إعادة تمويل العقارات التجارية هي تقنية يحصل فيها أصحاب العقارات على قروض جديدة لسداد قروضهم الحالية. عادة ، يكون للقرض الجديد شروط أفضل من القرض الحالي. إعادة التمويل ممارسة شائعة لأنه بعد شراء المنزل الأول ، سيرغبون في خفض أسعار الفائدة وزيادة حقوق الملكية.
بمجرد أن تختار إعادة التمويل ، فأنت بحاجة إلى أداء مهمتك بشكل جيد لأنك تريد تجنب الموقف الذي تستقر فيه على قروض غير مواتية. الجانب الإيجابي من إعادة تمويل الممتلكات ليس عليك الإسراع لأنك تمتلك العقار بالفعل. وبالتالي ، لديك ما يكفي من الوقت للبحث عن إعادة تمويل عقاري تنافسي والتسوية.
نصائح للحصول على إعادة تمويل جيدة
عند البحث عن مُقرض لإعادة التمويل للمساعدة في سداد Loa الموجودةن ، هناك بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك في الاستقرار على خيار تنافسي. ولكن مع وجود العديد من المقرضين المتاحين في في سوق الرهن العقاري ، يمكن أن يكون الاستقرار على أحد تحديًا.
إليك بعض النصائح لمساعدتك في ذلك:
# 1. اختر المُقرض المناسب
قد يقرر معظم مالكي العقارات التسوية على المقرض الأول الذي يحصلون عليه لإعادة تمويل رهونهم العقارية. ومع ذلك ، لن يترجم المقرض الأول بالضرورة إلى أفضل مقرض. وبالتالي ، تحتاج إلى إجراء بحث مناسب والتأكد من حصولك على أفضل مقرض لإعادة تمويل ممتلكاتك.
سيكون لدى أفضل مُقرض أسعار فائدة منخفضة وشروط مواتية أخرى ، مثل منحك نسبة أعلى من قيمة الممتلكات الخاصة بك. يجب عليك أيضًا اختيار المقرض الذي يتقاضى رسومًا أقل مقابل رسوم إعادة التمويل. يجب عليك طلب عروض الأسعار من جهات إقراض مختلفة لأن هذا سيساعد في توفير الكثير من المال على المدى الطويل.
# 2. تصحيح أخطاء بطاقة الائتمان
تعتبر أخطاء بطاقة الائتمان شائعة لأن بعض البطاقات قد تظل مدرجة حتى بعد إغلاقها. وبالتالي ، فإنه يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك ، مما يمنعك من الحصول على صفقات جيدة عند البحث عن إعادة تمويل الرهن العقاري. المشكلة هي أن معظم الناس لا يتحققون من هذه الأخطاء ، وعندما يقوم المُقرض بتقييم درجة الائتمان الخاصة بهم ، فإن مالكي العقارات مؤهلون للحصول على مبلغ أقل.
يجب أن تطلب بطاقتك الائتمانية من وكالة موثوقة. إذا كانت هناك أي أخطاء في بطاقتك الائتمانية ، فتأكد من تصحيحها قبل التقدم بطلب لإعادة التمويل. يجب أيضًا ملاحظة أن إعادة التمويل قد تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك بشكل مؤقت. للمساعدة في تقليل التأثير ، تحتاج إلى تصحيح أي أخطاء قبل التقديم.
# 3. تحسين درجة الائتمان
لتحديد مبلغ المال الذي تتأهل للحصول عليه ومقدار الوثوق بك لسداد القروض ، سينظر المقرضون في درجة الائتمان الخاصة بك. عند التقدم بطلب لإعادة التمويل ، فأنت تريد الحصول على مبلغ أعلى لتلبية القرض الحالي والائتمانات الأخرى.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك:
- حافظ على استخدام ائتمانك منخفضًا عن طريق إنفاق مبلغ منخفض على رصيدك الائتماني المتاح. يفضل المقرضون استخدام ائتمان أقل من 30٪ عند التبرع بالمال ، وبالتالي يجب أن تراقب كيف تنفق أموالك.
- سدد جميع مدفوعاتك في الوقت المحدد ، وخاصة القروض وأقساط التأمين ، حتى يثق المقرض بك أكثر. سيساعدك استخدام المدفوعات التلقائية عبر الإنترنت في مثل هذه الحالات.
إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة، يمكنك التأهل لمزيد من القروض. أيضًا ، يمكنك الحصول على المزيد من المقرضين في كتبك للاختيار من بينها. سيساعدك هذا في الحصول على صفقة أفضل عند إعادة تمويل العقارات التجارية الخاصة بك.
# 4. انخفاض نسبة الدين إلى الدخل
لتحديد مدى ملاءمتك للحصول على قرض إعادة التمويل ، سينظر معظم المقرضين في نسبة الدين إلى الدخل. تعني نسبة الدين إلى الدخل المرتفعة أنك لن تفي بشروط العديد من المقرضين. من ناحية أخرى ، تعني نسبة الدين إلى الدخل الأقل أن لديك مجموعة من المقرضين للاختيار من بينها لأنك ستكون مؤهلاً لشروطهم المتعلقة بالدين إلى الدخل.
فيما يلي بعض الطرق للمساعدة في تقليل نسبة الدين إلى الدخل:
- ابحث عن طرق لزيادة دخلك. وذلك لأن المقرضين سيكونون أكثر اهتمامًا بدخلك الشهري قبل تحديد مقدار الأموال التي تتأهل للحصول عليها. بصرف النظر عن وظيفتك العادية ، يمكنك القيام بوظائف حرة أو استئجار ممتلكاتك. المزيد من الدخل يقلل نسبة الدين إلى الدخل ، مما يجعلك مؤهلاً للحصول على مبلغ أعلى.
- قم بتقليل أقساط سداد الديون الشهرية عن طريق مطالبة المُقرض بتخفيض مبلغ السداد وتمديد فترة السداد. علاوة على ذلك ، يمكنك تسوية ديونك بالكامل إذا كان هناك مبلغ صغير متبقي قبل أن تقوم بالتسوية. يؤدي خفض أقساط سداد الديون إلى تحسين صافي دخلك ، مما يؤدي بدوره إلى خفض نسبة الدين إلى الدخل.
تمامًا مثل كيفية عمل تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، يؤهلك انخفاض نسبة الدين إلى الدخل في العديد من دفاتر المقرضين ، مما يؤدي إلى مزيد من عروض الأسعار للمقارنة قبل الاستقرار على أفضل خيار لإعادة التمويل.
# 5. لا تتسرع في إعادة التمويل
حتى بعد مقارنة الأسعار من مختلف المقرضين واختيار واحد ، لا تتعجل في إعادة تمويل الممتلكات الخاصة بك. سيساعدك الانتظار على سداد المزيد من القروض الحالية ، مما يمنحك معدلات فائدة أفضل حيث ستبني المزيد من الأسهم على الممتلكات الخاصة بك.
ثانيًا ، إذا أظهر السوق حول منطقتك علامات تحسن ، فإن الانتظار سيكون كذلك زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. تمنحك القيمة الأعلى للممتلكات الخاصة بك مقارنة بالمبلغ الذي لا تزال مدينًا به للمقرض الحالي ميزة عند البحث عن إعادة التمويل. لا تتعجل في تمويل عقارك إذا كان لا يزال لديك الوقت. بدلاً من ذلك ، خذ وقتك في دراسة السوق أولاً.
# 6. اسأل عن أسعار أفضل
سيسمح بعض المقرضين للمقترضين بالمساومة وطلب أسعار أفضل. بالطبع ، لن يخبروك أنه يمكنك المساومة ، لذلك عليك أن تسألهم عما إذا كان بإمكانهم منحك أسعارًا أفضل. نظرًا لأنهم لن يقبلوا جميعًا ، فحصر الأمر على أولئك الذين هم على استعداد للسماح لك بالتفاوض.
يجب أيضًا أن تكون مستعدًا لإقناعهم أنك تستحق سعرًا أفضل. هذا هو السبب في أنه يجب عليك ترتيب تقرير الائتمان الخاص بك وزيادة صافي دخلك قدر الإمكان.
وفي الختام
عندما تختار إعادة تمويل الممتلكات التجارية الخاصة بك ، فأنت بحاجة إلى العثور على أكثر الأسعار تنافسية. يجب أن يغطي قرض إعادة التمويل القروض الحالية ، والأفضل من ذلك ، الاعتمادات الصغيرة الأخرى التي قد تكون لديك.
زيادة الدخل ودرجة الائتمان الخاصة بك ليست سوى بعض الاستراتيجيات التي ستجعلك مؤهلاً للحصول على قرض أعلى وتفي بمتطلبات العديد من المقرضين. لذلك ، سيكون لديك المزيد من الخيارات للاختيار من بينها بدلاً من الاستقرار على الخيار المتاح.
