إذا سبق لك شراء أو بيع عقارات ، فيجب أن تكون على دراية بمصطلح "القيمة السوقية العادلة". تعتبر عبارة "القيمة السوقية العادلة" من أكثر المصطلحات شيوعًا في عالم العقارات ، ولكن لا يعرف الكثير من الناس ما تعنيه أو سبب أهميتها. ومن ثم ستساعدك هذه المقالة في معرفة كيفية حساب القيمة السوقية العادلة للسيارة والمنزل / المنازل حتى مع أو بدون آلة حاسبة وكيفية حسابها.
القيمة السوقية العادلة
إنها كلمة مفيدة في كثير من الأحيان في قانون العقارات والضرائب. ومع ذلك ، فهي مفيدة أيضًا في مفاوضات الدفع ومبيعات الأعمال ومجموعة متنوعة من المعاملات الأخرى التي تعتمد جميعها على الوصول إلى سعر يبدو معقولاً لجميع الأطراف.
بالإضافة إلى ذلك ، هو السعر الذي يمكن أن تبيع به شركة أو ممتلكات أو أصول أخرى في سوق مفتوح وتنافسي حيث يكون لدى المشتري والبائع معلومات كافية حول الحقائق ذات الصلة ، وفترة زمنية معقولة لإكمال الصفقة ، لا تخضع لأي التزام ، يتصرفون في مصلحتهم الخاصة ، ويتفقون على السعر.
بحكم التعريف ، فإن القيمة السوقية العادلة (FMV) للأصل هي السعر الذي يمكن عنده الشراء في السوق المفتوحة. هناك افتراضان أساسيان يشجعان FMV ، وهما أن البائع والمشتري هما:
- بدء الصفقة طوعا
- تعرف على حقائق مادية
هذا على عكس القيمة الفعلية للأصل ، والتي يتم تحديدها من خلال تحليل خصائصها الأساسية (مثل توليد التدفق النقدي والربحية) ، يتم تحديد قيمة الأصل من خلال سعر السوق الذي يسهل الوصول إليه.
تتمثل ميزة القيمة السوقية العادلة في أن البائع والمشتري الحقيقي كانا على استعداد للتبادل بالسعر المحدد ، مما يؤهل التقييم على أنه "عادل" وقائم على السوق.
لاحظ أيضًا أنه في تاريخ إغلاق الصفقة ، يجب أن يوافق المشتري والبائع ، حيث يعمل كلاهما في مصلحتهما الذاتية.
ما هي القيمة السوقية العادلة
بحكم التعريف ، القيمة السوقية العادلة للأصل (FMV) هي سعر السوق المفتوح. بمعنى آخر ، هو المبلغ الذي يرغب المشتري في السوق المفتوحة في دفعه مقابل عنصر ما.
حساب القيمة السوقية العادلة
بشكل عام ، يتطلب تحديد قيمة العقار لاحتساب ضرائب الملكية المحلية تحديد قيم السوق العادلة. في عمليات الطلاق ، عادة ما تكون القيمة السوقية العادلة مفيدة عندما يجب أن يكون المنزل منفصلاً.
ومع ذلك ، قد تتطلب مطالبات التأمين وحالات الإفلاس وطلبات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات الموروثة تقييمات سوقية عادلة.
هناك أربعة مناهج أساسية لتحديد القيمة السوقية العادلة. هم كالتالي:
- التكلفة أو سعر البيع: إذا اشتريت عنصرًا مؤخرًا ، يمكن أن تكون تكلفته أو سعر بيعه بمثابة تقدير قوي لقيمته السوقية العادلة.
- مبيعات الأصول المقارنة: عندما يزود وكيل عقارات بائع منزل محتمل بقائمة من أسعار البيع الحديثة للمنازل المجاورة المماثلة ، المشار إليها على أنها قابلة للمقارنة ، فهذه طريقة لتقييم القيمة العادلة في السوق.
- تكلفة الاستبدال: قد يكون هذا مناسبًا عند حل مطالبة تأمين أو تقديم إقرار ضريبي. يشير إلى تكلفة شراء أو بناء الممتلكات أو الأصول المماثلة.
- رأي الخبراء: عندما تستخدم مثمنًا محترفًا لتحديد قيمة قطعة من الممتلكات ، فإن المبلغ الناتج هو ، في رأي هذا الخبير ، القيمة السوقية العادلة.
اقتراحات لتحديد القيمة السوقية العادلة
ضع في اعتبارك رؤية خبير مالي إذا كنت بحاجة إلى تقدير القيمة السوقية العادلة لشيء ما للأغراض الضريبية أو العقارات أو بيع شركة أو أي سبب آخر. لا يجب أن يكون من الصعب العثور على مستشار مالي مؤهل. إذا كنت مستعدًا لبدء عملية تحديد مستشار يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك المالية ، فافعل ذلك على الفور.
قد يكون تقييم قيمة الممتلكات للضرائب أمرًا صعبًا. ومع ذلك ، يمكن لآلة حاسبة بسيطة لضريبة الممتلكات أن تحدد بسرعة المبلغ الذي تدين به للحكومة.
صعوبات تحديد القيمة السوقية العادلة
لا توجد طريقة مقاس واحد يناسب الجميع لتقييم القيمة السوقية العادلة. على سبيل المثال ، إذا اشتريت سيارة من شخص اضطر إلى بيعها بسبب انتقال عمل وشيك إلى الخارج ، فربما تكون قد دفعت مبلغًا أقل بكثير من القيمة السوقية العادلة. إذا قررت فيما بعد التبرع بالسيارة للجمعيات الخيرية ، فقد تتمكن من المطالبة بخصم يساوي مبلغ الشراء.
وبالمثل ، فإن دقة المقارنات الخاصة بوكيل العقارات تتوقف على استخدام المبيعات الحديثة للمنازل المماثلة. يتطلب الاستخدام الفعال لتكلفة الاستبدال تقديرًا دقيقًا للتكلفة بالإضافة إلى محاسبة الاستهلاك واعتبارات أخرى. أخيرًا ، يكون تقييم المثمن للقيمة السوقية العادلة جيدًا فقط مثل مهارات المثمن ودقة المعلومات المتاحة.
حيازة الأرض هي مثال آخر حيث تكون القيمة السوقية الصحيحة غير ذات صلة في كثير من الأحيان ، حيث يكون الفرد الذي يفقد ممتلكاته إلزاميًا للقيام بذلك.
يعد حساب القيمة السوقية العادلة أمرًا صعبًا بشكل خاص عند التعامل مع أشياء فريدة مثل الفن والأشياء المصنوعة يدويًا ، حيث قد يكون هناك القليل من المقارنات أو لا يمكن مقارنتها. غالبًا ما يلعب العلم المعروف بصعوبة التنبؤ بالمستقبل دوره عند تقييم الشركة ، حيث قد تكون القيمة اليوم متوقفة على التدفق النقدي المستقبلي لعدة سنوات. في نهاية اليوم ، هذا تقدير.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري التمييز بين القيمة السوقية العادلة والقيمة الحقيقية أو القيمة السوقية. عند تحديد القيمة السوقية ، غالبًا ما يكون الهدف هو وضع أحد الأصول في السوق وإتمام الصفقة في النهاية. تعتبر القيمة السوقية العادلة أكثر تخمينًا ، حيث لا يقترن بالضرورة ببيع حقيقي وتغيير للملكية.
أهمية القيمة السوقية العادلة
وهنا تكمن أهمية القيمة السوقية العادلة:
# 1. الظروف القانونية
تعتبر القيمة السوقية العادلة للأصل المعني مفيدة في حالة تسوية الطلاق أو دفع تعويضات عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات الخاصة.
# 2. سياسة مالية
يتم استخدام القيمة السوقية العادلة للعقار لتحديد مبلغ ضرائب الملكية البلدية التي يجب على المالك دفعها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التخفيضات الضريبية ممكنة لخسائر الإصابات واستهلاك الأصول. لأسباب ضريبية ، يتم تقييم المساهمات الخيرية بقيمتها السوقية العادلة. نتيجة لذلك ، قد يطالب دافع الضرائب بخصم ضريبي للقيمة السوقية العادلة للتبرع.
التقييم هو مصطلح يستخدم لوصف العملية التي يحدد بها المحترفون السعر في مثل هذه الحالة. ومع ذلك ، تختلف القيمة السوقية المعقولة عن القيمة المقدرة ، مما يعكس قيمة العنصر من منظور طرف واحد.
# 3. تأمين
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقييم القيمة السوقية العادلة في مطالبات التأمين. في حالة تلف سيارة مؤمن عليها ، تتناسب مطالبة التأمين مع القيمة السوقية المناسبة للمركبة الحالية ، وليس سعر الشراء.
القيمة السوقية العادلة للسيارة
قد يكون حساب القيمة الحالية للسيارة أمرًا صعبًا. قد تبدأ في التساؤل عما إذا كانت السيارة تحتفظ بقيمتها السابقة وتستحق تكلفة سيارة جديدة مماثلة. تشمل العناصر الإضافية التي تساهم في تحديد القيمة السوقية العادلة للسيارة العرض والطلب وسمعة العلامة التجارية وخصائص أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، لا تشمل القيمة السوقية العادلة عادةً تكاليف مثل الضرائب المحلية.
إذا كان الطلب على السيارة مرتفعًا ، فمن المرجح أن تكون القيمة السوقية العادلة قابلة للمقارنة مع سعر الملصق (MSRP). قد يفرض عليك وكلاء السيارات رسومًا تزيد عن سعر التجزئة المقترح من الشركة المصنعة (MSRP) اعتمادًا على مدى توفر السيارة في منطقتك. عادة ما تكون السيارات ذات الخيارات الأكثر تكلفة أكثر تكلفة. ومع ذلك ، يجب عليك إجراء بعض الأبحاث لتحديد القيمة السوقية العادلة للسيارات.
وفي الوقت نفسه ، قد يتم تسعير السيارات الأقدم أو الأقل شيوعًا بشكل مشابه لسعر الفاتورة ، وهو الأموال التي يتلقاها المصنع من التاجر. ومع ذلك ، لن يقوم جميع الوكلاء بالإفصاح عن هذه الأرقام ، لأنها قد تضر بالمفاوضات. ناهيك عن مدى صعوبة تحديد سعر الفاتورة بمجرد نظرة واحدة على الإيصال ، حيث يأخذ في الاعتبار العديد من التكاليف الفنية.
ضع في اعتبارك الاطلاع على القوائم عبر الإنترنت ولاحظ عدد الوكلاء المتنافسين الذين يتقاضون رسومًا مقابل سيارتك المحددة ، فلا داعي للقلق إذا كانت السيارة التي تختارها خارج النطاق السعري إلى حد ما. يقوم التجار في كثير من الأحيان بزيادة سعر مخزونهم عبر الإنترنت لإغراء المستهلكين وتثبيط المفاوضات.
الغرض العام من القيمة السوقية العادلة للسيارة
على الأرجح ، أنت تستخدم القيمة السوقية العادلة لأن لديك انطباعًا غامضًا عن قيمة أصولك. في هذه الحالات ، من المفيد فهم كيفية حساب القيمة السوقية العادلة ولماذا تصبح هذه مشكلة في المقام الأول.
عند التعامل مع الضرائب أو مطالبات التأمين أو المعاملات العقارية أو مبيعات السيارات ، قد يُطلب منك استخدام القيمة السوقية العادلة للسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون مفيدًا في الحالات التي تنطوي على إمساك الدفاتر التجارية. كل حالة فريدة من نوعها ، ومع ذلك ، فيما يلي بعض المواقف الأكثر انتشارًا التي تنطوي على قيمة سوقية عادلة.
# 1. الضرائب
قد تتضمن ضرائبك السنوية مستوى معينًا من التقدير أو الحساب المناسب للقيمة السوقية ، اعتمادًا على نشاطك المالي خلال العام. من المفيد في كثير من الأحيان عند استكمال الإقرارات الضريبية الإشارة إلى ما إذا كانت أي تبرعات سببًا لمنظمة معتمدة.
افترض أنك تبرعت بحزمة من الأشياء المستخدمة برفق للنوايا الحسنة. للمطالبة بخصم ضريبي ، يجب عليك تحديد قيمة الأشياء. كل تبرع له قيمة سوقية مناسبة ، والتي ستكون بمثابة نقطة البداية في هذا الحساب.
# 2. الأمان
إذا كان هناك ارتباط لسيارتك بمركبة أخرى أو بأحد العناصر ، فقد يتطلب الأمر استبدالها. ستعوضك بعض سياسات التأمين على السيارات عن ذلك بالقيمة النقدية للسيارة. القيمة النقدية الفعلية تعادل القيمة السوقية العادلة في هذا السيناريو. هذا ليس مبلغ السداد للسيارة ؛ هذا هو السعر الذي كان من الممكن أن تحصل عليه إذا تم بيع السيارة قبل وقوع الحادث.
ملاحظة: تختلف سياسات التأمين من حيث الشروط والأحكام ، لذا اقرأ سياستك بعناية.
# 3. مبيعات السيارات والعقارات السكنية
في صفقة بيع سيارة أو شراء منزل مع بائع راغب ومشتري راغب ، يكون السعر المتفق عليه بين الطرفين هو القيمة السوقية العادلة. يمكن أن تكون القيمة السوقية العادلة مفيدة أيضًا كأساس لحساب الضرائب العقارية في المنازل.
من المهم أن نفهم أن القيمة السوقية العادلة قد تختلف عن سعر البيع النهائي. حتى إذا وافق عمك على بيع سيارته القديمة مقابل 200 دولار ، فإن هذا المبلغ لا يمثل قيمة سوقية عادلة. بعبارات أبسط ، فإن القيمة السوقية العادلة للسيارة هي السعر الذي ستباع به في عملية بيع خاصة نموذجية أو في قطعة سيارات.
# 4. الاستثمارات
فيما يتعلق بالاستثمار ، فإن القيمة السوقية العادلة للأصل في محفظة الفرد تساوي سعر السوق الحالي للسند أو الصندوق أو السهم. لتحديد القيمة السوقية العادلة لـ الأسهم المتداولة علنًا، يجب أن تكون متوسط أسعار البيع الأعلى والأدنى لليوم.
أدوات للمساعدة في تحديد القيمة السوقية المعقولة للسيارة
لحسن الحظ ، ستساعدك العديد من الموارد عبر الإنترنت في تحديد FMV للمركبات مجانًا. اثنان من الأكثر شيوعًا هما كما يلي:
# 1. تخفيض السوق العادل للسيارات: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
يعد Kelley Blue Book موردًا ذا سمعة طيبة عبر الإنترنت قد يوفر لك تقديرًا دقيقًا للقيمة السوقية العادلة الحالية للسيارة. تأسس نموذج أعمالها على أبحاث السوق الشاملة ومراقبة أنماط مبيعات السيارات في أسواق متعددة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يأخذ في الاعتبار عوامل مثل الصحة الحالية للاقتصاد واتجاهات مبيعات السيارات والعديد من العوامل الأخرى. ينشئ KBB رقمًا دقيقًا ومخصصًا للموقع.
# 2. تخفيض سعر السيارة العادل: EDMUNDS
سيحدد Edmunds قيمة سيارتك بناءً على المبيعات الحالية. بشكل عام ، يزود العملاء بقيمة سوقية محددة. يمكنك تحديد هذا الرقم من خلال المبيعات والبيانات الحالية حول السعر الذي يرغب السكان المحليون في منطقتك في دفعه مقابل سيارتك.
هناك جانب رئيسي آخر يؤثر على القيمة السوقية العادلة لأي سيارة وهو موقعها. قد تختلف المناطق في تقييمها لمركبة FMV بسبب ظروفها الاقتصادية المميزة. لاستخدام هذه الأداة ، قم بزيارة موقع Edmunds على الويب وأكمل النموذج بالمعلومات الأساسية.
الصفحة الرئيسية القيمة السوقية العادلة
يعد المنزل من أغلى المشتريات التي يقوم بها الشخص على الإطلاق. على هذا النحو ، يهتم كل من المشترين والبائعين والمستثمرين بالحصول على تقدير دقيق للقيمة السوقية العادلة للعقار. ومع ذلك ، فإن تقييم القيمة السوقية العادلة للمنازل هو إجراء معقد يأخذ في الاعتبار مجموعة متنوعة من العناصر.
هذا هو الوصول إلى القيمة السوقية للمنزل والسعر الذي سيتم بيعه به في السوق المفتوحة. عادة ، يوافق البائع الراغب والمشتري الراغب على القيمة السوقية العادلة للمنازل بناءً على فهمهم المعقول للممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك قيمة سوقية عادلة للمنازل تبلغ 200,000 دولار ولكنها تقع في حي قادم ، فقد تكون القيمة السوقية أقرب إلى 225,000 دولار بسبب ارتفاع الطلب على المساكن. بمعنى آخر ، يمكن للسوق زيادة القيمة عبر FMV.
كيفية تحديد القيمة السوقية العادلة للمنازل
يتم أخذ العديد من العناصر في الاعتبار عند تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل من قبل مالك المنزل أو وكيل العقارات. سيساهم الدافع للشراء أو البيع وخصائص العقار والسوق المحلي المحلي في تحديد القيمة السوقية العادلة. ومع ذلك ، هناك عدة طرق لتحديد FMV لخاصية ما:
- يتوصل المشتري الراغب والبائع الراغب إلى اتفاق بشأن قيمة العقار بناءً على فهمهما المعقول للممتلكات واتجاهات السوق الحالية.
- تحليل السوق المقارن للمنازل المماثلة في الحي.
- وجود المثمن يحدد قيمة الممتلكات. في حين أن القيمة المقدرة ليست هي الكلمة الأخيرة في FMV ، فإنها تكفي في كثير من الأحيان في حالة الحاجة إلى قيمة سوقية عادلة. بالإضافة إلى ذلك ، يعيد التقييم التأكيد على مبلغ المال الذي يمنحه المُقرض لعميل في منزل ، والذي غالبًا ما يصبح تقريبيًا للقيمة السوقية العادلة.
- احسب التكلفة التقريبية للقدم المربع. اقسم بالقدم المربع للمنازل المماثلة في مجتمعك. ثم اضرب هذا المبلغ النقدي في المساحة بالقدم المربع لممتلكاتك.
بغض النظر عن كيفية تقييمهم للممتلكات ، سيتم مناقشة السعر النهائي المدفوع للمنزل ؛ بين البائع والمشتري. بينما قد يستخدم كل طرف أدوات التقييم لدعم قضيته ؛ غالبًا ما يتم إجراء التسوية من خلال درجة معينة من التسوية والشخصية ذهابًا وإيابًا.
القيمة السوقية مقابل القيمة السوقية العادلة
تختلف القيمة السوقية العادلة عن القيمة السوقية من حيث أنها تشير إلى سعر البيع المتوقع للمنزل ؛ بينما تشير القيمة السوقية إلى سعر البيع الفعلي. لأنه من المستحيل التنبؤ بالسعر الدقيق لبيع المنزل ؛ القيمة السوقية العادلة للمنازل هي مجرد تخمين مدروس أو قيمة افتراضية لما يجب أن يبيعه المنزل في السوق المفتوحة.
التالي للقراءة هو حاسبة قيم السوق العادلة.
حاسبة القيمة السوقية العادلة
قبل استخدام حاسبة FMV ، أعلم أنه يجب عليك تحديد النشاط المحدد ؛ التي سيشارك فيها المرضى أو مقدمو الرعاية أو منظمات المرضى. نوع النشاط ونطاقه ، والخبرة المطلوبة لأداء النشاط ؛ نوع المشارك وعدد الساعات المطلوبة لأداء النشاط وأي وقت سفر مطلوب.
طرق تحديد القيمة السوقية العادلة
جميع العناصر التي يمكن بيعها أو استبدالها أو مقايضتها لها قيمة سوقية. إذا كنت تبيع سيارة مستعملة ، فإن قيمتها السوقية العادلة في حاجة إلى تحديد ؛ من خلال السعر ، يكون المشتري على استعداد للدفع. هناك طرق مختلفة أخرى لتحديد القيمة العادلة للسوق ، بعضها موصوف أدناه:
# 1. تحليلات مقارنة
عند بيع العقارات ، يقوم وكلاء العقارات بإجراء تحليل مقارن للسوق ؛ حيث يقارنون الملكية بالممتلكات المماثلة. يمكن قول الشيء نفسه عن أنواع مختلفة من الأصول والعناصر (مثل السيارات والمجوهرات والمقتنيات النادرة). كل ما عليك فعله هو تحديد موقع آخر مشابه لشيءك وتحديد السعر الذي يبيع به ؛ ثم اضبط سعر المنتج أو العنصر أو الممتلكات وفقًا لذلك.
# 2. التقييم المهني
يمكن أن يساعد وجود محترفين مؤهلين في مجالك على تقييم عنصر أو منتج أو خاصية في تحديد القيمة السوقية. ومع ذلك ، فمن الأهمية بمكان التعامل مع المثمن الذي يقيم بشكل روتيني قيمة كل ما تحاول تقييمه. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا بتحديد القيمة السوقية العادلة لكتاب نادر ؛ استشر مثمنًا متخصصًا في الكتب النادرة ، وليس مجرد تاجر آثار.
# 3. المتوسط
يتم تحديد القيمة السوقية العادلة للأسهم المتداولة علنًا عن طريق حساب متوسط أسعار البيع الأعلى والأدنى لليوم. وبالتالي ، إذا كان أعلى سعر هو 15 دولارًا وكان الأدنى هو 5 دولارات ؛ تبلغ القيمة السوقية العادلة لهذا اليوم في المتوسط 10 دولارات. يمكن أيضًا تطبيق ذلك لإضافة حقول لتحديد القيمة المثلى للسوق الحرة للمنتج.
ما هي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية العادلة
للأسف ، لا توجد صيغة لتحديد القيمة السوقية العادلة في الآلة الحاسبة. لتحديد القيمة السوقية العادلة للأصل أو العنصر أو المنتج ؛ يجب عليك إجراء بحث حول القيمة السوقية العادلة للمنتجات المماثلة. أيضًا ، احصل على تقييم احترافي ، أو احسب متوسط القيمة السوقية في الآلة الحاسبة.
ومع ذلك ، هناك عوامل إضافية يمكن أن تغير القيمة السوقية العادلة ؛ وهي نتيجة العوامل ذات الصلة ، مثل ما يلي:
# 1. سعر الشراء السابق لأصلك أو خدمتك
إذا كنت تقوم بتحليل أحد الأصول التي اشتريتها مؤخرًا ، فقد يكون المبلغ المدفوع مؤشرًا معقولًا ؛ من قيمتها السوقية العادلة الحالية.
# 2. سعر البيع السابق لأصل مشابه
يكون هذا مناسبًا عندما يتم بيع عنصر مؤخرًا ويكون الأصل المباع مشابهًا للأصل الذي يتم تقييمه.
# 3. تكلفة استبدال أصل أو خدمة
قد تكون تكلفة استبدال الأصل أو الخدمة ، لا سيما السعر الجاري لبند أو خدمة مماثلة ، حاسمة.
بعد قولي هذا ، قد يكون هناك العديد من الجوانب التي تميز أصولك وخدماتك ؛ من تلك المتوفرة في السوق ، وبالتالي قد لا تقارن دائمًا بين التفاح والتفاح. علاوة على ذلك ، فإن القيمة السوقية العادلة ليست دائمًا دقيقة تمامًا. في بعض الحالات ، تكون هذه القيمة السوقية مشوهة تمامًا.
ما هو مثال على القيمة السوقية العادلة؟
على سبيل المثال ، افترض أنك تبرعت بحزمة من الأشياء المستخدمة برفق للنوايا الحسنة. للمطالبة بخصم ضريبي ، يجب عليك تحديد قيمة الأشياء. لكل تبرع قيمة سوقية عادلة ، والتي ستكون بمثابة نقطة البداية في هذا الحساب.
من الذي يقرر القيمة السوقية العادلة؟
يحدد مشتري وبائع العقارات القيمة السوقية العادلة للعقار. المثمن أو المقيم يدرس المعاملات العقارية داخل المجتمع ويحدد الجوانب التي تساهم في سعر البيع النهائي.
ما هو الفرق بين القيمة العادلة وقيمة السوق؟
القيمة العادلة للأصل هي مقياس لقيمته ، في حين أن قيمته السوقية هي سعره في السوق. المحاسبة بالقيمة العادلة هي عملية تقييم مطلوبات الشركة وأصولها بقيمتها السوقية الحالية.
ماذا تعني القيمة السوقية العادلة للأغراض الضريبية؟
وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية ، هو السعر الذي سيتم بيع العقار به في السوق المفتوحة. هذا هو السعر الذي يتفق عليه المشتري الراغب والمورد الراغب. سيكون لدى كلا الطرفين وعي معقول بالحقائق ذات الصلة ، لكن لن يكون أيًا منهما ملزمًا بالتصرف.
كيف تحسب القيمة السوقية العادلة؟
فيما يلي طرق حساب القيمة السوقية العادلة:
- التكلفة أو سعر البيع
- مبيعات الأصول المقارنة
- تكلفة الاستبدال
- رأي الخبراء
ما المقصود بالقيمة العادلة؟
القيمة العادلة هي مصطلح يستخدم في المحاسبة للإشارة إلى القيمة المتوقعة لأصول الشركة وخصومها كما هو موضح في بيانها المالي.
ماذا تعني القيمة السوقية العادلة للأغراض الضريبية؟
وفقًا لـ IRS ، هو السعر الذي ستبيعه العقارات في السوق المفتوحة. هذا هو السعر الذي سيتم الاتفاق عليه بين المشتري الراغب والبائع الراغب. لن يُطلب من أي منهما التصرف ، وسيكون لكلاهما معرفة معقولة بالحقائق ذات الصلة.
وفي الختام
القيمة السوقية العادلة للعقار هي السعر الذي ستتغير به ملكية العقار ؛ بين المشتري الراغب والبائع الراغب. كلاهما أحرار في الشراء أو البيع وكلاهما لديه معرفة معقولة بالحقائق ذات الصلة. يتم توظيفها في مجموعة متنوعة من المجالات المالية ، وعلى الأخص في المعاملات الضريبية والعقارية. ومع ذلك ، فإن دور المزادات وقوائم الإنترنت المعروضة للبيع تستخدمه أيضًا. في حين أن المفهوم الأساسي واضح ومباشر ، حسب الظروف ؛ يمكن أن توفر المصادر والإجراءات المختلفة لتحديد هذه القيمة نتائج متباينة بشكل كبير.
مقالات لها صلة
