في عالم اليوم ، لا يمكن المبالغة في التأكيد على أهمية الجانب القانوني لشراء وبيع العقارات. في بعض الأحيان أتساءل كيف سيكون شكل الأعمال العقارية بدون محامي عقارات. تخيل أن تضطر إلى شراء أو بيع عقار بنفسك. عدم معرفة ما إذا كان يتم خداعك أو المستندات اللازمة للحصول على العقارات. حسنًا ، لمعلوماتك ، إنه في الوصف الوظيفي لمحامي عقارات لمنع حدوث ذلك. هذا هو سبب استشارة محامي العقارات والحصول على راتب جيد في مواقع مثل نيوجيرسي ونيويورك وتكساس من بين مواقع أخرى. بعد قولي هذا ، سيكون هذا بمثابة دليل لتصبح محاميًا عقاريًا.
كما يقول المثل الشائع ، "رحلة الألف ميل تبدأ بخطوة". لقد اتخذت الخطوة الأولى لتصبح محاميًا عقاريًا بالنقر فوق هذا المقال.
لذلك علينا؟
معنى المحامي العقاري
لا يمكنك أن تصبح ما لا تعرفه ، وبالمثل ، لا يمكنك أن تصبح محاميًا عقاريًا دون معرفة معناها.
المحامي العقاري هو محام يتعامل مع الجوانب القانونية للصفقة العقارية. المحامون في قانون العقارات هم أولئك المرخص لهم بممارسة القانون في هذا المجال والذين ، نتيجة لذلك ، على دراية جيدة بتقديم المشورة للأطراف المشاركة في البيع أو البيع على المكشوف للعقارات.
لذا ، نظرًا لأن العقارات يتم تصنيفها في كثير من الأحيان على أنها أهم الأصول التي قد يمتلكها أي فرد أو شركة ، فلا عجب في سبب تصنيف هذه الفئة من المحامين بدرجة عالية.
للحصول على نظرة إضافية حول هذا الأمر ، دعنا نلقي نظرة سريعة على ماهية قانون العقارات.
ما هو قانون العقارات؟
يحكم قانون العقارات كيفية شراء الأشخاص للعقارات واستخدامها وبيعها. كما تحاول تنظيم ما يفعلونه بهذه الأراضي. يمكن أيضًا تسمية قانون العقارات بقانون الملكية العقارية.
السبب الرئيسي وراء تسمية قانون العقارات أيضًا بقانون الملكية العقارية هو أنه يتعلق بالممتلكات. ضع في اعتبارك أن هذه العقارات المعنية تشمل الأراضي والمنازل والمباني وما إلى ذلك.
اقرأ أيضا: أعمال التطوير العقاري: كيف تصبح مطورًا وخطوات مفصلة لبدء شركة
مع HAS العقاريه Lأوير Job DESCRIPTION
تمامًا مثل أي وظيفة أخرى هناك ، يكون لمحامي العقارات أوصاف وظيفية ومسؤوليات يتقاضون أجورًا مقابلها في نهاية صفقة ناجحة. القائمة أدناه تعطي نظرة ثاقبة في هذا الصدد ؛
- يقوم محامي العقارات بإعداد وإجراء مراجعة مناسبة لجميع المستندات الموقعة عند إغلاق الصفقة العقارية.
- هو التأكد من أن مصالح الطرفين محمية بشكل صحيح.
- كما يقوم أيضًا بمراجعة كل مستند للتأكد من خلوه من الامتيازات. يحاول هذا الحد من السيناريوهات التي تكون فيها العقارات المعروضة للبيع غير مؤهلة بالفعل لشخص قد يعود لاحقًا للمطالبة بالعقار.
ومع ذلك ، بخلاف الوصف الوظيفي الخاص بك كمحامي عقارات ، يجب أن تكون أكثر مرونة. أعني أن تكون قادرًا على الاستفادة من الخدمات أو بذل جهد إضافي لإبقاء عميلك سعيدًا.
المزيد عن ذلك لاحقًا ...
كيف يمكنك أن تصبح محامي عقارات؟
أن تصبح محاميًا عقاريًا ليس بالأمر السهل. إنها تنطوي على الكثير من العمليات ولكن أن تصبح محاميًا في البداية أمر ضروري. ومع ذلك ، تم سرد نسخة مختصرة أدناه.
اقرأ أيضا: الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
خطوات لتصبح محامي عقارات
- أولاً ، يجب على الطلاب الذين يرغبون في أن يصبحوا محامين عقارات الحصول على درجة البكالوريوس لمدة أربع سنوات في الأعمال أو الاقتصاد.
- يجب على الطالب بعد ذلك إكمال LSAT (اختبار القبول في كلية الحقوق) في الحالة التي يرغب في ممارستها. يجب عليهم أيضًا الحصول على درجة الدكتوراه في القانون من مدرسة معتمدة جنبًا إلى جنب مع ترخيص تم الحصول عليه من اجتياز امتحان المحاماة التابع للدولة.
بشكل عام ، يستغرق الحصول على شهادة في القانون ثلاث سنوات. السنة الأولى من مدرسة القانون يهيئ الطالب بأساسيات المهنة. للعمل في الولاية كمحام ، يجب على الفرد إكمال اختبار نقابة المحامين. بعد اجتياز امتحان نقابة المحامين على مستوى الولاية ، يجوز للمحامين ممارسة أي نوع من القانون يختارونه.
راتب المحامي العقاري
كثيرًا ما يسأل الناس ، هل يكسب المحامون العقاريون أموالًا جيدة؟
حسنًا ، الإجابة هي نعم كبيرة ، إنهم يفعلون ذلك.
في الأساس ، تبلغ قيمة المعاملات العقارية آلاف وملايين الدولارات. لذلك مع وجود ذلك في مكانه ، يكاد يكون من المستحيل كسب الفول السوداني كمحامي عقارات ؛ هذا إذا كنت جيدًا حقًا في ما تفعله. لكن في كلتا الحالتين ، إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح ، فلن تتمكن من الإفلاس في هذا النوع من الأعمال.
وصولا إلى مقدار ما يكسبه هؤلاء الرجال حقًا ؛ اعتبارًا من عام 2014 ، بلغ راتب المحامي العقاري سنويًا حوالي 90,125 دولارًا أمريكيًا ، وفقًا لتفاصيل من PayScale. ولكن في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط راتب محامي العقارات في الولايات المتحدة حوالي 151,364،26 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 2021 فبراير 131,992 ، على الرغم من أنه بالمعنى الحقيقي له ، يتراوح النطاق بين 167,716،XNUMX دولارًا أمريكيًا و XNUMX،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
ومع ذلك ، كما ذكرت سابقًا ، فقد لوحظ أن مفاوضي العقود ذوي المهارات العالية يميلون إلى دفع رواتب أعلى في الأعمال العقارية. علاوة على ذلك ، تؤثر خبرة المحامي وكذلك الموقع أيضًا على إمكانية كسبهم.
لكن بشكل عام ، عادة ما يختلف نطاق راتب المحامي العقاري اعتمادًا على العديد من العوامل المهمة ، مثل التعليم والشهادات والمهارات الإضافية وعدد السنوات التي قضيتها في مهنتك.
استشارة مجانية لمحامي العقارات
أعلم أنك قد تتساءل ، لماذا قد أصبح محاميًا عقاريًا لمجرد تقديم استشارات مجانية مع الأخذ في الاعتبار الوقت والموارد المالية التي تم إنفاقها للحصول على الدرجة في المقام الأول.
شيء واحد يجب أن تفهمه كمبتدئ هو أنه لا أحد يرغب في إعطاء وظائف للمبتدئين ومع ذلك يحبون الهدايا المجانية. في الأساس ، كل ما يحتاجون إليه هو يد قادرة جيدة حقًا في ما يفعلونه ولكن لا توجد طريقة لمعرفة ما إذا كنت ذلك الشخص على وجه اليقين. والطريقة الوحيدة لبناء تلك الثقة فيك هي إظهار قدرتك مجانًا.
لذلك يُنصح دائمًا بالبدء باستشارات مجانية في الأشهر القليلة الأولى. بهذه الطريقة يمكنك بناء سمعة أثناء إنشاء مجموعة من العملاء المحتملين.
من يمارس قانون العقارات؟
من الواضح أن محامي العقارات فقط هم من يفعلون ذلك. هم موجودون في كل جزء من الولايات المتحدة. عادة ما تحتاج المدن الكبيرة مثل نيوجيرسي وحتى المدن الصغيرة إلى محامٍ عقاري لخدمة المجتمع. وذلك لأن معظم قوانين العقارات تم إنشاؤها من قبل الحكومات المحلية.
وفي الوقت نفسه ، يزيد راتب المحامي العقاري عندما يكون على دراية كاملة بهذه القوانين.
محامو العقارات في مدينة نيويورك
يتقاضى محامي العقارات في مدينة نيويورك متوسط رسوم تتراوح بين 2,500 دولار و 3,000 دولار لصفقة واحدة. ومع ذلك ، يمكن أن تصل أتعاب المحاماة إلى 5,000 دولار لمعاملة أكبر.
وغالبًا ما تتضمن نسبة تصل إلى 39٪ على الأقل من المعاملات العقارية في مدينة نيويورك تمثيلًا قانونيًا لكلا الطرفين (المشتري والبائع). لذلك إذا كنت محظوظًا بشكل أساسي إذا كنت مقيمًا في نيويورك كمحامي عقارات. لأنه بالنسبة للجزء الأكبر 39٪ يمثلون مشكلة كبيرة ومن قال أنه لا يمكنك التأثير على الأرقام بشكل إيجابي؟
ولكن في حال كنت جديدًا في المدينة ، وربما كنت ترغب في التعرف على كيفية عمل الأشياء في المدينة ، فإليك دليل للعثور على أي نوع من المحامين في المدينة. لكن هذا الدليل يعمل في كلا الاتجاهين. بمعنى آخر ، إنها أيضًا أداة رائعة للعملاء الذين يحتاجون إلى خدماتهم أيضًا.
محامو العقارات في ولاية نيو جيرسي
كما ذكرت سابقًا ، تلعب المواقع دورًا رئيسيًا في مهنة محامي العقارات. لذلك لا تتوقع أن تجد نفس الظروف في نيو جيرسي كما فعلت في مدينة نيويورك ؛ كمحام أو عميل. ولكن بشكل عام ، هناك الكثير من محامي العقارات في نيوجيرسي للاختيار من بينهم بأسعار فعالة من حيث التكلفة كعميل ، ومن ناحية أخرى ، هناك الكثير منهم لزيادة السرعة كمحامي عقارات مبتدئ في نيوجيرسي.
لأنك صدقني عندما أقول إنك لا تريد أن تكون وحيدًا في مدينة جديدة أو ربما مدينة قديمة كما قد تكون الحالة. ولكن ، يكمن جزء من جعلها كبيرة في هذا النوع من الأعمال في قدرتك على الحصول على المعلومات التي تحصل عليها بأسرع ما يمكن والتصرف بناءً عليها. ومع ذلك ، على الجانب الآخر ، ألا يجب أن تحاول السيطرة على السوق المستهدف من خلال البحث عن منافسيك وتحليلها؟
لذلك ، بروح محاولة السيطرة على السوق الخاص بك هذا دليل محامي العقارات في نيوجيرسي قد يكون مفيدًا.
محامو العقارات في ولاية تكساس
يمكن اعتبار تكساس بسهولة كواحدة من المدن ذات الكتلة الأرضية الأكبر. لا عجب لماذا لديها الكثير من الفرص العقارية. وبالتالي ، أكبر عدد من محامي العقارات في الولايات المتحدة.
قد تكون هذه مشكلة بالنسبة لمعظم المبتدئين ولكن في نفس الوقت منجم ذهب إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح. هذا يعني أنه في مرحلة ما قد تضطر إلى تجاوز وصف وظيفتك كمحامي عقارات فقط للتأكد من استمرارهم في العودة. بناء علاقات جيدة معهم. قم بفحصهم بانتظام وحضور مناسباتهم. أنت فقط بحاجة للذهاب إلى الميل الإضافي.
ولكن في كلتا الحالتين ، ستحتاج أيضًا إلى دليل لأنه إلى جانب إبقاء مسابقاتك قريبة ، فإن معظم المدن تجعل الانضمام إلى الهيئات التنظيمية إلزاميًا فقط لضمان توحيد الأسعار وترتيب الأنشطة.
وفي الختام
في النهاية ، أن تصبح محاميًا عقاريًا يبدأ باتخاذ الإجراء ، بغض النظر عن العقبات والفقاعات التي تصاحبها. بعد كل شيء ، لا توجد مهنة يتم إتقانها حقًا على طبق من الذهب.
نأمل أن يكون هذا المنشور قد ساعدك في التصالح مع ذلك بفكرة عما يجب أن تتوقعه للمضي قدمًا.
الأسئلة الشائعة حول المحامي العقاري
ماذا يفعل محامي الممتلكات؟
القائمة أدناه تعطي نظرة ثاقبة في هذا الصدد ؛
- يقوم محامي العقارات بإعداد وإجراء مراجعة مناسبة لجميع المستندات الموقعة عند إغلاق الصفقة العقارية.
- هو التأكد من أن مصالح الطرفين محمية بشكل صحيح.
- كما يقوم أيضًا بمراجعة كل مستند للتأكد من خلوه من الامتيازات. يحاول هذا الحد من السيناريوهات التي تكون فيها العقارات المعروضة للبيع غير مؤهلة بالفعل لشخص قد يعود لاحقًا للمطالبة بالعقار.
ماذا يسمى المحامي العقاري؟
المحامون في قانون العقارات هم أولئك المرخص لهم بممارسة القانون في هذا المجال والذين ، نتيجة لذلك ، على دراية جيدة بتقديم المشورة للأطراف المشاركة في البيع أو البيع على المكشوف للعقارات.
- منح الأعمال الصغيرة في تكساس: أفضل النصائح لتصبح مستفيدًا
- بطاقات الأعمال العقارية: أفضل الأفكار والقوالب والعينات وعروض الأسعار لإغلاق الصفقات بشكل أسرع
- أعمال إدارة الممتلكات: كل ما تحتاجه للبدء من الصفر (+ نموذج عملي)
- الحرية المالية: دليل مفصل لمساعدتك على تحقيقها في عام 2021 (+ نصائح سريعة)
- 5 استراتيجيات سريعة لاسترداد الديون المعدومة
