في السوق ، وعوامل أخرى.
# 3. Homefinder.com
يقدم موقع Homefinder.com ، المعروف سابقًا باسم homefinder.com ، مشتري المنازل تجربة ويب تفاعلية للبحث عن المنازل المتاحة. في مكان واحد ، يمكنك ببساطة البحث عن منازل للبيع ، وحبس الرهن المحلي ، والقوائم خارج السوق ، والعقارات المؤجرة بغرض التملك.
ميزات موقع الويب محدودة مقارنة بمواقع البحث عن المنازل الأخرى ، ولكنها توفر رؤية للمنازل المتاحة التي لا يمكن اكتشافها في أي مكان آخر.
# 4. ريدفين
تسعى Redfin إلى إعادة تشكيل سوق العقارات من أجل إفادة المشترين في كل مستوى من عملية شراء المنزل. تتضمن جميع إعلاناتهم معلومات من MLS بالإضافة إلى تفاصيل النقل للأشخاص الذين لا يمتلكون حاليًا مركبة.
يمكن أن يساعدك وكيل Redfin في التنقل في العملية من خلال توجيهك خلال العروض ، وتحديد مواقع المنازل المماثلة التي تقع في حدود ميزانيتك ، وتقديم أي معلومات ستحتاج إليها كمشتري منزل لأول مرة. يدفع بائع المنزل عادة عمولة الوكيل ، ومع ذلك ، تتضمن قوائم Redfin النسبة المئوية. علاوة على ذلك ، إذا كنت تحاول شراء منزل في سوق إسكان حار ، يمكنك التحقق من عدد مشتري المنازل الآخرين المهتمين بنفس العقار الذي أنت فيه.
# 5. تروليا
Trulia ، شركة تابعة لـ Zillow ، هو موقع ويب رائع يجب زيارته إذا كنت ترغب في البحث عن المنازل المتاحة في موقع معين ومعرفة ما يقوله السكان الآخرون عن الحي. احصل على معلومات محلية أو ابحث في بدائل الرهن العقاري لاكتشاف نوع القرض الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.
الموقع مشابه لموقع Zillow ، ولكن هناك بعض الاختلافات التي يجب الانتباه إليها. على عكس مواقع البحث عن المنازل الأخرى ، يمكنك عرض الحماية القانونية المحلية لـ LGBT للتعرف على كيفية حماية مجتمع LGBT في مجتمعك. إذا كان لديك حيوان أليف بالفعل ، فكل قائمة تحتوي على تعليقات حديثة من أصحاب الحيوانات الأليفة المحليين في المنطقة لإعطائك فكرة عن كيفية معاملة رفيقك الفروي في المجتمع.
# 6. Homes.com
Homes.com يجعل من السهل البحث عن عقارات للبيع في الموقع الذي تريده. معلومات القائمة مستمدة من موقع MLS ويتم تحديثها بانتظام لتعكس معلومات مهمة. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الحي من خلال التواصل مع المتخصصين المحليين ، يمكنك ببساطة القيام بذلك على الموقع من خلال الاتصال بالمتخصصين العقاريين المجاورين المطلعين على المنطقة.
يمكنك أيضًا النظر في خيارات قروض المنزل التي يمكن تطبيقها على المنزل الذي تريده إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض شؤون المحاربين القدامى (VA).
# 7. بشكل مقدس
Estately هو أحد أحدث مواقع البحث عن المنازل ، حيث انضم مؤخرًا إلى Realogy في 2018. ما يميزهم عن مواقع البحث عن المنازل الأخرى هو تركيزهم على مطابقة مشتري المنازل مع أفضل وكلاء العقارات في كل موقع محدد. جميع الوكلاء على مواقع الويب الخاصة بهم إلى جانب المشتري ويهدفون إلى جعل عملية شراء المنزل بسيطة قدر الإمكان للجميع.
عند تصفح قوائم منازلهم ، سيقدمون جميعًا تفاصيل الملكية لضمان الانفتاح التام في البحث عن منزلك. ومع ذلك ، لا يتم تحديث جميع المعلومات على الفور ، ولكن هناك ثروة من المعلومات حول الممتلكات المتاحة على Estately.
# 8. ForSaleByOwner.com
منذ عام 1999 ، قدمت ForSaleByOwner.com أدوات لكل من البائعين والمشترين من أجل جعل عملية شراء المنزل بسيطة قدر الإمكان. عند البحث عن منزل عبر الإنترنت ، يمكنك التصفية حسب نوع الملكية ، مثل الأسرة الواحدة ، والوحدات السكنية ، والمنازل ، والعائلات المتعددة ، والمزيد.
نصائح للبحث عن منزل
أنت جاهز الآن للبحث عن منزل بعد أن حصلت على بعض الأدوات ووكيل بجانبك. اتبع هذه الإستراتيجيات لتجنب الأخطاء الفادحة في البحث عن منزل والحصول على منزل أحلامك:
نصيحة رقم 1: استمر في البحث حتى تكتشف نطاق تسعير يناسبك.
كل سوق سكني فريد من نوعه. تختلف أسعار المنازل على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد لدرجة أن سعرًا واحدًا باهظًا قد يمنعك من الموت في مساراتك. لكن لا تدع شخصًا واحدًا يقنعك بأنك لن تجد منزلًا في نطاق سعرك أبدًا.
لا تيأس أبدا! وثق بنصيحة وكيلك - فهم محترفون متمرسون. المنزل هو أحد أهم النفقات التي ستتكبدها على الإطلاق. قم بإجراء العمليات الحسابية لمعرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله والتشبث به!
نصيحة رقم 2: لاحظ الموقع والتخطيط.
هل تكره الزينة؟ هل تشعر بالاشمئزاز من ألوان الطلاء؟ دعها تذهب. يمكنك تصحيح هؤلاء بعد ذلك. ولكن لا يمكنك فعل أي شيء حيال المنطقة السيئة ، أو مخطط الأرضية المروع ، أو الرحلة التي تستغرق 20 دقيقة إلى أقرب متجر للطعام. لذلك لا تبخل على هؤلاء. ابحث عن حي وخطة تناسب احتياجاتك. وبسعر جيد ، كن متفتحًا فيما يتعلق ببلاط المطبخ.
نصيحة رقم 3: فكر في الحجم.
ما مقدار الغرفة التي تتطلبها أسرتك؟ تذكر أن كمية المنازل التي تشتريها يجب أن تحدد بميزانيتك. لإعطائك إشارة إلى ما يشتريه الأفراد ، تُظهر البيانات الحديثة أن غالبية المشترين حصلوا على 1,850،4 قدم مربع من المنازل مع ثلاث غرف نوم وحمامين.
نصيحة رقم 4: ابحث في المناطق التعليمية.
إذا كان لديك أطفال ، فإن جودة المناطق التعليمية المجاورة مهمة لك بلا شك. حتى إذا لم يكن لديك أطفال ، فإن المنزل القريب من المدارس الجيدة قد يعزز قيمة منزلك عندما يحين وقت البيع.
نصيحة رقم 5: النظر في نمو قيمة المنزل.
لا ترضى بشرفة باردة أو ساحة كبيرة. ابحث عن منزل ستقدر قيمته بمرور الوقت. التحقيق في تاريخ قيم الممتلكات والمؤسسات في الحي. هل أسعار المساكن آخذة في الارتفاع؟ هل يتزايد عدد الشركات؟ هذه مؤشرات مشجعة!
حاول أيضًا اختيار عقار في أكبر مجتمع يمكنك تحمله بأقل سعر ممكن. لا تريد أن تكون محاصرًا في محاولة بيع منزل بقيمة 300,000 ألف دولار للمشترين المحتملين الذين يبحثون في منطقة 200,000 ألف دولار.
نصيحة رقم 6: اطرح أسئلة عندما تنظر إلى المنازل.
عندما تزور المنزل ، اطرح الكثير من الأسئلة للتأكد من أنه منزل أحلامك حقًا. يمكن لوكيلك العقاري أيضًا مساعدتك في ذلك. عند رؤية منزل ، إليك بعض الأسئلة لطرحها على البائع:
- ما هو بالضبط مدرج في البيع؟ (هل يشمل السعر الأجهزة أو تركيبات الإضاءة؟)
- متى كانت آخر مرة تم فيها تحديث الأجهزة والأنظمة الأخرى؟ (افحص نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والسباكة وخزان الصرف الصحي والغسالة والمجفف والثلاجة والفرن وغسالة الصحون.)
- ما هو عمر السقف؟
- ماذا عن الجيران؟
- هل سبق لك أن تعرضت لانتشار الآفات؟
- ما هو شعورك من العيش هناك في الشتاء والصيف؟
- ما هي الميزة المفضلة لديك في المنزل؟
- ما هي المشاكل التي لديك مع منزلك؟
نبذة عامة
يمكن أن تكون تجربة البحث عن منزل بسيطة وممتعة إذا قمت بأداء واجبك واستعدت في وقت مبكر. إن معرفة ما يمكن توقعه وكيفية تجنب الفخاخ النموذجية يمكن أن يجعلك تبدو خبيرًا في البحث عن منزل طوال الوقت.
- 5 أشياء يجب معرفتها عن البحث عن عمل
- قائمة الجيب: التعريف والعمولة والإيجابيات والسلبيات
- مبيعات العقارات: دليل خطوة بخطوة لعملية المبيعات
- وكيل القائمة مقابل وكيل البيع: التعريف والاختلافات
مراجع حسابات
