شراء منزل هو استثمار يستحق القيام به ، ومع ذلك ، بالنسبة لكثير من الناس ، قد تبدو العملية مرهقة ومرهقة حقًا. وإن كانت فكرة رائعة أن يكون لديك منزل تسميه منزلك في صندوق الأصول الخاص بك. سيرشدك هذا الدليل البسيط والشامل خلال عملية شراء منزل سهلة وغير مرهقة وسيساعدك في معرفة ماذا درجة الائتمان تحتاج إلى شراء منزل ، ومقدار الدخل النقدي والمدخرات التي تحتاجها لشراء منزل.
ماذا أحتاج لشراء منزل؟
"هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري؟" هو السؤال الأول الذي يجب على مشتري المنزل طرحه. إذا كان الأمر كذلك ، فمن المحتمل أنك في حالة جيدة لشراء منزلك الأول.
معرفة بدائل قرض السكن الخاص بك والحد الأدنى من متطلبات التأهل هي الخطوات الأولى في الإجابة على هذا السؤال. لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري لشراء منزل ، سيقوم المقرضون بفحص درجة الائتمان الخاصة بك ، والدخل ، والمدخرات ، والديون ، والوثائق.
الخبر السار هو أن تلبية هذه المتطلبات سيكون على الأرجح أقل صعوبة مما تعتقد.
أحد الأشياء المهمة التي ستحتاجها هو قرض رهن عقاري لشراء أو المساعدة في تمويل شراء منزلك الجديد ما لم يكن بإمكانك الدفع نقدًا. قد يبدو إجراء الرهن العقاري شاقًا في البداية ، ولكن مع هذا الدليل البسيط ، لا ينبغي أن يكون بهذه الصعوبة.
فيما يلي خطوات أساسية لشراء منزل.
# 1. تأكد من استعدادك لشراء منزل
شراء منزل هو استثمار مالي كبير. تأكد من استعدادك لأن تكون مالك منزل قبل أن تبدأ في البحث عن منازل أو مقارنة خيارات الرهن العقاري.
هل تفكر في شراء منزل أم لا؟ دعونا نلقي نظرة على بعض العوامل التي يجب على كل من المقرضين وأصحاب المنازل التفكير فيها.
الدخل والوضع الوظيفي
المقرض الخاص بك ليس مهتمًا فقط بمعرفة مقدار الأموال التي تربحها. سيرغبون أيضًا في مراجعة سجل التوظيف الخاص بك (عادةً خلال العامين الماضيين) للتأكد من أن دخلك ثابت وثابت.
الأمر كله يتعلق بتجميع الوثائق الصحيحة لإثبات العمل المتسق عندما يتعلق الأمر بإعداد دخلك. إذا كنت مسجلاً في كشوف المرتبات ، فكل ما ستحتاج إليه هو بيانات الدفع الحديثة و دبليو-2. من ناحية أخرى ، سيتعين عليك تقديم إقراراتك الضريبية والوثائق الأخرى التي يطلبها المُقرض إذا كنت تعمل لحسابك الخاص.
متطلبات الائتمان
درجة الائتمان الخاصة بك لها تأثير كبير على أنواع القروض وأسعار الفائدة التي تكون مؤهلاً لها. تخبر درجة الائتمان الخاصة بك المقرضين بالمخاطر التي يتعرضون لها في منحك قرضًا.
بينما تستعد لتأمين قرض عقاري ، فإن اتخاذ إجراءات لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك وتقليل ديونك يمكن أن يؤدي إلى سداد مبالغ كبيرة. تشير الأرقام الأعلى إلى شروط إقراض أكثر ملاءمة وأسعار فائدة أقل.
يتم تحديد درجة الائتمان الخاصة بك من خلال العوامل التالية:
- تاريخ المدفوعات
- كم مدين لك
- طول تاريخ الائتمان الخاصة بك
- بحثك عن ائتمان جديد
- أنواع الائتمان التي استخدمتها
ما هي درجة الائتمان التي ستحتاجها للحصول على قرض لشراء منزل لك؟ للتأهل لغالبية القروض ، يطلب معظم المقرضين درجة ائتمان لا تقل عن 620. على الرغم من أن درجة ائتمان 720 أو أعلى ستكسبك عادةً أفضل شروط القرض. ومع ذلك ، مع درجة FICO النموذجية البالغة 580 ، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض FHA أو VA من مقرضين محددين. مع متوسط درجة أقل من 620 ، ستحتاج إلى نسبة مصاريف سكن لا تزيد عن 38 بالمائة و DTI إجمالي لا يزيد عن 45 بالمائة للتأهل لها.
توقيت
يعتمد ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء منزل أم لا على الظروف الفردية (مثل الاستعداد المالي وتفضيلات نمط الحياة) بالإضافة إلى ظروف السوق (مثل الحالة الاقتصادية ومعدلات الرهن العقاري الحالية).
أخيرًا ، يعتمد أفضل توقيت لشراء عقار على ظروفك الخاصة. تأكد من أنه قبل اتخاذ أي قرارات مالية كبيرة ، مثل شراء منزل ، عليك استشارة مستشار مالي.
الاستعداد للعيش في مكان واحد
يمكن أن يكون الرهن العقاري التزامًا طويل الأجل يصل إلى 30 عامًا. حتى لو لم تكن مضطرًا للبقاء في منزلك طوال مدة القرض ، فلا يزال هذا قرارًا ضخمًا. من الصعب أن تنتقل عندما تمتلك عقارًا. ما لم تكن تشتري منزلًا ثانيًا أو عقارًا استثماريًا ، فستضطر على الأرجح إلى بيع منزلك الحالي أولاً ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً.
ضع في اعتبارك ما إذا كنت مستعدًا للبقاء في موقعك الحالي لعدة سنوات أخرى على الأقل. ضع في اعتبارك أيضًا أهداف وظيفتك وواجباتك العائلية وعوامل أخرى. سيكون لكل من هذه الاعتبارات تأثير كبير على نمط المنزل الذي تشتريه وموقع إقامتك الأساسي.
نسبة الدين إلى الدخل
ستؤثر ديونك الحالية على مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها لشراء منزل. قد يتم إعاقة الموافقة على الرهن العقاري بسبب الديون الشهرية المرتفعة (مثل ديون بطاقات الائتمان ، وقروض الطلاب ، وقروض الأقساط الأخرى). من ناحية أخرى ، يمكن أن تساعدك الديون الشهرية المنخفضة في شراء منزل أكثر تكلفة.
لتحديد الحجم الأقصى للقرض الخاص بك ، سيقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك بتقييم نسبة الدين إلى الدخل (DTI). نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي مقياس لمقدار الدخل الشهري الإجمالي الذي تنفقه على الديون.
ينظر المقرضون إلى الأموال المتبقية بعد دفع جميع ديونك الأخرى لتحديد مقدار دفعة الرهن العقاري الشهرية التي يمكنك تحملها.
فيما يلي مثال على DTI مثالي للعديد من برامج الرهن العقاري:
- 36-43٪ للقرض التقليدي
- 43٪ لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
- 41٪ لقرض وزارة الزراعة الأمريكية
- 41٪ للحصول على قرض VA
النسب الأعلى ممكنة مع "العوامل التعويضية". وتشمل هذه الائتمان الجيد ، والدفعة الأولى الكبيرة ، والاحتياطيات المالية الوفيرة.
يجب ألا تزيد دفعة الرهن العقاري لمنزلك الجديد عن 28٪ -31٪ من إجمالي دخلك الشهري.
أيضًا ، ضع في اعتبارك أن نفقات ملكية المنزل الأخرى مثل تأمين لأصحاب المنازل وسيتم احتساب ضرائب الممتلكات في DTI الخاص بك. استخدم حاسبة الرهن العقاري لتحديد أهليتك "الحقيقية" للرهن العقاري.
الأصول السائلة
حتى مع وجود قرض عقاري ، ستحتاج إلى أصول سائلة لتمويل شراء عقار ، وعلى وجه التحديد:
يعد شراء المنازل بدون دفع نقود أمرًا ممكنًا ، لكن معظم مالكي المنازل يطلبون أ إلى أسفل وسائل الدفع. وبالتالي ، في الختام ، فإن الدفعة المقدمة نقدًا هي أول دفعة قرض كبيرة تقوم بها لشراء منزل. يختلف مبلغ الدفعة المقدمة المطلوبة حسب نوع القرض والمبلغ المقترض. يمكنك شراء عقار بخفض 3٪ فقط (على الرغم من وجود فوائد لإسقاط المزيد).
رسوم الإغلاق: قبل الانتقال إلى منزلك الجديد ، يجب عليك دفع تكاليف الإغلاق. المُقرض الخاص بك والأطراف الثالثة الأخرى يفرض عليك تكاليف إغلاق لإنشاء القرض الخاص بك. تختلف نفقات الإغلاق حسب موقعك ونوع القرض. لذلك توقع أن تدفع 3 - 6٪ من قيمة منزلك في إقفال المصاريف. يمكن استخدام امتيازات البائع أو رسوم الرهن العقاري لتغطية بعض أو كل رسوم الإغلاق.
# 2. حدد مقدار ما يمكنك تحمله على المنزل
عندما تكون مستعدًا لشراء منزل ، ضع ميزانية. احسب نسبة DTI أولاً. افحص فواتيرك الحالية ودخلك لتحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا مقابل الرهن العقاري.
شراء منزل له مصاريف لا يستأجرها. ستحتاج أيضًا إلى دفع ضرائب الممتلكات والحصول على تأمين على أصحاب المنازل. قم بتضمين هذه التكاليف في ميزانية أسرتك عند تحديد ميزانية شراء المنزل.
# 3. حفظ للدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق
حسابات التوفير والاستثمارات طرق شائعة للادخار لشراء منزل. إذا كان لديك أقارب داعمون على استعداد لدعمك ، فقد تتمكن من استخدام أموال الهدية في سداد الدفعة الأولى (في هذه الحالة ، تأكد من تزويد المُقرض برسالة هدية).
لكن من المؤكد أن شراء منزل يتطلب أيضًا حدًا أدنى للدفعة المقدمة.
يتطلب القرض التقليدي دفعة أولى لا تقل عن 3 و 5٪ من سعر الشراء. بينما يتطلب قرض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ما لا يقل عن 3.5 في المائة.
لا تطالب قروض وزارة الزراعة الأمريكية وقروض وزارة الخارجية بدفعة أولى نقدًا ، لذا إذا كنت مؤهلاً ، يمكنك شراء منزل بدون دفع نقود.
ملاحظة: لم تعد بحاجة إلى تخفيض بنسبة 20٪. ومع ذلك ، يختار بعض المقترضين خفض 20٪ لتجنب دفع PMI (PMI).
# 4. اعثر على الرهن العقاري المناسب لك
يؤثر نوع الرهن العقاري الذي تستخدمه لشراء منزل على أهليتك (بما في ذلك الحد الأدنى للدفعة المقدمة) وكيفية سدادها. قد يساعدك اختيار قرض المنزل الصحيح في الحصول على الموافقة ويوفر لك الآلاف.
من الأهمية بمكان فهم مزايا وعيوب كل نوع من أنواع الرهن العقاري قبل اتخاذ القرار. فيما يلي بعض الرهون العقارية الشائعة:
- لا يتم دعم القروض التقليدية من قبل الحكومة الفيدرالية ويتم تقديمها من قبل مقرضين من القطاع الخاص. إنها تتطلب دفعات مقدمة أقل ولكن معايير أكثر صرامة. معظم الرهون العقارية في الولايات المتحدة تقليدية وتتطلب أقل من 3٪ تخفيض.
- تدعم إدارة الإسكان الفيدرالية قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بشكل عام ، يكون التأهل لها أسهل من القروض التقليدية ولكنها تتطلب المزيد من التأمين على الرهن العقاري. نتيجة لذلك ، متطلبات درجة الائتمان قروض إدارة الإسكان الفدرالية أقل صرامة. يتطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية من 3.5٪ دفعة أولى وما فوق.
- قروض VA مخصصة لأعضاء الخدمة العاملين أو المتقاعدين وأزواجهم المؤهلين. لا يلزم دفع دفعة أولى لقروض شراء VA.
- القروض الضخمة هي قروض عقارية للمنازل التي تكلف أكثر من حد الإقراض العادي. أنت بحاجة إلى دفعة أولى كبيرة ودرجة ائتمان عالية لهذا النوع من القروض
- يساعد قرض وزارة الزراعة الأمريكية المقيمين في المناطق الريفية والضواحي على شراء المنازل. يمكنك الحصول على هذا القرض بدون دفع نقود إذا كنت تعيش في منطقة ريفية وتفي بمتطلبات الدخل.
- تسمح لك قروض التجديد بتضمين تكاليف تحسين المنزل في مبلغ القرض. خاصة عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة ، فقد تكون هذه طريقة أرخص لاقتراض الأموال للإصلاحات من القرض الشخصي مع دفع فائدة أقل
# 5. احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري
حان الوقت للحصول على موافقة مسبقة على قرض عقاري قبل أن تبدأ في البحث عن منزل. سيقدم لك المُقرض خطاب الموافقة المسبقة عند تقديم الطلب ، يوضح المبلغ الذي تمت الموافقة عليه بناءً على ائتمانك وأصولك ودخلك. يمكن لوكيلك العقاري استخدام خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك لمساعدتك في تحديد العقارات التي تناسب ميزانيتك.
للحصول على الموافقة المسبقة ، يجب عليك تقديم طلب إلى المقرض الخاص بك. تعد الإجابة عن الأسئلة المتعلقة بدخلك وأصولك والمنزل الذي تنوي شرائه جزءًا من عملية الموافقة المسبقة. سيتم أيضًا إجراء فحص الائتمان.
# 6. ابحث عن وكيل عقارات
لقد حصلت على موافقتك المسبقة وتعرف نوع المنزل الذي تريده ، والآن دعنا نكتشف شخصًا لمساعدتك في البحث. يمكن للوكيل العقاري المثالي أن يكون له تأثير هائل في جميع مراحل عملية شراء منزل ، على سبيل المثال ، من معرفة زاوية وأركان السوق المحلية إلى تقديم الدعم المعنوي عندما يبدو البحث لا نهاية له ، إلى مساعدتك في التفاوض مع البائع.
بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر مقابلة ثلاثة وكلاء على الأقل فكرة ذكية. استفسر من الأشخاص الذين تعرفهم والذين اشتروا العقار مؤخرًا إذا كانوا يوصون بوكيلهم. لا يوجد شيء واحد مطلق هنا: لا تستأجر وكيل العقارات الذي يبيع المنزل الذي تريد شراءه. تريد وكيلًا يمثلك ويدافع عنك.
يدفع البائع عادة عمولة لوكيل المشتري. سوف توقع اتفاقية تمثيل مع وكيل عقارات، لكنك لن تكون مسؤولاً عن مدفوعاتها.
# 7. ابدأ البحث عن المنزل
سيساعدك وكيل العقارات في العثور على منازل في حدود ميزانيتك. قم بإعداد قائمة بأهم أولوياتك ، والتي قد تختلف اعتمادًا على ما إذا كنت تبحث عن منزل مبتدئ أو منزل مدى الحياة ، ونمط المنزل الذي تريده.
ضع في اعتبارك هذه العوامل عند البحث عن منزل:
- السعر
- لقطات مربعة
- حالة المنزل والحاجة المحتملة للإصلاحات
- الوصول إلى وسائل النقل العام
- عدد غرف النوم
- الفناء الخلفي / حمام السباحة
- خيارات الترفيه المحلية
- تصنيف منطقة المدرسة المحلية
- اتجاهات قيمة الممتلكات
- ضرائب الممتلكات / العقارات
أظهر لوكيلك أولوياتك حسب الأهمية. ستظهر لك المنازل التي تلبي المعايير الخاصة بك. لا تثبط عزيمتك إذا استغرق بحثك عن المنزل المثالي وقتًا أطول مما هو مخطط له. أنت فقط من يمكنه اختيار العقار المناسب الذي يلبي ذوقك ، لذا شاهد الكثير من المنازل قبل اتخاذ قرار بشأن أحدها لتقديم عرض عليه. اعلم أيضًا أن الكثير من عملية البحث عن منزل يمكن إجراؤها عبر الإنترنت.
بمجرد العثور على عقار يلبي المعايير الخاصة بك ، يمكنك الآن تقديم عرض.
# 8. تقديم عرض
يجب كتابة خطابات العرض عند تقديم عرض للإقامة. يتم تضمين الاسم والعنوان الحالي وسعر العرض في خطاب العرض الخاص بك. سيحدد أيضًا الموعد النهائي للبائع للرد.
تتطلب معظم العروض أيضًا إيداع أموال جادة. 1 - 2٪ من سعر الشراء يعتبر وديعة جادة.
علاوة على ذلك ، سيقوم وكيلك دائمًا بصياغة خطاب العرض نيابةً عنك ، ولكن يمكنك القيام بذلك بنفسك. بمجرد إعداد العرض ، سيتصل وكيلك بالبائع أو وكيله. يجب عليك تقديم خطاب عرض مكتوب عندما تقرر تقديم عرض لشراء منزل.
بعد تقديم عرضك ، قد تستمر المفاوضات لبعض الوقت. اسمح لوكيلك العقاري بمساعدتك في عملية التفاوض ، ولا تخف من الابتعاد إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق. حان الوقت للانتقال إلى التقييم والفحص بعد أن توافق أنت والبائع على العرض.
# 9. فتّش المنزل
لا يطلب المقرضون عادة فحص المنزل ، ولكن يجب أن يكون لديك فحص قبل شراء منزل. أثناء تفتيش المنزل ، سوف يتجول المفتش في أرجاء المنزل بحثًا عن المشكلات. سيقومون بفحص الأنظمة الكهربائية والأسطح والأجهزة والمزيد. سيقدم لك لاحقًا قائمة بالمشكلات المكتشفة بعد الفحص.
بعد ذلك ، يجب أن تتجاوز تقرير التفتيش سطرًا بسطرًا ، مع تحديد المشكلات الرئيسية. اطلب من البائع إصلاح أي مشكلات صحية رئيسية تم تحديدها (مثل الطلاء أو العفن) قبل الإغلاق. إذا لم تتوصلتما إلى شروط مشتركة ، فقد ترغبان في استكشاف الاحتمالات الأخرى. تأكد من مراجعة وكيلك للنتائج معك لمساعدتك في توضيح المشكلات الرئيسية.
تذكر أنك ستكون مسؤولاً عن الإصلاحات المكلفة بعد البيع. ومن ثم ، لتجنب المشاكل المكلفة (مثل تشققات الأساس أو النوافذ الموضوعة بشكل غير صحيح) ، قم بفحص المنزل قبل الشراء.
# 10. احصل على تقييم المنزل
التقييم هو تقرير يوضح القيمة الحالية للممتلكات. التقييم ضروري قبل الحصول على قرض الرهن العقاري.
لإقراض أموال أكثر مما يستحق المنزل ، يطلب المقرضون تقييمات. قد يتم رفض عرضك إذا كانت القيمة المقدرة أقل من عرضك. ضع في اعتبارك الاعتراض على نتائج التقييم إذا كنت تعتقد أن القيمة المقدرة منخفضة للغاية. علاوة على ذلك ، لا يمكنك دائمًا الاعتماد على اتفاقية المراجع.
يجب أن تتضمن العروض أيضًا شرطًا للتقييم. يتيح ذلك للمشترين إنقاذ (أو التفاوض على سعر أرخص) دون التخلي عن استثمارهم النقدي الجاد. بنفس الطريقة مثل حالات الطوارئ التفتيش ، قد تختلف طوارئ التقييم.
# 11. تفاوض بشأن أي إصلاحات أو ائتمانات مع البائع
بعد استلام تقرير الفحص ، اطلب من البائع تصحيح أي مشكلات لاحظتها. لديك ثلاثة خيارات:
- اطلب خصمًا بناءً على نتائج الفحص.
- يمكنك أن تطلب من البائع إضافة بعض تكاليف الإغلاق.
- اطلب من البائع معالجة المشكلات قبل أن تغلق.
رقم 12. تجول في المنزل أخيرًا
حتى إذا كنت تحب العقار تمامًا ، يجب عليك إجراء فحص أخير في منزلك الجديد قبل الإغلاق. يمنحك هذا الفرصة للتحقق مرة أخرى والتأكد من أن البائع لديه كل شيء في حالة جيدة.
# 13. أغلق منزلك الجديد
لقد وصلت إلى الخطوة الأخيرة! سيساعد فهم المستندات الختامية قبل الوقت في تسهيل عملية الإغلاق.
يجب أن يزودك المُقرض بالإفصاح الختامي قبل ثلاثة أيام من الإغلاق. قارنه بتقدير القرض الخاص بك للتحقق مما إذا كانت مصروفات الإغلاق قد تم تعديلها. يمكن أن يساعدك هذا في معرفة مبلغ النقد الإجمالي المطلوب لإغلاق شراء منزلك الجديد
أيضًا ، من الضروري حضور اجتماعك الختامي بعد مراجعة إفصاحك الختامي. أحضر معك هويتك ونسخة من الإفصاح الختامي ودليل نقدي لتغطية رسوم الإغلاق في اليوم الذي ستشتري فيه منزلك الجديد. ستوقع على بيان التسوية ، الذي يفصل جميع النفقات المرتبطة بشراء منزلك. هذا هو الوقت الذي تسدد فيه الدفعة المقدمة وتدفع رسوم الإغلاق. ستقوم أيضًا بالتوقيع على مذكرة الرهن العقاري ، والتي تضمن لك سداد المال. أخيرًا ، لتأمين سند الرهن العقاري ، ستقوم بالتوقيع على الرهن العقاري أو صك الثقة.
بمجرد اكتمال عملية الإغلاق ، أصبحت الآن صاحب منزل.
ما هي نقاط الائتمان التي أحتاجها لشراء منزل؟
درجة الائتمان الخاصة بك لها تأثير كبير على أنواع القروض وأسعار الفائدة التي تكون مؤهلاً لها لشراء منزل. تخبر درجة الائتمان الخاصة بك المقرضين بالمخاطر التي يتعرضون لها في منحك قرضًا.
بينما تستعد لتأمين رهن عقاري وشراء منزل ، فإن اتخاذ إجراءات لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك وتقليل ديونك يمكن أن يؤدي إلى سداد مبالغ كبيرة. تشير الأرقام الأعلى إلى شروط إقراض أكثر ملاءمة وأسعار فائدة أقل.
يتم تحديد درجة الائتمان الخاصة بك من خلال العوامل التالية:
- تاريخ المدفوعات
- كم مدين لك
- طول تاريخ الائتمان الخاصة بك
- بحثك عن ائتمان جديد
- أنواع الائتمان التي استخدمتها
ما هي درجة الائتمان التي ستحتاجها للحصول على قرض لشراء منزل لك؟ للتأهل لغالبية القروض ، يطلب معظم المقرضين درجة ائتمان لا تقل عن 620. على الرغم من أن درجة ائتمان 720 أو أعلى ستكسبك عادةً أفضل شروط القرض لمساعدتك في شراء منزل. ومع ذلك ، مع درجة FICO النموذجية البالغة 580 ، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض FHA أو VA من جهات إقراض محددة. مع متوسط درجة أقل من 620 ، ستحتاج إلى نسبة مصاريف سكن لا تزيد عن 38٪ و DTI إجمالي لا يزيد عن 45٪ للتأهل لها.
كم أحتاج من الدخل لشراء منزل؟
أنت بحاجة إلى مصدر دخل ثابت لتتمكن من شراء منزل. ستعكس أرباحك خلال العامين الماضيين قدرتك على سداد أقساط الرهن العقاري. دائمًا ما يشعر المقرضون بالفضول بشأن مقدار الدخل الذي تجنيه حتى يتمكنوا من حساب المخاطر التي يتعرضون لها ومقدار التكلفة ، ومعرفة ما إذا كان بإمكانهم بالفعل إصدار الرهن العقاري.
كم من النقد أحتاج لشراء منزل؟
قبل أن تشتري منزلًا ، يجب عليك التأكد من أن لديك نقودًا كافية في متناول اليد لتغطية أي نفقات غير متوقعة. يجب أن تكون هذه الاحتياطيات قادرة على تغطية ما لا يقل عن شهرين من مدفوعات الرهن العقاري. أكثر من ذلك ، من الممكن أن يطلب منك المُقرض سداد المزيد من المدفوعات لفترة زمنية أطول اعتمادًا على نوع القرض الذي تبحث عنه وأهليتك.
ما مقدار التوفير الذي أحتاجه لشراء منزل؟
ستحتاج إلى مدخرات كافية لسداد الحد الأدنى من الدفعة المقدمة لقرضك ودفع مصاريف الإغلاق لشراء منزل ، على الرغم من أنك قد تتمكن من الحصول على بعض المساعدة في هذا الأمر من العائلة أو الأصدقاء. ومع ذلك ، فقط تأكد من أن لديك ما يكفي من المدخرات لشراء منزل.
بشكل تقريبي ، يعتبر توفير ما لا يقل عن 25٪ من سعر بيع المنزل نقدًا طريقة حكيمة لشراء منزل ، إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري.
كم من الوقت يستغرق شراء منزل؟
في المتوسط ، يستغرق شراء منزل من البداية إلى النهاية من 5 إلى 6 أشهر. اعتمادًا على مقدار العملية التي تكملها مسبقًا. لذا ، سواء كنت تبيع عقارًا آخر في نفس الوقت ، أو إذا كنت تدفع نقدًا أو تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لشراء منزل ، فقد تستغرق هذه العملية وقتًا أقل.
وفي الختام
لتلخيص هذه العملية ، أولاً ، استعد لتكون صاحب منزل وقم بإنشاء ميزانية. الخطوة التالية هي الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. ثم ستبدأ في البحث عن منزل ، ويفضل أن يكون ذلك مع سمسار عقارات جدير بالثقة. ستعمل مع وكيلك لتقديم عرض والتفاوض مع البائع بعد العثور على منزل.
ستحصل على تقييم وفحص عندما تتوصل إلى اتفاق. إذا كشف الفحص عن مشكلة خطيرة ، فقد ترغب في المساومة على الإصلاحات أو الائتمانات. ستفعل أيضًا جولة أخرى قبل الشراء. إذا أعجبك ذلك ، فيمكنك الانتقال والاستمتاع بوضعك الجديد كمالك منزل.
الأسئلة الشائعة
ما هي أدنى درجة ائتمانية لشراء منزل؟
للحصول على قرض تقليدي ، يرغب معظم المقرضين في الحصول على درجة ائتمانية لا تقل عن 620 لشراء منزل. وبغض النظر عن ذلك ، لا يزال بإمكانك الحصول على قرض بدرجة ائتمان ضعيفة ، حتى لو كان في الخمسمائة.
ما درجة الائتمان المطلوبة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
يتطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية كحد أدنى 3.5٪ دفعة أولى للحصول على درجات ائتمانية تبلغ 580 وما فوق. إذا كان بإمكانك إجراء دفعة مقدمة بنسبة 10٪ ، فيمكن أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك في نطاق 500-579
كم من الوقت عليك الاحتفاظ بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
تأتي قروض إدارة الإسكان الفدرالية على فترتين رئيسيتين: 15 سنة و 30 سنة. الالتزام القانوني لمدة 30 عامًا لقرض المنزل الأولي FHA هو أقصى مدة يمكنك الالتزام بها قانونًا. قد تؤدي إعادة التمويل إلى تغيير طول الفترة الزمنية التي تدفعها على الرهن العقاري ، لكن القرض الأصلي سيكون 30 عامًا أو 15 عامًا.
ما مقدار الإيداع الذي أحتاجه لـ House 2023؟
من الضروري دفع دفعة أولى لا تقل عن 5٪ من سعر الشراء ، على أن تأتي الأموال المتبقية (الرهن العقاري) من أحد المقرضين مثل بنك أو مؤسسة مالية.
ما مقدار المدخرات التي أحتاجها لشراء منزل؟
بشكل تقريبي ، يعتبر توفير ما لا يقل عن 25٪ من سعر بيع المنزل نقدًا طريقة حكيمة لشراء منزل ، إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري.
مقالات ذات صلة
![الصناديق المغلقة: المعنى ، والأمثلة ، والاختلاف [الدليل الكامل]](https://businessyield.com/wp-content/uploads/2023/04/clo-380x220.png)
