طول صفقة ARM: المعنى ، العملية والقيمة 

صفقة طول الذراع
مصدر الصورة: Theaccountimngandtax.com

ما هي معاملة تجارية بحتة في العقارات وغير تجارية؟ ماذا يعني وكيف يعمل؟ في هذا المنشور ، سنجيب على هذه الأسئلة والمزيد حول التطوير المطرد للمصطلحات الجديدة التي تبتكرها الشركات العقارية. ومع ذلك ، فأنا أشعر بالفضول لمعرفة ما يخطر ببالك عندما تسمع هذا المصطلح لأول مرة. هناك فرصة جيدة أن ما تفكر فيه الآن هو المعنى الحقيقي له. دعونا نرى!

نظرة عامة على معاملة طول الذراع

نستخدم بشكل أساسي تعبير "على أساس تجاري" للإشارة إلى المعاملات التي يتفق فيها طرفان أو أكثر من الأطراف غير المرتبطين على القيام بأعمال تجارية معًا. ومع ذلك ، فإنهم يتصرفون بشكل مستقل وبما يخدم مصالحهم الذاتية. فيما يتعلق بميزة هذه الصفقة ، تتمتع الأطراف المعنية بقدرة تفاوضية متساوية ، فضلاً عن القوة والمعلومات ، مما يؤدي بالأطراف إلى الاتفاق على شروط السوق العادلة. يحدث عكس ذلك بين الأطراف التي لها علاقة شخصية أو علاقة وثيقة. على سبيل المثال ، المعاملات بين أفراد العائلة أو الأصدقاء الشخصيين أو الشركة الأم.

سواء كنت تمارس نشاطًا تجاريًا "على أساس تجاري" أو لا يهم حقًا لأنه سيكون له آثار قانونية وضريبية. في معظم البلدان ، تتطلب قوانين الضرائب من الشركات القابضة الدخول في معاملات تجارية مع الشركات التابعة لها "على أسس تجارية". يسعى المفهوم إلى ضمان ظروف السوق العادلة والتأكد من أنها تخصص الضرائب بشكل صحيح لتلك المعاملات. هذا لغرض تجنب تضارب المصالح المحتمل الذي قد ينشأ.

يمكنك أيضًا تسمية هذا النوع من علاقات العمل بمبدأ عدم التنازل (ALP) ، والذي يعني ببساطة معاملة بين طرفين مستقلين يعملان لمصلحتهما الذاتية. كل من البائع والمشتري مستقلان ويتمتعان بقدرة مساومة متساوية. هذا النوع من المعاملات هو معاملة تتطابق بشكل وثيق مع القيمة السوقية العادلة للمقابل.

تعريف صفقة طول الذراع

يشير التعريف البسيط لمصطلح "معاملة تجارية" إلى المعاملات التي تتم بين الأطراف التي تعمل بشكل مستقل عن بعضها البعض ولا ترتبط ببعضها البعض خارج المعاملة. على النقيض من ذلك ، لن تكون الصفقة "تجارية" إذا كان البائع والمشتري علاقات شخصية مثل أفراد الأسرة أو الأصدقاء الشخصيين. كما أن المعاملات بين الشركات ، مثل تلك التي تتم بين الشركة الأم والشركات التابعة لها ، لن تكون أيضًا على أسس تجارية.

على سبيل المثال ، عندما تنخرط شركة متعددة الجنسيات في معاملات مع شركات أخرى لأنها تعاني من مشاكل مع هذه الشركات في جميع أنحاء العالم ، فإنها تضمن أن تكون هذه المعاملات بقيم سوقية عادلة من أجل تصحيح الضرائب التي تفرضها كل ولاية قضائية.

وبالمثل ، يمكن أن تواجه الشركات القابضة تحديات قانونية وتنظيمية إذا كانت الشركات داخل مؤسستها لا تتعامل مع بعضها البعض على أسس تجارية. في نهاية المطاف ، تهدف المعاملات التجارية البعيدة إلى تشجيع الممارسات التجارية العادلة والمعقولة وحماية الجمهور بشكل عام. التعريف الهام في سوق العمل الحر هو أن الأطراف ليس لديهم علاقة أو اتصال مع بعضهم البعض بصرف النظر عن الصفقة في متناول اليد.

معاملة بطول غير الذراع 

ما هي المعاملات التي لا تتم على طول الذراع؟ وتنقسم المعاملات العقارية في هذه الحالة إلى فئتين ، وهما البيع بالطول والذراع. كما قلت أعلاه ، تحدث المعاملة على أساس تجاري عندما لا يكون لطرفين علاقة مهنية أو شخصية. قد يثير اهتمامك معرفة أن معظم الأشخاص يشاركون في معاملات تجارية بحتة في معظم الشركات. هذا لأنه من المفيد المشاركة في عمل تجاري مع جعل كل جانب يتصرف وفقًا لمصلحته الشخصية.

من ناحية أخرى ، تحدث المعاملة بدون شروط تفضيلية عندما يكون للمشتري والبائع علاقة شخصية. يمكن أن يكون العمل بين الأصدقاء أو العائلة أو زملاء العمل. إن المصلحة الذاتية ليست الدافع وراء نوع من المعاملات غير التجارية. على سبيل المثال ، عندما يبيع الآباء منزلهم لطفل بالغ ، أو عندما يبيع رئيسه ممتلكات أحد الموظفين ، فإن المصلحة الذاتية في الغالب ليست الدافع لبيع العقار لطفل بالغ أو موظف. عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، سترى معاملة لا تتم على أساس تجاري على أنها "هوية الفائدة".

إذا كنت تشتري منزلًا من أحد أفراد الأسرة ، فأنت على دراية بالمنزل بالفعل ، لذا قد تكون عملية الإغلاق أقل تعقيدًا وستحصل على الأرجح على صفقة جيدة. ولكن أيضًا ، قد لا يكون الأمر بهذه البساطة دائمًا في جميع الحالات. من المهم جدًا إجراء البحث قبل أن تشتري منزلًا رسميًا من أحد الوالدين أو العمة أو العم أو فرد آخر من العائلة أو صديق. ويرجع ذلك إلى أن المعاملات غير التجارية تواجه تدقيقًا أكثر من المعاملات التي تتم على أساس تجاري لأنه قد يكون هناك فرصة أكبر للاحتيال عندما يكون لكلا الجانبين علاقة.

ما هي صفقة طول الذراع في العقارات؟

نظرًا لأننا نناقش جميعًا من خلال هذا المنشور ، يمكن تطبيق المعاملات التجارية في سيناريوهات مختلفة. مثل العقارات والمبيعات التجارية ، ولكن عندما تكون في السوق للحصول على عقار جديد أو فرصة استثمارية ، فلا يوجد موقف بعيد المنال. تضمن الصفقة العقارية أن يتصرف كلا الطرفين لمصلحتهما الذاتية للحصول على أفضل صفقة وأن لا يمارس أي طرف ضغوطًا على الطرف الآخر. 

أنت تعلم بالفعل أن "المعاملات التجارية" هي مصطلح عقاري يعني الشراء والبيع مع شخص تعرفه. سترى عادةً معاملات تجارية في الصفقات العقارية لأن البيع لا يؤثر فقط على المشاركين مباشرة في الصفقة ولكن على الأطراف الأخرى أيضًا ، بما في ذلك المقرضون.

على سبيل المثال ، عندما يتدخل شخصان غريبان في بيع وشراء منزل ، فمن المرجح أن يكون السعر النهائي قريبًا من القيمة السوقية العادلة. أيضًا ، بافتراض أن كلا الطرفين يتمتعان بقدرة تفاوضية متساوية ومعلومات متساوية حول العقار ، فإن البائع يريد سعرًا مرتفعًا قدر الإمكان ويريد المشتري سعرًا منخفضًا قدر الإمكان ؛ خلاف ذلك ، من غير المحتمل أن يختلف السعر عن القيمة السوقية العادلة الفعلية للعقار.

فهم طول الذراع في العقارات

إذا كان للأطراف التي تتعامل على أسس تجارية في صفقة عقارية تأثير مباشر على التمويل من قبل بنك للمعاملة والضرائب المحلية ، بالإضافة إلى تأثير المعاملة على تحديد الأسعار القابلة للجدل في السوق ، فإن الصفقة بالفعل واحد مربح. مصطلح طول الذراع يستخدم بشكل رئيسي في العقارات ، وخاصة في شراء منزل.

نظرًا لأن الأطراف المستقلة تتصرف من أجل مصلحتهم الذاتية في هذه الصفقة ، سترى أن البائع سيدفع للحصول على أعلى سعر بيع ممكن بينما يتفاوض المشتري للحصول على أقل سعر. إن علاقة المعاملة هذه هي التي تضمن أن العقارات بقيمتها السوقية العادلة أو بالسعر الذي سيبيعه العقار في السوق المفتوحة.

إلى حد كبير ، كما قلت أعلاه ، في المعاملات التجارية البعيدة ، لا يملك البائعون والمشترين علاقة سابقة. هذا لأنه ، في معظم الأوقات ، قد يمنع الاتصال الشخصي العمل التجاري من العمل بشكل عادل ، مما يؤدي إلى تشويش قيمة الممتلكات في السوق العادلة. في هذه الحالة ، من المحتمل أن يكون أحد الأطراف على استعداد لشراء أو بيع العقار بسعر أقل مما سيحصل عليه بالقيمة السوقية لإفادة الطرف الآخر. على نطاق أوسع ، يشجع التعامل على أساس تجاري على ممارسات تجارية عادلة بين مشتري العقارات وبائعيها ، ويحمي الجمهور من الأسعار غير الدقيقة في السوق.

ماذا يعني طول الذراع في العلاقة؟

يشار إلى العلاقة عندما يتصرف أطراف الصفقة بحرية ، من أجل مصلحتهم الذاتية ، ودون التأثير غير العادل على بعضهم البعض على أنها علاقة متبادلة.

ما هو عكس طول الذراع؟

المعاملة التجارية غير المبررة ، والمعروفة أيضًا باسم "هوية معاملة الفائدة" ، هي عكس المعاملة التي تتم على أساس تجاري بحت وتشمل طرفين على دراية ببعضهما البعض ويستخدمان معرفتهما إما للمبالغة في تقدير أو التقليل من قيمة موضوع عملية تجارية.

ماذا يعني طول الذراع في الأعمال المصرفية؟

كثيرًا ما يستخدم مصطلح "البدل" لوصف الاتفاقيات بين طرفين أو أكثر غير مرتبطين وغير منتسبين للقيام بأعمال تجارية أثناء العمل بشكل مستقل وفي مصلحتهم الخاصة.

ماذا يحدث إذا لم تتم الصفقة برفق؟

مع معاملة غير تجارية ، فإنك تخاطر بمواجهة المزيد من الصعوبات عند التقدم بطلب للحصول على قرض بسبب القيود الإضافية ، وقد يتم محاسبتك أيضًا على ضرائب إضافية نظرًا لأن مصلحة الضرائب ستراقب عن كثب لضمان قيمة سوقية عادلة - ومبلغ الفائدة - يتم دفعه للمنزل.

ما هو طول الذراع في القانون؟

مبدأ طول الذراع هو أحد الأمثلة على ذلك. يُعرف الشرط أو الواقع المتمثل في أن أطراف المعاملة مستقلة وعلى قدم المساواة بهذا المفهوم. الصفقة التي تتم على أسس متكافئة هي تلك التي تستوفي هذه المعايير. والغرض الأساسي منه هو تحديد ما إذا كان العقد يمكن أن يصمد أمام التدقيق القانوني.

لماذا تعتبر المعاملات غير الرسمية مهمة؟

يساعد مفهوم الاستقلالية المؤسسات التي لديها العديد من الكيانات القانونية في العديد من البلدان على أن تظل ملتزمة بالضرائب ويمنعها من الاستفادة بشكل غير عادل (عن قصد أو عن غير قصد) من التعامل مع الكيانات المرتبطة بها.

كم طول الذراع؟

تُستخدم المسافة بين طرف الكتف وطرف الإصبع الصغير لحساب طول الذراع. إنها إحصائية سهلة الفهم ولكنها مهمة في التنميط الأنثروبومترية للرياضيين لرياضات معينة.

وفي الختام 

أنت الآن تفهم بالفعل الفرق بين المصطلحين: العمل التجاري الحر والمعاملة غير التجارية ، لذلك لا يوجد خلط عام بينهما مرة أخرى. فقط لتحديث ذاكرتك في حالة تشتت انتباهك أثناء قراءة المنشور. طول ذراع في العقارات بين غير العلاقات. العكس هو صفقة بين العلاقات والأشخاص المألوفين. هذا مصطلح شائع في العقارات لأنه ينبثق في كل مرة تريد فيها أداء معظم الأنشطة العقارية. هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى فهمها بشكل صحيح.

الأسئلة الشائعة

ما هي المعاملات غير التجارية؟

تحدث المعاملة بدون شروط تفضيلية عندما تكون هناك علاقة شخصية بين البائع والمشتري. تعتبر الصفقة بين الأصدقاء أو العائلة أو زملاء العمل معاملة غير تجارية. مع مبيعات المنازل هذه ، قد لا تكون المصلحة الذاتية هي الدافع ، على سبيل المثال ، عندما يبيع الآباء منزلهم لطفل بالغ

ما معنى قاعدة طول الذراع؟

توصف المعاملة عمومًا بأنها تتم على أساس تجاري بحت عندما يتصرف البائع والمشتري بشكل مستقل وليس لهما علاقة مع بعضهما البعض. يتم استخدام المفهوم لضمان أن كلا الطرفين في الصفقة يتصرفان لمصلحتهما الخاصة ولا يخضعان لأي ضغط من الطرف الآخر

هل يسمح Freddie Mac بالمعاملات غير التجارية؟

تسمح القروض التقليدية المكتتب بها وفقًا لمعايير Fannie Mae أو Freddie Mac بتمويل المعاملات غير التجارية ولكن فقط للمخزون الحالي ولإقامة أساسية.

  1. تسعير المعاملات: التعريف والإرشادات والأهمية
  2. الفرق بين الإيجار والإيجار: التعريف والأنواع
  3. مزيج المنتج: أفضل إستراتيجيات مزيج المنتجات لتوسيع نطاق أي عمل (+ دليل مفصل)
  4. قيمة السوق العادلة: كيف يتم حساب القيمة السوقية العادلة
  5. محاسبة القيمة العادلة: تعريف وفوائد محاسبة القيمة العادلة
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً