تعمل بورصة فلوريدا 1031 كأسلوب لتأجيل الضرائب للمستثمرين العقاريين. يسمح لك هذا النهج ، المعروف أيضًا باسم التبادل المتشابه أو تبادل Starker ، كمستثمر بالتداول في واحد أو أكثر من العقارات لعقارات جديدة دون دفع ضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية في ذلك الوقت ، طالما أن التبادل يتم في غضون فترة معينة الإطار الزمني. هذا العام هو عام مناسب لاستكشاف بورصة 1031. بسبب ارتفاع قيم العقارات عن مستويات العام السابق. سنستعرض كل ما تحتاج لمعرفته حول قواعد الصرف والعقارات والجدول الزمني في فلوريدا 1031 في هذه المقالة.
ما هو 1031 Exchange Florida؟
فلوريدا هي سوق تبادل 1031 بارزًا للعقارات المحتفظ بها لأغراض تجارية أو استثمارية. لطالما قدم Atlas 1031 حلاً لتأجيل الضرائب المعترف به من قِبل خدمة الإيرادات الداخلية في القسم 1.1031 من كود IRS للعملاء المحليين وغير المواطنين. عند شراء العقار البديل في غضون 180 يومًا تقويميًا من بيع العقار القديم. يمكن تأجيل مكاسب رأس المال الفيدرالي والولائي وضرائب الاستهلاك المستردة.
هناك العديد من الأسباب الإستراتيجية للتفكير في تبادل 1031 في فلوريدا. وهذا يشمل حقيقة أن الولاية تحتل المرتبة الثانية بعد ألاسكا من حيث الأميال الساحلية ، تليها كاليفورنيا وهاواي ولويزيانا وتكساس. على طول ساحل فلوريدا ، تكثر إيجارات العطلات والعقارات الاستثمارية ، مما يجعل 1031 بورصة خيارًا شائعًا.
1031 Exchange جدول فلوريدا الزمني
لدى المبادل 45 يومًا لترشيح (تحديد) خصائص الاستبدال المحتملة. هذا عندما يتم إغلاق العقار المستسلم ، و 180 يومًا للحصول على العقار البديل. يستغرق التبادل 180 يومًا لإكماله ، وليس 45 يومًا بالإضافة إلى 180 يومًا.
1031 قواعد الصرف لتحديد الهوية
قبل منتصف ليل اليوم الخامس والأربعين ، كمبادل ، يجب أن تقدم "وصفًا لا لبس فيه" لخاصية الاستبدال المقترحة (بعد إغلاق أول عقار تم التنازل عنه). يكفي الوصف القانوني أو عنوان العقار. يجب عليك استخدام أحد الإرشادات التالية إذا كنت تريد البحث عن عدة عقارات أو شرائها:
اختر ما يصل إلى ثلاث عقارات بأي قيمة تريد شراء واحدة منها على الأقل.
- حدد ما لا يقل عن ثلاث عقارات لا تزيد قيمتها الإجمالية عن 200 في المائة من القيمة السوقية للعقار المتنازل عنه.
- حدد ما لا يقل عن ثلاث عقارات تزيد قيمتها عن 200 في المائة من الممتلكات المتنازل عنها ، مع العلم بأنه يجب اقتناء 95 في المائة من القيمة السوقية لجميع العقارات.
- تعتبر اتفاقية الشراء التي تم تقديمها بمثابة تعريف كافٍ.
- أي عقار تم شراؤه وإغلاقه خلال الإطار الزمني البالغ 45 يومًا يعتبر تعريفًا.
1031 قواعد الصرف
يتطلب استخدام سعر صرف مؤجل للضريبة 1031 التخطيط مسبقًا. فيما يلي قواعد الصرف الرئيسية الثلاثة 1031 التي يجب اتباعها:
# 1. استبدال قاعدة الملكية ذات القيمة الأكبر أو المتساوية
لتحقيق أقصى استفادة من بورصة 1031 ، يجب على المستثمرين العقاريين اختيار عقار بديل أو عدة خصائص بديلة تعادل أو أفضل في القيمة من العقار الذي يتم بيعه. هناك ثلاثة خيارات للقيام بذلك:
- قم بعمل قائمة بما يصل إلى ثلاث عقارات ، بغض النظر عن قيمتها ، أو
- حدد العديد من العقارات التي تريدها ، طالما أن القيمة الإجمالية لكل منهم لا تتجاوز 200 في المائة من الممتلكات التي يتم استبدالها ، أو
- حدد أكبر عدد تريده من المنازل طالما أن العقارات التي تشتريها تساوي 95٪ على الأقل من المنازل التي تستبدلها.
# 2. نافذة تحديد الهوية المخيفة البالغة 45 يومًا وكيف تدفع للتخطيط للمستقبل
عند الانتهاء من تبادل 1031 ، يجب على المستثمرين العقاريين التخطيط مسبقًا. نظرًا لأن مصلحة الضرائب تمنحك 45 يومًا فقط للعثور على عقار بديل للعقار الذي بعته ، فستحتاج إلى التصرف بسرعة. ومع ذلك ، من أجل الحصول على أكبر صفقة على منزل بديل ، لا ينتظر المستثمرون العقاريون ذوو الخبرة حتى بيع ممتلكاتهم الحالية قبل بدء البحث. تخيل استدعاء سمسار عقارات لديه عقار للبيع وإخباره أنه أمامه يومين فقط للعثور على بديل. هناك فرصة قليلة أو معدومة للحصول على صفقة جيدة على العقار.
# 3. يمكن شراء خاصية الاستبدال في غضون 180 يومًا.
يجب شراء العقار البديل وإغلاقه في موعد لا يتجاوز 180 يومًا بعد بيع العقار الحالي. ضع في اعتبارك أن 180 يومًا تختلف عن ستة أشهر. لحساب فترة الـ 180 يومًا ، تحسب مصلحة الضرائب الأمريكية كل يوم على حدة ، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع والعطلات (بما في ذلك العطلات الفيدرالية).
# 4. عقار مرهون في صرف 1031.
يمكنك أيضًا إجراء تبادل 1031 مع العقارات التي لديها رهن عقاري قائم. يجب أن يكون الرهن العقاري للعقار البديل مساويًا أو أكبر من الرهن العقاري على العقار المراد بيعه. إذا كان أقل ، يُعتبر الفرق خاضعًا للضريبة.
1031 إكستشينج فلوريدا ريال إستيت
في جوهرها ، تسمح قواعد الصرف 1031 للمستثمر العقاري في فلوريدا بتأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية. سيكون هذا بخلاف ذلك مستحقًا فور بيع عقار عن طريق إعادة استثمار الربح في ملكية من النوع المماثل ذات قيمة مساوية أو أكبر. يعني "Like-kind" أن نوع أو حرف الخاصية يجب أن يكون متشابهًا ، بغض النظر عن درجة أو جودة الخصائص المعنية.
بصرف النظر عن الفائدة المباشرة الواضحة المتمثلة في تأجيل ضرائب أرباح رأس المال ، فإن 1031 بورصة تسمح أيضًا للمستثمرين بالاستفادة من أموالهم وزيادة قوتهم الشرائية. يمكنهم بسهولة توحيد أو تنويع محافظهم الاستثمارية ، ونقل استثماراتهم ، وتقليل تكاليف الإدارة بالإضافة إلى واجباتهم عن طريق التحول من العقارات التي تتطلب صيانة عالية إلى العقارات منخفضة الصيانة.
لإكمال عملية تبادل 1031 ، حدد أولاً العقار الذي تريد بيعه ، والذي يُعرف غالبًا باسم العقار المستسلم أو غير القانوني. عندما يتم بيع العقار ، يتم وضع الأموال في حساب الضمان وإدارتها بواسطة وسيط محترف. ونتيجة لذلك ، فإنهم يحتفظون بالأموال خارج حساباتك المصرفية ولا يخضعون لضرائب أرباح رأس المال الفورية.
فهم 1031 Exchange Florida Real Estate
يمكنك تحديد الممتلكات أو العقارات التي ترغب في شرائها (تسمى upleg) من عائدات البيع غير القانوني الخاص بك. ومع ذلك ، إذا كانت القيمة الإجمالية أكبر من قيمة downleg الخاص بك وقمت بإكمال التبادل ضمن الحدود الزمنية المحددة ، يمكنك شراء الممتلكات أو العقارات غير الرسمية دون دفع ضرائب أرباح رأس المال على البيع غير القانوني.
سيتم فرض ضرائب عليك على مكاسب رأس المال إذا وصلت أرباح البيع إلى حسابك المصرفي أو تم تحديدها باسمك ، أو إذا لم تكمل التبادل في غضون القيود الزمنية. بسبب قضية Starker ضد الولايات المتحدة عام 1979 ، والتي تظهر أن تداول العقارات خلال فترة زمنية معينة يتم التعامل معها قانونًا مثل نقل ملكية الممتلكات في وقت واحد. كثيرا ما يشار إلى هذا الشكل من التجارة باسم بورصة Starker.
أنواع العقارات لاستبدال 1031 في فلوريدا
جميع الخصائص في القائمة التالية لها نوايا وحقائق قابلة للمقارنة تدعم النية. يتضمن هذا أيضًا استيفاء قواعد الصرف 1031. مع حقائق مثل أوقات الحجز والحد الأدنى من الاستخدام الشخصي باستثناء المخزون ، وهو غير مؤهل للحصول على مقابل 1031. إذا تم تأجيره أو في مجمع تأجير ، فإن القصد من ذلك هو الاحتفاظ بالعقار بغرض الاستثمار أو الاستخدام التجاري. فيما يلي أنواع العقارات لتبادل 1031 في فلوريدا.
- البلد
- قم بالبناء على أرض تمتلكها بالفعل.
- الشركات
- مولات الشريط ومراكز التسوق
- تدريب ميادين وملاعب الجولف
- حدائق للمقطورات
- خيارات التخزين الذاتي
- المصالح في النفط والغاز والمعادن
- حقوق الخنادق والمياه
- مرائب وقوف السيارات
- الوحدات السكنية
- ممارسات الطب وطب الأسنان
- المتاجر
- الهياكل التجارية / المستودعات
- ايجارات العطلة
- محطات بترول
- شقق
- مؤسسات الفنادق والنزل
- إيجار العقارات
- التخفيفات للحفظ
- أبراج الاتصال
- دور رعاية
تبادل 1031 مشترك في فلوريدا.
التبادل المؤجل هو النوع الأكثر شيوعًا من 1031 تبادل يتم استخدامه في فلوريدا وفي جميع أنحاء البلاد. هذا هو نوع المعاملة التي تبيع فيها منزلك أولاً ثم تشتري منزلًا آخر ، بوقت تحديد 45 يومًا وفترة إتمام 180 يومًا. ومع ذلك ، هناك ثلاثة أشكال أخرى من 1031 عملية تبادل أقل شيوعًا.
التبادل العكسي هو العكس القطبي للتبادل المتأخر ، كما قد تتوقع. ستشتري العقار البديل أولاً ، ثم تبيع العقار الذي تخلت عنه بالفعل. نظرًا لأنك يجب أن تدفع نقدًا فقط ، ولأن العديد من البنوك لن تقرض المال لإجراء عمليات التبادل العكسي ، فقد يكون من الصعب تحقيق ذلك. ومع ذلك ، إذا كان لديك نقود كافية في متناول اليد ، فمن الممكن.
يتطلب التبادل المتزامن الإغلاق المتزامن لكل من الخصائص المتنازل عنها والاستبدال. حتى إذا حدثت جميع الأحداث في نفس اليوم ، فقد يؤدي التأخير البسيط إلى إبطال التبادل ، مما يؤدي إلى فرض ضرائب عليك على سعر البيع الكامل لمنزلك.
أخيرًا ، يسمح لك تبادل البناء أو التحسين بتطوير عقار بديل بأرباح من بيع العقار الذي تم التنازل عنه. بينما يحتفظ الوسيط المعتمد الخاص بك بسند الملكية على سبيل الثقة لمدة تصل إلى 180 يومًا. هذا النوع من التبادل له قيود إضافية.
القواعد التي يجب مراعاتها عند التعامل مع 1031 Exchange
عندما يتم استخدام أرباح بيع العقارات لشراء عقارات جديدة ، تسمح 1031 بورصة للمستثمرين العقاريين بتأجيل دفع ضريبة أرباح رأس المال. للتأهل لبورصة 1031 ، يجب على المستثمرين الوفاء بالخطوات الموضحة في قانون الإيرادات الداخلية:
- يجب عليك الاستفادة من العقارات لأغراض تجارية أو استثمارية.
- في غضون 45 يومًا ، يجب اكتشاف وشراء عقار بديل وفي غضون 180 يومًا ، يجب تحديد موقع عقار بديل وشرائه.
- يُعرف الفرق بين قيمة الممتلكات المستبدلة وقيمة الممتلكات المتنازل عنها باسم التمهيد ، وهي خاضعة للضريبة.
- أنشأ قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 مناطق الفرص ، والتي توفر خيارات استثمار إضافية مؤجلة الضرائب.
- حتى لو كان العقار به رهن عقاري ، يمكن توظيف 1031 بورصة.
- عندما يتم نقل العقارات إلى الورثة ، يمكن إلغاء ضريبة الأرباح الرأسمالية المستحقة بالكامل من خلال التخطيط الفعال للعقار.
تمنحك مصلحة الضرائب الأمريكية قرضًا بدون فائدة عند إجراء صرف 1031. بدلاً من دفع ضرائب أرباح رأس المال ، قد يقوم المستثمرون العقاريون بوضع هذه الأموال الإضافية للعمل على الفور. من خلال توليد المزيد من عائدات الإيجار الحالية وتنمية ممتلكاتهم بشكل أسرع مما قد يفعلون بخلاف ذلك.
الأسئلة المتكررة
كيف يعمل تبادل 1031 في فلوريدا؟
من حيث الجوهر ، تسمح عملية التبادل 1031 للمستثمر العقاري في فلوريدا بتأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية التي قد تكون مستحقة فورًا عند بيع عقار عن طريق إعادة استثمار الربح في ملكية من النوع المماثل ذات قيمة مساوية أو أكبر.
ما هو تبادل 1031 عقارات فلوريدا؟
تبادل 1031 هو نوع من المعاملات التي تسمح للمستثمر أو مالك العقار ببيع ممتلكاتهم وشراء ممتلكات مماثلة ، مثل مزارع فلوريدا للبيع.
هل أحتاج إلى محام لصرف 1031؟
يجب عليك إشراك وسيط مؤهل (QI) لإكمال تبادل 1031 ، وفقًا للوائح مصلحة الضرائب الأمريكية. بينما يمكن للمحامي تقديم هذه الخدمة ، لا يلزم أن يكون محامياً ، ولا يمكن أن يكون محامياً سبق لك العمل معه.
مقالات ذات صلة
- تثمين العقارات: كيف تقدر قيمة استثماراتك العقارية وممتلكاتك.
- إدارة الممتلكات: أدوار مديري العقارات والشركات (+ أفضل البرامج المختارة
- العقارات التجارية: التعريف والأنواع والشركات وأفضل النصائح الاستثمارية
- متوسط تكلفة التأمين على المنازل: أفضل ممارسات وأسعار المملكة المتحدة لعام 2021 (محدث)
- منح الأعمال الصغيرة فلوريدا: أفضل الاختيارات في عام 2021
- بطالة فلوريدا 2021: نظرة عامة والتطبيق والفوائد
