هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن منزل. أحد الاحتمالات هو شراء عمارات. ومع ذلك ، ما هي الشقة؟ ألقِ نظرة على هذا الخيار الواقعي لمشتري منزل لأول مرة. فيما يلي الأسباب التي تجعلنا نستثمر في الشقق كاستثمار جيد لعقار مؤجر في عام 2023. استمتع بأبحاثك !!!
هي الشقق استثمارا جيدا؟
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، يمكن أن تكون الوحدات السكنية مربحة واقتصادية وأقل إجهادًا. إنها طريقة ممتازة لدخول سوق الاستثمار العقاري المؤجر ، وإذا تم إجراؤها بشكل صحيح ، يمكن أن تكون ناجحة للغاية.
ما هو عمارات؟ العمارات هي مجمع سكني أو سكني يتكون من ملكية فردية لوحدات منفصلة. الآن ، على الرغم من أنك تمتلك وحدة سكنية ، إلا أنك لا تملك العقار الذي يقع عليه المبنى.
غالبًا ما تكون الوحدات السكنية أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة وغالبًا ما تقع في مناطق مرغوبة أكثر ، مثل مراكز المدن ، مما يزيد من جاذبيتها. يمكن أن تكون أيضًا خيارًا حكيمًا للأفراد العسكريين ، الذين قد ينتقلون كثيرًا ويمكنهم تمويل شقة بقرض VA.
بالإضافة إلى الأسعار والموقع ، توفر ملكية الشقة قدرًا من راحة البال بفضل ما يسمى جمعية أصحاب المنازل (HOA). اعتمادًا على المبنى ، يجب على سكان الشقة دفع رسوم شهرية إلى اتحاد الشقق الخاصة بهم للصيانة الخارجية والميزات المبتكرة ، مثل الوصول إلى حمامات السباحة أو حدائق الكلاب. قد يجد بعض المشترين أنه من المفيد إنفاق المزيد شهريًا على هذه الخدمات مقابل عدم الاضطرار إلى التعامل مع المناظر الطبيعية وإزالة الثلوج.
لماذا تعتبر كوندوز استثمارات مربحة؟
فيما يلي الأسباب التي تجعل الشقق استثمارًا جيدًا:
- غالبًا ما تكون الشقق أقل تكلفة من الدوبلكس والتاون هاوس. هذا يسهل على المستثمر المبتدئ الادخار للدفعة الأولى المطلوبة.
- تميل الوحدات السكنية ، مثل جميع أنواع العقارات الأخرى ، إلى التقدير بمرور الوقت. ولأن قيمة أي عقار تعتمد أيضًا على موقعه وحالته ، فمن الضروري وضع ذلك في الاعتبار عند شراء شقة.
- يتم بيعها عادةً خلال مرحلة ما قبل البناء ، مما يوفر الراحة ومرونة الدفع. كما يسمح لك بإجراء تعديلات فريدة يمكن إجراؤها على جهازك لجعله أكثر ملاءمة لك.
- تشتمل الوحدات السكنية على مجموعة متنوعة من الميزات المرغوبة التي غالبًا ما لا توفرها منازل الأسرة الواحدة ، مثل حمام السباحة ومركز اللياقة البدنية وميني مارت ومسرح السينما وغيرها.
- غالبًا ما لا يحتاج أصحاب الوحدات السكنية إلى القلق بشأن الصيانة الخارجية للمباني والإصلاحات ، لأن هذه مسؤولية إدارة الممتلكات. أنت مسؤول حصريًا عن صيانة وحدتك الخاصة ودفع رسوم الخدمة. هذا يضمن أن الصيانة الخارجية في حالة ممتازة وأن قيمة المنزل لن تنخفض.
- مقارنةً بالدوبلكس والتاون هاوس ، فإن الوحدات السكنية هي إمكانيات ممتازة للإيجارات قصيرة الأجل و Airbnb. والإيجارات قصيرة الأجل هي مصدر ممتاز للتدفق النقدي.
ومع ذلك ، فإن الاستثمار في الملكية المشتركة يحمل نفس المخاطر مثل أي استثمار عقاري آخر ، ولكن مع الدراسة اللازمة والتحضير الدقيق ، يجب أن تكون قادرًا على تخفيف هذه المخاطر. الآن ، أخبرنا إذا كان شراء شقة استثمار جيد.
هل شراء شقة استثمار جيد؟
يعتمد ما إذا كانت الشقة استثمارًا مناسبًا أم لا على عدد من العوامل ، بما في ذلك الاستخدام المقصود للشقة وسوق الإسكان في المدينة التي تفكر فيها.
نظرًا لانخفاض تكاليف الشراء والمواقع الأكثر جاذبية ، يمكن أن تكون الوحدات السكنية بمثابة أصول استثمارية منتجة ومنازل عطلة ممتعة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن الشقق تأتي مع تحكم أقل بسبب HOA. بالإضافة إلى تحصيل الرسوم الشهرية من مالكي الشقق ، تتمتع المنازل السكنية بسلطة على حيهم. لا تسمح بعض الوحدات السكنية بالإيجارات ، بينما يسمح البعض الآخر بالإيجارات طويلة الأجل ولكن ليست قصيرة الأجل. نظرًا لحقيقة أن هذه اللوائح تختلف في جميع أنحاء المجتمعات ، فمن الضروري فهم القيود المفروضة على شقة معينة قبل الانتقال إلى أبعد من ذلك ، حيث قد تؤثر هذه اللوائح بشكل كبير أو توقف خططك لاستئجار عقار.
هل تقدر الشقق في القيمة؟
على الرغم من حقيقة أن الوحدات السكنية تقدر عادةً بمعدل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة ، قد تزداد قيمة الشقق في المواقع الجذابة بسرعة أكبر. ومع ذلك ، فإن المتغيرات مثل المرافق المجتمعية ، وصيانة الممتلكات ، والمرافق الملائمة للمشاة للمدن المجاورة ومناطق الجذب يمكن أن تسرع من تقدير الشقة.
ما يجب أن تعرفه قبل شراء شقة
هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات ، وقد يكون هناك عدد قليل من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عمارات مقارنة بمنزل الأسرة الواحدة. ننصح المشترين المحتملين بالنظر في كل من العوامل التالية.
# 1. رسوم جمعيات الشقة
كما هو موضح سابقًا ، تعتبر تكاليف ارتباط الشقة بمثابة الاعتبار عند شراء هذا النوع من الممتلكات. بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وضرائب الممتلكات ، يتحمل مالكو الشقق مسؤولية رسوم HOA الشهرية ، والتي يجب أخذها في الاعتبار في ميزانيتهم الشهرية.
# 2. قيود معينة
اعتمادًا على مجتمع الشقة ، قد يتم تطبيق بعض القيود ، بما في ذلك القيود على كيفية استخدام العقار. في حين أن بعض المنظمات السكنية تحظر الإيجار ، فإن البعض الآخر لديه قيود أخرى ، مثل حظر تربية الماشية أو المطالبة بصيانة الحديقة الروتينية. قبل الحصول على شقة ، تأكد من أن لديك فهمًا شاملاً لقوانين وأنظمة المجتمع لتجنب المفاجآت غير السارة في المستقبل.
# 3. التحديات المالية
يشبه تمويل عمارات تمويل منزل الأسرة الواحدة ، على الرغم من أنه عادة ما يكون أكثر صعوبة بسبب المراحل الإضافية والأعمال الورقية. يُعزى هذا في الغالب إلى HOA أو منظمة الإدارة المسؤولة عن تشغيل تطوير الشقة. عندما يتقدم مشتري الشقة بطلب للحصول على رهن عقاري ، فإن المقرض يوافق فعليًا على كل من المشتري والمجتمع للتمويل. قد يستغرق الإجراء وقتًا أطول إذا كان يجب على المُقرض انتظار وثائق معينة من HOA. عادة ما تكون أسعار الفائدة على الوحدات السكنية أعلى قليلاً من أسعار فائدة منازل الأسرة الواحدة.
السبب الرئيسي لشراء شقة؟
كما هو موضح سابقًا ، قد تختلف الفوائد والعيوب المحتملة للاستثمار في شقة بناءً على الغرض من استخدامها ، سواء كمسكن أساسي أو منزل لقضاء العطلات أو عقار مستأجر.
شراء عمارات مقابل تأجير
إذا كنت تفكر في الشقة باعتبارها مكان إقامتك الأساسي ، فقد لا تكون متأكدًا مما إذا كنت ستشتري الوحدة أو تستأجرها. في حين أن الإيجار قد يكون بديلاً فعالاً من حيث التكلفة للأشخاص الذين لم يكونوا مستعدين بعد للاستثمار في العقارات ، فإن شراء شقة يمكن أن يكون خطوة حكيمة ومربحة تضعك في طريق النجاح المالي في المستقبل. هذا لأن شراء شقة تسمح لك بتوليد حقوق ملكية في العقار ، في حين أن التأجير لا يسمح بذلك. تعتبر الوحدات السكنية أرخص من منازل الأسرة الواحدة ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين لأول مرة.
الاستثمار في شقة كمنزل لقضاء العطلات
يمكن أيضًا شراء الشقة كإجازة أو إقامة ثانوية. يمكن أن يكون شراء شقة كمنزل لقضاء العطلات بديلاً رائعًا ، خاصة إذا كان لديك بالفعل رهن عقاري في مسكنك الأساسي حيث يمكنك توفير المال أثناء تأمين عقار بالقرب من وجهة العطلة المفضلة لديك.
ومع ذلك ، أثناء شراء منزل لقضاء العطلات ، من الضروري تقييم مقدار الوقت الذي ستقضيه هناك. إذا كنت ستشغل المنزل لبضعة أسابيع فقط في السنة ، ضع في اعتبارك أنك ستأخذ رهنًا عقاريًا آخر وتدفع كل شهر مقابل عقار فارغ. في هذه الحالة ، قد يكون من المفيد تأجير العقار عندما لا يكون قيد الاستخدام. في الواقع ، قد يكون دخل الإيجار كافيًا لتغطية رسوم الرهن العقاري ورسوم HOA. مرة أخرى ، إذا كنت تخطط لاستئجار الشقة حتى لجزء صغير من العام ، فيجب أن تؤكد مع HOA أن الإيجارات قصيرة الأجل مسموح بها.
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذه الفوائد تأتي أيضًا مع بعض العيوب. أحد الأسباب التي تجعل الوحدات السكنية أكثر اقتصادية من منازل الأسرة الواحدة هو أنها تحتوي على مساحة أقل ، لكنك ستدفع المزيد في رسوم HOA كل شهر.
هي كوندوز استثمار جيد لتأجير العقارات
كثيرًا ما يختار المستثمرون العقاريون شراء وتشغيل العقارات المؤجرة من أجل توليد دخل سلبي. مع تزايد شعبية الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb ، يختار عدد متزايد من المصطافين منازل الإيجار على الفنادق. يهتم معظم السياح بالموقع أكثر من الاهتمام بالقدم المربع ، لذا فإن الحجم الأصغر للشقة لن يؤثر عادةً على صافي أرباحك ، وستنفق أقل بكثير على شقة في منطقة جيدة مقارنة بمنزل عائلة واحدة في نفس الحي .
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن قوانين الوحدات السكنية تختلف باختلاف المجتمع ، حيث يحظر بعضها الإيجارات قصيرة الأجل والبعض الآخر يحظر الإيجارات بشكل عام. تأكد من أن القواعد الفريدة لشقتك الخاصة تسمح باستخدام العقار كتأجير عند إجراء البحث.
كيف تعمل الشقق؟
تعد المناطق المشتركة والمرافق المشتركة ، والتي تشمل المروج والمسابح وملاعب التنس والمزيد ، جانبًا مهمًا من الشقة. في جوهرها ، إنه مزيج من الجميع ولكم. لكن هذه الفوائد لها تكلفة. يتم دفع المستحقات من قبل مالكي الشقق إلى مجلس الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل (HOA). تذهب مستحقات HOA هذه نحو الحفاظ على الأجزاء المشتركة للممتلكات بالإضافة إلى تغطية النفقات المرتبطة بمعيشة الشقة. ومع ذلك ، لا يمكن لمالكي الشقق تجنب تمامًا صعوبات التملك. لا يزالون مسؤولين عن الحفاظ على وحدتهم الخاصة في حالة عمل. لذلك ، سيتم دفع نفقات إصلاح المعدات التالفة من أموالك الخاصة.
ما الذي تغطيه رسوم Condo HOA وكم تكلفتها؟
يمكن أن يكون لحجم وموقع وحدة معينة تأثير كبير على رسوم HOA. سوف تتأثر نفقات HOA الخاصة بك بشكل كبير بعمر المبنى.
قد تتراوح رسوم HOA الشهرية من 100 دولار إلى 1,000 دولار حسب الحي. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون مستحقات HOA في منطقة 200-300 دولار شهريًا.
تغطي هذه التكلفة عادةً الصيانة وخدمات المدينة ومكافحة الآفات وتأمين المنطقة المشتركة. ومع ذلك ، فمن غير المحتمل أن تغطي تجديدات وحدتك الخاصة. تذكر أن قدرتك على تمويل شقة معينة قد تتأثر برسوم HOA الشهرية. تعد الميزانية أمرًا ضروريًا لكل من مدفوعات الرهن العقاري ومستحقات HOA. لا يمكنك تحمل تكلفة الشقة إذا كنت لا تستطيع تحمل أي منهما.
ما العناصر التي يجب أن تأخذها في الاعتبار قبل استئجار أو شراء شقة؟
هل تناقش ما إذا كنت تريد شراء شقة أو استئجار شقة؟ قبل اتخاذ هذا الاختيار ، يجب مراعاة ما يلي.
# 1. القدرة على تحمل التكاليف
يعتبر وضعك المالي مهمًا عند تحديد ما إذا كان يجب عليك شراء أو استئجار شقة ، كما هو الحال مع أي نوع من أنواع الإسكان. ستحتاج إلى وضع الأموال في الأسفل لدفع الدفعة الأولى وإغلاق الرسوم إذا كنت ترغب في شراء شقة. حتى مع أخذ رسوم HOA في الاعتبار ، لا تزال بحاجة إلى أن تكون قادرًا على تحمل مدفوعات الرهن العقاري.
تتطلب إيجارات الشقق قدراً أقل من التفاني. لا يلزم دفع دفعة أولى كبيرة. إذا قررت أنك لا تحب المبنى ، فيمكنك دائمًا اختيار ترك مسكنك عند انتهاء عقدك كمستأجر.
رقم 2. كلفة
اعتمادًا على المبنى والمكان الذي تعيش فيه ، قد تختلف أسعار الشقة بشكل كبير. يجب أن تفكر في التكاليف طويلة الأجل أثناء شراء شقة. كثيرًا ما تستخدم HOA التقييمات الخاصة بالإضافة إلى رسوم HOA المعتادة للحصول على أموال للمشاريع الكبيرة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون مسؤولاً عن تكاليف آلاف الدولارات إذا تطلب المبنى سقفًا جديدًا.
ومع ذلك ، بما أنني مستأجر ، فأنا مسؤول عن تلك التكاليف الباهظة. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج المستأجرون فقط إلى دفع وديعة ، والتي تعادل عادةً إيجار شهر واحد. هذا هو أقل تكلفة بكثير من وضع دفعة أولى على شقة.
# 3. اعمال صيانة
صيانة وحدة الشقة هي مسؤولية المالك. يمكن تجنب رسوم الصيانة غير المتوقعة التي تأتي مع ملكية الشقة إذا كنت تستأجر.
# 4. موقعك
يجب اختيار أكبر موقع أثناء شراء شقة. قد يكون من الصعب بيع الشقق. مع ذلك ، لن ترغب في الوقوع في شرك منطقة غير مرغوب فيها.
ومع ذلك ، إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار الخاص بك ، فلديك كمستأجر خيار المغادرة. يمنحك هذا مزيدًا من الحرية في اختبار عدة أماكن واختيار أفضل ما يناسبك.
# 5. وسائل الراحة
وسائل الراحة المقدمة هي أحد عناصر البيع الرئيسية لكل مجمع سكني. يعد العثور على شقة مع الميزات الصحيحة لنمط حياتك أمرًا ضروريًا سواء كنت تشتري أو تستأجر.
# 6. طويل الأمد
كما هو الحال مع كل عملية شراء منزل ، يجب أن تقرر ما تنوي فعله بعقار معين. هل تنوي البقاء لفترة طويلة أم أنك ستستمتع بالموقع لبضع سنوات؟
يمكن أن يكون الاستئجار هو الخيار الأفضل إذا كنت تبحث عن حل مؤقت للمنزل. لكن شراء شقة يمكن أن يكون خيارًا أفضل إذا كنت تخطط للبقاء في مكان لفترة من الوقت. يجب عليك في النهاية اختيار الدورة التدريبية التي تناسب أهدافك ووضعك المالي.
كيفية تحديد موقع المجمعات السكنية في منطقتك
يعد العثور على مجتمع سكني في منطقتك هو الخطوة التالية إذا قررت أن الشقة هي الخيار الأفضل لاحتياجاتك السكنية. أفضل مسار للعمل هو الاتصال بسمسار عقارات قريب. يمكنهم مساعدتك في التنقل في المباني السكنية في منطقتك لاختيار المبنى الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك.
ما هو الفرق بين الشقة والمنزل والشقة والتاون هاوس؟
نوع واحد من ملكية الممتلكات هو عمارات. تعتبر الوحدات السكنية والمنازل والشقق والمنازل السكنية اختيارات شعبية إضافية. لكن كيف يختلفون؟ هنا شرح:
- الشقة: المباني متعددة الوحدات وتشمل المباني السكنية. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون مجمعات الشقق مملوكة لشركة عقارية ويتم صيانتها من قبل منظمة إدارة الممتلكات ، على عكس الشقق المملوكة بشكل مستقل.
- تاون هاوس: لها جدران مشتركة مع مساكن مجاورة. ومع ذلك ، لا يمكن أن يحتوي المنزل الريفي على وحدة فوقها أو تحتها ، على عكس الشقة. عادةً ما يكون لدى تاون هاوس HOAs لرعاية الأجزاء الخارجية للوحدات. ومع ذلك ، بخلاف ذلك ، لا يوجد الكثير من وسائل الراحة.
- المنزل: المنزل هو منزل منفصل بسعر أعلى من الوحدات السكنية. عادة ما يكون مالكو المنازل مسؤولين عن صيانة الجزء الداخلي والخارجي للممتلكات ، على الرغم من احتمال وجود HOA.
هل كوندوز استثمار جيد 2023
في الربع الثاني من عام 2023 ، يتوقع سمسار العقارات بيكي دانشيك من كولدويل بانكر واربورغ سوق شقق سكنية أكثر قوة. تشرح ، "إن حركة سوق الشقة الحالية هي مقدمة لما سيحدث خلال الأشهر القليلة المقبلة ، خاصة مع اقتراب سوق الربيع.
فيما يلي ست توصيات للتنقل في سوق الوحدات السكنية هذا الربيع والصيف ، بما في ذلك كيفية تحديد البائع المناسب وما يجب الانتباه إليه على المدى الطويل.
# 1. راقب الأصناف التي لا تبيع.
عندما يكون العرض محدودًا ويكون الطلب كبيرًا ، فقد تكون أفضل فرصة لك لإيجاد صفقة هي البحث عن الأماكن التي لا يوجد فيها الآخرون. نوح روزنبلات ، المؤسس المشارك لـ UrbanDigs ، لديه نصيحة مهمة: "بينما يركز معظم المشترين على المخزون الجديد ، فكر في البحث عن المنازل غير المباعة والفرز حسب" أيام السوق ". وهذا صحيح بشكل خاص في سوق الوحدات السكنية ، التي لم تشهد نفس التقلبات الشديدة مثل سوق منازل الأسرة الواحدة. هؤلاء البائعون أكثر حماسًا وقد يكونون أكثر استعدادًا لمفاوضات أكثر قوة.
# 2. افحص المخزون الحالي.
ينصح Alex Algarin ، وكيل Compass في ميامي بيتش ، مشتري الشقق بالبحث باستخدام البيانات. يقترح النظر في المخزون الحالي والوقت اللازم لبيع جميع الوحدات بسعر الطلب. تعكس هذه الدرجة القدرة التفاوضية الحالية ، وفي العديد من المجالات ، تشير إلى توقعات مواتية للمشترين. وفي حديثه إلى سوقه المحلي ، أوضح قائلاً: "اعتبارًا من يناير 2023 ، تمتلك ميامي بيتش 5.8 شهرًا من المخزون للشقق السكنية التي يتراوح سعرها بين 600,000 ألف دولار ومليون دولار ، مما يشير إلى أن قيم العقارات ستستمر في الارتفاع بمعدل متواضع."
# 3. لاحظ أن الطلب قد يتغير إذا أصبحت قيود السفر أقل تقييدًا.
يتوقع كيمبرلي جاي ، وسيط كومباس ومقره في مدينة نيويورك ، أن الطلب المنخفض على الوحدات السكنية التي لوحظت خلال العامين الماضيين سيتغير هذا العام. يقول جاي: "مع تخفيف قيود كوفيد -19 ، وخاصة قيود السفر ، أتوقع عودة المشترين الدوليين ، مما سيزيد الطلب على الشقة." كيف يجب على المشترين المحليين الاستعداد؟ تقترح الحصول على موافقة مسبقة ومحامي عقارات حتى تظل قادرًا على المنافسة حتى لو زاد عدد المشترين.
# 4. ضع في اعتبارك الاتجاهات التي يمكن أن تعطل الموسمية في الماضي.
على الرغم من حقيقة أن الاتجاهات السابقة قد تساعد المشترين ووكلاء العقارات على توقع تغيرات السوق ، إلا أن التقلبات السكانية الهائلة يمكن أن تجعل هذه الاتجاهات عفا عليها الزمن. إذا كنت تخطط لشراء شقة هذا العام ، ينصحك Algarin أن تتذكر أن الاتجاهات التاريخية ليست أفضل مؤشر للسوق الحالي.
على سبيل المثال ، في ميامي ، حيث تقع Algarin ، كان هناك تدفق لأشخاص جدد بسبب المناخ اللطيف وصناعة التكنولوجيا المزدهرة. ويذكر ، "على عكس السنوات السابقة ، تجاوزت ميامي بيتش تقريبًا سعة ممتلكاتها المطلة على الشاطئ." إن الافتقار إلى الموسمية وحقيقة أن العديد من الأشخاص جعلوا من ميامي بيتش مكان إقامتهم الأساسي له تأثير على سرعة وتوافر المعاملات ".
# 5. كن حذرا من الضرائب على الممتلكات.
حتى إذا كنت تعتقد أنك تحصل على صفقة رائعة على شقة حديثة البناء كانت معروضة في السوق لبضعة أشهر ، يجب أن تفكر في كيفية تقلب الضرائب العقارية. تنصح Isil Yildiz ، سمسار عقارات Compass ومقرها في مدينة نيويورك ، مشتري البناء الجديد بمراعاة الضرائب العقارية. لن يتم الكشف عن التقييم الضريبي الدقيق للتطوير الجديد للمشترين حتى اقتراب موعد البيع بشكل كبير ".
يتذكر يلدز المشاريع التي كانت الضرائب المقدرة فيها أعلى بنسبة 40 إلى 400 في المائة مما كان متوقعا ومسوقا ؛ قد لا تكون على استعداد لتحمل هذه المخاطرة.
# 6. اطلب محضر آخر اجتماعات HOA.
قبل الاحتفال بملكية شقتك الجديدة ، هناك نصيحة أخرى يجب الانتباه إليها إذا اكتشفت صفقة رائعة في مبنى قديم. تنصح شانون كوتشيك من Smothers Group في Compass ، "اطلب الدقائق الأخيرة لجمعية مالكي المنازل للحصول على نظرة ثاقبة للتقييمات الخاصة المحتملة في المستقبل". قد ترتفع مستحقات HOA الشهرية بشكل كبير عندما يتطلب المبنى سقفًا جديدًا أو مصعد.
لماذا يجب أن تستثمر في الشقة
يمكن أن توفر الاستثمارات في الوحدات السكنية أرباحًا استثنائية إذا تم تنفيذها بشكل صحيح. كما هو الحال مع أي استثمار ، تعتمد نتيجتك الدقيقة على عدد من الأشياء. يعد الموقع وظروف السوق في منطقتك من العوامل المهمة. الشقق السكنية صديقة للمبتدئين للمستثمرين العقاريين المبتدئين بشكل عام. هذا بسبب:
- عادةً ما تشتري منتجًا جديدًا ، لذلك هناك عدد أقل من الإصلاحات.
- أنت تدفع رسوم الشقة ، وبالتالي فإن الصيانة والصيانة ليست مسؤوليتك.
- مع زيادة التحضر ، يزداد الطلب على الوحدات السكنية.
- يتمتع جيل الألفية والأجيال الشابة بالحياة الحضرية.
- أصبح مجتمع المستأجرين أكثر اعتيادًا على العيش في مناطق صغيرة.
- غالبًا ما تقدم الوحدات السكنية مجموعة من وسائل الراحة الجذابة التي تجذب السكان ، مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والمنتجع الصحي.
- أنت أكثر سيولة بسبب زيادة الطلب على إعادة بيع الشقق ، مما يوفر للمستثمرين خيار خروج ممتاز إذا كانوا بحاجة إلى البيع.
- غالبًا ما تكون الشقق أقل تكلفة من مساكن الأسرة الواحدة ، مما يقلل من حاجز الدخول.
- عادةً ما تتميز تطويرات الشقق الجديدة بترتيب كبير للإيداع ، لذلك لا يتعين عليك خفض 20 في المائة على الفور.
- يبحث مجلس إدارة الشقة المنتخب عن اهتماماتك ويساعد في قيادة الإدارة اليومية للمجمع الخاص بك ، وما إلى ذلك.
تعتبر الشقق استثمارًا ممتازًا للمستثمرين الباحثين عن استثمار مبتدئ أو مستثمرين متمرسين يسعون إلى الاستفادة من الاتجاهات الديموغرافية.
مزايا كوندو كاستثمار
الاستثمار في الوحدات السكنية له مزايا على مساكن الأسرة الواحدة. وهذا يجعلها مثالية للمستثمرين الأذكياء الراغبين في الحصول على معدل عائد أعلى وإدارة بسيطة للممتلكات. تشمل العديد من هذه الفوائد:
- المستأجرين لديهم شعور بالمجتمع.
- السعر أقل من سعر مساكن الأسرة الواحدة.
- حقوق الملكية والمزايا الضريبية
- يمكن أن تحصل شقتك الخاصة بك على سعر إعادة بيع ممتاز أو إيجار شهري.
- نظرًا لتكاليف صيانة المبنى المجمعة ، فإن استئجار الشقق أقل تكلفة.
- اللوائح الخاصة بالعمارات السكنية تفضل الملاك وتحد من سوء سلوك المستأجر.
- تسهل لوائح أصحاب المنازل أيضًا إدارة المستثمرين للمجمعات السكنية.
مساوئ كوندو كاستثمارات
من المهم أيضًا ملاحظة أن الوحدات السكنية لها عيوب محتملة. على سبيل المثال:
- قد يكون الحصول على تمويل مصرفي أكثر صعوبة.
- قد تكون الموارد المالية لجمعية العمارات غير مستقرة.
- في بعض الأسواق ، ترتفع أسعار الشقق السكنية بمعدل أبطأ من مساكن لعائلة واحدة.
أسئلة يجب طرحها قبل شراء شقة
الموقع ليس هو العامل الوحيد الذي يجب مراعاته عند شراء عمارات. قبل الالتزام باستثمار ، من الحكمة أن تسأل نفسك بعض الأسئلة الأساسية. هنا عدة:
- ما هي المدة التي تنوي الاحتفاظ بها في عمارات؟
- هل الهيكل الذي تفكر فيه متورط الآن في أي دعوى قضائية؟
- ما هي متطلبات التمويل للمقرض؟
- هل تقع شقتك في منطقة إيجارية مطلوبة بشدة ، مثل بالقرب من الكلية؟
- هل المنطقة التي تفكر فيها تصبح أكثر أو أقل شعبية؟
- ما هو متوسط الإيجار السنوي الذي قد تتوقعه من عماراتك؟
لماذا الشقق هي استثمارات معلقة؟
أنا أفهم أن رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، والتي يتم دفعها عادةً على استثمارات الشقق ، تمنع معظم مستثمري الشقق المحتملين. في الواقع ، يمكن أن تظهر أحيانًا باهظة الثمن. قبل رفض الشقة باعتبارها استثمارًا سيئًا ، أعتقد أنه من الحكمة التحقيق في الرسوم وما تغطيه. المدرجة في رسوم HOA للشقق التي استثمرت فيها ما يلي:
- صيانة الأسقف والمسبح
- كابل أساسي
- المناظر الطبيعية
- إزالة القمامة
- مياه
- إصلاحات خارجية وصيانتها
- تأمين البناء
في معظم الحالات ، ستكون مسؤولاً عن هذه النفقات عند شراء منزل لأسرة واحدة. اعرف حقوقك كمستثمر قبل التوقيع على الخط المنقط. يرتكب غالبية مستثمري الشقق المبتدئين أخطاءً تضر بهم على المدى الطويل. هذه أخطاء يمكن تجنبها بسهولة عن طريق التحضير الدؤوب.
ما هي أنواع مختلفة من الشقق؟
لا تصنع كل الوحدات السكنية بنفس الطريقة. أنواع الشقق المميزة لها قواعد مختلفة ، والتي قد تؤثر على كيفية استخدامك للمنطقة. النوعان الرئيسيان من الوحدات السكنية هما التملك الحر والإيجار. هنا نظرة على هذه الشقق بمزيد من التفصيل.
# 1. شقق تملك حر
عندما تشتري شقة للتملك الحر ، سيكون لديك ملكية كاملة للمساحة. فيما يلي بعض التفاصيل المتعلقة بمختلف خيارات التملك الحر.
- شقق قياسية (كوندو هوم)
المساكن الخاصة هي اسم آخر للشقق القياسية. في الأساس ، هذا منزل ، لكن المالك يمتلك فقط الجزء الداخلي. ستكون عندئذ فقط مالك الجزء الداخلي من وحدتك الخاصة. ستكون هناك مساحات مشتركة خارج وحدتك يمكن لجميع مالكي المباني استخدامها.
- شقة ارض شاغرة
عندما تقوم شركة بتسجيل أراضيها وبيعها على أنها عمارات قبل بدء التطوير ، فإن شقة الأرض الفارغة هي البديل. في هذا السيناريو ، سيكون جزء من الأرض التي تقع عليها الشقة ملكًا لك. ولكن قبل الانتقال ، ستحتاج إلى انتظار المطور لإكمال بناء الشقة.
- الشركات السكنية مع عنصر مشترك
الشركات السكنية ذات العناصر المشتركة غير شائعة نسبيًا. لا توجد وحدات في هذا الترتيب. هناك فقط مناطق ومرافق مشتركة بدلاً من ذلك.
سوف تشارك في نفقات صيانة المناطق العامة إذا قمت بشراء قطعة ملكية مع حصة مرتبطة في منظمة الشقة التي تدير العناصر المشتركة. أنت في نهاية المطاف المسؤول عن قطعة من الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك رسوم صيانة للمناطق العامة.
# 2. شقق مستأجرة
تختلف الشقة المستأجرة اختلافًا كبيرًا عن شقة التملك الحر بعدة طرق. تدخل في اتفاقية إيجار طويلة الأجل مع المالك عندما تفعل ذلك باتفاقية إيجار. من المهم ملاحظة أن هذا الاختيار هو خيار بدون ملكية الوحدة. بدلاً من ذلك ، سيتم منحك فقط سلطة استخدام الجهاز لتلك الفترة الزمنية.
خيارات الوحدات السكنية الإضافية
هناك بدائل أخرى غير الوحدات السكنية ذات التملك الحر والمستأجر ، وهي الأكثر شيوعًا. فيما يلي نظرة فاحصة على البدائل.
# 1. شقة منفصلة
لا توجد جدران مشتركة بين الوحدات في شقة منفصلة. مع القليل من الصيانة المطلوبة ، يمكن بناء وحدات سكنية منفصلة قريبة من بعضها البعض في المجتمعات المخطط لها.
# 2. شقة مشتركة
توفر شقة المشاركة بالوقت ، والتي يشار إليها عادةً باسم مشاركة الشقة ، شكلاً مقسمًا من الملكية. يمكن استخدام العقار من قبل كل مستأجر مشاركة الشقة لفترة زمنية محددة مسبقًا ولعدد محدد مسبقًا من الأيام كل عام.
# 3. شقة شخصية
العمارات الخاصة هي تلك التي تقع في ملكية مالك الأرض. غالبًا ما تكون الشقق مستأجرة في شقة خاصة. ولكن مقارنةً بأنواع الشقق الأخرى في المنطقة ، قد تختلف إجراءات ومتطلبات التقديم.
# 4. مبنى سكني
مجمع عمارات يتكون من مجموعة من الشقق المملوكة ملكية خاصة. غالبًا ما يتم صيانة المبنى بواسطة القرن الإفريقي أو مجلس إدارة ممتلكات المجتمع.
هل من الجيد الاستثمار في عمارات؟
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، يمكن أن تكون الوحدات السكنية مربحة واقتصادية وأقل إجهادًا. إنها طريقة ممتازة لدخول سوق الاستثمار العقاري المؤجر ، وإذا تم إجراؤها بشكل صحيح ، يمكن أن تكون ناجحة للغاية.
ما هي عيوب الشقة؟
من المهم أيضًا ملاحظة أن الوحدات السكنية لها عيوب محتملة. على سبيل المثال:
- قد يكون الحصول على تمويل مصرفي أكثر صعوبة.
- قد تكون الموارد المالية لجمعية العمارات غير مستقرة.
- في بعض الأسواق ، ترتفع أسعار الشقق السكنية بمعدل أبطأ من مساكن لعائلة واحدة.
هل كوندوز استثمار جيد 2023؟
تعتبر الشقق استثمارًا جيدًا في عام 2023 لأن إجراءات سوق الشقة الحالية هي مقدمة لما سيأتي خلال الأشهر القليلة المقبلة ، خاصة مع اقتراب سوق الربيع. إليك كيفية التعرف على البائع المناسب وما يجب الانتباه إليه على المدى الطويل.
هل تقدر الشقق أو تستنكر؟
نعم ، تقدر الشقق القيمة. لأنه بصرف النظر عن تقديره بمعدل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة ، فإن الشقق بها متغيرات مثل المرافق المجتمعية وصيانة الممتلكات وكونها صديقة للمشاة للمدن المجاورة ومناطق الجذب التي يمكن أن تسرع تقدير الشقة.
ما هو الجانب السلبي لشراء شقة؟
بالإضافة إلى ذلك ، فإن النفقات المرتبطة بالمعيشة تقلل من تجمع المشترين. قد تطلب جمعية الشقة رسوم صيانة لا يمكن تحملها. واحتمال زيادة هذه التكاليف في المستقبل يجعل الحصول على منزل مخاطرة مالية أكبر.
هل من الصعب إعادة بيع شقة؟
حتى في السوق الضعيفة ، تميل الشقق إلى البيع بشكل أسرع من منازل الأسرة الواحدة لأنها غالبًا ما تكون أصغر حجمًا وأقل تكلفة وتتطلب صيانة أقل. لا تتوقع أن تظل الشقة الخاصة بك في السوق لفترة طويلة ؛ كن مستعدًا للتحرك بسرعة في حالة وصول العرض.
كم من الوقت يجب أن تحتفظ بمسكن قبل البيع؟
مقالات لها صلة
- الفرق بين كوندو و تاون هاوس: ما هو الفرق
- تاون هاوس: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاجه (+ نصائح مجانية)
- إدارة الممتلكات: مديرو العقارات وشركات الإدارة (+ أفضل البرامج المختارة)
- منازل باتيو: أفضل قوائم منازل الفناء للبيع والإيجار (+ دليل سريع)
- حاسبة الرهن العقاري من Zillow: ما مدى دقة حاسبة Zillow للرهن العقاري؟ (+ نصائح سريعة)
