يمكن أن يكون الاستثمار في تأجير العقارات مربحًا وصعبًا في نفس الوقت ، خاصة عند شراء عقار مؤجر خارج الولاية. قد تفكر في شراء عقار مؤجر للاستثمار خارج الولاية بسبب عدم وجود أموال أو أنك ترغب في الاستثمار في منطقة يزداد فيها الطلب على العقارات المؤجرة. إذا كنت تعيش في منطقة تكون فيها العقارات باهظة الثمن ، فقد يبدو هذا جذابًا. ولاية فلوريدا هي واحدة من أهم الولايات التي ظهرت كأفضل سوق عقاري لشراء العقارات الاستثمارية في الولايات المتحدة. تم تصنيف العديد من مدن فلوريدا ، بما في ذلك أورلاندو وتامبا وجاكسونفيل ، من بين أفضل الأماكن لشراء عقار للإيجار لأغراض الاستثمار. ومع ذلك ، إذا كنت ذكيًا ، يمكنك شراء عقار استثماري في فلوريدا في الوقت المناسب. دعونا نلقي نظرة على بعض الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار مؤجر للاستثمار في فلوريدا.
هل شراء عقار للإيجار يستحق كل هذا العناء؟
يمكن أن تكون العقارات المؤجرة استثمارًا جيدًا طويل الأجل إذا كان لديك أموالك بالترتيب ، خاصة مع ارتفاع أسعار الفائدة. حتى لو كانت بضعة دولارات في البداية ، يجب أن تجلب العقارات المستأجرة المال كل شهر.
ما يجب أن تعرفه قبل شراء عقار للإيجار للاستثمار في فلوريدا
لأسباب متنوعة ، لا يزال سوق الاستثمار العقاري في فلوريدا بؤرة للنشاط. بالم كوست هي مدينة مثالية جنوب جاكسونفيل لأولئك الذين يبحثون عن عقارات على شاطئ البحر دون دفع ثمن باهظ. هل أنت مبتدئ تبحث عن بلدة صغيرة برسوم دخول منخفضة؟ ثم يمكن أن يأتي Fort Meade. إذا كنت من سكان المدينة ، فإن تامبا تجذب عددًا كبيرًا من السكان الجدد من ولايات أخرى ، ولديها معدل بطالة منخفض.
دون شك ، سوف تستمتع بشراء عقار مؤجر لأغراض الاستثمار في فلوريدا. لتحقيق أهدافك ، يجب أن تكون على دراية ببعض هذه القطع النقدية أدناه.
# 1. التدريب المناسب
الاستثمار العقاري ليس بسيطًا مثل شراء منزل ثم بيعه بعد بضعة أشهر. يتطلب الأمر تدريبًا وحكمة من كان هناك وفعل ذلك. قد تتمكن من العثور على بعض التدريب من خلال أحد نوادي الاستثمار العقاري العديدة في فلوريدا. ومع ذلك ، فإن هذا يستلزم قضاء وقت في حضور أحداث واجتماعات التواصل ، والتي تُعقد بشكل متكرر مرة واحدة فقط في الشهر. قد يكون لدى الحاضرين الآخرين أيضًا نفس المستوى من الخبرة مثلك ، أو حتى أقل. من غير المحتمل أن تكون قادرًا على التواصل مع مرشد هناك على أي حال.
أنت بحاجة إلى فصل دراسي شامل يغطي جميع جوانب الاستثمار العقاري في وقت أقل مما تقضيه في حضور النوادي. بصفتك مستثمرًا طموحًا ، فهذه هي الطريقة الوحيدة للبدء بسرعة.
# 2. البحث عن العروض الصلبة
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار استثماري في فلوريدا ، يحاول العديد من المستثمرين المحتملين العثور على العقارات المتعثرة في المزاد. عليك أن تكون حذرًا لأن هذه قد تكون مقامرة خطيرة. بمجرد أن تضع قلبك على عقار معين ، يجب ألا تتخلى عنه حتى ينتهي المزاد. من الممكن إلغاء البيع قبل مزاد، أو حتى أسوأ بعد أن تضع أموالك.
يتطلب أول عقار استثماري في فلوريدا تشتريه تدفقًا ثابتًا من العملاء المحتملين المؤهلين. هذا يعني أنك ستحتاج إلى نشر معلومات عن خدماتك حتى يتمكن الأشخاص المحتاجون من القدوم إليك.
# 3. تحليل إمكانيات الملكية
عندما تشتري عقارًا استثماريًا في فلوريدا ، فإنك تحصل على فرصة واحدة فقط للحصول على التقييم الصحيح. إذا كنت تقلل من قيمة ما يجب أن تدفعه مقابل عقار ، أو تكاليف إعادة التأهيل ، أو قيمة ما بعد الإصلاح ، فقد تخسر. هناك العديد من أدوات الاستثمار العقاري المتاحة ، ولكن العديد منها يخدم وظيفة واحدة أو وظيفتين فقط ولا يتكامل بسهولة مع الأدوات الأخرى. يجب أن تفكر في الخيارات المتاحة من أجل العثور على أدوات تقييم العقارات الأفضل لشركتك.
# 4. لديك تمويل كاف
ما لم يكن لديك احتياطي نقدي كبير ، ستحتاج إلى معرفة كيفية تمويل شراء وتجديد عقار استثماري عقاري في فلوريدا. يحاول العديد من المستثمرين الجدد الحصول على قرض FHA 203 (K). للتأهل ، يجب أن تعيش في العقار لمدة 12 شهرًا. تقدم Fannie Mae قرض تجديد HomeStyle ، ولكنه يأتي مع الكثير من التدقيق.
قروض الأموال الصعبة هي أفضل أنواع التمويل وأكثرها استخدامًا لشراء وتجديد العقارات الاستثمارية العقارية في فلوريدا. قيمة العقار بمثابة ضمان لهذه القروض الخاصة قصيرة الأجل. بينما يأخذ هؤلاء المقرضون في الاعتبار درجة الائتمان الخاصة بك عند اتخاذ قرار بشأن القرض ، فإن قيمة العقار وتجربتك أكثر أهمية. والأفضل من ذلك هو أنه يمكنك الحصول على مقرضين أموال صعبة للتنافس على صفقاتك.
هل من المربح شراء عقار للإيجار؟
على الرغم من أن تأجير العقارات يمكن أن يكون وسيلة جيدة لكسب المال من خلال الدخل المتكرر ، وارتفاع قيم الممتلكات ، والإعفاءات الضريبية ، إلا أن هناك أيضًا بعض المخاطر التي يجب التفكير فيها. على سبيل المثال ، قد يتعطل نظام التدفئة والتبريد ويحتاج إلى إصلاح مكلف.
شراء العقارات المؤجرة خارج الدولة
تأجير العقارات ليس خيارًا للجميع ، وخاصة أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل ثانٍ في مكان آخر. في بعض المناطق ، تكون أسعار المساكن مرتفعة للغاية بحيث قد يكون من الصعب إضافتها إلى محفظتك العقارية. يمكن إحباط إضافة استثمارات عقارية إلى محفظتك إذا قام المشترون النقديون بالمزايدة عليك أو إذا كنت غير قادر على تأمين التمويل لتغطية التكاليف المرتفعة.
لحسن الحظ ، هناك حل بسيط لهذا ؛ شراء عقارات استثمارية للإيجار خارج الدولة. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منطقة يكون فيها استئجار منزل باهظ التكلفة ، فإن الاستثمار العقاري هو خيار قابل للتطبيق للجميع. على الرغم من وجود مزايا وعيوب لكل استثمار ، يجب أن تكون على دراية بها قبل اتخاذ القرار.
قد يبدو شراء عقار للإيجار خارج الولاية فكرة غريبة. لماذا تقوم باستثمار طويل الأجل؟ كيف ستدير العقار وتجد المستأجرين؟ بعض الأسباب التي قد تجعلك تفكر في شراء عقارات للإيجار خارج الولاية هي أنه لا يوجد مال منخفض أو أنك ترغب في الاستثمار في منطقة يزداد فيها الطلب على العقارات المؤجرة. إذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا بدون نقود ، الضرائب العقارية والتكاليف الأخرى أقل في بعض المناطق منها في مناطق أخرى. لذا ، فإن الاستثمار في أسواق متعددة هو وسيلة لتقليل المخاطر.
ما الذي تبحث عنه إذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا خارج الولاية
هناك بعض الاعتبارات الإضافية التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء عقار مؤجر خارج الدولة لأغراض الاستثمار. يشملوا
# 1. نمو الوظائف
نمو الوظائف له تأثير مباشر على أسعار الإيجارات. سيكون للمنطقة المزدهرة سوق إيجار أكبر ، خاصة إذا انتقلت شركات جديدة (كبيرة) إلى المنطقة. يتطلب تزايد عدد السكان المزيد من المساكن. لن يكون لدى الجميع الأموال أو الرغبة في شراء منزل ، ولكن يمكنك توفيره لهم وتحصيل التدفق النقدي.
# 2. القرب من وسائل الراحة
الراحة هي الشغل الشاغل لمعظم المستأجرين. يريد البعض أن يكونوا قريبين من أكبر مدينة ، بينما يريد البعض الآخر أن يكونوا قريبين من مكان عملهم.
# 3. تطوير السوق
ألقِ نظرة على السوق المحلي ، سواء في الوقت الحاضر أو في الماضي. المقياس الجيد هو عدد الأيام في السوق (DOM). معظم الأسواق اليوم لديها DOM لمدة 30 يومًا أو أقل ، مما يشير إلى سوق ساخن. ومع ذلك ، في الأوقات العادية ، سترى DOM من 3 إلى 6 أشهر. قد لا يكون الاستثمار في سوق به مستوى تقلب أكبر من هذا فكرة جيدة.
# 4. متوسط سعر المنزل بالنسبة للدخل المتوسط
إنها لفكرة جيدة أن تضع أموالك في منطقة تكون فيها تكلفة المنزل ثلاثة إلى أربعة أضعاف ما يكسبه المقيم العادي. إذا كان متوسط سعر المنزل أعلى من متوسط الدخل ، فقد لا يتمكن العديد من المستأجرين من تحمله.
# 5. توريد الإيجار
في فلوريدا ، شراء العقارات المؤجرة في منطقة لا يوجد فيها طلب كبير على الإيجارات يأتي بنتائج عكسية. يمكنك استخدام موقع مثل روفستوك للتحقق من الأرقام. احسب الطلب على الإيجارات في المنطقة لمعرفة ما إذا كنت ستعاني من استثمار لا يرغب أحد في دفعه.
ما هي أكبر مخاطر امتلاك عقار مؤجر؟
يعد الحصول على مستأجر لا يستطيع دفع الإيجار بشكل موثوق أحد أكبر المخاطر المرتبطة بامتلاك عقار مؤجر. يمكن أن يكون المستأجرون المتأخرون بشكل مزمن في السداد مصدر قلق دائم. قد يتسبب الوقت والجهد اللازمين لتعقب مدفوعات الإيجار في تأخير مدفوعات الرهن العقاري ، مما يضعك في مأزق مالي.
شراء عقار إيجار بدون نقود
هناك الكثير من العقارات المؤجرة ، وتريد أن تبدأ على الفور. ربما سمعت أن الاستثمارات الإيجارية يمكن أن تكون طريقة رائعة لإنشاء تدفقات متعددة من الدخل السلبي أو الثروة طويلة الأجل ، وأنت حريص على البدء. وربما لم يكن لديك نقود لشراء عقار مستأجر.
الحقيقة هي أنه على الرغم من أن الاستثمار في العقارات المؤجرة يتطلب عادةً بعض المال مقدمًا ، إلا أن هناك العديد من الطرق الإبداعية لجمع هذه الأموال. إذا لم يكن لديك الكثير من الأموال الإضافية ولكنك تريد البدء في الاستثمار في الإيجارات ، فإليك بعض الخيارات المختلفة التي يجب مراعاتها.
# 1. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
دعونا نلقي نظرة على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أولاً. بالتأكيد ، ستحتاج إلى بعض المال مقابل ذلك ، ولكن يمكن أن تكون بديلاً جيدًا إذا كان لديك بعض المدخرات ولكن ليس لديك الكثير من المال في انتظار إنفاقها. إن الشيء العظيم في قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو أنه يتيح لك الصعود على سلم الإسكان بدفعة أولى منخفضة.
إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة ، فإن المعدل الحالي لقرض عقاري ثابت لمدة 15 عامًا هو 3.75 بالمائة (عادة 580 على الأقل). هذا يصل إلى 3,750 دولارًا لمنزل 100,000 دولار. أفضل بكثير من نسبة الـ 20٪ التي تطلبها معظم البنوك من أجل الاستثمار العقاري. ومع ذلك ، هناك تحذير واحد لهذا القرض. يجب أن تعيش أولاً في المنزل لمدة عام قبل إدراجه كإيجار. يمكنك أيضًا الحصول على رهن عقاري لوحدة متعددة العائلات ، مثل دوبلكس أو ثلاثي ، والعيش في وحدة واحدة ، وتأجير الباقي. شراء مجمع متعدد العائلات من أربع وحدات مقبول بموجب إرشادات قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا.
# 2. منزل القرصنة
يستخدم المستثمرون العقاريون لأول مرة في بعض الأحيان استراتيجية تسمى "اختراق المنازل" ، حيث يشترون مبنى متعدد العائلات ، ويعيشون في وحدة واحدة ، ويؤجرون الوحدات الأخرى لتحقيق ربح من الصفقة. باستخدام هذه الإستراتيجية ، ستتمكن من العيش بدون إيجار لأن مدفوعات إيجار الشاغلين الآخرين (بشكل مثالي) ستسدد قرضك العقاري. طالما يمكنك الحصول على قرض عقاري أو تمويل آخر ، فهذه طريقة ممتازة لمساعدتك على مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. وإذا كان بإمكانك الحصول على تمويل جيد ، مثل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فهذه طريقة جيدة للبدء. ومع ذلك ، فإن شراء العقارات المؤجرة في فلوريدا مع القليل من المال أو بدونه لن يكون صفقة كبيرة
# 3. ابحث عن منزل للإيجار بغرض التملك
يمكنك الحصول على الخاص بك الأول الاستثمار العقاري بداية جيدة من خلال الاستفادة من هذا الخيار. يشمل الإيجار الذي يتم حيازته على البائع تحمل الرهن العقاري أثناء دفع الإيجار لهم. يتم تطبيق مدفوعات الإيجار على سعر شراء العقار. يمكنك تأجير منزلك بمجرد سداد الرهن العقاري. ومع ذلك ، في سوق الإسكان اليوم ، حيث يكون مخزون المساكن ضيقًا ولا تبقى المنازل في السوق لفترة طويلة ، قد يكون من الصعب العثور على هذا النوع من الخيارات ، على الرغم من أنه قد يكون خيارًا في بعض المناطق.
# 4. المقرضون القائمون على الضمانات: خيارات التمويل
يتم تطبيق القواعد واللوائح بصرامة من قبل المقرضين التقليديين وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. قد لا يسمحون لك باقتراض الأموال من البائع أو أي شخص آخر إذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا بقليل من المال أو بدونه. ومع ذلك ، لا يعتبر كل مُقرض خاصًا بمصدر الدفعة المقدمة. يقرض الملاك والمقرضون المال الثابت عادةً على أساس الضمانات وليس أنت كمقترض. والخبر السار هو أنهم عادة لا يمانعون من أين تحصل على الدفعة الأولى طالما أنها ليست منهم.
يمكنك اقتراض الدفعة المقدمة من مكان آخر إذا كنت تستخدم مقرض المالك أو مقرض آخر قائم على الضمانات. الأصدقاء والعائلة وبطاقات الائتمان والقروض الشخصية والبائع وحساب التقاعد الخاص بك ؛ يمكنك وضعها في أي مكان.
يأخذ بعض المستثمرين قرضًا شخصيًا لأشهر الدفعة المقدمة مقدمًا ، ثم يقترضون قرض إعادة تأهيل الشراء أو قرض المالك من Visio عندما يجدون صفقة جيدة. في حسابهم الجاري ، الأموال اللازمة للدفعة المقدمة موجودة بالفعل.
ما هو أفضل عائد استثمار لتأجير العقارات؟
عادةً ما يكون العائد الجيد على الاستثمار لعقار مؤجر أكبر من 10٪ ، ولكن 5٪ -10٪ مقبول أيضًا. ومع ذلك ، بالنظر إلى التكاليف الأولية لشراء عقار ، قد يكون عائد الاستثمار أقل في السنة الأولى. نظرًا لأن متوسط سعر القائمة أقل بنسبة 25 ٪ من المنازل الجاهزة ، فقد توفر الأجزاء العلوية من المثبتات مدخرات أكبر مقدمًا.
استنتاجات
آمل أن تكون قد تعلمت الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار مؤجر للاستثمار في فلوريدا.
الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات المؤجرة
هل شراء عقار للإيجار في فلوريدا فكرة جيدة؟
وفقًا للإحصاءات ، يعد سوق العقارات المؤجرة في فلوريدا حاليًا من بين أكثر فرص الاستثمار ربحية المتاحة اليوم. هناك العديد من المؤشرات على أن شراء العقارات الاستثمارية المؤجرة في فلوريدا هي تجربة مجزية. على سبيل المثال ، توفر الدولة عائدًا مربحًا على الاستثمار في العقارات.
كم عليك أن تدفع على استئجار عقار في فلوريدا؟
يطلب معظم المقرضين دفعة مقدمة بنسبة 20٪ لأول عقار استثماري ، مع دفعات مقدمة أعلى مطلوبة للعقارات من XNUMX إلى XNUMX.
ما مقدار الربح الذي يجب أن أحققه من تأجير عقار؟
من حيث الربحية ، فإن قاعدة 2 في المائة هي نقطة انطلاق جيدة. إنه يوضح أنه إذا كان إيجارك هو 2 ٪ من سعر الشراء ، فمن المرجح أن تولد تدفقًا نقديًا إيجابيًا.
هل يمكنني طرح أقل من 20 على عقار استثماري؟
يتطلب التمويل التقليدي من المقرض بشكل عام دفعة أولى لا تقل عن 20٪ ، لأن تأمين الرهن العقاري لا يغطي العقارات الاستثمارية.
مقالات ذات صلة
- معدلات الرهن العقاري للممتلكات الاستثمارية: معدلات الرهن العقاري الحالية للاستثمار العقاري
- عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
- اتفاقية الإيجار: النماذج والنماذج وأفضل الممارسات الأمريكية (دليل مفصل)
- اتفاقية الإيجار: النماذج والنماذج وأفضل الممارسات الأمريكية (دليل مفصل)
- منح الأعمال الصغيرة فلوريدا: أفضل الاختيارات في عام 2022
- كيفية شراء منزل به سوء الائتمان: دليل مفصل في عام 2022
