عمل العقد: المعنى ، الأمثلة ، الضرائب وكيف يعمل

عمل بعقد

تتطلب إدارة شركة صغيرة الدخول في عقود ، لذلك من الضروري التعامل بعناية مع الاتفاقيات والاتصالات الخاصة بك. قد تكون العقود معقدة. لذلك ، من الضروري أن تفهم أحكام العقد تمامًا قبل التوقيع على أي شيء. ومن ثم ، فنحن نحثك على البدء بالتشاور مع مستشار قانوني ومهني. تابع القراءة للتعرف على ضرائب العمل بموجب العقد والاتفاقيات وكيف يعمل عقد الأرض.

عمل بعقد

ينطوي العمل التعاقدي على شركة تدفع لمهني لمساعدتهم على إكمال مهمة ما. قد تقوم الشركة بتوظيف مسوق وسائط اجتماعية لإنشاء ملفات تعريف واستراتيجية. أيضًا ، قد تقوم شركة جديدة بتوظيف محترف لإنشاء شعار أو موقع ويب أو القيام بالمحاسبة. يحدد العقد وظيفة الخبير ودفع الشركة والموعد النهائي. بعد اكتمال المهمة ، لم يعد المقاول والعمل يتعاونان إلا إذا فعلوا ذلك مرة أخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن الوظيفة لها تاريخ انتهاء محدد ونطاق محدد ، لا يمكن للعميل تقديم حوافز مهنية مثل التأمين الصحي. يجب على المقاولين تقديم الضرائب إلى مصلحة الضرائب الأمريكية كمقاولين مستقلين.

كيف تعمل وظائف العقود؟

في حالة عقد العمل ، فإن الشركة التي تتطلع إلى توظيف متخصص مستقل ستعلن عن وظيفة بناءً على المهمة التي يحتاجون إليها. من السهل نشر قوائم الوظائف التي تستهدف الموظفين المتعاقدين ذوي الخبرة الخاصة في سوق العمل مثل Upwork. يمكن لأصحاب العمل استخدام الموقع لتصفح محافظ المتقدمين وملفاتهم الشخصية لتحديد المرشح المناسب للوظيفة.

سيقرر العميل والمقاول تفاصيل مثل معدل الدفع وجدول الإنجاز قبل بدء العمل. عندما يكمل المقاول المهمة بالكامل أو يفي بالمعالم المحددة ، سيتم الدفع لهم.

لماذا تقوم الشركات بتوظيف موظفين متعاقد معهم؟

يبدأ الموظف في عقد توظيف كمقاول مستقل. إذا كان كلا الطرفين راضين عن الشروط في نهاية العقد ، يمكن تحويل الوظيفة إلى عمل بدوام كامل. أيضًا ، قد تكتشف الشركات أن توظيف عمال متعاقد معهم يوفر لشركاتهم عددًا من المزايا ، مثل:

  • القدرة على تقييم أداء المرشحين قبل العمل بدوام كامل
  • قدرة أفضل على تقييم ما إذا كان المرشح يتناغم مع الفريق وثقافة الشركة قبل إجراء تغيير دائم
  • تعد القدرة على تقييم أهمية دور المرشح داخل الشركة واستمرار عملهم أمرًا بالغ الأهمية قبل اتخاذ قرار بتعيينهم بشكل دائم.

ماذا يحدث إذا تركت العمل بعقد؟

حتى إذا انتهكت للتو عنصرًا واحدًا من عقد العمل الخاص بك ، فقد يقاضك صاحب العمل لخرقك شروط الإنهاء.

كيف يعمل عقد الأرض 

يعمل عقد الأرض كوكيل مبيعات للعقار بدون بنوك أو مقرضين آخرين. يمنح البائع المشتري قرضًا ويحتفظ بالملكية حتى يتم سداد القرض. يقوم المشتري بدفع أقساط شهرية. يعمل عقد الأرض أيضًا كاتفاقية خاصة بين المشترين والبائعين ، على عكس الرهون العقارية التقليدية. يمكنهم شراء وبيع الأراضي للوحدات السكنية ، ومنازل الأسرة الواحدة ، والمساكن متعددة العائلات. يمكن للمشترين التحرك على الفور بملكية عادلة ولكن بدون حقوق ملكية. يحتفظ البائع بالحضانة القانونية حتى السداد النهائي. ثم يقوم المشتري بتسديد المدفوعات حتى يتم الوصول إلى السداد.

يمكن أن تكون عقود السندات طريقة مغرية للمشترين الذين يعانون من سوء الائتمان أو ليس لديهم ائتمان للدخول إلى سوق الإسكان دون الحاجة إلى تلبية متطلبات الرهن العقاري القياسية. ومع ذلك ، يعمل عقد الأرض كطريقة لأصحاب العقارات التي يصعب الحصول على تمويل تقليدي لها أو الذين لا يستطيع المشترون المثاليون أو يرغبون في الحصول على رهن عقاري تقليدي للعثور على مشترين. فيما يلي شرح مفصل لكيفية عمل عقد الأرض وكيف يمكن للمشتري تحديد موقع عقد الأرض والتوقيع عليه:

# 1. تحديد منزل عقد الأرض

يمكن للمشترين والبائعين المهتمين بهذا النوع من المعاملات العثور على بعضهم البعض بمساعدة وكلاء العقارات والإعلانات المبوبة والخدمات المتخصصة لممتلكات عقود الأراضي. ومن ثم ، للعثور على البدائل في منطقتك ، يمكنك أيضًا إجراء عمليات بحث على الويب بعبارات مثل "أرض ممولة من المالك بالقرب مني" أو "منازل بعقد أرض للبيع".

# 2. ناقش شروط اتفاقية شراء الأرض

تختلف القواعد التي تحكم كيفية عمل عقد الأرض من دولة إلى أخرى ، لذلك يجب عليك التأكد من أن شروط العقد في مصلحتك الفضلى وفعالة. لذلك ، إذا كنت لا تستطيع تحمل تكلفة محام ، فابحث عن مساعدة مجانية أو منخفضة التكلفة من منظمات المساعدة القانونية أو المنظمات غير الربحية أو العيادات القانونية.

# 3. العناية الواجبة ضرورية

التحقيق وإجراء البحوث قبل توقيع العقد من أجل تجنب الصدمات المستقبلية باهظة الثمن. تشمل إجراءات العناية الواجبة الشائعة ما يلي:

يمكن للسجلات العامة التحقق من المالك الشرعي للممتلكات بالإضافة إلى وجود أي امتيازات أو مطالبات ضدها.

الاستفادة من شركة الضمان

يمكن أن يؤدي وضع السند مع طرف ثالث حتى يتم سداد ثمن العقار بالكامل إلى تسهيل التأكد من احتفاظ الجميع بنهايته من الصفقة.

قم بإعداد فحص

سيحدد فحص المنزل حالة الأنظمة الأساسية للمنزل (مثل الكهرباء والسباكة والتدفئة) ، بالإضافة إلى مكوناته الخارجية والهيكلية ، إذا كان ذلك مناسبًا.

اطلب تقييمًا

لن تتمكن من تحديد ما إذا كنت تدفع مبالغ زائدة بدون تقييم خبير لقيمة العقار. رأي سعر الوسيط أقل تكلفة من تقييم المنزل إذا كنت تريد توفير المال.

# 4. توقيع اتفاقية الأرض

يمنح عقد الفعل للمشتري حق الملكية العادلة ، أو الحق في العيش في العقار والاستيلاء عليه في نهاية المطاف. ومع ذلك ، لن يحدث النقل النهائي للملكية حتى يتم سداد القرض بالكامل.

# 5. انتقل إلى المنزل

يمكن للمشتري الانتقال قبل سداد القرض ومنح الملكية القانونية له.

# 6. قم بتأكيد اتفاقية الأرض

على الرغم من أن جميع الولايات لا تتطلب ذلك ، فقد تضطر إلى تسجيل الصفقة مع المقاطعة التي يوجد بها العقار.

# 7. ابدأ في الدفع مقابل الأقساط

يمكنك الدفع للبائع مباشرة أو من خلال خدمة الأعمال. يبطل المشتري حقوقه في العقار ويفقد جميع الرسوم والمدفوعات والاستثمارات الأخرى التي قام بها إذا لم يسددوا مدفوعات أو اتبعوا متطلبات العقد الأخرى.

# 8. سداد القرض

بعد السداد الكامل للقرض أو إعادة تمويله ، يكون للمشتري سند دائم في العقار.

اتفاقيات عمل العقد 

توضح اتفاقيات عقد العمل حقوق صاحب العمل والموظف وواجباتهما ومسؤولياتهما خلال الوقت الذي يعملان فيه معًا. بمجرد توقيع الطرفين على اتفاقيات عمل العقد وموافقة الموظف على العمل لدى الشركة ، يصبحان ملزمين قانونًا.

من يحتاج إلى عقد للتوظيف؟

في كل مرة يقومون فيها بتعيين موظف جديد ، يجوز لأصحاب العمل وأي شخص يدير الموظفين نيابة عنهم كتابة عقد عمل يحتوي على المعلومات التالية:

  • أصحاب الأعمال الصغيرة
  • المتخصصين في الموارد البشرية
  • مديرو
  • وكلاء التوظيف

قد يبدأ الموظف أيضًا في عملية إنشاء اتفاقيات عمل عقد من تلقاء نفسه إذا لم توفر الشركة واحدة لهم للتوقيع عليها. يرجى ملاحظة أن هناك اختلافات قانونية كبيرة بين المتعاقدين المستقلين والموظفين ، مثل المتطلبات الضريبية ، ولا ينبغي للمقاولين المستقلين استخدام اتفاقيات عمل عقود الموظفين لتحديد معايير اتفاقية الخدمة. يجب على المقاولين بدلاً من ذلك استخدام اتفاقيات العمل التعاقدية مع المقاولين المستقلين.

ماذا يتضمن عقد العمل؟

يمكنك إضافة البنود التالية إلى عقد العمل:

  • طبيعة ومقدار الدفع
  • توقيت المدفوعات
  • وقت السفر
  • ساعات العمل المحددة
  • مكان العمل المحدد
  • مسؤوليات الموظفين
  • طول الفترة التجريبية
  • الأحكام المتعلقة بالسرية أو عدم الالتماس أو عدم المنافسة
  • شروط الإنهاء

ما هي فترة الاختبار في عقد العمل؟

يجوز لصاحب العمل فصل الموظف في أي وقت خلال فترة الاختبار دون إبداء سبب أو تحذير مسبق أو تعويض إنهاء الخدمة. في ختام فترة الاختبار ، غالبًا ما يقوم صاحب العمل بتقييم أداء الموظف ليقرر ما إذا كان سيحتفظ به كموظفين منتظمين أم لا.

ضرائب العمل التعاقدي

إذا كنت تعمل بالقطعة ، فإن وضعك الضريبي يكون أكثر تعقيدًا بعض الشيء. ومن ثم ، يتعين عليك ملء المزيد من الأعمال الورقية وإجراء مدفوعات ضريبية منتظمة بناءً على التقديرات. من بين تقديم ضرائب العمل بموجب عقود العمل كموظف ومقاول مستقل ، هناك أربعة اختلافات رئيسية في ضرائب العمل التعاقدية. تتكون من:

  • استخدام الجدول (ج) للإبلاغ عن أرباح وخصومات العمل الحر.
  • استخدام جدول SE لدفع ضريبة العمل الحر.
  • دفع ضرائب العمل المقدرة كل ثلاثة أشهر.
  • الحصول على 1099-MISC بدلاً من W-2.
تشمل ضرائب العمل التعاقدية الأخرى ما يلي:

# 1. الإبلاغ عن دخل العمل الحر

تختلف الطريقة التي تعلن بها عن دخلك كمقاول مستقل عن الطريقة التي تعلن بها كموظف. ومن ثم ، يجب عليك تقديم الجدول C مع إقرارك الضريبي الشخصي إذا كنت متعاقدًا مستقلاً.

بالنظر إلى أن المتعاقد المستقل يعتبر عاملاً لحسابك الخاص ، فأنت تدير بالفعل مشروعك الفردي. الجدول C هو المكان الذي يجب أن تعلن فيه عن أي دخل مقاول مستقل تحصل عليه. ثم ستدفع ضرائب على إجمالي الربح.

# 2. الخصومات

على الرغم من أن دفع المزيد من الضرائب على العمل التعاقدي كمقاول مستقل له العديد من الفوائد ، إلا أن أحدها هو القدرة على خصم نفقات الشركة. هذه المصاريف التجارية تقلل من مقدار الربح الخاضع لضريبة الدخل. سيتم تضمين هذه الخصومات في الجدول ج مع دخلك.

بصفتك متعاقدًا مستقلاً ، فأنت مؤهل للحصول على مجموعة متنوعة من الخصومات التجارية ، مثل التأمين الصحي ، وخصومات المكاتب المنزلية ، وتسديد الأميال ، وخصم فواتير الهاتف.

# 3. ضرائب العمل الحر

يعد دفع ضرائب العمل الحر عائقًا ماليًا كبيرًا للعمل الحر. ضرائب Medicare والضمان الاجتماعي التي ستدفعها كموظف هي نفسها هذه الرسوم. ومع ذلك ، كموظف ، يدفع صاحب العمل نصف الضرائب. أنت ملزم بتغطية إجمالي الضريبة بصفتك شخصًا يعمل لحسابه الخاص.

أيضًا ، تتزايد ضرائب العمل الحر هذه بسرعة. حاليًا ، معدل ضريبة العمل الحر 15.3٪ ، والذي يتضمن معدل ضريبة العمل الحر 12.4٪ للضمان الاجتماعي و 2.9٪ للرعاية الطبية. الخبر السار هو أنه على الرغم من أنه يجب عليك دفع ضريبة 15.3٪ بالكامل ، إلا أنه يمكنك خصم نصفها من دخلك. علاوة على ذلك ، تذكر أن تدفع الضرائب المتوقعة في ولايتك. سيتعين عليك دفع ضرائب الولاية طوال العام بالإضافة إلى سداد مدفوعات الضرائب الفيدرالية المتوقعة.

# 4. 1099-متفرقات

كموظف ، تتلقى W-2 كل عام توضح أرباحك ومبلغ الضرائب المخصومة من راتبك. ستحصل على 1099-MISC كمقاول مستقل بدلاً من W-2. يتضمن هذا النموذج معلومات حول راتبك السنوي. يمكنك استخدام هذه البيانات لتأكيد أنك تبلغ بدقة عن كل دخلك للسنة الضريبية بأكملها.

هل من الجيد أن تأخذ وظيفة تعاقدية؟

نعم ، يجب عليك قبول منصب عقد لأنه سيتيح لك مزيدًا من المرونة مع جدولك الزمني وخبرتك ومعرفتك ومواهبك. أيضًا ، يتيح لك إحالة العقد فرصة العمل في العديد من الشركات المختلفة بسرعة.

ما هي فوائد عقد العمل؟

  • طلب قوي.
  • تفكير مرن.
  • يمكنك تطوير مجموعة مهارات متنوعة من خلال عقد العمل.
  • لست ملزمًا بالمشاركة في سياسات المكتب.
  • يمكنك كسب المزيد من المال.

هل يمكن أن تصبح وظيفة العقد دائمة؟

بالتأكيد ، قد ينتهي الأمر بالاتفاق المؤقت إلى أن يصبح دائمًا. إذا كان لديك عقد محدد المدة ، فقد تكون متميزًا عن المنافسة إذا تم فتح صفقات جديدة.

ما هي مساوئ وظائف العقود؟

لا يضمن المقاولون استمرار التوظيف بعد الانتهاء من مهمة أو مشروع بسبب طبيعة ترتيبات العمل الخاصة بهم.

أيهما أفضل عقد أم عمل دائم؟

بشكل عام ، توفر الوظيفة الدائمة أمانًا وظيفيًا أكبر من الوظيفة المؤقتة.

ما هي سلبيات عقد العمل؟

عيب آخر في التعاقد هو عدم وجود إجازة وأجر مرضي. لا يتم تعويض المقاولين عندما يأخذون إجازة لقضاء إجازة أو مرض مثل الموظفين الدائمين.

المحلية 

  • nerdwallet.com
  • lawdepot.com
  • Lendingtree.com
  • upwork.com
  1. ما هي ضريبة العمالة الذاتية ، وكيف تحسبها؟
  2. كيفية تقديم ضرائب الملكية الفردية: دليل مفصل
  3. تأمين طب الأسنان للعمل الذاتي: هل يستحق ذلك؟
  4. قرض لشراء الأرض: كل ما تحتاج إلى معرفته
  5. نظام إدارة المقاول: أفضل خدمات وشركات المقاول في عام 2023
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

ربما يعجبك أيضا