في كل سوق ، هناك سعر يتم بيعه عادةً للأصل أو الممتلكات. ومع ذلك ، فإن القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يتم عنده بيع الأصل بالمزاد في السوق المفتوحة. سيشرح هذا الدليل القيمة السوقية العادلة للمنزل ، والسيارة ، وقيمة السوق العادلة للمنازل بآلة حاسبة.
ما هي القيمة السوقية العادلة؟
القيمة السوقية العادلة (FMV) هي المبلغ الذي يمكن تداول الأصل به في السوق المفتوحة. علاوة على ذلك ، فقد حان لإثبات سعر الاستثمار في ظل مجموعة الظروف النموذجية التالية. المشترون والبائعون المحتملون يتمتعون بالكفاءة المعقولة بشأن الأصل ، ويعملون وفقًا لمصالحهم الخاصة. ولا يتعرضون لضغوط لا داعي لها للتداول ، ويتم منحهم فترة زمنية معقولة لإتمام الصفقة.
فهم القيمة السوقية العادلة
نظرًا لأنها تأخذ في الاعتبار المبادئ الاقتصادية لنشاط السوق الحر والمفتوح ، فإن عبارة FMV تختلف عن قصد عن المفاهيم المماثلة مثل القيمة السوقية أو القيمة المقيمة. من ناحية أخرى ، تشير عبارة القيمة السوقية إلى سعر عنصر ما في السوق. نتيجة لذلك ، بينما يتم اكتشاف القيمة السوقية للمنزل بسهولة في القائمة ، فإن تحديد قيمتها يكون أكثر صعوبة.
وبالمثل ، تشير القيمة المقدرة إلى قيمة الأصل في حكم مقيم واحد ، والذي لا يؤهل التقييم على الفور باعتباره FMV. في معظم الظروف ، سيكون التقييم كافيًا لتحديد قيمة سوقية معقولة.
الضرائب وقيمة السوق العادلة (FMV)
تؤكد سلطات الضرائب العالمية باستمرار أن المعاملات تتم في FMV ، على الأقل للأغراض الضريبية. على سبيل المثال ، يجوز للأب المتقاعد بيع أسهم شركته لابنته مقابل دولار واحد حتى تتمكن من الاستمرار في إدارة أعمال العائلة.
افترض ، مع ذلك ، أن قيمة FMV للأسهم أكبر. من المحتمل أن تعيد السلطات الضريبية ، مثل دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) ، توصيف المعاملة للأغراض الضريبية في تلك الحالة. يجب على الأب دفع ضرائب على بيع الأسهم كما لو كان قد باعها لطرف ثالث في FMV.
حاسبة القيمة السوقية العادلة للمنزل
القيمة السوقية العادلة ليست السعر الذي يكون عنده مالك المنزل مستعدًا لبيع منزل أو المبلغ الذي يحرص المشتري على اقتناء منزل به.
عند إجراء تقديرات بالقيمة السوقية العادلة ، يستخدم المحترفون الآلة الحاسبة لتقييم جوانب مثل حجم المنزل. فضلا عن تاريخها وحالتها وحجم العقار والحي. عندما يتعلق الأمر بالآلة الحاسبة ، لا توجد معادلة واحدة لحساب القيمة السوقية العادلة للمنزل. فيما يلي أربع طرق لتحديد موقعه:
طرق تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل
فيما يلي طرق تحديد القيمة السوقية العادلة للمنازل التي يجب أن تفكر فيها
# 1. اذهب إلى موقع عقارات
يعد التحقق من مواقع العقارات على الإنترنت طريقة سريعة لاستخدام الآلة الحاسبة لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنازل. يمكن أن تكون هذه المواقع من قبل مالكي المنازل ومشتريها للتحقيق في القيمة المقدرة للمنزل ومقارنتها بالمساكن الأخرى في الحي.
# 2. طلب تحليل سوق مقارن من سمسار محلي (CMA)
يتم إجراء هذه الدراسة بشكل متكرر من قبل سماسرة العقارات لأصحاب المنازل الذين يفكرون في بيع منازلهم للبيع. سيعرض CMA منازل في الحي لها خصائص مشابهة للمنزل. سترى مجموعة متنوعة من الخصائص الأخرى التي تستحقها وستكون لديك فكرة أفضل عن المكان الذي يجب أن تضع فيه سعر الطلب.
# 3. الحصول على تثمين
تكلفة تقييم المنزل عادة ما بين 300 دولار و 400 دولار. المثمن سوف يمر عبر المنزل لتقييم الحالة الداخلية والخارجية وتحديد مقدار قيمتها. تتضمن معظم مبيعات المنازل التقييمات لأن المقرضين يطلبونها عادة قبل الموافقة على قرض عقاري لشراء منزل.
# 4. افحص الضرائب
يمكن لأصحاب المنازل الحصول على نسخة من التقييم الضريبي الخاص بهم ، والتي يمكن أن توفر معلومات حول قيمة منازلهم. تنشر العديد من المحليات هذه المعلومات عبر الإنترنت ، عادةً على الموقع الإلكتروني لمقيم ضرائب المقاطعة المحلي. هذه الموارد متاحة لكل من أصحاب المنازل ومشتري المنازل. قد تقدم سجلات الضرائب عبر الإنترنت أيضًا معلومات مثل آخر سعر بيع للمنزل ، والمساحة المربعة ، وتفاصيل أخرى.
وتجدر الإشارة إلى أن القيمة السوقية العادلة للمنازل قد تكون كذلك تذبذب على أساس الاقتصاد وسوق الإسكان المحلي. لضمان أن تكون القيمة السوقية العادلة دقيقة قدر الإمكان ، من الأهمية بمكان تحليل قيمة (المنازل) الممتلكات بالقرب من النقطة التي ترغب فيها في شراء أو بيع أو إعادة تمويل منزل قدر الإمكان.
القيمة السوقية العادلة للسيارة
قبل اتخاذ قرار بشأن سيارتك ، من الجيد معرفة قيمتها السوقية العادلة (FMV). والسبب في ذلك هو أن القيمة العادلة ستعلمك بمدى قيمة سيارتك في السوق المفتوحة. على الرغم من أنه ليس علمًا دقيقًا ، فإن إدخال معلومات سيارتك في موقع ويب خاص بصناعة السيارات ، مثل Kelley Blue Book ، سيوفر لك التقييم الأكثر دقة. يمكنك أيضًا الاطلاع على الإعلانات المبوبة للسيارات المحلية لمعرفة ما تبيعه السيارات المماثلة في منطقتك
كيفية تحديد القيمة السوقية العادلة للسيارة
اقرأ الخطوات التالية حول كيفية تحديد السوق العادل لسيارتك.
# 1. قم بزيارة أحد مواقع السيارات لمعرفة القيمة السوقية العادلة
في معظم الحالات ، سيوفر لك موقع الويب تقديرًا مجانيًا. قد تكون هناك رسوم إضافية إذا اخترت الإعلان عن سيارتك للبيع على موقع الويب الخاص بهم.
# 2. أدخل السنة والموديل الدقيق لسيارتك
بعد مغادرة موقع الويب الرئيسي والدخول إلى فئة السيارات المستعملة ، فإن أول أجزاء البيانات التي ستحتاج إلى توفيرها هو تاريخ إنتاج السيارة وطرازها (أو نوع الهيكل). يجب أن تُدرج هذه المعلومات في كتيب المالك الخاص بك أو داخل باب السائق.
أدخل نطاقًا زمنيًا إذا لم تكن متأكدًا من السنة. إذا لم تكن متأكدًا من الطراز ، فابحث عن سيارات مماثلة عبر الإنترنت حتى تكتشف واحدة تشبه سيارتك تمامًا.
# 3. قدم الأميال من سيارتك
عندما تنظر إلى عداد المسافات في سيارتك ، ستلاحظ سلسلة من الأرقام التي تمثل المسافة المقطوعة بالسيارة. في السيارات الجديدة ، قد تحتاج إلى تشغيل الإشعال لرؤية هذه الشاشة. ثم ، على موقع FMV ، أدخل هذا الرقم عند المطالبة بذلك. وببساطة ، فإن السيارات ذات الأميال القليلة تكون دائمًا أكثر قيمة من السيارات التي تحتوي على كيلومترات كثيرة.
# 4. FMV للسيارة في منطقتك المحددة
هذا مهم لأن FMV للسيارة يمكن أن يتقلب حسب العرض والطلب. إذا كان هناك طلب كبير على نوع سيارتك في منطقتك ، فإن FMV الخاص بك سيعكس ذلك.
# 5. قم بعمل قائمة بجميع ميزات سيارتك
تجول في سيارتك من ممتص الصدمات إلى ممتص الصدمات ، ولاحظ كل ما يميزها عن السيارات الأخرى. العديد من هذه الخيارات ، مثل النوافذ والأقفال الكهربائية ، ستكون لراحة السائق أو سلوانه. يمكنك أيضًا تضمين مصدات / مرايا الكروم ، وتكييف الهواء ، وتظليل النوافذ ، وفتحة السقف ، والداخلية الجلدية ، وترقيات نظام الصوت ، وأي أنظمة ملاحة.
# 6. كن صادقًا بشأن حالة سيارتك
من المفيد أحيانًا تقييم حالة السيارة من الخارج والداخل والحالة الفنية.
لاحظ أي مشاكل في هذه المجالات المميزة. راجع المستويات التي يوفرها موقع الويب وحدد المستوى الذي يناسب سيارتك.
السيارة التي لم تعد تعمل ، على سبيل المثال ، ربما يتم تصنيفها على أنها "ضعيفة" أو "لا تعمل" ضمن الفئة الميكانيكية.
# 7. قم بعمل نسخ من تقريرك النهائي وقم بتوثيقها
بعد إدخال جميع المعلومات المطلوبة ، انقر فوق علامة التبويب السفلية للوصول إلى تقرير التسعير الخاص بك. عندما يظهر التقرير ، قم بمراجعته بعناية. بعد ذلك ، قم بتنزيل ملف PDF على جهاز الكمبيوتر الخاص بك واطبع بضع نسخ لسجلاتك.
قد يطلب المشترون المحتملون نسخة طبق الأصل من تقدير FMV. وهذا يوضح لهم أن سعر الطلب واقعي وعادل.
القيمة السوقية العادلة مقابل القيمة العادلة
في حين أن القيمة العادلة والقيمة السوقية العادلة قد تكون مترادفة في بعض المواقف ، إلا أن لها آثارًا قانونية مميزة عندما يتعلق الأمر بتقييم الأصول. في غضون ذلك ، تمت مناقشة القيمة السوقية بالفعل ، لذلك سنلقي نظرة على القيمة العادلة.
القيمة العادلة
تحدد مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة المالية القيمة العادلة على أنها. "المبلغ الذي سيتم استلامه لبيع عقار أو دفعه لتسوية التزام في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ القياس" (GAAP). يبدو هذا قريبًا من مفهوم IRS للقيمة السوقية العادلة ، ولكن هناك تباينات في التقييم.
القيمة العادلة ، على عكس القيمة السوقية العادلة ، هي مفهوم قانوني وليس قيمة يحددها السوق. عادةً ما يتم تحديد القيمة العادلة بموجب القانون ، وتختلف هذه القوانين من ولاية قضائية إلى أخرى.
عادة ، لا تأخذ القيمة العادلة في الحسبان التخفيضات في قابلية التسويق أو غياب السيطرة. غالبًا ما يكون الاستخدام لتحديد قيمة العمل في المواقف التالية:
- خلافات الشركاء والمساهمين
- اتفاقيات شراء / بيع المساهمين للتحويلات الداخلية للأسهم
- تحديد قيمة العمل في حالة الطلاق
القيمة العادلة لأغراض التقارير المالية
القيمة العادلة تختلف اختلافا كبيرا في القوائم المالية. يظل التعريف كما هو: "السعر الذي تم الحصول عليه لبيع عقار أو دفعه لتسوية التزام في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ القياس." على الرغم من أن المصطلحات هي نفسها ، في التقارير المالية ، فإن اشتقاق القيمة الجوية يأتي من نقطة بداية مختلفة عن نزاعات المساهمين. حيث يتم تحديد القيمة من خلال إجراءات السوق المفتوحة.
لأغراض إعداد التقارير ، مبادئ المحاسبة المقبولة عموما يشمل فقط الأعضاء في السوق الأكثر ملاءمة ، بدلاً من السوق المفتوح غير المقيّد ؛ في كثير من الأحيان ، ينتج عن هذا قيمة أعلى. بموجب مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً ، فإن مدخلات التقييم لها مستويات متدرجة تسلسل بالإضافة إلى ذلك ، مع إعطاء الوزن الأكبر للأسعار الحالية في الأسواق النشطة للأصول والخصوم المتساوية تمامًا ، ووزن أقل للاستثمارات والمطلوبات المماثلة ، وأقل وزن يُعطى للتدفقات النقدية للشركة وغيرها من المقاييس المالية الجوهرية.
كيف يمكنني تحديد القيمة السوقية العادلة لمنزلي؟
يمكن للمثمنين المحترفين تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار باستخدام المعايير والقواعد والقوانين المحلية والاتحادية. يمكنهم بعد ذلك إخبارك بهذه القيمة.
هل FMV هو نفسه سعر البيع؟
FMV ليس سعرًا حقيقيًا ؛ إنه تقدير. السعر الذي قد يكون صاحب المنزل على استعداد لبيع منزله أو السعر الذي يمكن أن يكون المشتري على استعداد لشراء منزل به لا يختلف عن القيمة السوقية العادلة.
هل تم تقييم القيمة أكبر من القيمة السوقية العادلة؟
يجب أن تتساوى القيمة السوقية العادلة والقيمة المقدرة مع بعضها البعض تقريبًا من الناحية النظرية ، ولكن في الواقع ، ليس هذا هو الحال دائمًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن القيمة السوقية تشير إلى السعر الذي سيبيع المنزل به في السوق المفتوحة ، لكن قيمة التقييم هي تقدير تم تحديده من خلال التقييم.
كيف يتم تحديد القيمة السوقية للعقار؟
يشار إلى القيمة الفعلية للممتلكات الخاصة بك كما سيتم بيعها في السوق المفتوحة على أنها قيمتها السوقية. يتم تحديده من قبل المشترين ويتم تحديده على أنه المبلغ الذي هم على استعداد لإنفاقه لشراء المنزل.
هل القيمة السوقية العادلة مجرد تعويض؟
عادةً ما تكون القيمة السوقية العادلة للممتلكات التي تم الاستيلاء عليها من قبل المجال البارز بمثابة معيار التعويض. دليل إرشادي مفيد لمساعدة الأطراف والمحاكم على تحديد التعويض العادل الذي يجب أن يكون قيمته السوقية العادلة. في الأساس ، يستلزم هذا الحصول على تقييم واحد أو أكثر للممتلكات المُدان.
كيف يتم تحديد القيمة السوقية العادلة؟
يقرر البائع والمشتري القيمة السوقية العادلة للعقار. يقوم المثمن أو المقيم بفحص الصفقات العقارية التي تتم في الحي لتحديد المتغيرات التي تؤثر على أسعار البيع.
ما الذي يقلل من قيمة المنزل؟
قد تنخفض قيمة منزلك بسبب التغيرات في سوق العقارات. يمكن أن تقلل الكوارث الطبيعية وتغير المناخ من قيمة منزلك لأنها تجعل الشراء أكثر خطورة. قد يؤدي حبس الرهن المحلي أيضًا إلى خفض قيمة العقارات القريبة.
وفي الختام
القيمة السوقية العادلة (FMV) هي المبلغ الذي يمكن تداول الأصل به في السوق المفتوحة. جاءت القيمة السوقية العادلة لإثبات سعر الاستثمار في ظل مجموعة الظروف النموذجية التالية.
ما هي القيمة السوقية العادلة أسئلة وأجوبة
ماذا تقصد بالقيمة السوقية العادلة؟
القيمة السوقية العادلة (FMV) هي المبلغ الذي يجب أن يتداول به الأصل في السوق المفتوحة.
هل القيمة السوقية العادلة هي نفس التقييم؟
لا ، القيمة المقدرة هي أفضل تخمين للمحترف لما يستحق الكيان ، لكن القيمة السوقية العادلة هي ما يجب أن تبيعه.
ما هي قيمة السوق الجيدة؟
تاريخيًا ، يُنظر إلى أي نسبة أقل من 1.0 على أنها قيمة P / B جيدة ، مما يشير إلى احتمال وجود شركة رخيصة. ومع ذلك ، يستكشف مستثمرو القيمة بشكل متكرر الأسهم بنسبة P / B أقل من 3.0.
ما هو مثال على القيمة السوقية العادلة؟
إذا كنت تبيع سيارة مستعملة ، فإن أعلى عرض يتم استلامه من المشتري هو القيمة السوقية العادلة (FMV) ، طالما تم استيفاء المعيارين بشكل كافٍ.
ما هو الفرق بين القيمة العادلة وسعر السوق؟
يتم استخدام القيمة العادلة في تقييم الأصل وهي القيمة التي يتم بها تبادل الأصل بين الأطراف. بمعنى آخر ، القيمة العادلة هي مبلغ المعاملة المدفوع بين الأطراف في السوق المفتوحة. كما أنها تستخدم في أسعار الأسهم أو الأسهم. القيمة السوقية هي قيمة الأصول التي يقررها السوق.
كيف تحدد مصلحة الضرائب القيمة السوقية العادلة للمنزل؟
وفقًا لـ IRS ، هو السعر الذي ستبيعه العقارات في السوق المفتوحة. هذا هو السعر الذي سيتم الاتفاق عليه بين المشتري الراغب والبائع الراغب. لن يُطلب من أي منهما اتخاذ إجراء ، وسيكون لكلاهما معرفة معقولة بالحقائق ذات الصلة
- نصائح لصيانة السيارة يجب على كل شخص معرفتها
- GO NIGERIAN TRADE FAIR - الترويج للمنتجات النيجيرية
- FCRA: دليل المبتدئين لقانون الإبلاغ عن الائتمان العادل
- سيارات عنوان الإنقاذ: المعنى والإيجابيات والسلبيات
- الأصول المالية: كل ما تحتاجه للاستفادة بشكل فعال (+ أفضل النصائح)
- محاسبة القيمة العادلة: تعريف وفوائد محاسبة القيمة العادلة
- كيفية حساب النقد على العائد النقدي: أعلى دليل للمستثمرين العقاريين
