عندما يحين وقت تحرير الامتياز ، من الضروري التأكد من أن نموذج الإفراج عن الامتياز مناسب للموقف وأنه يتوافق مع قانون الولاية. إذا تم وضع امتياز على الممتلكات الخاصة بك لتأمين الدفع بموجب عقد بناء ، فيجب عليك الحصول على تحرير الرهن بمجرد استلام المبلغ. إذا كان لديك قرض من بنك فاشل قمت بسداده ولم يتم تحرير امتياز البنك على الممتلكات الخاصة بك ، فقد نتمكن من مساعدتك. في هذا الدليل ، سنناقش كل ما يتعلق بإصدار الرهن بما في ذلك كيفية الحصول على واحد ، لسيارة أو منزل ، محتجزًا في بنك مغلق أو فاشل. دعنا نذهب اليها.
ما هو ليان؟
الامتياز هو مطالبة أو رسوم مفروضة على الممتلكات لتأمين سداد دين أو التزام أو مسؤولية مستحقة للمقرض. المُقرض هو المؤسسة التي قدمت القرض. سيقوم المُقرض بتسجيل صك الثقة أو أوراق الرهن العقاري في السجلات العامة مع الوكالة المناسبة في المقاطعة التي يقع فيها العقار. عندما يتم سداد الدين ، يجب على المُقرض تقديم أوراق إزالة الرهن القابلة للتسجيل. من المهم أن تقوم بتسجيل أداة إزالة الرهن مع نفس وكالة المقاطعة التي سجلت صك الثقة الأصلي أو الرهن العقاري.
أنواع الامتيازات
يتم تحديد نوع تحرير الامتياز الذي ستتلقاه حسب نوع العقار أو المنزل أو السيارة المعنية ومن قدم الامتياز الأصلي. تحرير الامتياز للميكانيكي ، وإصدار امتياز IRS ، وإفراج الرهن العقاري ، والإفراج الجزئي عن الرهن هي الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا لإصدارات الرهن.
# 1. تحرير امتياز الميكانيكي
يتم تقديم تحرير امتياز ميكانيكي ، يُعرف أيضًا باسم تحرير امتياز المقاول ، بينما ينتظر المقاول الدفع في المشروع. غالبًا ما يتم إيداع هذا الامتياز على العقارات ، وعادة ما يتم إنشاء أداة إزالة الرهن والاتفاق عليها عند تكوين العقد.
# 2. إصدار امتياز IRS
تُستخدم إصدارات امتياز IRS عندما تقدم مصلحة الضرائب الأمريكية حق حجز على أصول أحد الأطراف. لن يتم تقديم الإعفاء حتى يتم تسوية الدين.
# 3. تحرير الرهن العقاري
عندما يحصل شخص ما على تمويل الرهن العقاري لمنزل ، فإن المقرض يمتلك العقار حتى يتم سداد الدين. بمجرد اكتمال المدفوعات ، يمكن لصاحب المنزل التقدم بطلب للحصول على إبراء ذمة من ممتلكاتهم.
# 4. الإفراج الجزئي عن الرهن
بعد إجراء مدفوعات صغيرة مقابل دين القرض الإجمالي ، يتم رفع الرهن الجزئي. يتم استخدام هذا النوع من الإفراج بشكل أكثر شيوعًا بين المقاول والمقاول من الباطن. سيبقى الامتياز على الممتلكات ، ولكن بمبلغ أقل ليعكس المدفوعات التي تم دفعها.
ما هو تحرير الرهن؟
تحرير الامتياز ، المعروف أيضًا باسم تحرير الامتياز ، هو أداة قانونية تزيل حقًا مقدمًا مسبقًا على ملكية أو سيارة أو أصل آخر.
عندما يكون أحد الأطراف مدينًا بأموال طرف آخر ، يتم تقديم الرهن كضمان. إذا لم يتم سداد الدين ، فإن الطرف الذي قدم الرهن لديه السلطة القانونية لمصادرة وبيع ممتلكات المدين للوفاء بالدين. عندما يدفع المدين ديونه بالكامل ، يجب على الطرف الذي قدم الرهن التخلي عن المطالبة. من الأهمية بمكان أن يتلقى المدين الإفراج الصحيح عن الرهن للتأكد من أنهم المالكين الشرعيين لممتلكاتهم أو منازلهم أو سياراتهم.
إذا فشل الشخص الذي قدم الرهن أو رفض رفع الرهن ، يمكن لمالك العقار أو المنزل أو السيارة اتخاذ إجراء قانوني ورفع دعوى قضائية لإجبار إزالة الرهن.
ما هو الفرق بين الإصدار الكامل والجزئي؟
عندما يتم إيداع الامتياز ، فإنه يحدد المبلغ المستحق للمقاول. إذا تم دفع المبلغ المحدد بالكامل ، يجب على المقاول رفع الحجز الكامل للرهن. يؤدي هذا إلى إزالة الامتياز بالكامل من الممتلكات.
بناءً على شروط العقد ، يجوز لمالك العقار أن يدفع للمقاول على أقساط عند انتهاء مراحل العمل. عند استلام أقساط الأقساط ، يجوز للمقاول أن يفرج عن الرهن جزئياً. يبقى الحجز على العقار مع إبراء ذمة جزئية ولكن بمبلغ أقل.
ما هي المعلومات التي يتضمنها إبراء الذمة؟
ستختلف المعلومات المطلوبة في إبراء الذمة باختلاف نوع الرهن ومن قام بتقديمه ونوع العقار المعني. على الرغم من اختلاف الأشكال المختلفة ، سيتم طلب نفس المعلومات الأساسية ، بما في ذلك:
- أسماء ومعلومات الطرفين
- وصف الممتلكات الخاضعة للرهن
- إجمالي المبلغ المدفوع
- تاريخ الدفع
يجب أن يتضمن مستند تحرير الامتياز أيضًا معلومات إيداع الامتياز الأصلية ، مثل تاريخ إيداع الامتياز ، والمقاطعة التي تم تقديمه فيها ، وجميع أرقام التعريف والتسجيل الصادرة إلى الامتياز الأصلي.
من الأهمية بمكان ملاحظة أنه يجب تقديم تحرير الرهن في نفس المقاطعة مثل الامتياز الأصلي.
كيفية الحصول على إخلاء طرف لسيارة أو منزل
إن أبسط طريقة للحصول على إبراء ذمة من سيارة أو منزل هو سداد المبلغ المستحق لصاحب الامتياز. تختلف طريقة تحرير الامتياز باختلاف نوع الامتياز ، الذي يمكن أن يكون تحت السيارة أو السيارة ، والإقامة أو الممتلكات أو الأصول التي يستلزمها الحجز. ستؤثر القوانين المحلية أيضًا على كيفية تحقيق عمليات تحرير الامتياز ، وبالتالي فمن الأفضل التحدث مع محامي امتياز متخصص على دراية بقوانين الامتياز المحلية.
الخطوة رقم 1: قم بإعداد النماذج الصحيحة
ستختلف نماذج الإفراج عن الرهن حسب نوع الرهن ، الذي قد يكون تحت السيارة أو السيارة ، ونوع المنزل أو الممتلكات. في حالة امتياز مقاولين أو ميكانيكيين ، تتم كتابة النموذج عادةً عند إبرام العقد.
إذا كنت ترغب في تحرير حجز على سيارة ، فعادة ما يرسل المُقرض الإفراج بالبريد بمجرد سداد الدفعة بالكامل. بعد الدفعة النهائية ، يمكن أن يستغرق وصول حق الملكية والرهن ما يصل إلى ثلاثين يومًا. إذا لم تستلم الرهن من المقرض الخاص بك ، فمن المرجح أن يكون لدى DMV المحلي الخاص بك مستندات خاصة لملءها.
الخطوة رقم 2: التوقيعات
لكي تكون شرعية ، يجب على جميع الأطراف توقيع وتاريخ تحرير الرهن. تطلب معظم الدول أيضًا توثيق هذه الأوراق.
الخطوة # 3: قم بتقديم ملف تحرير الامتياز
يجب تقديم طلب إخلاء سبيل ، مثل حق الحجز. بالنسبة للعقارات ، سيتم تقديم هذا إلى مسجل المقاطعة ، ومع ذلك ، بالنسبة للسيارات ، قد تحتاج فقط إلى تقديم المستند إلى DMV.
من الأهمية بمكان أن يكون إصدار مستند الامتياز الخاص بك دقيقًا وملئًا وموقعًا وموثقًا وموثقًا لدى الكيان ذي الصلة بشكل صحيح. لتجنب الأخطاء ، نوصي بتعيين عقد أو محامي عقارات.
هل يجب استخدام الإفراج المشروط أم الإفراج غير المشروط؟
يمكن أن تحدث مشكلة عندما يرفض مالك العقار سداد الدفعة النهائية حتى يتم تحرير الرهن ، ويرفض المقاول تحرير الرهن حتى يتم مسح شيك الدفعة النهائية. قد يكون الإفراج المشروط عن الامتياز قادرًا على معالجة هذا المأزق. سيذكر الإفراج المشروط أنه يخضع لمقاصة الدفع. إذا لم يتم مسح الشيك ، يتم تجديد الحجز.
إذا حاول مالك العقار بيع أو رهن العقار ، فإن الإفراج المشروط يخبر المشتري أو المقرض المحتمل أن هناك حاجة إلى استفسار إضافي لتحديد ما إذا كان العقار خاليًا من الرهن.
ومن ناحية أخرى ، فإن الإفراج غير المشروط يزيل الرهن تمامًا من الممتلكات ، مع عدم وجود فرصة لإعادة تأسيسه. سيختلف نوع وشكل إبراء الذمة بناءً على قانون الولاية الذي يقع فيه العقار وما إذا كان قد تم السداد الكامل أو الجزئي.
كيفية الحصول على إبراء ذمة من بنك مغلق
كيف يمكنك الحصول على إبراء ذمة من بنك تم إغلاقه؟ إذا كان لديك سيارة قمت بسداد قرض لها وفقدت حق الملكية أو لم تستلمها من البنك ، فستحتاج إلى الحصول على سند بديل.
ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، سيمنع هذا الحجز في سجل ملكية السيارة من الحدوث. كيف تحصل على الأوراق المطلوبة لإخلاء سبيل الرهن إذا كان البنك مغلقًا ، دعنا نفحص هذه الخطوات:
# 1. تحقق من حالة الامتياز
الخطوة الأولى هي التأكد من أن الامتياز موجود في نظام DMV. عندما يتم سداد الامتياز ، يقوم البنك أحيانًا بإخطار DMV. في هذه الحالة ، يمكنك فقط شراء عنوان مكرر. حتى لو كان ذلك في نظامهم ، فستحتاج إلى التحقق مرة أخرى من أن البنك مغلق بالفعل. لا يعني ذلك أنهم عاطلون عن العمل لمجرد أنهم لم يعودوا في هذا الموقع أو لم يردوا على الهاتف.
وهذا يعني أنه ربما تم نقلهم أو تغيير أسمائهم أو الحصول عليها من قبل بنك آخر أو دمجهم مع بنك آخر. إذا كانت هذه هي الحالة ، فيمكنهم تقديم خطاب إزالة الرهن إذا انتقلوا أو غيروا الأسماء أو اشتروا من قبل بنك آخر أو انتقلوا إلى موقع جديد. لن يكونوا قادرين على إصدار عنوان جديد لك ، ولكن DMV سيفعل ذلك إذا كان لديك خطاب إزالة الرهن من المقرض الخاص بك.
# 2. استخدم قاعدة بيانات وزيرة الخارجية
ماذا لو أفلس البنك؟ في كثير من الحالات ، يمكنك الاتصال بوزير الخارجية لمعرفة الوكيل المسجل لهذا البنك. في كثير من الحالات ، سيبقي البنك شركته تعمل بحيث يمكن للوكيل المسجل تقديم إقرارات الرهن أو غيرها من الأوراق نيابة عن البنك. إذا لم يعد بإمكان البنك الدمج أو الوكيل المسجل الوصول إلى ملفاتك ، فيمكنهم تقديم خطاب بعدم الفائدة.
حتى إذا كان البنك مغلقًا ، فلا يزال بإمكانك تحرير حقك. إذا كان لقبك يعرض امتيازًا ، فمن الضروري إزالته بمجرد سداده. حتى يتم إزالة المُقرض من العنوان ، يحتفظون بمصلحة ضمان في سيارتك أو ممتلكاتك.
كيف يمكنني إزالة صاحب الامتياز من عنوان سيارتي في إلينوي؟
لإزالة Lienholder ، اتبع الخطوات التالية:
- تقديم خطاب براءة ذمة من صاحب الامتياز يشير إلى أن الامتياز قد تم دفعه بالكامل
- تقديم عقد امتياز ينص على سداد الرهن بالكامل
- إرسال أمر محكمة يوجه مكتبنا لإصدار العنوان المكرر بدون اسم صاحب الامتياز أو صاحب الامتياز.
هل يؤثر الحجز على درجة الائتمان؟
في حين أن الامتيازات لا تظهر في سجلك الائتماني ، فإن عدم سداد الديون قد يكون له تأثير سلبي على درجة الائتمان الخاصة بك. وهذا قد يزيد من صعوبة الحصول على القروض والائتمان في المستقبل.
كيف يمكنك إزالة الحجز من حسابك؟
طلب نموذج الإفراج عن الرهن - بعد أن تسدد التزامك بالكامل ، سيقدم الدائن نموذجًا للإفراج عن الرهن. سيكون هذا بمثابة دليل على أن القرض قد تم دفعه وسوف يعفي رسميًا الرهن من الممتلكات الخاصة بك.
كيف أثبت أنني سددت قرضي العقاري؟
صك إعادة القبول هو مستند يثبت أنك سددت قرضك العقاري. أنه يزيل امتياز المقرض من الممتلكات الخاصة بك. عندما تبيع منزلك ، ستحتاج إلى هذه الأوراق لإثبات أن لديك عنوانًا واضحًا.
ما هي مدة الحجز على الممتلكات الخاصة بك في نيو جيرسي؟
يرتبط امتياز الحكم في نيوجيرسي بممتلكات المدين لمدة 20 عامًا (حتى إذا تم تغيير الملكية).
كيف يمكنني إزالة الحجز من تقريري الائتماني؟
إن دفع فاتورتك الضريبية بالكامل هو أسهل طريقة لإزالة الرهن. إذا كنت غير قادر على الدفع دفعة واحدة ، فهناك خطط سداد قصيرة وطويلة الأجل متاحة. تطالبك خطة الدفع قصيرة الأجل بدفع المبلغ المستحق خلال 180 يومًا وليس لها تكلفة بدء التشغيل. تتطلب الخطة طويلة الأجل دفعات شهرية.
ما هو مثال ليان؟
على سبيل المثال ، إذا اشترى شخص سيارة ، فسيتم الدفع للبائع نقدًا من البنك. نتيجة لذلك ، سيتم منح البنك امتيازًا على السيارة.
ماذا يحدث عندما تفرض مصلحة الضرائب عليك رهنًا؟
يضمن الامتياز مصلحة الحكومة في الممتلكات الخاصة بك إذا لم تدفع ديونك الضريبية. يأخذ الجباية الممتلكات في الواقع للوفاء بفاتورة الضرائب. إذا لم تدفع أو تبرم اتفاقيات لتلبية العبء الضريبي الخاص بك ، فإن مصلحة الضرائب لديها السلطة لفرض ومصادرة وبيع أي شكل من أشكال الممتلكات العقارية أو الشخصية التي تمتلكها أو لديك مصلحة فيها.
وفي الختام
عادة ، يضطر صاحب الامتياز إلى الإفراج عن حقك بمجرد سداد القرض. لسوء الحظ ، هذا ليس هو الحال دائمًا. حقيقة أن قرضك قد تم دفعه لا يعني أنه قد تم رفع الرهن ؛ قد لا تزال بحاجة إلى متابعة عملية الإفراج عن امتياز السيارة وإخطار DMV بالديون المستوفاة.
مقالات ذات صلة
- التمويل الجماعي: التعريف ، الأمثلة ، والأنواع
- تحرير الرهن: فهم كيفية عمل تحرير الرهن
- بيع الرهن الضريبي: + دليل لسيارات بيع ليان
- ما هو LIEN: المعنى ، كيف يعمل وما الغرض من استخدامه
- مدير التحرير: التعريف والوصف الوظيفي والراتب وكيف تصبح واحدًا
مراجع حسابات
