من المحتمل أن يفكر المشتري لأول مرة الذي يسعى لشراء منزل في المدينة في أحد خيارين: شقة أو حظيرة سكنية. على الرغم من أنها قابلة للمقارنة ، إلا أن الشقق السكنية والجمعيات ليست هي نفسها ، ومن المهم فهم اختلافاتهم قبل شراء واحدة. إن شراء شقة تعاونية يعني أنك تشتري أسهمًا في الشركة التي تمتلك المبنى أثناء شراء شقة هو المالك الحقيقي التقليدي للعقار الذي يمنحك صكًا فعليًا للممتلكات المشتراة. اقرأ المزيد لفهم إيجابيات وسلبيات الشقة مقابل التعاون ، والصيانة والاختلافات والاستثمار في مدينة نيويورك لمعرفة أيهما أفضل بالنسبة لك.
ما هي الشقة؟
كما هو مذكور أعلاه ، الشقة (عمارات) هي قطعة مملوكة شخصيًا من العقارات داخل مبنى سكني. عند شراء شقة ، فإنك توافق على امتلاك الداخل. الجزء الخارجي من هذا النوع من العقارات السكنية ينتمي إلى جمعية الشقة. تتعامل جمعية الشقة الخاصة بك مع أشياء مثل الحفاظ على القوانين والمحافظة على المناطق المشتركة وإصلاح الأضرار التي لحقت بالجزء الخارجي من منزلك.
أنت تدفع رسومًا خاصة ، تسمى "الرسوم المشتركة" ، مقابل هذه الخدمات. يمكن أن تختلف رسوم الشقة بشكل كبير حسب المكان الذي تعيش فيه ، وحجم منزلك ، وأنواع المناطق المشتركة التي يمكنك الوصول إليها.
الجمعيات تعمل مثل جمعيات أصحاب المنازل (HOAs). تتعامل هذه الجمعيات مع مشكلات الصيانة وإنشاء لوائح داخلية يتبعها المجتمع. يمكن لرابطة الشقة وضع القواعد في مكانها مثل أنواع الحيوانات الأليفة التي يمكن لمالكي الشقق امتلاكها ، وساعات الهدوء ، واستخدام المناطق المشتركة. من المهم معرفة قواعد رابطة الشقة قبل الانتقال.
تعتبر الشقة خيارًا رائعًا إذا كنت لا ترغب في قضاء الوقت والجهد في صيانة العقار. تحظى الشقق السكنية بشعبية في ضواحي المدن الكبرى وعادة ما تكون أقل تكلفة من شراء منزل ، مما يعني أنها خيار رائع لأصحاب المنازل بميزانية محدودة.
ما هو الحظيرة؟
التعاونية هي نوع من المساكن التي تملكها وتديرها شركة. تمتلك الشركة كل جزء من المنزل ، بما في ذلك المساحات الداخلية والخارجية والعامة. تشتهر الجمعيات التعاونية في المدن الكبيرة حيث تكون تكلفة المعيشة مرتفعة ، مثل مدينة نيويورك (مدينة نيويورك). لا تشتري قطعة من املاك حقيقة عند شراء تعاونية. بدلاً من ذلك ، تشتري أسهم الشركة التي تمتلك المبنى. إذا اشتريت ما يكفي من أسهم الشركة ، فيحق لك الحصول على مساحة معيشية داخل العقار. بشكل عام ، كلما زادت مشاركاتك ، زادت مساحة المعيشة التي يمكنك الحصول عليها.
لذلك ، فإن كل من يشتري أسهمًا في التعاونية يمتلك نسبة مئوية من الشركة. مثل أي شركة مطروحة للتداول العام ، يحق لكل مساهم التصويت على القضايا التي تؤثر على المستأجرين. عادة ما تنتخب التعاونيات مجلسًا من المتطوعين لتحصيل الرسوم والحفاظ على أشياء مثل الأماكن المشتركة. يتم تقسيم رسوم الصيانة بين مالكي الأسهم. على سبيل المثال ، ضرائب الملكية وأي رهن عقاري على المبنى التعاوني. لا يتم تشغيل تعاونيات الإسكان بقصد تحقيق الربح.
غالبًا ما تكون الجمعيات التعاونية انتقائية للغاية بشأن المشترين المحتملين الذين تسمح لهم بدخول مجتمعهم. قبل الانضمام ، يجب أن يوافق المجلس التعاوني على طلبك. يريد مالكو Co-op أن يعرفوا أنك ستلتزم بقواعد مجتمعهم وأنه يمكنك دفع أي نفقات صيانة أو ضرائب. يمكن أن تتضمن عملية موافقة مجلس الإدارة مقابلات شخصية ومراجعة لوثائقك المالية.
تتشابه الوحدات السكنية مقابل التعاونيات في السكان ولكنهم يعيشون في وحدات منفصلة مع مناطق مشتركة مشتركة. الفرق الرئيسي بين الشقة مقابل التعاون في مدينة نيويورك هو هيكل الملكية.
فهم اختلافات كوندو مقابل تعاونية والاستثمار
لا تعتبر Coop ملكية عقارية لأن شراء شقة تعاونية يعني أنك تشتري أسهمًا في الشركة التي تمتلك المبنى. يتم تحديد عدد الأسهم التي تمتلكها في التعاون من خلال مجموعة من العوامل. تشمل هذه العوامل المساحة بالقدم المربع والواجهة الأمامية وعدد الغرف والمساحة الخارجية بالإضافة إلى أرضية وحدتك. لا توجد علاقة بين عدد الأسهم التي قد يمتلكها مالكو المباني المختلفة ، حيث تشترك كل شركة تعاونية بشكل مختلف.
الشقة هي ملكية العقارات الأكثر تقليدية حيث يكون لمالك الوحدة حيلة جسدية للشقة. شراء مسكن يشبه شراء منزل في الضواحي. يُمنح المشتري سندًا فعليًا للعقار الذي تم شراؤه. بالنظر إلى أنك تمتلك عقارات بدلاً من أسهم في مبنى ، ستتلقى كل شقة على حدة فاتورة ضريبية منفصلة. إن فهم إيجابيات وسلبيات الشقة مقابل التعاون سيقطع شوطًا طويلاً لمساعدتك في تحديد أيهما يمكنك الذهاب إليه في مدينة نيويورك.
الفرق الأساسي بين Condo Vs Coop Investment
دعونا ننظر في الاختلافات التالية في الشقة مقابل الاستثمار التعاوني.
# 1. مصاريف
# 2. مراقبة
يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين الهيئات المسيطرة في عملية التدقيق للمقيمين الجدد. من المعروف أن التعاونيات أكثر صرامة فيما يتعلق بمن يُسمح له بالشراء ، وغالبًا ما تتطلب فحوصات خلفية وإحالات ومعلومات شخصية أخرى. إذا كنت تزن إيجابيات وسلبيات التعاون مقابل الشقة ، فقد يكون ترتيب الإدارة عيبًا كبيرًا إذا كنت ترغب في بيع حصة عضويتك. يمكن للوحة التعاونية رفض المشتري لأي عدد من الأسباب.
تعمل صيانة Condo vs Coop بشكل مشابه من حيث كيفية وجود المساحة المشتركة. تحتوي الوحدات السكنية على جمعيات سكنية ، ولدى التعاونيات مجلس إدارة حيث يمكن للأعضاء التصويت على التغييرات أو الإضافات إلى القواعد والسياسات الحالية. عادةً ما يحد الارتباط من كيفية تغيير مساحتك أيضًا. على سبيل المثال ، يمكن لصاحب الحظيرة مقابل الشقة أن يرسم الجزء الداخلي لمنزله بأي لون يرغب فيه ، ولكن قد يضطر إلى الالتزام بالقواعد إذا رغب في طلاء السطح الخارجي.
# 3. تأجير أو بيع
إذا كنت تزن إيجابيات وسلبيات شراء تعاونية ، فيمكنك وضع سهولة بيعها أو تأجيرها لمستأجر في فئة "يخدع". أيضًا ، عادةً ما يكون بيع الشقة أسهل كثيرًا نظرًا لعدم وجود عملية مقابلة مكثفة. بشكل عام ، تعتبر الشقق "للأشخاص الذين يخططون للتوسع في المستقبل القريب ، والحصول على منازل أكبر ، ويريدون بيع أو تأجير منزلهم الحالي.
بالمقارنة ، يمكن للوحة التعاونية رفض المشتري بناءً على عدد من الأسباب ، مثل العرض أو السجل الائتماني. إذا أراد مجلس الإدارة انتظار سعر بيع أعلى حتى لا تتضاءل القيمة المتصورة للمبنى ، فسيكون المساهم تحت رحمتهم.
# 4. ملكية
الشقة هي ملكية أكثر تقليدية للعقارات أثناء شراء شقة تعاونية يعني أنك تشتري أسهمًا في الشركة التي تمتلك المبنى. تعتبر الشقة من العقارات. عندما تشتري شقة ، تتلقى صكًا للمنزل الجديد كما لو كنت تشتري منزلًا لأسرة واحدة. ومع ذلك ، فأنت تمتلك فقط الجزء الداخلي من الممتلكات الخاصة بك. تمتلك جمعية الشقة الجزء الخارجي من شقتك وتتولى أيضًا أعمال الصيانة والإصلاحات خارج جدرانك.
وفي الوقت نفسه ، لا تعتبر الشقة التعاونية من العقارات لأنه عندما تشتري مشروعًا تعاونيًا ، فإن العقار مملوك لكل من يمتلك نصيبًا فيه. إذا كنت تمتلك المزيد من الأسهم ، فأنت تمتلك نسبة أكبر من الشركة. هذا يعني أنه يحق لك الحصول على مساحة معيشة أكبر داخل التعاونية. يقسم كل مساهم تكاليف الصيانة والضرائب والإصلاحات ورسوم إدارة الممتلكات.
# 5. عملية التقديم
في عملية التقديم للحصول على شقة ، لا تحتاج عادةً إلى المشاركة في أي نوع من المقابلات قبل الاستثمار. حتى إذا كانت رابطة الشقة الخاصة بك تضع قواعد صارمة حول كيفية استخدام الممتلكات الخاصة بك ، فإنها لا تتحكم في من ينتقل إلى أي وحدة في الجمعية.
من ناحية أخرى ، يتطلب شراء تعاونية عملية تقديم الطلب. قد تضطر إلى المشاركة في مقابلات شخصية مع أعضاء مجلس الإدارة قبل أن تتمكن من شراء أسهم في التعاونية. قد يطلب مجلس الإدارة التعاوني أيضًا إلقاء نظرة على مستنداتك المالية تمامًا مثل ملف مقرض عقاري سيكون. لا يمكنك الشراء في تعاونية حتى تحصل على موافقة من مجلس الإدارة.
ضع في اعتبارك أن التعاونية لا يمكنها رفضك لأي سبب من الأسباب التي يحظرها قانون الإسكان العادل. وهذا يشمل العرق أو الجنس أو الدين أو العضوية في أي فئة محمية أخرى. لسوء الحظ ، يمكن أن يرفضك التعاون لأي شيء آخر تقريبًا بدءًا من موقفك تجاه قواعد المجتمع إلى جدوى أموالك.
# 6. القيمة السوقية
تحديد القيمة السوقية من الشقة يعادل تحديد القيمة السوقية للمنزل. يمكن أن تؤثر حالة شقتك وقيمة المساكن الأخرى المجاورة على قيمتها السوقية. المثمن يمكن أن يعطيك تقديرًا لمقدار قيمة شقتك.
توفير مساكن ميسورة التكلفة بأقل من أسعار السوق. تأكد من فهمك لقواعد الملكية أو إيجابيات وسلبيات الشقة مقابل التعاون قبل أن تبيع التعاونية.
كوندو مقابل Coop Investment إيجابيات وسلبيات
فيما يلي بعض الأساسيات التي يجب أن تكون على دراية بها من أجل اتخاذ قرار مستنير بين الاثنين.
إيجابيات الشقة
تعفي الشقق المالكة من مسؤولية الصيانة والإصلاحات على ممتلكات المجتمع. يدير اتحاد أصحاب المنازل أو مجلس الإدارة جميع هذه المهام نيابة عن المالكين. تأتي هذه الصيانة بتكلفة ، مع ذلك ، في شكل رسوم شهرية أو ربع سنوية أو سنوية.
سلبيات الشقة
من الصعب بيع شقة. شراء الشقة بينك وبين المقرض. إذا كنت تستطيع التأهل ، فإن المال هو ملكك بغض النظر عن المبلغ الذي تدفعه. قد يجد المشترون أن التعاونيات تكلف أقل من الشقق بسبب عمر المبنى ، ونقص وسائل الراحة ، وتشديد السيطرة على الحياة اليومية. لكن الملكية توفر استقرارًا طويل الأجل للأسعار مقارنة بالإيجارات وقد تسمح للناس بالعيش في مناطق حضرية باهظة الثمن حيث قد تجعل أسعار العقارات من الصعب شراء منزل لأسرة واحدة.
الايجابيات من Coop
هناك صيانة منخفضة حيث يدير اتحاد أصحاب المنازل أو مجلس الإدارة كل هذه المهام نيابة عن المالكين. تأتي هذه الصيانة بتكلفة ، مع ذلك ، في شكل رسوم شهرية أو ربع سنوية أو سنوية. قد تحد اللوحات التعاونية أيضًا من نوع التجديدات أو تغييرات التزيين التي يمكن للمالكين إجراؤها.
سلبيات Coop
يدار التعاون من قبل الجمعيات أو مجالس الإدارة. يمكن لهذه المنظمات وضع قيود كبيرة على تصرفات أصحابها. قد يقيد مجلس الإدارة ملكية الحيوانات الأليفة والضوضاء ومستويات النشاط. قد تحد الألواح التعاونية أيضًا من نوع التجديدات أو تغييرات التزيين التي يمكن للمالكين إجراؤها.
من الصعب بيع التعاونيات أكثر من الشقة. ذلك لأن صاحب المشروع التعاوني سيتعين عليه طلب موافقة مجلس الإدارة للمشتري الجديد. قد يطلب المجلس التعاوني دفعة أولى ضخمة بنسبة 30 في المائة أو أكثر ، مع طلب البعض للشراء نقدًا.
تتميز الشقة والتعاونية برسوم سنوية مصممة لتغطية رسوم الصيانة والإدارة. بينما يكون لدى الملاك فكرة عن الرسوم الحالية عند الاستثمار في العقار. قد تزيد هذه الرسوم كل عام ويمكن أن تزيد بشكل أسرع من معدل التضخم. لان الجميع القرارات المالية تستند إلى تصويت المجموعة. قد يجد بعض المالكين أنفسهم يدفعون رسومًا أعلى لتغطية الخدمات التي لا يستخدمونها حتى. كما تسمح بعض العقود للمجلس بتقييم رسوم إضافية لتغطية المشاريع الخاصة أو الإصلاحات الرئيسية والتجديدات.
Condo vs Coop Investment Maintenance في مدينة نيويورك
تعتمد رسوم صيانة الشقة مقابل التعاون في مدينة نيويورك على عدد أسهم تعاونك في الشركة. بمعنى آخر ، كلما كبرت الوحدة ، زاد عدد الأسهم ، وزادت رسوم الصيانة. يجب أن تسأل الوسيط الخاص بك بالضبط عن رسوم الصيانة الخاصة بك للمبنى الذي تفكر في شرائه.
يمكن أن تكون رسوم الصيانة محركًا كبيرًا لقرارات الشراء للمشترين المحتملين في سوق مدينة نيويورك. ضع في اعتبارك أن رسوم الصيانة المذكورة سابقًا قد تتغير وتتأرجح ملكيتك بموجب الشقة مقابل التعاون.
يمكن أن تطلب المجالس التعاونية من المساهمين دفع أموال إضافية لتعزيز الصندوق الاحتياطي. هذا يسمى "التقييم". وظائف الدهان وترميم بداية المبنى هي بعض الأمثلة على المشاريع الخاصة ، غير المتوقعة في بعض الأحيان ، التي تجبر المساهمين التعاونيين على إنفاق الأموال الإضافية لوقت صعب بالإضافة إلى الصيانة العادية.
لا يجب عليك الانتباه فقط إلى رقم رسوم الصيانة الحالي ، ولكن يجب عليك أيضًا النظر في اتجاهات رسوم الصيانة للمبنى. عادة يمكنك توقع ارتفاع الرسوم بنسبة قليلة كل عام.
إذا كانت هناك زيادة أو نقصان في رسوم صيانة Coop vs condo في مدينة نيويورك للوحدة ، فاسأل البائع أو وسيط البائع عن السبب. من الذكاء أيضًا معرفة كيف يميل المجلس التعاوني إلى إنفاق أموال الشركة وما هي الأنشطة أو المشاريع التي تحدث أو التي قد تحدث في المستقبل.
هل هو ذكي من الناحية المالية لشراء شقة؟
يمكن أن يكون شراء شقة قرارًا معقولًا ومربحًا يؤهلك لتحقيق النجاح المالي في المستقبل ، في حين أن الإيجار يمكن أن يكون خيارًا اقتصاديًا للأشخاص غير المستعدين للاستثمار في العقارات. هذا حتى تتمكن من تجميع حقوق الملكية في العقار ، وهو أمر لا يمكنك القيام به إذا قمت باستئجاره.
هل شراء شقة مضيعة للمال؟
عادة ما تزداد قيمة الوحدات السكنية. لا تحتاج إلى عجلات أو تأتي من موقف مقطورات حتى يكون هذا هو الحال مع أي قطعة من العقارات. ومع ذلك ، إذا كنت تختار بين مسكن ومنزل ، فضع في اعتبارك أن منزل الأسرة الواحدة غالبًا ما تزداد قيمته بسرعة أكبر من الشقة.
لماذا لا يحب الناس التعاونيات؟
يمكن أن تصبح الرسوم التعاونية باهظة الثمن. لشراء تعاونية ، يجب أن تمر بعملية تقديم صعبة. لا تسمح جميع التعاونيات بالتمويل ، وحيثما يكون هناك حاجة إلى دفعة أولى كبيرة. لا يُنظر إلى التعاونيات عادةً على أنها أصول استثمارية لأنه لا يمكنك تأجيرها ولديها عائد محدود.
لماذا تفشل التعاونيات؟
يمكن أن يؤدي سوء الإدارة إلى انهيار التعاونيات. سيستفيد أي عمل من تقليص النفقات غير الضرورية ، وسوء التسويق ، وخدمة العملاء ، وما إلى ذلك. يجب أن يكون لدى التعاونيات إدارة مؤهلة فنياً ، لكن هذا لا يكفي لتلبية جميع متطلباتهم.
لماذا التعاونيات أفضل؟
تعمل التعاونيات على تمكين ملكية الأعمال لأصحاب المشاريع من خلفيات متنوعة من خلال توزيع المخاطر. أنها تعزز المشاركة في القوى العاملة وتنمية المهارات. عندما يتقاعد الملاك ، قد تكون الملكية المشتركة وسيلة للحفاظ على الأعمال التجارية الصغيرة والوظائف اللائقة.
لماذا الشقة أفضل من المنزل؟
صيانة أقل - إذا كنت تمتلك منزلًا ، فأنت مسؤول عن جميع أعمال الصيانة. يمكن أن تكون الشقة خيارًا أفضل إذا كنت لا تريد أن تهتم بالصيانة بنفس القدر. المزيد من الفوائد - على عكس المنزل ، تحتوي العديد من مجمعات الشقق على ميزات مثل أنظمة الأمان ووسائل الراحة مثل حمام السباحة أو الملعب.
هل الشقق أكثر أمانًا من المنازل؟
يعتبر المبنى الخاص وتدابيره الأمنية عاملاً رئيسياً. ومع ذلك ، يمكن أن توفر الوحدات السكنية في كثير من الأحيان بيئة معيشية أكثر أمانًا من الشقق أو منازل الأسرة الواحدة.
أسئلة وأجوبة Condo vs Coop
ما هو أفضل تعاونية أو شقة؟
غالبًا ما تكلف الوحدات السكنية أكثر ولكنها تسمح بدرجة أكبر من الحرية والمرونة من التعاونيات وعملية موافقة أكثر قابلية للإدارة.
لماذا التعاونيات رخيصة جدا؟
تميل البرامج التعاونية إلى أن تكون أرخص. عادة ما يوفرون للمشترين مزيدًا من التحكم كمساهم فردي وغالبًا ما يكون لديهم تكاليف إغلاق منخفضة. غالبًا ما تكون الشقق أسهل في التمويل. لكن الحصول على قرض عقاري لتعاونية قد يكون صعبًا.
ما هي الاختلافات بين الشقة والتعاونية
الفرق بين الشقة والتعاونية هو هيكل الملكية. الشقة هي ملكية أكثر تقليدية للعقارات أثناء شراء شقة تعاونية يعني أنك تشتري أسهمًا في الشركة التي تمتلك المبنى.
مقالات ذات صلة
- ما هو التعاون: كيفية الحصول على سكن تعاوني في عام 2023
- CONDO: تعريف ومقارنة الوحدات السكنية مع أنواع الإسكان الأخرى
- FHA APPROVED CONDO: القائمة المحدثة وكيفية الحصول على واحدة (+ نصائح مجانية)
- منح الأعمال الصغيرة في مدينة نيويورك: أكثر 15 خيارًا متاحًا من حيث الاختيار
- ما هي تغطية المسكن: الفرق بين التأمين على المنزل والمسكن
