إذا كنت قد وصلت إلى مرحلة في حياتك حيث ادخرت فيها وتريد زيادة دخلك الشهري ، فإن القفز إلى الاستثمارات العقارية يعد خطوة رائعة إلى الأمام. وتعتبر أيضًا واحدة من أفضل الطرق لبناء الثروة اليوم.
على الرغم من أن سوق العقارات قد شهد طلبًا مرتفعًا من المشترين في السنوات الأخيرة ، إلا أن "سوق البائع" الحالي هو نتاج العديد من العوامل. وهذه ليست فقط نتيجة مباشرة لوباء COVID-19 ولكن من التداعيات التي تسببها الركود الكبير في عام 2008.
بغض النظر عن الوضع الاقتصادي الحالي لعام 2021 ، فإن الاستثمار في العقارات يتطلب استراتيجية وتخطيطًا. وإذا كنت ستصبح مستثمرًا ناجحًا ، فعليك الانتباه إلى بعض العوامل الرئيسية قبل توقيع اسمك على الخط المنقط.
هنا ، سوف نستكشف بعضًا من أكبر العوامل المتعلقة بالاستثمارات العقارية وما تحتاج إلى الاهتمام به بشكل خاص.
الموقع، الموقع، الموقع
لا يمكن التشديد عليه بما فيه الكفاية. الموقع هو العنصر الأساسي الأول الذي تحتاج إلى مراعاته قبل وضع أموالك على الطاولة. لأن الموقع يمكن أن يجعل استثمارًا جيدًا كبيرًا أو يحول استثمارًا كبيرًا إلى كارثة كاملة.
على سبيل المثال ، إذا نشأت في حي لطيف وجذاب في الثمانينيات ، فمن المحتمل أن هذا الحي قد خضع لتحولات عديدة في التركيبة السكانية على مدار الأربعين عامًا الماضية. على هذا النحو ، تحتاج إلى إيلاء اهتمام وثيق للمواقف الاجتماعية والاقتصادية المحلية للمقيمين داخل الحي ، فضلاً عن حيوية مجتمع الأعمال المحيط أيضًا.
ستمنحك هذه العناصر معلومات حيوية عندما يتعلق الأمر بإجراء استثمار سليم. لأنه إذا تحولت التركيبة السكانية الإجمالية إلى حالة الدخل المنخفض ، فمن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه. وأنت لا تريد أن يتم تقييد أموالك في موقف خاسر.
فهم فروق الدفعة المقدمة
تختلف العقارات المؤجرة والمنازل الشخصية اختلافًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بأنواع القروض التي يمكنك تأمينها. وعليك أن تفهم الفرق قبل أن تبدأ حتى في البحث عن عقار.
عند اقتراض رأس المال للاستثمار العقاري، فأنت لا تحصل على قرض لشراء منزل شخصي. في الواقع ، قروض الإيجار لها قواعد أكثر صرامة مرتبطة بها.
على سبيل المثال ، إذا كنت تسعى للحصول على قرض لمنزل لأسرة واحدة ، فقد تتمكن من الحصول على قرض من 1 إلى 6 بالمائة اعتمادًا على قيمة المنزل ودرجة الائتمان الخاصة بك. ولكن مع استئجار عقار ، ستحتاج على الأرجح إلى توفير ما بين 15 و 25 في المائة من قيمة المنزل.
إذا كنت تتساءل عن سبب حدوث ذلك ، فعادة ما لا تكون العقارات الاستثمارية مؤهلة للحصول على تأمين الرهن العقاري. هذا إلى جانب متطلبات التمويل الأكثر صرامة يعني عادةً أن الدفعة الأولى للعقار الاستثماري ستكون كبيرة جدًا مقارنة بقرض المنزل الشخصي.
النفقات
شراء عقار استثماري ليس بهذه البساطة شراء العقار ومشاهدة تدفق الأموال. في الواقع ، هذا عمل محبب في معظم الحالات حيث سيكون هناك مجموعة متنوعة من النفقات الإضافية التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار ، حتى لو اشتريت العقار بدون دفع نقود.
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك النفقات المتغيرة التالية التي قد تواجهها:
- رسوم HOA
- الضرائب العقارية
- رسوم إدارة الممتلكات (إذا لم تكن مستثمرًا عمليًا)
- تنسيق الحدائق وصيانتها
- الإصلاحات والإصلاحات
- تم تخطي مدفوعات الإيجار
- الفاصل بين المستأجرين
- تأمين لأصحاب المنازل
في سيناريو الحالة المثالية ، بصفتك مستثمرًا ، تقوم بشراء العقار يوم الثلاثاء وتأجيره يوم الجمعة دون الحاجة إلى تغطية كامل مبلغ مدفوعات الرهن العقاري بمفردك.
لكن دعونا نواجه الأمر ، نحن لا نعيش في عالم مثالي ، لذلك من الحكمة التخطيط لتغطية النفقات المتغيرة.
يمكن أن يكون الاستثمار في عقار مؤجر طريقة رائعة لتحقيق دخل إضافي ، ولكن عليك أن تدخل في هذه العملية مع العلم أنه سيكون هناك قدر كبير من العمل المطلوب. لذا حظًا سعيدًا واستثمارًا سعيدًا.
ما هي العوامل الثلاثة الأكثر أهمية في العقارات؟
عند شراء منزل ، فإن أهم ثلاثة متغيرات هي الموقع والموقع والموقع. في كثير من الأحيان ، أسمع أفرادًا يناقشون إصدار أحكام بناءً على المنزل نفسه بدلاً من الموقع ، وهذا خطأ.
ما هي قاعدة 1٪ في الاستثمار الإيجاري؟
تقارن قاعدة 1٪ للاستثمار العقاري تكلفة عقار استثماري بإجمالي الدخل المتوقع. لتمرير قاعدة 1٪ ، يجب أن يكون الإيجار الشهري للاستثمار المحتمل مساوياً أو أقل من 1٪ من سعر الشراء.
ما هي الأركان الثلاثة للعقار؟
يشير إليهم بالأركان الثلاثة. اعتاد أن يجعل طلابه العقاريين في جامعة سياتل باسيفيك يقفون على مكاتبهم ، تمامًا كما في الفيلم الشهير Dead Poets Society ، ويصرخون بأعلى أصواتهم ، "يا كابتن يا كابتن. الركائز الثلاث هي الموقع والشروط وقابلية التوسيع. "
ما هي الأشياء الثلاثة الأكثر أهمية عند البحث عن عقار؟
ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل
ابحث عن أفضل صفقة.
ضع الموقع أولاً.
فكر في المدى الطويل.
افحص حالة العقار.
لا تنشغل بالجوانب السطحية الصغيرة.
التزم بأساسياتك.
مقالات ذات صلة
