معدلات الرهن العقاري للممتلكات الاستثمارية: معدلات الرهن العقاري الحالية للاستثمار العقاري

معدلات الرهن العقاري للاستثمار العقاري
مصدر الصورة: Investopedia
جدول المحتويات إخفاء
  1. معدلات الرهن العقاري للاستثمار
  2. ما هو معدل الفائدة الحالي على عقار استثماري؟
  3. هل تحتاج 20٪ لعقار استثماري؟
  4. كيفية الحصول على معدل رهن عقاري أقل على عقار استثماري
    1. # 1. الحصول على درجة ائتمانية جيدة.
    2. # 2. زيادة الدفعة المقدمة.
    3. # 3. تقليل ديونك
    4. # 4. زيادة الاحتياطيات النقدية الخاصة بك
  5. هل يمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا على عقار استثماري؟
  6. هل من الصعب الحصول على قرض عقاري لعقار استثماري؟
  7. معدلات الرهن العقاري للاستثمار الحالي
  8. هل من الأفضل الحصول على قرض عقاري لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا وسداده مبكرًا؟
  9. كيفية إعادة تمويل أسعار الرهن العقاري لعقار استثماري
    1. # 1. تقرر لماذا تريد إعادة تمويل الممتلكات المؤجرة الخاصة بك.
    2. # 2. اجمع مستنداتك المالية.
    3. # 3. ابحث عن المُقرض
    4. # 4. ضع خطة للتقييم
    5. # 5. استعد للإغلاق
  10. نصائح لشراء عقار استثماري بدفعة مقدمة
    1. # 1. أسواق سكنية جذابة
    2. # 2. ضريبة الأملاك الحكومية ومعدلات ضريبة الدخل
    3. # 3. إدارة الممتلكات المهنية
    4. # 4. تتبع الدخل والمصروفات
  11. في أي سن يجب عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك؟
  12. متطلبات تطبيق الرهن العقاري
    1. متطلبات الرهن العقاري للعقار الاستثماري 
    2. الموافقة المسبقة
  13. أسعار الرهن العقاري للأسئلة المتداولة حول العقارات الاستثمارية
  14. هل أسعار الفائدة أعلى للمنزل الثاني؟
  15. ما هو معدل الفائدة على الاستثمار العقاري؟
  16. ما هو مقدار الدفعة المقدمة على عقار استثماري؟
  17. هل يمكنك تخفيض 3٪ على عقار استثماري؟
  18. مقالات ذات صلة

شراء منزل لتأجيره وكسب المال يختلف عن شراء مسكن أساسي. من الصعب الحصول على رهن عقاري لعقار استثماري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ومتطلبات القروض الأكثر صرامة. يمكن للمستثمرين تعظيم عائداتهم من خلال الاستفادة من الدفعة المقدمة على رهن عقاري استثماري ، وطول شروط السداد ، ومعدل الفائدة. لا تحتاج إلى الكثير من المال للبدء في مجال العقارات. مع وجود الكثير من الرهون العقارية الاستثمارية المتاحة ، حتى الشخص العادي لديه القدرة على توليد تدفق نقدي فوري. في هذه المقالة سوف تتعرف على معدلات الرهن العقاري الحالية لعقار استثماري. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في إعادة تمويل معدلات الرهن العقاري لعقار استثماري ، فستقدم لك هذه المقالة دليلًا.

معدلات الرهن العقاري للاستثمار

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض لشراء عقار استثماري ، فستحتاج إلى معرفة مقدار الفائدة التي يفرضها المُقرض. سيحدد ملفك الائتماني والمالي ، بالإضافة إلى حجم الدفعة الأولى ، معدل الفائدة الخاص بك. بشكل عام ، كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك وزادت الدفعة الأولى ، كان السعر الخاص بك أفضل.

نظرًا لارتفاع المخاطر التي يمثلها العقار الاستثماري مقارنةً بالمسكن الأساسي ، تكون معدلات قروض العقارات الاستثمارية دائمًا تقريبًا أعلى من معدلات القروض التقليدية ، بما في ذلك معدلات قروض المنزل الثاني. من المرجح أنك ستتخلف عن سداد القرض إذا كنت تعتمد على دخل إيجار المستأجر لتغطية (أو المساهمة في) مدفوعات الرهن العقاري على الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك.

ما هو معدل الفائدة الحالي على عقار استثماري؟

بشكل عام ، سيكون سعر الفائدة على قرض استثماري أعلى بنسبة 50٪ إلى 75٪ من معدل الرهن العقاري العادي الخاص بك. بمقارنة ذلك بالسعر الثابت الحالي لمدة 30 عامًا في 5 ديسمبر 2022 ، وهو 5.75٪ (5.755٪ APR) ، فإن معدل الرهن العقاري الاستثماري سيكون تقريبًا 6.25٪ إلى 6.5٪ (6.255٪ - 6.505٪ APR).

هل تحتاج 20٪ لعقار استثماري؟

المنازل الاستثمارية ليست مؤهلة للحصول على تأمين الرهن العقاري ، لذلك يلزم عادةً دفع 20٪ كدفعة أولى للحصول على تمويل تقليدي من المقرض.

كيفية الحصول على معدل رهن عقاري أقل على عقار استثماري

# 1. الحصول على درجة ائتمانية جيدة.

لكي تكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري استثماري ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان لا تقل عن 640. ولكن النتيجة الأقل لن تؤدي إلى انخفاض معدل الفائدة أو دفعة أولى أقل. تهدف للحصول على 700 درجة أو أعلى.

# 2. زيادة الدفعة المقدمة.

المساهمة بأكثر من الحد الأدنى للدفعة المقدمة تقلل من مخاطر المقرض من خلال السماح لك باقتراض أموال أقل. قد ترغب في التفكير في إيداع وديعة أكبر من النسبة القياسية البالغة 20٪.

# 3. تقليل ديونك

تقارن نسبة الدين إلى الدخل (DTI) مدفوعات ديونك الشهرية بإجمالي الدخل الشهري ويجب ألا تتجاوز 43٪. ستحتاج إلى مساحة كبيرة في ميزانيتك لتغطية مدفوعات الرهن العقاري لعقار استثماري. على الرغم من أنه يمكنك احتساب 75 في المائة من دخل الإيجار المتوقع. لا تنسَ التكاليف الأخرى لاستئجار عقار ، مثل الصيانة والإصلاحات والتأمين على أصحاب المنازل وضرائب الممتلكات ورسوم الفحص.

# 4. زيادة الاحتياطيات النقدية الخاصة بك

الاحتياطيات النقدية هي أصول متداولة تبقى بعد سداد الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. تتطلب العقارات الاستثمارية عمومًا ما لا يقل عن ستة أشهر من مدفوعات الرهن العقاري كاحتياطي نقدي ، لكن سنة أو أكثر ليست مشكلة. ومع ذلك ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري محفوفًا بالمخاطر ، لذلك تحتاج إلى مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك حتى لو لم يكن لديك أي مستأجرين.

هل يمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا على عقار استثماري؟

فهم معدلات الرهن العقاري للعقارات الاستثمارية ، على سبيل المثال ، إذا كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، بمعدل فائدة ثابت على منزل يشغله المالك هو 3.25 في المائة ، فقد تتوقع الحصول على قرض عقاري استثماري لمدة 30 عامًا بسعر فائدة بين 3.75 في المئة و 4.125 في المئة.

هل من الصعب الحصول على قرض عقاري لعقار استثماري؟

فهم معدلات الرهن العقاري للعقارات الاستثمارية ، على سبيل المثال ، إذا كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، بمعدل فائدة ثابت على منزل يشغله المالك هو 3.25 في المائة ، فقد تتوقع الحصول على قرض عقاري استثماري لمدة 30 عامًا بسعر فائدة بين 3.75 في المئة و 4.125 في المئة.

معدلات الرهن العقاري للاستثمار الحالي

أسعار الفائدة على العقارات الاستثمارية تتغير في كل وقت. من الصعب تقديم رقم محدد لأنه لا يتقاضى جميع المقرضين نفس الرسوم. الدخل والدين والاحتياطيات النقدية ودرجة الائتمان كلها عوامل تؤثر على المبلغ الذي سيتقاضاه المقرض.

بالنسبة للعقارات الاستثمارية ، فإن غالبية المقرضين يرفعون معدلات الرهن العقاري القياسية بنسبة 0.5٪ إلى 0.75٪. على سبيل المثال ، متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا على الرهن العقاري الأساسي ربما 3.92 في المائة. يمكن أن يكون متوسط ​​معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 2.97٪.

وفقًا لمعدلات الرهن العقاري الاستثمارية الحالية ، كم تتوقع أن تدفع؟ قد يكون للرهن العقاري الاستثماري الثابت لمدة 30 عامًا معدل فائدة يتراوح من 4.42٪ إلى 4.67٪. يمكنك أن تتوقع دفع 3.47٪ إلى 3.72٪ على قرض استثماري ثابت لمدة 15 عامًا. مرة أخرى ، هذا يعتمد كليًا على المُقرض المعني ، وظروفك الحالية ، ومبلغ الدفعة المقدمة.

لمعرفة ما إذا كان من المحتمل أن تحصل على قرض استثماري ، يجب عليك معرفة المبلغ الذي يمكنك سداده كل شهر ومقدار الإيجار الذي تتوقع الحصول عليه. لنفترض أنك تريد شراء منزل بقيمة 300,000 ألف دولار في أمريكا برهن عقاري لمدة 30 عامًا. لديك دفعة أولى 60,000 ألف دولار ، أي 20٪.

بافتراض أن لديك درجة ائتمان جيدة ومعدل فائدة مناسب بنسبة 4.4 في المائة ، فإن دفعتك الشهرية ستكون 1,202،XNUMX دولارًا أمريكيًا للرصيد الأساسي بالإضافة إلى الفائدة. بافتراض أن لديك تصنيف ائتماني ممتاز ، يفترض هذا المثال أنك ستتلقى معدل فائدة أقل من المتوسط ​​الوطني. على الرغم من أن أسعار الفائدة يمكن أن تتغير بالفعل ، إلا أنه يجب عليك إجراء البحث قبل اتخاذ أي قرار.

هل من الأفضل الحصول على قرض عقاري لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا وسداده مبكرًا؟

إذا كان هدفك هو سداد رهنك العقاري في أسرع وقت ممكن ويمكنك تحمل دفعات شهرية أكبر ، فقد يكون الرهن العقاري لمدة 15 عامًا هو الخيار الأفضل. في المقابل ، قد يمكّنك الدفعة الشهرية المخفضة لقرض مدته 30 عامًا من شراء منزل أكبر أو تحرير أموال لأهداف مالية أخرى.

كيفية إعادة تمويل أسعار الرهن العقاري لعقار استثماري

إذا اخترت إعادة تمويل معدلات الرهن العقاري على العقارات الاستثمارية ، فيمكنك زيادة التدفق النقدي الخاص بك ، أو الحصول على أموال لاستثمارات جديدة ، أو استرداد الأموال التي أنفقتها على إصلاح استئجار منزل. ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لإعادة تمويل منزل مستأجر ، فإن معدلات الرهن العقاري الاستثماري أعلى من معدلات رهن الإقامة الأولية ، وتكون متطلبات التأهيل أكثر صرامة. قد يوفر لك اتباع الخطوات الخمس أدناه الوقت والمال.

# 1. تقرر لماذا تريد إعادة تمويل الممتلكات المؤجرة الخاصة بك.

السبب الأكثر شيوعًا لإعادة تمويل عقار استثماري هو خفض مدفوعاتك الشهرية. قد يكون من المنطقي أيضًا إعادة تمويل عقار مؤجر إذا كنت ترغب في شراء المزيد من العقارات باستخدام رأس المال الذي قمت بتكوينه. إذا ارتفعت أسعار المساكن ، فقد تتمكن من استخدام الأسهم الإضافية لشراء المزيد من العقارات المدرة للدخل.

يمكنك إعادة شحن النقود من "كل النقود" عملية الشراء. إذا كنت تستخدم ملف 401 (ك) أو حساب الأسهم للدفع مقابل عقار استثماري نقدًا ، تسمح لك إرشادات الإقراض التقليدية بتجديد أموالك في غضون ستة أشهر من الشراء.

أنت تقلل مدة سداد الرهن العقاري بشكل أسرع. من خلال إعادة تمويل قرضك العقاري الاستثماري لمدة 15 عامًا ، ستتمكن من بناء رأس المال بشكل أسرع. وقد تؤدي الإيجارات المرتفعة إلى تعويض ارتفاع المدفوعات.

يجب عليك سداد قرض من المال الثابت المستخدم لشراء المنزل. يمكن لإعادة تمويل الإيجار سداد قرض نقدي عالي الفائدة يستخدم في شراء عقار مثبت أعلى.

# 2. اجمع مستنداتك المالية.

تتطلب معدلات الرهن العقاري لإعادة تمويل العقارات الاستثمارية إجراءات ورقية إضافية خاصة بالعقار الاستثماري الذي تريد إعادة تمويله. هذا بالإضافة إلى توثيق دخلك المنتظم والتحقق من درجاتك الائتمانية. إليك ملخص لما ستحتاج إليه ولماذا.

  • إيجارات الممتلكات الخاصة بك التي هي سارية المفعول حاليًا: سيرغب المقرضون في الاطلاع على أحدث عقد إيجار للعقار ، بالإضافة إلى اتفاقيات الإيجار لأي عقارات إيجارية أخرى تمتلكها.
  • الإقرارات الضريبية عن العامين الماضيين ، بما في ذلك المقرضون من الجدول E.: احسب دخل إيجارك ونفقاتك باستخدام أرقام من الجدول هـ في إقراراتك الضريبية. قد يكون عقد الإيجار مقبولاً إذا كنت قد اشتريت العقار مؤخرًا. ومع ذلك ، سيقوم المُقرض بخصم 25٪ من الدخل لحساب تكاليف الصيانة والشغور المحتملة.
  • تأمين لأصحاب المنازل وضرائب الممتلكات: إذا كان الرهن العقاري الحالي الخاص بك لا يغطي الضرائب والتأمين على الممتلكات ، احتفظ بنسخة من فاتورتك الضريبية ووثيقة تأمين أصحاب المنازل في متناول اليد.
  • كشوفات الرهن العقاري للمنزل الجاري إعادة تمويله: يجب أن يكون بيان الرهن العقاري الحالي الخاص بك في متناول اليد للمراجعة. قد تحتاج إلى الاتصال بالمقرض مباشرة للحصول على سجل الدفع لقروض الأموال الصعبة.
  • معلومات عن هوا: اجمع بيانات HOA الشهرية أو السنوية حتى يتمكن المقرضون من معرفة مدفوعات HOA الشهرية أو السنوية.
  • الأوصاف القانونية عرضة للتغيير: إذا قمت بتقسيم لوتك أو أضفت عنوانًا إلى عقار متعدد العائلات ، فتأكد من إبلاغ المُقرض.
  • إثبات الملكية قبل إعادة التمويل: قد تحتاج إلى إعادة سند الملكية إلى اسمك إذا قمت بوضعه في شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة.
  • الأعمال الورقية للشراء النقدي بالكامل: إذا سحبت أموالاً من حساب تقاعد أو اقترضت مقابل 401 (ك) ، فقد يطلب المُقرض وثائق لإكمال إعادة تمويلك.

# 3. ابحث عن المُقرض

عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري للعقارات الاستثمارية أعلى من معدلات المساكن الأولية. ليس من غير المألوف أن تدفع 50 إلى 87.5 نقطة أساس أكثر مما تدفعه لإعادة تمويل مسكنك الأساسي. على سبيل المثال ، إذا كانت معدلات الرهن العقاري الحالية لمدة 30 عامًا للمساكن الأولية هي 5٪ ، فيمكنك توقع عرض أسعار لإعادة تمويل عقار استثماري بين 5٪ و 5.875٪.

خطط للتسوّق بقوة أكبر ؛ يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير بين المقرضين. يقدم بعض المقرضين أسعارًا خاصة للقروض الاستثمارية. قد يقدم بعض المقرضين الآخرين قروضًا بديلة أو غير متعلقة بإدارة الجودة. هذا يتطلب منك إثبات أن إيجارك يغطي مدفوعات الرهن العقاري. لكن هذه القروض تحمل معدلات فائدة أعلى بكثير من الرهون العقارية التي تم فحصها بالكامل.

# 4. ضع خطة للتقييم

تقييم المنزل على أ استئجار الممتلكات سيكلفك عدة مئات من الدولارات. سيرغب المقرضون في معرفة كيفية مقارنة دخل إيجار الممتلكات الخاصة بك بالعقارات الأخرى في المنطقة ، بالإضافة إلى تكلفة التشغيل.

حدد موعد الفحص مع المستأجرين واشرح سبب تقييمك للمنزل. قد يكونون قلقين من أنك ستبيع المنزل وتبدأ في البحث عن مكان جديد للعيش فيه. تذكر إحضار نسخ من عقد الإيجار والإيصالات الخاصة بالتجديدات الأخيرة. سيساعدك هذا في الحصول على رصيد مقابل جميع التحسينات التي أجريتها منذ شرائك العقار.

# 5. استعد للإغلاق

إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة ، فقد تضطر إلى دفع نقاط خصم أعلى على إعادة تمويل الإقامة الأولية حتى لو كنت تدفع فقط 2 إلى 6 في المائة من تكاليف إقفال قرضك. ضع في اعتبارك أن الهدف من النقاط الإضافية هو تعويض المقرض عن مخاطر التخلف عن السداد على عقار استثماري بدلاً من الإقامة الأولية.

من المهم التأكد من أنك تريد القرض قبل التوقيع على الأوراق الختامية. هذا لأنه لا يوجد حق إلغاء لمدة ثلاثة أيام على إعادة تمويل عقار استثماري.

نصائح لشراء عقار استثماري بدفعة مقدمة

أحد المتطلبات التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار مؤجر هو الدفعة المقدمة لرهن عقاري استثماري. تشمل العوامل المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها ما يلي:

# 1. أسواق سكنية جذابة

هناك عدة عوامل تجعل بعض أسواق الإسكان أفضل من غيرها. يشملوا

  • نمو الوظائف وزيادة عدد السكان ،
  • التغييرات في أسعار المساكن والقدرة على تحمل التكاليف و
  • نمو أسعار الإيجارات على أساس سنوي.

# 2. ضريبة الأملاك الحكومية ومعدلات ضريبة الدخل

يمكن أن تختلف معدلات ضريبة الممتلكات ومعدلات ضريبة الدخل الحكومية اختلافًا كبيرًا من موقع إلى آخر. الضرائب ليست الشيء الوحيد الذي يجب التفكير فيه عند الاستثمار في العقارات. يتجاهل العديد من المستثمرين فوائد الاستثمار في موقع به التزامات ضريبية منخفضة. ومع ذلك ، فإن فلوريدا ونيفادا وساوث داكوتا وتكساس وواشنطن ووايومنغ هي من بين الولايات التي قد يُعفى فيها المستثمرون من دفع ضرائب الدخل.

# 3. إدارة الممتلكات المهنية

يتم التعامل مع التفاصيل اليومية مثل تحصيل الإيجار وإنفاذ عقود الإيجار ، والتواصل مع المستأجر ، والإصلاحات والصيانة من قبل أفضل شركات إدارة الممتلكات. عادةً ما تتمتع العقارات التي يتم صيانتها جيدًا بمعدلات إشغال أعلى ، مما يؤدي إلى تدفق نقدي أكثر استقرارًا وعائد استثمار محتمل أعلى.

# 4. تتبع الدخل والمصروفات

هناك العديد من المزايا الضريبية لامتلاك عقار استثماري ، مثل استقطاعات نفقات التشغيل ونفقات الاستهلاك ، والتي يمكن أن تساعد في تقليل الدخل الصافي الخاضع للضريبة. يستخدم المستثمرون Stessa لأتمتة تتبع الدخل والمصروفات والمطالبة بكل خصم ضريبي متاح لهم. عند حلول نهاية العام ، يساعد مركز ضريبة Stessa في جعل موسم الضرائب نسيمًا.

يختلف مبلغ الدفعة المقدمة للرهن العقاري للعقار الاستثماري تبعًا لعدة عوامل. يُطلب من المستثمرين عادةً سداد دفعة أولى تبلغ حوالي 25٪ للحصول على أفضل شروط القرض وأسعار الفائدة. بصرف النظر عن الدفعة المقدمة ، يشتمل شراء عقار مؤجر عادةً على تكاليف إغلاق تتراوح من 1٪ إلى 3٪ من سعر الشراء ، بالإضافة إلى رسوم العناية الواجبة مثل فحص الممتلكات وتقييمها.

قد تساعد دفعة أولى أكبر على عقار استثماري في خفض معدل الفائدة على الرهن العقاري ومبلغ رسوم قروض المقرض ، بالإضافة إلى الحصول على دفعة رهن شهرية أقل.

في أي سن يجب عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك؟

يقول مؤلف التمويل الشخصي والمضيف المشارك لـ "Shark Tank" من ABC: "إذا كنت تريد أن تكون حراً من الناحية المالية ، فأنت بحاجة إلى سداد جميع ديونك ، وهذا يشمل رهنك العقاري". يجب عليك أيضًا محاولة سداد جميع ديونك ، بما في ذلك قروض الطلاب وديون بطاقات الائتمان ، بحلول الوقت الذي تبلغ فيه 45 عامًا.

متطلبات تطبيق الرهن العقاري

تعمل الرهون العقارية والقروض الخاصة بالعقارات الاستثمارية ، مثل الرهن العقاري الذي لا يشغله المالك ، بشكل مختلف عن تلك الخاصة بالمساكن الشخصية.

متطلبات الرهن العقاري للعقار الاستثماري 

إذا كان لديك رهن عقاري على الإقامة الأولية، ربما تكون على دراية بأن معظم مقرضي الرهن العقاري لم يعدوا يطلبون دفعة أولى بنسبة 20٪ للحصول على قرض. المقرضون أكثر ترددا في تقديم قروض للعقارات الاستثمارية لأن مخاطر الرهن والتخلف عن السداد أعلى.

بالنسبة للعقار الاستثماري المكون من وحدة واحدة ، تتطلب معظم الرهون العقارية ذات السعر الثابت دفعة مقدمة بنسبة 15٪ على الأقل ودرجة ائتمان تبلغ 680. وفي العقارات الاستثمارية المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات ، يطلب المقرضون دفعة أولى بنسبة 25٪ وسعر فائدة 620 أو أعلى.

الموافقة المسبقة

من بين المتطلبات الأخرى التي تحتاجها للاستثمار في الرهن العقاري ، قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري حتى تعرف المبلغ الذي يمكنك تحمله. الموافقة المسبقة ليست هي نفس التأهيل المسبق. يخبرك التأهيل المسبق فقط مقدار الأموال التي قد تكون مؤهلاً للحصول عليها ؛ انها ليست قوية. تتطلب الموافقة المسبقة معلوماتك المالية حتى تتمكن شركة الرهن العقاري من تزويدك بحل يناسب احتياجاتك. يأخذ التأهيل المسبق في الاعتبار ائتمانك ودخلك التقريبي وأصولك. تتضمن الموافقة المسبقة سحب ائتماني قوي بالإضافة إلى إثبات الدخل والأصول.

أسعار الرهن العقاري للأسئلة المتداولة حول العقارات الاستثمارية

هل أسعار الفائدة أعلى للمنزل الثاني؟

معدلات الرهن العقاري أعلى بالنسبة للمنازل الثانية والعقارات الاستثمارية مقارنة بالمساكن الأولية. معدلات الاستثمار العقاري عادة ما تكون 0.5٪ إلى 0.75٪ أعلى من معدلات السوق.

ما هو معدل الفائدة على الاستثمار العقاري؟

معدلات العقارات الاستثمارية عادة ما تكون على الأقل 0.5٪ إلى 0.7٪ أعلى من المعدلات القياسية. لذلك ، بمتوسط ​​معدل اليوم 5.75٪ (5.76٪ APR) للمسكن الأساسي ، يمكن للمشترين أن يتوقعوا أن تبدأ أسعار الفائدة للعقار الاستثماري المكون من وحدة واحدة من 6.25٪ إلى 6.5٪ (6.26-6.51٪ APR).

ما هو مقدار الدفعة المقدمة على عقار استثماري؟

مطلوب ما لا يقل عن 15٪ دفعة مقدمة للعقار الاستثماري للرهن العقاري ، وهو ليس شرطًا عند شراء منزلك الأول.

هل يمكنك تخفيض 3٪ على عقار استثماري؟

لا يمكنك طرح 3٪ على عقار استثماري "حقيقي". ومع ذلك ، يمكنك الشراء بأحد هذه القروض مع كسب دخل إيجار من الوحدات الإضافية في منزلك.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً