إذا كنت قد تساءلت يومًا عن سبب قيام الأفراد بالاستثمار في العقارات التجارية أو لماذا من الأهمية بمكان التأجير للعمل الصحيح ، فستزودك هذه المقالة بالإجابات. سوف تكتشف أيضًا كيفية تأجير الممتلكات التجارية الخاصة بك إلى شركة كبيرة ، وكيفية شراء العقارات التجارية بدون أموال والعقارات التجارية مقابل العقارات السكنية. لذا ، استمر في القراءة!
ما يسمى بالممتلكات التجارية؟
الملكية التجارية هي اسم آخر لبعض أنواع الملكية الصناعية. في معظم الأحيان ، يستخدم مصطلح "الممتلكات التجارية" لوصف المنازل الأكبر والأراضي المملوكة لكسب المال والمباني التي تضم أعمالًا تجارية. سواء كانت قطعة من الممتلكات تعتبر سكنية أو تجارية ، فإن ذلك يؤثر على كيفية دفع ثمنها ، وكيف يتم فرض الضرائب عليها ، وما هي القواعد التي تنطبق عليها.
بالإضافة إلى ذلك ، تعد مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت وأماكن العمل والمستودعات ومحلات الآلات كلها أمثلة على الممتلكات التجارية. غالبًا ما يستخدم الأشخاص مقاييس العقارات التجارية مثل أسعار المبيعات ومعدلات البناء ومعدلات الشغور كوكلاء لصحة الاقتصاد ككل. إحدى هذه المجموعات من المؤشرات التي تتعقب التقلبات في أسعار العقارات التجارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة هي مؤشرات RCA الاقتصادية لأسعار العقارات التجارية.
ما هو مفهوم الملكية التجارية؟
يتكون العقار التجاري من أماكن مثل المكاتب والمصانع والمستشفيات والعيادات والفنادق ومراكز التسوق والمتاجر والمزارع والمجمعات السكنية ومرافق التخزين ومواقف السيارات. تعتبر العقارات التي تحتوي على أكثر من عدد محدد من الوحدات السكنية تجارية في العديد من الولايات ، وبالتالي فهي مؤهلة للحصول على قروض تجارية وإعفاءات ضريبية.
هل شراء عقار تجاري استثمار جيد؟
يوصي الخبراء الماليون بالممتلكات التجارية مثل المتاجر لعملائهم بسبب العوائد المرتفعة التي يمكنهم تحقيقها (ROI). تمتلك العقارات التجارية أيضًا عائدًا اقتصاديًا أكبر بكثير من العقارات السكنية.
كيفية تأجير عقار تجاري
فيما يلي طرق تأجير عقار تجاري:
# 1. تأكيد حق الفرد في اللقب
يجب أن يكون لديك حق الوصول إلى مستند الملكية للتحقق من الإيجار أو حتى استخدام العقار التجاري للتأجير. لذلك من المهم إكمال العناية الواجبة ومعرفة أكبر قدر ممكن عن ملكية العقار. من الضروري إجراء مزيد من التحقيقات قبل استئجار أي من العقارات الخاصة بك لاستبعاد إمكانية الإيجار من الباطن أو الإيجارات الأخرى المرتبطة بالعقار.
# 2. اعتماد التخطيط والتوكيل
إذا كان العقار الذي تستأجره مصنعًا للصلب ، يجب عليك دائمًا التحقق مرة أخرى من العنوان القانوني وشهادة البدء الصادرة عن السلطات المختصة. عند توقيع عقد إيجار عقار تجاري في منطقة مطورة ، تأكد من وجود شهادة إشغال للمنطقة. في حالة الإيجار المائل ، من المهم أيضًا معرفة وتوضيح ما إذا كان هناك أي نوع من التوكيل الرسمي.
# 3. اتفاقية إيجار بالتراضي
قبل الدخول في أي اتفاقية مع المالك ، تأكد من أن خطة الإيجار تعكس القرار بشأن العمليات. سواء كنت تقوم بتوقيع عقد إيجار لعقار تجاري أو صفقة مكتب تعاوني ، فمن المهم تحديد الإيجار بالضبط.
# 4. توثيق الرهون العقارية والإقرارات الضريبية
من الممارسات الحكيمة في أي معاملة تجارية النظر في سجل ضريبة دخل المالك للحصول على دليل على النزاعات المعلقة أو الإجراءات القانونية. بموجب قواعد مراقبة التطوير لقانون ضريبة الدخل لعام 1961 ، يمكنك معرفة ما إذا كان العقار تجاريًا أم خاصًا. يمكن إجراء مزيد من تقييم المواد الصلبة الذائبة إذا كان هذا التصنيف غامضًا.
# 5. فحص وكلاء العقارات
كما أنه من الضروري التحقق من تاريخ الوكيل العقاري قبل اختياره. يمكن الحصول على البيانات الخاصة بالوسطاء من اتفاقيات الإيجار في الماضي ومن الكلام الشفهي. اطلب من الوكيل تقديم مراجع من عملائه السابقين. قد يكون لديهم تاريخ من عدم الأمانة ، وقد يكون ترددهم في القيام بذلك دليلاً على ذلك.
# 6. صلاحية عقد الإيجار
في أي عقد إيجار تجاري ، يجب تضمين ما يلي:
- متى تبدأ ومتى تنتهي
- موقف الملكية
- تكلفة الإيجار كاملة ، بما في ذلك تفاصيل الوديعة.
- المدد بين دورات الفوترة
- شروط تجديد عقد الإيجار
- تأكد من ظهور التوقيعات وأسماء العائلة في كل مستند.
كيفية شراء عقار تجاري بدون نقود
من العوائق الكبيرة أمام دخول المستثمرين لأول مرة في العقارات التجارية هو توافر التمويل. لسوء الحظ ، لا يملك معظم المستثمرين مئات الآلاف من الدولارات لاستخدامها كوديعة في عقار تجاري. في غضون ذلك ، سأشرح بعض الطرق التي لا يزال بإمكانك شراء عقارات تجارية بدون مال.
# 1. احصل على رخصة العقار
قد لا يبدو الحصول على الرخصة العقارية وسيلة جيدة للدخول في ملكية تجارية في البداية. ومع ذلك ، فهو اختيار رائع للمبتدئين. ابحث عن شراكات تجارية محتملة. لا تخجل من السماح للناس بمعرفة أنك تبحث عن مستثمرين للمشاركة معهم. سيكون لديك شبكة موجودة مسبقًا من المستثمرين المحتملين بمجرد تحديد المنزل.
# 2. كن خاضعًا للصفقات
يمكنك شراء عقار تجاري بمال ضئيل أو بدون مال من خلال الترتيبات الخاضعة للترتيبات. تحدث هذه الأنواع من المعاملات بشكل متكرر عندما يكون مالك العقار في خطر عدم دفع رهنه بسبب أزمة مالية. في هذه الحالات ، يفضل العديد من المستثمرين الانسحاب من المشاريع بدلاً من المخاطرة بخسارة الأموال بسبب التخلف عن السداد أو التصفية. وبالتالي ، يمكنك الحصول عليها ببساطة عن طريق تولي الرهن العقاري والترتيبات المالية المعمول بها بالفعل.
علاوة على ذلك ، يجب عليك استشارة محامٍ عقاري لاستعراض اتفاقيات القروض الحالية قبل تنفيذ هذه الخطة ، حيث سترغب في معرفة نوع التمويل الذي ستحصل عليه بالضبط. كما أن بعض المقرضين لديهم شرط "استحقاق البيع" في عقود قروضهم يمنعهم من حماية حقوق الملكية بهذه الطريقة.
# 3. ترتيب الإيجار مع خيار الشراء
الإيجار مع خيار الشراء هو استراتيجية تمويل لا يعرفها عدد كافٍ من المشترين. يتفق كل من المشتري والبائع على السعر الذي يجب دفعه على فترات زمنية محددة بموجب شروط اتفاقية الإيجار. طوال فترة الإيجار ، يحق للمؤجر شراء العقار من المستأجر بسعر معين. غالبًا ما يتم تطبيق مدفوعات الإيجار على سعر البيع ، أحيانًا بالكامل.
# 4. تمويل البائع
بمساعدة البائع ، يمكنك شراء عقار تجاري بدون نقود. قد يقوم البائع بذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان يفضل الحصول على فواتير شهرية أعلى من الدفعة الأولى. هناك خيار آخر وهو أن يقوم البائع بتغطية تكلفة الدفعة الأولية للمشتري مقابل بيع أسرع.
# 5. التعامل مع الأصول الملموسة
بالنسبة إلى الأعمال التجارية التي لا تتطلب استثمارًا نقديًا أوليًا ، يمكنك عمليا استخدام أي شيء تملكه كضمان. قد يكون البائع مهتمًا بعربة سكن متنقلة غير مستخدمة كدفعة أولى أكثر من اهتمامه بتلقي النقد. يتم قبول دفعة مقدمة على شكل سيارة أو قارب أو عربة سكن متنقلة أو أثاث أو جهاز.
# 6. حوّل مواهبك إلى تبادل
قد تكون مجموعة مهارات المشتري المحتمل مقبولة بدلاً من النقود. قد يستخدم الأشخاص ذوو القدرات التسويقية ، مثل المحاسبين والبنائين والفنيين والسباكين والجراحين والقضاة وما إلى ذلك ، تلك المواهب لإخماد منزل.
# 7. خذ شريكًا
الخيار الثاني للدخول إلى منزل بدون نقود هو العثور على مشترين نقديين آخرين. ومع ذلك ، قد تصبح الأمور معقدة إذا انخرطت أطراف أخرى. إذا كنت ستتعامل فقط مع شخص أو شخصين آخرين ، فهذا كل ما تحتاجه لإبقاء الأمور تحت السيطرة. في مقابل التمويل ، يمكنك عرض التفاوض على الشروط وتولي إدارة العقار الاستثماري. أيضًا ، قد تحاول التفاوض بشأن صفقة مماثلة مع البائع الحالي.
العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية
ليس من السهل تقييم إيجابيات وسلبيات الاستثمارات التجارية والسكنية في العقارات. هناك إيجابيات وسلبيات لكل نهج ممكن. يجب أن تكون إستراتيجية الاستثمار الخاصة بالشخص مصممة وفقًا لأهدافه ، ومستوى الراحة تجاه المخاطرة ، والنقد المتاح ، والأفق الزمني. قبل اتخاذ قرار نهائي ، ضع في اعتبارك إيجابيات وسلبيات كل منهما ، على التوالي:
- أولاً ، تم اعتبار العقارات التجارية استثمارًا جيدًا. النفقات الرأسمالية الأولية والتكاليف المرتبطة بتعديل المستأجر أكبر منها في العقارات السكنية. ومع ذلك ، يمكن أن يكون صافي الإيرادات أكبر ، وتغيب العديد من المشاكل المتعلقة بالمستأجرين السكنيين عند العمل مع الشركات والإيجارات الصريحة (العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية).
- ثانيًا ، يمكن للمستثمرين في العقارات التجارية أيضًا اعتماد عقد إيجار إيرادات الإيجار ، حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن النفقات مثل الضرائب وتشغيل المنشأة والصيانة. ومع ذلك ، فإن هذه الميزة غير متاحة للتجار في العقارات السكنية. بالإضافة إلى شروط التأجير المفيدة ، تستفيد العقارات التجارية عادةً من أسعار أكثر شفافية (العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية).
- يجب على مستثمر العقارات السكنية النظر في مجموعة متنوعة من الجوانب ، بما في ذلك جاذبية المنزل العاطفية للمستأجرين المحتملين. من ناحية أخرى ، يمكن لمستثمر العقارات التجارية الاعتماد على بيان الدخل الذي يكشف عن قيمة الإيجارات الحالية ، والتي يمكن مقارنتها بعد ذلك بمعدل رسملة العقارات التجارية الأخرى في المنطقة المجاورة (العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية).
ما هي تكاليف المباني التجارية مقابل تكاليف المباني السكنية
على الرغم من أن العقارات التجارية والسكنية من نفس الحجم ، إلا أنه عادة ما يكون هناك فرق كبير في الأسعار بين الاثنين. الاختلافات في الموارد والمبادئ التوجيهية والإجراءات ، والنفقات العامة ، والموظفين ، والمعدات كلها عوامل في السعر الإجمالي.
يمكن أن تكون التكاليف المرتبطة ببناء عقار تجاري أعلى بكثير من تلك الخاصة بممتلكات سكنية مماثلة بسبب العدد الأكبر من العمال المطلوبين ، والجودة العالية لهؤلاء الموظفين ، واستخدام معدات البناء التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون هناك الكثير من الأشخاص الذين يعملون في مبنى تجاري ، ويحتاجون جميعًا إلى التعويض. بدءًا من قائد المشروع إلى المقاول العام وجميع المقاولين من الباطن تحتهم ، فإن التكاليف تتراكم بسرعة. ومن ثم ، نظرًا لتعقيد المشاريع التجارية والتكاليف المرتبطة بإعادة الجدولة ، فقد يكون تتبع جميع مكونات العمل مشكلة حقيقية.
في المقابل ، عادة ما تنتهي مشاريع البناء التجارية في وقت أقرب من نظيراتها السكنية ، على الرغم من تكبدها نفقات أعلى مقدما. سبب شائع آخر لعوامل التأخير وإعادة الجدولة هو التغييرات المتكررة للقلب لأصحاب المنازل. تعتبر التعديلات من هذا النوع أقل شيوعًا في المشاريع التجارية بسبب الصعوبة المتزايدة والتكلفة المتضمنة. قد تكون نفقات العمالة والمواد والمعدات في صناعة العقارات السكنية كبيرة إلى حد ما. ومع ذلك ، فإن تكلفة بناء العقارات التجارية عادة ما تكون أعلى بكثير من تكلفة البناء السكني.
ما هو مثال على عقار تجاري؟
تعتبر مرافق الرعاية الصحية ومواقع التصنيع ومستودعات التخزين ومراكز التسوق وأماكن العمل وأي مكان آخر للعمل أنواعًا من العقارات التجارية.
ما هي أنواع العقارات الثلاثة؟
- Townhome ، أو Home لعائلة واحدة فقط.
- منزل قائم بذاته.
- مبنى سكني.
- تاون هاوس.
- تعاوني.
- منازل في الريف أو في المزارع.
هل العقارات التجارية أصل؟
في أبسط مصطلحاتها ، "فئة الملكية" هي فئة معينة من العقارات التجارية التي يشتريها المستثمرون. يتم تصنيف هذه الأنواع المختلفة من الأصول العقارية ليس فقط حسب التكلفة والموقع والاعتبارات الاقتصادية الأخرى ولكن أيضًا من خلال وظيفتها الأساسية.
من يدفع المستأجر التجاري أو المالك؟
معدلات الأعمال التجارية للمبنى هي مسؤولية كل من يشغل المبنى. عادة ما يؤدي الملاك أو المستأجرون هذا الدور. في بعض الحالات ، يقوم المالك بتحصيل أسعار العمل بالإضافة إلى الإيجار الشهري.
الحد الأدنى
غالبًا ما يفتقر الناس إلى الموارد اللازمة للقيام باستثمارات عقارية تجارية مستنيرة. سوف تقدم الصفقات نفسها تلقائيًا إذا أثبتت نفسك كمشغل تجاري ماهر وموثوق. أصحاب العقارات والمطورين الأكثر ازدهارًا هم أيضًا الأكثر قدرة على الحيلة ، حيث يبتكرون طرقًا جديدة لإبرام الاتفاقيات التي تقلل من مقدار التمويل الأولي الذي يجب عليهم تقديمه. على الرغم مما سبق ذكره ، فإننا نتفهم أن الغوص في سوق العقارات التجارية قد يبدو مخيفًا. في غضون ذلك ، آمل أن يكون هذا المقال مفيدًا جدًا لك
مراجع حسابات
- Cleartax.in
- investopedia.com
- نوبروكر
- Pocketbrokercre.com
مقالات ذات صلة
- إدارة الممتلكات السكنية: دور وراتب مدير العقارات السكنية
- القروض العقارية التجارية: أنواعها وأسعارها ومتطلباتها
- الاستثمار العقاري التجاري: ماذا يستلزم وكيف تبدأ الاستثمار
- أفضل 2023 استثمار عقاري للمبتدئين وكل ما تحتاجه
- مدرب الوظيفة: التعريف ، الوصف الوظيفي ، كيف تصبح واحدًا
- كيفية كتابة عقد: خطوات بسيطة لكتابته
